4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションは普通の戸建てには勝てないと言う事でしょう。

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>>163299 匿名さん

マンション住む位ならそっちの方がアリです

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広いマンションは高い
低収入ファミリーさんは戸建に妥協するしかないだろｗ
コレ首都圏の常識ですｗ

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土地がなければつくるのだ

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さて、スカイツリー眺めながら寝るとするかな
もちろん、カーテンなしで
戸建ては隣からまる見えなので覗かれないようにシャッターとじましょうｗ

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>>163303 匿名さん

それで首都圏マンションの成約率が低いとでも？
結局は、マンションに購入する魅力が乏しいか、人生ババ抜きを遠慮する人が増えたのか、どっちかでしょうね。
もっと成約率上げないと、最初っから限界マンションまっしぐらは可哀想。

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>>163305 匿名さん
賃貸？ワンルーム？

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>>163303 匿名さん
>広いマンションは高い

マンションは、共用部に多額の費用がかかるから価格が高い。
実際の専有部のコストは原価の1割から多くても2割。
専有部で比較したら戸建てのほうが高額。
これ日本の常識。

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マンションの専有部と共有部は一体なのでコストを分ける必要はない。

共有部がムダだから専有部だけ買いたいとワガママを言ってもできないからね。

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>>163309 匿名さん

無駄って認めちゃったw

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>>163305 匿名さん
ちなみにマンションが建つような用途地域だと、建ぺい率容積率が高く周りも同じ様なマンションやビルが建ってる事が多い。

これは、タワマンも例外でなくて、武蔵小杉のタワマン群なんて、ショッピングモールから部屋が見えるレベル。
しかも、採光面が一面しかないから、南側が人通り多くても、そこに窓を作るしかないという縛りあるしね。
こんなんでカーテンなしで生活できる？ほんとに？

一種低層の住宅街のほうがよほどプライバシー保ててるよ。

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確かにそうですよね。意外とマンションの高層部分でも場所によっては見えちゃいますもんね。

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とうとう新型コロナはエアロゾル感染の可能性か・・・
マンション１棟丸ごと感染の可能性
サーズの時のアモイガーデンパターンだから最悪だね

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>>163310 匿名さん

つまり、マンションの共有部と専有部は一体不可分ということです。
どこをどう読めば「ムダと認めちゃった」ことになるのか理解不能ですね。

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>>163311 匿名さん

一種低層の住宅街でカーテン開けっ放しの戸建なんか見たことないけどね。

あ、わたしも一種低層の戸建ですが。

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>>163314 匿名さん

無駄ですね。

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首都圏の新築戸建3件に1件はいいだのいいいえ

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>>163290
その言葉なん十回使うのよ？
貴女の書き込みはワンパターン過ぎ。
しかも管理は買うものではありませんから。

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>>163305
環境破壊だよ、せめて閉めてよ。
病人続出するからね。

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お爺さんの昼寝部屋とエアコン電気代、人件費払って大満足？

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>>163309 匿名さん
>マンションの専有部と共有部は一体なのでコストを分ける必要はない。
>共有部がムダだから専有部だけ買いたいとワガママを言ってもできないからね

専有部は区分所有権、共用部は利用権。
権利が違うから分けられている。
マンションを踏まえるにはコストの内わけを知っておく必要がある。

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>共有部がムダだから専有部だけ買いたいとワガママを言ってもできないからね
戸建てからすればマンションの共用部は無駄。
大金を払う必要ない。

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自分の土地に、自分の好きな建物を建てるのが一番！
広さと豪華さは予算次第でしょう

土地を探すのも大変だけど、建物もどんどん高額になっちゃいますよ。

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4000万にマンションのランニングコストを踏まえて6000万の予算にしました。土地代に3000万ぐらいですね。坪60万から80万のエリアから検討することになります。

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本文 マンションには共用部と専有部があります。マンションを購入すると管理費と修繕積立金の支払いがあります。共用部の管理と修繕はそちらから賄われます。

戸建は基本的に全て専有部です。管理と修繕は自己責任なので管理費と修繕積立金が請求されることはありません。

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>>163324 匿名さん
マンションはランニングコスト以外にも戸建てに無い共用部の費用負担があります。

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4000万にマンションのランニングコストを踏まえて6000万の予算にしました。土地代に3000万ぐらいですね。坪60万から80万のエリアから検討することになります。

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うちは車が２台あるのでもっと高額なランニングコストを踏まえました。

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4000万にマンションのランニングコスト2000万を踏まえて6000万の予算にしました。もちろん空想上の予算ですが。

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踏まえるランニングコストは世帯によりさまざま。
一律に額を固定する必要はない。

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うちは４人家族なので4000万以下のマンションが見つかりませんでした。このスレの主旨に従うと予算を4000万超に増やせません。

なのでスレ主旨に従わずに予算を6000万に増やしてしまいました。
マンションを踏まえなくても予算は変わらないなと思いました。

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踏まえるランニングコストはマンションによりさまざま。 一律に額を固定する必要はない。

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このスレでは一応マンションを踏まえた態が必要です。

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マンションを踏まえなくても予算は変わらないのだが？

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ランニングコストを2000万に固定したがるのはマン民だけ

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>>163334 匿名さん
形だけでもスレタイは尊重しましょう

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>>163336 匿名さん

尊重したくても4000万だとマトモなファミリー向けマンションが見つからないという現実がある。

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>>163335 匿名さん

マンション派は同一価格帯での比較を推奨しています。ランニングコストなど踏まえる必要なし。

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>>163338 匿名さん

踏まえても踏まえなくても戸建の方が快適で静か

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>>163336 匿名さん
スレタイを形式的に尊重した場合、踏まえるマンションが見つからないと戸建の予算は4000万。

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>>163339 匿名さん

スレタイを尊重しないとそのような意見になる。

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>>163340 匿名さん

絞り込み検索もできないんですか？
4000万以下にするだけだよ？

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>>163337 匿名さん
戸建てを選ぶ人は属性がいい人が多いので、カタチだけでもマンションを踏まえましょう。

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マンションって安いしかメリットありませんね。

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日本の7割は戸建て住まいを望み、マンション住まいを望むのは1割。
戸建てとマンションを比較するのは残りの2割だけ。

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駅近マンションさん　毎日満員電車お疲れ様です！！
コロナにはお気を付けください

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>コロナにはお気を付けください

マンションの場合室内でもエアロゾル感染のリスクがあるらしいですよ

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形だけでもお願いします、、、かw

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>>163348 匿名さん
マンション民の切なる願いを聞かないと立つ瀬がない

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4000万でマトモなファミリー向けマンションが見つかるかどうか検討した方がいいね。

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>>163350 匿名さん

マンションに騒音と狭さがなければね

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4000万で見つからなければ踏まえられない。

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現実には踏まえるマンションが見つからなくても、形だけでいいから踏まえた体にしてくださぁい

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踏まえるのはマンションではなくマンションのランニングコスト
お間違いなきよーに！

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>>163350 匿名さん
>4000万でマトモなファミリー向けマンションが見つかるかどうか検討した方がいいね。
立地と広さを犠牲にすれば見つかる。
16万レスを超えてるのに見つからないの？

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マンションを購入して共用部に大金を払う価値はない。

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>>163354 匿名さん
マンションを踏まえないとマンションのランニングコストも踏まえられない。

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>>163355 匿名さん

予算を犠牲にして6000万にしたら見つかるかもしれない。

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>>163357 匿名さん
ランニングコストには相場も国交省のガイドラインもあるから踏まえられる。

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>予算を犠牲にして6000万にしたら見つかるかもしれない
スレチ

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4000万でマトモなファミリー向けマンションみつからないお

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>>163359 匿名さん

踏まえたいマンションがないのにランニングコストだけ踏まえても仕方がないだろ。

何と戦っているのか知らんが。

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>>163362 匿名さん　
4000万マンションに良さがあれば踏まえることが可能。
マンションさんは戦意喪失？

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お前らもっと踏まえろよ

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このスレではマンションに共用部がある限り戸建てに対して不利。

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>>163364 匿名さん

踏まえたよ

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マンションさんを踏み踏み。
あっ！マンションじゃなくてマンションのランニングコストを踏み踏みでしたね。

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4000万マンションを踏み踏みしたら、2倍の8000万っていうのは流石にダメだね。
でも成約率60%程度のマンションだと、最初っからランニングコストはほぼ２倍。
踏まえるランニングコストが２倍なら戸建てはいくらなんだろうね。

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>>163365 匿名さん
不利なのは騒音問題と狭いのが標準化してるから

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>>163369 マンコミュファンさん

あと空き部屋問題ね

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戸建だと130㎡位ですかね？

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>>163371 匿名さん

130㎡だと家族4人でちょうど良い
マンションだと２部屋？(笑)

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いつになったら踏まえられるマンションが見つかるんだろ、、、予算が4000万から増やせない泣

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>>163373 匿名さん

見つからないマンションのランニングコストなんか踏まえなくても、貴方の予算はびた一文変わらないから安心してくださいね。

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お願いです。
形だけでもマンションを踏まえたことにしておいてくださいね。
ランニングコストは適当に2000万ほどでっち上げて予算6000万にしておけば大丈夫です。

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増やした予算で好きな土地に注文戸建が建てられるのが当スレの醍醐味。

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世帯年収1500万円以下の都内マンション

電車通勤は最悪だね。

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>>163371 匿名さん

うちは家族4人で延床150ちょいの２階建てです

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>>163373 匿名さん
>いつになったら踏まえられるマンションが見つかるんだろ、、、予算が4000万から増やせない泣
予算が増やせない属性なら賃貸マンション。
4000万以下のマンションよりいい物件に住める。

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4000万のマンションが買えないなら4000万の戸建にした方がいい、というのがスレの主旨。

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マンションはランニングコストが高いから、同じ価格帯の戸建にしておいた方がいい。

というのがスレの肝。

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マンションはランニングコストが高いからより高い戸建が建てられるというのがスレタイ

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マンションは戸建よりランニングコストが高いというのがスレタイ

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マンションって本当に戸建よりランニングコストが高いんですか？

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マンションは業者に管理を任せるから費用を払う。戸建は自分でやるから金は掛からない。

それだけの違い。

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マンションより高い戸建が買えるって本当ですか？

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>>163386 匿名さん

買おうと思っている戸建よりも価格の安いマンションを比較対象に持ってくれば良いだけ。

マンションより高い戸建が買えると喜べます。

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>>163388 匿名さん

買おうと思っている戸建と同じ価格帯のマンションを比較するのはダメなんですか？

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>>163389 匿名さん

買おうと思っている戸建は、マンションのランニングコストを踏まえていることになっているので、スレチになります。

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当スレで語られる4000万超の戸建には、もれなくマンションのランニングコストが含まれている。

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まず、4000万のマンションと4000万の戸建を比較しますよね？
そうすると物件の価格帯は同じなので引き分けになります。
ただしマンションは管理費の分だけ追加のサービスが受けられるのでマンションにそれを主張されると戸建は負けてしまう。
なのでランニングコストの分だけ戸建の物件価格を嵩上げして引き分けに持っていきたい。

そういう主旨です。

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>>163385 匿名さん

マンションはそれを選べないのが一番の問題

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>>163384 匿名さん

高いですね

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>>163392 匿名さん

サービス？エレベーターの維持費が？(笑)

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>ただしマンションは管理費の分だけ追加のサービスが受けられるのでマンションにそれを主張されると戸建は負けてしまう

マンション共用部のランニングコストは、共用部がない戸建てに不要な費用ばかり。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

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>>163392 匿名さん

共有部のメンテナンス代がサービスなのですか？

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>>163384 匿名さん
>マンションって本当に戸建よりランニングコストが高いんですか？

マンションのランニングコストは共用部の維持管理費用。
戸建てには共用部がないから、マンションのほうが確実に高い。

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戸建てならマンション原価の大部分を占める共用部の建設費も不要

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>>163397 匿名さん

管理を人に任せてやってもらうのが「サービス」です。

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