ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

秋のご来場キャンペーンが始まりましたね
出だし好調なのか不調なのか、どっちなのかな

葛飾区だから不調に決まってる。

>>56 匿名さん
実家が足立側なので、ちょっと偏りあるかもですが、
昔からのかかりつけ医は五反野駅の木内医院に行ってました。
小児内科がメインで古いですが名医だと思います。あと耳鼻科や眼科が綾瀬駅前（南口？）にあったかなぁ。。骨折とか大きめの整形外科は北千住の名倉医院に、小さいのは五反野や綾瀬に接骨院あると思うので調べてみてください。
総合はあまり必要なかったけど近場だと堀切中央病院とかなんですかね。ココはよく知りません。
夜間緊急は環七近くになりますが西新井病院はやってます。（昔はヤブとか言われてたけど夜間対応頂けるのはありがたいです）
葛飾で総合だと亀有駅前の東部地域病院が良いんじゃないでしょうか。歯科は小菅歯科（昔は大城院長だったかな、すごく対応の良い方で、三島先生（現院長）もいつも赤ら顔で患者さんの為に頑張ってくれる、親身になってくれる先生です）　良ければご参考下さい。

>>84さん
参考になるレス、助かります
詳細はこれから調べます
ご丁寧にありがとうございました

スカイツリーラインで北千住駅まで1駅だったら、割りと細々とした用事は北千住まで行って済ませてしまっても良いのかなと思いました。

ここは葛飾区ですが、子供の医療無料受給みたいなのは、区内のみでしか使えないのでしょうか。どうやら生活圏自体は足立区にしたほうが便利そうな地域だなと思って見ていたんですが…。
区界だとそのあたりは考えないといけないんだなと思いました。

そうですね
そのあたりの環境が、この物件の弱点と言えば弱点かなあ。。。

ここの隣は小菅拘置所です。オウム真理教の麻原教祖が拘留されているところです。何か大物芸能人や大事件を起こした奴が逮捕拘留されると拘置所の目の前にはマスコミとファンの人たちが人だかりになり土手下の道路は大渋滞します。
この地域はほとんど店がない辺鄙なところです。都内の23区でありながら駅からまあまあ近いにも関わらず辺鄙なところです。小菅駅の下の東武ストアが朝早くから夜遅くまで営業しているのでそれだけは便利です。レストランやラーメン屋は駅前にはほんの少ししかありません。綾瀬駅や五反野駅前に行けば大体何でもありますけどね。小菅拘置所やこのマンションの南側は崩れかけた家などが倒れそうな感じで何件も建っているのでやばい感じです。しかしそれらがどこかに売られれば戸建てが建ち地元も活性化されそうですが微妙です。昼間は人も少なめで、夜になるとほとんど全く人は歩いていません。すごく静かで住みやすいと言えばその通りです。

>>89

見学に行った際、昼間も夜も歩いてみたのですが、最後の直線の道路が店もないので夜は少し怖いですね…。

あと、静かといいながらも高速側の住戸は結構うるさいだろうな、という感じを私は受けました。

まあ気分の問題だね。
現実的にはこの一帯に出入りする人も車も全部チェックされてるから、犯罪、とくに凶悪犯は少ない。犯罪者が近づかないエリア。

23区内の警察署管轄別の安全度ランキングで全77署のうち亀有署管内は5位。成城署や田園調布署より少ない。その中でも小菅エリアはとくに少ない。

このマンションを買おうとか借りようとする人間にも前科者や犯罪予備軍はいないんじゃないかな。

>>89
>>ここの隣は小菅拘置所です。

真隣ですか？

通勤する時にマスコミが殺到するなら、人込みをかき分けていかなくてはいけないから面倒そうです。う回路があるのならいいように思いましたけど。

間取りは3LDKか4LDKでファミリー向けです。3LDKは1期2次では4000万円弱で購入できるようでしたから、4LDKも5000万円弱で買えるのかと思っています。

拘置所にマスコミが殺到って、何年かに一度の大事件の時だけですよ。
事件でマスコミが集まるのは管轄の警察と裁判所。拘置所には来ません。

普段、このあたりものすごく静かじゃありませんか？
むしろあまり人を見かけないようなきがするんですが…マンションが出来たら雰囲気は変わってくると思うのだけど。
これからどう変わっていくのかっていうのがそれでもわかりにくくはあるのかな。

ここってそもそも思ったんですが、何が有った場所なんですか？

>94さん
ここは以前 公務員宿舎がありました。守衛さんの前を通らないと入れない拘置所職員用の1号棟から12号棟に比べ、比較的自由に入ることの出来る13号棟から15号棟がありました。 当時はここを「水門官舎」と呼んでましたね。子供達の遊ぶ声が良く聞こえる場所でした。なぜ水門と言うのかはわかりませんが。
つい懐かしい場所でしたので、長文になりました。すみません

このマンション売った営業はスゴイよｗ

っていうか、よくこの場所の土地を仕入れたよね
横の官舎の人も好きで住んでる訳では無いでしょ

ＣＭでも一切「小菅拘置所」の事は出て来ないってさ・・ちょっと、おかしいでしょうよ

売り方も酷いけどさ、某サイトの「クソ物件オブザイヤー」の話題になるワケだ
（受賞はしてないけど・・笑）

首都高側とのことで、騒音と排ガスが気になりますね。。。

私の場合は通勤に使用する小菅駅までのアクセスの良さ、公務員官舎が近くにあり幼稚園バスが近くから出ていること、小学校もマンション裏にあること、あとそもそも拘置所の存在は自分の中でマイナス要素にはならなかったとういことで購入を決定しました。噂にお惣菜など美味しいと聞いていたマンション裏にある魚屋さんで先日買い物してみましたがお店の方々も人情味を感じさせる非常に感じのいい方々でした。完成が楽しみですが、確かに売れているのかは心配になります。先の投稿にもあったかもしれませんがここの評価を分けるのは拘置所をどう見るかに尽きるのではないでしょうか。

>>96
見事分譲マンション賞受賞していました笑

>>91さん
＞23区内の警察署管轄別の安全度ランキング

この資料って、どこで見ることができますか？
後学のためにご教示お願いします

本当に小菅に永住するつもりなら別ですが、転勤とかで売却の可能性が有るなら、この物件は最悪です
リセールバリューは相当低いでしょう

今から30年弱前のバブル最盛期も、こういう不人気場所に強引に建てたマンションは結構有りました、そういうマンションが現在どうなっているか？を見れば判ると思います

まあ、東京近郊出身で東京拘置所（小菅拘置所）の場所を知らない人は居ないと思いますが、このマンションの営業さんは、そこをしっかり説明して売って欲しいと思います
（まさか、現地を見ずに購入する人は居ないと思いますが、「あの建物は何？」と聞かれた場合、ちゃんと説明して欲しい物です）
下手したら訴訟沙汰になりますよ

はっきり言って、ここら辺はファミリー層の居住には向かない場所です
近隣に大型商業施設も無く、買い物は不便です
通勤だって、最寄り駅まで結構歩きます
買い物の為に車を用意しなきゃいけないギリの場所です
足立、葛飾は都立高校もレベルの低い所も多いのです（中学の教育水準も低いのです）
目先の価格に惑わされず、そこら辺を良く検討した方が良いと思います

日本でも最高クラスに警備されている建物の横なら安心ｗ

葛飾で一番地価が高いのが小菅

以前、東京拘置所近くに住んでいましたが、
東拘の近くならではのデメリットとしてはヘリコプターの音が気になるのと
死刑執行が年に一度くらいあって、気分が暗くなることくらいでした。

クソ物件オブザイヤーを受賞したとかで記事になってましたね。ここは価格は安くて割り切って住むなら良い物件ですね。ただ立地を考えると友人とか家に招待できないな、、、と思いましたが。他人からどう思われようと関係ないなら買いですね。

拘置所に面会や差し入れに行く親族には最高でしょうね。
確か辰巳も昔は刑務所があり、周辺に住み着いた親族が現在の街を形成したんですよね。
そうそう。拘置所前の売店で売っている黒いタオルは人気らしいですね。
汚れが目立たないからでしょうか？。
私ですか？
タダでもお断りします。

大物への面会の為に関係者が目の前を通ったりするのかな？例えば＊＊＊関係だったら関係者だってそれなりの人ですよね？
それを含めても安心だと営業が説明してるのなら驚く。

ここの物件は何かと話題ですね。ニュースになっています。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14288895/

同じ葛飾区内なら亀有、金町、新小岩あたりで見つければいいのではないかと思いますが。

コスゲー

安いし、ここが地元の人もいるんだから他をという話にならんでしょ。

たまのここのマンションの近くを通りますが、普段はとても静かな場所です。本当に、拘置所があるだけ…というかんじなんですよね^^;
リセールとかを考えてしまうと難しいものはあるかと思います。
朝、このあたりを通りかかるときに、よく幼稚園バスが停まっていたりするのですが
子どもさんがいるファミリーも思っていたよりも住んでいるのかなという風に感じました。

このマンションの近所に住んでいます。
道路挟んだ北側に高層の国家公務員住宅があります。
幼稚園バスは、そこに止まっていますよ。

電車内でここの広告はよく見ますね。
2900万円台〜買えるという価格インパクトはありますね。年収800万円に満たない低所得者層が23区内で買える唯一の物件かと思われます。

>>113 匿名さん
800万が低所得なら
国内のほとんどの人が家をもてませね。
あなたが、どれだけの所得かわかりませんが、あなたは、世間を知らない　アホですか？

都内勤めであれば年収800万円は中間層でしょうね。もし一馬力ではなく二馬力の世帯年収のことを言っているのであれば、確かに800万円なら低所得層でしょうね。2人とも都内勤務ならね。

この物件は駅遠で東京拘置所の隣ですが、公式サイトの地図では東京拘置所の記載が消されています。消さなくても物件の仕様やコンセプトで十分通用するのに。消すことはお客を欺いているように感じられて逆効果な気がします。

欺といですよね。

小学校がすぐ近くにあるので子供いるならば、良い立地条件にはなっていると思います。
東京拘置所があるということはたしかにHPには記載してありませんが、現地に行けばしっかりと確認できてしまうのになと思いました。

スーパーやコンビニはあまり近所にはないので利便性としては良くないこと。買い物には不便になってしまう点や、保育園が少なく医療施設も近くになさそうなので、そこが気がかりになるかな。

東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ

気がつかない情弱が価格だけで飛びつけばラッキー・・と思ってるんでしょう

今のマンション広告って「ポエム」と言われてるけど、ここまで来ると「酷い」の一言に尽きると思います

東京拘置所は3000人の囚人がいるからね。
今の時代に脱走は考えられないが心理的に嫌だよね。安いけどどれだけ売れているのだろうか。

交通広告、新しくなりましたね。
みなぎるキラキラ感…

たまに暴力団関係者に差し入れするのか入れ墨入れたパシリの＊＊＊を近くで見かけますね。
死刑執行もあるし、メンタルの自信のある人しか住めんでしょう。

南向きで70㎡が2900万円～と言うのは安く感じますが、最多価格対は4000万円弱なので、値段的には普通ですね。
近くに川があるのは散歩ができていいですけど、同時に水害も気になるところです。
商店街や飲み屋が近いのですね。マンションから。これはいいですね。
カヌー体験してみたい。

小菅駅まで9分、綾瀬駅まで11分。
マンションから小菅駅までの道のりは東京拘置所を目の前にして歩くことになるけど、綾瀬駅までの道のりはほとんど目にすることはなさそう。
駅近のざわざわしたとこに立地してる訳ではないので快適に過ごせそう。
都内でこのお値段なかなかないでしょうね

>>118
＞東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ

東京の人間なら小菅という地名でわかりますよ。
綾瀬とか「東京イーストリバーサイド」とかの誤魔化しをしないだけマシ。
売り手も買い手も拘置所の存在を前提にしてるでしょ？だからこの値段なのだし。

>>124 匿名さん
ライバル業者さんですか？
東京イーストリバーサイドとか頑張って考えたんだろうけど。
暇なんですね。

床のコーティングを検討しております。

こういう記事を見るとこの物件が欲しくなるね。
良いところと悪いところが公平に書いてある。

http://www.takenote1101.com/entry/2018/01/18/151332

>>127
読ませていただきました。
ここは「名より実を取る」タイプの方々が買いそうですね。
マンション内での様々なマウンティングなど起きなさそう。
犯罪傾向のある人は避けるでしょうし、実際の住み心地はいいかも。

このマンションは通勤の利便性と3,000万円代で都内に住めるとあって意外と人気みたいですね。
売れ行きも順調のようです。