広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
-
824
住民板ユーザーさん7
-
825
住民板ユーザーさん1
>>821 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
店舗も入るようなので、便利になると良いですね。
-
826
eマンションさん
>>823 住民板ユーザーさん1さん
わーい、これで安心して年を越せそうです。
-
827
匿名
>>823 住民板ユーザーさん1さん
丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。
-
828
住民板ユーザーさん1
-
829
eマンションさん
-
830
住民板ユーザー1
-
831
eマンションさん
南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。
-
832
住民板ユーザーさん1
南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。
-
833
eマンションさん
>>832 住民板ユーザーさん1さん
分かってたことでしょ
-
-
834
住民板ユーザーさん6
>>832 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか?
日照権?日影規制で4?6階までは日が当たると営業から聞いた気がしますが、、
-
835
住民板ユーザーさん
>>834 住民板ユーザーさん6さん
夏場なら一瞬かもですが、日は当たるでしょう。
-
836
住民板ユーザーさん5
日影規制、建築は素人ですが下記のように理解しました。
冬至日の8-16時内で、敷地境界線から5m離れた高さ6.5mの地点(3階のバルコニーくらい?)において3時間以上日影になってはいけない。
言い換えれば5時間は日照が確保される。
それが十分な日照なのかはさておき、ある程度わかっていたことなので。
それよりも北向きの部屋があってお見合いになることの方がイヤですね(まだわかりませんが)。
間違っていたら御指摘頂ければ幸いです。
-
837
住民板ユーザーさん1
店舗が気になりますね。
スーパーだと嬉しいのですが。
-
838
住民板ユーザーさん1
現地周辺の様子を忘れてしまったのですが、南側の敷地はどのくらいの広さなんですかね??店舗も敷地の広さ次第かなあと。
-
839
住民板ユーザーさん2
>>837 住民板ユーザーさん1さん
スーパーの場合、マイバスケット一択でしょ
-
840
名無しさん
土地3000越えに対し、建物は1896と土地の半分位だから、北側のファミマがある賃貸と比べて面積は結構広くなりそう。
大型チェーン規模でなければスーパー作れるような気もする。
昔噂のあったヤオコー入らないかなあ。
-
841
eマンションさん
>>839 住民板ユーザーさん2さん
近くにイオンあるし、マイバスケットもあるし、カニバっちゃうんちゃう?
-
842
住民板ユーザーさん5
正直、イオンがあるからスーパー出来てもそこまで嬉しくないかも…個人的にらコンビニとか気軽に入れる飲食店、店舗じゃないけど小児科とかの方が嬉しいです。贅沢な悩みですね(笑)
-
843
マンション掲示板さん
この辺は本当に小児科少ないので小児科入ってくれたら本当に嬉しいですよね
-
844
名無しさん
>>843 マンション掲示板さん
子供が沢山通う歳ではないため、あまり気にしてませんでしたが、小児科、そんなに少ないのですか?
因みに皆さん、どこに行ってらっしゃいますか?
-
845
マンション掲示板さん
>>844 名無しさん
東品川クリニックという所が近いと思うのですが、ママ友さんからの評判があまり良くないのでけいひんクリニックに行ってます
-
846
名無しさん
>>845 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
立会川ですか、小児科としては確かに遠いですね。
前歴の大学病院では小児科医であったなど、かかりつけにするなら心強そうです。
子供が少し大きくなり、花粉症は耳鼻科でも十分ですし、たまにインフルなどの感染症をもらう位なので、年に数回行く?というレベルです。
ワクチン接種などがあれば、複数で受診して相性などを確認出来るのですが、これだと探すチャンスがないな、と思ってましたので、参考になります。
-
847
住民板ユーザーさん1
一番近い東品川クリニックの先生は、親に厳しく子供に優しくといった印象で、確かに好みが分かれると思います。それにその小児科の先生はしばらくお休みされているらしくて。益々この辺りの小児科の選択肢が少なくなっています。
鮫洲まで行くか、北品川までいくかになってしまい、病気の子供を連れて行くにはちょっと遠いですよね。
-
848
名無しさん
>>847 住民板ユーザーさん1さん
844です。ありがとうございます。
プライムパークスとあわせて1800世帯、うち6割位はファミリー層だと思います。
隣だったら嬉しいですし、そうでなくても近くに欲しいですね。
何はともあれ、変な建物でないことが判明してホッとしています。
暫くは、スーパー?、病院?、いやいやカフェとか飲食店かな?、と妄想して楽しめそうです。
-
-
849
住民板ユーザーさん1
-
850
住民板ユーザーさん1
完売してすぐに情報解禁する約束だったっぽいですね
積水さんの事前情報とほとんど相違なくて安心しました
価格にも反映されてましたしね
子供が小さいと小児科問題は切実ですよね
小児科だと本当に嬉しいです
-
851
住民板ユーザーさん7
丸仁ホールディングスはオシャレな賃貸マンション手掛けてるみたいなので楽しみですね
グランドメゾンは永住向け分譲マンションで住み分けできていいと思います
-
852
住民板ユーザーさん7
-
853
住民板ユーザーさん8
>>850 住民板ユーザーさん1さん
事前に知ってて伝えてなかったなら罪あるよ
-
854
名無し
11月のインテリア相談会に行けなかったんですが、次回はいつ開催なんでしょう?
-
855
住民板ユーザー1
>>853 住民板ユーザーさん8さん
計画段階だったら言えないでしょ。
大きな建物なんて計画段階でポシャる事なんてよくあるんだし。
7階建くらいのマンションの建つ可能性があるとは聞いてましたよ。うちは南側検討してなかったですけど、伝えられたので。
元々計画はあったんでしょうね。
-
856
住民板ユーザーさん4
コカコーラ跡地のマンションの概要の手紙きましたね。
-
857
eマンションさん
-
858
住民板ユーザーさん4
>>857 eマンションさん
マンションの建図や日照図や電波障害など。
-
-
859
住民板ユーザーさん2
>>858 住民板ユーザーさん4さん
建図はコの字型ですか?
-
860
住民板ユーザーさん3
>>858 住民板ユーザーさん4さん
確認しました。ひどい内容。ショックです。。
-
861
住民板ユーザーさん1
仕方ないですよ。このマンションは西向き高層一択だったんですから。
-
862
eマンションさん
>>860 住民板ユーザーさん3さん
まだ確認してませんが、言われてた内容と違うってこと?
-
863
住民板ユーザーさん1
完売して間もないのにマンションの詳細がここまで確定してるんだから、かなり前からほぼほぼ決定事項だったんでしょうね
ほぼほぼ決定事項でもまだ計画段階ならば口外するわけにもいかないので仕方ないでしょう
-
864
住民板ユーザーさん1
>>854 名無しさん
次回は5月か6月と聞きました。
-
865
住民板ユーザーさん4
>>859 住民板ユーザーさん2さん
コの字ではないです。
-
866
住民板ユーザーさん1
>>862 eマンションさん
お知らせメールとか来てませんか?
-
867
eマンションさん
-
868
住民板ユーザーさん3
>>867 eマンションさん
店舗サイズ的に飲食店ですかね
-
-
869
eマンションさん
>>868 住民板ユーザーさん3さん
コンビニと飲食店とみました。
-
870
住民板ユーザーさん2
結構距離は近い印象ですが、日照はしっかり確保されてる印象です
-
871
契約済み
まさか北向き住戸を作ってくるとは…。
北向きなんてGMと完全にお向かいなのにそのプランはないと思ってました。
7階なら内廊下なので向かい合うことはないですね。
-
872
住民板ユーザーさん1
お見合いですか。
6千万出して夢の新築マンション買ったのに、カーテンも開けられない生活とはキツイですね。
-
873
住民板ユーザーさん1
>>872 住民板ユーザーさん1さん
何がいいたいのですか?
変な人が紛れこんでるようですね。
-
874
名無しさん
>>869 eマンションさん
あの広さと賃貸の住人層だとそうなりますよね。
でも、道路に面しているし、病院の可能性はまだあるので期待。
-
875
eマンションさん
>>872 住民板ユーザーさん1さん
確かに下の階と上の階の差が大きい。
-
876
住民板ユーザーさん2
>>871 契約済みさん
全く同感です。
丸仁、センスの無さに呆れ果てました。
-
877
マンション掲示板さん
-
878
住民板ユーザーさん1
図面見てると、南側マンション屋上の設備とがった部分は8Fの視界に入ってきそうですね。まぁ部分的なのでそこまで気にならないとは思いますが、抜けるのは9Fからな気がします。
-
-
879
住民板ユーザーさん7
南西角部屋7Fの人かわいそすぎる。
部屋が一つでも東側寄りならお見合いかいひできたのに。角部屋、高かっただろうに。
-
880
住民板ユーザーさん1
南棟8階以下だと資産価値はまず期待できないでしょうね
やけに永住向けとPRしていたので、そんなことだろうとは思っていましたが
これならもう少し値段下げても良かったのでは?と思います
-
881
住民板ユーザーさん1
>>872
東向きだってカーテン開けたらビルだし、GM選んだ人はそもそも眺望期待してない人が多いと思う
上層階くらいでしょ
-
882
住民板ユーザーさん8
>>881 住民板ユーザーさん1さん
眺望は期待しないにしても南向きマンション、近すぎでしょ。
ひゃっとすると。日影規制守れてないんじゃない?
-
883
住民板ユーザーさん1
-
884
住民板ユーザーさん5
>>881 住民板ユーザーさん1さん
東向きは60m離れてますしプライベートが脅かされることはないでしょう。お見合いでこの距離は近すぎます。
-
885
住民板ユーザーさん5
-
886
eマンションさん
>>880 住民板ユーザーさん1さん
数百万で上と下でこんなに差が出るとは。
-
887
住民板ユーザーさん6
-
888
住民板ユーザーさん3
>>887 住民板ユーザーさん6さん
わたしもです…
-
889
住民板ユーザーさん4
我が家は家族で内紛中です。クリスマスが台無しになりそうです。
-
890
住民板ユーザーさん1
店舗期待してました。
東西に車両が通り抜け出来るようにしてるのに1階に住居作るのは謎プランでしたね。
平置き駐車場も良い感じに置いたのに中途半端な広さのテナント2個でしたか。
これだとベタなのはコンビニ、飲食店ですね。
1階まとめれば300坪超くらいは用意出来たし、良いテナント入れて上の家賃上げたり出来たのに勿体無いことするなぁと思ってしまいます。
まぁ広めのコンビニが隣に出来るとしたらちょっと嬉しいですけどね。
-
891
住民板ユーザーさん3
-
892
住民板ユーザーさん2
>>890 住民板ユーザーさん1さん
美容室やクリーニング屋の可能性もありますね。
サイズ的にとこの辺多くはないので。。
-
893
住民板ユーザーさん2
リスクがあるのわかってて安い低層買ったんだから、諦めるしかないですよ。
-
894
住民板ユーザーさん3
いやでも、事前説明あったしリスク承知で購入しといて今さら文句はないでしょうよ
リスクが怖くて南を避けたので、何を今さらと思いますけど
嫌ならキャンセルしたらいいのに
まぁ竣工の2年以上も前から販売するってことは何かあっても不思議じゃなかったですしね
-
895
住民板ユーザーさん3
7?8階くらいの建物が立つ可能性はあると説明されましたしね。
-
896
住民板ユーザーさん6
>>894 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通りだと思います。
が、ここぞとばかりに契約者じゃない輩がネガ要素に便乗して騒いでいるように感じます。
完売してからというもの検討板は張り合いがなくなってしまったようですからね。
-
897
名無しさん
>>879 住民板ユーザーさん7さん
7階というか一番端は、GMは小路になっていて建物はなく、直お見合いではないが、西側のベランダは一部被るかも?くらいかと。
でも、一番端は西向きベランダにするか、西側にもう少し狭くすれば完全に被らなかったのになあ、と思う。
該当部とその1つ上くらいの方は気になるだろうから、説明会や積水に確認した方が良いかもね。
コの字か、店舗大きくするためにL字で東西向き部屋を作る(レジデンスみたいなコの字変型して端っこ近くにつける。それだと店舗駐車場も住民用と分離出来る)んだと思ってたら、まさかの北向き。
-
898
eマンションさん
-
899
住民板ユーザーさん3
>>898 eマンションさん
おめでとうございます!
-
900
検討板ユーザーさん
西向きのガッツリお見合い住戸を率先して契約した者ですが、今もお見合いの住戸に住んでいますので、全くお見合いが嫌と思ったことがないのですが、結構そういう方も契約者の中に多いと思いますがどうなんでしょう。お向かいさんが居るので、万が一、バルコニーに閉じ込められた時(?)などを想像すれば、むしろ私は安心感があって良いと思っているくらいです 笑。
-
901
eマンションさん
-
902
住民板ユーザーさん3
>>884
東向きは幹線道路の騒音が1日中するのがあり得ない
お見合いの方がよっぽどマシでしょうよ
-
903
契約済み
モデルルームで説明があったようなプランであればそれほど文句はなかったと思うのですが、まさかお見合いにしてくるとは予想もしてなかったです。
7-8階のマンションの共用廊下が向かいになるというリスクは承知していましたが、バルコニー側で向かい合うリスクは承知していないという方が多いのではないでしょうか?
それ以外にもみなさんの意見を見ていると設計にハテナマークが付くところがあるみたいなので、いくら賃貸物件とは言え設計がいけてないですね。
-
904
住民板ユーザーさん2
>>900 検討板ユーザーさん
お見合いは別に構わないのですが距離が問題なんですよね。賃貸で少しの間我慢ならいいんですが。。これじゃ永住する気になれないですよ。。
-
905
住民板ユーザーさん3
>>904 住民板ユーザーさん2さん
お見合い程度ならーと思ってましたが、そんなに近いんですか?
-
906
住民板ユーザーさん1
>>902 住民板ユーザーさん3さん
1日中はいいすぎだろー。
さっき道路歩いたけど車少なかったよ。
-
907
住民板ユーザーさん5
>>903 契約済みさん
お気持ちはわかります。ただ、容積率を使い切るためには北向き部屋を作らざるを得ないだろうと予想していました。丸仁の豊洲の賃貸もお見合い部屋がありましたからね。
-
908
名無しさん
>>905 住民板ユーザーさん3さん
1階ベランダ手摺り(出っ張っているところ)までで14mくらいだと思います。
-
909
住民板ユーザーさん3
>>908 名無しさん
ありがとうございます!
確かに近いですね笑
まぁきっとお向かいさんもレースカーテン閉めててくれると信じて笑
-
910
住民板ユーザーさん2
>>908 名無しさん
洗濯物干すのにベランダ出るのも気まずい近さですね。
相当下げないと中古では売れないので、カーテン閉め切って永住するか、手付け放棄するか。
-
911
住民板ユーザーさん3
>>906
そりゃ深夜ならそこまで多くないでしょうが、道路の横って本当に色んな音を拾うんですよ
住めば分かると思いますが、なぜか真下じゃなくて向かい側の歩道の話し声拾ったりします
幹線道路の横よりはお見合いマンションの方が個人的には良いと言いたいだけで強制はしません
-
912
住民板ユーザーさん1
>>903
賃貸マンションの悪口は止めませんか?
>>903さんのような方が今後も「あんなイケてないマンションに住むなんて」とか言い出しそうで怖いです。
GMの品位が落ちますし。
-
913
住民板ユーザーさん9
>>911 住民板ユーザーさん3さん
東向き購入者をディスりたいのでしょうか。
-
914
検討板ユーザーさん
>>911 住民板ユーザーさん3さん
幹線道路沿い10年、お見合い10年住んできましたが、圧倒的にお見合いのほうが、嫌でしたね。幹線道路の音は慣れますが、ベランダでのお見合いは、慣れませんでした
あと、向かい側の歩道の声なんて絶対聞こえませんよ
-
915
住民板ユーザーさん1
>>914 検討板ユーザーさん
幹線道路沿いのマンション12階ですが、向かい側の歩道の声や向かい側の自販機でお金をおとす音まで聞こえます。
恐らくですが、音が向かいのビルに跳ね返って、自分のベランダの下に反響しているのかな?と。
でも、幹線道路の車の音はそこまで気になりません。
ここも向かい側に建物があるので音が跳ね返ってくるかと思いますが、何階が1番騒音が大きくなるか、どの位置(まん中か、端か)だと音が入って来やすいかは分かりません。
一般的な道路からの騒音は5、6階辺りが1番大きいと思いますが、音の跳ね返りまでは予想できないので住まないと分からないと思います。
-
916
住民板ユーザーさん1
>>907 住民板ユーザーさん5さん
丸仁も苦渋の選択だったのでしょうね。
既に豊洲にもあるのなら、今後はこのような形も増えてありふれたものになるのかもしれません。
-
917
住民板ユーザーさん5
騒音が気になるか、人の目が気になるかは人に寄るのでどちらがいいかも人に寄る
-
918
住民板ユーザーさん1
>>900 検討板ユーザーさん
同じく西のお見合い買いました^_^西は約30m離れているようですが、やはり住んでみないと距離感わからず不安です。カーテンをシェード、ミラーと決めていますが、それくらいしか対策がなく…お見合いは気にならないという書き込みみて、少しだけ安心しました^ ^
ですが、人それぞれですね。お見合いがイヤな方の意見も参考になります。南のお見合い14m、何か解決策があるといいですね。
-
919
住民板ユーザーさん1
また勝手に東側を土俵に出して。検討版じゃないのでもう余計なお世話です。
-
920
住民板ユーザーさん2
>>916 住民板ユーザーさん1さん
豊洲の同じような物件、もし良ければ紹介頂けますか?
丸仁にとっては何が苦渋の選択だったのか、単純に自社の利益最大化が何かに従っただけに見えますが。
-
921
住民板ユーザーさん3
日影記載がちゃんと守られているのか心配です。
南側3階真ん中あたりから西側はだいぶ囲まれ感が出てくるので。
25日1830からは仕事で行けませんが、行かれる方は是非確認頂けましたらありがたいです。
-
922
住民板ユーザーさん3
-
923
名無しさん
916さんではありませんが、ルミレイス豊洲です。
ただ、共用施設などはこちらに似ているのかもしれませんが、建物や部屋の形はプライムフォレシタの方が近いと思います。
どちらも丸仁フォールディングスのHPの自社物件として記載があります。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件