物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
価格 |
5698万円〜7468万円 |
管理費(月額) |
1万3100円〜1万5100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6600円〜7500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円~200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~85,350円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月9日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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833
契約者
>>830 匿名さん
業者の一部のやからが特定できました。どうやらゴールドクレストの株を空売りしているようです。風説の流布の可能性もあるので今後の書き込みには注視しておきます。
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834
契約者
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835
名無しさん
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836
ご近所さん
南向きは高めだから、若干残っているのでは?
西向きと東向きは夜になると、ほぼライトついているよ
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837
マンション検討中
>>833 契約者さん
なるほどなぁと思いましたよ。
「ゴクレ」って略し方、ここを見るまで知りませんでした。
ましてや「クレストグランディオ」なんて、最近マンションを検討し始めた私は聞いたこともありませんでした。なんでここの掲示板で、販売から数年たったマンションのことが話題として上がったのか意味不明でした。
そういう可能性もあるんだーと分かって、なんだかスッキリです。
指摘されたら一気にネガティブ投稿が減って驚きましたwww
やっぱり業者だったんですねwww
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838
匿名さん
>>824 名無しさん
決算短信の新築マンション等分譲事業の状況見ました。営業を信じていいのか、決算短信の内容がいいかげんなのか、よくわかりませんね。
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839
匿名さん
>>833 契約者さん
年初来安値更新中なんだから、とっくに買い戻しているでしょ。
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840
匿名さん
いい加減に株の話は他でやってください。
マンション検討する方を株関連に巻き込まないで欲しい。
印象操作でもやってるつもりなんだろうけど、何年も張り付いてみっともない。
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841
マンション検討中さん
初心者マークついてる。
本当にこんなことして何になるんだか、バカバカしい。
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842
契約者
初心者マークは初めて投稿する方に出てくるマークですが、この掲示板で初心者マークが付いていて、むやみにイメージダウンをするような投稿は匿名化ブラウザがらアクセスして書き込みをしている者なので気にする必要はありません。初めて投稿する方がいきなりむやみに褒めたり貶したりするでしょうか?
業者はこちらの物件に興味は無く、姑息な手段で株式利益を得ようと書き込みしているだけです。
また検討されている方々は、ここに書いてある書込程度で物件の良し悪しを決めれる程、気軽に買える買い物ではないと思いますので現地現物で判断すれば良いでしょう。
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843
マンション検討中さん
昨日見学に行ってきました。皆さんに共有します。メインは参番街で検討してます。
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844
マンション検討中さん
東側です。良い。
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845
マンション検討中さん
東の角も良い。迷う。
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846
マンション検討中さん
参番街のメインエントランス。ガラスがきれい。
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847
マンション検討中さん
上の方が少し高いらしい。そりゃそうか。
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848
マンション検討中さん
クレストプラザ見学。ホテルみたい。
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849
マンション検討中さん
バーベキューできるらしい。良きかな。
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850
マンション検討中さん
芝広場が予想以上にでかい。
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851
マンション検討中さん
公園のよう。
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852
マンション検討中さん
西側。工事中でした。
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853
マンション検討中さん
西側です。
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854
マンション検討中さん
連投しましたが、参番街で検討してます。
オススメのお部屋とかありますでしょうか。
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855
マンション掲示板さん
まぁ最新の画像は営業さんの投稿でも状況わかって助かるからいいけど、別に見学者を偽らなくてもいいのに。
素直に紹介した方が好感持てますよ
エントランスの写真とかプラザ屋上写真でみても明らかにフェンスで囲った中で普通に入れない位置だし
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856
契約者
>>855 マンション掲示板さん
確かにそうかもしれないですね(笑)ホームページや公式Instagramを定期的に更新してほしいです。
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857
マンション検討中さん
MR行きました。説明聞いているとマンションの素晴らしさを十分に感じました。広さ、環境、価格、共有施設など。。。だだ、不安と懸念も同時に有ります。2500世帯も入ると共有施設の利用が出来るのか? 機械式駐車場で時間が重なると待ち時間があるのではないか? 保育園、学校問題? 20年後?(同世代が多い)。 同時検討の為にラフォルムのカタログも頂きました。
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858
マンション検討中さん
>>855 マンション掲示板さん
モデルルーム行った時に現地の案内で同じところ案内してもらえましたよ!
私は写真は撮らなかったですが。
モデルルーム行かれてないんですか?
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859
マンション検討中さん
>>858 マンション検討中さん
モデルルーム行く時期で案内できる場所が変わっているのでしょう。そろそろ竣工時期なので見れるところは増えてるはず。
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860
マンション検討中さん
竣工時完売していない場合、空いている部屋の管理費や駐車場の料金は売り主負担なのかしら。
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861
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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862
検討者
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>>864 匿名さん
ありがとうございます!そういったところが評価されているんですね。
たしかに、大きなエントランスは高級感ありましたね。
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866
通りがかりさん
ほかマンションも見ましたけどやはり良いです。
川崎駅から自転車で15分くらい、ラゾーナ川崎が近いけど近すぎないのも◯、矢向からは徒歩8分?10分くらい。矢向から夜10時くらいに2-3回歩いて見ましたが意外に人の流れがあって安心でした。夜は静かだし、過ごしやすそう。
三番街は目の前がバス停とローソン、あと、大型スーパーが極近くに2件あるのも◯、歩いて2分くらいで島忠ホームズと、5分くらいの激安スーパーのエイビイ鶴見があって便利。
あと歩道がものすごく広いのも◯。
川崎駅に水族館できるらしいので、この辺りも魅力アップです。
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867
マンション検討中さん
電車から見えますがほぼ出来て来ましたね。
大きくて羨ましい限りですが、販売状況は順調なのでしょうか。以前まで営業電話が凄かったですが最近はめっきり来なくなりました、
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868
匿名さん
>>816 港北区から避難さん
こういう投稿は参考になります。
最近発表されたアルヒの関東版ランキングで矢向は10位と注目されていますし、通勤の利便性で東京都から半数近くが転入されているのも納得です。
矢向はスーモランキングでも上位で注目度は高いです。
都内はグレードが高いマンションも多く、ここは価格の割に内装も良いので選ばれやすいのかな。
地元民ばかりではないので、地域住民層も良い風に変わっていくでしょうね。楽しみです
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869
マンション検討中さん
横浜市から移住を考えています。
都内には劣るかもしれませんが、横浜市より教育環境は優れているように思います。
川崎市は保育所増設を頑張っていますし、小学校の放課後支援も受けやすいですし、中学校まで給食があるのもいいなと思います。
横浜市は中学校からお弁当持参(ハマ弁というサービスがあるそうですが利用率2%だとか)なので、主婦としては栄養バランスが良く温かいご飯が食べられる給食はありがたく思います。
ちなみに横浜市と川崎市の給食献立表をHPで見ることができますが、川崎市の方が豪華だ感じます。
質問なのですが、税金が横浜市より川崎市の方が低いという噂を聴きました。
市民税?が低いらしいのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか??
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870
マンション掲示板さん
それくらい調べれば分かる事なのに
ここはギリギリ川崎市だから子供手当の所得制限もなくなって良いですね
横浜市は少しは川崎市を見習ってほしいです
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871
通りがかりさん
尻手に住んでる知り合いに聞いた所、横浜と川崎だと住民税も高い上に、特にゴミ出しも分別が大変なのだそうです。
本当かは分かりませんが、その2点で引っ越し考えているそう。ゴミはマンションだと関係無いかもしれませんが参考まで。
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872
契約者
>>869 マンション検討中さん
市民税は年間900円川崎市の方が低いです。誤差レベルの金額差ですので市民サービスで比較検討された方が良いかと思います。
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873
マンション検討中さん
>>872 契約者さん
税のことは調べてみたのですが、情報が古かったので最近のことを知りたかったのです。
872さん、教えてくださりありがとうございます。
870さんがおっしゃる子ども手当の所得制限の点でも、川崎市はいいなぁと思います。
ゴミ出しも都内のように自治体のゴミ袋を買わなくていいところも楽ですね。
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874
マンション検討中さん
駅に行くまで歩道が狭い道と踏み切りがあると思いますが、これらを避けて駅にたどり着くルートはあるのでしょうか??
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875
マンション掲示板さん
>>874 マンション検討中さん
私は駅前から直進し、や台ずしのところを左折、マンション方面へ進み、線路を渡る予定です。
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876
マンション検討中さん
矢向駅ってもっと発展しても良いと思うのだけど、なかなか変わらないですね。なんでだろ?
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877
マンション掲示板さん
鹿島田周辺は昔は畑だらけで何もない所にお店ができていったけど
矢向は元々住宅地と工場だったので駅前に少しお店があるだけ
まとまった広さの土地もないしこれ以上栄えることもなさそう
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878
マンション検討中さん
昨日見学に行きましたが、ちょうど参番街の内覧会をやっていました。ほとんど完成していたのでエントランス近くまで見せていただきましたが、外構も正面のガラス張りもとても立派でした!
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879
匿名さん
モデルルーム見学の帰りがけに、営業さんに夜の敷地内を見せてもらいました!
高級ホテルのようですごかったです。次は明るい時間帯に見学して、敷地内の緑の雰囲気を見せてもらう予定です。
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880
矢向さん
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881
マンション検討中さん
高架化って、事業認可から完成までざっと20~30年かかりますけどね。
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882
マンション検討中さん
ここエントランスから駅まで徒歩10分以上かかりますね。
だから安いのかな
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883
ご近所さん
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884
矢向さん
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885
マンション検討中さん
ちょっとずつ、街が変化するのを見るのも楽しみじゃないですか。
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886
匿名
高架化とここが2500戸できるのとどちらが早いでしょうかね
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887
マンション掲示板さん
高架化は30年先、2500戸はゴクレさえ潰れなければ10年先では?
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888
通りがかりさん
>>881 マンション検討中さん
たしかに時間のかかることだと思いますが、こういった計画が無いよりはあった方がうれしいですよね。
将来的な街の活性化に期待が持てます。
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889
マンション検討中さん
先日モデルルームを見学してきました。常に満席状態で、私たちもしばらく待ちました。営業さんも言ってましたが、マンションが完成してから連日混み合っているそうです。やはり皆さん考えることは同じですね(笑)
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890
マンション検討中さん
>>889 マンション検討中さん
完成したばかりのマンションの中も見れるのですか??
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891
マンション検討中さん
>>882 マンション検討中さん
商店街の裏を抜けるルートで、ですか?
セブンイレブンのところで曲がるとちょっと遠回りだそうです。矢向駅を降りてマンション方面に向かって、一つ目の十字路で左に曲がった方が早いですよ!
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892
マンション検討中さん
押し売りにに弱いためまだ、MR行ってなくて、ここで少し情報教えていただきたいのですが、参番館の南側の低層階の日当たりはどんな感じか、また、まだ残っている部屋はありますか?できれば1、2階がいいです。
また、駅から離れているにも関わらず、参番館だけ少し高いのはなぜでしょうか?
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893
マンション掲示板さん
>>892 マンション検討中さん
残っている部屋についてはおそらく正確な事は誰もわかりません。
ただ、今日時点の販売期に低層階は1Fに1部屋しか出ていません。
基本的に低層階のがはやく売れるので、残り少ないのではないでしょうか
価格については間取り次第ですが、参番街のがメインゲート、表通りに面しており、共用棟や芝生広場などに近いからではないでしょうか
あと弐番街はSWは75中心だし、BWは線路沿いだからそうみえるのかな?
完全に個人の主観ですが。
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894
マンション検討中さん
>>891
なるほど!
今度試してみます。ありがとうございます。
ちなみに踏切は回避できそうにないですが、朝の開閉状況はどんなモノなんでしょうか?
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895
住民板ユーザーさん3
>>894 マンション検討中さん
あの踏切は貨物用なので、そんなに通っているイメージがないです。
いつ通っても開いてる気がします。
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896
マンション検討中さん
むしろ、めったに通らないので、たまに貨物列車が通るのを見ると得した気分になります(笑)
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897
匿名さん
>>891 マンション検討中さん
モデルルーム見学の帰り、矢向駅まで車で送ってもらったのですが、その道順を案内されましたよ。
夕方でしたが、街灯もあったし裏道でも問題ないと思いますが。
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898
通りがかりさん
>>889 マンション検討中さん
年明けに予約してますが、結構混んでるんですかね。自宅が遠方で何度もモデルルームに行けるわけじゃないので、じっくり話を聞きたいのですが…
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899
マンション検討中さん
>>898 通りがかりさん
そういった事情は汲んでもらえますよ。何件か見学してますが、案内の前に伝えると良いですよ。
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900
マンション掲示板さん
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901
マンション検討中さん
少なくとも、すまい給付金に関してはここを買う人が年収675万円以下とは到底思えないので、ほとんどの方が対象外なんじゃないですかね。
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902
マンション検討中さん
>>900 マンション掲示板さん
8%適用になるため、510万円以下の人にしかすまい給付金は適用されません。
年収が510万円以下で、ローンが組めたら適用されると思いますよ。
あとはご自身で調べるしかないです。
万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。
私は、買って年収の5倍だと思います。子供の人数によっては5倍でも辛いかも。
すまい給付金を貰うことを考える前に、返済のことを考えた方がいいですよ。
年収の何倍であろうとローンは組めるかもしれませんが、カツカツの生活はしんどいですよ。
皆さん使われるのは、住宅ローン減税くらいではないでしょうか?
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903
評判気になるさん
ペアローンを組んでる家庭ならありえますね。
保育園が話題になるくらいですし、共働きの家庭は多いんだと思いますが、ペアローンの家庭は少ないのかしら。
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904
通りがかりさん
>>898 通りがかりさん
営業の人が、年明けが一番混み合うと言っていました。
覚悟して行った方がいいですね。
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905
マンション掲示板さん
903の方の言うようにペアローンを組んでいて妻側で適応可能なので物件が対象になっているかを気にしています。
後出しですみません
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906
マンション掲示板さん
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907
匿名さん
ここのモデルルームは行ったことないのでわからないのですが、
「○時には帰りたい」と伝えても帰らせてくれない不動産屋もあるみたいですよ。
実施、賃貸を探している時もありましたし。
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908
マンション検討中さん
>>889 マンション検討中さん
新築マンションですぐ住めるところってないですもんね。いざ購入すると決めると、早く住みたいですもんね。家賃ももったいないですし。
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909
匿名
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910
マンション検討中さん
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911
マンション検討中さん
2500戸できた時の保育園の競争倍率はどのくらいになるんだろう?
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912
マンション検討中さん
2500戸できた頃には、初期の入居者の世帯ではもうお子さんは小学生くらいが多いのではないでしょうか。
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913
マンション検討中さん
>>902 マンション検討中さん
>万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。
それを話すのなら頭金に触れないといけないと思います。
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914
通りがかりさん
>>908 マンション検討中さん
そこが分譲マンションと賃貸マンションの違いですよねー。確かに、買うと決めると引っ越すまでの間払い続ける家賃が一番もったいないっと思っちゃいます。
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915
マンション検討中さん
>>908 マンション検討中さん
まあ、住めるなら早く住みたいですよね。ローンも少しでも早く始めれば、早く終わりますし。定年後もローンを払い続けるのは避けたいですね。
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916
匿名さん
>>904 通りがかりさん
年末年始で親に相談する人、多そうですもんね。
自分たちもそうでしたが。
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917
マンション検討中さん
贈与税がゼロになる住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用すれば地方でそれなりの資産があるご両親であれば活用もありですね
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918
契約者さん
>>916 匿名さん
帰省して親に、この前内覧した時の写真を見てもらいましたが、すごーいって喜んでもらえました!頑張って悩んでよかったです。
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919
通りがかりさん
>>918 契約者さん
やっぱり大規模マンションだと迫力があるからですかねー。エントランスとかも豪華ですよね。でっかいシャンデリアついてたし。
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920
匿名さん
もう内覧始まってるんですね。
内覧は、モデルルームの見学と一緒にできるんでしょうか?
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921
匿名さん
今日の折り込み広告見たけど、建物内保育園付きとあり、小さな文字で入居者全員が入れる訳でないと注釈が。保育園「付き」は紛らわしいと思った。
今日からモデルルームやってるのかと思いきや、ホームページでは休みの様子。これも折り込みに載せないのは如何かと。
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922
匿名さん
>>921 匿名さん
すいません、モデルルームは1/5スタートと書いてありました。パビリオンの間違いでした。
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923
契約者さん
>>920 匿名さん
他のマンションでもそうだと思いますが、契約している人だけだと聞いています。
私も内覧しましたが、あんなに大きいシャンデリアは見たことありません!
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924
検討板ユーザーさん
9月頃こちらの物件を見学に行き、他社物件を購入する事になったのですが、こちらから未だに電話がきます。
他社物件に決めた事を伝えても電話がかかってきます。
しつこいを通り越して気味が悪いです^^;
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925
マンション検討中さん
ネットで検索して
今日初めて見学に行って来ました。
すごく混んでいて社員の人は忙しそうで
ブースで待たされたりしました。
寒い中の現地見学でしたが
すごいスケール感とホテルみたいな雰囲気はとても夢のようでした。
抽選に参加するか
家族で話したいと思います。
私は住みたい!!
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926
マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん
私も見学してきました。年明けは特に混み合うとは聞いてましたが予想以上でした。
同じように前向きに検討している方がいて良かったです。
私どもは参番街検討なので抽選に参加する予定です。
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927
匿名さん
ここ購入検討してましたが共用施設の充実さと駅8分はいいなと思ったんですが
1、2,3番館全て合わせての世帯数から考えると共用施設少なすぎるきがしています。
※その割には共益費高い
ジムはまだしも人気あるバーベキューコーナーは週末混雑必須でしょうし、壱番館のみほときですら稼働率80%だったようなのでほぼ使えないんじゃないかと思ってやめました
子供がいたりして平日昼間使う人向けなのでしょうけど。。。
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928
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
混雑=共益費収益があって共益費UPをカバーできるのでは?と考えてます。
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929
マンション検討中さん
最近マンション探しを始めた者です。
教えてください。
このマンションの管理組合は、◯番舘ごとの結成でしょうか?
それとも、最終的に2500戸全体でひとつの管理組合となるのでしょうか?
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930
マンション検討中さん
マンションの設備、仕様、価格それぞれ申し分ないのですが、子供の学区・教育環境が気になります。
小倉小学校、南加瀬中学校の学区内になると思いますが、ネット検索すると特に南加瀬中学校は川崎でも1,2を争うぐらい悪いとの書き込みが複数あります。学校が荒れている、昔から不良が多いとのこと。
現在の本当の状況を知りたいのですが、ご存知の方ぜひ情報ください。
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931
マンション検討中さん
>>930 マンション検討中さん
具体的にはどのような書き込みがあるのでしょうか?サイトとアドレスを教えて下さい。
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932
匿名さん
南加瀬中は非常に有名ですがそうでなくても、このエリアでは基本的に中学受験を考えた方がいいですよ。
余談ですが横浜アドレスのアクアグランデが今も中古でよく売れるのはそういう理由もあります。川崎市側では公立はオススメ出来ません。
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5698万円〜7468万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.43m2〜75.69m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 2517戸
ご近所マンション
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