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>>3035 匿名さん

確かにね。都内で一番新築が安いエリアだから、有明しか買えない人は将来値上がりするかもしれないってことだけが生き甲斐になるんでしょうね。

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都内で一番新築が安いのは北綾瀬です。
田舎から出てきて、何も知らないおバカさんはマンション業者の、都内で一番安いのは有明、ここが買えないなら千葉に行くしかない、というアホなセールストークに簡単に騙される。

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有明　白金高輪　港南

３兄弟の切磋琢磨が見られる劇場はマンコミだけでしょうね。

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港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

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>>3044 匿名さん

匂いはなれます、問題なし

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>>3044 名無しさん

デート向きよりも資産性が大事です。（笑）

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>>3042 匿名さん
北綾瀬より汚物処理施設の集まる港南の方が安くないか？

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勝どきの前では何もかもがカスに見えるな。

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再開発期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が環境も良くて将来性も高そう。港南は東京中の汚物が集まる場所だから、便利というより便器だよ。

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>>3047 匿名さん

港南は高い。

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>>3049 匿名さん

有明が港南より将来性が高いってネタ？

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>>3049 匿名さん

新幹線さえ停車するターミナル品川には交通インフラは充分すぎる位に整っているのに、何にもない有明住民悲願の臨海地下鉄を無期限で先送りにして、リニア中央新幹線も品川地下鉄も先に決定着工するなんて、国政都政の港南優先が露骨すぎる気がする。

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>>3057 マンコミュファンさん
でも港南は臭いんでしょう？下水と家畜に囲まれてる港南よりは江東区の方が住環境が良いですよ。

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>>3058 匿名さん

グローバルな街づくりは国家的な成長戦略の要

再開発が相次ぐ東京都心で「品川~高輪ゲートウェイエリア」の特長は何か? 品川駅えきまち調整部会の座長 を務める岸井氏は、次のように語る。 「3つの機能が高レベルで集約される点が挙げられます。3つの機能とは、

1：ホテルやMICEが集積する駅西側の“Hospitality
2：駅東側に集積してき テック系企業の “Technology"
3：先端技術や新たなサービスの実証実験・発信の場として提供する“Experiment"

例えば、TAKANAWA GATEWAY CITYでは街区内に次世代モビリティを導入する予定ですが、これも“Experiment の一環。これらの背景にあるのは、リニア開業を見据え次世代型の街づくりとして注目されるポイントだ。「エリア内の各所で、グローバルを視野に入れた街づくり、例えば医療機関や教育機関などの整備が進んでいます。国内外の企業を惹きつけ、アジアの中核都市にしようという国家的な成長戦略の要を担っているのです。 世界中の人材が働いて暮らす街になれば、資産性の面でもさらに評価を高めるのではないでしょうか」

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>>3058 匿名さん

品川駅の大きな特徴の1つは、羽田空港まで約20分でダイレクトアクセスできる点です。 都市政策の専門家・明治大学名誉教授の青山氏は「2010年から羽田空港が再び国際化したことで、最も近いビッグターミナルの品川駅は存在感を高めました。TAKANAWA GATEWAY CITYの開発コンセプトが“グローバルゲートウェイになったことにもつながっています」としています。羽田空港の再国際化は、品川駅周辺の国際競争力強化にもつながっっています。「ニューヨーク・マンハッタンやロンドン・シティなど、世界の主要都市の近くには国際空港があります。品川もそれらと肩を並べる条件が整ったわけです。羽田空港第1・第2ターミナル駅の引上線工事が完成すれば運行本数を増やせるので、グローバルゲートウェイとしてのスカイアクセス力も向上します。遅延リスクが低い鉄道の利便性アップは、国際競争力のさらなる強化につながるでしょう」

そんな品川の価値をさらに高める「次の一手」がリニア開業です。リニアが開業すれば、首都圏・大阪 圏名古屋圏の【品川駅30分圏内人口】は計7000万人規模になります。英仏を合わせた人口に匹敵するマーケットをもつ駅は、世界でも類を見ません。そして3大都市圏はGDPでも英仏印を上回り、品川はその核になるわけです。

リニア新駅が設置される相模原市 から品川駅までは10分程度、甲府市からは25分程度になる見込みです。南北線の白金高輪駅から品川駅への延伸計画もあり、首都圏周辺でも新たな人流が生まれますから経済効果は計り知れません。今後も拠点性が高まり続ける品川駅周辺。グローバル企業やエグゼクティブ層をますます惹きつけそうです。

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都心に自宅（ミニ戸でなく豪邸です笑）を持つ私が来ましたが、ここは凄い荒れっぷりですね。
港南ってどう飾っても所詮は埋立地なのでそこまで言い張れるのが驚き。
今日は天気も悪いのでこの時間からワイン飲んでのんびりしてます。暇あればまた。

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港南と有明だけは絶対住みたくない。
毎日どこかで港南vs有明戦争に命かけた人たちとすれ違わなければならない善良な人たちが可哀想。

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長文が多いから読みたくないスレだけど、皆んなの意見をまとめると、結局 かちどき しか勝たんのね。

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勝どきは東京有数の富裕層が集まるエリアですからね

ゲーテッドコミュニティにする案もあるとかないとか

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雨の日の港南緑水公園で、子供が「コウナン、春の便祭り」って歌ってて笑ってしまった。

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かちどきを港区に入れてくれりゃあ、港区のキラ星になる自信があるは。
どうでっか？　港区長はん

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>>3089 かちどキングかずやさん

勝どきを港区編入か。お台場も港区だからあるかもね。

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港区は古川内側だけに絞ってもいいと思う。

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港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

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港南小学校前の交差点で、子供が「コウナン、春のダンプ祭り」って歌ってて笑ってしまった。

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匿名ちゃんって執念深いですね。港南のマンション建設現場で何があったのでしょうか。越谷でホームレスになったと、マンション質問のスレで告白していたようですが。

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うーん、、、

そろそろ、
勝どき vs 港 南 スレ　でも作ったらいいんじゃないでしょうか

勝どき と港 南が色々なスレで言い争うせいで、あちこち機能不全になってます

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港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

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埼玉でなくて良かった。

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埼玉は港南と違って運河にウ●コが浮いていたりしないですよ。

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湾岸嫌いの匿名ちゃんだっけ？

自己紹介が面白いよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/res/8456/

>15年くらい前に湾岸の建設作業員やってましたが親方に虐められてクビになってしまいずっと高層マンションに住みたいなあと思ってましたが越谷のカンカンアパートの家賃が払えなくなってホームレスになっり池袋で知り合ったホームレスのおじいさん

>〇〇財閥の〇〇〇〇に勤めてます

だって。多分不登校で、財閥解体とか知らないんだろうね。いまだに財閥があるとお思っているのかな？元財閥系はあっても、自分で自己紹介する社会人なんていないのにね。

「常務取締役」が従業員でないことも知らないなんて、どんなに低能なんだろうか。その部分は嘘まるだしで、またまた笑わされた。

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豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

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また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。

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有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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月島と言えばもんじゃ
港南と言えばべんじょ

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風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホ連呼して発狂しているな。

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港南がいないと何にも
できないわけじゃないと
ヤカラに手錠掛けたけど
拘置所のありかが分からない

ほら畜肉も作れたもんね
だけどあまり美味しくない
港南が屠ったのなら文句も
思い切り言えたのに

港南にいるときは
臭窟に思えるけど
やっと地下鉄手に入れた
有明はもっと住み良くなった

さよならと言った君の
気持ちは分からなくもないけど
いつもより臭いが強い
運河に少し戸惑ってるよ

もし君にひとつだけ
強がりを言えるのなら
もう港南に住みたいなんて
言わないよ絶対

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風俗マニアの港南の人、またブランズタワー大崎のスレで風俗連呼して発狂しているな。

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>>3123 匿名さん

風俗マニアの越谷の自称ホームレスの匿名ちゃん、また検討板の色々なスレでなりすまして風俗連呼して港南の人のせいにして発狂しているな。

「風俗マニアの港南の人、」
https://www.google.com/search?q=site%3Ae-mansion.co.jp+%22%E9%A2%A8%E4...

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>>3125 匿名さん

Koshigayanこと匿名ちゃんって病気だよね。早く病院に行って病気にピリオドを打ちましょう。ついでに失業人生にもね。

応援ありがとう。

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至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

おおさき だけの、SCENE……

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また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

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おまえが発狂しているようだが？

なんか意味あるの？

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>>3133 匿名さん

有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>3133 匿名さん

有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>3133 匿名さん

有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>3133 匿名さん

有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>3133 匿名さん

有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>3133 匿名さん

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港南と臭気の女王

ゲリの～　ままの～
汚物流すのよ～

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もうこの掲示板は廃止したら？
ゴミみたいな書き込みと、営業トークばっかりで有益な情報なんかなんにもないからさ。

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港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

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港南はみんな　運河を恥じる
下水を恥じる　家畜を恥じる
港南はみんな　アドレス恥じる
どうして恥じる

どうしてなのか誰も知らない

だけど港南はみんな　運河を恥じる
下水を恥じる　家畜を恥じる
港南はみんな　アドレス恥じる
おもしろいね

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>>3147 マンション検討中さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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肛南には近寄りたくないですね

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風俗マニアの港南の人、またザ・タワー十条のスレでウ●コ連呼して発狂しているな。

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>>3147 マンション検討中さん
港南住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

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有明や天王洲なんていう劣悪な場所に住むと頭がおかしくなるようですね。

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この動画のコメント欄が割と参考になる。実際に住んでる人達の生の声って大事だと思う。

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大変じゃのう。運行禁止って。

埼玉・八潮市の道路陥没 下水道管が土砂で埋まり県が「下水道の使用制限」呼びかけ 約120万人影響｜TBS NEWS DIG

TBS NEWS DIG Powered by JNN
チャンネル登録者数 274万人

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匿名ちゃんが発狂しすぎててやばい。越谷はし尿処理施設もあるし養豚場も多く衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら越谷と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

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越谷なんて関係ないのでは。

水再生センターのことがいいたいのだろうが、下水を放流しているのは埼玉。下水を再生しているのは、都内にたくさんある水再生センター。水再生センターが機能しておれば埼玉みたいな悲惨なことにならない。

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江戸川区

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↑下水道使用禁止地域の安アパート住まいで糞詰まりになって発狂中の匿名ちゃん。

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>>3190 匿名さん
港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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>>3191 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>3191 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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>>3191 匿名さん

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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>>3172 匿名さん

港南行ったことありますが、港南は駅前に大企業が集まっていて洗練されたオフィス街という感じ。そこを一歩離れると綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。下水と家畜の悪臭などは微塵もありませんでした。

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>>3172 匿名さん


町内に東海道新幹線も停車するメガターミナル品川駅があるので、どこに行くにも乗り換えなしで交通利便性抜群だし、目の前で巨大商業施設併設の高輪ゲートウェイシティが完成間近でますます買い物環境も良くなるし、環境四号線の延伸工事が進んでて車での移動もこれからますます便利になるし、公園や緑地が豊富にあって子育て環境も優れているし、港南四丁目の京浜運河沿いマンションだと東京ベイビュー一望の絶景だし、敷地内のマンション専用桟橋から直接海に出られるし、港南に住むのはほとんどアーバンリゾートに住むようなものだと思いました。

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>>3172 匿名さん
港区湾岸、品川ベイサイド「港区港南」の将来性について、多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。

1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40haにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

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>>3172 匿名さん

再開発が相次ぐ東京都心で「品川~高輪ゲートウェイエリア」の特長は何か? 品川駅えきまち調整部会の座長 を務める岸井氏は、次のように語る。 「3つの機能が高レベルで集約される点が挙げられます。3つの機能とは、

1：ホテルやMICEが集積する駅西側の“Hospitality

2：駅東側に集積してきたテック系企業の “Technology"

3：先端技術や新たなサービスの実証実験・発信の場として提供する“Experiment"

例えば、TAKANAWA GATEWAY CITYでは街区内に次世代モビリティを導入する予定ですが、これも“Experiment の一環。これらの背景にあるのは、リニア開業を見据え次世代型の街づくりとして注目されるポイント。エリア内の各所で、グローバルを視野に入れた街づくり、例えば医療機関や教育機関などの整備が進んでいます。国内外の企業を惹きつけ、アジアの中核都市にしようという国家的な成長戦略の要を担っているのです。 世界中の人材が働いて暮らす街になれば、資産性の面でもさらに評価を高めるのではないでしょうか。

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>>3172 匿名さん

港南は湾岸エリアで唯一、内陸のブランド立地と並んで紹介される地域で非常にイメージが良いですね。東海道新幹線の駅があり、リニア中央新幹線の駅も建設中のメガターミナル品川駅、巨大再開発が進む高輪ゲートウェイ駅は両方とも港南にあります。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。再開発に伴って大企業がますます港南に移転してきますので、これからアドレスイメージもますます良くなってくるでしょう。

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港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

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ブルーフロント芝浦／野村不動産とJR東日本が「TOWER S」の竣工式
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素晴らしい

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>>2981 匿名さん

>越谷に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今も昔も湾岸の方が開発が進んでいて緑も多いですよ。越谷は昔からの産廃ヤードが依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

事実に基づかない誹謗中傷はいけません。

越谷に嫌悪施設は皆無です。

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