ライオンズ千代田岩本町ミレス［旧称：（仮称）ライオンズ千代田岩本町プロジェクト］

竣工はちょうど来年の今頃みたいです。
岩本町と小伝馬町の間くらいというよりはやや岩本町寄りっていうところにできるんですね。
間取りは資料請求した人だけ今のところは見られるようです。
物件概要を見ると専有面積が25.16m²～44.24m²ということですから住宅ローン減税にかかる物件は1つもないということになってくるのか。
完全に単身者用という感じになってくるのかもしれませんね。

投資用だね。

大京はかなり高い設定してくるので投資用としては難しくないですか？？
だって山手線ならまだしもメトロの秋葉原駅から徒歩6分って家賃なかなか取れないですよ？
ワンルーム規制で2LDKもありますが、秋葉原あたりは結構売り物あっても残ってますよね。
たったの55戸だしまぁ大京の名前で相場を知らなくても大京の名前は知ってる地方の自称投資家が買うかな？

ここら辺はアルファグランデ千桜タワー、一択で他が霞んでるからここも売れ行きはかなり苦労するかと。

>>4 匿名さん
千桜は購入者の条件設定が厳しいし、失望感も少なくなく、それほど気にしなくていいのでは。
でも、投資用ですねえ。

三菱のパークワンズの近くですかね。

シティインデックス岩本町の近くだよ

ここはLIFEも遠いし買い物に困るかも

LIFE遠いんですね。
買い物、スーパーのほかにインターネットも使っています。

・LOHACO
・楽天市場
・アマゾン

で、あとは

・生協
・SEIYU
・イオンネットスーパー

デリバリーだと
・出前館

引越して、SEIYU、生協、イオンが配達区域か確認しないといけません。ここはそんなに田舎じゃないので大丈夫だと思いますが、時々SEIYUは対象外のことがありました。イトーヨーカドーとか他のスーパーが対象かもチェックしたいですね。

とか……？

SEIYUは配達地域かどうかって判定することができるサイトが有るのですが見てみたらこちらはネットスーパー大丈夫でしたよ！
どこから届けてくれるのかはわかりませんが…しかしながら届けてくれるのはすっごい便利ですよ♪
ロハコはなんだかんだで便利。レトルトとかインスタントの食品が安かったりするので、日用品の他にも一緒に頼んだりしています。

購入に役立つセミナーをやるところを見るとやっぱり投資用がメインなんですかね。
出ている情報を見るとシングルさんやディンクスさんが実需で買うには
生活環境が微妙なところっぽいかなあ。
ネットスーパーや宅配も指定しておいた時間に帰れなかったら、となると悩んじゃいますね。
内廊下良いですよね。
あとは設備仕様が良いものであれば賃貸で入るとしたらちょっと嬉しいですが。

　投資用って賃貸投資にするっていうことですか？それとも資産として持っておくということなのでしょうか？それとも両方？？
何となく今ってマンションの価格が高くって、賃貸投資だときちんとペイできるのだろうか、というのは感じられます。
中古マンションだったらあるかもしれないですが、新築の分譲マンションだとイニシャルコストがすごくかかるような気がして。
だから実需の人かなぁって思ったんですがそうでもないのかしら。

ここだと実需だと単身者が暮らしていくにはいいかもしれないですが、結婚してしまうと
その後のことを考えると、賃貸に出しやすい場所っていうのは大切になってきてしまうのかもしれないです。
ただここだと最近はマンションも増えてしまって競争相手も多そうだから
儲けるような感じにはなりにくいのか？！

セミナーものすごくたくさん来場してましたね。
やはり注目度の高い物件なんですね。
間取りも設備も抜群ですし、是非検討したいと思います。

そんなに注目度が高いのですか。全体的にまあまあまとまっているかなという感じじゃないかなと思っていましたが、よく考えると都心部のマンションてかなり詰め込んでいて窮屈なカンジがするのでそういう意味では良いのかも。

投資の話が出ていますが
ここはそういう人もいるだろうし、
とりあえずは実需で、という人もいるでしょう。
あとは値段次第でしょ。

公式サイトのトップに大きく
「初心者向け資産運用セミナー」なんて出ているくらいですから、投資用のマンションということなんじゃないでしょうか。ものすごくわかりやすく。
郊外だとライオンズって少し高級ライン寄りの実需のファミリーマンションという感じですし、今までそういう路線で着ていたと思いますが、
都心部にこういうのも作るようになってきたんですね。

大京は最近でこそ郊外や地方ばかりですが、昔は都心でも家族向け
マンションたくさん建てていましたよ。　中古でかなり売りに出ています。
狭い住戸ばかりとはいえ、久しぶりの都心物件ですね。

ホームページを見ていると、どちらかというと実需よりなのかなと思いました。セミナーもあくまで資産運用であり、投資用という内容でもなさそうですしね。
この辺りだと千代田区アドレスでJR使いもできながら、岩本町駅最寄りということでの割安感を期待したいところです。が、ライオンズマンションは高級路線ですし、ご多聞にもれずやはりお高いのですかね。。。

間取りタイプの広さから予想しますと単身世帯向けの物件なんでしょう
特に良いと思った点は、玄関から部屋が見えない設計になっている部分。
女性としては中が見えないように配慮されているのは、安心できます。
宅急便や出前を受け取る時も、中が見えないのでセキュリティ面から見てもポイント高いんじゃないでしょうか

販売予告を見ていると専有面積は25.16m²～44.24m²ということです。
住宅ローン減税制度を利用するには床面積が50㎡以上ないといけないということなのでこちらのマンションの場合はそれに当てはまらないようです。
単身者向けDINKS向けとなりますとあまりに広すぎても掃除が面倒…とかあるからお手頃な広さという点とは言えるのかなぁ。
公式サイトのサポートのところを見ると、事情が変わって貸し出したいときに、相談に乗ってもらえるみたいですね。

投資向けで賃貸の人が多く入居しそうなイメージです。管理やマナーなど心配です。

2LDKに興味があります。43㎡ってどうなんですかね。お値段はいくらくらいですか。

立地的には、悪くも良くもないかなと思うので
投資物件としては不向きな感じはしますが、
夫婦だけで暮らしていくには十分な物件だと思います。
子供が巣立った後に、二人でゆっくりと・・という人にはいいかもしれないです。

この記事見て買う気なくなったわ笑
https://www.sumu-log.com/archives/6895/

コンパクト系は、立地と価格が全てかなと思います。現段階で同条件の大規模あれば悩みますけど、このエリアでは大規模メリットが出るほどの開発は中々ないでしょうからね。
あと我が家は共働きで、共用施設にそこまでの必要性を感じていません。。。自分がほぼ使用しない共用施設のための管理費を負担するのは嫌なので、規模に関わらず無駄な共用施設は不要派です。
このあたりは個人の主観もあるでしょうから、この場所が気に入って価格が納得できれば買いでいいと思いますけどね。まあ、いろんな考え方があるということで。

2LDKいいね！

>>23 マンション検討中さん

業界の裏側を知り尽くした方がこんな無責任なことおっしゃっるんですね。
私は数多くはコンパクトマンションは所有しておりませんがこの方がおっしゃっることがありません。

三井さんの話は基本的には全く正しい。
ただ、投資用の小さな部屋ならコンパクトマンションでOK。

見方によっては、正しくも間違いにもなります。また良いところもあれば悪いところもあるものです。

例えば、大規模はファミリータイプが中心になるので、ファミリーとのコミュニティの問題があったり、ファミリー向けの共用施設やサービスばかりだったり、日中は家にいないだろうということで南向きのタイプがなかったり、実需の場合は敢えて大規模を避ける人も多いと思いますよ。逆に投資の場合は、謳えるメリットが多い大規模の方が貸しやすいし賃料も高く設定できるという見方もあるかと思います。

住宅評論家の意見は、その一面しか切り取っていないことが多いので、一つの参考意見くらいに思っておいた方がいいです。お金で記事を書く方も多いですしね。

何れにせよ不動産は、具体な物件があってはじめて比較検討できるものです。候補として考えられる大規模物件があれば、三井さんの話し含めじっくり考えて決めればいいだけの話かと思います。

三井さん、住まいスタジアム というサイトで個別に相談に乗っていただけるようです！湾岸タワーなど都心の物件に特に強みあるようで、相談者の満足度も高いとか。

消費者目線で住宅購入を応援してくれるサービスはこれまでなかったので、気になる方は 住まいスタジアム で相談してみてはいかがでしょうか？有料ですが割引サービスもあるようですよ。

インポール設計だから、表記よりも相当狭くなりそうですね。
これなら戸数少なくして面積増やした方が良さそうです。

坪400超なのに床暖房もなければタンク付のトイレ。
外壁はオール吹き付け。

賃貸マンションを販売する感じですね。

アウトフレームでなく天井高も低いから窮屈に感じるね。モデルルームの部屋でさえ窮屈だったよ。水回り設備はグレードが低い分譲仕様だしね。

設備や仕様を言い出したらキリがないですよ。私は価格とのバランスがとれていると思いますけどね。コンパクトは立地と価格ありきと考えていますので、豪華で華美な装飾的なものはいらないかなと。
寧ろこの場所でこの値段ということの方がプライオリティ高いです。しかし坪400万超えてますかね？

ホームページで見ましたが、2LDK4900万円からとありますね。坪単価は大体370万台〜という感じでしょうか。思ったより値頃感ありますね。

ここは何階建てなのでしょうか？
ホームページ見ても何が何だかわからなくて…

淡路町の三井も発表されましたね。
http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
1Kもあるんですね・・・

淡路町三井の43平米1LDKと、ここの43平米2LDK、
ちょっと悩みます。

狭いベッドルーム２つより、広めのベッドルーム１つで、
WICが２つある方が快適なのかな？

>>36 マンション検討中さん

結構、近くて確かに悩みますね。価格が気になりますね。場所的にはここより高くなりそうですが。。。

淡路町三井の方は一部借地権であるからここより安いか同じ位かと。
規模メリットがあるから管理費・修繕費まで考えた35年間総コストは淡路町三井の方が安いかもね。
売却する時は断然、淡路町三井の方が有利じゃない？
千代田ライオンズは外壁が吹付けだから見た目も・・・

三井のは約1/3が普通借地権なんだ。所有と借地が混在って権利関係複雑ですね。返却時やリセール時など、どうなるんでしょう。

3階から上はオール吹き付け…
コストダウンし過ぎよね、数年で雨垂れ見すぼらしいことになりそう。
それでこのお値段。
如何にマンション市況が悪いのかよく分かります。

>>40 マンション検討中さん

吹き付けで随分と引っ張りますね。。。パース見る限り、そこまでわるくはありませんけど。コストダウンだけが理由ではなく、デザイン上で敢えてそうしてるのだと思いますけど。

いや、明らかにコストダウン目的でしょ。
ごまかすためにデザインを工夫してるだけ。

総タイル貼りしかNGということであれば、他で検討するしかありませんね。
北東西は他の建物に囲まれてるので正面しか目立ってこない中で、バルコニー立ち上がりのガラスやマリオンがとてもお洒落にデザインされてるなあと私は思ってましたが。。。
まあ闇雲に仕様上げてコストに反映されるよりいいかなと思います。このあたりは価値観の違いもあるのでしょうね。

淡路町三井の方は一部借地権である事と戸数が多い事もあり1Kは3,000切るんじゃない？
借地料払っても、戸数が多いから、管理費修繕費は長い目で見たらここより安くなるはずだし。
吹き付けって、大規模修繕の時、タイルよりコスト掛かるよね？

>>44 マンション検討中さん
タイルは施工次第です。大規模修繕で問題が見付かるケースもあります。
戸数の多い西巣鴨の三井パークタワー、ほんの一部だけが借地権なのに賃料が管理費にはねかえって高いと言われています。

今どきパークコートでも吹き付けだから仕方ないよ。

ライオンズマンションってまだあったんですね。

>>47 匿名さん

結構見ますよ。ただ都心はあまりないですかね。

大京もメジャー7の一員ですからね。

淡路町三井って、これの事？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/

住所は神田須田町じゃん。

170戸の1/3が1Kらしく、
岩本町ライオンズとガチンコ勝負になりそうだね。

価格も、三井の方が安いか、同程度になりそうだし。

>>50 マンション検討中さん

ん？価格はどこ情報ですか？坪単価いかほどでしょう。

Fタイプってサービスルームのところ、全然窓もないのですね。少しは風通しのためだけでもあるのかなと思ったんですが。
24時間強制換気なので、換気のことは別に大丈夫なんでしょうけれども。サービスルームはよく居室としても使われたりもしますが、
ここの場合は書斎や収納部屋として使っていくという方が多くなってくるのかもしれないなと感じました。

10年20年前の古い吹付けマンション見るとやっぱりタイルがいいなと思います。
近所に作ってる賃貸マンションでさえみんなタイルですからね。

外観以前に下がり天井多すぎて圧迫感ひどいね、ここ。
直床にしたほうが良かったんじゃない。

1Kで検討中だが、淡路町の三井の方が、何の欠点もなく、良いような気がしてきた。
ただ価格が気になる。

淡路町の三井のマンションのデザイン良いですね！
もちろん外壁はタイルです！

やった〜
ここは所有権だ！

居室が3帖だったりするプランがありますけれど、
3帖だとベッドを入れるのだけでもいっぱいいっぱいというところじゃないでしょうか。
Gタイプはシューズインクロークが入っているのですけれど、
収納はここが一番このマンションの中だったらいいのかなぁと思いました。
広さも一番ありますものね。

２LDKで４３㎡ってかなり狭いなぁ…と思います。狭い方の居室は、家具の配置例を見ていると書斎として使っているのですね。ベッドは流石に置くことは出来ないのでしょう。
広い方のベッドルームだったらダブルベッドくらいは置けそうですから
夫婦で普通に暮らしていくということは出来るのかな。3畳のお部屋は書斎でも良いし、思い切って収納部屋として使ってしまってもいいのかも。

>>59 匿名さん

まあ広さと価格は比例しますから。そのあたりはバランスですよね。私は確かに43平米は狭いけど、夫婦2人で暮らすには十分かなと思ってます。それよりこの場所をこの価格で購入できることの方がありがたいですね。

B1タイプは予定価格と返済が書かれていますね。低層階のお値段なのでは！？と思っているのですが、とりあえず安いですね。
ローンだけだと月々10万円弱のローンのお支払。それにプラスして管理費修繕費も足してあげてもこのあたりだと思えば総額はまあまあなんじゃないかな。

この辺りだとコレ以上広くても持て余してしまうし
コレくらいの広さで良いと思います。

>>61 匿名さん

ここまだ残ってたのですね。所有権で割安感あるからとっくに完売したのかと思ってました。この辺りは本当に穴場ですよね。

岩本町ってなんとなくビジネス街とまではいかないかもしれないけれど、
様々な企業の営業所などが集まっている街というイメージがとても強いです。
夜とか、岩本町の駅で乗り換えをするときに一旦外に出ると、
かなり人が少なくて、とても静かだなぁと思ったことがあります。
マンションの周辺も
夜は特に静かだったりするのでしょうか。
住み心地自体はどうなんでしょう？

>>60 匿名さん
確かに2人でも住めなくはないですね。一部屋はさすがに狭いので、荷物や簡単な書斎を作るイメージでしょうか。

前向きに検討してましたが、隣のビルの階段がバルコニー側に向いており、喫煙者がスパスパやってたので、洗濯物が臭くなるし窓あけられないわ、思いました。

外観全てタイル張りかと思ったらほとんど吹付けｗ一部タイルwなのね。

見た目の高級感というのはオールタイルのほうが良いと思うのですが、
例えば建物の長寿命という観点から考える時、吹付けとタイルとどちらのほうが良いのでしょうか。
全然そういうのって詳しくないのでよくわからないのですけれども。
見た目は高級感だけじゃなくて資産価値も影響してくるのでしょうか？？