ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

>>648 匿名さん
ちょうど648さんが投稿したまさにその時に近くのコーヒーショップで期間限定のアボカド＆チリビーンズと抹茶リスタを食しておりました。その後ここ現地確認、坂を下りKaBoS前の別のマンション建設予定地を一周。カフェKnopの行列前を通りました。

検討中の皆さんが気にしていると思うあのマンションですが着工予定が当初予定より半年遅れの今年10月1日に修正、完成予定が32年9月30日にテプラで修正されていました。ちなみにお知らせ看板が4箇所あるうちの1つ桜並木通りの看板。
このスレマンションと販売が被らないように着工をずらしたように思います。
販売においてこういうところも駆け引きが行われています。
お知らせまで

横浜は前回の広島の大雨で被害が出た年、同じく大雨が降って崖地が崩れ、行政が指導しか出していなかったのがばれて大問題になってました。

>>654 匿名さん
知りませんでした
どちらの区でしょうか？

>>650 匿名さん
いつもお疲れ様です笑

>>648 匿名さん
このマンションの近辺は高級マンション多いイメージです。一種低層の用途地域は10㍍ですので３階建てがなんとなく高級マンションだと思ってしまいます。

>>657 匿名さん
西側の工事用搬入ゲートから工事中のエントランス廻りを見ると3階建てに見えますよ

>>658 匿名さん
それは当然でしょ、657が言いたいのは
多分劇団四季からみて４階だからと言っ
てるんだと思うよ。

>>659 匿名さん
だからエントランスからって書いたじゃない
歩道からみたら4階でした。
1階の下の方は見えませんでした。
3.7階位見えました。
劇団四季の樹木が大きくいい感じでした。
ちょくちょく見に行ってるから知ってるよ

物件概要の構造／規模の欄に4階建(建築基準法上は地上3階、地下1階建)と書いてあります。
お間違えないように

>>652 匿名さん
ザーマス嫌味おばちゃんみたいだわ

劇団四季素敵ですね。
ライオンキングの歌声がこのマンションにも聞こえてくるのではないでしょうか。住民のお子達もミュージカルに進まれる子もいたりして。

>>664 匿名さん
プロですから練習は非公開
完成形を劇場で鑑賞するのが一番ですね

>>665 匿名さん

はい。存じ上げております。
ただ、若者たちが未来のスター夢見て一球入魂で汗だくになりながら練習している、そんな場所が近くにあるってときめきますよね。
近くで顔見知りの劇団員とすれ違った時、頑張るのよと自然と声かけたくなりますね。

>>666 匿名さん
劇団員からしたら余計なお世話だし。
不審者に見えますよ。
子供にミュージカルやらせたいからと住む人いるかな。面白いけど。

>>666 匿名さん
同感、劇団四季があり高級住宅街のこのエリアに住めたら素敵でしょうね、

>>665 匿名さん
非公開なんですね

>>668 マンション掲示板さん

劇団四季といえど舞台で喝采を受けるのは一握りの俳優です。研究生として下積みしてる劇団員がほとんどです。劇団の収入だけで生活していくのは難しいでしょう。カラオケや近くのペットショップでバイトもするでしょう。そんな彼らが住民からいい芝居しろよと声かけされたらそれは嬉しいと思います。

>>674 匿名さん
余計なお世話と言われるでしょう。

>>672 匿名さん
本館の敷地出入口にご用のない方はご遠慮ください旨のお知らせ看板ありますよ

>>673 匿名さん
電車マンはいいわけないよね

>>674 匿名さん
だから...
これ以上書くと・・される

>>676 匿名さん

それは形式的なものでしょう。

地域に受け入れられてこそ魂のある芝居ができる、劇団員は皆そう思ってますよ。励ました研究生が初舞台、隣人として嬉しいじゃないですか。マンションの交流の一環になればと思いました。

>>679 匿名さん
なら見学させてくださいと言って
入ってみてレポお願いします。

>>680 匿名さん
通路から見える劇団四季の木々が良さげでマンションをより素敵にしてます。

>>681 マンション検討中さん
そうですね
劇団敷地内に入ったことはありませんが前面道路から見える樹木立派ですね

>>679 匿名さん
真性だったら痛いけど。

>>683 検討板ユーザーさん
それはないな
ゲネプロを地域に公開してないだろ
プロは劇場公開で披露する
あざみ野は練習場

あざみ野にある劇団四季は、本社なのですね。マンションの周りの雰囲気も素敵。
閑静な住宅地で安心して住めそうです。

>>685 マンション検討中さん

ほんとそうですね。
劇団員と顔見知りになって芝居の話しをしたりとかあるかもしれません。素敵な環境だと思います。

ほとんどないと思います。
公演チケットの先行予約や会員料金などのメリットがある「四季の会」はあるようですがファンクラブは存在しません。
劇団(会社)は個人としてファン等の接触を禁止しているようです。
俳優さんは個人事業主。研修生は1年間で結果をださなくてはならない。
各年のオーデイション合格率は3～5％の狭き門
四季は厳しい世界で実力次第。
ただ、この建物まわりが素敵な環境であることはわたしも同意見です。

あまりマンションマンションしていないというか
かなーりゆったりと作られているので、ゆとりがあるのだなぁと思いました。
管理費が高そうだけど（汗）

この辺りだと、駅までまだふつうに歩いていくことができる場所ですから
貸し出すにしても
そこそこ需要がありそうな。

落ち着いた感じのマンションですね。

高台にあるようだけれど、どの部屋も眺望が素晴らしそうですね！
坂道は辛そうだけど、良さげです。

現地に様子は、高台であるが少しく窪んでいて、１階は全く眺望がない。２階もそこそこ。高台に坂道を登って眺望がないのはいかがなものか。買うなら３階以上です。

3階建てで眺望を求めるのはどうなんでしょう
高台という名の小高い丘でしょ
南面なら劇団四季の高木が借景となり良いと感じる人もいる

>>691 匿名さん
三階購入しました。ロケーションは良さそうです。

ここ住みたかったなぁ。町の雰囲気も静かだし。
値段と、通勤の絶望感で残念ながらパスしました。
奥さま子供さんには最高の環境でしょうね。

>>693 購入者さん

三階ならばより良さそうですね。おめでとうございます。

施工業者は竹中かより良いみたいだね、

根拠が知りたい
作品を創る工務店は業界では有名ですが
それよりなにが良いのかな

13日14日はVR（バーチャルリアリティ）の体験会だったようです。最近は、VR技術も発達してきましたよね。家に雑貨店で購入したVRメガネがあるんですが、iPadでも体験できるんだと思っています。
ちなみにVRメガネはスマホをつけて、YouTubeなどでVR動画を流すと立体的に見えるというものです。メガネ部分に特殊加工があるのかなと思います。

3階を購入された方もいるみたいですし、契約した方は続々と増えてきているんでしょうか。モデルルームに行った人の口コミ、知りたいです。

>>701 匿名さん
隣の戸建てたちは1億二千万だそうな、、

隣の戸建て、価格などの詳細が出ているのでしょうか。どちらで確認できますか？

>>702 マンション検討中さん
うわさでそのくらいと聞きますね

>>701 匿名さん

私も興味あります。
有名ユーチュバーにザ・パークハウス あざみ野一丁目をアップしてもらいたいと思います。バーチャルリアリティを使ったら一挙に拡散してしまうかも。

>>704 匿名さん
隣接のマンションの価格を考えると、1億ぐらいかと思っていましたが、1億2千万とは…
少し離れますが、3丁目に三井が戸建ファインコートを造成中のようで、こちらはもう少し手頃でしょうか。気になります。

>>706 匿名さん
ここのマンションとすみ分けができているようです。
土地は125平米から150平米まであり
安いところで8千万オーバー、中間で1億、高いところで1.2億というところでしょう。

>>707 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
広さが125平米から150平米と様々ですと選択肢が増え良いですね。

>>708 匿名さん
道路側の戸建ては狭い感じがします

土地利用計画的にはマンションと戸建の一体開発です。たしかに北側道路に面した戸建16軒は土地面積125m2台なので建物面積は100m2を切るくらいの大きさのようです。4LDKで車庫、庭付きと考えればこじんまりとして手の届く大きさです。価格に手が届くかはご家庭次第

角部屋が極端に少ない作りになっているので、だから、角部屋が余計に値段が高めに設定されていたりするのでしょうか

マンションと戸建ての計画が一緒に行われていると、お互いに配慮した作りにできる点はとても良いと思います。日当たりとかプライバシーとか、とても大切にしないといけない点が最初から考慮されているから。

建物が横長でL型。2棟連結していますので各フロア4戸しか角部屋がないようです。
角部屋希望が多ければ必然的に価格も高めに設定されているのかもしれませんね。
マンションと戸建ての一体開発なので売主が同じ。
別の開発と比べていろんなところが配慮されていると思われます。

入居まであと3ヶ月ですが、残り何戸なんですか？

現在、第一期6次販売。
ということはまだ当初の第一期戸数を完売できていないということです。
あとはご自身でお調べください。

>>714 匿名さん
なぜなのでしょう？
完売するかと思っていましたが。

>>715 評判気になるさん


高すぎるでしょ

それも要因かもしれませんね。
同じ田園都市線沿線である都内の人気エリア、世田谷ですら最近になって売れ行きがおかしいようです。
大手デベは値引きを絞り、販売を長期化する作戦らしい
https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?display=b
対岸の火事と思わないように

>>717 匿名さん
そこまで大げさな話かね
単に急激な値上がりの反動で踊り場を迎えてるだけなんじゃないの

価格が高くなったのも要因でしょうが都内のブランドである世田谷で今までの販売では売れなくなってきているということ。神奈川でも価格帯は違うけど似たような状況では？
インタビュー記事で大手デベ2社担当者も否定はしておらず今後の販売スタイルを言及してたよ

世田谷中町は駅歩１５分の借地マンションで坪３０８万円だから竣工後まで半分以上売れ残ってるだけでしょ

竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数あり、総戸数の4割が売れ残っているらしい。何もそこの物件だけの話ではないようです。

>>721 匿名さん
価格が高いからでしょうか

概要はネットで
詳細は本をお読みください。
三菱レジデンスの人がコメントしています。

とにかく、この価格帯ということで、地元のイディオス住民、あざ団住民も喜んでいるよ。

と思ったら
1月中旬販売開始予定の第二期は販売戸数、販売価格、最多販売価格帯は未定

３月までに売り切る気がないの？
売れないの？

3月までに完売すべく値引き販売はしないってことだと思います。
今、消費増税、住宅ローン減税13年などの話題がマスコミを賑わせています。あるFPによると借り入れが多ければ増税後の方が金銭的なメリットが大きいということも影響しているのかもしれません。
価格的にどんどん売れる価格帯ではありません。

ここは買う人は買います
立地が最高だから

それはそうでしょう。
だから第二期販売へと移行しています。
ただし、第一期販売は月9戸程度の成約スピードでしたから第二期はどうでしょうか？
立地は極めて良いですね。ですが最高ではありません。

>>729 匿名さん
あざみ野のこのあたりは最高立地にあたるでしょう

今、売り出し中の物件ではかなり良い立地の物件と思います。価格もね
駅の東や西にある駐車場などが今後もしかしたら売りに出てデベが買ってマンションになれば駅徒歩5分以内の最高だね。かなり将来かな、もう何十年も今のままだし

タリーズの閉店ショックですね。カリタスもなくなりあのあたりのお洒落な雰囲気が全くなくなります。

>>731 匿名さん
どうぞ、その頃お買い上げください

>>735 匿名さん
こういった奴は超メンドクセ

それだけみんな物件選びで悩んでいることでしょう

ここで決めきれない人って、いったい何処に行こうとしてるんだろ？
まさかの中央林間！

理想と現実は違いますからね。
買える人もいれば買えない人もいます。
今は微妙な時期ですので検討は慎重に。

中央林間には行かないでしょ笑

横浜市と大和市との違い

中央林間も良いと思うのですが

人それぞれ、好みがありますよね。
予算の関係もあるだろうし・・・。

ここを検討している人は予算面、立地からしてあざみ野以西はないと思うな。特にマンションでは

あざみ野の70平米と中央林間の100平米だと、マジで迷いませんか
子供に自宅は100平米以上なのが当たり前との間隔を持たせることも重要
サラリーマンになるのに、最初から課長目標でいくのか、部長、役員を目標にするのかと同じ論点で！

そう思うのなら中央林間がよろしい。
あちらで良い物件見つかるといいですね

ここは平均専有面積80ｍ2以上をアピールしています。
この板で、あざみ野70ｍ2はしっくりこないというか、ここには70ｍ2はありません。

青葉台駅5分にある新築マンション、ここのマンションどちらの方が資産価値ある？

青葉台5分の新築マンションなんて今ありましたっけ？

完売したクリオのことじゃないのかな？

15年前はあざみ野より青葉台は
人気あり高級住宅地でした。
今では青葉台は下がりあざみ野
の方が都内に近いためあざみ野
が不動産価格は高いです。