東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー ルネ浜松町[旧称:(仮称)ミナトフロントタワー]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-05-19 12:58:32
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近鉄不動産長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/64/

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.6.8 管理担当】

[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40

所在地: 東京都港区海岸2丁目7番2(地番)
交通: 山手線 浜松町駅 徒歩10分
価格:8,977.6万円~1億6,691.7万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:76.56m2~108.32m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 227戸

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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3090 名無し

    工場地帯同士 仲良くしてろよ。

    なんか今日チラシ入ってたな。来月第1期か
    。坪330万くらいの2LDKが載ってたぞ。
    値段下げたの?何階だか知らんけど。

  2. 3091 匿名さん

    何で名前変えたの?

  3. 3092 匿名さん

    >>3085 マンション検討中さん

    プレシス東麻布まだ残ってんだw

    某間取りブログで絶賛されると売れ残るジンクスあるね、これ

  4. 3093 買い替え検討中さん

    >>3084 匿名さん

    そうはいっても港区ですから。
    ネガ投稿が必死すぎて噴飯ものですよ。

  5. 3094 匿名さん

    江東区でもリーズナブルな価格なら資産価値は維持される。港区でも不相応な価格なら崩壊する。
    それだけのこと。

  6. 3095 匿名さん

    >>3090 名無しさん
    それって、首都高が横にビュンビュン走っている低層階のお部屋ですよね?
    首都高脇の賃貸物件見学したことあるけど、まともな生活を送れるような感じではなく、嫁と苦笑いしましたわ。首都高は24時間うるさいからね。

  7. 3096 匿名さん

    昨日、田町駅前で、ミナトフロントタワーです、とチラシを配っていたように見えたのですが、名前は変わったのでしょうか?自分はチラシを貰わなかったので、よくは分からなかったのですが、ちょっと気になりました。

  8. 3097 買い替え検討中さん

    >> 3094: 匿名さん

    さすがに江東区、とくに有明あたりの大規模開発物件とは比較にならないでしょ。
    山手線圏内ですらなく徒歩範囲の周辺環境に魅力なし。しかも、大規模マンションで将来売りに出す時には同じ間取りの物件が複数あるようなパターン。

    郊外物件と同じで資産価値の維持は期待できないと思うよ。

  9. 3098 マンション検討中さん

    ただなぁ。エレベーターに二回乗らないといけないのはめんどくさい。
    なんでこんな構造にしたのか。

    最初は目新しいかもしれないが、毎日毎日使ってたら煩わしく感じてくると思うよ。

  10. 3099 匿名さん

    >>3097 買い替え検討中さん

    住友の有明は価格がアホ過ぎる。同じ住友ならドゥトゥールの方がよほど割安。
    見極めないと。

  11. 3100 匿名さん

    こんな環境に人が住むのか?
    みんな頭を冷やした方がいい

  12. 3101 マンション検討中さん

    いまはみんなイケイケだからね。
    なんでこんなもの買っちまったんだろうって気づくのは3年後でしょうか。

  13. 3102 匿名さん

    まさに
    ここは人が住むとこか??
    妥協すべきとこを間違えてないか??

  14. 3103 匿名さん

    開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
    どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
    実際に暮らすわけですからね。

  15. 3104 買い替え検討中さん

    真剣に検討しているみなさんは現地をしっかり見られているので、十分住める環境だと理解されているのではないでしょうか。

    首都高・海岸通り、倉庫街ばかりが強調されていますが、実際に現地を見れば、物件はゆりかもめ沿いの都道にも面していて、こちらは緑も多く至って静かなこと。倉庫街というほど大きな倉庫はなく、日の出桟橋から竹芝にかけて海沿いを気持ち良く散歩できる環境であること、シーバンスまで数分歩けばお店も色々あることなど、しっかりみてますよ。

    大して現地のことを知らず、首都高と海岸通りのイメージだけで語ってる人を相手にしてもしかたありませんね。まぁ、他社の営業さんなんでしょうけど。そもそも、港区内は幹線道路に面したマンションか、住宅街なら一通の狭い道だらけの場所がほどんどです。海岸だけが特殊なわけではないですからね。買い替えを検討している港区住人の意見です。

    >>3103: 匿名さん

    何を基準に郊外を引き合いにだされているのでしょうか?レインボブリッジやお台場を眺める眺望と郊外の住宅街、または、田園風景が同価値だと言われるのですか?さらに、毎日の満員電車通勤。。都心の生活とは比較にならないと思います。そもそも、23区外は資産価値の維持が難しいことが目に見えてます。

  16. 3105 評判気になるさん

    >>3104 買い替え検討中さん
    まぁまぁ!
    お熱くなさらず!

  17. 3106 匿名さん

    >>3102 匿名さん

    港区アドレスと言うところ以外、妥協だらけだね。。。

  18. 3107 買い替え検討中さん

    >>3106: 匿名さん

    まぁまぁ、そんなにムキになって同じ投稿を繰り返さなくても。。

  19. 3108 買い替え検討中さん

    住むところではないと言われる理由、よくわかります。

    現在は新宿区に住んでおり、海の見えるところに住みたくてこの物件を検討しています。
    私も都心に越す前は千葉に住んでおり、都心は住むところではないと思っていました。
    郊外や地方の方だと、同じように都心は働くところで住むところではないと思っている方は多いと思います。

    仕事の都合で新宿区内に越しましたが、それまでイメージしていた騒音や雑踏、生活の不便さは全く気にならず、それ以上に通勤の便利さは素晴らしいものです。これは新宿もこの物件周辺も同じことだと思います。

    郊外に住まれて都心をイメージされるのと、実際に住んでみるのとでは全く異なるので、住めないと思っている方は短期間の賃貸を借りて、体験されると良いかもしれません。

  20. 3109 海岸住人

    >>3100: 匿名さん

    以前芝浦に住んでいて、運河が臭くて引っ越した人ですか?
    海岸二丁目と芝浦や海岸三丁目を一緒にしないでいただきたいですね。

    海岸二丁目=観光拠点
    海岸三丁目=倉庫街
    芝浦=普通の街(一部倉庫街)

    この違いは大きいので

  21. 3110 買い替え検討中

    よくいるんですよ、ちょっと見ただけで全てをわかった気になっている人。ニューヨークに観光に行って、マンハッタンは臭くて汚いから住めたもんじゃないと言っているのと同じレベル。

  22. 3111 匿名さん

    >>3109 海岸住人さん
    >>3110 買い替え検討中さん

    この周辺の海岸2丁目は完全に倉庫街。全くもって観光拠点などではない。
    南北600メートル以上もある海岸2丁目にあっては北端200メートルまでにシンフォニー絡みのそれらしい施設があるだけで、そこから先は全く再開発の予定も何もない完全な倉庫街のど真ん中。再整備もまた大和の倉庫が建つだけ。
    厚かましいにも程がある。

  23. 3112 匿名さん

    ここのライバルは、ずばり、高速隣接で10年近く売れ残ってるクレストプライム芝では?
    ここは、あちらよりさらに厳しい立地環境ながら、さすがに新築なのでこちらの勝ち?

  24. 3113 匿名さん

    >>3111 匿名さん
    開発されるでしょw

  25. 3114 買い替え検討中

    >>3111: 匿名さん

    現地を知らない人が、地図見ただけで騒いでますね。
    本当に厚かましい。

  26. 3115 買い替え検討中

    >>3111: 匿名さん

    「全く再開発の予定も何もない」

    間違った情報を垂れ流さないでほしいね。
    すでに倉庫を芝浦埠頭に移す計画があり、移転後は水辺の賑わい空間にする予定。

    何度も倉庫街ってしつこいけど、
    港湾局の敷地に平屋建てが何個かあるだけでしょ。
    倉庫街なんて大げさすぎ。

  27. 3116 マンション検討中さん

    毎日海岸通り通ってるけど夜は暗い。あまり女性を一人で歩かせたくない雰囲気だよ。
    変な事件が起きてもおかしくない。

  28. 3117 匿名さん

    クレストプライムタワー芝は浜松町駅ビル再開発の恩恵大きく受けるんじゃない?住所芝だし三田線三田も使えるし。

  29. 3118 匿名さん

    現地に行ってみましたが、ちょうど首都高浜崎橋JCTの手前でレインボーブリッジからの合流も
    あって首都高高架道路の幅が広いから、首都高の下の圧迫感は、半端無いんですよね。
    倉庫も点在してるエリアですし、いかにも準工業地帯って感じ。もう少し南に行って港南から
    天王洲にかけては運河沿いも整備されているし、広い公園もあって雰囲気がよいのですが。
    海岸のあたりも住宅地として西武されるのでしょうか?

  30. 3119 匿名さん

    失礼、  整備されるのでしょうか?

  31. 3120 買い替え検討中

    たしかに、クレストプライムタワー芝は浜松町駅ビル再開発の恩恵を受けそうですね。懸念材料は、東芝本社再開発でできるツインタワーによって、海側の眺望が制限される可能性があることですかね。

  32. 3121 匿名さん

    ごく一部の部屋を除いて50㎡~60㎡台の部屋が多いですね。最近の新築はこういうのが多い。
    湾岸といえば90㎡~100㎡も当たり前だったのですが。もう無理でしょうかね。

  33. 3122 買い替え検討中

    >>3118: 匿名さん

    私も同感です。海岸通りを歩いてみると首都高による圧迫感は感じました。
    とはいえ、ローレルタワーだと隣接の都道が使えるので、海岸通りをほとんど利用しなくて済むんですよね。
    あと、海岸辺りは準工業地帯なので、住宅地にはならないでしょうね。色々整備計画はあるみたいですが。

  34. 3123 匿名さん

    >>3116 マンション検討中さん
    たしかに暗いのは分かるけど、そもそも事件起きてなくない?意外と安全なんだと思うよ。

  35. 3124 買い替え検討中

    >>3116: マンション検討中さん 

    夜道が暗いのは繁華街でなければどこも大差ないでしょ。海岸通り沿いに倉庫が並んでいるわけではなく、マンションと雑居ビルが並んでいる普通の幹線道路沿いの環境だと思います。もちろん、首都高があるのでその分圧迫感と暗さは感じますが。

    この辺りは頻繁に警察と港区がパトロールしてるので、他より安全だとおもいますよ。

  36. 3125 匿名さん

    治安は全然悪くないですけど、事故が多いです。最近も自動車事故あったみたいです。
    南浜橋の交差点は事故多発によって、信号機が残時間式のものに交換されました。
    通学時間帯には見守りの方がいらっしゃいます。

  37. 3126 マンション検討中さん

    ですね。本当に悲しい事故でしたし親御さんの気持ち考えると胸が痛みます。私も入居後は積極的に見守りなど活動参加しようも思います。

  38. 3127 匿名さん

    残時間式の信号機が対策ということは、青信号で渡りだし途中で赤になったが、中央分離帯で止まらず渡りきろうとして、青になった直進車と接触したということでしょうか?
    確かに小さい子どもだと途中で止まるという冷静な判断は難しいし、トラックとかだと視界に入り難いでしょうね。
    ゆりかもめ利用以外は、海岸通りを渡る生活になる訳で、特に小さいお子さんをお持ちの家庭は考慮すべきリスクですね。
    結局、シングルかDINKS向けなんだよね。

  39. 3128 マンション検討中さん

    では、ここはやめた方が良い物件なんですね、

  40. 3129 マンション掲示板さん

    >>3128 マンション検討中さん

    そぅなんです

  41. 3130 匿名さん

    マンションのあたりは海岸通りも特に幅が広いので、子供やお年よりは
    渡りきるのに時間がかかるでしょう。芝浦アイランドや港南のほうに行くと
    雰囲気も明るいし広い公園などで子供がのびのびと遊んでいますから
    かなりギャップがあります。このあたりは、やはりDINKS向けですね

  42. 3131 マンション検討中さん

    >>3124 買い替え検討中さん
    倉庫とか大きい割に人が少ない建物が多いから、人通りが少ないのと、高速が上を通っていて普通の幹線道路とは雰囲気が違うということを言いたいのでは?

    何となく怖いけど、犯罪の件数で見ると安全なのかもしれませんが。

  43. 3132 買い替え検討中

    >>3127: 匿名さん 

    幹線道路の横断が気になるようなら、都心ではなく、それこそ郊外の閑静な住宅街を検討された方がよいですね。都心は幅広の幹線道路だらけですし、住宅街も狭い一通をタクシーが飛ばしてくるので、どこに行ってもリスクはあるのではないでしょうか。



  44. 3133 買い替え検討中

    >>3130: 匿名さん

    この物件の周辺にある道路は海岸通りだけではないですよ。

    並行して走る都道は歩道が広く緑も多いですし、日の出桟橋の水上バス乗り場や隣の竹芝桟橋には広場や海を眺めるカフェやレストランもあって、とても気持ちがよいです。

    海岸通りは暗くて圧迫感がありますが、それを補う良い点もたくさんあります。

  45. 3134 匿名さん

    >>3130 匿名さん

    うーん。芝浦?とかの人なんかな。
    雰囲気ですか。
    明るいですかね、、、?あのあたり。
    むしろ陰鬱な雰囲気が漂っている感じが。
    元倉庫街の独特な感じって土地にも染み付くんかな。

  46. 3135 買い替え検討中

    >>3134: 匿名さん

    ほんと、それ。
    芝浦あたりこそ大きな倉庫がたくさんあって、
    大型コンテナトラックだらけで危ないね。

  47. 3136 マンション検討中さん

    やたら前向きな意見を言ってる人は営業かな。
    幹線道路とか雰囲気とか前向きにとらえる人はいないだろうし、前向きに言うメリットなんてないと思うけど。

  48. 3137 マンション検討中さん

    検討している人の発言とは思えない内容だな。今度営業の方に伝えてみようかと。前向きなコメントは営業だと言われていることや、マンションや地域を批判する声についても

  49. 3138 買い替え検討中

    >>3136: マンション検討中さん

    幹線道路を前向きに発言している人なんでいないですよね?
    きちんと過去の投稿読まれてますか?

    無理矢理後ろ向きなことばかり強調するのはやめていただきたい。

  50. 3139 買い替え検討中

    >>3137: マンション検討中さん 

    全く同感です。

    前向きな発言があると、すぐに「近鉄の方ですか?」や「営業の方?」とちゃかすんですよ。
    正しい情報を発信している人たちに本当に失礼ですし、意見・情報交換の場になりません。

  51. 3140 匿名さん

    >>3132 買い替え検討中さん
    もちろん他にもリスクはあるが、今は近くで最近発生したらしい事故の話から、「中央分離帯のある道路の横断」時のリスクについて話ている。
    コンビニ、スーパー、小学校、中学校、病院など、どこへ行くにも中央分離帯のある道路を横断歩道で渡らなきゃ行けない物件は珍しいと思うけどね。
    別に大人にはさして影響する話では無いので、シングル、DINKS向きと言っている。
    子持ちでそのリスクを許容したり対策する自信があれば親が購入を判断すればいい。
    ただし、そういう意見を「営業妨害のネガだ」とか「近所に子持ちで住んでいる家庭もいる」とか言って掻き消すのは判断の機会を奪う無責任な書き込みでしょう。

  52. 3141 買い替え検討中

    >>3140: 匿名さん

    3140さんがシングル、DINKS向けとご意見されていることに対して、だれも否定していないと思いますよ。海岸通りのデメリットは皆さん認識されていて、悪い面もあれば良い面もあるという話かと思います。

    また、「前向きな発言は営業か?」という投稿が実際にありましたので、それについて現在会話している状況でしょうか。

  53. 3142 匿名さん

    芝浦島より、マシってくらい。

  54. 3143 匿名さん

    このご時勢ならではのマンション
    デベも苦しい

  55. 3144 匿名さん

    >>3141
    >>3132で「それなら郊外にしろ」と極論を言われたので反論したまで。
    シングルやDINKS、既に子どもが大きい、専業主婦で送り迎えが出来るような人はそこまで気にする話ではない。
    そうでなく小さなっ子どもが居たり、これから産んで育てる可能性があるなら、十分に検討すべきことでしょう。
    悲しい事故が起きてからでは取り返しがつきません。
    ちなみに、マンション前のシーバンスに向かう交差点は残時間表示がされるタイプではありません。

  56. 3145 匿名さん

    これほど住むには違和感のある立地なのに無理してマンションを建てなくても良いと思います。
    港区のベイエリアなら、芝浦アイランドの中古を買ったほうが豊かな生活が送れると思います。

  57. 3146 匿名さん

    >>3145
    こんな場所にマンションができてそれを買う人が(たぶん)いるなんてことは、今のこのご時勢だけのことは、デベも重々承知してる。あまり責めないであげて欲しい。彼らも辛い。

  58. 3147 匿名さん

    倉庫街じゃないって言ってる人、目の前の眺望を潰すように大和の巨大倉庫できるんだけど?
    シーフロントならぬ倉庫フロント、、

  59. 3148 匿名さん

    買えない人たちがプライベートを犠牲にして必死にネガってくれたお陰で当初のりだいぶ価格が下がりましたね。

  60. 3149 匿名さん

    >>3148 匿名さん

    勘違い値付けと、海側眺望無くなっちゃったからでしょ。
    物は言い様ですね。

  61. 3150 マンション検討中さん

    海眺望あるところもかなり下がったらしいよ。

  62. 3151 マンション検討中さん

    まだ高い。もっとボロクソに言って値段下げさせよう。

    マンション前から部屋に入るまで5分かかりそう。

  63. 3152 買い替え検討中

    買いたくても買えない夢破れた人たちが、地域全体にまで話を広げて一生懸命ネガティブキャンペーンを展開されているわけですね。みっともない。






  64. 3153 買い替え検討中

    >>3144: 匿名さん

    極論してるのはどっちだか。。
    中央分離帯のある交差点は危ないので、シングルやDINKS向け、さらには「やめた方がよい物件」とまで言い切っていましたよね。

    もちろん、事故が起きたことは悲しく、行政に対して対策を求める必要がある点は同意です。

  65. 3154 買い替え検討中

    >>3151: マンション検討中さん 

    へぇー。営業妨害をネットの場で公言されるのですね。
    大変な度胸で感服します。

  66. 3155 匿名さん

    >>3153 買い替え検討中さん
    「リスクを考慮すべき」とは書いたが、「やめた方がよい」なんて私は書いてませんよ。
    考慮した結果、やめようと判断した人も居たようだが個人の自由でしょう。
    そして「シングルやDINKS向け」は極論なの?
    あなたか知らないが、「それは誰も否定してない」というような書き込みあった気がするが。
    行政への改善を求めるのは勝手だし、(区の所管か知らんが)港区だと対策してもらい易いかもね。
    でも、これから買って住むなら、他力本願を期待するのは止めた方がいい。

  67. 3156 買い替え検討中

    >>3155: 匿名さん

    それを言ったら、こちらも「郊外にしろ」などと断言していませんよ。
    幹線道路が気になるなら郊外の閑静の住宅街がよいのでは?と書いただけです。
    そこでどう判断するかも個人の自由でしょ。

  68. 3157 マンション検討中さん

    実際相場と比べて高いんだから文句がでるのもしょうがない。
    普段、なにかれかまわず物件をべた褒めするマンマニ氏がここ買うならGFTの中古のほうが。。。なんて言われてしまう始末。

    高望みして利益乗せすぎなんだよ。関西デベさん。東京はそんなに儲かるところとちゃいまっせ。

  69. 3158 匿名さん

    マンマニは金もらえなかったから褒めなかっただけじゃないの。
    GFTの中古なんて新築時の何割増しだよって感じの価格で売り出してるし、高速横というハンデは事実だけど正直立地で見れば大差ないと思うから、GFTの中古よりも価格安くてゆりかもめとはいえ駅徒歩1分ならこちらのほうがよいかな。

  70. 3159 匿名さん

    その倉庫地帯に加え、そのハンデがあるからこそ、人が住む場所じゃないと考えるひとが多い。

  71. 3160 匿名さん

    線路脇&首都高脇でも高値で売れた物件があるから勘違いしちゃったんだろうね。ここのデベさんは。あそこはブランドで誤魔化せたけど、こちらは純粋に首都高脇のマイナー物件としか言い様がないのに、同じ路線でいけると勘違いか

  72. 3161 匿名さん

    ここを担当する営業は大変でしょう。全て分かってて、それでもなんとか売るのが仕事な訳ですから。自分を守るためにも、ハラスメントがあればすぐ通報しましょう。

  73. 3162 匿名さん

    パークコートを引き合いに出すのは無理があるでしょう。
    あちらは全てを手に入れることが可能な立地ですし相応の価値があると思います。
    浜松町の恩恵を享受したいけどこの立地が気に入らないなら、GFTを買い叩くのはアリのような気がします。

  74. 3163 マンション検討中さん

    GFTの成約価格は330万前後ですよ。新築価格と大して変わりませんが。
    400万以上なんて価格帯のものはずーっと売れ残ってます。

    海側のこの環境じゃ坪400万以上出す価値がないととらえる消費者が多いと云うこと。
    それはローレルタワーもしかりです。

  75. 3164 マンション掲示板さん

    GFT でも最上階の最高価格は2 億切っているはずなのにミナトが25000 万とは物を知らないにも
    程がある。ゆりかもめの日の出駅の土日の
    閑散さを知ってる?

  76. 3165 マンション比較中さん

    グローバルフロントの中古の取引事例で330万なんてそんな安い事例ないのに
    なぜそんな嘘堂々と書き込めるのですか?
    レインズ見れば、ほぼ坪400万の成約ばかりとわかるじゃないですか?
    しかも1・2戸じゃないですよ?3ヶ月以内の取引で10戸近くです。
    さすがに匿名の掲示板とはいえやってはいけない書き込みではないでしょうか。

  77. 3166 匿名さん

    GFTの成約事例の平均新築時対比値上がり率は14%ぐらいになってますね。
    350だった部屋は400に、380だった部屋は435ぐらいという感じです。
    あくまで成約です。売り出しの値付けはもっとずっと高いですけどね。

    まあ私なら同じような値段ならGFTの中古買いますね。ルネ浜松町は買った途端に含み損でしょう。

  78. 3167 マンション検討中さん

    ここの仮申込みしてます。
    皆さんはどんな基準で今のお住まいを買ってるんですか??
    私はこの近辺に賃貸で数年住んでいて、こんなに便利な土地はなかなか無いと思ってます。
    お金の事も有るかと思いますが、金銭的な事はさおき皆さんが望むベストなマンションってどこなんですか?(高いとかの意見はいらないので教えてほしいです)

  79. 3168 マンション検討中さん

    連投すみません。
    ここに仮申込みされてるかたいらっしゃれば教えてください。
    他、検討に上がってる物件とかありますか?
    また、ここを買おうと思ってる理由を教えてほしいです!
    周りがこんだけネガティブなので、不安になります…。
    ちなみに私海側は20階層に付近の部屋なので眺望◎、立地◎で決めました。

  80. 3169 匿名さん

    GFTはダサいからいやだなあ。

  81. 3170 匿名さん

    >>3156 買い替え検討中さん
    断言が極論と言っている訳ではない。
    中央分離帯がある横断歩道を生活でここまで頻繁に渡る物件は都内でも珍しい。
    このスレに出てくる周辺物件だけでも芝浦アイランド、クレスト芝、GFTの方がその点ではかなりいいですよ。
    それなのに、いきなり郊外を検討しろというのは極論でしょう。

  82. 3171 匿名さん

    多分おれの大好きなゆで太郎がある辺りかな?いいなぁ住みたい。
    ここ住めれば毎日、ゆで太郎行けるだろうし

  83. 3172 匿名さん

    >>3165 マンション比較中さん
    同感です。
    おそらく過去にも「浜松町駅徒歩16分」と言って、通ったルートも言えないという嘘を堂々と書きまくっていた人でしょう。
    GFTを目の敵にしてる点も酷似してる。
    しばらくおとなしかったのに、復活しちゃいましたね。

  84. 3173 マンション検討中さん

    海側のダイワの開発は、物流施設ですか!
    なるほど、それなら納得ですね。

    最近のダイワの物流施設はかなり大規模なものが多いので、
    きっとここも背の高いものになるんでしょうね。

    海が見えなくなるのはほんとに残念。
    私はセカンドで考えていたので、海さえ見えれば
    他のネガは我慢出来たのですが…

  85. 3174 マンション検討中さん

    海を見ようと思ったら高層階しか選択肢がなくなってしまいます。
    坪500万覚悟ですね。それならもっといいマンションが買えるのでは?

  86. 3175 匿名さん

    >>3168 マンション検討中さん
    私も近隣住まいの検討者です。仮申込はしていませんが、他にレスが無いようなのでコメントします。

    この辺りは交通の便は最高で、その点で立地◎は同意します。
    ただ、住環境的には少なくとも現時点では×です。

    ダイワの倉庫も有明のユニクロ提携のもので15階くらいで、土地はそこまで広くないので、眺望は20階以上なら大丈夫でしょう。
    近隣物件の部屋から見たことがありますが、都内でも最高クラスの眺望だと思います。

    他の検討物件は、本命はOCS跡のタワマンですが高くなりそう、対抗がGFTの中古、次にここ、本当は築年数は妥協したくないが芝浦アイランド、CMT、芝浦ベイワード、WCT等の芝浦港南の中古も視野に入れつつという感じです。

    ここに限らずネットではネガもポジも良質なものと悪質なものがあるので、それを読んで、取捨選択や自分で判断できず不安になるくらいなら見ない方がいいですよ。
    スムログの三井さんの記事でも読んでみたらいかが?
    評価サービスもあるみたいだし。

  87. 3176 匿名

    山手線内側のカテリーナやCPTの中古も視野にいれていいかもね。
    分譲時の売主が引っかかるかもしれませんが。

  88. 3177 匿名さん

    大変に素晴らしいマンションだと思います。
    6階のラウンジがかっこいいです。
    港区にしては安いと思います二度とこんな安い値段でないですね!

  89. 3178 匿名さん

    歌ってみて....(@@)...僕らはみんな生きている、行きているからマンション買うんだ(¥¥)

  90. 3179 匿名さん

    >>3176 匿名さん
    CPTって、クレストプライムタワー芝かな?
    新築と言えば新築なんですが、これだけ長期に売れ残ると買った瞬間に中古価値は9割くらいになるの確実ですから。
    ここも似たようなものだと思うけど、少なくとも「新築」は味わえますからね。
    7戸売り出しの後、最近広告が入ってないし完売したかな?

  91. 3180 匿名さん

    ゆりかもめから建設予定地を見回したら、諸に倉庫街&首都高脇でワロタ。ここに坪500万とか笑える

  92. 3181 マンション比較中さん

    坪500万もしたんだ。
    価格表みて計算したんだ。
    じゃあパスすれば。坪単価の計算式わかってます?

  93. 3182 eマンションさん

    これだけ盛り上がらないマンションも珍しい。
    好きの反対は嫌いじゃなくて無関心。

  94. 3183 マンション検討中さん

    だって高いもん。なんでこんな場所でこんなにするの?で終わっちゃう。
    15階までは海側眺望絶望となれば、なおさらでしょ。


    こんなところ推すのは近鉄の営業くらい 笑

  95. 3184 匿名さん

    この時勢だからこそのキワモノですからね

  96. 3185 買い替え検討中

    >>3182: eマンションさん

    そりゃそうだ。
    物件見て検討対象にならなければ普通は無関心でしょ。
    いちいち嫌いだと言って執拗にネガ投稿する方が珍しいよ。

  97. 3186 マンション検討中さん

    ここは価格をオープンにしてくれる姿勢に好感が持てるね。

  98. 3187 匿名さん

    第一期登録予定住戸 価格表が届きました。
    価格の上に薔薇が付いているのが殆どだけど、要望書取得済住戸って何?

  99. 3188 マンション検討中さん

    もう結構空いてないようですね。花のマークのついたリーフレットが来ました!

  100. 3189 匿名さん

    >>3187
    半年も更新の無かったルフォンのスレに誤爆するってどういうことだよ。
    ルフォンの購入者?
    それともルフォンすら購入する予算が無かった人?

  101. 3190 匿名さん

    >>3189
    周辺物件情報も見ていて、間違えて投稿してしまいました。
    特に削除依頼しなくて大丈夫かなと思っていたのでそのままにしてます。

  102. 3191 マンション検討中さん

    結構売れてるじゃん!

  103. 3192 マンション検討中さん

    だから誤爆だっつーの。
    売り始めてもいないわ

  104. 3193 買い替え検討中

    >>3192: マンション検討中さん

    価格の上に薔薇ついたチラシは確かにとどきましたよ。
    事前受付している物件はほとんど希望者がいるみたいですね。

  105. 3194 匿名さん

    >>3193: 買い替え検討中さん

    うちにも届きました。
    でも薔薇が付いてるの52戸だけなんですよね、今回販売対象83戸中の。
    全227戸なのに高速側は売り出し対象にすらなっていないし、第1期は売れそうなところだけ出したんでしょうから今後も売れ行きは厳しいと言わざるを得ないでしょう。
    「ミナトフロント」を名乗れるのが高層の一部だけになってしまったのが痛いですね。

  106. 3195 匿名さん

    この時期の新築物件でこれだけの数はかなり優秀な数字ですけどね。正直エリアが日本一の再開発事業あること考えたら安いなと思うし、今出てる中では一番将来性があるエリアなのは間違いない。高速横なのは好き嫌いは当然あるでしょう。

  107. 3196 マンション検討中さん

    地域的には港区で一番下ですけどね。
    恥ずかしくて住所かけないよ。

  108. 3197 匿名さん

    皆、港区から下は、そんなに気にしてない。というか気にして書いている奴がいるのだろうか?

  109. 3198 匿名さん

    >>3195 匿名さん

    52戸が優秀?
    月島は人気あり過ぎて販売住戸を追加したみたいですよ。いったい一期で何百戸になるんだろう。

  110. 3199 マンション比較中さん

    なんで毎回関係ない月島が出てくるんだろう。
    どうあっても厳しいという印象を植え付けたいのだね。

  111. 3200 通りがかりさん

    大半は業者の書き込みだよ。
    かなり安くなったみたいだね。港区で海が見えればいい買い物かもですね。

  112. 3201 匿名さん

    >>3199 マンション比較中さん

    >>この時期の新築物件でこれだけの数はかなり優秀な数字ですけど

    単にこれに応えてるだけじゃないの?なんで月島物件が出てきちゃいけないのかがむしろ解らないのだが?

  113. 3202 マンション検討中さん

    これか。

    1. これか。
  114. 3203 買い替え検討中

    >> 3199: マンション比較中さん 

    なんで毎回関係ない月島が出てくるんだろう。

    >本当にその通りです。関係無い月島や芝浦の話はどうでもいいです。

  115. 3204 買い替え検討中

    >> 3196: マンション検討中さん 

    それなら、港区のどこが最上位なの?
    港区内(檜町公園そば)に長年住んでますが、港区のどこなんて気にしたこともないですよ。

    まぁ、港区に住めない人が僻んでるだけなんでしょうけどね。

  116. 3205 匿名さん

    そもそも人気•不人気は相対的なものだから比較されることは避けられない。
    現実をしっかりと受け止めた上で、それでも買うかどうかでしょ。

  117. 3206 マンコミュファンさん

    >>3202 マンション検討中さん
    順調そうですね!

  118. 3207 匿名さん

    >港区内(檜町公園そば)に長年住んでますが、港区のどこなんて気にしたこともないですよ。


    めっさ気にしとるやん。w

  119. 3208 匿名さん

    >>3204 買い替え検討中さん

    カッコ檜町公園そばwww
    気にしないといいつつしっかりアピールwww

  120. 3209 匿名さん

    >>3202 マンション検討中さん
    中住戸なら買いの単価やね。坪400万くらい?
    角部屋はかなり盛ってるイメージ。坪500万くらいかな。

  121. 3210 匿名さん

    眺望が確保できる中住戸でこの坪単価なら、このキワモノ立地でもアリか?!

  122. 3211 マンション検討中さん

    閑古鳥鳴いてるかと思ったけど
    そうでもないじゃん。
    よかったね。(^ω^)

  123. 3212 匿名さん

    これだけネガられても実際はめっちゃ順調じゃん。いかにこのサイトの書き込みが当てにならないかを示しているね。まあ特別に将来性あるエリアであることを考えたら普通に安い物件だと思う。浜松町再開発が進んだ後ではこんな安値ではとても買えなくなる可能性が高い。

  124. 3213 買い替え検討中

    >>3207: 匿名さん

    港区内のどこかが気になる皆さん相手のコメントなので、補足したまでです。
    私からしたら、港区内ならどこも長所・短所があって、あとは買う方の好みですよ。

  125. 3214 匿名さん

    >>3213 買い替え検討中さん
    長年カッコ檜町公園そばに住んでた割には「港区内ならどこも長所・短所があって」と港区は色々住み比べた感じのコメントですね。
    そして長年カッコ檜町公園そばに住んでるのにここを検討するの?セカンドで眺望が欲しくなった?
    とりあえず、長年住んだ経験からカッコ檜町公園そばにの長所と短所を教えてもらえないでじょうか?

  126. 3215 匿名さん

    きびしい質問やな。W

  127. 3216 買い替え検討中

    >>3214: 匿名さん

    そんなに全力で否定して恥ずかし。。

    本マンションを検討しておらず、他人の揚げ足取りや
    ネガティブキャンペーンが目的なら、
    さっさとこの掲示板から出てってください。

  128. 3217 買い替え検討中

    >>3214: 匿名さん

    住んでいれば区内色々なところに行きますからね。
    住み比べなくてもある程度わかりますよ。

    ここは他の地域について情報提供する場でもないですし、
    3214さんのアンチ投稿に付き合う時間ももったいないので、
    長所・短所の話は遠慮させていただきますね。悪しからず。



  129. 3218 検討板ユーザーさん

    自由が丘に長年住んで、昨年麻布十番に引っ越しました。
    港区の生活はほんと楽しいですね〜。
    住宅街の街並みに田園調布奥沢柿の木坂のような高級感はないけど、
    マンションの仕様の高級感と住民のセレブ感はハンパない。

  130. 3219 匿名さん

    >>3218 検討板ユーザーさん

    最近まで浜松町勤務でしたが、港区内陸とここの雰囲気、全然違うじゃないすかw

  131. 3220 匿名さん

    >>3218 検討板ユーザーさん
    なんで1年前に自由が丘から麻布十番に引っ越した人、更に高級仕様のセレブ感マンションに満足してる人がここ検討してるんだよ。
    自由が丘は実家で麻布十番は賃貸なのか?
    そして少し上に「長年カッコ檜町公園そばに住んでた」という似たネタが書き込まれてるのに、一切触れることなく、キレイに入れ替わりで投稿すると。
    もうちょっと頭使ったら?

  132. 3221 匿名さん

    やめてさしあげて。w

  133. 3222 匿名さん

    >>3216 買い替え検討中さん

    すごいね!ここはセカンド目的で検討してる感じですか?メインにしたいくらいの眺望じゃないですか?自分はここをはじめとした港区湾岸推しですw

  134. 3223 匿名さん

    西日本の大雨を見てると、ここも大雨や津波の影響は考慮しないとだね。西日本の被害受けたタワマンってあったりするのかな?どういう対応になるのかは参考にしないとだよね。ここだって1〜2階くらいまでは水に浸かる可能性だって否定できない。

    …ハッ!!ここがエントランスをわざわざ5階にした理由…!!!( Ꙭ)

  135. 3224 買い替え検討中

    3220: 匿名さん

    3213ですが、麻布十番の方とは全く関係ありません。
    勝手なな推察で他の投稿を貶めるような発言は控えたらどうですか。

    3220と3221は同じ方のの投稿ですよね。
    3214と3215の流れと全く同じ。そちらこそ、もうちょっと頭つかったら?

    昼間に連続して投稿するところを見ると、どこかの営業なんでしょうけど、
    特定エリアを侮辱するような投稿はどうかと思いますよ。
    恥ずかしくて住所に書けないなんて、一体どこにお住まいなんですか?

  136. 3225 匿名さん


    香ばしいな。

  137. 3226 匿名さん

    >>3224 買い替え検討中さん

    「特定エリアを侮辱する投稿はどうかと思います」と言っておきながら、「恥ずかしくて住所に書けないなんて、一体どこにお住まいなんですか?」とか言ってる時点で、差別意識が高い方とお見受けしました。港区最高!と叫び、他人が住む場所を心の中では馬鹿にしているんですね。それが滲み出る投稿になってしまっていますよ。

  138. 3227 買い替え検討中

    >> 3226: 匿名さん

    ぜんぜん意味がわかりません。
    自己中心的な投稿はいいかげんにしてほしいですね。

    確かに長いこと港区に住んでいますが、出身は都外です。ですので、他のエリアをどうこうという意識はありませんし、他の地域を貶めるような投稿をこの場でしたことも、するつもりもありません。あなたと同じ尺度で考えないでいただきたい。

  139. 3228 買い替え検討中

    >>3226: 匿名さん

    港区が嫌いなんですね。それなら他の掲示板へどうぞ。

  140. 3229 評判気になるさん

    >>3227 買い替え検討中さん

    「恥ずかしくて住所に書けないなんて、一体どこにお住まいなんですか?」

    この発言、「どうせお前は大したとこに住んでないんだろ!」と同意。

    人が住んでいる場所を馬鹿にするのはやめときなよ。

  141. 3230 匿名さん

    >>3228 買い替え検討中さん

    港区が嫌いなのではなく選民思想を持った港区民が嫌いなんだと思いますよ

  142. 3231 匿名さん

    アドレス云々を語る前にもっと大事なことあるよね
    By 千代田区民

  143. 3232 マンション比較中さん

    惜しい!
    By千代田区民
    の記述がいらなかったwww

  144. 3233 匿名さん

    >>3224 買い替え検討中さん
    >>3214>>3220は私だが、その次の投稿は違う人の書き込みですよ。
    そしてカッコ檜町公園や麻布十番ぼどいい所ではないが、一応港区民ですよ。
    港区はブランドアドレスなのは間違いないが、鎌倉や横浜と違って、名前だけでなく税収に余裕があり、住民サービスが充実しているのもいい所ですね。
    千代田区もそうですが、港区は名実共に、更に最高の利便性も備え、将来の発展も確実なブランドアドレスなことは間違いないでしょう。

  145. 3234 匿名さん

    >>3224 買い替え検討中さん
    もう一個補足しとくと、私は不動産屋ではない。仕事の合間に書いただけ。
    昼間に投稿しただけで不動産屋を疑うって、11時過ぎに投稿してる自分と同じ境遇とでも思ったのかな?
    あと、カッコ檜町公園そばの長所、短所を聞きたかったのは、的確なコメントが返ってくれば、長年住んでて自称港区通の貴方がセカンドか投資用か自宅用か知らないが、港区のここを検討していること自体がポジ要素だからですよ。
    あわよくば、港区カッコのここの長所、短所も聞きたかった。
    結果は、なぜかネガの他社営業認定をされ、特定エリアを侮辱などと身に覚えのない濡れ衣を着せられた挙げ句、こちらの質問には何も答えずダンマリですか…
    カッコ檜町公園そばも自由が丘も麻布十番も海岸カッコもいい所だと思ってますが、何か気に触りますかね?

  146. 3235 匿名さん

    もう何が何だか。
    カオスだね。
    とりあえず、自己主張強めの人が多いのは分かった

  147. 3236 坪単価比較中さん

    有りだな

  148. 3237 匿名さん

    自由が丘って東京の歴史を知らないお上りさんが騙されてすむ場所ですしね。

  149. 3238 匿名さん

    好き嫌いが大きく分かれるところなんて、まさにキワモノらしい。賭場の様相を呈して来ました。

  150. 3239 匿名さん

    首都高脇で全てが台無し
    http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/0919/148155.htm

  151. 3240 マンション検討中さん

    要望書取得住戸?というのは売れたわけじゃないのでしょうか?
    花マーク分が売れたのなら、結構人気だと思うのですが…価格を良い具合に設定したということですかね。

  152. 3241 マンション検討中さん

    今週が登録とのことですが、結構売れているのでしょうか。

  153. 3242 通りがかりさん

    >>3241 マンション検討中さん
    絶賛爆売れ中!

  154. 3243 マンション検討中さん

    港区アドレスで6000万円は、魅力だし今後もでないよね。

  155. 3244 マンション検討中さん

    見学に行きましたが、おそらくご登録されている方がかなり見受けられました。商談の席が近かったのでよく見えたのですが、A3サイズの用紙(申込書?)を書いてる方がかなり多かったように思います。

  156. 3245 高速沿いの住戸について

    すぐ近くのマンションにすんでますが、海側からの風で内陸に排気ガス、埃が飛ぶので海側バルコニー住戸は窓を開けて生活出来ますよ。
    全然気になりませんでした。
    どちらかと言うと倉庫の騒音がどうなるか心配…。
    購入したので、ここでの生活を楽しみます。

  157. 3246 匿名さん

    [ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

  158. 3247 匿名さん

    結局激安だから爆売れしているという結果でしたね。浜松町は日本一発展する街ですから今から楽しみですね。

  159. 3248 マンション掲示板さん

    >>3247 匿名さん
    武蔵小山より売れ行きいい?

  160. 3249 匿名さん

    >>3248 マンション掲示板さん

    武蔵小山は今販売中のなかでは相当好調なので、それに比べると劣るのでは

  161. 3250 マンション検討中さん

    天王洲アイルのスミフのタワマンと悩んでます。ここほどではないけど駅近、眺望はスミフの方がいいかな。
    まわりの環境面では似たりよったりかも…。

  162. 3251 匿名さん

    >>3250
    わざわざ比較で天王洲アイルを挙げてるってことは、品川ふ頭のスミフの新築のことですよね?
    天王洲アイルに徒歩5~6分なら、日の出徒歩1分、浜松町徒歩10分のここの方が普通に交通利便性は高いと思うけどね。
    新宿とかの埼京線沿線勤めならいいかもしれませんが。
    あと、天王洲アイルは品川区。

  163. 3252 マンション検討中さん

    ピアース赤坂を超える販売数で、
    抽選の部屋も結構あったようですね。
    6000万円台の部屋が結構売れてたので、
    週末もう一度見に行って決めようと思います。

  164. 3253 マンション検討中さん

    金曜日にモデルルームに初めて訪問し、昨日申し込んできました。
    マンション購入は居住用・投資用含めて7つ目になります。
    時々の地価やエリアの発展性に応じて売ったり買ったり・・マンション管理も好き(汗)
    でも、さすがにこんなに短期間で即決したのは初めて。(笑)普通の定年間際のサラリーマンです。

    田町のカテリーナを6年所有して十分儲けさせてもらったので、そちらを売って、こっちに乗換えます。
    ちょっと住んで、周辺が賑わう街になってから賃貸に出すか、売り抜けようかと思っています。
    賃貸需要は今後高まる予感がします。
    (「高級」賃貸ではなく、「お手軽」賃貸で、利便性と眺望を確保する意味で、
    アジア周辺国のビジネスマンの賃貸需要などがあるんではないかと思います。あくまで、僕の嗅覚)

    このマンションは、好みが分かれると思います。タワーとしては中途半端だし、共用部施設があるわけでないし。
    今は何もありませんが、僕は5年後の姿をイメージして、立地で決めました。

    都心の居住エリアの人気は、価格面から行っても、西・南から徐々に東・北に動いているように感じます。
    それによって、街の人気・集客力も微妙に変化しています。かたや、都心の再開発は、
    千駄ヶ谷エリア(五輪)や東京・日本橋など、昔ながらのスポーツやビジネスの中心から、
    虎ノ門・新橋・浜松町・田町・品川、と南に連なっています。

    日本への観光客が増加していますが、五輪を契機に、さらに日本という国の魅力が高まる
    (それだけの潜在力がある)余地はあると思うし、国際都市としての東京の魅力はまだまだ
    発展の余地があると思います。
    そういう意味で、羽田・品川・浜松町ラインは外せない。再開発エリアに近くてまだ値段が
    上がりきっていない場所はなかなかありません。更に、水上交通は今後多少見直されると思うので、
    あれだけ閑散とした日の出埠頭も、今後化ける可能性はある。僕が土地の所有者だったら、
    そういう開発をします(笑)
    中央区・江東区の湾岸タワーは魅力的ですが、いずれ供給過多になる感覚があります。その意味で、
    ここは、ビジネス拠点隣接という魅力と、希少性のある土地だという感覚があります。

    このマンションは、日の出町徒歩1分と、浜松町までかろうじて徒歩圏、それと眺望が売りです。
    眺望については、部屋によってかなり差がでるので慎重に選ぶ必要があります。建物の南半分は
    大和ハウスの建物(15階と言われている。但し、敷地のどこに建てるか不明)が
    レインボーブリッジ方面の眺望をブロックする可能性が大きいし、正面の、東京都の土地にある倉庫も
    何か建物がたつ可能性はあります。
    (条例をみると、建設できる「構築物」の種類に制限はありますが、「高さ」に制限はありません。
    ただ、この「種類」から推察すると、今平屋の倉庫群が4階以上に立ち上がる可能性は
    極めて低いと考えます。おまけに、この東京都の敷地は、災害時の物流拠点・帰宅困難者の
    集合場所にも
    なっていたので、都としては、下手に開発できない筈です。→炎天下に、現地を歩き回って確認。)
    レインボーブリッジは見えなくていいので、リビングから正面に海がみえるなら、それで十分。

    今住んでいるマンションもとても気に入っているので、こちらに移ったあとは今の住居を賃貸に出す
    つもり。暫く湾岸生活をエンジョイしたら、また戻って余生を静かに過ごすつもり。
    このあたりを歩き回ると、絵に描きたくなるポイントが凄く多くて、楽しめそうです。
    部屋はどうしても小さくなるし、間取りもイマイチではありますが、天井高があって開放的。

    いくら気にいったマンションでも、それを購入する資金が問題ですが、これは考え方一つです。
    「良い」借金は良い資産と同じぐらい値打ちがあると考えるので、借りられるだけ借りたい(笑)。
    個人のバランスシートを考えて、レバレッジを効かせます。

    とんでもなく時代遅れのバブル発想ですが、裏目に出たら全て売る覚悟があるかの話で、
    結局はリスクをとるか、腹をくくるかの問題かと思います。 地震だ、高波だ、液状化だ、、
    とあれこれ心配し出すときりがなくてどこにも住めないので、住めるうちは自分が満足できる
    環境に住みたい。
    もちろん、本業で稼ぐ力は、年齢と共に落ちてきているので、ローンの審査がパスできなければ
    買えません。
    引渡しまでに、街の発展性を確認できたら、ローンは諦めて、別のマンションを売って資金を
    捻出しようかと思っています。

    デベロッパーや販売会社から手数料を貰いたいくらい(物件価格の値引きをお願いしたい。笑)、
    ポジテイブなコメントをしていますが、関係者ではありません。
    (そんなに悪い物件でもないと思うよ、と言いたい)
    極めて特殊な発想をする人間の特殊な見方ですから、参考にはならないとは思いますが
    こういう考えもあると思って書いてみました。

    (勤務先オフィスが秋から田町に移転するので、それも大きな要素ではあります。)

  165. 3254 マンション検討中さん

    あともう一つ。日の出埠頭から2時間の湾内クルーズが3000円で楽しめます。
    (追加で3200円でイタリアンフルコースが楽しめる、お手ごろコース)

    フト思い立って、申込みのあと、クルーズに参加したけど、さすがに一人で乗っている人は
    いなかった(笑) でも、東京湾を庭にする感覚があって、気分転換にはなります。

  166. 3255 匿名さん

    >>3253
    長文過ぎるのと無駄に個人の限定が出来そうな情報を書いてる点が気になるけど、素直なポジコメントで分析や根拠もしっかり書かれていて参考になりました。
    ただ、眺望が確実な20階以上の海側の部屋は他の人と競合になる可能性もあるけど、そこまでポジコメント書いちゃって大丈夫?契約後なら分かるが、まだ申し込み段階だよね?自分だったら本当に買いたいなら契約までは書けないな。
    裏で契約の確約取ってるとか?それか競合になる可能性は皆無なくらいなのが実態なのか?

  167. 3256 マンション検討中さん

    すみません。無駄に長くて。個人の特定は、別にバレても気にしていないので。

    競合は、部屋によって随分事情が変わると思われます。月曜正午で申込み締め切りで、
    僕が申し込んだ部屋は今のところ競合はなし。「確実」なところを狙うと当然ながら価格は
    高くなるから、どのあたりが眺望に影響するかの「リスク判断」と、「価格」との天秤ですね。
    このバランスとれている(と思う人が多い部屋)が競合が激しくなるでしょうね。
    (販売側は、競合なく満遍なく売れるようできるだけ調整する。売る側としては当然)

    情報は、ポジもネガも色々出てきますが、どの情報を取捨選択してどう判断するかは
    当たり前のことだけど自己責任。何を重視するかもそれぞれの価値観次第なので、
    誰に何を言われようが、自分が希望する条件が(居住性であったり、収益性だったり、あるいは
    両方だったり)満たされると判断すれば、人の意見に惑わされずに前進すればいいと思ってます。

    人の意見は大いに参考にすべきだけど、影響されたり、一喜一憂する必要もないですよね。
    「自分の」判断で間違ったと思えば、しょうがないと割り切れます。

    前に誰かが民泊のことを書いてらっしゃいましたが、管理規約では明快に禁止していました。
    ご多聞にもれず、管理費が高くて修繕積立金は安い。これはさっさと是正しないと。
    (立地と売主は変えようがないけれど、管理規約も、管理会社も、自分たちにあうように
    変えればいい。ツッコミどころが多いので、今から楽しみです。)

  168. 3257 マンション検討中さん

    スミフの物件は、良いと思ってだいぶ前に見に行ったら、トラックの交通量と空気の悪さで
    それこそ「自分が落ち着いて住める」イメージがありませんでした。
    こっちは、同じ港湾の準工業地域でも、鄙びているせいで全然気にならなかった。笑
    (工業地帯というより、むしろ商業的に発展する余地があると思う)

    りんかい線とモノレールの交点は、結構ポテンシャル高いと思いましたが。
    ここも、JRの南北のベクトルと、ゆりかもめの東西のベクトルの交点です。

    「今」の価値からすると「似たり寄ったり」の点も多いですけど、将来価値は随分
    違うような気がします。(立地だけの議論です)

  169. 3258 マンション掲示板さん

    >>3256 マンション検討中さん

    ヤバイの出てきたゾ!

  170. 3259 匿名さん

    長文過ぎてヤバイけど、書いてることはまともですね。
    ネタかと思い疑い指摘しましたが、第一期は月曜に締め切っていたんですね。失礼しました。
    私も近隣住民ですが、OCS跡が本命なので、敢えてまだMRには行っていません。売れ残ってじっくり選べる予想だったので、売れ行き好調だと困っちゃいます。
    ここの眺望は魅力ですよね。近くのGFTも珍しく高層東向きの部屋が売り出されており、坪460万超とかなり強気ですが、すぐ売れちゃうんですかね。

  171. 3260 マンション検討中さん

    GFTは坪460じゃ売れないよ。
    一割引の指値で売るつもりでしょ。

  172. 3261 匿名さん

    キワモノ立地で一般受けは厳しいですが、それを逆手にとって眺望に賭ける的な選び方はアリですね

  173. 3262 匿名さん

    >>3259 匿名さん

    私も広告見ましたが33階の62.15㎡、8780万ってやつですよね。
    さすがにそのまま売れるとは思わないけど、めったに出ない眺望が良い部屋だから8300ぐらいでは売れるのかな?それでも@440ぐらいにはなりますが。
    ここの海眺望が基本@470以上だから、マンション格付け、築年からすれば割高感はないってことになってしまいますけど、最近の相場感が少しおかしくなっているのは確か。

  174. 3263 匿名さん

    >>3262 匿名さん
    それです。GFTの東向き中~高層の部屋だと新築と日の出1分という点以外はGFTの方が上だし、ここの東向き高層の坪470超と比較すると割安と思います。割引もせいぜい端数の80万とかでしょうね。
    まぁ芝浦の中古相場がここ半年くらいで値上がり傾向なので、両方とも割高とも言えるが、少し前に貼られてたここの申し込み状況を見ると、それだけニーズがあるということかもね。
    とりあえず、この中古の売れ行きとここの第一期の結果が相場を見極める指標になりますね。

  175. 3264 マンション掲示板さん

    >>3262 匿名さん
    じゃあ、もっとウオーターフロントの
    ミナトタワーなら坪600が妥当じゃない‼︎

  176. 3265 匿名さん

    ここは規模感が足りず共用施設もないし普通の耐震だから、中古になったときにツインパークス、アイランド、GFTなどの大規模再開発物件と同列に比較検討されるのは難しいんじゃないかな。
    ベイサイドステージ、ルフォンクラス+α程度にしか見られないと思う。で結局割高と言われて終わりのような気がする。

  177. 3266 匿名さん

    ルフォンとベイサイドステージは、共に仕様が低いのと、それぞれ眺望なし、築古過ぎなので比較は難しいが、今出てるGFT東向き高層の部屋は条件も近く比較し易いね。
    築2~3年の差なんて将来的には有って無いようなものになるし、もし今ここの海側高層がGFTと同じ築年数の中古だったとして、自分がいくらならこちらを選ぶかをイメージするのは、将来の資産価値を計る上で有効と思います。
    私の感覚だと、1割差なら少し悩むがGFT、2割差なら逆にこちらかな。つまりGFTが今の価格で売れたとして坪420~350万円。

  178. 3267 匿名さん

    中古で流通するようになったら、こちらの方がGFTより安いという前提なわけね。
    そりゃそうか。

  179. 3268 マンション検討中さん

    GFTはでかいだけで、仕様は低いと思うのですが…
    規模と立地以外はむしろこっちの方が上では?

  180. 3269 匿名さん

    仕様が天カセや内装材のことだったらたしかにそうだけど、いわゆる基本仕様はさすがに差があり過ぎますね。
    その点はさすがに三井&清水。どっちの方が金がかかってるかは一目瞭然でしょ。

  181. 3270 マンション検討中さん

    冗談きついわ。
    武蔵小山で2割載せたら坪500万オーバー。それだけ出すってどんな変態だよ。
    ドMだな。

    駅前でホームレスみたいなのが昼間から宴会やってる駅だぞ。

  182. 3271 匿名さん

    ここは長谷工のマンションですよ。。。
    スーパーゼネコンのマンションと比較にはならない。
    ユニクロとバーバリーを比較するようなもの。

  183. 3272 通りがかりさん

    この時期にバーバリーって!ヒットですね。

  184. 3273 匿名さん

    武蔵小山?ホームレス??
    どっかの誤爆かな?

  185. 3274 匿名さん

    GFTなんかより専有部分の仕様はよっぽども素晴らしいとも思います。
    大きいだけでのGFTよりこちらの方が日々快適に暮らしやすそうですね。
    あちらの中古もだいぶ値落ち激しいですしね。

  186. 3275 匿名さん

    >>3274 匿名さん
    GFTの中古が値落ち?
    検討者なら近隣中古の価格くらいチェックしようよ。
    新築未入居転売バブルが終わった後は、販売不振で値下げの期間が続いたが、ここ半年は四半期で10件程度の成約があり、坪単価も新築未入居転売価格を超えて400近くに上がってるよ。
    専有部分の仕様は中古ではあまり重視されませんからね。
    あなたが快適なら結構なことだが、それを自己満足って言うんだよ。

  187. 3276 匿名さん

    相変わらずGFTの人張り付いてんのか

  188. 3277 匿名さん

    >>3268 マンション検討中さん
    アホか、規模と立地が一番重要だろう!

  189. 3278 匿名さん

    >>3276
    張り付くってのは、お前みたいに僅か105秒でレスするヤツを言うんじゃないのかい?
    別にGFTが値下がりしてようが、ここより低仕様だろうが興味ないが、書き逃げじゃなく、ちゃんと根拠や具体例を示そうね。
    このスレにはここもGFTも根拠もなくネガするヤツが「張り付いて」ますからね。関西デベを蔑むのがその特徴。
    有明かと思ってたが、唐突に話題に挙げてきた品川ふ頭が怪しい。

  190. 3279 匿名さん

    変な住人ばっかというGFTの評判はやっぱ正しいのかなと思った。中古が下がる訳だわ。

  191. 3280 匿名さん

    GFTマンは色んなスレをあらしまくっている有名マンだからなあ

  192. 3281 口コミ知りたいさん

    >>3270 マンション検討中さん

    言い得て妙。
    特殊な人達が宴会やってる駅ですよね。笑

  193. 3282 匿名さん

    こちらはともかくとしてGFTのスレを見ていると、買わなくて良かったと思えてくる不思議

  194. 3283 匿名さん

    >>3282 匿名さん

    武蔵小山も同じく

  195. 3284 マンション検討中さん

    最近モデルルームに行かれた方で、次の販売時期ご存知の方いらっしゃいますか?一期完売とのことで焦ってます。

  196. 3285 マンション検討中さん

    GFTを転売しようとしたって良くてトントンだよ。
    2割乗せて条件のいい部屋なら売れるかどうか。
    レインズの成約価格は高く売れたやつしか載せてない。

    個人的にはローレルタワーはGFTより条件の悪いマンションだと思っている。ババってやつだね。

  197. 3286 マンション掲示板さん

    >>3285 マンション検討中さん
    あばたもえくぼ。
    買う人が気に入ってればいいんじゃん!

  198. 3287 通りがかりさん

    あとに待つのは後悔だがな。

  199. 3288 匿名さん

    GFT買って後悔してる人もたくさんいそうだしね。

  200. 3289 マンコミュファンさん

    >>3288 匿名さん
    GFT 売ってローレルタワーに
    乗り換えよう!

  201. 3290 匿名

    グロフロよりもアイランドあたりの人が買い替えそうかな

  202. 3291 マンション検討中さん

    なんで駅から遠くなるマンションに引っ越すんだよ。

  203. 3292 名無しさん

    >>3291 マンション検討中さん
    そういう物好きもいる

  204. 3293 匿名さん

    いくら匿名掲示板と言えど、何の根拠もなく平気で嘘を書ける人ってどういう属性の人で、どういう神経してるんでしょうね。

  205. 3294 マンション検討中さん

    こんな駅遠なマンションになんの恩恵があるのかわからん再開発ネタをアピールしてくる営業マンとかね。
    マンション名に浜松町って入って、広告でも駅徒歩一分と。しかし蓋を開けてみれば、それはゆりかもめの駅。

    嘘を通り越して詐欺だよ。

  206. 3295 匿名さん

    >>3294 マンション検討中さん
    そんなの、銀座界隈じゃよくある話じゃないですか。ちょっと高見えさせるため。今どき、マンションについた地名を鵜呑みにする方がどうかしてる。
    海岸二丁目は港区の区分けでいえば、芝浦港南地区ではありますが。

  207. 3296 匿名さん

    >>3294 マンション検討中さん
    反論が毎度おなじみの関西デベ批判ですか。
    神経は分かりませんが、属性は大体分かりましたね。
    キレイに釣られていただき、まいどおおきに!

    そして、広告表示のガイドラインに抵触してる訳でもないのに、大手企業を「詐欺」などと根拠もなく犯罪企業呼ばわりするのは立派な名誉毀損や営業妨害に当たりますよ。
    ご愁傷様です。

  208. 3297 匿名さん

    ここまで誹謗中傷や虚偽内を拡散させれば販売に支障が出てもおかしくない。デベロッパーも情報開示請求して身元特定と被った損害賠償請求すべきだね。

  209. 3298 マンション検討中さん

    誤解を招くような広告は不動産業界全体の問題だろ。

    なんできみたちデベの味方してるの?笑

  210. 3299 匿名さん

    オーシャンビューの表現はいい加減に訂正した方が良いと思うけど。。。将来に渡って保証するものではないって小さい文字で注意書きを書いているけど(笑)

  211. 3300 匿名さん

    >>3291 マンション検討中さん

    アイランドからこんなとこに買い換えるなんて、ありえないでしょ、、、

  212. 3301 匿名さん

    >>3298 マンション検討中さん
    自分の検討してるマンションのデベが根拠もなく批判されたらいい気分はしないのは自然と思うが?

  213. 3302 通りがかりさん

    >>3300 匿名さん
    アイランドもGFTもみんな
    ローレルタワーに引っ越しだ!

  214. 3303 匿名さん

    鈴江第三倉庫もマンションになるみたいだよ

  215. 3304 匿名さん

    18階以上はオーシャンビュー確保確定だからその意味では嘘ではないだろう。他の部屋は安さにしか価値はないけど。
    でも、6階の海が見えるロビーのイメージは、まだ使っているのだとしたら虚偽広告まがいだよね。

  216. 3305 匿名さん

    匿名さん

    ここのマンションは買いですね。
    オーシャンフロントビユー
    すばらしいオーシャン毎日見れます。
    利回りもいいかも。私はみなとみらいより良いと思います。港区ですよ!
    毎週、パーティするのが楽しみです。
    誰もがほめるマンションになりそう。
    駅まだ1分だよ。


  217. 3306 匿名さん

    >>3305 匿名さん

    どうしちゃったんですか?
    そこまでおっしゃるなら、当然購入されたんですよね?何階でしょう?
    私はとても「買えない」と思いパスしましたが。

  218. 3307 匿名さん

    >>3306 匿名さん
    なんで買えないんですか?

  219. 3308 匿名さん

    >>3306 匿名さん

    買えばいいじゃないですか

  220. 3309 匿名さん

    >>3307 匿名さん
    >>3308 匿名さん

    買ったんですよね?

  221. 3310 匿名さん

    8割売れたんですか?

  222. 3311 匿名さん

    >>3309 匿名さん
    今から買いますのよ。

  223. 3312 匿名さん

    もしかしてまさかの完売!

  224. 3313 匿名さん

    >>3303 匿名さん
    青い倉庫ですよね?竹芝駅1分未満ですね。ご近所情報ですか?

  225. 3314 匿名さん

    詳細不明ですが、鈴江コーポレーションのHPに第三倉庫建て替えと明記してあったので、これのことだと思います。

    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/072004279/?ST=smartnfm

  226. 3315 マンション検討中さん

    日の出から竹芝までのエリアもどんどん再開発して欲しいですね。やっぱり高架下は夜道暗くなってしまうので少しでも明るくなってもらいたい

  227. 3316 匿名さん

    >>3314 匿名さん これは竹芝駅ですよ日の出駅では無いですよ。

  228. 3317 匿名さん

    >>3315 マンション検討中さん

    日の出駅から竹芝駅、再開発非常に難しいと思いますよ。

  229. 3318 匿名さん

    エレベーター乗りかえなんて、すごいかっこいいです!ゆとりのある6階乗りかえですね。6階でスーラット歩いて乗りかえいいっす!


  230. 3319 匿名さん

    長谷工のタワーも馬鹿に出来ないなぁ。同じ長谷工だけど天王洲の住友も中々良かった。
    ただ仕様やデザインはここのほうが専有部含めいいと思ったけど。
    1期が好調なのもうなずけますね

  231. 3320 マンション比較中さん

    天王洲の住友は場所がアレだけどりんかい線の駅から遠いわけじゃないし、高層ならお台場とレインボーブリッジが近くにどーんと見える眺めは良いだろうね。最近、お台場で花火を頻繁にやるから眺望はあっちのほうがよさそう。WCTの中古も眺望がいい海側がかなり高いようで眺望も資産価値に影響するからね。

  232. 3321 匿名さん

    >>3320

    同じ湾岸でも港南から天王洲あたりは広々として公園や学校が中心だから解放感があるんだよね。都心に近いくて資産価値が高いのはこっちだろうけど。あまり都心に近づきすぎると失うものもある。悩ましい…

  233. 3322 マンション検討中さん

    ここは立地がアレすぎますね。
    いくら山手線徒歩10分とは言っても、ここでは、、、

  234. 3323 匿名さん

    とりあえず一期二次までで申込が入ったのは65戸ですね。
    う~ん。。。

  235. 3324 匿名さん

    結局、坪平均450くらいと激安だから売れまくり状態。スミフなら同じ仕様で坪500以上にして売っていたでしょうね、間違いなく。

  236. 3325 マンション検討中さん

    >>3324 匿名さん
    それがブランドの差なのではないでしょうか。
    ところで、売れまくりなのですか?
    3323の書き込みとどちらが正しいのでしょうか。
    花マークのDMがまた届きました。

  237. 3326 匿名さん

    2018年港区No.1です。いくらネガティブ投稿しても、妬んでも、これが事実です。

  238. 3327 匿名さん

    同じ浜松町駅の徒歩圏内の新築マンションであるパークコート浜離宮と比較すれば全てが貧弱ですけどね。まあそもそも比較対象にさえならないかもしれませんが。所詮ハセコーマンション。

  239. 3328 検討板ユーザーさん

    >>3326 匿名さん
    いくら港区とはいえ
    妬む程の場所ですかねー。

  240. 3329 匿名さん

    天王州の住友もだが長谷工は多少デベの裁量で
    仕様は変わるがやっぱり軒並みチープだし、
    イメージも悪いよね。リセールにも響くだろうし。

  241. 3330 匿名さん

    まあ、港区に1戸という意味で悪くないのかもしれないけど、入居時点で新築時価格より高くは売れないことは間違いない。手数料分はマイナス。
    10年持ち続けることですね。

  242. 3331 匿名さん

    妬みって何のジョーク?(笑)

  243. 3332 匿名さん

    いくらここでアホがネガッてバカ売れしているという事実。はっきり言って値付けが安すぎた。

  244. 3333 匿名さん

    >>3332 匿名さん
    何がいいたいのかサッパリわからない文章⁉︎

  245. 3334 匿名さん

    申込があったのが65戸に過ぎないというのは、購入者であれば皆知っている厳然たる事実。
    港区の中規模物件の出だしとしては悲惨としか言いようがない。これからいったいどうやって立て直すんだろう?残るはますます条件の悪い部屋ばかりなのに。
    眺望の望めない部屋は大幅に下げるしかないね。

  246. 3335 匿名さん

    >>3326 匿名さん

    戸数No. 1ではなにも自慢になりません。

  247. 3336 匿名さん

    4分の1しか申し込みなかったのにバカ売れって(笑)

  248. 3337 マンション検討中さん

    投資用で購入致しました。周辺新築・中古相場と比較すると割安。入居までの転売、短期的なキャピタルゲインはそこまで見込めないかもしれませんが、中長期的に多数の再開発事業が進んだ以降に売却するも良し、賃貸で回し続ける事も良しと判断の上、購入を決めました。実際に住み将来的に買替えも考えられている方には良いのでは、とも個人的には感じます。本掲示板ではネガティブな意見(悪意のある意見も散見)も多数あるようですが、何より周辺相場との合理的な比較と実際モデルルームや建築されている現地をご覧になった上でご検討されてはいかがか、と検討される方にはアドバイスしたいと思います。

  249. 3338 eマンションさん

    >>3337 マンション検討中さん

    そのような考え方もアリかと思います。
    ただ、家族での住まいを考えている実需目的の方にとっては、この立地に住むのは厳しいと思います。実際に住むのですから、再開発が進むのを待つよりは、もっと良い立地はありますので。

  250. 3339 匿名さん

    >>3337 マンション検討中さん

    合理的な比較だけすると、中古買った方が明らかに資産価値は維持できると思うけど。わざわざ新築買うことはない。

    新築プレミアム払っても魅力感じて住みたい人は買えば良いと思うけど。

  251. 3340 マンション検討中さん

    これ以上値段が上がるわけないでしょ...
    賃貸に出したって持ち出しだぞ。

  252. 3341 匿名さん

    >>3337 マンション検討中さん
    根拠もない悪意あるネガが散見されてる点には同意。
    資産価値としては、再開発期待で、他の新築より可能性を感じる点にも同意。
    ただし、周辺中古物件は同様に再開発の恩恵を受ける訳で、何をもってこちらに投資しようと判断したか気になる。

  253. 3342 評判気になるさん

    >>3341 匿名さん
    ここはただ単に再開発の場所に近いだけで大して恩恵を受けるとは思えない。
    少しは再開発のメリットはあるかもしれないが立地のネガの方が大きいと思う。
    これが悪意の有るネガ発言かはあなた次第!

  254. 3343 通りがかりさん

    明日の日銀金融政策会合で今後ローン金利が上がるような兆候が出れば、増税前需要と合わせてマンション特需があるかもね。
    ここもドゥトゥールも完売しちゃうかも。

  255. 3344 匿名さん

    >>3343 通りがかりさん
    明日何時くらいから会合?

  256. 3345 通りがかりさん

    長期金利上昇容認。
    若干住宅ローンも上がる模様。去年今年前半が低金利のピークだったね。

    投機的な動きが出れば金利急上昇も考えられるが、しばらくは日銀砲で食い止めるみたい。
    方針転換でそれを辞めた時が怖い・・・・・

  257. 3346 匿名さん

    >>3345 通りがかりさん
    上がり過ぎたら政府破綻するっしょ
    さすがにそうはさせないと思うけど

  258. 3347 マンション検討中さん

    とはいえ数年前の金利、3%とかになる可能性は全然ある。
    30年ローンにしたら支払いはかなり違ってくるね。

  259. 3348 eマンションさん

    相変わらず盛り上がらないね〜。
    泣かず飛ばずとはこの事。

  260. 3349 通りがかりさん

    泣かず飛ばずは誤り。
    鳴かず飛ばずですよ。
    本来の意味は将来の活躍に備えて行いを控え、機会を待っているさまらしい。日本語は難しい。

  261. 3350 評判気になるさん

    ここは東京タワーとレインボーブリッジが間近に見える角部屋の眺望が魅力です。こんなマンションはなかなかないです。GFTの角部屋も観れるそうですがこちらの方が眺望は良さそうですし、部屋の広さが違うので単純に比較できませんが値段もこちらのほうが安いです。

    周辺にコンビニやお店が少ないのが心配ですが、今も駅スーパー間近のタワマンに住んでいて、Amazon freshや宅配を利用すればさほど不便は感じない(今も使ったりしていますが)ですし、銀座からもタクシーで8分程度で1200円くらいで来れる立地を考えるといい物件かと思っています。

  262. 3351 匿名さん

    >>3350

    ゆりかもめから見たら海側のレインボーブリッジ方向で整地工事やってるけど、あれば何?

  263. 3352 匿名さん

    ここの海側眺望は都内トップでしょうな

  264. 3353 匿名さん

    西本興産のビルが完全に解体されましたねー。
    今なら最高の眺望だろうなぁ。

  265. 3354 マンション検討中さん

    倉庫しか見えない階ってのも辛いな。

  266. 3355 匿名さん

    パークコート浜離宮も低層階は雑居ビルビュー。浜松町はそんなエリアですよ。

  267. 3356 匿名さん

    >>3355
    そっちの低層はワンルームの賃貸になると聞いたけど。浜松町にかかわらず低層階は眺望望めませんよ

  268. 3357 匿名さん

    >>3350 評判気になるさん

    絶賛いただきまして、
    では2部屋ほどお願いします。

  269. 3358 マンション検討中さん

    値段はGFTの方が安くない?
    不便さではここのほうが勝ってるけど。

  270. 3359 通りがかりさん

    >>3358 マンション検討中さん
    例えば
    三井+清水>近鉄+ハセコー
    勝ってるのは築浅具合と値段‼︎

  271. 3360 マンション検討中さん

    GFTはアフィリエイトやら仮想通貨やらマルチをやってる連中が夜な夜なパーティやってるそうな。
    東京タワーやレインボーブリッジは絵になるからな。FBに載せたら成功者みたいに見える。

    ここは最上階のラウンジがないからそんなこともないか。

  272. 3361 評判気になるさん

    >>3360 マンション検討中さん

    確かにラウンジもジムもないのがいいですね
    管理費逼迫、維持費と招待客が減るため治安が良くなりそう
    防犯面を考えるとパーティルームやゲストハウスは不要ですね

  273. 3362 評判気になるさん

    >>3357 匿名さん
    一部屋は購入決定しましたが、2部屋目はサブリース、ローン審査も含めこれから検討します

  274. 3363 マンション検討中さん

    ここの賃貸って家賃いくらになるんだろう・・・
    1Kで15万くらい取らないと合わないような。でも相場はそんなに高くないし。

  275. 3364 匿名さん

    >>3363 マンション検討中さん

    ここは広めの1LDKなので新築、駅近、タワマンということを考えると20〜23万くらいかと
    電通、フジテレビ、地方局などマスコミ系の方が借りてくれそうですね

  276. 3365 マンション検討中さん

    倉庫しか見えない部屋を?23万で?
    スカイハウス浜離宮借りれるよ。

  277. 3366 通りがかりさん

    再開発が進む浜松町や竹芝は、魅力ありますね。
    田町も含めこの辺りは注目です。

  278. 3367 口コミ知りたいさん

    パークコート浜離宮が抽選で買えませんでしたが、こちらは運良く買えました
    コンパクトで格もパークコートとは違うかもしれませんが、結果的にリーズナブルで良い買い物だったと思います
    昨日のお台場の花火も良く見えそうですし(^ ^)

  279. 3368 匿名さん

    隣の中古が坪230程度なのがね。不人気立地なのが顕著。。

  280. 3369 マンション検討中さん

    高層階ならもっててもいいかもね。
    でもここ、完売は時間がかかりそうだな。

  281. 3370 マンション検討中さん

    レインボーブリッジと花火が見えるだけで買う人もいるからね。逆を言えば低層階は厳しい戦いになる。駅から遠いのに高い。周りは倉庫。
    向かいにも新築の賃貸マンションが建っててあちらの方が若干間取りがいい。

  282. 3371 匿名さん

    >>3370 マンション検討中さん
    駅から1分です!

  283. 3372 匿名さん

    >>3365 マンション検討中さん
    28万で借りる方いくらでもいます。

  284. 3373 匿名さん

    すばらしい立地ですね。あと2ヶ月で完売するかも。

  285. 3374 匿名さん

    オーシャンフロントビユー(^-^)
    スゲエなぁー

  286. 3375 匿名さん

    >>3373 匿名さん
    2ヶ月無理ですよ。
    3ヶ月ぐらいじゃないですか。

  287. 3376 匿名さん

    >>3367 口コミ知りたいさん
    これから毎日海ビュー
    いいんじゃないの

  288. 3377 匿名さん

    >>3370 マンション検討中さん
    花火はいいですね

  289. 3378 匿名さん

    >>3369 マンション検討中さん
    時間かかるわけないよ
    すぐに完売

  290. 3379 匿名さん

    GFT、あわよくばって価格で出てるけど駅遠マンションであの価格じゃ売れ無いっっしょ。ここのほうが
    いいわ。

  291. 3380 検討板ユーザーさん

    >>3372 匿名さん

    今 勝どきで同じくらいの広さで30万なので
    確かに28万だと借りる人いそうですね

  292. 3381 検討板ユーザーさん

    >>3373 匿名さん

    オーシャンビューはともかく
    倉庫ビューはもう少しかかるかと
    オーシャンビューと倉庫ビューになるかもしれないところの価格差はもっとあってもいいと思います

  293. 3382 匿名さん

    >>3379 匿名さん

    やはり駅1分は何にも代え難い魅力です

  294. 3383 匿名さん

    >>3380 検討板
    ですよね

  295. 3384 匿名さん

    >>3380 検討板ユーザーさん

    晴海や豊洲、勝どきのようにタワマン供給過剰にならない日の出は人口が増えすぎずちょうどいいかと
    勝どき、豊洲のように朝の道路渋滞や駅のホームまでたどり着くのに何分もかかるということはなさそうですね

  296. 3385 マンション検討中さん

    褒め方が気持ち悪い。ステマかよ。

  297. 3386 匿名さん

    突如現れた初心者マークは全て同一人物です。

  298. 3387 名無しさん

    >>3386 匿名さん
    しかも近隣住民まで巻き込んだコメントはやめてほしいですよね

  299. 3388 匿名さん

    Cookie、IPアドレスから端末、エリアまでアクセス解析でわかりますからね。

    仮に同一人物だとして、そこまでステマ的なコメントではないし、荒らしでもないかと思います。
    おそらく、購入した方でなく、これから購入しようと思っている方と推察されます。
    自分はこういう理由でいいと思っているけど、皆さんはどうですか?という感じで
    その反応を見て、ポジが多ければ購入、ネガが多ければ見送り。とか。

    もし、関係者や投資用ですでに購入した方がステマのようにこのような匿名掲示板でポジコメントを連発したところで、資産価値は高まりません、株価だって同じです。そんな事であがったりするほど世の中甘くありません。




  300. 3389 マンション検討中さん

    高層階ならまだしも、10階以下からの眺めは首都高と倉庫。分かってて買うのかね。

  301. 3390 匿名さん

    ハセコー、耐震、海岸
    どれくらい売れてる?

  302. 3391 評判気になるさん

    >>3390 匿名さん
    爆売れ中でございます。

  303. 3392 eマンションさん

    >>3391 評判気になるさん

    買って損するではないか心配でたまらない

  304. 3393 マンション検討中さん

    損はするでしょう。
    引き渡しがオリンピック直前ですし。

  305. 3394 匿名さん

    不動産の掲示板でオリンピックという文字、久しぶりに見ました。

    そう言えばこのスレ、初心者マークさんが多いんですね。

  306. 3395 マンション検討中さん

    初心者マーク連中はデベのステマ部隊です。

  307. 3396 匿名さん

    眺望優先、環境悪い
    WCTの中古と被るな。

  308. 3397 マンション検討中さん

    こんなところと比べられたらワールドシティタワーズに失礼だろ。

  309. 3398 匿名さん

    えるさくさん、こんなとこで何し天皇?

  310. 3399 マンション検討中さん

    このスレ盛り上がらないね。
    販売同様お葬式状態かな?

  311. 3400 マンコミュファンさん

    物件の価値うんぬんはともかく、
    近隣に住む者としては新しい建物ができることは嬉しい。いい人に買われるといいね

  312. 3401 マンション検討中さん

    共◯党のやつらにそう言ってやってよ。

  313. 3402 マンション掲示板さん

    >>3401 マンション検討中さん
    具体的にどういう意味ですか?

  314. 3403 通りがかりさん

    工事が遅れてるようですが期日に完成するのでしょうか。
    突貫工事で手抜きされそうで怖いです。

  315. 3404 マンション検討中さん

    ここは津波が来るから丈夫に作ってもらわないとね。

  316. 3405 評判気になるさん

    枯れ木も山の賑わい

  317. 3406 マンション検討中さん

    全然工事進んでません

    1. 全然工事進んでません
  318. 3407 マンション検討中さん

    信号青スタートで

    1. 信号青スタートで
  319. 3408 マンション検討中さん

    駅まで行きます

    1. 駅まで行きます
  320. 3409 マンション検討中さん

    シーバンスの中は通らず

    1. シーバンスの中は通らず
  321. 3410 マンション検討中さん

    歩くスピードちょっと早めです

    1. 歩くスピードちょっと早めです
  322. 3411 マンション検討中さん

    小さな信号は無視して歩きます

    1. 小さな信号は無視して歩きます
  323. 3412 マンション検討中さん

    東芝口?から入ります

    1. 東芝口?から入ります
  324. 3413 マンション検討中さん

    カブトムシいそうな雰囲気です

    1. カブトムシいそうな雰囲気です
  325. 3414 マンション検討中さん

    ゆりかもめの音うるさめです。

    1. ゆりかもめの音うるさめです。
  326. 3415 マンション検討中さん

    スタバあります

    1. スタバあります
  327. 3416 マンション検討中さん

    階段登って長い通路です

    1. 階段登って長い通路です
  328. 3417 マンション検討中さん

    結構長めです

    1. 結構長めです
  329. 3418 マンション検討中さん

    また階段出てきます

    1. また階段出てきます
  330. 3419 マンション検討中さん

    また通路です

    1. また通路です
  331. 3420 マンション検討中さん

    次は階段おります。

    1. 次は階段おります。
  332. 3421 マンション検討中さん

    改札見えました、ここまで10分19秒でした。

    1. 改札見えました、ここまで10分19秒でし...
  333. 3422 マンション検討中さん

    ゆりかもめ日の出駅からの景色。

    1. ゆりかもめ日の出駅からの景色。
  334. 3423 マンション掲示板さん

    >>3421 マンション検討中さん
    写真あげていただいて参考になりますが、顔とかが写ってるのはやめた方がいいですよ

  335. 3424 匿名さん

    >>3422 マンション検討中さん
    きれいのう

  336. 3425 マンション検討中さん

    近鉄不動産と長谷工、王子のタワーは制震でつくったけどここは免震も制震も採用しないというのがわからない

  337. 3426 マンコミュファンさん

    >>3423 マンション掲示板さん
    いちいちうるさいんだよ!

  338. 3427 購入検討者さん

    >>3425 マンション検討中さん
    最強の地盤なのでご安心ください。

  339. 3428 通りがかりさん

    >>3423 マンション掲示板さん
    すみません(-"-;)
    消しといてください

  340. 3429 匿名さん

    >>3414 マンション検討中さん
    これはモノレールです!

  341. 3430 口コミ知りたいさん

    >>3429 匿名さん
    ありがとうございます、
    間違いました(-"-;)

  342. 3431 匿名さん

    撮影しながら,改札まで徒歩10分19秒ですか。

    思ってたより近いです。

  343. 3432 マンション検討中さん

    海岸通りの信号に引っかからなければ、の話。

  344. 3433 検討板ユーザーさん

    >>3432 マンション検討中さん

    かつ、相当の早歩き

  345. 3434 匿名さん

    17枚投稿されていますが、多分実際はもう少し撮影されてますよね。
    スマホで撮影するのに、立ち止まらないとブレるので無駄な時間かかります。
    早歩きしてたとしても、撮影時間も考慮すると、改札まで10分くらいですね。

  346. 3435 マンション検討中さん

    >>3434 匿名さん
    検討してたので現地行ってみました、青スタートで出て一度も信号では止まってませんが、写真も載せた分くらいしか撮ってません、あと歩きながらです。
    少し低速になったかもしれませんが、出来るだけ正確に測りたかったのでそんな誤差ないと思います。
    19時頃でしたが周辺に案外人がいることにびっくりしましたね、東芝再開発入ると良さげです。
    迷いますね(-"-;)

  347. 3436 匿名さん

    >>3435 マンション検討中さん
    あえて斜めに突っ切れるシーバンスを通らなかった理由は?
    あと、小さかろうが、信号無視は良くないので、わざわざネットで公表しない方がいいよ。常識的に。
    写真を見ると追い抜いてる人もいるが、逆に抜かれている人もいるので、写真撮影込みで平均的なペースでしょうね。

  348. 3437 匿名さん

    >>3430 口コミ知りたいさん
    シーバンス斜めに突っ切れば2分くらい早くなるんじゃないかな?今度レポきぼんぬ!

  349. 3438 マンコミュファンさん

    >>3435 マンション検討中さん
    東芝再開発早まって欲しいです。そして、日の出駅が変われば、、

  350. 3439 マンション検討中さん

    リッチフロアの方々は部屋に入るまでにエレベーターに二回乗らないと行けないこともお忘れなく。
    当然朝夕はエレベーターも混んで、すぐには来ないことが予想されますが。

  351. 3440 匿名さん

    >>3436 匿名さん
    おまえキモい

  352. 3441 匿名さん

    何でわざわざ浜松町まで歩くんですか?日の出駅まで1分で、3-5分間隔でゆりかもめが走ってるのに

  353. 3442 マンション検討中さん

    あたしが住んでるのは日の出じゃなくて浜松町なのよ!っていうつまらんプライドがあるんでしょ。

  354. 3443 匿名さん

    日の出駅から新橋駅 ゆりかもめ250円  往復500円 通勤費なら問題なし
    JR使うなら浜松町駅まで徒歩かな

    若しくは、浜松町駅前、田町駅前に有料の自転車置き場あるからこちらの方がいいかも

    https://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuuanzen/kankyo-machi/kotsu/jiten...
    https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/chushajo/chushajo/02.html

  355. 3444 匿名さん

    >>3442 マンション検討中さん
    浜松町への妬みが止まらないってことですね。

  356. 3445 マンション検討中さん

    いちいちくだらないこと言う人多いね、ここ。
    普通に意見交換できないのかな

  357. 3446 通りがかりさん

    >>3445 マンション検討中さん
    同意見
    ここを気に入ってる人もいるんだから
    いちいち茶化すな!

  358. 3447 マンション検討中さん

    3年後に後悔する人を減らす為に活動してます。

  359. 3448 口コミ知りたいさん

    今近くにすんでますが、駅が混んでる浜松町より日の出の方がよっぽども使ってる。ミナトフロントは決して高いマンションじゃないけど、ゆりかもめで500円の往復を気にする人は購入の対象じゃないと思う。
    500円が高いと思うなら10分の片道なんて苦じゃないでしよ。
    そのネガ気になるなら近場の8000万とか買えばいいだけの話。

    ケチケチした人が購入の対象から外れるなら、逆に安心するけどな。

  360. 3449 匿名さん

    どこの駅使おうと自由でしょ。

  361. 3450 匿名さん

    >>3448 口コミ知りたいさん

    排ガスによる健康への影響は無いですか?
    騒音による不眠症の影響は無いですか?

  362. 3451 検討板ユーザーさん

    >>3448 口コミ知りたいさん
    だったらゆりかもめじゃなくて
    タクシー乗っとけ!

  363. 3452 検討板ユーザーさん

    >>3450 匿名さん
    心配だったら常時マスクしとけ!

  364. 3453 マンション検討中さん

    TATERUも逝ったか。
    刻一刻とマンションバブル崩壊の足音が近づいています。

  365. 3454 匿名さん

    >>3450 匿名さん

    鼻毛が異常に早く伸びます。

  366. 3455 口コミ知りたいさん

    >>3450 匿名さん

    海側だったら排気ガスは気にならないと思いますよ。
    今海側ですが、風が海から来るのでベランダが黒くなったりしないです。夏は良い風が入ってくるぐらいです。

    騒音は首都高横なので多少はしますよ。
    こればっかりは慣れですね。
    個人的な主観で参考にならないと思いますが、私は1ヶ月ぐらいで気にならなくなりました。

  367. 3456 口コミ知りたいさん

    >>3451 検討板ユーザーさん
    ありがとう御座います。
    そうさせていただきます。

  368. 3457 マンション掲示板さん

    >>3450 匿名さん
    騒音全然ないですよ!

  369. 3458 マンション掲示板さん

    往復500、随分高いですね。

  370. 3459 マンション検討中さん

    家族3人で毎日ゆりかもめを使ってたら...
    結局パークコート浜離宮を買うのと月々の支出が変わらないという本末転倒。
    なんということでしょう。

  371. 3460 マンション掲示板さん

    >>3459 マンション検討中さん

    ここは液状化は、高潮心配

  372. 3461 マンション買いたい

    ここ、すごく良いと思います。

  373. 3462 マンション検討中さん

    3年待てば半額になるよ。
    地災天災リスクで日本の不動産から外資が手を引き始めたから。

  374. 3463 匿名さん

    ここってあとどれぐらい残ってますか?

  375. 3464 マンション検討中さん

    ローレルタワール ルネ日の出 ではなく浜松町ってネーミングが紛らわしいw 浜松町からはあんなにも遠いのに。。ネーミング詐欺だww

  376. 3465 マンコミュファンさん

    >>3464 マンション検討中さん
    浜離宮PCのネーミング詐欺といい勝負か?

  377. 3466 マンション検討中さん

    あっちの方が駅に近い分だけマシじゃないか?
    こっちは胡散臭いんだよな。

  378. 3467 eマンションさん

    しかしどう考えても
    浜松町のネーミングは無理がある!

  379. 3468 マンション検討中さん

    月に二回もここの広告がポストに入ってきた。
    スミフばりの安定の売れ残り物件になるか。

  380. 3469 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_90052289/

    こっちの方が良くない?

  381. 3470 匿名さん

    >>3462 マンション検討中さん
    いまの香港の台風見てると、タワマンでさえも大丈夫なのかなって思うレベルだよね…時速305キロらしいよ。日本にきたらホント大変なことになってたよね

    https://twitter.com/keikonakagawa99/status/1041173425975250944

  382. 3471 匿名さん

    >>3462 マンション検討中さん
    それ言ったら全マンション半額になるやん

  383. 3472 匿名さん

    >>3470 匿名さん
    波がマンションに当たってるね
    7〜8階でも危ないと見れる、この動画見てると。

  384. 3473 匿名さん

    武蔵小山ってどこですか?港区生まれだからわからないです。

  385. 3474 マンション検討中さん

    全然売れてないそうです。ここのところの台風やら地震で、忘れられていたタワマンリスクが再燃してさらに渋りそう。

  386. 3475 eマンションさん

    >>3474 マンション検討中さん

    家に届いた資料では第1期販売住戸にバラのマークが大量に付いていましたが、あれは何だったんでしょうかね?
    要望書が入っただけで、実際には登録なしだったのでしょうか?

  387. 3476 eマンションさん

    相変わらず全然パッとしないけど
    ここって近鉄がハセコーに乗せられちゃった物件なんじゃない?
    普通のデベロッパーなら二の足踏む場所だと思う。
    値段も法外に高いし

  388. 3477 通りがかりさん

    あの価格で高いと思う方には港区では、買えないね。湾岸か中央区辺りへ流れるしかないね。

  389. 3478 マンション掲示板さん

    >>3477 通りがかりさん
    近鉄かハセコーの方ですね!
    さすがポジティブ!

  390. 3479 マンション検討中さん

    通勤には若干不便な立地ですが、駐車場設置率はどれくらいなんでしょうか。ゆりかもめは使う気にならないです・・・

  391. 3480 通りがかりさん

    >>3477 通りがかりさん

    ここ湾岸でしょう

  392. 3481 匿名さん

    ここは時代の徒花として名を残すマンションになる実力がある。よくこんな場所に作って、売って、買わせたな、と

  393. 3482 マンション検討中さん

    デベなんて不幸を売る商売ですから。
    5000万以上もするものを売ってることに責任感を感じていない。

  394. 3483 匿名さん

    悪いことは言わん。
    山手線内側にしときなはれ。

  395. 3484 匿名さん

    みんなかもめで通勤?

  396. 3485 匿名さん

    今や北千住でも坪400以下じゃ買えないのになに言ってんだか。
    叩きばかりでつまんない。

  397. 3486 マンション検討中さん

    芝浦に長らく住んでいたので田町浜松町周辺で家探ししてますが、周辺中古と値段設定変わらないし、お部屋の仕様も高いし悪くないと思いますけど。中古の方が平米数が広いので、子供のことも考えた時に悩んではいます。

  398. 3487 マンコミュファンさん

    >>3485 匿名さん
    値段はともかく現地行ったことある?
    寂れたとこだよ!
    叩かなくて褒めたいけどいいとこ無いもん

  399. 3488 マンション検討中さん

    薄暗い、まさに工業地帯と言った感じ。駅から遠いですし。
    北千住に住むほうが精神的には良さそうです。

  400. 3489 匿名さん

    >>3488
    街の雰囲気は否定しないが、ゆりかもめ駅徒歩1分+山手線・京浜東北線駅徒歩10分を駅から遠いなんて言ってたら、都内で住めるところは限定されますよ。

  401. 3490 名無しさん

    >>3489 匿名さん
    駅から遠いのはいいけど
    立地が問題なのよ。
    子供無しの夫婦や単身なら良いけど
    あの辺りをベビーカー押す家族の姿が想像できない。

  402. 3491 マンション検討中さん

    なぜ北千住

  403. 3492 通りがかりさん

    >>3491 マンション検討中さん
    田舎者の憧れ 北千住!

  404. 3493 匿名さん

    駅?から近い?(ゆりかもめだぞ)、利便性悪くない!ってだけで、こんなキワドイ場所に作って売ることが計画されること自体が、冷静になって考えれば考えるほど、今の時代だけの、今の時代ならではの出来事だと思うわ。

  405. 3494 名無しさん

    >>3493 匿名さん
    世紀末ってことかな!?

  406. 3495 匿名さん

    周辺の雰囲気は再開発でどこまで変わるかだね

    1. 周辺の雰囲気は再開発でどこまで変わるかだ...
  407. 3496 匿名さん

    都内有数の再開発が間近にある希少性をどう判断するかだよね

    1. 都内有数の再開発が間近にある希少性をどう...
  408. 3497 マンション検討中さん

    今の時代ならではとか言ってる人は、いつかまた時代が戻るのでは?リーマン後のような価格が来るのでは?と思いながら、買うも買わないもどちらの決断も出来ず、買わないわりに掲示板にごちゃごちゃ書き込む残念な人ですね。決断力を磨きましょう。

  409. 3498 マンション検討中さん

    こんなとこ、50年後だって再開発してるわw
    再開発があると、こんな辺鄙なマンションでも坪100万も上がっちゃうんですか?
    消費者を欺くには便利な言葉だね。

  410. 3499 評判気になるさん

    >>3498 マンション検討中さん
    う〜ん。そんなこと言いたいなら単純に買わなきゃいいだけじゃないですか?何をもってこの掲示板を見に来ているかが分からないのですが

  411. 3500 先見の明ナシ

    現在芝浦在住、中古も含め眺望最優先で検討中にコチラを知りました。
    通勤は車か自転車なので駅は関係なし、子供ナシ。
    モデルルームに行くと東側は選べるほどの部屋数は残ってません。
    東は倉庫が出来ますが、被らない階数が判明した数部屋を検討中(残り超少ない)。
    生活感がない場所と住居が希望なのでこちらはぴったりかも。
    部屋のハリが非常に残念ですが、インテリアの工夫次第でなんとか?
    ちなみに実家は北千住で、地べた付き持ち家ですが・・・。

  412. 3501 匿名さん

    >>3500 先見の明ナシさん
    中古も検討してて、眺望優先で電車通勤でないなら、グローバルフロントタワーとか芝浦アイランドケープタワーとかの方が値段を考えると手堅いと思います。
    あと、自転車での通勤先次第で港南も許容できるなら、ワールドシティタワーズとかベイクレストタワーとか。
    「生活感がない場所と住居」が、マンション内で子どもがワチャワチャしてないことを指すなら、ここがいいかもしれません。

  413. 3502 マンション検討中さん

    芝浦にもタワマン計画がありますし。
    無理にここを選ぶ理由もないかな。

  414. 3503 先見の明ナシ

    >>3501匿名さん
    ありがとうございます。
    名の挙がったマンションはだいたい内覧をして来ました。
    どこも一長一短で、お値段も眺望がいい部屋はルネと変わりませんでした。
    中古の仲介料と新築の控除を考えると新築に傾きます。
    希望はまさに子供がワチャワチャしていない事やジムなどの共同施設が無い事です。
    先見の明ナシなのも相まってこちらに非常に惹かれています。

  415. 3504 匿名さん

    >>3503 先見の明ナシさん
    全ての人に合うマンションなんてないから!
    条件揃えばいいんじゃない!

  416. 3505 マンション検討中さん

    一生に何度も買えるものじゃないですからね。後悔のないようにちゃんと見て回った方がいいですよ。

  417. 3506 匿名さん

    >>3503 先見の明ナシさん
    十分に中古も比較しての結論ならいいと思います。
    ただ、永住でなくリセールの可能性(転勤等の可能性も含む)があるなら、資産性も加味して判断された方がいいです。
    ジムとかは使わなくてもあって困らない訳だし、管理費が大幅に安いとかじゃなきゃ、無いよりある方がリセール時の評価が変わるので。

  418. 3507 匿名さん

    実家の話って何の関係があったのかな?

  419. 3508 購入済み

    私も子供がワチャワチャしてない事が決め手でしたので一緒ですね。
    マンションでは主流のファミリーマンションのなかで良質な物を選ぶか
    数は少ないですが、ファミリーマンションではないマンションを選ぶかは
    まったく価値観が逆ですので、合うほうを買えば良いんだと思います。

  420. 3509 マンション検討中さん

    >>3508 購入済みさん

    MTGは比較されましたでしょうか。
    ウチはDINKSで子供がいないほうが有難いので比較検討してます。

  421. 3510 匿名さん

    >>3508
    こんな環境のマンションを買う子連れファミリー層はほぼ皆無でしょうから、その点で選ぶのはアリ。デベも、ファミリー層を無視してもっと尖ったコンセプトで企画していれば人気が出たかも。

  422. 3511 マンション検討中さん

    ここは、小学校が遠いね...芝小学校まで子供の足なら20分以上かな。

  423. 3512 マンコミュファンさん

    >>3508 購入済みさん
    買ったよ、三歳子いる

  424. 3513 匿名さん

    駅が近いのに駅遠ネガして、DINKS検討者の会話の中で住環境がとか小学校が遠いとか的外れネガして、ついにDINKSに刺さるネガを思いついたのが、3歳子持ち購入者を装うことですか…
    いくら頑張っても、割高と言われつつも、余裕の竣工前完売ペースですから、そろそろ諦めたらいかがですか?

  425. 3514 マンション検討中さん

    ここはあとあと貸すにしても、東芝開発、竹芝開発、貿易センタービル建て替えと、大企業勤務の方がふえてきますので、賃貸もだしやすそうです。
    結構いいマンションとおもいます。

  426. 3515 マンコミュファンさん

    >>3513 匿名さん

    買ったよ、balcony大きいの低層。少し後悔するだけ。

  427. 3516 匿名さん

    赤ちゃんいますがここを買いました。田町が好きで新築がよくて、お洒落な感じのマンションで選びました。今も芝浦に住んでいて、日の出駅を使うときはベビーカーを押して行っています。

    子供が少し大きくなったら賃貸に出すか売る予定です。ジャスト予定、どうなるかはその時になってみないとわからないが。

  428. 3517 マンション検討中さん

    >>3516 匿名さん
    湾岸通りを横断する時は十分車に気をつけて下さいね。

  429. 3518 匿名さん

    >>3517 マンション検討中さん
    ありがとうございます。

    たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。

  430. 3519 匿名さん

    >>3518 匿名さん
    海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
    このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。

  431. 3520 マンション検討中さん

    低層階を中心に売れ残りそうだね。
    高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw

  432. 3521 マンコミュファンさん

    日の出駅って、いくら周辺での開発があるからと行っても、駅力なさすぎだよ。

    大通りに面して、大型トラックの通行量はんぱないしさ。。。

  433. 3522 匿名さん

    WCTといい勝負だな。

  434. 3523 マンション掲示板さん

    >>3520 マンション検討中さん

    倉庫だと大型トラックの出入りが多いですからね。
    フォークリフトの音とかもうるさそう。
    場所的に24時間運営もOKですからね。

  435. 3524 匿名さん

    >>3522 匿名さん
    それはないだろww

  436. 3525 匿名さん

    >>場所的に24時間運営もOKですからね。
    そうなんですか?

    建築現場でも朝早くや夜遅くは無理なように、倉庫も営業は夜だとないんんだと思っていました。
    三菱倉庫や住友系の倉庫、調べてみました。8時、9時~夕方17時ごろの営業です。窓口はあいていなくても、倉庫の出し入れはOKになるんでしょうか。

    海を見るロケーションが素晴らしいと思ったんですが、倉庫のネックがありましたか。宿泊体験会があれば夜中がどうなのか一度チェックしてみたいです。

  437. 3526 匿名さん

    港南からこっちにステップアップして上がってきたいヤツ多そうだな

  438. 3527 マンション検討中さん

    昔、某配送センターの近くに住んだことがありましたが、そこは24時間でした。
    夜中フォークリフトの音がかなりうるさかったです。(バックのピーピー音)
    ここが24時間かは知りませんが、規制は無いので可能なはずです。
    また土日営業はあると考えていた方がいいと思います。
    大型トラックが頻繁に出入りするのも覚悟を決めておいたいいと思います。

  439. 3528 マンション掲示板さん

    >>3527 マンション検討中さん
    と言うような投稿は根も葉もないネガ投稿なので、ちゃんと真実を見極めて買いましょう。
    それができない情弱なら、個人の好みで買いましょう。

  440. 3529 マンション掲示板さん

    今日、Dプロジェクト日の出ベイサイドの説明会に出席しましたが、一方的な説明を受けベイサイドステージの住民は大変怒ってました。やはり、9階建ての倉庫・事務所ができ高さは最大53.41mとのことですっぽりベイサイドステージが被われ景観、日照権が全く失われます。お隣のマンションにも確実に影響が出るので、長谷工コーポレーションに説明を求めた方が良いと思います。
    大和ハウスの誠意ない対応に驚きました。ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下がると言われたそうです。
    全員、納得していませんでした。

  441. 3530 周辺さん

    ベイサイドステージは正面だからきついですね。
    ローレルタワールネ浜松町は胸をなで下ろしたというところですか。

  442. 3531 匿名さん

    > ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下が
    > ると言われたそうです。

    ベイサイドは、分譲時の販売価格が激安でしたからね。現在の資産価値は、いくら位なんでしょう?

  443. 3532 匿名さん

    >>3531 匿名さん
    分譲価格X1/2X0.8 ぐらいかな?

  444. 3533 匿名さん

    >>3529
    3m/階とすると普通のマンションの18階相当の建物であり、思ったより高いという印象です。
    最上階近辺以外はベイビューに大きく影響しそうですが、建築予定位置の説明とかありました?

  445. 3534 匿名さん

    >>3533 匿名さん

    18階までは虹橋眺望は絶望的??
    エントランスに虹橋見える感じの設計だったのにねぇ、、

  446. 3535 匿名さん

    >>3532 匿名さん

    倉庫で1千万円資産価値が低下したら、資産価値が0円ってこと?

  447. 3536 大和ハウス

    大和ハウスの倉庫、超高いっすね。。

  448. 3537 匿名さん

    とんだ災難になったな・・・ このマンション・・・

  449. 3538 匿名さん

    もうダメだ。。。

  450. 3539 匿名さん

    >>3529 マンション掲示板さん
    ベイサイドはしょうがないよ。だってここ日影規制がない場所だし。日照権を主張する根拠もないよ。
    それ分かって買ったんでしょ、ということだよね。
    ここは16階から価格が上がってるから、16階以上は眺望確保できるかもと聞いていたけど、大丈夫だったのかな?

  451. 3540 評判気になるさん

    15階に相当する高さなので、16階以上であれば平気です。海側から見て左の2部屋まで大和さんが被ります。3部屋から右は、目の前には大和さんは入りません。

  452. 3541 匿名さん

    >>3540 評判気になるさん
    ありがとうございます。営業さんの読み通りだったんですね!

  453. 3542 マンション検討中さん

    個人で買って住もうとしてる人からはキャンセルがでそうだな。

  454. 3543 通りがかりさん

    >>3542 マンション検討中さん

    10%の手付け放棄まで?5しか払ってないから?

  455. 3544 マンション掲示板さん

    このマンションを買った人たちを”ルネっ子”と呼んじゃっていいですか?

  456. 3545 名無しさん

    >>3544 マンション掲示板さん

    すべってるし。

  457. 3546 口コミ知りたいさん

    >>3544 マンション掲示板さん
    千住っ子さんどうぞ

  458. 3547 匿名さん

    倉庫の話はここの営業は早めから掴んでいて、商談時にも顧客に伝えている話。
    なので契約してから話が違う、と怒られることはありえない。みんな納得ずくで契約しているから。
    今このタイミングでこの掲示板で騒いでるのは全く検討すらしていないただの冷やかしということです。

  459. 3548 匿名さん

    >>3547 匿名さん

    価格が下がったのはそういう影響もあったんかな??

  460. 3549 匿名さん

    >>3544 マンション掲示板さん

    バンギャみたいだなww

  461. 3550 マンション検討中さん

    購入された方、ここは管理費の高さに無駄がありそうなので早々に管理会社相見積もり取って、管理会社変更、金額は変えずに修繕積立金割合を増やしましょう。

  462. 3551 マンション検討中さん

    いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。

  463. 3552 匿名さん

    イトーピア建て替えまてば?

  464. 3553 マンション検討中さん

    海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。

    でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
    不動産もピークは過ぎたか。

  465. 3554 eマンションさん

    豊洲の開場でゆりかもめ線は
    俄然注目!
    場内関係者の皆さん是非ご購入を
    検討して下さい!

  466. 3555 マンション検討中さん

    おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ!もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。

  467. 3556 マンション検討中さん

    芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?

    ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。

  468. 3557 匿名さん

    15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。

  469. 3558 ご近所さん

    芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。

  470. 3559 マンション検討中さん

    ここはKYB使ってないですか?

  471. 3560 匿名さん

    ここは耐震だから大丈夫です。

  472. 3561 匿名さん

    免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね!

  473. 3562 マンション検討中さん

    くるわけねーだろうがw
    寝言は寝て言ってくれ。

  474. 3563 匿名さん

    教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。

  475. 3564 名無しさん

    >>3563 匿名さん
    ハイハイ!

  476. 3565 匿名さん

    >>3563 匿名さん
    分かりみが深い
    ここって天井どれくらいだっけ

  477. 3566 購入済み

    >>3556 マンション検討中さん

    >>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。

  478. 3567 通りがかりさん

    目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。

  479. 3568 匿名さん

    >>3565 匿名さん
    天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

  480. 3569 マンション検討中さん

    立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

  481. 3570 マンション検討中さん

    周辺勤務ならいいのでは?

  482. 3571 マンション検討中さん

    周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
    車で移動する人向けのマンション。

  483. 3572 マンション検討中さん

    来ました

    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54307

  484. 3573 匿名さん

    >>3572 マンション検討中さん
    9階だって!意外に大丈夫なんじゃない??
    エントランスはもうダメだろうけど

  485. 3574 匿名さん

    >>3572 マンション検討中さん

    ここがマンションになるなんて!完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

  486. 3575 口コミ知りたいさん

    >>3574 匿名さん
    倉庫、事務所って書いてますよ。

  487. 3576 マンション検討中さん

    ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
    かなり目障りな建物になります。

  488. 3577 マンション検討中さん

    >>3576 マンション検討中さん
    検討しているのに残念という意味ですか?

  489. 3578 匿名さん

    住所「港区海岸」って、オシャレ!

  490. 3579 マンション検討中さん

    ねぇ!憧れちゃう!わたしも住みたいな! 

    みんなおいでよ! 港区海岸!

  491. 3580 通りがかりさん

    >>3579 マンション検討中さん
    嫌な言い方

  492. 3581 匿名さん

    ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
    強力なライバルになりそう。

  493. 3582 検討板ユーザーさん

    >>3581 匿名さん

    どこらへんですか?

  494. 3583 匿名さん

    近く。
    レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。

  495. 3584 匿名さん

    >>3583 匿名さん
    都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜

  496. 3585 匿名さん

    近くにブリリアができるんでしょうか?

  497. 3586 匿名さん

    ブリリアできる!?どこです?
    海岸二丁目ですか?

    組み立て7階くらいまできましたかね。

  498. 3587 匿名さん

    あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
    そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。

  499. 3588 匿名さん

    東京建物は決まってる(のでおそらくブリリアタワー)
    http://pdf.irpocket.com/C8804/jasE/wChE/iUZ2.pdf

  500. 3589 マンション検討中さん

    ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。

  501. 3590 マンション検討中さん

    すみません。購入検討者です。
    管理費ここは高くないですか?
    都心のタワーだと普通なのでしょうか。
    修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
    うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

  502. 3591 匿名さん

    >>3590 マンション検討中さん

    みんなで管理会社変更を検討しましょう。
    管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

  503. 3592 マンション検討中さん

    >>3591 匿名さん
    お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
    Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
    再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

    でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
    7割投資目的、3割居住するかもです。

    購入したら是非管理費下げたいです。

  504. 3593 マンコミュファンさん

    >>3592 マンション検討中さん

    月島のも良さそうですね、
    晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
    こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-`)

  505. 3594 検討中

    倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1,2階だけ。

  506. 3595 マンション検討中さん

    花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか?

  507. 3596 評判気になるさん

    >>3595 マンション検討中さん
    東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな?と思います。
    私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
    再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

  508. 3597 通りがかりさん

    >>3596 評判気になるさん

    汐留見て。

  509. 3598 マンション検討中さん

    港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか? 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

  510. 3599 マンション検討中さん

    いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

  511. 3600 検討板ユーザーさん

    >>3599 マンション検討中さん
    あばたもえくぼ‼︎

  512. 3601 マンション検討中さん

    >>3599 マンション検討中さん
    東側なら、大半が海じゃん。
    倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

  513. 3602 マンション検討中さん

    この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

  514. 3603 マンション検討中さん

    チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
    低層階売れないんだろうなぁ。

    向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

  515. 3604 マンション検討中さん

    西側検討してました。
    首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

  516. 3605 口コミ知りたいさん

    >>3604 マンション検討中さん
    私も同意見です。
    ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
    再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

  517. 3606 周辺さん

    3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか?
    いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
    400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか?

  518. 3607 マンション検討中さん

    〉3606さん
    3604です。坪400未満です。
    なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
    賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
    ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。

  519. 3608 匿名さん

    コンパクトタイプ(2から5F)のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
    6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。

  520. 3609 周辺さん

    そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。

  521. 3610 マンション検討中さん

    部屋の仕様は良さそうなんだよね。
    周辺環境と中規模タワー?をどうとるかですね。

  522. 3611 マンション検討中さん

    こんな感じです

    1. こんな感じです
  523. 3612 マンコミュファンさん

    今となっては安いよね。

  524. 3613 マンション比較中さん

    これと言って決めてがないのですが。
    来年の晴海を待つのが良いのかどうか。

  525. 3614 マンション検討中さん

    行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
    じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
    それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。

  526. 3615 マンション検討中さん

    >>3611 マンション検討中さん
    結構素敵に見えてきました。
    小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。

  527. 3616 匿名

    天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。

  528. 3617 口コミ知りたいさん

    >>3616 匿名さん
    たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね

  529. 3618 マンション検討中さん

    このあいだ前を通ったら、2-3階の目の前が高速の遮音壁で
    こんなのだれが買うんだよ!突っ込みたくなるくらいだった。。。

  530. 3619 口コミ知りたいさん

    >>3618 マンション検討中さん

    貸すからいんじやない?

  531. 3620 マンション検討中さん

    ゆりかもめは何階くらいのイメージですか?

  532. 3621 eマンションさん

    >>3620 マンション検討中さん
    四階くらいです

  533. 3622 口コミ知りたいさん

    >>3619 口コミ知りたいさん
    貸す相手の人も住むという当たり前の前提が抜けてませんか?
    遮音壁お見合い部屋なんて賃貸でも住んでもらえるとは思いませんね。かなり安くすれば寝て帰るだけの人が借りてくれるかもしれませんが…

  534. 3623 匿名さん

    >>3622
    でもね、投資用に買う人ってそういう条件の悪い部屋を競って買うんだよね。安いから(で、賃料はさほどの差がつかない)。

  535. 3624 マンション検討中さん

    独特な外観ですね。コーナーもできて来ましたね。

    1. 独特な外観ですね。コーナーもできて来まし...
  536. 3625 匿名さん

    これ、めちゃカッコいい!

  537. 3626 匿名さん

    窓が多く、大きいんだね。サッシュ高いくつなんだろ

  538. 3627 マンション検討中さん

    >>3626 匿名さん
    サッシ高は2.35m?です。標準的かと。

  539. 3628 匿名さん

    サッシが2.35m、天井高が2.7mです

  540. 3629 マンション検討中さん

    せっかくのハイサッシも枠が四方八方に回って景観が台無しって話ですよ。

  541. 3630 匿名さん

    235って結構高いと思うけど。建物は外観は安っぽさはないね。結構高級感ある。

  542. 3631 マンション検討中さん

    立地不相応な単価設定ですから。見た目くらいちゃんとしとかないと騙せないだろ?

  543. 3632 匿名さん

    高級?
    うーん、外観からハセコー臭がするのは何でだろう。

  544. 3633 匿名さん

    この格子状の見た目はもう流行らないです。
    逆梁?っていうやつでしたっけ。

  545. 3634 マンション検討中さん

    買えない人たちは、ネガティブな発言多いね、買えないのにいる理由がわからん。
    君らでも買えるのは、幕張にあるよきっと。

  546. 3635 匿名さん

    天井高、サッシ高ともに優秀ですね
    長く生活するなかで沢山ある窓枠が実際どんな風に感じられるのか

    見た目にハセコー臭なんてしないし、高級感あると思います
    立地のマイナスを逆手にとった面白い物件ですね

  547. 3636 マンション検討中さん

    外装の素材感が安っぽさを醸し出してますね。

  548. 3637 マンション検討中さん

    現地を通りかかったときに見ましたが、実際には写真よりも高級感・存在感ともにありましたよ。

  549. 3638 匿名さん

    東芝ビル側からも良く見えるようになってきた。
    意外に存在感があるね。

  550. 3639 匿名さん

    近くで見ると、外壁がタイル貼じゃなくて塗装なんです
    外装の安っぽい感じ、は気のせいじゃないんです。。
    有明のガレリアグランデはルネと似てますが、タイル貼りだから高級感あるんですよね

  551. 3640 匿名さん

    >>3639 匿名さん
    それ気になってました。吹き付けですよね、海岸通り向かいの新築賃貸と同じような感じ。
    外壁からは高級感は感じられない。。。

  552. 3641 匿名さん

    タワマンは95パーセントは吹き付けですけど。吹き付けじゃないタワマンなんて最近だと白金台の三菱くらいしか思いつかない。

  553. 3642 匿名さん

    えっ

  554. 3643 匿名さん

    普通そうでしょ。でないと水垢で大変な事になる

  555. 3644 マンション比較中さん

    >>3634 買えないから「買わない理由」を探して自分を納得させてるんでしょうね。

  556. 3645 匿名さん

    同じ価格帯の今時なタワーマンションは外壁すべてと言えなくとも、タイルを使っていますよね。三菱、住友、三井、東京建物等同じ価格帯のマンションは。タイルのほうが重厚感は間違いなく出ますね。

  557. 3646 匿名さん

    >>3645 匿名さん
    少なくとも人の目線に入るところはタイル使ってますよね…

  558. 3647 匿名さん

    キッチンがタイル張りなのと同じで、汚れやすいところは掃除しやすいようにタイル張りが基本。

  559. 3648 通りがかりさん

    キッチンがタイル張りってどこの事言ってるんですかね??
    そんな標準仕様見たことないですけど??

  560. 3649 マンコミュファンさん

    久しぶりに来たらポジ増殖してる?

  561. 3650 匿名さん

    >>3645
    今売り出し中の同じ価格帯のタワマンでタイル張りの物件を実際に提示してください。ないと思いますけど嘘は削除対象では?

  562. 3651 マンション検討中さん

    タワマンは落下防止の観点から外壁にタイルは貼らないと思ってましたが。

  563. 3652 匿名さん

    普通はタイル張りやで?

  564. 3653 匿名さん

    タワマンは軽量化のために普通はALCボードを貼って隙間にシーリング材を充填してます。タイル貼りは下層の基壇部くらいかと。

  565. 3654 マンコミュファンさん

    その通り。

  566. 3655 匿名さん

    ここは基壇部もタイルじゃないの?

  567. 3656 匿名さん

    >>3639 匿名さん
    ガレリアグランデ、オリゾンマーレ、レックスガーデンのようなプロパストが企画した湾岸タワーマンションは基本タイル張りみたいですね。

  568. 3657 匿名さん

    何そのマンションw

  569. 3658 匿名さん

    最近はそのタイルが剥がれたり落下したりで色々管理上問題あるよねっていうのがデベロッパーや建築士界隈での認識で、タイルに代わる外壁材の模索をしてる段階らしいですよ。
    吹き付け塗装が増えてるのはコストの問題もあるけど、光触媒塗装や昭和のモルタル塗装じゃない塗装材の改良が進んでて、経年劣化が目立ちづらくなってきていることからも最近採用が増えてるのだとか。
    個人的には築浅時にはタイルの方が高級感あって好きですが、築10年過ぎると管理状況や施工状況によって物件毎に結構見映えにばらつきがあり、タイルが剥がれてたり浮いてたり一部だけ変色してたりするマンション見ると吹き付けでも綺麗なマンションならそっちの方がいいかな…とも思います。
    ここは規模感もありますし、サッシも高いので高級感を害するとまでは思いませんでしたよ。

  570. 3659 匿名さん

    アルコーブが狭い、スロップシンクがない、柱が部屋に食い込んでる等は最近のコストカットとしては多いものですよね。壁面タイルもタイル以外の有効手段が開発されているのかと思いますが、コストカットが主目的なのは確かかと思います。

  571. 3660 匿名さん

    ほんとコストカット。まあまあ金はとってるのに。長谷工クオリティーだなー。買ったけど。

  572. 3661 マンション検討中さん

    遠目だとかっこいいですけどね。

    1. 遠目だとかっこいいですけどね。
  573. 3662 匿名さん

    >>3661 マンション検討中さん
    逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。

  574. 3663 匿名さん

    >>3624 マンション検討中さん

    ガラスの枠が邪魔なんだよね。
    ハセコーの技術じゃ無理なのか?

  575. 3664 匿名さん

    >>3663 匿名さん
    これが逆にカッコいいと思ったのかな?まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。

  576. 3665 匿名さん

    長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
    板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。

  577. 3666 匿名さん

    >>3665 匿名さん
    技術というよりデベロッパーのデザインの問題では?
    今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか?
    施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。

  578. 3667 マンション検討中さん

    そびえ立ってますね

    1. そびえ立ってますね
  579. 3668 匿名さん

    どなたか教えてください。
    こうなってしまうってことですか、、?
    何年後かに売りに出すときの壁が本当に心配です。

    1. どなたか教えてください。こうなってしまう...
  580. 3669 マンション掲示板さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  581. 3670 匿名さん

    >>3669 マンション掲示板さん
    ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。

  582. 3671 やまはし

    >>3670 匿名さん
    結局、このマンションはALCに直接、吹付塗装をしているということですか?

  583. 3672 匿名さん

    >>3671 やまはしさん
    うーん、私もよくはわかりませんが、画像を見る限りではバルコニー側の外壁は石膏ボードにクロスを貼った作り、という事になりますね。。

  584. 3673 匿名さん

    >>3672 匿名さん
    石膏ボードにクロスって内側の話でしょ。

  585. 3674 匿名さん

    >>3673 匿名さん
    そうですね。外側は明記されていないのでこの図からは判断つきませんが、現物から判断してALCに直接吹付ってことなんですかね。

  586. 3675 検討板ユーザーさん

    >>3674 匿名さん

    工場で予め吹き付けされたものということですよね。汚れに対する耐久性は塗装材次第なのかな。定期修繕の際に暫くは洗浄で充分なのか、それとも汚れは落とせずに再吹き付けが必要なのかが気になります。

  587. 3676 匿名さん

    >>3675 検討板ユーザーさん
    そうですね。。大規模修繕の時は再吹付もありそうですが、やはりタイル張りの清掃のし易さから比べると心配になりますよね。再吹付すれば修繕費も上がるし、建設コスト抑えて修繕費に乗っかってる気がしなくもない。。

  588. 3677 匿名さん

    最近のタワマンで外装にタイル使ってないマンションなんてどこ見てもないよ。ケチるところじゃないでしょ

  589. 3678 匿名さん

    >>3677 匿名さん
    吹付タイルのタワマンはかなりあるよ。というか最近のは殆どそうだけど。。しっかりタイル使ってるタワマンのが珍しい。

  590. 3679 とくさん

    >>3678 匿名さん
    とはいえ、フレーム部分はタイル貼りがほとんどでしょう

  591. 3680 匿名さん

    >>3679 とくさん
    一昔前まではそうだったけどね。最近は吹付のタワマンのが多いと思う。排気ガスや粉塵が雨で流されると後が出来てしまいがちだよね。。

  592. 3681 マンション検討中さん

    東芝側からもよく見えるようになってきました。

    1. 東芝側からもよく見えるようになってきまし...
  593. 3682 口コミ知りたいさん

    >>3681 マンション検討中さん

    ありがとうございます

    今は何回部分くらいでしょうか

  594. 3683 マンション検討中さん

    >>3682 口コミ知りたいさん

    11階部分くらいですね。

  595. 3684 匿名さん

    西側住居の眺望は向かって右側のビルで塞がれてしまう感じかな…

  596. 3685 マンション検討中さん

    それにしても高いな。いくら浜松町15分とは言え、流石に高すぎる気がするけど。

  597. 3686 匿名さん

    タイル張りは最近、落下事故とかで問題になることが多いので、一長一短ですね。足場組めないので検査も大変でしょう。

  598. 3687 匿名さん

    >>3686 匿名さん
    タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、修繕が3年以内になされるなら免除されるから大規模修繕は13年目が多いと聞いた事がある。
    タイルは修繕時清掃だけで済むケースが多いが、吹付は再吹付する場合があるのでコスト面で不利らしい。ここは高速沿いだし再吹付必須でしょうな。。

  599. 3688 マンション検討中さん

    >>3687 匿名さん
    外装の清掃と再吹付はちゃんと計画されているのでしょうか。

  600. 3689 匿名さん

    お正月はさすがに工事も休みですよね。

    1月1日から地元イオンの福袋を買いに来ましたが、飲食店もお休みのお店が多く、販売でも2日から、3日からがほとんどです。

    >>タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、
    知人の家、7~8年目ですが、外構のタイルの浮きが気になって外構をやり直ししなくてはいけないみたいです。
    マンションだと修繕積立金がありますが、一般の家だとそのための貯金をやりくりして捻出しなくてはいけないのが大変そうですよね。

  601. 3690 匿名さん

    >>3685
    米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。2~3年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。 

  602. 3691 匿名さん

    >>3690 匿名さん

    そうでもないらしい

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15807327/?__twitter_i...

  603. 3692 匿名さん

    >>3691 匿名さん
    以下の様になってます。タラ、レバのお話。

    「彼らが戻ってくると、高値で沈滞気味の湾岸エリアのタワーマンション流通市場は、再び活気を取り戻すかもしれない。しかし、それも移り気な彼らの一時的なブームで終わる可能性が高いようにも思えるのだが……。」

  604. 3693 マンション検討中さん

    中国人レジデンスみたいになっちゃうマンションもでてくるだろうな。

  605. 3694 eマンションさん

    完成するとこれのちょうど倍くらいになります。
    ここからの眺めは大和倉庫ができたら見れなくなってしまいます。

    1. 完成するとこれのちょうど倍くらいになりま...
  606. 3695 匿名さん

    >>3694 eマンションさん

    写真ありがとうごさいます。
    雰囲気はすみふのマンションに似てますね。

    それにしても、こんなとこに倉庫の需要あるんですかね?(そんなに高い保管料とれるのでしょうか?)

  607. 3696 マンション検討中さん

    そもそもここは安い地域ですから。
    関西デベが高値掴みしてしまっただけの話でしょう。

  608. 3697 匿名さん

    >>3695 匿名さん

    >>3695 匿名さん
    ここは倉庫街ですよ。元々このマンションのあった場所も洋伸ブックセンターという賃貸事務所と倉庫のビルだったはず。
    周りには倉庫多いです。寺田倉庫とか。海岸三丁目にはオンワードの倉庫があるので、時々ファミリーセールのチラシとか入ります。

  609. 3698 匿名さん

    >>3697 匿名さん
    新たに土地を仕入れて倉庫を建てるほどなのかという疑問です。

  610. 3699 マンション検討中さん

    嫌がらせってこと?w

  611. 3700 匿名さん

    >>3698 匿名さん
    マンションは建てられないんじゃなかったでしたっけ。正直こんな所にホテル出来ても仕方ないような気がするし、倉庫兼事務所が妥当なのかと。イオンみたいなのができた方が利便性向上して良かったですよね。

  612. 3701 eマンションさん

    >>3700 匿名さん
    住居は建てられない地域なので倉庫事務所が妥当ですよね。SMだと流石に敷地狭すぎますし。

  613. 3702 匿名さん

    大和の取得した土地って本当に住居建てられないの?港区のHP見たけど、ここと同じただの準工業地域だよね?建ぺい率も容積率も同じだし。
    大和は有明でオリゾンマーレの真隣にプレミスト建てて眺望潰してる前例もあるし、結構容赦ないよね。。

  614. 3703 eマンションさん

    シティタワー大井町に似てますね。

    1. シティタワー大井町に似てますね。
  615. 3704 eマンションさん

    似てる

    1. 似てる
  616. 3705 匿名さん

    大規模「免震」タワーマンション ………か。。

  617. 3706 匿名さん

    吹き付けばっかだな。
    恵比寿も吹き付けだろ、スミフって。

  618. 3707 匿名さん

    白黒躯体にはタイルより吹付の方がカッコ良く見えるからね。高級感という意味ではタイルの方があるけど。まぁ大規模修繕の時に再吹付けすればいいでしょう。

  619. 3708 匿名さん

    >>3704 eマンションさん
    天井高たかそう??窓の高さが全然ちがうw

  620. 3709 えーマンション

    >>3708 匿名さん
    大井町が2.5?2.6m、日の出が2.7mだから
    写真まで分かるほどの差ではないだろ

  621. 3710 匿名さん

    20センチの違いって天井高としては大きな違いですけど。

  622. 3711 匿名さん

    >>3710 匿名さん
    2.7mってかなり高いよね??タワマンのちょっとしたプレミア階みたいなかんじ

  623. 3712 匿名さん

    この天井高で安めの坪単価で出てればお得感あるよね

  624. 3713 匿名さん

    今日日の出駅から歩いて、このマンションのエントランスそばに、ブラウン管テレビが2台不法投棄?されてた… タクシーの休憩場所と化してるし、人通りないから投棄しやすいのかな。

  625. 3714 えーマンション

    >>3711 匿名さん
    立地が悪いから20センチのプレミアで誤魔化そうという作戦か

  626. 3715 マンション検討中さん

    いいところ、
    a.10分強とはいえ浜松町徒歩圏内(日の出2分)
    b.天井高、サッシ高がとても高い
    悪いところ、
    a.耐震構造、共用施設の無さ、ダイワハウスの存在、価格の高さ、
    というところでしょうか。

  627. 3716 匿名さん

    >>3715 マンション検討中さん
    ダイワハウスの倉庫が個人的には気になります。眺望は住戸によるので一概に言えないですけど、ゆりかもめ下の道路はトラックの出入りが多くなるみたいで。今だと交通量少なくていいんですが、信号ない横断歩道もあって、事故ありそうだなと。

  628. 3717 マンション検討中さん

    >>3709 えーマンションさん
    サッシ高は2.3mなので相当開放感ありそうやな、、、なかなか2.3mの物件はなさそうなね

  629. 3718 匿名さん

    >>3717 マンション検討中さん
    逆梁マンションなら普通の高さじゃない?

  630. 3719 eマンションさん

    本日のルネ、13階。あと10階ですね。
    手前のTABBITTは休日はやっていないカフェです。ルネ完成と共に休日営業も始めてほしいですね。

    1. 本日のルネ、13階。あと10階ですね。手...
  631. 3720 マンション検討中さん

    昨日のローレルタワー、工期は守られてるのでしょうか、、、

    1. 昨日のローレルタワー、工期は守られてるの...
  632. 3721 マンション検討中さん

    >>3719 eマンションさん
    TABBITTじゃなくてBABBITTな

  633. 3722 マンション検討中さん

    >>3719 eマンションさん
    きたいしたいですね。出来れば近いところにコンビニあれば嬉しいですが

  634. 3723 匿名さん

    目の前の琉球食堂、結構好き。

  635. 3724 匿名さん

    この辺は一人暮らしかDINKSしか住めないくらいの土地だし、その様な人は仕事帰りに他で食事や買い物してしまうから商売は近隣ビジネスマン頼りだよね。土日営業は酷だと思うわ。

  636. 3725 匿名さん

    >>3720 マンション検討中さん

    良いのか分からないけど凄いシンプルな外観ですね。

  637. 3726 匿名さん

    >>3724 匿名さん
    そうそう、土曜日は会社もチラホラやってて飲食店やってるんだけど、日曜日の浜松町はホント飲食店少なくて。シオサイトは空いてるけど。
    ムスブ田町出来たから、日曜日の食事はマシになってる。クレアタワーも飲食店入って今月オープンだし、今よりはマシになるかも。

  638. 3727 eマンションさん

    >>3726 匿名さん
    そうなんですよね。飲食店とかが少なく寂しそうですね。日の出駅近くにそういったお店が出来れてくれればだいぶ違うのですが。あとはカフェとか

  639. 3728 マンコミュファンさん

    >>3727 eマンションさん
    まあ自分が飲食店の開発担当者だったら日の出駅付近には作らないですよね

  640. 3729 匿名さん

    そうだ、日の出埠頭に新しく施設が出来るから、そこにレストラン入るんですよね。基本待合向けとは思いますけど。

  641. 3730 マンコミュファンさん

    >>3729 匿名さん
    これですね。とても素敵になりそう。
    ミナトフロントタワー前の倉庫群も野村不動産同じように開発して欲しいですよね。

    1. これですね。とても素敵になりそう。ミナト...
  642. 3731 匿名さん

    >>3730 マンコミュファンさん

    この立地じゃ、こんなに賑わうことはないでしょ笑 風強くて寒いし。

  643. 3732 マンコミュファンさん

    >>3731 匿名さん
    期待しましょう!!!

    1. 期待しましょう!!!
  644. 3733 マンション掲示板さん

    >>3732 マンコミュファンさん
    これいつでしたっけ?

  645. 3734 口コミ知りたいさん

    1番近いコンビニってどこ?
    GFTのファミリーマート?

  646. 3735 匿名さん

    シーバンスのローソンの方が若干近いんちゃうか?

  647. 3736 マンコミュファンさん

    >>3735 匿名さん

  648. 3737 マンコミュファンさん

    >>3736 マンコミュファンさん
    シンフォニークルーズのローソンも意外と近そう

  649. 3738 匿名さん

    >>3733 マンション掲示板さん
    2019年夏なので半年後でしょうか。

  650. 3739 評判気になるさん

    >>3737 マンコミュファンさん
    一番近いのはここですね

  651. 3740 eマンションさん

    歩いて15分のムスブ田町にライフがあるので土日の食材買い込みには困らなさそう!
    平日は少し遠回りしてGFT付近のまいばすけっとで対応すればよし!
    意外と普通に暮らせるかもですね

  652. 3741 匿名さん

    GFTとかWCTの奴らがマトモに生活できてるなら、ここもいけるやろ

  653. 3742 eマンションさん

    >>3740 eマンションさん
    まあこのマンションが出来てくれれば、近くにできるかもしれないですね

  654. 3743 匿名さん

    バンクシーのニュース、マンション目の前の防潮堤ですね~

  655. 3744 買い替え検討中さん

    バンクシーのおかげで、図らずも日の出駅が全国区になっちゃった。

  656. 3745 名無しさん

    資産価値もアップしますね!

  657. 3746 匿名さん

    つい先日、防潮堤前に作業着みたいな都職員が7人くらいいたんですが、その絵のことだったのかな。よく通りますが全く気づかず…
    ストリートアートなわけなので、元の場所に戻さないとメッセージ性がなくなるような。

  658. 3747 eマンションさん

    12月に撮った写真にバンクシー映ってました。「傘」が!

    1. 12月に撮った写真にバンクシー映ってまし...
  659. 3748 eマンションさん

    ココ!

    1. ココ!
  660. 3749 名無しさん

    おめでとう。

  661. 3750 匿名さん

    超高層マンション日記さんで記事更新されてます。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457659.html?ref=category1_art...

  662. 3751 匿名さん

    10階までダイレクトウィンドウ設置完了してました

    1. 10階までダイレクトウィンドウ設置完了し...
  663. 3752 匿名さん

    シンフォニークルーズ敷地からもよく見えるようになってきた

    1. シンフォニークルーズ敷地からもよく見える...
  664. 3753 評判気になるさん

    >>3752 匿名さん
    シンフォニークルーズも是非とも活気が出て欲しいですね!

  665. 3754 匿名さん

    >>3753 評判気になるさん
    シンフォニーは土日盛況ですよ、外国人の団体さんのツアーバスがすごいです。

  666. 3755 マンコミュファンさん

    >>3754 匿名さん
    出来れば夜も明るくしてくれるといいんですが、、夜道が怖い

  667. 3756 マンコミュファンさん

    竹芝にソフトバンクが来る?

  668. 3757 匿名さん

    >>3756 マンコミュファンさん
    再開発中のビルですね。IoTでスマートビル構築ですか。30フロア独占するみたいなんで、ソフトバンクの占有率高いですね。話題にはなりそう。

  669. 3758 マンション検討中さん

    んで?ここのマンションの値段が上がるの?
    エレベーターに乗る回数減らせるの?

  670. 3759 周辺さん

    良いこととか書かれるたびに
    この嫌み・・
    やるねえ

  671. 3760 マンコミュファンさん

    >>3758 マンション検討中さん
    そんな言い方して楽しいですか?
    誰しもが購入したマンションの近隣地域に何が出来るかは楽しみにしているものと思いますが

  672. 3761 マンション検討中さん

    自分は逆に二回エレベーターに乗る方が珍しさも手伝って良いイメージだけどな。普通は違うのかな?

  673. 3762 匿名さん

    そう言えば超高級ホテル(パークハイアット東京、アンダーズ東京、コンラッド大阪等)は全て二回エレベーターですね

  674. 3763 マンション検討中さん

    エレベーターってのは毎日行き帰り乗るものだ。
    すごーい、なんて言ってられるのも最初のうちだけ。飽きてそのうち嫌気がさしてくるよ。
    待つ、っていう作業は人間が一番嫌う作業。

  675. 3764 マンション検討中さん

    なら戸建に住めば?
    浜離宮の賃貸マンションも二回乗るが、別に苦ではない。

  676. 3765 マンション検討中さん

    スカイハウスとここを比べるのは無理があるだろ。
    サッシを見ればローレルタワーの陳腐さが分かりますよね。

  677. 3766 マンション検討中さん

    外観はオフィスビルの上だし向こうのほうがいいかもしれないけど、内装はスカイは賃貸だからそんなに良くないよ。二回乗ることがどうかの話だから、陳腐かどうかは関係ないけどね。
    そもそもここを検討する人は、陳腐というほど、今いいところに住んでいないと思うので、何のためにネガテイブ発言してるかよく分からん

  678. 3767 匿名さん

    ユニクロデベと言われ長谷工マンションですよ。
    高級とは対極にあります。
    長谷工マンションでエレベーター乗り換え必要とか苦行かと。

  679. 3768 マンション検討中さん

    ユニクロってクオリティ高いけどな。

  680. 3769 マンション検討中さん

    言いたいことも例えられんやつだな

  681. 3770 マンション検討中さん

    最初はエレベーターを待つ時間自体が嫌だ、と言っていたのに次は長谷工マンションでエレベーター乗り換えはありえないか
    どうしてもこのマンションが売れて欲しくない人間が居るんだなあ

  682. 3771 名無しさん

    色んな人がいますけど、ネガばっかり書く方がここを買わないって事が確信できるだけで参考になります。買うときは内装を重視するし(サッシが陳腐だろうが防音対策してあるし)、セキュリティ面考えるとエレベーターが2回止まろうが、住んでる階にオートロックすり抜けて来れる方が来ない方が安心できますしね。買った身ですが完成が楽しみです。

  683. 3772 名無しさん

    完成が楽しみです。
    浜松町ーマンションー田町
    と歩きましたが全然歩ける距離でした。
    夜は暗いと聞いていましたが、街灯もありますしそこまで暗くないと思います。

  684. 3773 匿名さん

    >>3772 名無しさん
    暗くはないんです。ただ、人通りがないんです。特にゆりかもめ下。ただ全く人がいない訳じゃない。浜松町から運河の橋を渡るまでは人がいないと怖い感じはあります。(女性視点)

  685. 3774 評判気になるさん

    >>3773 匿名さん
    やっぱり浜松町からマンションまでが暗くて人通りが少ないのが嫌なんですよね。。どうにかならんものか

  686. 3775 匿名さん

    この殺伐&荒涼さがファミリー層を遠ざけてくれるので、ファミリー層が少ないマンションを探してる人に刺さる。

  687. 3776 マンション検討中さん

    >>3774 評判気になるさん

    田町からの方が人通りも見られましたよ!
    あまりネガティヴなことばかり考えると不安になるので楽しく完成を待ちましょう!

  688. 3777 マンション検討中さん

    売れ行きはどうなんでしょうかね。
    あまり売れ行き悪いとちょっと不安になりますよね、、、

  689. 3778 PCH29340

    本物件からは至近なので参考。
    JR竹芝開発が「ウォーターズ竹芝」名称決定関係下記UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340

  690. 3779 マンション検討中さん

    >>3778 PCH29340さん
    日の出は倉庫街だからいい影響は及ばないでしょ、至近でもないし、

  691. 3780 マンション検討中さん

    住民からすると徒歩圏内に商業施設ができるのはどう考えても良いこと

  692. 3781 マンション検討中さん

    シンフォニークルーズがもっと注目されると変わってくるんですかね。それかタブロイドが土日営業するか?

  693. 3782 マンション検討中さん

    シンフォニークルーズって船に乗って飯食うだけだからな。結婚式で行ったけどリピートするようなもんじゃないよ。

  694. 3783 評判気になるさん

    >>3782 マンション検討中さん
    あそこにカフェみたいなのが新たにできますよね。このスレッドの前の方にもありますが。今年の夏にできる予定なので期待してます

  695. 3784 マンション掲示板さん

    現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散歩しましたが、再開発事業がたくさんで今後がが楽しみなエリアだな、と感じました。

    1. 現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散...
  696. 3785 マンション検討中さん

    >>3784 マンション掲示板さん

    今13階くらいでしょうか

  697. 3786 マンション検討中さん

    このマンション至近には大した再開発はないですよ。港区にいながらにしてコンビニにすら不便するのですから。

  698. 3787 匿名さん

    >>3786 マンション検討中さん

    かなり近いと思いますが、、

  699. 3788 匿名さん

    >>3782 マンション検討中さん
    日の出埠頭はシンフォニーなんかより、実需で水上バスが意外といいです。土日ゆりかもめ混んでるけど、水上バスは混んでも座れないことは無い。今はパレットタウンとかに行かないみたいなんですが、行き先が増えると嬉しい。

  700. 3789 マンション掲示板

    別アングルから撮った写真を確認しましたが、15階を作ってる感じです

  701. 3790 マンション検討中さん

    >>3789 マンション掲示板さん
    よかったらアップしてください!

  702. 3791 マンション掲示板さん

    >>3790 こんな感じです!下から数えるとわかるかと。

  703. 3792 マンション検討中さん

    >>3791 マンション掲示板さん
    ありがとうございます!
    わりとカッコいいですね!

  704. 3793 eマンションさん

    >>3787 匿名さん
    近いですよね!笑
    竹芝まで歩いて行きました!目と鼻の先です。
    ホテルや商業施設、オフィス、広場、テラス、飲食が入ると掲載されてましたよ!

  705. 3794 匿名さん

    申し訳ありません。手前のクレーンはなんでしょうか?

  706. 3795 匿名さん

    ここの海側眺望を塞ぐダイワハウスの物流ビル建設用のクレーンですか???

  707. 3796 マンション掲示板さん

    >>3794
    はい、ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったと思います!

  708. 3797 マンション検討中さん

    >>3796 マンション掲示板さん

    ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったのですね!
    了解しました!

  709. 3798 名無しさん

    ここと大和ハウスの倉庫は、ある意味ツインタワーですね!

  710. 3799 マンション検討中さん

    なんなんだ、このしょーもない薄っぺらなやり取りはw

  711. 3800 匿名さん

    ダイワハウスが建てる倉庫の高さはマンションの何階くらいまできますか?

  712. 3801 匿名さん

    14階までで、一部15階までの部分があります

  713. 3802 マンション検討中さん

    >>3801 匿名さん
    倉庫なのに結構高いのですね(T0T)
    ラウンジから海は見えないのでしょうか?

  714. 3803 マンション検討中さん

    東側の半分以上の階は、ダイワハウスが建てる物流倉庫に海側眺望を塞がれるわけですね!

  715. 3804 マンション検討中さん

    >>3802 マンション検討中さん
    ラウンジの場所からは見えますよ。
    眺望に影響があるのは敷地南東側に位置する2、3部屋だったかと。

  716. 3805 マンション検討中さん

    そんな部屋を賃貸で貸そうと思っても客付け厳しそうですね。
    そう考えると坪200万位まで下げないと売れないですよ。

  717. 3806 通りがかりさん

    200万のマンション23区内であるなら教えてください笑

  718. 3807 マンション掲示板さん

    今日見てきましたが、
    外枠は16階までできてました。

    1. 今日見てきましたが、外枠は16階まででき...
  719. 3808 マンション掲示板さん

    >>3807 マンション掲示板さん
    田町側からも

    1. 田町側からも
  720. 3809 マンション掲示板さん

    >>3808 マンション掲示板さん
    シンフォニー側からも

    1. シンフォニー側からも
  721. 3810 マンション掲示板さん

    >>3804 マンション検討中さん
    1部屋分くらい被る感じですね。

    1. 1部屋分くらい被る感じですね。
  722. 3811 マンション検討中さん

    >>3805 マンション検討中さん
    こういう書き込みを見るとモデルルームにすら行ってない事が丸わかりで滑稽だな笑
    心配には及ばない売れ行きですよ

  723. 3812 名無しさん

    ダイワハウスが建てる物流倉庫が南東にあると、方向的にレインボーブリッジビューも塞がれるのでしょうか?

  724. 3813 名無しさん

    >>3812 名無しさん
    15階以下からのレインボービューは
    厳しいと思います

  725. 3814 eマンションさん

    東芝側からも存在感上がってきました

    1. 東芝側からも存在感上がってきました
  726. 3815 マンション検討中さん

    >>3813 名無しさん

    この絶好の立地でレインボーブリッジが見えない部屋が出てくるなんて…。ミナトフロントタワーじゃないですか。。
    大和ハウスが高層の物流倉庫なんて建設しなければ良かったのに!

  727. 3816 eマンションさん

    >>3815 マンション検討中さん
    ダイワハウス倉庫よりも上の16階以上だと値段が跳ね上がるから庶民にはなかなか買えないですよね・・・

  728. 3817 マンション掲示板さん

    >>3815 マンション検討中さん

    最悪ですね。なんてとこに建設するの??
    超じゃま

  729. 3818 マンション検討中さん

    >>3817 マンション掲示板さん

    3791からの流れを確認してみてー
    よくわかりますよ

  730. 3819 マンション検討中さん

    倉庫ビューの部屋を買った人はナニ考えてるんだろうか。

  731. 3820 マンション掲示板さん

    そりゃ安いと思ったから買ったんでしょうよ。
    どこにだって需要はあるもんだ。

  732. 3821 名無しさん

    >>3820 マンション掲示板さん
    いいこと言うね!

  733. 3822 マンション検討中さん

    んで、あとで後悔する。と。
    営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
    日本から詐欺がなくならないわけだ。

  734. 3823 マンション掲示板さん

    デメリットの説明は十分されただろ?
    なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑

  735. 3824 匿名さん