ローレルタワー ルネ浜松町

すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか？
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

>>3590 マンション検討中さん

みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。

購入したら是非管理費下げたいです。

>>3592 マンション検討中さん

月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-｀)

倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1，2階だけ。

花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか？

>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな？と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

>>3596 評判気になるさん

汐留見て。

港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか？ 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

>>3599 マンション検討中さん
あばたもえくぼ‼︎

>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。

向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか？
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか？

〉3606さん
3604です。坪400未満です。
なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。

コンパクトタイプ（2から5F）のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。

そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。

部屋の仕様は良さそうなんだよね。
周辺環境と中規模タワー？をどうとるかですね。

こんな感じです

今となっては安いよね。

これと言って決めてがないのですが。
来年の晴海を待つのが良いのかどうか。

行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。

>>3611 マンション検討中さん
結構素敵に見えてきました。
小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。

天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。

>>3616 匿名さん
たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね

このあいだ前を通ったら、2-3階の目の前が高速の遮音壁で
こんなのだれが買うんだよ！突っ込みたくなるくらいだった。。。

>>3618 マンション検討中さん

貸すからいんじやない？

ゆりかもめは何階くらいのイメージですか？

>>3620 マンション検討中さん
四階くらいです

>>3619 口コミ知りたいさん
貸す相手の人も住むという当たり前の前提が抜けてませんか？
遮音壁お見合い部屋なんて賃貸でも住んでもらえるとは思いませんね。かなり安くすれば寝て帰るだけの人が借りてくれるかもしれませんが…

>>3622
でもね、投資用に買う人ってそういう条件の悪い部屋を競って買うんだよね。安いから（で、賃料はさほどの差がつかない）。

独特な外観ですね。コーナーもできて来ましたね。

これ、めちゃカッコいい！

窓が多く、大きいんだね。サッシュ高いくつなんだろ

>>3626 匿名さん
サッシ高は2.35ｍ?です。標準的かと。

サッシが2.35m、天井高が2.7mです

せっかくのハイサッシも枠が四方八方に回って景観が台無しって話ですよ。

235って結構高いと思うけど。建物は外観は安っぽさはないね。結構高級感ある。

立地不相応な単価設定ですから。見た目くらいちゃんとしとかないと騙せないだろ？

高級？
うーん、外観からハセコー臭がするのは何でだろう。

この格子状の見た目はもう流行らないです。
逆梁？っていうやつでしたっけ。

買えない人たちは、ネガティブな発言多いね、買えないのにいる理由がわからん。
君らでも買えるのは、幕張にあるよきっと。

天井高、サッシ高ともに優秀ですね
長く生活するなかで沢山ある窓枠が実際どんな風に感じられるのか

見た目にハセコー臭なんてしないし、高級感あると思います
立地のマイナスを逆手にとった面白い物件ですね

外装の素材感が安っぽさを醸し出してますね。

現地を通りかかったときに見ましたが、実際には写真よりも高級感・存在感ともにありましたよ。

東芝ビル側からも良く見えるようになってきた。
意外に存在感があるね。

近くで見ると、外壁がタイル貼じゃなくて塗装なんです
外装の安っぽい感じ、は気のせいじゃないんです。。
有明のガレリアグランデはルネと似てますが、タイル貼りだから高級感あるんですよね

>>3639 匿名さん
それ気になってました。吹き付けですよね、海岸通り向かいの新築賃貸と同じような感じ。
外壁からは高級感は感じられない。。。

タワマンは95パーセントは吹き付けですけど。吹き付けじゃないタワマンなんて最近だと白金台の三菱くらいしか思いつかない。

普通そうでしょ。でないと水垢で大変な事になる

>>3634 買えないから「買わない理由」を探して自分を納得させてるんでしょうね。

>>3645 匿名さん
少なくとも人の目線に入るところはタイル使ってますよね…

キッチンがタイル張りなのと同じで、汚れやすいところは掃除しやすいようにタイル張りが基本。

キッチンがタイル張りってどこの事言ってるんですかね？？
そんな標準仕様見たことないですけど？？

久しぶりに来たらポジ増殖してる?

>>3645
今売り出し中の同じ価格帯のタワマンでタイル張りの物件を実際に提示してください。ないと思いますけど嘘は削除対象では？

タワマンは落下防止の観点から外壁にタイルは貼らないと思ってましたが。

普通はタイル張りやで？

タワマンは軽量化のために普通はALCボードを貼って隙間にシーリング材を充填してます。タイル貼りは下層の基壇部くらいかと。

その通り。

ここは基壇部もタイルじゃないの？

>>3639 匿名さん
ガレリアグランデ、オリゾンマーレ、レックスガーデンのようなプロパストが企画した湾岸タワーマンションは基本タイル張りみたいですね。

何そのマンションw

最近はそのタイルが剥がれたり落下したりで色々管理上問題あるよねっていうのがデベロッパーや建築士界隈での認識で、タイルに代わる外壁材の模索をしてる段階らしいですよ。
吹き付け塗装が増えてるのはコストの問題もあるけど、光触媒塗装や昭和のモルタル塗装じゃない塗装材の改良が進んでて、経年劣化が目立ちづらくなってきていることからも最近採用が増えてるのだとか。
個人的には築浅時にはタイルの方が高級感あって好きですが、築10年過ぎると管理状況や施工状況によって物件毎に結構見映えにばらつきがあり、タイルが剥がれてたり浮いてたり一部だけ変色してたりするマンション見ると吹き付けでも綺麗なマンションならそっちの方がいいかな…とも思います。
ここは規模感もありますし、サッシも高いので高級感を害するとまでは思いませんでしたよ。

アルコーブが狭い、スロップシンクがない、柱が部屋に食い込んでる等は最近のコストカットとしては多いものですよね。壁面タイルもタイル以外の有効手段が開発されているのかと思いますが、コストカットが主目的なのは確かかと思います。

遠目だとかっこいいですけどね。

>>3661 マンション検討中さん
逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。

>>3624 マンション検討中さん

ガラスの枠が邪魔なんだよね。
ハセコーの技術じゃ無理なのか？

>>3663 匿名さん
これが逆にカッコいいと思ったのかな？まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。

長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。

>>3665 匿名さん
技術というよりデベロッパーのデザインの問題では？
今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか？
施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。

そびえ立ってますね

>>3669 マンション掲示板さん
ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。

>>3670 匿名さん
結局、このマンションはALCに直接、吹付塗装をしているということですか？

>>3671 やまはしさん
うーん、私もよくはわかりませんが、画像を見る限りではバルコニー側の外壁は石膏ボードにクロスを貼った作り、という事になりますね。。

>>3672 匿名さん
石膏ボードにクロスって内側の話でしょ。

>>3673 匿名さん
そうですね。外側は明記されていないのでこの図からは判断つきませんが、現物から判断してALCに直接吹付ってことなんですかね。

>>3674 匿名さん

工場で予め吹き付けされたものということですよね。汚れに対する耐久性は塗装材次第なのかな。定期修繕の際に暫くは洗浄で充分なのか、それとも汚れは落とせずに再吹き付けが必要なのかが気になります。

>>3675 検討板ユーザーさん
そうですね。。大規模修繕の時は再吹付もありそうですが、やはりタイル張りの清掃のし易さから比べると心配になりますよね。再吹付すれば修繕費も上がるし、建設コスト抑えて修繕費に乗っかってる気がしなくもない。。

最近のタワマンで外装にタイル使ってないマンションなんてどこ見てもないよ。ケチるところじゃないでしょ

>>3677 匿名さん
吹付タイルのタワマンはかなりあるよ。というか最近のは殆どそうだけど。。しっかりタイル使ってるタワマンのが珍しい。

>>3678 匿名さん
とはいえ、フレーム部分はタイル貼りがほとんどでしょう

>>3679 とくさん
一昔前まではそうだったけどね。最近は吹付のタワマンのが多いと思う。排気ガスや粉塵が雨で流されると後が出来てしまいがちだよね。。

東芝側からもよく見えるようになってきました。

>>3681 マンション検討中さん

ありがとうございます

今は何回部分くらいでしょうか

>>3682 口コミ知りたいさん

11階部分くらいですね。

西側住居の眺望は向かって右側のビルで塞がれてしまう感じかな…

それにしても高いな。いくら浜松町15分とは言え、流石に高すぎる気がするけど。

タイル張りは最近、落下事故とかで問題になることが多いので、一長一短ですね。足場組めないので検査も大変でしょう。

>>3686 匿名さん
タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、修繕が3年以内になされるなら免除されるから大規模修繕は13年目が多いと聞いた事がある。
タイルは修繕時清掃だけで済むケースが多いが、吹付は再吹付する場合があるのでコスト面で不利らしい。ここは高速沿いだし再吹付必須でしょうな。。

>>3687 匿名さん
外装の清掃と再吹付はちゃんと計画されているのでしょうか。

お正月はさすがに工事も休みですよね。

1月1日から地元イオンの福袋を買いに来ましたが、飲食店もお休みのお店が多く、販売でも2日から、3日からがほとんどです。

>>タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、
知人の家、7～8年目ですが、外構のタイルの浮きが気になって外構をやり直ししなくてはいけないみたいです。
マンションだと修繕積立金がありますが、一般の家だとそのための貯金をやりくりして捻出しなくてはいけないのが大変そうですよね。

>>3685
米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。　

>>3690 匿名さん

そうでもないらしい

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15807327/?__twitter_i...

>>3691 匿名さん
以下の様になってます。タラ、レバのお話。

「彼らが戻ってくると、高値で沈滞気味の湾岸エリアのタワーマンション流通市場は、再び活気を取り戻すかもしれない。しかし、それも移り気な彼らの一時的なブームで終わる可能性が高いようにも思えるのだが……。」

中国人レジデンスみたいになっちゃうマンションもでてくるだろうな。

完成するとこれのちょうど倍くらいになります。
ここからの眺めは大和倉庫ができたら見れなくなってしまいます。

>>3694 eマンションさん

写真ありがとうごさいます。
雰囲気はすみふのマンションに似てますね。

それにしても、こんなとこに倉庫の需要あるんですかね？(そんなに高い保管料とれるのでしょうか？)

そもそもここは安い地域ですから。
関西デベが高値掴みしてしまっただけの話でしょう。

>>3695 匿名さん

>>3695 匿名さん
ここは倉庫街ですよ。元々このマンションのあった場所も洋伸ブックセンターという賃貸事務所と倉庫のビルだったはず。
周りには倉庫多いです。寺田倉庫とか。海岸三丁目にはオンワードの倉庫があるので、時々ファミリーセールのチラシとか入ります。

>>3697 匿名さん
新たに土地を仕入れて倉庫を建てるほどなのかという疑問です。

嫌がらせってこと？w

>>3698 匿名さん
マンションは建てられないんじゃなかったでしたっけ。正直こんな所にホテル出来ても仕方ないような気がするし、倉庫兼事務所が妥当なのかと。イオンみたいなのができた方が利便性向上して良かったですよね。

>>3700 匿名さん
住居は建てられない地域なので倉庫事務所が妥当ですよね。SMだと流石に敷地狭すぎますし。

大和の取得した土地って本当に住居建てられないの？港区のHP見たけど、ここと同じただの準工業地域だよね？建ぺい率も容積率も同じだし。
大和は有明でオリゾンマーレの真隣にプレミスト建てて眺望潰してる前例もあるし、結構容赦ないよね。。

似てる

大規模「免震」タワーマンション ………か。。

吹き付けばっかだな。
恵比寿も吹き付けだろ、スミフって。

白黒躯体にはタイルより吹付の方がカッコ良く見えるからね。高級感という意味ではタイルの方があるけど。まぁ大規模修繕の時に再吹付けすればいいでしょう。

>>3704 eマンションさん
天井高たかそう？？窓の高さが全然ちがうw

>>3708 匿名さん
大井町が2.5?2.6m、日の出が2.7mだから
写真まで分かるほどの差ではないだろ

20センチの違いって天井高としては大きな違いですけど。

>>3710 匿名さん
2.7mってかなり高いよね？？タワマンのちょっとしたプレミア階みたいなかんじ

この天井高で安めの坪単価で出てればお得感あるよね

今日日の出駅から歩いて、このマンションのエントランスそばに、ブラウン管テレビが2台不法投棄？されてた… タクシーの休憩場所と化してるし、人通りないから投棄しやすいのかな。

>>3711 匿名さん
立地が悪いから20センチのプレミアで誤魔化そうという作戦か

いいところ、
a.10分強とはいえ浜松町徒歩圏内(日の出2分)
b.天井高、サッシ高がとても高い
悪いところ、
a.耐震構造、共用施設の無さ、ダイワハウスの存在、価格の高さ、
というところでしょうか。

>>3715 マンション検討中さん
ダイワハウスの倉庫が個人的には気になります。眺望は住戸によるので一概に言えないですけど、ゆりかもめ下の道路はトラックの出入りが多くなるみたいで。今だと交通量少なくていいんですが、信号ない横断歩道もあって、事故ありそうだなと。

>>3709 えーマンションさん
サッシ高は2.3mなので相当開放感ありそうやな、、、なかなか2.3mの物件はなさそうなね

>>3717 マンション検討中さん
逆梁マンションなら普通の高さじゃない？

本日のルネ、13階。あと10階ですね。
手前のTABBITTは休日はやっていないカフェです。ルネ完成と共に休日営業も始めてほしいですね。

昨日のローレルタワー、工期は守られてるのでしょうか、、、

>>3719 eマンションさん
TABBITTじゃなくてBABBITTな

>>3719 eマンションさん
きたいしたいですね。出来れば近いところにコンビニあれば嬉しいですが

目の前の琉球食堂、結構好き。

この辺は一人暮らしかDINKSしか住めないくらいの土地だし、その様な人は仕事帰りに他で食事や買い物してしまうから商売は近隣ビジネスマン頼りだよね。土日営業は酷だと思うわ。

>>3720 マンション検討中さん

良いのか分からないけど凄いシンプルな外観ですね。

>>3724 匿名さん
そうそう、土曜日は会社もチラホラやってて飲食店やってるんだけど、日曜日の浜松町はホント飲食店少なくて。シオサイトは空いてるけど。
ムスブ田町出来たから、日曜日の食事はマシになってる。クレアタワーも飲食店入って今月オープンだし、今よりはマシになるかも。

>>3726 匿名さん
そうなんですよね。飲食店とかが少なく寂しそうですね。日の出駅近くにそういったお店が出来れてくれればだいぶ違うのですが。あとはカフェとか

>>3727 eマンションさん
まあ自分が飲食店の開発担当者だったら日の出駅付近には作らないですよね

そうだ、日の出埠頭に新しく施設が出来るから、そこにレストラン入るんですよね。基本待合向けとは思いますけど。

>>3729 匿名さん
これですね。とても素敵になりそう。
ミナトフロントタワー前の倉庫群も野村不動産同じように開発して欲しいですよね。

>>3730 マンコミュファンさん

この立地じゃ、こんなに賑わうことはないでしょ笑 風強くて寒いし。

>>3731 匿名さん
期待しましょう！！！

>>3732 マンコミュファンさん
これいつでしたっけ？

1番近いコンビニってどこ？
GFTのファミリーマート？

シーバンスのローソンの方が若干近いんちゃうか？

>>3735 匿名さん

>>3736 マンコミュファンさん
シンフォニークルーズのローソンも意外と近そう

>>3733 マンション掲示板さん
2019年夏なので半年後でしょうか。

>>3737 マンコミュファンさん
一番近いのはここですね

歩いて15分のムスブ田町にライフがあるので土日の食材買い込みには困らなさそう！
平日は少し遠回りしてGFT付近のまいばすけっとで対応すればよし！
意外と普通に暮らせるかもですね

GFTとかWCTの奴らがマトモに生活できてるなら、ここもいけるやろ

>>3740 eマンションさん
まあこのマンションが出来てくれれば、近くにできるかもしれないですね

バンクシーのニュース、マンション目の前の防潮堤ですね～

バンクシーのおかげで、図らずも日の出駅が全国区になっちゃった。

資産価値もアップしますね！

つい先日、防潮堤前に作業着みたいな都職員が7人くらいいたんですが、その絵のことだったのかな。よく通りますが全く気づかず…
ストリートアートなわけなので、元の場所に戻さないとメッセージ性がなくなるような。

12月に撮った写真にバンクシー映ってました。「傘」が！

ココ！

おめでとう。

超高層マンション日記さんで記事更新されてます。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457659.html?ref=category1_art...

10階までダイレクトウィンドウ設置完了してました

シンフォニークルーズ敷地からもよく見えるようになってきた

>>3752 匿名さん
シンフォニークルーズも是非とも活気が出て欲しいですね！

>>3753 評判気になるさん
シンフォニーは土日盛況ですよ、外国人の団体さんのツアーバスがすごいです。

>>3754 匿名さん
出来れば夜も明るくしてくれるといいんですが、、夜道が怖い

竹芝にソフトバンクが来る?

>>3756 マンコミュファンさん
再開発中のビルですね。IoTでスマートビル構築ですか。30フロア独占するみたいなんで、ソフトバンクの占有率高いですね。話題にはなりそう。

んで？ここのマンションの値段が上がるの？
エレベーターに乗る回数減らせるの？

良いこととか書かれるたびに
この嫌み・・
やるねえ

>>3758 マンション検討中さん
そんな言い方して楽しいですか？
誰しもが購入したマンションの近隣地域に何が出来るかは楽しみにしているものと思いますが

自分は逆に二回エレベーターに乗る方が珍しさも手伝って良いイメージだけどな。普通は違うのかな？

そう言えば超高級ホテル（パークハイアット東京、アンダーズ東京、コンラッド大阪等）は全て二回エレベーターですね

エレベーターってのは毎日行き帰り乗るものだ。
すごーい、なんて言ってられるのも最初のうちだけ。飽きてそのうち嫌気がさしてくるよ。
待つ、っていう作業は人間が一番嫌う作業。

なら戸建に住めば？
浜離宮の賃貸マンションも二回乗るが、別に苦ではない。

スカイハウスとここを比べるのは無理があるだろ。
サッシを見ればローレルタワーの陳腐さが分かりますよね。

外観はオフィスビルの上だし向こうのほうがいいかもしれないけど、内装はスカイは賃貸だからそんなに良くないよ。二回乗ることがどうかの話だから、陳腐かどうかは関係ないけどね。
そもそもここを検討する人は、陳腐というほど、今いいところに住んでいないと思うので、何のためにネガテイブ発言してるかよく分からん

ユニクロデベと言われ長谷工マンションですよ。
高級とは対極にあります。
長谷工マンションでエレベーター乗り換え必要とか苦行かと。

ユニクロってクオリティ高いけどな。

言いたいことも例えられんやつだな

最初はエレベーターを待つ時間自体が嫌だ、と言っていたのに次は長谷工マンションでエレベーター乗り換えはありえないか
どうしてもこのマンションが売れて欲しくない人間が居るんだなあ

色んな人がいますけど、ネガばっかり書く方がここを買わないって事が確信できるだけで参考になります。買うときは内装を重視するし(サッシが陳腐だろうが防音対策してあるし)、セキュリティ面考えるとエレベーターが2回止まろうが、住んでる階にオートロックすり抜けて来れる方が来ない方が安心できますしね。買った身ですが完成が楽しみです。

完成が楽しみです。
浜松町ーマンションー田町
と歩きましたが全然歩ける距離でした。
夜は暗いと聞いていましたが、街灯もありますしそこまで暗くないと思います。

>>3772 名無しさん
暗くはないんです。ただ、人通りがないんです。特にゆりかもめ下。ただ全く人がいない訳じゃない。浜松町から運河の橋を渡るまでは人がいないと怖い感じはあります。(女性視点)

>>3773 匿名さん
やっぱり浜松町からマンションまでが暗くて人通りが少ないのが嫌なんですよね。。どうにかならんものか

この殺伐＆荒涼さがファミリー層を遠ざけてくれるので、ファミリー層が少ないマンションを探してる人に刺さる。

>>3774 評判気になるさん

田町からの方が人通りも見られましたよ！
あまりネガティヴなことばかり考えると不安になるので楽しく完成を待ちましょう！

売れ行きはどうなんでしょうかね。
あまり売れ行き悪いとちょっと不安になりますよね、、、

>>3778 PCH29340さん
日の出は倉庫街だからいい影響は及ばないでしょ、至近でもないし、

住民からすると徒歩圏内に商業施設ができるのはどう考えても良いこと

シンフォニークルーズがもっと注目されると変わってくるんですかね。それかタブロイドが土日営業するか？

シンフォニークルーズって船に乗って飯食うだけだからな。結婚式で行ったけどリピートするようなもんじゃないよ。

>>3782 マンション検討中さん
あそこにカフェみたいなのが新たにできますよね。このスレッドの前の方にもありますが。今年の夏にできる予定なので期待してます

現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散歩しましたが、再開発事業がたくさんで今後がが楽しみなエリアだな、と感じました。

>>3784 マンション掲示板さん

今13階くらいでしょうか

このマンション至近には大した再開発はないですよ。港区にいながらにしてコンビニにすら不便するのですから。

>>3786 マンション検討中さん

かなり近いと思いますが、、

別アングルから撮った写真を確認しましたが、15階を作ってる感じです

>>3789 マンション掲示板さん
よかったらアップしてください！

>>3790 こんな感じです！下から数えるとわかるかと。

>>3791 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
わりとカッコいいですね！

>>3787 匿名さん
近いですよね！笑
竹芝まで歩いて行きました！目と鼻の先です。
ホテルや商業施設、オフィス、広場、テラス、飲食が入ると掲載されてましたよ！

申し訳ありません。手前のクレーンはなんでしょうか？

ここの海側眺望を塞ぐダイワハウスの物流ビル建設用のクレーンですか？？？

>>3794
はい、ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったと思います！

>>3796 マンション掲示板さん

ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったのですね！
了解しました！

ここと大和ハウスの倉庫は、ある意味ツインタワーですね！

なんなんだ、このしょーもない薄っぺらなやり取りはw

ダイワハウスが建てる倉庫の高さはマンションの何階くらいまできますか？

14階までで、一部15階までの部分があります

>>3801 匿名さん
倉庫なのに結構高いのですね(T0T)
ラウンジから海は見えないのでしょうか？

東側の半分以上の階は、ダイワハウスが建てる物流倉庫に海側眺望を塞がれるわけですね！

>>3802 マンション検討中さん
ラウンジの場所からは見えますよ。
眺望に影響があるのは敷地南東側に位置する2、3部屋だったかと。

そんな部屋を賃貸で貸そうと思っても客付け厳しそうですね。
そう考えると坪200万位まで下げないと売れないですよ。

200万のマンション23区内であるなら教えてください笑

今日見てきましたが、
外枠は16階までできてました。

>>3807 マンション掲示板さん
田町側からも

>>3808 マンション掲示板さん
シンフォニー側からも

>>3804 マンション検討中さん
1部屋分くらい被る感じですね。

>>3805 マンション検討中さん
こういう書き込みを見るとモデルルームにすら行ってない事が丸わかりで滑稽だな笑
心配には及ばない売れ行きですよ

ダイワハウスが建てる物流倉庫が南東にあると、方向的にレインボーブリッジビューも塞がれるのでしょうか？

>>3812 名無しさん
15階以下からのレインボービューは
厳しいと思います

東芝側からも存在感上がってきました

>>3813 名無しさん

この絶好の立地でレインボーブリッジが見えない部屋が出てくるなんて…。ミナトフロントタワーじゃないですか。。
大和ハウスが高層の物流倉庫なんて建設しなければ良かったのに！

>>3815 マンション検討中さん
ダイワハウス倉庫よりも上の16階以上だと値段が跳ね上がるから庶民にはなかなか買えないですよね・・・

>>3815 マンション検討中さん

最悪ですね。なんてとこに建設するの？？
超じゃま

>>3817 マンション掲示板さん

3791からの流れを確認してみてー
よくわかりますよ

倉庫ビューの部屋を買った人はナニ考えてるんだろうか。

そりゃ安いと思ったから買ったんでしょうよ。
どこにだって需要はあるもんだ。

>>3820 マンション掲示板さん
いいこと言うね！

んで、あとで後悔する。と。
営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
日本から詐欺がなくならないわけだ。

デメリットの説明は十分されただろ？
なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑

>>3823 マンション掲示板さん
その通り。
デベから丁寧に説明を受けて、大和と被る住戸は割安に、そして被らない住戸は適正価格で提案を受けて、検討者其々の価値観で選択した結果、今の足下の販売好調に繋がっているんだと思います。
モデルルームに行っていればわかる話ですけどね

>>3824 匿名さん
ありがとうございます
ちょっと今度モデルルームに行って色々話を聞いてみます！

ワンルームみたいのは賃貸物件として法人に一括売却したようです

>>3826 マンション検討中さん
私も法人が一括購入希望中とは耳にしていましたが、確定したんですね。

そりゃ低層階のあんな部屋、買うやついるわけないわな。
一括で買い叩かれたんだろ。

まあ長谷工物件ですし、社員寮として使うのはちょうどいいでしょう。レオパレスよりはきっとマシでしょうし。

売れないも何も低層階の1R、1K、1LDKは未分譲だったからな笑
まぁ一括で買ってくれるならそれに越したことは無いという判断でしょ。
ゆりかもめ沿線や浜松町・田町近辺の会社寮として需要ありまくり。

ということは周辺の賃貸相場から考えて２割は引いてるな。
資産価値の低下に繋がるから分譲オーナーとしてはそういうことをしてほしくない。
どこの馬の骨とも分からん住人が短期間で入ってくるわけだし。

そもそも単身者向けの間取りをあれだけ用意してる時点で、下層階住民のサイクルが短期間になるのは同じじゃね？
そもそも投資部屋なんだし、相変わらず見当違いなネガしか言えないなコイツは笑

ほんと、そもそもこの下層は販売価格も発表されてないのに「２割は引いてる」とか訳わからん

久々に覗きに来ました。
最初の頃のまだ情報が不十分の頃に比べればかなりポジ投稿も増えてて、購入した者としては少しこの板が見やすくなりました。
ちなみにエレベーターは乗り換えずに上層階まで行けるのも1基あるし、ダイワハウスの件も最初にモデルルームに行った時からちゃんと説明受けてますから（笑）
ちょいちょい入るネガ発言、飽きさせませんね（苦笑）

>>3834 先見の明ナシさん
乗り換えずに上層階まで行けるエレベーターはないですよ

>>3835 eマンションさん
1台はありますね、常用するかは別として

第3期の登録も締め切りましたね
抽選の部屋もあると聞いてましたが皆さんどうでしょうか

浜松町、新橋勤務のサラリーマンにとっては最高の立地ですね

構造がどうのこうのはあるが、天井高2.7はいいね

天井高2.7あれば眺望の無い部屋でもインテリアで十分カバーできるでしょ

ワイドスパンに2350のハイサッシ、天カセ装備もなかなか良いですね。

>>3834 先見の明ナシさん

どの程度の企業かにもよりますが、法人なら管理費の滞納も無いでしょうし、むしろ一般の賃貸より安心かもしれませんね。

天井高270ってハンパないな。ガチでパークマンションクラスの高さだね。ハイサッシュのかなりのレベル、部屋からの眺望が楽しめる住戸は楽しみだね。

やべぇな！天高2700か！僕もてんだか2700の寒いおうちにしゅみたい！そんで目の前を倉庫で塞がれた閉塞感のあるお部屋をインテリアでカバーするでしゅ！

世界貿易センタービルに竹芝地区・芝浦一丁目計画など、浜松町界隈の再開発が目白押しですね！
この物件も影響を受けて将来的に大きく化ける可能性に期待します！

竹芝にソフトバンク本社移転で、イメージアップと労働人口増加に伴う住宅需要増が見込めるので投資としてもいい。
https://group.softbank/corp/news/press/sb/2019/20190129_02/

>>3845 買い替え検討中さん

同じく隣のB街区に、18階建の住宅棟を長谷工が建設中だし楽しみですね！相乗効果があるはず！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52438690.html

＞＞3835eマンションさん
乗り換えナシのエレベーターは、いわゆる業者用です。
例えばココはイーオンと提携してるから、そのような宅配業者用ですね。
もちろん居住者も使用出来ます。

＞＞3841マンション検討中さん
ですね。
さらには周辺企業がそれを参考にして上層階にも欲しがれば、価値が多少なりとも上がるかもですし。
なかなか楽しみな物件になって来ました！

プレゼント

ここは価格があがるには商品力不足だなぁ。夜薄暗くて女性は危ないし、大通りの向こうだったり。
群雄割拠の港区でここを選ぶ理由がない。ニーズがありそうなのはレインボービューの高層階くらいか。

そこはもう自身で判断するしかないわな。
自分は選んだ部屋に関しては間違いなく上がるだろうと確信して買ったわ。

>>3848 eマンションさん
これはGFTから撮影したものですかね

いい部屋住んでまんなぁ

湾岸＆運河ビューの品川イーストシティタワーと迷っています。価格は高めですが、資産価値的にはこちらの方が上回っているでしょうか？
住不ブランドも侮れないところですが。

>>3848 eマンションさん
なかなか見られない角度からありがとうございます！

プレゼント2

>>3845 買い替え検討中さん
むしろ、ソフトバンクの社員さんとかにしたら最高な物件てすね

もしかしたは、下層階を一括購入したのが、ソフトバンクだったりして。

私がソフトバンク社員だったら本社隣のB街区住宅棟にできる賃貸に住みますね。
高速道路の真向かいには住みたくない。

>>3858 匿名さん
Softbank 給料高くない

というか、ソフトバンク倒れたりして…そんな論調もあるよね。

>>3858 匿名さん
住む住まないではなく、若手が会社からあてがわれる寮という事でしょう

ソフトバンクの社員でもないし、ルネも買えないやつの選択肢の心理などはどうでいい

>>3858 匿名さん
あなたは検討者ですか？住みたくないなら住まなければいいだけでしょ

出来上がるマンションが楽しみで
お散歩がてら旦那さんと時々見に行っています！不動産屋さんが一度中に入って東側の眺望をみたらしいです。6階に入ったそうですが、6階からでもモノレールは気にならなかったそうですよ

今日のルネ

どうぞ

いい天気

今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。

ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り？)されたんですね

海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。

倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。

>>3871 マンション掲示板さん
購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね

>>3872 eマンションさん
倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
あくまで予定価格から下がっただけですので。

東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。

台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。

特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…

>>3874 マンション検討中さん
言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ？
すぐ売れそうだけどな。

>>3875 マンション掲示板さん
勿論、いずれ売れるでしょうが、
見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。

新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね

東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか？

西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし

高速よりゆりかもめの方が全然良い

>>3879 マンション検討中さん

みんなそう考えますよね。
高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。

道路側は車通りが激しいしな。
あと港区に住んでみて分かるのがランボルギーニのうるささw
アヴェンタドールとか、わざわざ高回転キープで爆音を撒き散らして走りやがる。
これはウラカンかな？バリバリ言ってるから488かな？ってわかるようになったわ。

爆音ランボルギーニ、港区だけじゃなく銀座通りにも今日居たよ。何度も往復してた。

>>3881 マンション検討中さん
ランボルギーニなら許せる音だけど、首都高にたまに暴走族のようなのが通るのでそれが気になる。リズムコールってやつ？

海側の程よい部屋が無くなってしまうと書き込みもないですね。ここからどうやって売り切るか注目です。オーシャンビューに頼った立地なのにオーシャンビューがえられない部屋は普通のマンションだからなぁ

売れ残ればスミフさんと違って値引きしてくれるでしょ。

榊淳司氏のレポートでルネ浜松町の悪口が書かれており、この立地のこのスペックの物件は中古でやたら売りにくいとありましたが、やはりそうでしょうか

>>3886 eマンションさん

やはりそうですよ｡

>>3887 名無しさん
買わなければよかった

ここ買った人は、10年後、20年後の未来の可能性にかけたんじゃないんですかね。
今時点だと、販売価格の価値がないのはわかってると思ってたのですが。
東芝ビル開発やその後の開発余地があるエリアなので長期で仕込んでると思ってましたが。

榊氏の有料レポートなんか読む人本当にいるんだな
マンション暴落予想が全く当たらず、タワマン全てを憎んでいる占い師みたいなもんだ

>>3889 匿名さん
10年後20年後にこのスペックの耐震マンションの価値が上がるわけないだろ(爆笑)

その人にとって住みたい理由があるから買うのであって、別に上がるとか下がるとか誰にもわからないしどうでもよくない？
ここなら買えると思ってた、中途半端年収男の無念にしか聞こえん

>>3891 匿名さん
マンションなど不動産は、中身はさておき立地でしか価値判断されないので耐震とか関係ないですよ。
実際に、住むなら気にしたい部分ですけどね。

>>3893 匿名さん
やっぱ立地だよね～

モデルルーム行きましたが海側の中高層以上の50?65平米の2LDKはもうないんですね。残念。

都心から近くホテルのような暮らしがしたくて購入しましたが、
だいぶ建ってきましたね

今は18階くらいでしょうか？？

>>3897 匿名さん
もう少し規模が大きいとランドマーク性も申し分無いんですけどね、あとはタイル張りであれば、

>>3898 マンション検討中さん
外壁タイル貼りなんて問題だらけで、昨今のデベや施工者は見直し方向なのに何言ってんだ？
バブル脳の老人かよ

>>3899 マンション掲示板さん
コストカットを言いかた変えて施工方法見直しと言っているだけだろが
引き渡し瞬間に水垢だよ？

少なくとも10年後に人目を惹くマンション外観ではないことは確か、GFTと比較して、互いに中古になった際にどちらを選びますか？？

GFTは安普請の代名詞みたいなもんやろ。
と言ってもこっちもないわ。
要は日の出駅の代表２物件に未来はない、ということ。

>>3896 匿名さん

これは今日の写真ですか？

別の方が指摘されているように、ちょっと規模感に欠けますね。

>>3903 マンション検討中さん
規模感に期待を込めて買う物件ではありませんよ、こじんまりとした殺風景な場所にある静かな違ったマンションですからね

不動産業界でモノレールって電車扱いですか、バス扱いですか？

まあ別に買いたくないなら買わなきゃいいだけじゃないですか。買えないだけなのか。みんな物件を貶めたいがために掲示板見て書き込んで暇ですね

ルネからはお台場は見えませんが、お台場からは見えました。

拡大ver.

過度の期待は禁物ですが
築地再開発エリアと竹芝、日の出エリアが歩行者ネットワークでつながる事が検討されています

>>3909 匿名さん
過度に期待するようなものでもないと思うけど

>>3901 マンション掲示板さん
確かにこの物件は売却の際、物凄く苦労するのは確かですね。

浜松町徒歩10分だけで立派だけどファミリーには向かないのは同意
DINKS向きの55㎡を押さえておくのが無難

TBSの番組でモデルルームが放送されるえたようですね

>>3912 匿名さん

52m平米2LDKだと小さいでしょうか

>>3911 名無しさん

ここの海が見える部屋はすぐ売れると思いましたよ。他はわかりませんが。

>>3911 名無しさん

そうですね、その上意外と家賃もとれなさそうですね。立地も使用もここより良さそうなのにこんなに安い…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0007643480/

少し古いけど、これも悪くなさそう。
https://www.homes.co.jp/archive/b-919705/

>>3916 マンション検討中さん
S造の方が仕様が良いって新しいギャグですか？
R-1に出場するのをオススメします。

>>3903 マンション検討中さん
3897は3月9日の写真です

私は規模感は不要で バーとかラウンジとかスポーツジムとかプールや図書館や宿泊部屋とかはあまり必要と思っていません
特にジムは中途半端なマシンしかなかったり いつも同じ人が利用するだけで共益費管理費の無駄のような気がしていましたので。

>>3914 eマンションさん

微妙に狭いのでターゲットがかなり絞られます
55から60だとペットや小さな子供1人なら問題ないですが52だとそうもいかないかと

>>3913 匿名さん
中居君の番組で豪華タワマンとして紹介されました
湾岸ならシティタワーズ東京ベイでも良かったと思いますが紹介料とか大人の事情があったのかな？

港区アドレス、駅徒歩1分を強調していますが、どれも立地は微妙なものの、それにしても安い部屋は坪380万から買えるので資金力はないけど港区にこだわりたい方には妥協ラインだと思います
2Ｌの55㎡ちょいを6500万以下で購入した部屋が理論上の価格維持率で良いのだと思います
浜松町の大規模開発で販売されるタワマンは坪550万以上になるでしょうから徒歩10分は強みになりますよ

>>3917 マンション掲示板さん

詳しくないのでわかりませんが、両方とも大手企業のオフィスを兼ねているようなので、マンションより頑丈なのでは？
調べてみると前者の物件は天井高も2.8ですし、設備も同程度で、浜松町にも近い。

ここを否定しているわけではないので悪しからず。

>>3921 マンション検討中さん
オフィスビル＝頑丈という思い込みがどこで形成されたのか分かりませんが、S造の時点で居住に際し重要視される遮音性・地震に対する揺れの大きさなどは、RC造に対し大きく劣ります。
設備についてもパッと見で床暖房やディスポーザーもなく、同程度とするのは無理がある。

あなたはご自身で貼られたリンク先で「浜松町により近い」という情報しか正確に得られてないようですが、その収集能力では些か生きづらくないですか？
匿名掲示板だからとは言え誤った情報を簡単に流してしまうようでは、現実社会でも周りの方々によく迷惑を掛けてるんじゃないですか？

おいおい、
ローレルタワーファンは血色が濃いな。ヒステリックで怖いぞ。

誤った情報を流されるよりいーですけどね。

そんなことより、早く完成してほしい。
中が見たい。

まぁそんなにあつくならずに。
物件名で調べれば直ぐわかることですが、床暖房もあるようです。天カセもミストサウナも。

http://sohonavi.jp/building/detail_02313/

ま、このサイトの情報が正しくないかもしれないですが。

これは先着順の部屋があと2つという理解で良いのでしょうか？
第3期2次も控えてますし。

>>3925 通りがかりさん

だから、正しくないかもって思うなら載せるなよ。

早くインテリアオプションの相談会始まらないですかね。
角部屋で開口部多いのでカーテンは拘りたいところ。
バーチカルブラインドよりもシェードが良いかな。

>>3928 eマンションさん

インテリアオプション相談会楽しみですね！
にしても角部屋うらやましい！私は海側確保が精一杯でした(>.<)

たまに田町のショールームに行って家具の色や配置などを妄想にし行ってます笑

こちらのマンション6階からエレベーターの乗り換えするんですか？
ホテル見たいですね。

素晴らしいマンションですね。
浜松町、浜離宮徒歩 10分12分。なんて便利で立派が良いとこなの。レインボービューと三歩、GFTと似てます。日の出駅1分！すごい。浜松町再開発、オーシャンビューがいいね。今から10年後20年後リセールバリューもいいんじゃないですか。浜松町と竹芝の再開発によってかなり良い街なりますね。日の出駅のランドマークマンションになります。グローバルフロントタワーにも負けないこのマンションの立地は最高です。
浜松町再開発で盛り上がってもらいます。

>>3931 名無しさん
キャピタルゲインは狙えないにしても、値下がりは無さそうですね。マンション前の倉庫が何になるのかは見ものですね。

年寄りの書いたような読みづらい文章だな。

>>3931 名無しさん

隣見て良くないでしょう

>>3931
GFTの非プレミア階の角部屋が最近坪600くらいで成約したとのこと。オーシャンビューに関してはこちらの方がよりダイレクトなので眺望いい部屋は値上がり確実と思われます。

港区の新築タワマンが坪380万から選べるなんてここだけ
再開発で値上がり要素満載

2Ｌ55㎡?60㎡の6500万前後を抑えたら転売も賃貸もやりやすい

>>3936 匿名さん
値上がりはせずに維持してくれるだけで十分ですけどね。とりあえず5?7年で住み替え考えているので、価格維持だけはして欲しいところ。

管理費が、52平米台で21,000円なのですが、
高すぎませんか？共用施設もあまり無いのにおかしいと思いますが。(契約してしまいましたが・・・)