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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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5501
匿名さん
浜松町というか、日の出なんですね。
実際にこの辺りの方は、日の出駅を使われる方が多いのでしょうか。
満員電車に乗るのもなぁと思うし、歩いて10分ちょいで浜松までいけちゃうなら
真夏以外は浜松町まで歩いてしまってもいいのかも?なんて思っているのですが
そういう方は多いのでしょうか。
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5502
匿名さん
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5503
名無しさん
>>5501 匿名さん
真夏は基本日の出でしたが、新橋経由が遠回りになる時は結構歩いちゃってますね。向かいのビルにシェアサイクルがあるので、たまに三田線使いたい時は芝公園か三田まで自転車も使います
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5504
匿名さん
シェアサイクルって港区でやっているサービスのことなのかな?
あれだと、行った先のステーションで乗り捨てができるから便利ですよね。
全然シェアサイクルのことって頭になかったけれど、
そういう使いかたもできるのか…。
なんとなく最近、
観光客じゃなくてサラリーマンが乗っていることが多いなぁと思っていたけれど
通勤のためにという方もおられるのかも。
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5505
匿名さん
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5506
匿名さん
[No.5483~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5507
評判気になるさん
ここか隣のマンションか分からないけど、つい先日小学生がタクシーと接触したみたいです。無事だったみたいで何より。南浜橋の交差点。この交差点は事故が多いですね…
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5508
匿名さん
子供がいる人は、特に道気をつけるように言わないとですね…
南浜橋の交差点、事故が多いのは知りませんでした。
交通量もそれなりにあり、
歩行者もやっぱりそれなりにいるからなんだろうか。
あるきで渡るときも、車を運転しているときも気をつけないと。
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5509
マンション検討中さん
P-70A(9F2LDK角部屋)からの眺望って何が見えますか?倉庫とかの壁ドンとか無いですか?
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5510
販売関係者さん
9Fは倉庫より低い階なのでどうやっても視界に入ってきます。
買うなら坪300万以下じゃないと選択肢に入らないですね。
将来、目の前に15階クラスの倉庫が建つ可能性もありますし。
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5511
匿名さん
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5512
匿名さん
公式ホームページの眺望を見る限り、西~北はビル街、東~南は海が広がっているだけで倉庫は視界に入って来ないようです。
ただし完成予想CGが20階を想定した眺望なので、下階の様子は確認できないみたいですね。
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5513
マンション検討中さん
7679万のお部屋が7000万だと予算的に購入できます。
交渉は通るもの?
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5514
匿名さん
何だか住民板は不満の書き込みが多いですね。
上層階でも虫が出るとか、維持費が高いとか。
欠点があったとしても、それ以上の魅力があれば、普通もう少し前向きな書き込みが出てくるはずですが、現実は厳しいのでしょうね。
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5515
マンション検討中さん
そろそろ竣工1年が経過するのに賃貸の出物が凄い。ざっと20物件くらいの空きがあり。そんなに賃料が高い訳でも無いし、魅力がある新築物件ならば、2~3ヶ月もすれば、さくっと埋まりそうなもんだけど。まぁそういう事なんだろう。
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5516
マンション検討中さん
低層賃貸は単価高なので空室ありますが、フリーレントの効果もあって徐々に埋まっています。分譲住戸は概ね強気の賃料でも直ぐに成約しています。
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5517
マンション検討中さん
賃貸って6畳ワンルームだよ?
私には事務所使用以外の利用方法が思い付きませんでした。
そのうち雑居ビルみたいになりそう
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5518
購入経験者さん
ドコモのシェアサイクルは本当に重宝してます。
田町、三田、大門、浜松町へもはや10分以内で行けます。逆に日の出駅は滅多に使わなくになりました。自転車の空きがないときは確かに面倒ですが、歩くのは我慢できる距離感はあります
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5519
検討板ユーザーさん
>>5518 購入経験者さん
最初から徒歩圏に住みなはれ
徒歩10分以上は日常できついって
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5520
匿名さん
徒歩10分以上、きつくないと思う方は一定数いらっしゃるとは思いますが
多くの場合は「遠い」と感じると思います。
一応、ここの場合はゆりかもめにすぐ乗れるので、
歩くのが嫌ならそれに乗ればいいだけなんですけどね。
選択肢がある状態ではあるのかな…
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5521
口コミ知りたいさん
日の出駅反対側の倉庫はずっとあり続けるんですかね。。せっかくhinodeとか出来たり駅周りが綺麗になりつつあるのに
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5522
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5523
匿名さん
高層マンションで耐震はヤバイ。中層から上はアトラクションに乗ってるような、とんでもない揺れになるよ。
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5524
口コミ知りたいさん
立地の坪単価からして免振にできるだけのコストを捻出できなかったんでしょうね。
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5525
マンション検討中さん
ちょうど良い規模で眺望良好。人通りも少なく、これからの時代に合ってるマンションになるかも!買えた方が羨ましい。
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5526
匿名さん
>>5525 マンション検討中さん
海岸1丁目にもマンションできるよ
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5527
マンション検討中さん
>>5526 匿名さん
条件良くない部屋は別として、ブリリアタワー坪550じゃ買えないでしょ。ここの120平米オーシャンビューは魅力的でした。
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5528
匿名さん
>>5527 マンション検討中さん
そう思う
坪600超えても不思議でない
ツインパークスが築19年で坪660とかだからな
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5529
マンション検討中さん
薄暗い立地でJR駅徒歩10分オーバーの耐震タワマンが、ツインパークスと同じ土俵に乗れるわけないでしょう。
目の前にもう一個倉庫が建つ懸念だってあるのに。
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5530
匿名さん
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5531
名無しさん
>>5529 マンション検討中さん
ツインパークスとツイン大和倉庫 楽しみw
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5532
マンション検討中さん
イトーピアの住人が竹芝とブリリアを熱心に宣伝してるけど、お腹いっぱい。ツインパークスと比較出来るレベルじゃないから。
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5533
匿名さん
>>5532 マンション検討中さん
僻むなよ
ツインパークスより安い価格予測したのに
海岸1丁目って隣だろ
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5534
匿名さん
海岸2丁目だけで話してくれ
竹芝の話なんか一切しないでね
楽しみとか書いてたくせに
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5535
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5536
購入経験者さん
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5537
匿名さん
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5538
マンション検討中さん
ここは耐震マンションですからね。
昨日の地震で上の方はかなり揺れたでしょうね。
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5539
eマンションさん
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5540
匿名
>>5536 購入経験者さん
平日朝の時間帯にもあったらなおよかったですね。
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5541
評判気になるさん
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5542
匿名さん
耐震ってマジ?制震でもなく耐震?
耐震タワマンなんて初めて聞いた。
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5543
匿名
>>5542 匿名さん
いつまでも粘着してどんだけこのマンションに興味あるんだよw
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5544
口コミ知りたいさん
>>5541 評判気になるさん
海側の部屋はみんな目の前の倉庫が映らないようなアングルで撮っていますね。
でも逆に現地行ってから、何だこりゃ?って言われちゃうでしょ。
この部屋もズルズルと値下げして6000万の指値で決まるくらいだろうな。
正直、この立地・パッケージングで坪450万は出すのはきつい。
ババだと思う。
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5545
匿名さん
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5546
口コミ知りたいさん
芝浦は爆死です。ブランズが悲惨な販売状況で更に駅から遠いプラウドが売れるわけがない。
ここへきてアメリカ10年債絡みのローン金利上昇の動きも出てきました。
野村は戦々恐々としていることでしょう。
ここは地震が心配ですね。タワマンなのに耐震設計ですから。
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5547
匿名さん
芝浦一丁目まちづくり協議会対象地域、日の出埠頭全体も開発すればいいのに
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5548
eマンションさん
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5549
匿名さん
販売はあと2戸というふうになっていたんですが、これでラスト?
それともまだまだあったりするのだろうか。
戸数がとにかく思っていたよりもあったなぁ!というふうに感じられます。
デベの性格上、
値下げ販売とかはないだろうなぁ。。
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5550
坪単価比較中さん
低層賃貸の空きが酷いね。一年以上埋まってない部屋もいくつかありそう。
間取りの悪さが原因だろうけど。どんどん賃料下げてる。
これが続けば運営管理にも影響がでてくるでしょうね。
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5551
マンション検討中さん
海岸二丁目のバス停に新たにちいばすの停留所ができそうですね。通りかかったときに出来てました。
ルートはわかりませんが、いずれにせよまた交通の便の利便性が少し上がりますね。
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5552
マンション比較中さん
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5553
マンション検討中さん
毎晩のように首都高からここの前を通るけど、上2フロアの電気があんまり付いていない。
売れてないのか、転売目的で住んでないのか。
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5554
匿名さん
>>5553 マンション検討中さん
全体的にセカンドハウスが多いらしい
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5555
匿名さん
>>5537 匿名さん
エッ!?まだ売れ残りがらあるんですか?
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5556
匿名さん
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5557
マンション検討中さん
ひでぇな。16階くらいまで眺望塞がれるじゃん。潰しにきてるね。
ここ買った人は分かってたんだろうか。
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5558
評判気になるさん
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5559
マンション検討中さん
>>5558 評判気になるさん
北側も割と景色良かったので、角部屋は気の毒
ちょうど中古も売りに出てる
2つも作るって嫌がらせか笑
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5560
匿名さん
>>5559 マンション検討中さん
2つ上手くいきそうので、ダイワさんは東京都から一気に日の出埠頭を買収し、追加でⅢ、Ⅳ、Ⅴ建設するかも
大和倉庫埠頭になっちゃうww
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5561
マンション検討中さん
>>5558 評判気になるさん
タブロイドってもう潰れてるの?
Webサイトは残ってるみたいだけど…。
更新はされてないけど。
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5562
匿名さん
ワイドスパンで設備もよくデザイン性もあるいいマンションなのにね。
立地が苦しすぎだね。
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5563
名無しさん
>>5561 マンション検討中さん
タブロイドはだいぶ前に閉鎖してますよ。
ただ、港区の観光スポットとしても紹介されてますし大和さんのの事務所だけであれば建物自体そのまま残って新たな商業施設がオープンという可能性も無きにしも非ず、、、、どうかな・・・
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5564
検討板ユーザーさん
>>5563 名無しさん
物流施設のページで紹介されてるんで、新築じゃないですかね。土地幅が狭いので北側眺望にもほとんど影響なさそうですが、公開空地の前がトラック出入口になるみたいなのは勘弁ですね
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5565
マンション掲示板さん
タブロイドの跡地をただの物流施設にするのはセンスないな。?
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5566
匿名さん
>>5565 マンション掲示板さん
D会社センスがないね。
野村ならオフィス、商業施設を作るかも。芝浦一丁目計画至近
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5567
マンション検討中さん
ただ着工2020年12月~となってますが、未だ開始されていないのでもしかしたらないかも。
土地の入札状況とか見れたらわかるかもですね。
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5568
匿名さん
タブロイドってアートギャラリーとかだったよね
倉庫になってしまうのか
今調べたらテッディガガが、パフォーマンスとか
もったいないな
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5569
検討板ユーザーさん
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5570
検討板ユーザーさん
>>5569 検討板ユーザーさん
オシャレな結婚式場としても使えて会場候補に検討してました。もったいない。
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5571
eマンションさん
有明、日の出、東雲...
ダイワさんはすでに全湾岸民の敵
次の被害者は豊海、晴海、豊洲かも
高さ100メートル以上の巨大倉庫をバンバン建設、臨海部景観を徹底的に破壊しよう。頑張れ!大和さん!
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5572
検討板ユーザーさん
>>5570 検討板ユーザーさん
タブロイドは凄かったですよね。。撮影現場でもありましたし
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5573
マンション掲示板さん
ここの最上階一気に三千万値上げ、坪650って驚いた。
長谷工売る気ないのか
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5574
マンション検討中さん
>>5573 マンション掲示板さん
長谷工が?
新築当初よりあげて売るなんてあるんですか?!
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5575
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5576
マンション掲示板さん
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5577
マンション検討中さん
>>5576 マンション掲示板さん
適用途は事務所のみと掲載されたのでオフィスになるかも
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5578
坪単価比較中さん
>>5573 マンション掲示板さん
高層階なんて住んでない部屋がたくさんあるのに・・・
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5579
匿名さん
物流需要が増えて倉庫賃料が上昇し、レジ作って売るよりも儲かるなら、民間は物流倉庫建てるわなー。レジは頭打ちでこれからは物流。準工業地域にばんばん建ててくれ。
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5580
匿名さん
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5581
匿名さん
>>5571 eマンションさん
大規模物流倉庫なんて都市計画法で準工業地域でしか建てられないから必然的に湾岸しか場所がない(笑)
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5582
検討板ユーザーさん
残りあと何戸?今のは最後の二戸?
値引いてくれますか?
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5583
探し中
>>5578 坪単価比較中さん
高層階はみなさんセカンドハウスではないでしょうか?
手がとどかないから夢のまた夢羨ましいですが。
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5584
検討板ユーザーさん
>>5582 検討板ユーザーさん
公式ページ、残1になりましたね。
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5585
マンション掲示板さん
>>5584 検討板ユーザーさん
ブリリア浜離宮販売開始前に完売できそう。
再開発で浜松町、海岸化けること楽しみ。
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5586
匿名さん
>>5584 検討板ユーザーさん
坪650でも売れるのか
おそロシア
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5589
通りがかりさん
[NO.5587~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5590
匿名さん
分譲開始時と比べると坪100ぐらい上がってますね。
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5591
匿名さん
>>5590 匿名さん
売れてないから上がってると言うのはちょっと違うよ。2割程度載せないと、短期売買じゃ赤字になりかねない。
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5592
マンション検討中さん
そんなとらんと赤字なの?
なら、その中古を買った人は更にそこから2割?
ひえー
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5593
坪単価比較中さん
>>5590 匿名さん
上がってないよ。見てて可哀そうになる。
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5594
匿名さん
>>5593 坪単価比較中さん
少なくとも売り出しは分譲時よりかなり上がってる。
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5595
匿名さん
>>5594 匿名さん
そりゃあ売出し価格は個人の自由だからなー。それに分譲時にだいぶ乗せないと転売ヤーは儲からないし。
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5596
匿名さん
シェアサイクルを使えば5分内三田、大門行けるって意外に便利だね。JR以外三田線、浅草線、大江戸線通勤も可能。田町ライフも気楽に行ける。残念ながらメトロとは無縁。まあ、周りシェアサイクルがない駅遠湾岸物件よりマシかも。
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5597
評判気になるさん
ここ中古で一億三千万円で売りに出されてるけど購入時いくらだったんですかね?
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5598
匿名さん
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5599
匿名さん
>>5597 評判気になるさん
今が1割-2割上乗せされてる感じかと
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5600
住民板ユーザーさん8
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5601
マンション検討中さん
一番上がってるのは芝浦だよ。
GFTなんか4割以上上がってる。
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5602
ご近所さん
>>5587 名無しさん いますねー。ほかの人に危害を加えるわけではないのでスルーする他ないですね・・
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5603
匿名さん
>>5601 マンション検討中さん
その値段で売れてないから妄想価格になってるよ。
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5604
名無しさん
>>5603 匿名さん
なんでも否定したがるくん。ローレルが坪100上乗せの内容も否定されましたかね
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5605
匿名さん
PC浜離宮も結構上がってるし浜松町周辺はかなり熱い
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5606
匿名さん
>>5604 名無しさん
こんな所までからGFTの営業ご苦労さまです。
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5607
匿名さん
GFTの中古価格が売れない妄想レベルなのは同意だけど、地理的にライバルなのはここでしょ
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5608
マンション検討中さん
ここの中古もいつまでも売れてないですね。転売は厳しい立地ですよ。
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5609
マンション検討中さん
検討してるのですが中古でも数件売買実績がでてるようですね、最近だと坪単価500万以上で取引されてると営業が言ってました。
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5610
匿名さん
>>5608 マンション検討中さん
強気の値付けで数件売れたよ。芝浦一丁目再開発が終わったら転売がさらに加速でしょう。今の時期、清水施工のGFTより逆に長谷工施工のローレルの方が安心かもw
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5611
検討板ユーザーさん
こちらのマンションはファミリー需要は多いですか? 港区の中でも週末は静かな印象があるのですが子育てにはむいているのでしょうか。幼稚園、小学生の情報知る方いましたらご教授ください。
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5612
匿名さん
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5613
eマンションさん
>>5612 匿名さん
港南とかは大型車の交通量多いけど、海岸はそんなに煩くないですよ。
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5614
マンション掲示板さん
>>5611 検討板ユーザーさん
私は子持ちではないですが、幼稚園から小学生のお子さんがいる家庭はそれなりに見ます。特に埠頭側は静かでマンション裏の道路でよく子供達が遊んでますし、ハイノードやアトレの広場に行く家族も多いようです。ただ、物件コンセプトからしてもファミリーメインの物件でないことは確かです。
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5615
海岸期待
孫さんが社員とその家族だけでなく、SoftBank周辺地域住民向けにもワクチン接種を検討しているそうですね。
ここのマンション住民も該当するのかしら。
浜松町一丁目計画も周辺住民として説明対象に入っていたし、この周辺は何かと楽しみですね。
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5616
海岸期待
>>5615 海岸期待さん
浜松町二丁目計画の間違いでした。
2026年竣工、こちらも楽しみ。
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5619
検討板ユーザーさん
>>5614 マンション掲示板さん様
情報をありがとうございます。参考にさせていただきます(^-^)
他にも教えてくださった皆様ありがとうございました。
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5620
匿名さん
>>5613 eマンションさん
嘘つき。
目の前の道路は煩い上に暗い。
更には交通量多くて臭いじゃん。
首都高と倉庫に挟まれて買い物する場所も碌に無いよね?
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5621
匿名さん
芝浦一丁目なら華やかになるのにね
施設だけは使い倒せるな
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5622
マンション検討中さん
芝浦なんか行かないよ。再開発ネタで結局何ができるのか具体的に言える人がいない。
できたところで浜松町か新橋銀座行くでしょ。
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5623
マンション検討中さん
中古は長期間売れないから消えて行ったのかと思っていたけど、複数成約してるんだ。650でも売れたと書き込みあったし、相場は上がってるんだねぇ。
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5624
通りがかりさん
開発が控えていて上がる要素しかないと思う。車ないときついから免許ない自分からしたらそれだけが考えるかな。
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5629
マンション検討中さん
最終一邸のようですね。
これが売れたら本物だろうけど、流石にこの部屋は値引かないと厳しいだろうな。
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5630
匿名さん
>>5620 匿名さん
臭いって港南では?海岸はそんなことないですよ。
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5631
匿名さん
ガヤガヤするファミリー層も少なくて、シングルやカップル・DINKSにはホントに住みやすいマンション。
日常買い物なんてネットスーパーと近くのシーバンスで事足りるし、本格的な買い物するなら銀座へのアクセスもいいしね。
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5632
検討板ユーザーさん
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5633
通りがかりさん
>>5632 検討板ユーザーさん
ここに住んでるかたは自家用車かタクシー使いではないでしょうかね。
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5634
匿名さん
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5637
マンション掲示板さん
[No.5617~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5638
匿名さん
やっと完売した!最後一戸はかなり苦戦していたね。それでも坪650で売れたのは強い。ブリリア浜離宮の高値付けや東芝再開発でここの資産性が保たれやすい。
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5639
マンション検討中さん
>>5638 匿名さん
ノムコムにその部屋出ているので、業者に流したのでしょう。それでも完売おめ。
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5640
マンション検討中さん
中古で長らく出ていた11Fの2LDKは7980万円に値下げしましたね。
これでも厳しそうですが。売り急いでいるようであれば指値を飲んで決まる感じかな。
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5641
匿名さん
>>5640 マンション検討中さん
以前から毎日チェックされて、とても興味をお持ちのようですね。
ただ、ご発言をお聞きするとご予算オーバーですかね。
足立区辺りのマンションを検討されては如何でしょうか?
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5642
マンション検討中さん
なかなか売れなかった?
だってここ住むには環境が悪過ぎるもん…。
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5643
マンマニファンさん
>>5642 マンション検討中さん
ここの売れ行き監視してるの?3年前ここの2Lは5000万円台だったぞ。そのとき買えなかった悔しいだろう。環境悪い~駅遠い~というコメント繰り返しても市況は変わらん。今から埼玉や千葉検討しましょう!今急がないと、5年後埼玉の物件さえ買えないよ、君。
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5644
匿名さん
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5645
匿名さん
>>5640 マンション検討中さん
11階のこの部屋は、新築で6,100万程度、そのあと転売されて、6,650万円程度となってます。
7,980万円で売却できたら素晴らしい投資になります。
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5647
周辺住民さん
家族の都合で引っ越ししないといけなくて売却したんですが購入時から2000万弱上がっていい買い物したなと思いました!再開発もこれからまさにいろいろ情報がでてきて面白そうなのでそれを体験できず残念ですがまた遊びに来ようと思います 笑
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5648
マンション検討中さん
ここ、港区では一番値上がりしてないタワマンだよね。
夜通っても住んでない部屋ばかりだし。大丈夫なのかな。
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5649
評判気になるさん
>>5648 マンション検討中さん
価格チェックしたり、わざわざマンションの近くまできて眺めたり、よっぽど欲しかったんですね。。
予算オーバーで買えなったんでしょうが、今はもっと値上がりして手が届かなくなったのはお気の毒です。
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5650
名無しさん
>>5649 評判気になるさん
いえ、ここも検討したんですが目の前の倉庫やJR駅から遠いこと、タワーなのに耐震設計であること、夜暗くて危ないことを考慮して見送りました。
結論としてはブリリアタワー浜離宮を選びました。
中古価格を見る限り、選択は正解だったと考えています。
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5651
名無しさん
>>5650 名無しさん
ああ、あの地権者の。。よかったですね。。
ご近所マンション
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