ローレルタワー ルネ浜松町

洋伸ブックセンタービル跡地ですね。

お知らせ看板からの情報です。


(仮称)港区海岸2丁目計画

所在地　港区海岸2丁目7-2
敷地面積 : 2,142.34㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 961.24㎡
延床面積 : 21,011.84㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造 地上23階、地下1階
高さ : 88.69m

着工予定　平成29年(2017年)5月
完成予定　平成32年(2020年)3月

施工　長谷工コーポレーション
建築主　近鉄不動産、長谷工コーポレーション

　

レインボーブリッジ、
お台場
オリンピック選手村、
豊洲東雲有明方面
・・・全部が一望の立地ですね。

すぐ近くで去年売ってたルフォンリブレより数段高くなりそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539023/

今まで港区海岸と言えばめちゃくちゃ安かったけど、ここはゆりかもめとは言え駅直結。どういう価格になるか楽しみ。

確実に高速道路とも直結になるわけだけどｗ
実際騒音や排気ガスってどの程度なんだろ？
慣れちゃえば問題ないレベルなのかな？

まじで海岸とかって住所考えた奴センスないわ。

確かに。
「日の出」は神奈川と千葉にもあるし、なんなら都内にもあるから無いとしても、「竹芝」の方がよかったのにね。

ルフォンを買った人たちがレインボーブリッジが見えなくなると騒いでますが、
ここも将来どうなるか。
日の出桟橋全体を再開発する構想もあるようだし。

確かにルフォンは台場方面にガッツリ被るね。。
リスキーな物件ではあったけどさ。こんなに早いとは。

海側の高層は窓の外一面がレインボービューになるね。しかも距離がめっちゃ近い。

値段的にスゴいことになりそう。。。

レインボーブリッジからの距離はレインボーが大きく見えることで人気のワールドシティ
タワーズと、ほぼ同じ距離。高層階からの景色は良いでしょうね。

まだ、現地の建設予定看板が出ているだけで事業者のホームページの立ち上げさえないですが、
マイナーなゆりかもめ線とはいえ、新橋から３駅である日の出駅直結で都心の新橋駅まで
乗車数分だし、浜松町駅も徒歩圏内。

これは新たな穴場且つ希少なマンション立地。注目集まる品川周辺エリアでマンションの
供給は少なくなってきているので、大人気になる可能性があり、値付けも相当な強気に
なる可能性がありますね。坪400万超えてくるかも。

敷地の大きさと２３階建てということからおそらくは１５０戸前後の物件になるでしょうか。日ノ出駅１分、浜松町駅１２分と便利そうですが、高速と海岸通沿いなので空気の悪さと騒音がネックになりそう。港区としては海からの距離が一番近い物件の部類で、レインボーブリッジや台場、また選手村の開発も完了すれば、晴海方面のビルビューもまた美しそう。都内最大規模の野村のツインタワー再開発に徒歩２分、竹芝の開発にも数分でいける距離なので、将来的には相当便利な場所。野村ツインのサウスの竣工が２０２３で、そのだいぶ前の販売になるから値上がり期待もできる物件。

ただ売主が近鉄と長谷工、施工は長谷工。空気と騒音とともにここがネック。販売予想は難しいけど、坪３７０－４２０くらいと予想レンジは広め。

>>12 匿名さん

適当なところで改行を入れてください。

　

>>3 匿名さん
直結と言っても、デッキで繋がるわけではないですよね？さすがに。小走りで10秒ほどなので、かなり近いとは思いますがwエントランスがどちら側に出来るかによるね。
隣の板状マンションも高級そうな作りをしているので、この辺りの物件高騰にも寄与しそうです。
ただコンビニも直近にあるわけではないので、マンション内に出来ないと不便ではありそうですね…。

23階建てで高さ88ｍってことは平均階高3.8ｍ近い。
これは、26階建てで高さ99.99m、平均階高3.8mのパークコート青山ザ・タワー並みの高スペック。
さて、長谷工がどんなタワーを建てるのか興味津々です。

>>11 匿名さん
WCTと同じ眺望はすごいね。あとは共用施設が良い感じなら相当素晴らしくなるが、150戸では難しいかな…？

天下の長谷工が階高をそんなにゆとりをとるとも思えないなので、オフィスか店舗のげた履きではないでしょうか

一瞬おおっと思ったが長谷工が設計施工するマンションは買わないと決めているので悔しいがここは検討外…
同じ理由で複数の物件購入を見送ってきたが、そろそろ長谷工に消えてほしい。

港区湾岸はクラッシィ芝浦がちょうど相場のピークで、ようやく売り切ったところなので、それより単価は下げてこないときついのでは。あのスミフも最近弱気になってきている模様だし。

スミフは在庫かかえまくってるから最近弱気なんだろうと思う（でも売り方は相変わらずゴリゴリ）。
近鉄はどうだろ？ブルーハーバーはまあまあの売れ行きだったから、あとは晴海タワー次第かな。

＞＞18匿名さん
長谷工を検討外にする一番の理由って何が挙げられますか？
ここのマンション、かなり気になってるのですが、長谷工は買わないって意見をやはりちょくちょく見かけるので・・・

最近、この物件を知りました。

お！いいかもと思ったのもつかの間、、、長谷工の施工に管理会社もなんですね。

やはりうちも検討外ですね。
最近大手も長谷工と絡んでるのが多いので残念です。

公開されている間取り、柱の食い込みが酷くないですかね、、、
配慮しようとか、建物に食い込んだとしもなんとか目立たないように、、みたいな工夫が全く感じられない。

これ全部屋ダイレクトウインドウですかね？？
しかもバルコニー面以外は空かなそうな。
ホテルにでもするのかしら、実需には使いにくいのではないかな…。

芝浦ベイワード横の大規模タワマンも工事開始してるし、残っても困るから結構安かったり？

ここはパークコート浜離宮より安いんでしょうか？いきなり下がりませんよね？

高速がベッタリだし、そもそもの駅力が違うので浜離宮パーコと比べれば絶対安いです。
お買い得かどうかは別にして。

この資産価値はどうですかね、今はピークの相場って見方も多いし、
そもそもこのマンションのおかげで裏手のルフォンの資産価値がダダ下がりしそうなので文句は言えません。

浜離宮パーコも新幹線ベッタリなので同じでしょう。駅力も駅１分と４分の差で余裕でカバーされるでしょうね。パーコが社宅兼マンションに対してこちらは純マンション、総合的に見て同等か、場合によってはこちらが上と思いますよ。

高値で売って、浜松町のマンション価格を引き上げてください。

パーコ浜離宮の購入者は販売価格が気が気でないでしょうね。ここが安いとパーコの高値掴みが目立ってしまいますよね。ここもミナト浜離宮フロントタワーにしちゃえば良かったのに。

あれ、、、まだ完成してなかったんだ、ここ。

こんなに忘れ去られる物件も珍しいなぁ。

いえいえ。
これほどの海辺の希少な立地に加え、長谷工を惜しげもなく起用しており、富裕層に好まれる高級物件になるのは明白です。
三井の物件との比較をされていますが、さすがに3Aには敵わないとはいえ、位置づけとしては、

3Aのパークコートタワー>>ミナトフロントタワー>>再開発パークコートタワー（千代田富士見・浜離宮・麻布十番など）>>再開発パークシティ（湊・武蔵小山など）

といったところでしょうか。

千代田富士見や浜離宮・麻布十番が現状価値で大体坪700程度と言われておりますので、このミナトフロントタワーが仮に坪700なら、瞬間蒸発のソッカンとなるでしょう。

どさくさに紛れて浜離宮を麻布と一緒にしてる。笑 浜松町は坪単価485位っしょ？

ゆりかもめの駅なんて無いに等しいのでは？
降りたことある？

あと、ここが坪500なら周りの倉庫がみんなマンションになっているかと
芝浦ふ頭とか

聞いた話では、単価300から550くらいらしいが、浜松町バブル価格に寄せてくるのか発表までは分からない。このエリアは400台を越えるとリセールで苦しいと思うが。

何れにせよサウスゲートエリア内では最後になるかも知れないタワーマンション。注目度は高そう。

住所は港南と相並ぶ海岸
施工ハセコーと
港区ランクでは最下層に位置づけだけに値段に注目
階高は下駄履きとみた
ハセコーポリシーに合ってない

まあ、安くはないから心配しないで。

まあ、平均坪600は超えるね。楽しみ！

それでは一件も売れません(笑)
まあ高みの見物でし

浜離宮とクラッシィの間の価格帯になると予想。

普通この時期の検討者は坪単価が安いのを期待するものだが、高いのを望んでいるのはパーコ浜離宮の購入者だろ？高値掴みしちゃってるので心配なんだろなー。単価と売れ行きが楽しみだわ。 爆

その心理は働くかもしれませんね。

2年前のルフォンリブレ浜松町が坪320くらい。
そのレインボービューを奪う位置にあるのがここ。
周辺の再開発を織り込んで坪370(レンジは330～450)くらいじゃない？

景色は良いが脚元はお世辞にも住みたい環境じゃないけどね。

>>44 匿名さん

流石にもっとするでしょう。
例えゆりかもめでも、駅徒歩1分はデカイ！

>>44 匿名さん
こんな感じと思いますが、パーコ浜離宮住民涙目になっちゃいますよ。

>>36 匿名さん

最後もなにも、芝浦2丁目に同じ長谷工で大規模タワマン着工してるよ。
アイランドとベイワードの間です。

>>48 匿名さん
JR浜松町駅から徒歩10分でしたね。
タイトル下の文面見て勘違いしました。
いずれにせよ、日の出駅より、浜松町からの駅徒歩の方が重要だと思います。

ゆりかもめ

>>44 匿名さん

坪370、いい線だな。浜松町の三井タワー契約者には都合悪いかも知れないが。

>>51 匿名さん
ここがそんなに安ければ即完間違いなし。
コンセプトや間取り、オリンピック前に竣工を迎える点からも高く売り出す気満々でしょう。

三井タワーの購入者が紛れ込んでいるようです。管理人さん、ハエ叩きで駆除願います。皆さん、こうならないように物件選びは慎重に。

最近は猫も杓子も浜松町アピールが目立ちますね。

確実な勝ち馬にのりたいのは理解できますが、ここは少々遠すぎのような気がします。

おやおやこんなところにまで、PC浜離宮のネガ活動家の方々が出張なさっているのですか。
こういった相変わらずの人気ぶりを見ていると、以前から言われているようにあそこが将来のビンテージ候補であるのも納得できますね。

パークコートタワー浜離宮をダシに使っている輩が何人かいるようですが（一人かも笑）、ここと比較すべきはむしろゴクレタワーの方でしょう。

確かに。
こことパークコート浜離宮が同じような坪単価と主張するのなら、パークコート浜離宮と虎ノ門ヒルズが同じ坪単価である、というロジックになっちゃいますからね
。
虎ノ門ヒルズはさすがに坪700程度じゃあ買えませんし。

白金2丁目タワーの購入者が紛れ込んでいるようです。管理人さん、ハエ叩きで駆除願います。皆さん、こうならないように物件選びは慎重に。

出張中の浜離宮ネガさんも華麗に論破されたことですし、そろそろ本物件についての有意義な情報交換を始めませんか。

>>59 評判気になるさん

そうですね、高値ピーク時値付けのPC浜松町は横に置いときましょう！

仕様が早く知りたいです。長谷工なのでどんなレベルにしてくるか、楽しみでもあり不安も少し。

>>60 匿名さん
都心マンションは安くなるどころか、まだ上がっていますが…

広告用最安値が@295、最上階プレミアムが@440のレンジのようですよ。

>>63 マンション検討中さん
もしそうなら早い者勝ちなレベル

浜臭もきついだろうし、平均370くらいだろうね。

まさかの全室天カセエアコン無しの場合、塩害でエアコンの室外機もボロボロになるよ。ベランダが極小なので流石に付いていると思うけどね。

>>65 匿名さん
天カセでも室外機はあるのでは？

ここは地方のお金持ちの別荘だね
最上階で@440ならお買い得

>>66 匿名さん

その通り。65はわかっていない。

近鉄不動産、長谷工の組み合わせでローレルコート大井町が売りに出されますね。
大井町駅徒歩10分です。
75平米で9500万円位のようです。
こちらの方が高いでしょうかね？

流石に平均370なら瞬殺でしょ。腐っても山手線徒歩圏駅徒歩1分だし。

流石に浜松町と言えど大井町に近いくらいの駅力はあるかもしれませんね。

浜松町と大井町がほぼ同じ？
流石にそれはないでしょう。

比較されるなら大井町でなくて、同じ浜松町のパークコート浜離宮でしょう。モノレール駅が至近な分、こちらが上かな？適正価格で販売されることを期待します。

パークタワー浜離宮は社宅兼民間分譲マンションですよね？特殊物件な分リセールバリューはこちらが上のように思えますけどね。海岸の立地がどう評価されるかですね。

パークホームズ浜松町は、線路寄り添い物件なので、同じ線路でもモノレールな分騒音の少ないこちらのほうが上でしょう。

虚栄心の塊の近隣物件とは違って、質実剛健の良い物件になることを期待します！

ここ駅徒歩10分て書いてあるけど海岸通りを渡るからもっと時間かかるよ・・・。
地方の業者だから、こんな辺鄙な土地しか手に入らなかったんだろうな。

浜松町を辺鄙な場所なんて言うんじゃない！

パークコート浜離宮よりこちらが上？！
とんでもない、あちらは１０年以上かけて開発した三井が誇るフラッグシップタワー、立地もウワモノもこちらとは別格ですよ。
本来なら比較することすらも躊躇われる物件です。

私はパークコートタワーには全く手が出ませんでしたが、どうしても浜松町という確実な勝ち馬に乗りたいが為に、こちらの物件を待っていました。
わざわざこちらまで来てパークコートをネガしている人を含め、そういう人ってかなり多いんじゃないでしょうかね。
まぁこの物件ってそもそも浜松町の恩恵あるの？って言われると正直苦しいですが。笑

>>79 マンション比較中さん

そこのパークコート浜離宮を必死に貶めようとしている方達は、もう一年以上も毎日、パークコート浜離宮のスレに粘着し続けている、パークワンズ白金の関係者です。
挑み続けるも相手にされないばかりか、売れ残りの不人気物件に手を出してしまったことを徐々に理解しストレスがたまってきたのでしょうか、最近は色々なスレに出張して浜離宮ネガをネチネチ繰り返すのがご趣味な模様です。

いつか彼らが報われる日が来ることを、切に願います。

この物件は少なくとも民度において近隣の三井物件に負けることは無いと確信している。頑張れ！

>>80 通りがかりさん

浜離宮民の悲痛な叫びが。笑
あなた、白金の方に失礼ですよ。爆

築浅でここの比較対象は間違いなくグローバルフロントタワーですね。名前も似てるし。浜松町は徒歩11分だが、シーバンスからの距離を考えるとほぼ同じに見えるけど、測定ルートが違うのか？日の出徒歩1分は魅力だが、新橋・汐留やお台場が勤務地でない限り基本は浜松町利用でしょう。田町と三田が使える分だけ交通利便性はグローバルがやや有利か。仕様も劣ると思うので、グローバルの中古価格と同等か若干下回るくらいと予想します。グローバルの新築転売売れ残り組には厳しい結果でしょうけど。

フロントタワーは古過ぎますよ。どう見てもライバルはパークタワー浜離宮ザタワーでしょうね！

ここからじゃ新橋も銀座も遠いですよ。あと準工業地域というのが引っ掛かります。

銀座まで歩けますよ。遠いってどういうこと？健脚自慢の私は余裕で歩けますよ。

>>80 通りがかりさん

パークコート浜松町は本当に迷惑な物件だねぇ～。
巣にお帰りなさない。

長谷工が作るタワーマンションも興味深いですね。
長方形のマンションしか建てているイメージがないのですが、
過去にどんなタワーマンションを手掛けているんですか？

パークコート浜離宮も長谷工だっけ？

イトーピア浜離宮の建替が年末には決まるからそっちの方が良くない？

PC浜離宮って、どう考えても格上物件を比較に出すのは惨めになるだけだから、やめましょうよ。

パークコートは全く手が出ませんでしたが、ここだと手が届くかもなので、価格発表待ち遠しいです！

>>91 匿名さん
失礼な奴だな

ここ、高速に近すぎでしょう。

ここのホームページの再開発マップは浜離宮のマップと似てるね。やっぱり同じエリアなんですね。

高速道路は、もともと浜松町は線路や高速、排水ポンプ、海に隣接した物件多いので、浜松町を選ばれる方にとっては問題にならないでしょう。

野村不動産による東芝ビルの再開発に至近か。

このマンションが完成するとともに日の出駅が輝いてくれることを願ってます。夜暗いし、人通り少ないのが嫌だったので

そろそろ煮えたぎったパークコート浜離宮ネガの方達がここに押し寄せてきますので、どうか優しく見守ってあげて下さい。

>>98 口コミ知りたいさん

また、他の掲示板を荒らしちゃ駄目ですよ～
巣(パークコート浜松町)にお帰りなさい

ついでに覗いてみたら、どうやら怒りのあまり、我慢できなかった輩が一匹釣れたようですね。
巣(パークワンズ白金２丁目)にお帰りなさい

>>98 口コミ知りたいさん
？？

日の出駅ってこれからどうなるんでしょうか。ゆりかもめ駅は寂れているイメージが強くて

25平米から140平米とバリエーションが多いようです。ここはもともと何があったのでしょうか？地権者住戸の割合とかご存知の方、教えてください。

天王洲アイルの物件がライバルでしょうか。

>>104 匿名さん

そりゃあ、同じ駅圏のパークコート浜離宮でしょう。もう契約しちゃってると手付け放棄するか悩みどころだろうが。

>>105 匿名さん
ライバルは絶賛販売中のゴクレでしょう。

>>105 匿名さん
さすがにツインパークスとかパークコート浜離宮は別次元でしょう。

＞＞106
絶対額の予算制約があるなら別ですが、価格と価値のバランスを冷静に見極める観点からは別次元とは思いません。こちらの価格がまだ不明ですが、もし坪単価が30-40％違いあるなら、その違いに見合う価値の差があるか冷静に見極めたい。

>>108 匿名さん
ここ耐震構造ですが

ここをパークコートと比較するなんてとんでもない人がいるねw

こんなとこ、人の住むところじゃないと思ってしまうのは自分だけでしょうか。

>>110 マンション検討中さん

それを言うならパークコート浜松町も一緒です

ここ、浜松町から徒歩10分なんですね。
ちょっと遠いかな。
もう少し近かったらなあ。

↑そんなあなたのためにイトーピア浜離宮が建替えられるのでそちらへどうぞ。

ここ、パークコート浜離宮のネガの人達の集会場みたいになってますね。

>>109 評判気になるさん
耐震ですか。免震は無理でも、せめて制震にはしてくると思ってましたが。

>>113
物件概要ではJR浜松町が10分でモノレール浜松町が12分となってるんですよね。JRとモノレールって80m以上も離れてないですよね。JRはデッキのどこから計算しているのでしょうか？

>>117 匿名さん
多分東芝ビルの入口あたりからの計算だと思います。

知り合いの不動産屋によると、最も適した比較対象物件はやはりパークコート浜離宮だそうです。見た目や下半分が社宅マンションじゃない点では、こちらの方が上かと思いますけどね。

このスレ、パークコート浜離宮のネガの人達が多すぎてまったく機能してませんね。
それだけ多くの人が涙をのまされた、ということでしょうね。

さすが不動産屋さんですね。他物件よりミナトフロントタワーのほうが上と思わせるだけの営業力はすごいと思います。

>>120 口コミ知りたいさん
確かにパークコート浜離宮は完売間近で多くのネガさん行き場を失い涙を飲んだんですね。気持ちはわかります。

浜離宮まだまだ余ってますよ。you、買っちゃいなよ

>>123 匿名さん
浜離宮の中堅クラスの部屋とここの最上位の部屋が同じくらいの価格になりますかね。
ここの25平米が3000万台なら興味があります。

浜離宮はかなり割高だったとのうわさなので、ここは浜離宮の価格を無視して適正な値段でお願いしたいものです。

浜離宮が割高だったといううわさは初めて聞きました。あちらのスレでは入居2年前にほぼ完売しているので割安だったということになっていますが。

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/
来ましたね。近鉄不動産？
なかなか立派なタワーです。共用施設やエントランスのデザインは気になりますが、どちらにしてもこれは高くなりそう…

駅直結ではないとはいえ、徒歩1分、というか30秒くらいです。どうせならスミフのトリプルタワーみたいにデッキ直結みたいにして欲しいんだけど、無理なのかな？(ついでにタワーズ台場も)

あれ知らない間にこんなにスレが伸びてたのかw再度スレ読み直しますw

平均階高3.8ｍ超の長谷工タワー！？
A5ランク牛を使用した大手チェーンの牛丼的な？？

イトーピア浜離宮建て替えだったんですか？！1500万くらいで中古売りがあったんだよなぁ、買っとけば良かった！建て替え先のスレ知ってる方いますか？

12月にマンションの管理組合？の会議で建替が最終決定する予定で、まだ具体的なプランが発表されてるわけではないよ。

>>132 匿名さん
えっそうなんですか？でもイトーピア浜離宮、もう取り壊しされてましたよ？違う場所見てたのかなぁ？たしか場所は劇団四季の隣でしたよね？

>>118
じゃあ実質徒歩11分物件として評価した方が良さそうですね。さすがにガイドラインに反した計測はしていないと思いますが、確か過去に販売中に徒歩距離を訂正した物件の先例が有りますし、東芝ビル再開発や浜松町ホーム改修で導線やJR入口が変われば、購入後に徒歩11分しか表記できなくなるリスクも有ります。

正式名称はローレルコート日の出タワーかな？

>>133 匿名さん
おそらく、場所を勘違いされてると思います。

規模的にゲストルームやフィットネスといった共用施設は無い可能性の方が高いですかね…

三井の浜離宮が販売終了で発表するところが絶妙です。価格で勝負でしょうか。

価格発表を楽しみにしたいと思います。期待出るという噂がありますが本当でしょうか。近鉄さんの物件なので場所柄、関西人が相手でしょうか？

場所柄安くないと検討に値しないでしょう

不動産屋さんにるとやはり皆様おっしゃるように浜離宮の価格が基準になるようてす。予想として7掛けくらいのようです。きたいできそうです。

長谷工だし、仕様とかどうなんだろ?！
管理も長谷工か、、、

>>141 マンション検討中さん
浜離宮が坪582なので、ここは坪400位？

浜離宮は坪582だったんですね。今となってはだいぶ安いようです。ここ坪400はどうかな？

>>143 マンション検討中さん
港区、駅1分、タワーで眺望良好、周辺再開発などデベが安く売る理由なんてないでしょう。

>>145 通りがかりさん

駅1分といっても、ゆりかもめですからね。
浜松町駅徒歩10分での評価が妥当ではないでしょうか？

ゆりかもめをどう評価するかでしょうね。本数が結構多いのは便利ではあります。

確かに結局使うのは浜松町駅です。ゆりかもめの駅はバス停レベルですね。

新橋、お台場、豊洲あたりに勤務してる人以外は、ゆりかもめ使う機会は少ないでしょうね。お台場や豊洲なら有明とかも選択肢になりますし、基本は浜松町徒歩11分としての評価でしょう。ゆりかもめは通勤時間でも座れるのはメリットです。

ゆりかもめ目当ての購入者は限られますね。あと関西の会社だと思いますが近鉄不動産はどうでしょうか？ローレルという響きが昭和なイメージですが。

ローレルコートは最近都内でもハイコストハイクオリティの低層マンションをポツポツ供給してるイメージ。

東京でのタワーの実績はありますか？イメージで申し訳ないんですが近鉄は地方の鉄道で地味な感じがします

距離を測定してみたけど、敷地の浜松町側の角から、デッキの芝離宮の展望スペースみたいなトコまでで780m、その先の階段降りて南口の改札見えるトコまでで840m、改札までで910mくらいですね。シーバンスを斜めに突っ切る前提にすると-40mくらいですが、それってOKなのでしょうか？

個人的にゆりかもめは用事ないんですが山手線浜松町駅まで歩いて10分ちょっとて行けるのは魅力です。

このマンションは資料請求してないのでまだよくわかりませんが、近鉄は関西ではJRより格上です。近鉄不動産はタワマン実績は聞いたことないです

大阪では近鉄、タワマン実績多いです。ローレルタワーです。

いくつかの間取りが公開されてますが、相変わらず「アウトフレームなど知らねぇ」ですね・・
王子のタワーでもそうでしたけど、棲む人のことをちゃんと考えて作ってほしいものです。柱で面積の消費も半端ないでしょう。
長谷工って技術力ある会社だからやろうと思えばできるけど、設計・施工に金かけないでコストカットばかりするからいつもがっがりさせられます。
この調子だと芝浦の方も期待しない方がいいか。はぁ・・

>>157 マンション検討中さん

天王洲の住友ではできてるから、近鉄がお金かけていないだけでは？

ローレルコート≒パークコート？

グレード感的にはそんなものですかね。関西モノか関東モノかの差。

よさげ

某物件に比べかなり安いみたいですね。海岸の物件、それでも苦戦すると思いますが。

>>159 マンション検討中さん

ローレルコートってそんなにグレード高いの？
それだともう上には実質パークマンションクラスしかなくなっちゃうことになるけど。

今や浜松町は鉄板ですから、どれだけ浜松町をアピールできるかどうかが売れ行きを大きく左右するでしょうね。

>>163 匿名さん
新宿夏目坂のローレルコートはパークコート並のグレードでしたね。お値段もめちゃくちゃ高かったですが。

浜松町はイメージ良くないので、ベイエリア的なネーミングでいくべき。三井のマンションも敢えて浜松町とせず、名前に公園のふんどしを借りてる。ミナトというのもセンス無いけどね。

名前はわからないが、浜松町アピールをしない手はないでしょ。
今後一番の注目の再開発地域のうちの１つなんだし。

浜松町？？

するなら浜松町でなく日の出だと思うけど。浜松町のイメージも大崎と同じでここ数年で激変しそう。

浜松町激変するの？w ま、デベロッパーもネーミングに使うのを敬遠する地名である事は事実で、そんなエリアはそうそう無いよ。

サンライズタワーに1票

江東区の大島に　サンライズタワーというタワマンがありますよ。

イトーピア建て替えはその後どうなん？12月に決まるって言ってなかった？

さきのパークコート浜離宮は地権者の利益を購入者が負担するような計画だったので、イトーピアは公平な負担でお願いしますよ。

地権者の件は、パークコート赤坂檜町や青山ならもっと顕著ですよね。好立地で大規模再開発の宿命です。ミナトフロントタワーは公平な負担でお願いしますよ。

ここは洋伸ブックセンタービルの跡地で、長谷工と近鉄の持ち分比率50％ずつで土地を購入してますよね。
地権者は、いるのでしょうか？

竹芝じゃない？

どうしても欲しかったがパークコート浜離宮には全く手が出ず・・・。
今から買うなら資産価値という点は最優先にすべきでしょうし、そうなるとやはり浜松町物件が鉄板と思いますので、最後の期待（笑）をここには寄せてしまっています。

>>178 マンション検討中さん

浜離宮買えないならここも買えんだろ？資産価値はさほど相違は無いと言われてるよ。

浜離宮の半値なら買い、それ以上なら要検討かな。
むこうは資産価値的にはすでに坪700近いだろうから、ここは坪350～400くらいを目安にしたいが。

>>179 名無しさん
買う気あるなら、資産価値、もう少し勉強した方が良いよ。

ここは相変わらず、浜離宮ネガの方のストレス発散場所みたいになってて全くスレが機能してませんね。

http://sanoji1416.jugem.jp
「港区駅徒歩1分は最強の証」だとさ

安く出すと思ってる人はさようなら
ここは強気で来るよ

徒歩1分はゆりかもめの駅だからバス停レベルだと思っていました。価格は期待したいです

日の出駅は1日の乗降客がダントツで港区最少の駅になります。

>>185 評判気になるさん
日の出駅どうにか盛り上がりませんかね

地下鉄海岸通り線かできるといいな（妄想）

取引銀行によるとやっぱりパークコート浜離宮と同じ資産価値と考えるのが普通のようですね。

>>188 匿名さん
なぜ浜離宮と同じ？あり得ないでしょう。
どう考えても、ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスと比較すべきでは？

パークコート浜松町の話題はどうでもよいのでは？
パークコート浜松町の購入者は、近隣のライバル物件として気になって仕方ないみたいだけど

気になって仕方がないのは、浜離宮を買いたくても買えなかった人だけどね。

芝浦二丁目交差点の物件も気になるところ。

>>190 通りがかりさん
ちなみにパークコート浜離宮ね。ゆりかもめで日の出から2駅離れているけど関係あるのかな。

旧OCSビルの解体がかなり進んでいるけど、あれは分譲マンションになるの？

>>188 匿名さん
まず、土地の値段が全然違うけど。その銀行大丈夫？

>>194 匿名さん
その長谷工の32階建マンションのほうが資産価値近そうですね。完成時期も似ている

田町駅までアイランドのグローヴと同じくらいの距離だから、人気が出そうだね。

パークコート浜離宮が坪580位なので、最近の経済情勢を考慮すると580以上位だろうけど、そんな値段で買うやついるのかな？この辺りそんなに価値ある？

浜離宮の話はもういいよ。

198さんはミナトタワーの価格予想のことを言っているのでは？

ゆりかもめだから駅力が弱いのは確かだけど、日中でも1時間10本以上の頻度なので結構便利そうですね。

ゆりかもめはお台場勤務には最強の利便性だし、間違いなくプラスでしょ。オリンピック関連施設へのアクセスも良いかもですよ。

反対方向の汐留・新橋勤務にも向くよね。

ゆりかもめミナトフロントタワーのマンション名の方が良くないですか？

共有施設ひとつもないって本当ですか？さすがにそんなことはないですよね？

>>203 匿名さん
汐留、新橋接続で各種地下鉄にも接続できるから、浜松町徒歩5分の物件よりも快適に使えるよね。

ここの地盤で耐震構造ってあり得ないんですが…

まあ、そこは検討者個々の判断でしょう。気になる人は検討対象にしなければ良いだけのこと。

浜松町って地盤ダメなの？

>>206 匿名さん
確かにその物件は新橋駅は徒歩10分だから実質こちらの方がはやいかもですよね。

>>196 匿名さん

あそこ南はアイランド、北はベイワードとお見合いなので価格の歪みが出そう。
掘り出し物特価出そうで超期待。

芝浦二丁目の物件は比較対象になりそうですね。

結局はパークコート浜離宮と同じ価格帯ですかね？同じ時期の同じ浜松町なのでそう考えるのが自然？

20平米クラスの部屋もあるから価格はバリエーションあると思います。消費税改定前と市況から高層階は500万近い坪単価になる可能性はあるでしょう。もちろんお安くを希望したいです。

パークコート浜離宮が580位なので、大体その辺になると思うますけどね

580だったら辞退します((+_+))

ハセコーのタワーｗ

いくら金があろうが絶対に買わないですよね、みなさん？

高輪のハセコータワー、すごくいいよ

浜松町は坪580なんて資産価値は無いですよ。

>>219 マンション検討中さん
天下の港区ですし今だったらむしろ安いくらいです。

浜松町は虎ノ門と同格のようですし資産価値向上は仕方ないようです。検討者としては安くお願いしたいと思います。さらにここはコメントによると完売した三井の汐留物件と同じくらいの価値があるというのも見逃せません。

ミナトタワーは浜松町物件で三井の浜離宮物件がベンチマークですが、虎ノ門はまた別のエリアで月とすっぽんかと。虎ノ門と同格の値段付けられたら浜松町では買い手がいませんよ。皆虎ノ門買いますよ。当たり前ですが。

浜松町といっても一丁目と二丁目で地歴が違うようですね。

>>223 匿名さん
この物件の住所は浜松町ではなくて海岸ですよ？

>>224 匿名さん　

なぜかわかりませんが、以前からここがパークコートネガさんの集会場みたいになってますよね。

しかしここの投稿一読してみると、もう半分以上が『パークコート浜離宮ザタワー』のネガなんですね。

まずは『分相応』という言葉を思い出せば、ネガさん達も徐々にクールダウンできるのではないでしょうか。

集まってくるのはネガばかりでもなさそうだな。

>>224 匿名さん
その通り。
ここのベンチマークはすぐ近くのルフォンリブレ浜松町(坪320～330)であって、勘違いしちゃいかんよ。

>>227 匿名さん　

調べたところ奇遇にも、ここのお隣のベイサイドステージ東京も坪320前後のようです。
大体この周辺相場が見えてきましたね。
ミナトタワーがこれより高ければ、この周辺相場が上昇している（仮に坪400なら3割上昇中） という理論で、矛盾点はなさそうです。
これをもって、浜離宮をずっとネガしてる皆さんもこれ以上無茶は言わなくてなるのではないでしょうか。

再開発の余地はもうこの辺りにしか残っていないから、デベの目の付け所はいいと思う。

パークコート浜離宮の方の書き込みでしょうか？パークコートの人は一緒にされるの嫌みたいですね。浜松町一丁目、二丁目で大差は無いでしょう？明らかにミナトタワーが割安になると思いますよ。そこがこのマンションの魅力ですよ。浜離宮の方には申し訳ないですが、自己責任ですよ。

さすがは大阪商人ですね！

>>230

もうこういった投稿はスル―しないと議論が進みそうにもありませんね。
まぁ分別つく大人なら、この投稿レベルの情報の取捨選択は容易でしょうけど。

>>230 マンション検討中さん
だから住所は海岸で準工業地区だから割安で当然。皆さんそれを期待しているのです。坪350だったらチャンスはあると思います。あと浜離宮の方が自己責任というところを詳しく教えてください。

>228: 匿名さん

安さが売りの長谷工ですから何とも言えませんが、仮にここが坪400（3割の相場上昇）なら、常識的に考えても山手線内側はもっと相場が上昇しているでしょうね。

しばらくはデータから示された坪320あたりをこの周辺相場のベンチマークとして、情報を探っていくべきでしょうね。

築16年のベイサイドステージの中古は坪202~268万ということですが。それでも新築の時より上がっているらしい。その辺から判断するとここの320万予想は妥当です。

パー浜の話題はこれ位にして、本物件の話に戻しましょう。

ですね。またネガが現れたら削除依頼でもしましょっか♪

個人的には>>234が一番理にかなった考え方だと思います。
坪単価の話はこれで決着がついたっぽいのでそろそろ仕様の話でもしませんか？

もっと強気の値付けで出して来そうな感じがするな。

東電堀の東急豊洲が400万越えとか言ってるぐらいだから、勘違い価格はありうるかもね。

ミナトタワー VS パークコート浜離宮

ミナトタワーは虎の門より上だよ。

同じ浜松町徒歩圏で資産価値に大した差はありませんって。価格差あれば、ミナトタワーのバーゲン祭り勃発か、単に浜離宮が高過ぎた、と結論づけられるだけですよ。

もし坪320なんかで出たら、晴海のディズニーや有明のスミフからの乗り換え組がかなり出てきそうだな。

>>242: 評判気になるさん

いいかげんしつこい荒らしだなぁ。
妬み恨みをここでぶつけても仕方ないって。
どうしても認めさせたい主張があるなら、これはもうデータ出さないと。
みんなそうしてるんだから、さ。

湾岸タワマンの範疇で検討する人も多いから、晴海や豊洲も当然比較対象になるだろうが、そっちも上昇傾向が続いているね。

＞242
浜離宮は2年をのこして完売したので安すぎたということになっていますね。

坪320はさすがにないでしょうけど、とりあえず320を基準に考えるとここの分譲時の価格との差額から、周辺相場の上昇率がおおよそつかめるのでは、と思います。

有明のスミフは２次で値上げするみたいね、市況はまだまだ上げ潮？

浜離宮が500後半でここが300台な訳無いでしょ。浜離宮からの乗り換えが殺到しますよ。

有明スミフはまだまだ上昇余地ありますよ。いずれこのエリアを越えてくるはず

みなと、で思い出したけど、中央湊タワーとミナトタワーってどっちが上だろ。

>>251: 匿名さん　
いい勝負

>>249 マンション検討中さん

ぷっ、そんなわけないじゃん

>>250 マンション検討中さん

絶対ない

>>254 匿名さん

根拠無く絶対ないって、投稿が低レベルすぎ

有明は交通不便で僻地じゃん。

オリンピック計画知らなさすぎ。勉強して出直して

オリンピック終わったら、負の遺産。
また過疎るだけだって。

有明が上がるってセンスなさすぎだろ。

>>251 匿名さん
ミナティーの勝ち。

>241 匿名さん

虎ノ門って、ヒルズ以外ろくな物件あらへんやん。
その他大勢ってどこに住んではるの？

世界が嫉妬する虎ノ門。どこかの地方都市の名前の街とは違いますよ。

とりあえず資料請求しました。
モデルルームはいつオープンなんだろうなぁ｡予定価格発表が楽しみ。
400～450くらいと予想！

そんな感じでお願いしたいね。

けど、そんな値段で売り出したら先行物件組は涙目でしょうね。不動産は怖い。

話題になっています浜離宮の6掛けくらいが基準でしょうか。さすがに坪250だと確かに涙目のかたもいるかもです。けど全然違う物件なので意識しない方が良さそう。

>>263: マンション検討中さん

なるほど～400以上ですか。
この場所でそれほど相場が上昇しているなら、山手線内側の物件はここ一年くらいで2割は相場が上がってそうですね。

おいおい先行物件とはグランステージのことだよ。虎ノ門の三井浜離宮と比べるのは大きな間違い。

>>261 匿名さん

変な人にからまれちゃいましたね。

マジレスすると、パークコート虎ノ門か虎ノ門タワーズレジデンスくらいでしょうね。
あとは正直、団地・・・

>>225 匿名さん

さんざんむこうで煽られた腹いせに、こちらのスレでストレス発散しているのでしょう。

浜離宮スレで暴れても手のひらで転がされるか、論破されて歯がゆい思いをするかしかありませんからね。

まぁネガをおちょくるのを楽しんでいるむこうのポジさん達もどうかと思いますが。

グローブフロンティアタワーさんのことも時々思い出してあげてください。。。

ここの基準はせいぜいグローバルフロントクラスですが浜離宮に相手にしてほしい方が1人います。あんなのは、ここが安くを希望者が多い中で正直無視で良いと思います。

>>271: 検討板ユーザーさん

少々難解な日本語ですが訳すと、パークコート浜離宮をどうしてもここと関連付けて陥れたい一名の方の投稿は無視しましょう、ということですね。
ここを検討しているみなさん、同じ気持ちだと思いますよ。

資料請求の予算を選択する欄が5000万円からになっているので、中心価格帯は坪400だと予想しています。

よく分からないけど三井浜離宮購入者がここに興味を持つのでしょうか。おそらく存在すら気にならないと思います。

実は気になって来ているのではないでしょうかね？浜離宮の掲示板の事言ってるは購入者でしょうね。品性無いので、ちょっと意外。

>>275 匿名さん
無視

パークコート浜離宮の購入者ばかりが何でここに書き込みしているんですか？

やっぱりそうですよね？

>>273 マンション検討中さん
25.05平米が5000万だと高い気もします。

晴海や有明との対比をしているのに、強引にパー浜の話題に持っていく人がいるね。全くするなとは言わないが、話の流れに合わせて欲しい。

>>280 匿名さん
同意です。
浜離宮買えなかったからって、別のスレで鬱憤晴らすのやめてほしいですね。
ここは、晴海よりは高く坪単価400台前半と予想していますが、最近は更に上昇傾向にあるので、400台半ば〜後半もありえるかも？
いくらの値付けになるか、楽しみです。

>>279

資料請求での希望予算の選択は、最低が5000万円以下で、最高が2億以上となっています｡
そのため50～70㎡くらいの2-3LDKは7000万円～1億円程度ではないかと予想しました。
よって坪単価は400～450万円が中心で、条件の良い部屋に関しては500くらいではないでしょうか?
25㎡の部屋は3000万円台くらいだと思います。(近隣物件のパークワンズ芝公園と比較して)
320という書き込みもありましたがそれは絶対にあり得ません。320は2～3年前の価格です｡

変な投稿が散見されますが、パークコート浜離宮の購入者の方？浜離宮購入者は浜離宮住民スレに移動願います。ここはミナトタワーの購入検討者が意見交換する場所です。

部外者ですが、同じ浜松町でも、浜離宮はレベルが違いますし、浜離宮購入者がここに書き込みするとは考えにくいと思いますが…

>>284 匿名さん
同感です。他物件購入者がコメントしたところで意味ないです。特に比較が日の出物件と汐留物件ですからね。少し知識のある検討者ならわかると思います。

>>284 匿名さん

部外者というか浜離宮の購入者の方ですよね？レベルが違うとか、失礼じゃないですか？何様のつもりなんでしょうかね。

>>286 名無しさん
いつまでくだらない議論をするつもりでしょうか？ここはミナトタワーの購入検討者が意見交換する場所です。

284です。
三井が好きなので、浜離宮に興味ありましたが、予算オーバーで買えませんでした。
なぜ、購入者と決めつけるんでしょうか？
ずっと浜離宮でネガしていた方ですか？
妬んでも何にとなりませんよ。

晴海は予算内でしたが、駅から遠いのが難点で、ここは三井じゃないですが、JR駅10分ということで、気になっています。

現地知っている身からすれば300/坪でも高いと感じますね。
400とか500出して買う人がいるとはとても思えません。

>>286: 名無しさん

どうしてここまでしつこく議論を妨害し続けるのでしょうか。
いくらここでパークコートタワーの悪口を書き続けても、みなさん分別のつく方ばかりですから、墓穴を掘るだけですよ。
あちらに手が届かなくて悔しい思いをしたのなら、ここに期待すればいいじゃないですか。
ここの立地なら、がんばれば浜松町まで歩けないこともありませんよ？

>>289 匿名

GFTとさほどかわらない立地条件ですから、あちらの中古相場に近い価格で出てくるんじゃないでしょうかね。
坪400がいまのところいい線だと思いますが。

パークコート浜離宮の購入者って、なんで他物件を荒らすんですかね。
ここと言い、白金といい、レベルが高いとか、購入者じゃないとか装ってもバレバレですよ。

>>292 匿名さん
浜離宮に未練があるなら、むこうのスレで憂さ晴らししてきてくれねーかな。
いつまでたってもここで浜離宮をネガしまくるせいで、議論もすすまないし、いい加減迷惑なんだわ。
それとも、浜松町物件に憧れるもここにも手が届かなそうなことに気づき、販売妨害したいだけとかか？

私も現地知っていますが現実的に考えると平均坪単価400位なんでないでしょうか？
郊外の新築マンションの価格見てみて下さい。
腐っても港区です。

>>294 マンション検討中さん

最上階などのプレミア住戸除いて、330から450程度の幅と予想。低層は安くしてくるんでは？

その単価なら１０年落ちのカテリーナやクレストプライムタワーとも
比較検討もありかもね。

他物件の批判はここのイメージを悪くするからやめてほしいです。検討者としてですが。286みたいな自作自演はもってのほかです。

パークコート浜離宮の方はかなり高い値段で買ってますから、浜松町再開発第２段物件が安いと困るという事ではないでしょうか？そんな話は浜離宮のスレッドでするべきでは？

>>292 匿名さん
見苦しい発言ですね。迷惑です。

>>298 マンション検討中さん
そちらのスレででお願いします。

ホントにパークコート浜離宮の方は見苦しいですね。

>>298 マンション検討中さん

もうあなたたちの正体、このスレでは知れ渡っているようですね。
向こうのスレも酷い荒らされようですし。
動機は不明ですが、ここまでやっちゃうんですね。
マンコミュ史上、前代未聞ですね。

ミナトタワーは適正な価格で分譲になるでしょう。例え価格差あっても先行組で買われた方は自業自得でいいんじゃないでしょうかね？

えっ？？もう先行販売しているんでしょうか？？会員制ですか？？

先行販売いいですね～、どんどんこの界隈の相場が上がってますし、早めに買える会員様がうらやましいです。

んな訳ないだろ 笑

てことは、ここわざと販売遅らせてるのかな。
去年に売り出されてればもっと安かったはずなのに。

近鉄不動産のローレルクラブの皆様には先行販売の案内があったのでしょうか？ちなみに価格はどれくらいでしょう。

坪580です。

>>309 ご近所さん

それが本当なら山手線内側の大手デベを検討することに致します。

同じゆりかもめ路線ということで、有明のスミフの客をとりこめるくらいの価格設定にしてくる、と予想。

GFTとはかなり立地違いますよ。GFTはかなり立地は良いです、田町に近いですから。
日の出はあまりにも全くなにもない。

GFTとここは徒歩4分の距離ですね。
かなり良い立地、とは具体的に何が違うのでしょうか。
田町駅に近いことでしょうか。

周辺環境で近くにスーパーマーケットとかあります？

>>313
GFTとここの差は目の前に高速とゆりかもめが通ってないくらいですよね。
浜松町と田町が同じような駅力だとすると同じ徒歩10分ですから、環境面をどう評価するかだと思います。

田町と浜松町の差は、広尾と葛飾柴又の差に等しい

色々でてきましたが、結局のところ比較対象としては同じ浜松町駅圏のパークコート浜離宮が一番しっくりきますね。仕様的にはどちらが上なのでしょう？

竹芝ふ頭と芝浦ふ頭に挟まれた日の出ふ頭。
竹芝が巨大再開発の真最中、老朽化著しい芝浦にも
再開発の動きがあるようだから、日の出ふ頭にも
動きが出てくるかも知れないね。

東京都港湾局は、日の出・竹芝ふ頭をつなぐ
人道橋や桟橋の改修等を進め、日の出ふ頭を
舟運の拠点とすることを目指しております。

日の出ふ頭をさらに賑わいのある水辺空間と
するために、港湾局は、民間事業者が進めている
「芝浦一丁目計画」と連携して、日の出ふ頭北側の
港湾局用地に民間事業者の負担で小型船ターミナル
等を整備・運営することについて合意し、協定を
締結しました。

田町駅も浜松町以上に地味なイメージですが再開発があり期待できそうですね。新駅も計画され品川～東京間は期待できますよ。

伸びしろが大きい地域であるのは確かだろう。

芝浦2丁目の長谷工さんのタワー物件と比べてどうでしょうか？

浜松町なんてもとが安かったから再開発で10年後がすごいことになっているのは容易に想像できます。やっばり山手線沿いは強いです。マンモスマンション林立の晴海や勝どきよりこちらを選びたいですが問題は価格です。

サウスゲート地域に新築分譲マンションの計画は殆どないから、強気の価格設定をしてくるかもしれないね。

ここが成功すれば日の出もマンション街になりますよね。

＞＞319
シンフォニー号の乗り場が今は朽ちたプレハブ小屋だから建て替えるのでしょう。

>>315：評判気になるさん
こことGFTは浜松町の徒歩距離はほとんど同じです。ルフォンだと大通りを渡るのが１回少ないので、実時間は少し短いと思います。交通面での違いは、日の出徒歩1分か田町・三田を使えるかですね。
設備や仕様もGFTには劣るようなので、GFTの中古のやや下くらいの値付でしょう。GFTの中古は湾岸ビューが無しで坪360、有りで坪400くらいなので低層は坪330～340程度、高層は坪370～380と予想します。
眺望が有るのは何階くらいからですかね？あと前に建つリスクの考慮も重要です。

GFTの中古はもっと高くなかったっけ？

GFTとパークコート浜離宮はどっちが高いんですか？ミナトタワーと浜松町三兄弟マンションですね。

どっちが高いとかないと思う。気に入った間取りを買えればそれでいいと思う。中古で出るなんて限られますし運ですね。

GFTは田町物件ですよ。

ちょっと前は静かだったのに盛り上がってきましたね！浜松町再開発のランドマークになることを期待しますよ！

カテリーナやクレストプライムタワーもあるぞ。　１０年たつがともに清水施工だぞ。

田町と芝物件ですね。浜松町物件って意外と少ないんですね。

サウスゲートエリア内の新築と言えばここと、OCSビル跡地くらいか。港南の三菱地所は賃貸になるみたいだし。

芝浦二丁目のOCS跡地は2021年度竣工だからだいぶ先ですね。

oCSの向かい側の冷蔵倉庫も再開発されないかな。敷地はかなり広そうだよね。

結局、最近の正式発表済み浜松町物件はミナトタワーとパークコート浜離宮のみということですか。意外にレジは少ないエリアなんですね。

クレストプライムタワーは根強い人気ですね。まだ未入居部屋もあるようです。

純粋な浜松町物件は駅前の鹿島の物件だけですね。分譲か賃貸かも不明ですが一等地だけに物凄いことになりそうです。

ミナトタワーの先行販売について教えてください。都心で今後が最も期待できなおかつ手ごろな浜松町物件で決めたいので。

先行販売で坪580って誰かこの掲示板で言ってなかった？パークコート浜離宮と同じ感じだし信憑性あるよぬ。けど、浜松町にしては少し高過ぎと感じますね。

>>342 名無しさん

>>342 名無しさん
坪580で買う人いるんですかね？
パークコートとは駅徒歩分数とグレードが全く違い、山手線の内と外で大きく違う。
平均で400-450じゃないですかね？歴史的にも長谷工施工で坪500なんて無いと思いますし。

>>343 評判気になるさん

それもあるけど、パークコートはかなり割高でブランド力と市況の助けで売ったから、参考にはならないな。ここが400程度に同意。

そこがブランド力のすごいところですよね。パークコートの価格は参考にならないのは同意します。その価格をここにもってきてもまず売れませんね。というか私は検討対象外とさせていただきます。

ミナトタワーとパークコート浜離宮の一番の違いは何でしょう？

立地。
浜松町徒歩5分と10分
山手線の内側と外側
立地だけで、20%の価格差があると思う。

資料きたけどエントランス周りしょぼめ。
二層吹き抜けとかではなさそう。

東を除いた三方向はやはり二重サッシ。
やっぱり首都高の騒音と排気はやばいのかな。

ただセキュリティはクラス毎にグレード分けてて好印象

ツインパークスも山手線の外なので、内外でそれほど大きな差はないよ

ここは耐震構造なのが残念！

>>349 検討板ユーザーさん

ここ、首都高の脇なのか…。残念。

ここは周りに何も無いのか･･･。残念。

浜松町物件は隣接物にこだわっては何も買えませんよ。パークコート浜離宮も東海道新幹線に隣接ですから。

なるほど、子持ちなので、高速や線路の隣はあり得ず、撤退します。

>>355 匿名さん
さようなら。お元気で。

安っぽいものを高く売ろうという感じのパンフ。
白人系外人を使うが、日の出とのミスマッチ。港区を意識してるが、白人系外人がここには住まないだろう。
売主のチグハグさが際立つ。

関西の業者だから仕方ないよ。関西式の営業なんだよ。

>>314 匿名さん

まいばすけっとで我慢するしかないですYo!
大きいスーパーがいいなら品川シーサイド、大井町に行くしかありません｡

あと、ネットスーパーや生協の宅配を利用している人も多いです。
入居後、パルシステムとか超来ると思います。

ここができたらマルエツあたりできるかもですね。

OKストアができたら嬉しいですけどねぇ

まともなスーパーないの？浜松町は住環境整ってないね。ダメだなこりゃ

再開発で大型商業施設ができる予定ではありますが、どうでしょう。

>>363 匿名さん

シーバンスに成城石井入ってなかった？