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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1998 匿名さん
最大の問題を後から記載されても遅いですよ笑笑
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2002
マンション検討中さん
モデルルーム見に行きました。
高い。海側坪450〜550でした。
400切れば、と思っていたので、強気だなあと思いますました。
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2003
匿名さん
>>2002 マンション検討中さん
ツインパークスと同等の立地でかつ新築なら高くないと思いますよ。
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2004
匿名さん
>>2003 匿名さん
>>1997ですがツインパークスと同じ条件を持つ立地ではあると言いましたが、ツインパークスも同等の立地だとは一言も言ってませんよ
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2005
匿名さん
>>2002 マンション検討中さん
お隣の倍とはなかなかな価格設定だな(笑)
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2006
匿名さん
ここがツインパと同等の立地ってここを皮肉ネガしてるの?
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2007
eマンションさん
ベイサイドステージ東京の中古価格、一気に上がりそうですね。
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2008
匿名さん
>>2007 eマンションさん
有明もここまで酷くなかったよね。確か1.5倍くらいだったかと。240と360くらいみたいな感じだった。
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2009
名無しさん
ツインパークスとは物件の格が違うでしょう。
デベもゼネコンも。
仕様はまだわからないけど、近鉄はまだしも長谷工系デベが仕様の高いマンションを作るとは想定しにくい。
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2010
買い替え検討中さん
>>2002 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
長谷工もその単価のマンションを建てられるようになったんですね。
中身もその単価に釣り合うものを建ててくれればいいんですが。
時代を感じるな・・・
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2011
匿名さん
>>2002 マンション検討中さん
浜松町徒歩5分のパークコート浜離宮が坪580でしたから、かなり割高ですね。
パークコート浜離宮とは販売時期が違うとはいえ、入居は半年も変わらないですからね。
他に条件の合うマンションもないですし、なかなか難しいですね。
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2012
検討板ユーザーさん
そんなに高いんですね。検討外になりました。
これにそんなには出せませんね。
ツインパークスの中古検討しようかな、最近よくチラシ入るし。
金利も上がりそうなんで、浜離宮のローン組の売を待つかですかね。
しかしなんで作りも普通賃貸マンションレベルでそこまで値付けするんだろう。そんな時代ですかね。
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2013
検討板ユーザーさん
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2014
評判気になるさん
HPに出ている約54㎡の2LDKタイプで7500~9000万円くらいということですね。
想像していたより高いです。
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2015
匿名さん
GFTよりはるかに格下物件と喚いてた中古が坪300台でも売れないGFTさん涙目。
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2016
評判気になるさん
>>2012 検討板ユーザーさん
そういう時代なんですね。残念ながら。
ここ以外にも驚くような値付けのマンションは多々ありますね。
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2017
匿名さん
>>2012 検討板ユーザーさん
ミナトフロント推しだったけどこの価格だとさすがにツインパ中古が正解だねぇ
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2018
匿名さん
海側450〜550だと、逆側はもっと安いんじゃない?350〜450とか?そっちで良いかもね。共用施設でいつでも見にいけるし。といってもラウンジは5Fらしいけど…
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2019
eマンションさん
>>2018 匿名さん
逆側って首都高と巨大ビルだけですけど..勇気ありますね。
そもそも首都高側に住戸があるって知らなかった
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2020
匿名さん
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2021
匿名さん
生活利便性の低い地域のハセコーの低グレード仕様タワマンで坪550万円とか完全にバブルですね。多分、日本人は相手にせず何も知らない海外富裕層に売りつけるのでしょう。日本人でここを買うのは見識が無い方です。
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2022
eマンションさん
>>2016 評判気になるさん
ここほど身の程ない知らないマンションもないでしょ。市況があるとはいえ
オープンハウスはオープンハウスなりの価格ですし、六本木は六本木の地の元に価格が付いてます。
何もないでしょ、ここ。ごくれと同じ道をとおるなこれは。
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2023
評判気になるさん
>>2018 匿名さん
首都高側の住戸ってスゴそうですね。
排ガスとか騒音とか。リビングの窓とか開けれなそう。
車好きの人には良いかも知れません。
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
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2026
匿名さん
客観的に海側で坪380~400と予想していましたが、坪450〜550ですか…
少し幅が有るのは、プレミアムフロアの設定があるのかな?それともガセネタ?
事実なら周辺のベイサイドステージ、GFT、クレストプライム芝は現在価格なら先に売れるだろうね。
それを越える需要があると踏んでいるのでしょう。確かにここ1年くらいは芝浦~港南エリアに新規物件が無かったですから、潜在需要が溜まっている可能性は考えられます。
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2027
マンション検討中さん
売出値段の設定は自由
それで売れるかが問題
売出値段を基準に相場を考えるのは間違い
売出値段を高くすれば良いってことになっちゃう
需要がたまるエリアではなさそうですが…
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2028
匿名さん
>>2027 マンション検討中さん
デベ的には駅徒歩1分プレミア設定なのかも。ゆりかもめ推しだけど海側最低450はやり過ぎ感はあるね、、
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2029
匿名さん
言われてる価格がホントだったらGFTの売却希望者が喜ぶだけだね。
あっちは清水の大規模、免震だし田町駅前の再開発も進んでる。こっちを選ぶ理由がない。
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2030
マンション検討中さん
だから、TBTの中古では?ほとんど出回ってないけどね。
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2031
匿名さん
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2032
マンション検討中さん
住環境的には場所悪いけど、東京ガス近くて良かったんだが、これでは買えません。撤退だなあ、
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2033
評判気になるさん
人気マンションブロガーのマンマニがマンションの価値の9割は立地だと言ってました。
となるとこちらの物件の価値の大部分は東京湾の眺望になると思います。
(ゆりかもめ駅近はそんな大きな価値は無いので)
そこに450以上の価値を見いだせるかですね。
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2034
匿名さん
立地と眺望は違うと思います。
中古だと、眺望はあまり価格に反映されません。
16年後には、ベイサイドステージ東京(築16年)と同じ坪250位になりそうです。
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2035
マンション検討中さん
眺望といってもそんなにいい?
香港のリッツから高層ビル群の眺めとかならいいなと思うけど。真下に倉庫と奥にちらほらお台場くらいじゃない?
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2036
マンション検討中さん
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2037
匿名さん
>>2035 マンション検討中さん
レインボーブリッジのほぼ永久眺望は大きいよ
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2038
匿名さん
>>2033 評判気になるさん
眺望もだし、むしろ徒歩1分に価値をつけてる価格設定に見えるよ。ゆりかもめ隣駅の竹芝徒歩1分物件の賃貸物件はかなりの価格設定だしね。
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2039
匿名さん
>>2034 匿名さん
徒歩1分と徒歩2分
加えて規模の違いからそこまではいかないと思うよ
ゆりかもめとはいえ、徒歩1分と2分は全然違うから。
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2040
匿名さん
坪単価450前後みたいですね。坪300台と期待していただけに、ガッカリ。。
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2041
匿名さん
有明のスミフや晴海三井があんな価格なら腐っても港区、交通利便性や都心立地、桁違いの再開発エリアのここが坪500超えるのは仕方ないかなと思う。
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2042
匿名さん
坪450万円ならタワーは諦めて、もっと内地の100戸位のメジャーマンションを買ったほうが良いと思う。
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2043
匿名さん
>>2041 匿名さん
有明直結徒歩3分で350、三井晴海は徒歩14分?で380くらいだっけ?うーんそうなると450は徒歩1分だとそうなるのかなぁ、月島徒歩2分のあそこはもっと高くなるねこれは、、、汗
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2044
匿名さん
>>2042 匿名さん
たしかに最近はタワーは儲かるという世論からか、新築タワーがやたらプレミア価格な気はするねぇ
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2045
マンション検討中さん
民泊や名称に誰も答えないあたり、早々にモデルにも行ってない、たいして検討もしてない人の適当な発言の集まりか
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2046
eマンションさん
>>2043 匿名さん
まあこれは住友でも三井でもない一般デベのコスト削減製法で作られてるから、その辺違うけどね。
駅1分と2分の評価が違うとか言ってる人いるけど、価格に反映する評価は一緒だしね。直結かそれに準ずる場合はたしかに評価されるが、価格に。
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2047
匿名さん
坪450〜坪500なら妥当ですね。とゆーか予定価格どこで発表になってるんですか?
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2048
匿名希望
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2049
匿名希望
高速側は鼻から検討対象外でしたので、坪単価きちんと覚えていないですが、迷う様な差は無かった記憶です。(この価格差なら海側だろ、と思いました)
ちなみに高速側は、2重ガラスに、さらに内側にもう一枚サッシが入る様です。(3重?)
価格からして、検討対象外ですが、はめ殺しの窓、清掃は、年4回だそうです。
あの場所で年4回って、毎回清掃前は曇りガラスくらいになりそう、、。
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2050
匿名さん
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2051
匿名さん
>>2050 匿名さん
グーグルアースで見てみれば良いのでわ。
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2052
匿名さん
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2053
評判気になるさん
>>2049 匿名希望さん
海側と首都高側では5%くらい価格差があるのかなと思っていましたが、ほとんど差は無いみたいですね。
1%以外(数十万円くらい)の差なのでしょうか?
となるとほとんどの住戸で坪450以上ということですね。
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2054
eマンションさん
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2055
マンション検討中さん
米国株式の暴落が始まった。
日本のリスク資産もつられて下がるよ。
もう少しの辛抱。。。
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2056
マンション検討中さん
窓はめ殺しなの?
おー、きついねー!
相当コストケチってるなあ。
使い勝手最悪ですよ。
ジオ大手町でも使われてるが建設コストカットなだけ。
キッテで使っているが、潤沢な管理費を使えるオフィスビルで使うもの。
あとあと管理費高くなるので、この辺りだとツインパークスやスカイハウス浜離宮(賃貸とオフィスあり)などの入居者がある程度負担できる物件でなければ眺望も台無しだよー。
てか、管理費高そうだね。
450では売れないだろうし、売れ残るなー。
特に逆側、完成後の値引き販売の可能性が高いなー。
コインランドリーとかメイン窓をフィックスとかどうすんのかね
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2057
匿名さん
とまあ結局は完売するんですよ…
パークコート浜離宮とかも最初は高い高い言われて結局完売。。今となっては買っておけば良かった
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2058
匿名さん
民泊なんてできるかない。
契約書の条項の中に「民泊は禁止」と書いてあるよ。
サインするのだから。
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2059
匿名さん
民泊ができるのは、民泊が想定されていなかった時代に建ったマンション。
契約書に何も書いていないから。
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2060
名無し
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2061
匿名さん
>>2056 マンション検討中さん
窓のfixってコストカットになるか?むしろ普通のサッシ使えないからコストかかると思ってたけど。
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2062
検討板ユーザーさん
>>2057 匿名さん
完成時に金利高騰で売りが出るといいね!
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2063
マンション検討中さん
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2064
マンション掲示板さん
天井高270でかなりの開放感があり、東京湾ビューは圧巻だろうな…とは思いますが、52平米程のコンパクトな2LDK14階?に6000万円台と書かれているのを見せられた時点で検討外になりました。
期待してたのに、強気すぎる値付けにはがっかりです…
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2065
匿名さん
晴海や有明、品川区辺りのタワマン値段見ました??交通利便性、再開発案件などが断然上で港区なんだからそれくらいはするでしょう。300前半の予算なら都内では城東エリアか23区外さがすしか無いと思う。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
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2068
評判気になるさん
近隣物件のパークワンズ芝公園が直床の低仕様にもかかわらず480なので、ここの450以上は想定内でした。
でも民泊が不可みたいなので私は他いきます。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
>>2053 評判気になるさん
首都高側はまだ価格出てなかったけど何の情報ですか?
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2071
マンション検討中さん
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2072
匿名さん
ハセコーも近隣だと高輪タワーレジデンスとか評価高い高級マンションそこそこ作ってるよ。あんまり知られてないだけで意外と悪くない。
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2073
匿名さん
>>2068 評判気になるさん
新築で民泊可の物件なんてあるもんなの?以前話題になった横浜馬車道の直結タワマンでさえも短期賃貸借okで民泊不可だったような
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2074
匿名さん
>>2064
52平米で6000万円台なら坪400弱じゃない?
坪450~というのはやはりガセネタ?
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2075
匿名さん
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2076
購入経験者さん
6000万円台という表記だと6980万円ということが多いです。てかほとんどです。
6000万円台と聞いて6000万円台前半を想像していると、後でショックが大きいと思います。
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2077
評判気になるさん
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2078
匿名さん
>>2077 評判気になるさん
とすると2049さんの情報はどこからなんだろ?関係者??
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2079
匿名さん
>>2076
え、普通は100万円単位でしょう。それで坪450~って言ってる?
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2080
匿名さん
>>2076 購入経験者さん
ですね。私もそう思います。不動産業界の風習としてそうなると思います。
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
言われてる価格が本当なら、もう売れちゃったけど品川徒歩10分のブリリアの方が良かったなー
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2083
匿名さん
予想よりだいぶ高いです。ライバル物件がないから強気の設定ですね。
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2084
評判気になるさん
残念ながら、1892>>さんのコメントにもあるように、50㎡代の部屋は6000万円では買えないようです。
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2085
匿名さん
そんな高いならGFTやルフォン浜松町の中古の方がぜんぜんイイね!
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2086
評判気になるさん
すいません。
>>1892さんのコメントにあるようにでした。
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2087
評判気になるさん
>>2085 匿名さん
私も気持ちが中古に傾いています。
中古といっても築浅しか嫌なのでかなり限られてきますね。
とは言っても郊外に出るのは絶対に嫌ですし。
難しいところです。
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2088
匿名さん
>>2087 評判気になるさん
新築は、どこも高いですよね。
中古狙いの人が増えると、中古もなかなか下がらないですね。
ルフォンリブレ浜松町は坪380位ですけど、日の出駅から遠いし築2年だしここができると視界を遮られることを考えると、割安ともいえないですよね。
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2089
匿名さん
電話が来たのでざっくり価格を聞いてみたら、2LDKで7000万前後ということでした。52平米6000万台はほぼ7000万で間違いないですね。そんなお金ないよ。。
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2090
匿名さん
価格次第では販売可能と思われましたが、そんな高額では売れないでしょう。
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2091
匿名さん
ルフォンリブレ浜松町は元々坪320くらいでしたよね?
たった3年で相場がこれほど上がるとは…
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
しかしこのあたりは再開発目白押しだし、まだ上がりそうな気もしますよね。
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2093
匿名さん
>>2092 匿名さん
またディスられるからあんまりポジトークしすぎないほうが…w
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2094
匿名さん
このマンションは買い!きっと東向き中高層は値上がりすると思う
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2095
評判気になるさん
>>2091 匿名さん
ルフォンリブレ浜松町は安い部屋で320くらいで高い部屋は380くらいでしたよ。
中古はSUUMOで見ると360くらいです。
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2096
匿名さん
>>2089
それでも坪450~550にはならないだろ。海側で坪400~450といったところですかね。
確かにこれなら芝浦の中古の方がお得感がありますが、築浅で距離も近いGFTの湾向きの部屋は出ておらず、これから出てもMFTに釣られた価格設定しか期待できないでしょう。
芝浦アイランドのグローヴやケープの眺望のいい部屋との比較か、港南まで視野を広げるか、築10年の新築のクレスト芝にするか、芝浦OCS跡はもっと高くなりそうですし…
今から思うと、数年前のTBT、GFT、ルフォン、クラッシィ芝浦辺りの価格がお買い得でしたね。
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2097
マンション検討中さん
大手不動産会社勤務ですが、新築時の価格はデベがつけるので別に参考になりません。
問題はそれで即完するくらいの需要があるかです。
このマンションはかなり無理です。
なぜなら検討者がお金持ちではなく、ここなら長谷工だし場所も微妙だし、一応港区いけるかも!って思った庶民層がターゲットになっているからです。
デベとゼネコンと立地のよいところは本当のお金持ちが高くても買います。今は株が低迷してるので様子見の人も多いですが。
しかし、お金持ちが買うのはデベとゼネコンと立地が良いところです。
浜離宮も三井清水で銀座も虎ノ門も徒歩圏内、内側など利点が多いです。
ここは売主、建設、場所共に微妙というか、ブランドはゼロに加え、作りも賃貸物件ものです。
だからこそ庶民でも買えるのでは?と思ったらなんと450というのは、お金持ち層が入ってこない市場では確実に売れ残ります。最後は確約書の値引きするでしょうが。
無理して単身1000、世帯で1500層が頑張って購入したとしても、眺望に飽きて住みづらさに気づいたリセール時には、新築プレなし、宣伝効果なし、他にもいいのあるし、少なくとも庶民層が購入検討者なので中古では300がいいとこでしょう。
ブランドとそれなりの作りがあるから高く売れている市場があるのは購入ターゲットがお金持ち、
この物件はターゲットが庶民層、そこ間違えて頑張って購入したりするとあとあと大変ですよ。特に今は誰でもわかるその問題をまやかすような市況でもあるので注意が必要です。
私も1000程度の庶民層なので諦めました。
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2098
マンコミュファンさん
>>2095 評判気になるさん
中古のルフオンも成約無いですよ。
ターゲットが庶民層では350は高すぎるんですよ
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2099
評判気になるさん
>>2097 マンション検討中さん
1000程度って年収ですか??
年収1000万円で庶民なのですね!
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2100
匿名さん
>>2097
分かったが、じゃあ自称大手不動産会社勤務のあんたが庶民向けの都心マンションを企画して販売しろよ。余所様の物件にケチ付けてないで。
今の時代、別に即完する必要はなく、引き渡し時に完売するくらいが理想の値付けでしょう。クラッシィ芝浦みたいな感じ。
あと、別に庶民向けとも限らない。むしろ立地や広告の雰囲気から、中~高所得の独身やDINKS、内陸や地方の高所得者のセカンド向けなんじゃないのか?眺望だけでも他にはない価値があるでしょ。
少なくともあと2~3年はこの価格帯で宣伝、販売して行くだろうし、近隣の中古は坪400以上という時代になっていくでしょうね。
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2101
マンション検討中さん
>>2099 評判気になるさん
都心5区を検討する層ではってことでしょ。
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2102
マンション検討中さん
この値段で売れたら、ゆりかもめ沿線の倉庫が全部マンションになってしまうのでは?
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2103
評判気になるさん
この辺の築浅中古がみんな400になったら恐ろしいですね!
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2104
評判気になるさん
>>2100 匿名さん
近隣中古が400になることはないですよ。
10年この金融緩和があれば分かりませんが。
なのでオハナを検討ください。私は野村ではありませんけど。
今はね、なんでも高く売れてしまってますが、そろそろですよ。と、大手はどこも予想してます。
それでも資産バブルな人は多いので、良いものは売れるし、ダメなものは買う層がお金ないので値段はつきません。差が出ますよ。
ここもせめて前田くらいで免震にすれば450でもいけたと思いますけどね。
ちなみに業界でゆりかもめは評価低いですよ。お台場行くならバスでいいし。
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2105
マンション検討中さん
あんな場所で?と思わせても高く売れるのは大手5社くらいで、場所は悪くても作りはそれなりに良くしてます。
場所がよくてもゴクレシバが売れないことからもわかるでしょ。
あれも眺望いいですよ。場所もここよりいいし。
一階の作りも、今より全然お金かけてるし。
なのに市場がそれを求めないのはなぜ?
ブランドではないものは富裕層が買わないんですよ。
かといって庶民層は買えないんですよ。
だからいつまでも売れ残る。
ねびきしてるけどね、
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2106
マンション検討中さん
あと、新橋通いやすい!と考える層がゆりかもめですぐだしと考えるかというと、新橋は銀座線、浅草線、山手、京浜、総武、内幸町からの三田線、汐留からの大江戸線と。沢山の線があり、その沿線上がライバル関係にあります。当然住まいなので、生活利便性が重視されますので、ゆりかもめ日の出の選択肢は相当下位にいきます。
お金持ちのセカンドなら需要があるからこそ、せめて免震、前田クラスだよね、
それを長谷工で450は長谷工が悪いとかではなく、いい会社と思うが高級ブランドではないので厳しいよね。
一般層が重要視するのは、生活利便性ですよ。
一生物の買い物という感覚で買いますからね。
あれもこれもと買えるならいいけど、そのタイプはここに来ないんだな。ターゲットと価格の戦略ミスでしかない。
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2107
匿名さん
>>2104
そりゃ中古相場がどうなるかは予想の域を脱しないが、坪400にはならないと断定するあなたの意見も説得力が無いね。
私は少なくとも芝浦のタワマンは坪400~になってくると思うよ。
自称不動産屋のあなたは、必死に「坪300前半だ」と予想してた人でしょ?大方の人は坪300後半~400を予想していたし、正式価格は不明だが、それか少し高いくらいになりそうというのが現実です。
そのレベルの予想も大きく外しといて、価格設定ミスだとか仕様がとか、業界人ぶってよく負け惜しみみたいな御託が列べられるね。
これまでの発言から、芝浦で代表物件のない住友系の末端従業員だろうね。恥ずかしいから諦めて早く消えろよ。
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2108
口コミ知りたいさん
>>2107 匿名さん
言葉悪いね!
ムキになるあたり売り主さんかな。
今、高いのは雰囲気に煽られてるんですよ。
確かに立地がいいものは資産家の相続税対策や、そもそも損とかより欲しいから買う資産持ちが値を上げているわけで、子供に資産価値の落ちないもの、、残るものを遺したいからね。
その対象にここはないから、一般的な消費者がメインターゲットとなるわけ。
眺望が売りはわかるのでせめて免震等入れたかったが、修繕費のこと考えるとこの戸数で一般層向けには修繕積立金考えると導入しづらくなるので耐震仕様で、長谷工で。となったわけだが、今の市況なら高く売れると思って強気の値付けを出してるねってはなし。
中途半端な億ションは資産家層がいない中ではついてこれない、リセールになればなおさらです。
だから隣のマンションと築年数考慮しても差がありすぎるでしょ。
という末端従業員の予想です。
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2109
匿名さん
>>2108 口コミ知りたいさん
あなた、客観的に見てボロ負けだよ。見解くれるのはありがたいけど、その辺にしときなさんな。
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2110
マンション検討中さん
わかりました。
消し依頼しといて下さい。
正式価格まで充分に時間をとって、とりあえずまだ正式価格ではないですけどって言いながらの予測期間長くとって高いかな?っていけるかな?ってとこだと思いますので正式に価格決まったらまたきてみますね。
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2111
マンション検討中さん
住友の芝浦代表物件はTBT。新駅徒歩圏内ですよ。芝浦小目の前。リニアも近く。
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2112
匿名さん
>>2104
以前は、浜松町からお台場にバスが出ていましたが、昨年なくなりましたよ。
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
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2115
匿名さん
>>2108
直ぐに売り主を疑ってくるヤツは、スミフ社員だったのかよ。以前に比較対象はTBTだとか有明だとかの書き込みがあったからね。
ただの健全な意見交換なのに、別に削除する必要はないだろ。
誰も坪400越えが安いなんて言ってないし、ずっと前から分かってた施工会社や耐震構造をネガられてもね。
不動産業界のあなた自身が坪340くらいなら買いたかったってことは、その価格なら将来的に1割くらいの値上がりは固く、ひょっとしたら2割くらい有り得ると考えてるんだろ?
つまり、坪380~420ですね。
坪450~が事実なら高すぎだが、坪400~なら即完とは行かないが、徐々に売れていくだろ。
多少値下がりしても交通面での立地が有るので、暴落は考えづらく、相続対策には十分でしょう。
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2116
匿名さん
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2117
匿名さん
坪220なら今のうちにそこかっておくのはアリですね。きっと上がるでしょうからね。
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2118
マンション検討中さん
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2119
マンション検討中さん
>>2109 匿名さん
どの辺が?
根拠示してもらえるかな?
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2120
匿名さん
3月下旬の事前説明会は既に予約で満席。
急遽、4月7日、8日に追加開催の予定とのこと。
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2121
匿名さん
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2122
マンション掲示板さん
西本興産日の出ビル跡地には何階くらいの建物が建つんですかね?
そこそこ土地も広いので15階くらいかな?
十数階以上だとレインボーは見えると思いますYo!
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2123
eマンションさん
>>2115 匿名さん
不動産は住みたいから買うので別に値上がりしなくても、同額で売れればその間の家賃得したことになるでしょう。二割上がるマンションは時期次第ですが基本的にはそんなにないですよ。
それをここに期待しないでしょ。
住みたいから、欲しいから買うけども、結果売れ残って値引きするなら最初から手を出したくないかなって思ってしまう心理と、二割落ちじゃ効かない十年後価格が予想できるねって話。
君はマンション検討しだしたの最近かな。
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2124
匿名さん
>>2123
私は別に2割値上がりは期待してませんよ元々、坪380~400の売り出し予想で、将来的にも坪350~420くらいでしょう。それでも大暴落リスクのある有明や晴海やシーサイドよりは底堅いと思っています。
住環境をボロカスに言ってた自称不動産屋が、坪300台前半なら検討したいと言ってる自称不動産屋が1~2割の値上がりを目論んでいたんじゃないかという話です。
結果は目論見通りには行かず、坪400越えの売り出しが濃厚となり、自称不動産屋は発狂。でも自称不動産屋も坪380~410くらいのポテンシャルに気付いていたのに、関東では実績のないデベが妥当な値段を付けてきたのが気にくわないらしい。身勝手なヤツですね。
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2125
匿名さん
>>2124 匿名さん
不動産は、資産価値の殆どが立地で決まります。同じような立地のベイサイドステージ東京が坪220万なので、ローレルタワールネ浜松町が坪350から420万を維持するのは容易じゃないと思いますよ。
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2126
匿名さん
>>2125 匿名さん
うーん。たしかにほかの地域でのタワマンと非タワマンでの坪単価の違いって、たしかに1.5〜2倍にまでの剥離は無かったような?30%違いくらいだった気がする。このへんは信頼できるサンプルがあれば良いんだけどね。
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2127
匿名さん
ゆりかもめ推しの者だけど、冷静に考えてゆりかもめの駅力の弱さのひとつの要因として、周りに何も商業施設がないのが挙げられるね。
台場、有明、汐留などの有名どころな駅では駅前開発はあるけど、日の出や芝浦ふ頭あたりはなかなかないよね。
地下鉄なんかだとなんらかの商業ビルがあるものだけど、何か事情でもあるのかな?
ゆりかもてはあくまで鉄道機能としては快適なのでディスるとしたらそのあたりかなぁとは。
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2128
匿名さん
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2129
匿名さん
>>2125
明記しなかったのはこちらの責任だが、ここの検討対象は海側の中層階以上の前提ね。
ベイサイドステージの高層(こちらの中層)は坪270くらいですから、築17年と駅に少し近いことを考えると、築浅中古と過程しても坪350くらいの価値は普通にあると思うけどね。
更にベイサイドステージは西本興産ビル跡に正面を塞がれるリスクもあるので、それを割り引いた価格設定だろう。
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2130
匿名さん
>>2127 匿名さん
なるほど、ゆりかもてですね。分かります。
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2131
匿名さん
>>2128 匿名さん
GFTの周りのフツーのマンションとどのくらい剥離あるかな?だいたいの所感で良いのでざっくり提示してほしいな。
GFTが300後半とすると、周りの普通のマンションは200〜200前半くらいの計算になるけど芝浦でその価格はさすがにないような。。
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2132
匿名さん
>>2129 匿名さん
まぁこれでミナトフロントが即売れとかになればさすがにベイサイドステージもつられて上がる可能性は高いよね。
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2133
匿名さん
>>2127
ゆりかもめの外側には人が住んでないし、内側なら少し歩いても浜松町や田町を使うので、お台場や有明に行くときくらいしかゆりかもめは使わないからね。店もできない。
芝浦ふ頭至近のオフィス勤務の知人が、ゆりかもめの定期代は出なく、田町からシャトルバスだって言ってた。
竹芝や芝浦1の再開発が終われば、日の出周辺も変わってくると予想します。伸びしろしかない駅なので、期待しないくらいで待てばいいのでは?
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2134
匿名さん
>>2133 匿名さん
確かに!田町駅から徒歩でいけちゃう距離感だもんね。ただあの辺って、商業施設は官民一体にならないと難しいんじゃないかな?ほかの地下鉄の駅周辺みたいに土地(とかビル)の売買が行われてる様子もない。
ということは民の力だけでは作れないのかもしれないよね。というかゆりかもめの各駅はすべての駅がビル直結やホテル直結だったりでどちらかというと政府の方針に期待するしかないような気がする。
という事はここに日の目が当たる事があるとすれば、浜松町〜竹芝一帯の開発が終わってから日の出→芝浦ふ頭の順で目をつけられるかも?という事は考えられるかもしれないよね。
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2135
匿名さん
>>2134 匿名さん
>日の目があたる
日の出だけにありえそう(笑)
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2136
匿名さん
>>2131
GFTと比較するならフェイム芝浦がいいね。今出てるのだと内装リフォーム済みだが、坪330です。
築年差も近いので、リフォーム済みを差し引いて20~25%の差かな。
ベイサイドステージから逆算するとMFTの中層海側が今築浅中古で売り出されたら坪340くらいでしょう。
やっぱり坪380くらいならいいんだけど。
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2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
まぁまぁ、それに駅徒歩1分も加味すると今の中古相場から算出すると、
400越えが基本で、380はパンダ部屋とかだとバランス良いかも?海側450くらいまでなら高めでも売れるかなぁという感じですかね。
しかしこの価格で売れるかですねぇ、でも説明会は満席なんでしょ?びびりますね。
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2138
匿名さん
>>2137 匿名さん
びびりますね。相場観がない方でお金持ちはまだまだたくさんいるのでしょうか。
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2139
匿名さん
でも晴海と有明の割高新築と比べたらここを450で買う方がよっぽど将来安泰だと思う。
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2140
口コミ知りたいさん
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2141
匿名さん
晴海でも、例えばDTの45階以上を380程度で購入できれば、ここの20階ぐらいを450で買うよりはよほど安全だと思う。
売り出しは400超えているものが多いが、全然売れていないようなので交渉の余地あり。
パークタワー晴海やクロノ•ティアロ、有明では資産性が維持できない。勝どきは値段次第。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
ドゥトゥール>>ここ>>有明晴海新築って感じかな
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2143
マンション検討中さん
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2144
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
眺望のCGがひどい。
海側の20階と10階の眺望見比べたら、全く同じ写真使ってるんです。違いは、写真下部に倉庫の屋根が映り込むか否かだけ。
あんなの信用できない。
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2145
マンション掲示板さん
>>2143 マンション検討中さん
スゴい高いですね!
だけどなんだかんだで値上がりするんですよね。
今までがそうでした。
今は信じられないかもしれないですけど。
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2146
匿名さん
長谷工施工の品川タワーレジデンスは、坪380が510位に値上がりしていますね。
マンションは、やっぱり立地ですね。
再開発が続く浜松町駅徒歩10分であることを考慮すると、現時点では妥当な価格と思います。
芝浦1丁目計画が完了する10年後が楽しみですね。
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2147
匿名さん
>>2146: 匿名さん
いや待ちなさい。
価格の上昇の限界説が出ているし、上昇余地は少ないよ。
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2148
匿名さん
ミナトフロントタワーの値付けを見る限り、GFTももう1段階値上がりするかもしれないな。そろそろGFT売ろうと思ってたけど、少し様子見しようかな。
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2149
匿名さん
有明と晴海をディスってこちらを上げてる方がいますが、他社を下げることでしか価値を見出だせない物件といいたいのかな?新築が400で、隣の中古が坪220なんて極端な値付けきいたことない。本当に400で売るなら退散した方がいいよ。
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2150
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
7690万円という価格はどこから?
ちょっと信じられない位高いですね。
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2151
マンション検討中さん
>>2150 匿名さん
モデルルームで提示された価格表です。
「予定価格ですが下げることは無いと思う」
というのが営業の弁でした。
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2152
マンション検討中さん
>>2142 匿名さん
その比較、ちょっと意味がわからないです。
坪単価の比較してるんですか?
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2153
匿名さん
>>2151 マンション検討中さん
え?まだ1000万単位じゃないの?
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2154
匿名さん
まず、大江戸線単線しかない激混み勝どき駅の晴海とゆりかもめ1分、山手線浜松町含む5線に徒歩10分のここでは交通利便性は差があり過ぎで比較にすらならない。さらに最上位アドレス港区、晴海とは段違いの規模でなされる再開発エリア。価値も将来性も比較にならないよ。
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2155
匿名さん
>>2149 匿名さん
すみません、ディスっているわけではなく、冷静に適正価格で順列を並べているだけです。こちらの物件も激高なのは承知しています
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2156
マンション掲示板さん
>>2150 匿名さん
3.1のベッドルームってクロゼット開かなそうです、布団でしょうか。
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
晴海はウワモノだけならパークコートクラスですよ
こことは違いすぎる
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2159
匿名さん
>>2158 匿名さん
ウワモノだけでなく立地も加味しないと比較できないですよ
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2160
匿名さん
>>2158 匿名さん
はるみは立地がもう少しよかったら最高だったなぁ。。。虹橋も東京タワーも見えないし、色々とキツイ。ただ共用施設は素晴らしいよね。ほんと。
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2161
匿名さん
>>2154 匿名さん
ではなぜ中古が220万で放置されてるんですかねー。
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2162
匿名さん
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2163
匿名さん
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2164
匿名さん
ここの立地は人が住むとこじゃないでしょ、、、残念ですが。以前、この近くで働いてたことがあるんだけど、まさかこんな場所に住む人がいるなんて想像できなかった。
多少不便でも、晴海のほうがマシだわ。
でも、港区だからと言う理由だけで、高く出すんだろうね。それを買う人もいるんでしょう。
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2165
匿名さん
マンションは立地が全て。上物はそりゃ良い方がいいが端金でパークコートクラスにできるし、ここは思ってる以上に高級幹部あったよ。浜松町の今後5年10年での変貌ぶりは日本一になるから、一気に雰囲気や生活環境は良くなる。今は寂しい海岸アドレスも続々とマンションが建つと思う。
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2166
匿名さん
>>2165 匿名さん
賛成したいんだけど、マンションばかりたっても商業施設みたいなのが立ってくれないと、、、w
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2167
マンション検討中さん
>>2153 匿名さん
もう10万円単位で出てますよ。
2202号室
120.09m2
18,500万円とか。
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2168
匿名さん
>>2166
あのこのエリアの再開発知らないの??そこら中にあって総額数兆円規模、しかも他の湾岸エリアと違ってタワマン計画でなくオフィス、商業、行政の再開発。街づくりたがらビルだけでなく、公園、病院、水上タクシー計画など多彩なんだよね。海岸は本当に安値放置だったから穴場過ぎた。
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
あれそれって浜松町-竹芝と田町の再開発だよね?
やっぱり海岸も近所にある、でなくて海岸そのものがもっとそういう開発されてほしいなって…ww
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2170
匿名さん
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2171
マンコミュファンさん
坪450を切る住戸ってあるんですかね?ここ
皆さん情報からすると無さそうなのですが
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2172
匿名さん
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2173
匿名さん
くそ高すぎ。僻地+長谷工物件の癖に調子のってますねー。
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2174
匿名さん
>>2169
でた揚げ足とりw 浜松町やら生活圏にあるのが大事だとなんじゃないの?海岸アドレスはガチのオーシャンフロントの縦長アドレスでマンションは可能だけどオフィス商業ビル建てるスペースはない。目の前に野村のド級の再開発あったり色々半端ないエリア。湾岸エリアの王様である浜松町芝浦港南よりポテンシャルは高い。
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2175
匿名さん
>>2173
こんな交通利便性が高い場所が僻地なら勝どき豊洲や湾岸最下位の有明やらはなんと表現するのか??
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2176
匿名さん
>>2174 匿名さん
いやいや!海岸すきだよ!ただゆりかもめ駅前がもうちっと何か出来てくれればなっていう。ゆりかもめの他の駅は何らかの施設あるやん?(芝浦ふ頭のぞく)コンビニとかがあるだけでもさ。再開発でもしかしたら何か作れるかもしれないし!
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
>>2175 匿名さん
利便性が高い?電車に乗るまで徒歩15分もかかるのに?笑
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2179
匿名さん
結局のところ、ここは港区最下位なんで、中央区最下位のパークタワー晴海と同等レベルだとは思いますが、駅遠といっても山手線が徒歩圏内なのがせめてもの救い。周辺には何もないので、Amazonプライムに入りましょう。
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2180
匿名さん
野村の芝浦1丁目計画の開発が終われば、日の出駅で降りる通勤客も激増しそう。
その頃には日の出駅にも何かできると思うし、その頃にはさらに地価が上がっていると思う。
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2181
マンション検討中さん
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2182
匿名さん
再開発がされる前に購入すべきでしょう。
安い時に買っておけばよかったと後悔しても遅い。
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2183
匿名さん
特にここは港区、このエリアがダメな時は日本が終わり。
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2184
匿名さん
>>2181 マンション検討中さん
オリンピック後に有明などの人口が激増するから、ゆりかもめの通勤客も増えると思う。
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2185
匿名さん
>>2179
港区最下位と中央区最下位が同等なわけねえだろw 港区アドレスのブランド性、交通利便性が勝どきとは桁違いに良い、再開発規模は数十倍くらいの差があり将来性も桁違い。同等レベルとか正気ですか?本当にそう思うならお前は勝どき買ってやれ。
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2186
匿名さん
有明の人口は今たかだか9千人。
スミフとプレミストができた後でも、東雲にすら及ばないスモールタウンでしかないけど 笑
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2187
マンション検討中さん
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2188
匿名さん
>>2185 匿名さん
なら隣の中古買ってやれよ。笑
坪220万だぞ。
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2189
匿名さん
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
山手線徒歩10分の割には激安じゃ無いですか?
豊洲と同じくらいの価格。
有明より少し高い。
かなり激安に思えるんですが。
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2192
匿名さん
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2193
匿名さん
今年の公示地価だと、住宅地の最高値も千代田区から港区に代わった。
港区一極集中がこれから更に強まりそうだな。
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2194
通りがかりさん
10年後の価格が気になるなら、現時点でそのくらい経ってる物件見てれば?
アイランドとかカテリーナ三田とか見たら、ここがそんな値段から上がるはず無いと思うけどね。
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
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2197
マンション掲示板さん
>>2187 マンション検討中さん
TBTって何?
Tokyo Beautiful Tower?
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2198
匿名さん
モデル行きました。
高いなー。仕様もあまり良くないというか、モデルとかもビル中でコスト抑えてるのに、なんで価格は大手のタワマン級なのかな、施工もあれだし。
450は今の市況で行けば普通なんだろうけど、それが高過ぎたのか、新築で住んだんだからいいでしょの範囲か、半値級か、が分かるのは10年後だよねー
特にこれは売主も施工もブランドは無いし、というか長谷工は安くて簡素のイメージしかないし。
て考えると、10年後は半値級というのが正解のような気がするなー。
上がらなくてもいいし、下がるのもいいけど、7割すらキープ出来ないという気がしてならない。
すでにモデルの雰囲気が、450ではないんだよねー。
詳しい人いたら見解ください
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2199
匿名さん
>>2198
立地的な将来性でここより勝る場所はない。近鉄は東京の人が知らないだけで質の良いモノをしっかりと作る会社です。また長谷工と言うがここみたいな高級物件も長谷工は実績があるのを皆知らないだけ。近くの高輪ザレジデンスや品川タワーレジデンスも長谷工ですよ。
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2200
匿名さん
立地的な将来性でここより勝る場所はない、んですか?
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2201
マンション検討中さん
関東人が無知なだけで近鉄は大手デベですよ。またグループとしても大衆的な阪急、阪神と違って近鉄は高級、ハイソ路線なんだよ。
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2202
匿名さん
浜松町エリアの再開発の数と規模は日本一なの知らないの?しかも港区。このエリアが駄目になったら日本が終わったと思ってもらって間違いない。
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2203
検討板ユーザーさん
立地は良いか不明ですが、450~の単価は今の時世では全然普通です。
将来的にも資産価値は保持されると思います。
東京ベイサイドステージが安いのは、近隣に比較の物件がほとんど無かったからだと思います。
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2204
匿名さん
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2205
匿名さん
>>2204 まっ買えない妬みはわかるがそのレベルの無理ネガは安いエリアの他でやってくれw
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2206
匿名さん
ベイステージは築古いしタワマンじゃないし、賃貸以下の仕様で比較対象外。それでもすぐに坪300くらいには間違いなくなる。
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2207
口コミ知りたいさん
>>2198 匿名さん
モデルルーム行きました。
共用部が大人仕様でファミリー層のうけは悪いと思います。
シアターもかなり手抜き映像といった印象。
5階だか6階以上の住戸はエレベーターの乗り換えが1回必要といってました。
時間がないときや疲れて帰ってきた時に乗り換えないと家に入れないのはちょっと不便です。
最後のアンケートにここであればGFT買いますと書いて帰ってきました。
担当の方は、この値段は今後このエリアで建つマンションの中ではかなりお安いほうですとおっしゃってました。
かなり期待して行ったので、残念な結果となりました。
もともと海岸にも芝浦にも両方住んでいました。海岸は平日の朝と夕方以外はあまり人もいないので、静かなところにひっそり住むには最適だとは思います。また、車通勤であればあの殺風景さも気になりません。
歩いて通勤は嫌かな。
再開発かつ新築を考慮したとしても検討外ですね。新築にこだわらなければ海岸エリアでもっとステキな物件は他にも沢山あるかと思います。
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2208
匿名さん
近鉄関係者の方ではない方で、納得の見解が欲しいです。
いきなりここまでポジティブ投稿が増える意味がわかりません、検討者にはポジショントークはいらないはずなので。
すでにグローバルフロントとか所有されてる方も、ここの値段がどうこうはすでに新築時価格はある程度出ているので関係ないでしょう。
近鉄さんチェックしすぎです。笑
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2209
匿名さん
GFTは買いでしたね。
ここもそのくらいならね、二年経って市況は上がり、でも施工が長谷工さんということを差し引き同等の価格くらいならもっと盛り上がったでしょうね。
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2210
匿名さん
価値的には、ゴクレ>GFT>ミナト だな。
価格的には、ミナトダントツ1位。笑
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2211
マンション検討中さん
>>2207 口コミ知りたいさん
静かですか?
昼間も海岸通りはコンテナが凄い走ってません?
当然高速も
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2212
eマンションさん
正直、この金額出すなら武蔵小山もありかな、と思ってます。向こうも仕様は低いものの立地と価格面で折り合いはつけられそうかな、と。
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2213
マンション検討中さん
高速の音はしますし、コンテナ走ってますが、窓閉めちゃえば個人的には気になりません。
高速入り口が近いので車で移動しやすいメリットを考えると我慢できちゃいます。
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2214
匿名さん
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2215
eマンションさん
武蔵小山は高過ぎでしょう。
ここよりもヒドいと思いますよ。
ただ三井不動産なのは良いですけど。
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2216
匿名さん
ここは立地がなぁ、、、
残念ながら、人が住むような場所じゃないのは確か。
浜松町の再開発はあるにせよ、このマンションが再開発エリアに含まれるわけではないから、環境は変わらない。
首都高についてだけど、首都高沿いのマンションの外壁を見ると、例外なく排ガスで黒ずんでいる。やはり家族の健康を気にするなら避けたいところだね。
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2217
匿名さん
そうするとこれはなんで白っぽくしたのでしょう?
安いのかな?
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
排ガス凄いし、結構海岸通りは車両同士の衝突事故が多い
小さい子がいる家なんかは海岸通り手前の物件で探すべき
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2220
匿名さん
ここはやっぱりセカンド程度に買えるお金持ち向けですかね?
本気の住まいとしては買いづらいですよね。
友人も呼びづらそうな。なんでここにしたのっ?てなりそう。
6階でパンツ洗えるからね!ってのはいいかな。
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2221
匿名さん
>>2220 匿名さん
本気の住まいとしては買いづらい。
まさにその通りだな。
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2222
匿名さん
他エリアにもマンションを所有している富裕層の方は、海岸にセカンドとして【賃貸】してる方多いですよ
家賃安い割にオーシャンフロントですし、車でレインボーすぐ、高速近い、駐車場代も赤坂や麻布程高くない
それはそれでメリットです
当然本気で住む気はありません
もしあそこらへんで仮に買うとしても、中古のGFT、アイランド、パークタワー等を選ぶはず
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2223
匿名さん
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2224
匿名さん
豊洲良いですね。たまに行きたくなります。
ところで、長谷工はゼネコンとしてはどうなんでしょうか。
ネガティブな書き込みをされている方もいますが、その逆も見聞きするので・・・
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2225
匿名さん
ムサコは所詮ムサコ。交通利便性が浜松町と比べるレベルにない。ここなら都心のどこにいくにも近い。また将来性もベスト。
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2226
匿名さん
>>2220 匿名さん
この永久眺望!!!!
の一言で通じるでしょww
この景色はここでしか体感できないよ。
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2227
匿名さん
ゆりかもめとはいえ駅近で港区、オーシャンビューは確かに憧れるんだけど…もう少しお安くならないかな〜笑
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2228
匿名さん
>>2227 匿名さん
お隣を買って値上がったら転売して、その頃にはここは調整で少しは安くなってるだろうからそのルートで行けば少しはお買い得になりそう。眺望もお隣だからそんなに違いないだろうしww
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2229
匿名さん
お隣は築17年ですよ。
流石に微妙かな。
中古だとあまり選べないのも大きい。
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2230
購入経験者さん
この周辺だと中古はかなり少なくなってしまいますね。
地区浅だとグローバルフロント、クレストタワー、エステムプラザ、ルフォンリブレくらいでしょうか?
中古も高くなってしまうことが予想されますが、どのタイミングで値上がるのかな??
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2231
匿名さん
この市況で値上がりしてないのだから、値上がりするわけない。頭の中お花畑ですね。
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2232
匿名さん
坪450万円だして生活感の無い地域のハセコーマンション買ったら、我に返った時に酷く後悔しそうです。これがスーパーゼネコンだったら印象変わりますけどね。
地域は全然違いますが、横浜北仲くらい魅力がないと湾岸に近いタワマンは欲しくないですね。
内陸のタワマン買ったほうがマシだと思います。
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2233
検討板ユーザーさん
新築が上がると周辺の中古価格が上がるので、この辺も上がるでしょう。
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2234
匿名さん
まだ坪350しか予算のない貧乏スミフ社員が粘着してるね。
もしスーパーゼネコンなら坪500、それをスミフが売ったら坪550だろ。
無い物ねだりしても仕方ない。新築マンションは、与えられたら物をデベの言い値で買うか否かの世界。
部屋が選べる間に決めるも、値下がり期待で待つのも、別物件や中古にするのも、賃貸に住み続けるのも本人次第。
確かにせいぜい坪400で、坪450は高過ぎと思うが、周辺に新築もなく、中古の競合物件も少ない状況だから強気なんでしょ。
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2235
マンション掲示板さん
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2236
匿名さん
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2237
購入経験者さん
GFTが400くらいだから、ここは450~ですよ。
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2238
匿名さん
GFT400だと誰も買わないでしょうね。
住人さんかな。
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2239
評判気になるさん
>>2234 匿名さん
否かの世界。本人次第。ってそりゃそうだろ。
アホかおまえ。
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2240
匿名さん
ポジはポジで行き過ぎ感あるけどネガ隊さんも言葉遣いをもう少し柔らかめにしてもらえないと、ここの検討者は民度低いと思われますよ…
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2241
名無しさん
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2242
匿名さん
スミフの社員だってバレてるんだし、あまり暴言吐くと自社のブランドにも影響するから止めた方がいいんじゃない?
とりあえず、高過ぎて諦めたならここから消えればいいし、今更変えようのないゼネコンのタラレバ話を何度も繰り返さないでもらえますか?
周辺中古との比較の話は意味がありますが、GFTが坪300とかベイサイドステージが坪220(低層限定)とか嘘や恣意的な数字を使って割高を煽るのは良くない。
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2243
匿名さん
>>2242 匿名さん
おまえこそ近鉄社員だろ。笑
高過ぎて誰も買わねーよ。
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2244
購入経験者さん
GFTが400かは知りませんが、ここは450~です。
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2245
匿名さん
スミフ社員ネガキャンしてるみたいだか、虚偽の情報もあるし営業妨害で近鉄に訴えられるんじゃね。
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2246
匿名さん
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2247
評判気になるさん
>>2245 匿名さん
近鉄くん、こんなとこで営業してないで、現地でも散策してプラス情報見つけてきたら?
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2248
匿名さん
ここは中国人向けの物件ですね。賢明な日本人が買うわけないです。最初から賃貸マンションにすれば良かったのに。長谷工の低グレードマンションですから。
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2249
匿名さん
長谷工低仕様+僻地=坪単価450~500万
計算ミスっとるわ。。
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2250
マンション検討中さん
検討サイトで他社の方を貧乏呼ばわりするような社員がいる会社から買うのもなんだか気が引けますね。
関西はそんな感じなのかな?
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2251
匿名さん
>>2243 匿名さん
まぁでもこれは事実でしょ
>GFTが坪300とかベイサイドステージが坪220(低層限定)とか嘘や恣意的な数字を使って割高を煽るのは良くない。
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2252
匿名さん
パークコート浜離宮の4割引と専門家が言っておりました。いかがでしょうか?
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2253
検討板ユーザーさん
>>2252 匿名さん
専門家って、まさか・・まさかの・・
榊淳司?????!
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2254
eマンションさん
榊淳司ってグローバルフロントを販売前に坪260とか言ってた人だね。
内容が超薄っぺらいマンションレポートをとんでもない価格で売る詐欺師みたいな人。
何にも信用ができない!
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2255
匿名さん
まだ近鉄社員疑ってんのかよ。
連投で関西弁を装い暴言とはスミフ社員必死だな。
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2256
匿名さん
>>2254 eマンションさん
いいえ、とある筋では榊先生を指標にし逆に動く事で成功が約束されているとして、ある意味で信頼されています。
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2257
匿名さん
榊さんは何十年とマンション市場を見続けて、未だに的外れなことを言ってる人。
同志社と慶応を卒業しているのに、あれだけ無能なのはある意味すごい。
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2258
匿名さん
ローレルタワールネ浜松町は、一応騒音対策はされているみたいですが、排ガス対策はされているのでしょうか?強力な換気システムがないと喘息や肺がんになってしまうのではと懸念しています。
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2259
匿名さん
高速、海岸通り沿いと同じ条件のWCTで多発してるとか聞かないから大丈夫だよ。
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2260
匿名さん
でも今は資産バブルで主に株持ちが、さらに裕福になったことから都心部のブランドある物件が上がっていて、それの恩恵で色々上がっているけど、実際、サラリーマンの年収なんてほぼ上がってないし、ブランドのないマンションではもう限界な気がしますね。このバブル雰囲気が終わったらブランドのないマンションは一気に落ちそうな気がします。それが隣のベイステージだと考えると450は手が出せないかな。
どうなんでしょう。
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2261
匿名さん
新築と中古の値付けは全く別物でしょう。
新築は、土地と資材費と人件費で、いずれも上昇中。
中古は人気投票だから、お隣のように古くてブランド力もなく交通量の多い道路に囲まれていると、厳しいでしょうね。
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2262
匿名さん
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2263
匿名さん
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2264
匿名さん
>>2260
限界というのは理解できるが、厳しくなる分かれ目が果たしてブランドでしょうかね?
私は交通利便性という意味での立地(住環境でなく、ここでは都心に近い・直結している駅かと、駅からの距離のこと)が最も重要だと思います。
もちろんPC浜離宮のような立地もブランドもいいのが最高ですが、例えばブランドはいいが立地はここより劣る晴海のドゥトゥールやパークタワー、有明と比較してリスクが高いとは思いません。
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2265
匿名さん
マンマニさんの評価はかなり厳しいですね。
評価しているのは尖ったコンセプトくらい。
やはり手出し無用な物件でした。
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2266
マンション掲示板さん
>>2261 匿名さん
これもブランドないから古くなったら同じでしょう?、て話なのですが。
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2267
匿名さん
>>2262
とりあえず予算が坪300前半で、庶民向けマンションを希望している人は全く眼中にない物件ということがよく分かりました。
ふるいにかけられて足切りされたのに、ネット掲示板でGFTが坪300とかベイサイドステージが坪220とか虚偽情報も交えて必死にネガしているのがばれちゃいましたね。
あとは、まだ1,000単位の価格提示のようなので、確定時に坪いくらになるかですね。中層海側で坪420くらいなら嬉しいけど。
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2268
マンション掲示板さん
>>2267 匿名さん
近鉄さん、倉庫前はなんか建ちますか?
あと、価格は少し下げる予定なんですね?
最新情報また教えてください
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2269
匿名さん
>>2268
まだ近鉄とか言ってんのかよ、スミフさんは。
倉庫前でなく、前の倉庫ですよね?あの倉庫って民間のものなの?東京都港湾局とかの所有じゃないの?
不動産関係者なら調べられるんだろ?ちょっとは役に立てよ。
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2270
匿名さん
>>2262 匿名さん
マンマニ
「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか?」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか?」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」
オススメできないということですね。
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2271
匿名さん
マンションマニアさんのレポートはいつも公正で真っ当ですよね。レポート読みましたが、内容には納得できます。
6000万円が3980万円になる物件は買いたくありませんね。
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2272
匿名さん
>>2270 匿名さん
モデルルームを訪問させてもらっているブロガーとして、失礼の無い表現で酷評してますね(笑)
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2273
購入経験者さん
マンマニ、モデルルーム2日目に訪問って・・・
早い!!
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2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
確かに。不快感を感じさせない酷評ぶりは評価に値しますね。
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2275
匿名さん
>>2266 マンション掲示板さん
港区の新築となるとどこも高いですよね。
中古でいいならお隣がお得ですね。
売却前提で損したくないとなると、おすすめできないですね。
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2276
匿名さん
>>2271
「尖っている」ということは、大衆や庶民には評価されなくとも、一部の人や外国人にウケればそれで価格維持される可能性はあるでしょう。近隣の庶民物件の中古価格を基準にするのはナンセンス。
もちろんニーズが無くなれば、見向きもされないリスクもあるし、分譲時のコンセプトは中古になれば埋もれ易いものです。
少なくとも分譲時はこのコンセプトと値段で売れるとデベは判断している訳で、とりあえず比較対象の晴海や有明とどちらが先に売り切れるかお手並み拝見しましょう。
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2277
口コミ知りたいさん
>>2269 匿名さん
こちらは検討者なので近鉄さんの方で確認ください。検討してるだけなので役に立てよ。とか暴言もやめてください。
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2278
匿名さん
>>2274 匿名さん
酷評でもなくない?GFTと比較しての値付けと言ってるし。高いけど良いマンションだなという評価。徒歩1分についてはあまり評価してないね。たしかに階段登らないといけないしな。エレベーターがマンション側にもあれば良いんだけど。エレベーター経由だと徒歩2分になるだろうしなぁ
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2279
匿名さん
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2280
匿名さん
パークタワー晴海と比較してどうでしょうか、
ドトールはお風呂いらない気が
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2281
匿名さん
>>2278 匿名さん
酷評でしょw
オブラートに包んだ言い方になってるけど、つまりここは絶対にオススメできない、ということだよ。
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2282
匿名さん
>>2278 匿名さん
「高いけど」というのが、高くてもそれだけの価値があるのならいいんだけど、それだけの価値がない、ということ。
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2283
名無しさん
もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。
kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。
マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ
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2284
匿名さん
>>2280 匿名さん
パークタワー晴海とは、あまりにも違い過ぎて比較にならないのでは、、、両極端ですよね。
建物スペックは、向こうのほうが上ですが。
このマンション、免震でもないし制振でもないんですよね(海沿いの埋立地なのに、、、)。向こうも埋立地だけど、免震と制振のハイブリッド構造です。
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2285
名無しさん
>>2284 匿名さん
車使いなのでそんなに場所は、気にしないんですが。やはり建物に不安ありますよねここ( ; ; )
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2286
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2287
匿名さん
ここのマンション、眺望がなくなったら何が残りますか?
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2288
マンション検討中さん
まんまにさんもそれなりに見合った低価格で来ると思ったから早めに見に行ったのに、まさかの不相応ぶち上げ価格で来たことにびっくりしたようで
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2289
検討板ユーザーさん
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2290
検討板ユーザーさん
>>2283 名無しさん
倉庫の土地は株式会社日の出再開発にすでに売却されてますもんね。
高い建物が建つ可能性は充分あります。
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2291
匿名さん
強気の価格なのか、下げられない事情があるのか、どっちかな。
ブランド的には弱気の価格になるはずなのだが。
タワーが良いなら湾岸に妥協した方が、トータルで良いような気がする。
資産価値だけなら晴海が良い。
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2292
口コミ知りたいさん
>>2290 検討板ユーザーさん
やはりそういうことなんですね。
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2293
口コミ知りたいさん
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2294
マンション検討中さん
倉庫街に竹芝の劇団四季のような再開発が入るプラス効果と眺望が消えるマイナス要因はどちらが大きいかな。
てか倉庫街に450でそもそも住むのもなんですね。
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2295
マンション検討中さん
もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。
kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。
マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ
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2296
匿名さん
やはり最悪の場合、このエリアは完全に水没するようです。しかも、ちょっとだけじゃなく水深3mから5m。東京都の本日の発表。
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2297
マンション検討中さん
まじか、だからゆりかもめは高架なんですね
んー、怖いなあ。てか震度6強で壊れそう。
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2298
マンション検討中さん
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2299
マンション検討中さん
>>2293 口コミ知りたいさん
ルネよりはミナトセカンドタワーの方がいいのに
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2300
匿名さん
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2301
匿名さん
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2302
匿名さん
>>2300 匿名さん
確かに希少性ありますね。
そういう面でもかなり尖ってます。
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2303
マンコミュファンさん
>>2295 マンション検討中さん
倉庫街が再開発されたら、マンションの眺望としては残念ですが、街並みとして期待できますね
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2304
匿名さん
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2305
口コミ知りたいさん
>>2303 マンコミュファンさん
眺望がなくなっても価値は大丈夫ということですね。
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2306
海岸王子
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2307
匿名さん
>>2295 マンション検討中さん
kさんて営業の?モデルルームで言われたの?
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2308
匿名さん
日の出駅、というくらいだからこの駅は初日の出を見るのに最適だっていう理解なんだけどなぁ、駅からも虹橋や東京湾がキレイに見えるのは眼前が倉庫街であるおかげなんだよね。
もし倉庫街が23階とかになると日の出駅と言えなくなっちゃう(笑)都市計画法がどこまで保護してるか分からないけど駅名を拒否するようなやり方はしないと思うんだよなぁー。
でももしそれが出来る、となるとこのマンションも日の出駅そのものも眺望はヤバくなっちゃうねぇ
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2309
匿名さん
>>2306 海岸王子さん
海岸王子さんはここを購入検討してるの?王子だけに(笑)
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2310
匿名さん
現地行ってきましたがこのマンションで空中族になるのは無理そうですよね?
最近、テレビとかでも空中族という言葉を聞いて、このマンションから始めようと思いましたが、逆に身動き取れないくらいの暴落の可能性の方が高いのかなと感じてます。
勝どきや有明より何もないのと、あの通りでは会話ができないくらい車の音がすごいです。
高速だけではなく、下道もトラックだらけなんですね。
住むには厳しい環境でした。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
空中族なんてもうどこのマンションもムリでしょ
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2312
マンション検討中さん
ここを売って、その後、白金一丁目の開発マンションに移りたいと思ってたんですが、残債以上で売れる自信がありません。
詳しい方どうですか?
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2313
検討板ユーザーさん
マンマニも言っていましたが、あと1割安かったらという感じですね。
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2314
匿名さん
足切り食らって悔しい気持ちは分かったけど、そこまで無理にネタ探して必死に主張しなくても、住環境が悪いことと値段が1割くらい高めなのは皆理解してるよ。
眺望が無くなるリスクは気になるが、都市計画法とかで制限がかかってるようだし、単なる空論でなく事実ベースの建設的な議論にしましょう。
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2315
匿名さん
マンマニさんは周辺相場を考えたら新築ならこのくらいの値段になるのは仕方ないかなと書いています。割高とは言っていませんよ。パークコート浜離宮はもう坪900くらいの価値があると言う話だし、将来性考えたらむしろ安い。
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2316
匿名さん
浜離宮の900は言い過ぎでしょう。まあ昨今の市況からも坪700くらいは十分ありそうですが。
その4割引だとここは坪420、やはり少し高めに出してきてますね。
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2317
匿名さん
浜離宮は控えめに見てもすでに坪800くらいの価値はある。
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2318
匿名さん
>>2317 匿名さん
値段上げたい浜離宮購入者が必死の書き込みのようですが、浜離宮が値上がりしてるってのはただの妄想。良くて買値トントンだな。
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2319
マンション検討中さん
浜離宮が高くなってるんだから、ここは場所も悪く作りも悪く、ブランドもないけど、それでも浜離宮の半値くらい価値あるでしょう。
という、もはや自力では価格の妥当性を証明できずに、駅の反対側かつ山手線内側、銀座徒歩圏内の三井のブランドマンションに頼るしかない、他力頼みの売主の願いでは?
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2320
口コミ知りたいさん
品川イーストタワーってどうでしょうか。
浜松町5分、品川9分、東京10分、恵比寿も直通11分で高層24階、67平米が6780万円からみたいです。
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2321
匿名さん
天王洲の究極の僻地マンションのステマがおでましだよw あそこめっちゃ売れてないらしいね。港区物件検討者には論外の物件。品川シーサイドとやり合ってかれ、まあそれにも販売で完敗してるらしいけど。
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2322
口コミ知りたいさん
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2323
匿名さん
>>2315 匿名さん
マンマニ
「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか?」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか?」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」
全然お薦めしてないですよね。
肯定的にとりすぎるにも程があるのでは?
現実を見ましょうよ。
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2324
評判気になるさん
>>2321 匿名さん
おでましだよ。ってこいつ何キャラ?
比較検討の意見を聞きたいだけだから、能力ないなら出てこなくていいよ。
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2325
匿名さん
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2326
匿名さん
のらえもんも記事化した際に高いって書くんだろうね。
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2327
マンコミュファンさん
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2328
匿名さん
>>2325 匿名さん
港区と品川区と言うより天王洲アイル駅と浜松町駅の駅力違い。再開発の有無による違いでしょう。
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2329
通りがかりさん
>>2328 匿名さん
出勤時間想定して歩いて見たんですが、結構遠くて信号青スタートからホームまで16分て感じでした。
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2330
eマンションさん
>>2329 通りがかりさん
ということはドアtoドアの場合、確実に20分はかかるということですね!
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2331
匿名さん
>>2325 匿名さん
何言ってんのw
ミッドタワーグランドとここでは格が違いすぎるでしょ。価格も坪100万以上は違う。
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2332
匿名さん
>>2323 匿名さん
シティタワーズ東京ベイとドゥトゥールを比較してこっちが選ばれれば良いお話でしょ。有明と晴海徒歩10分と比較してどう考えてこっちが負けると思ってるの?笑
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2333
匿名さん
>>2332 匿名さん
リセールバリューが低いから負けってことでしょ。何言ってんのw
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2334
匿名さん
>>2333 匿名さん
そっか、なるほどww
でも
>もう1割お安くなれば自信をもっておすすめできるのですが・・・。
て言ってるから、そこまで悲観してないような書き方に見えるよ?1割くらいのリセールバリューとここの魅力どっちが勝つか?っていうところかと。
そもそもドゥトゥールもアホ高だしねぇ
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2335
匿名さん
ホテルライクな仕様みたいですが、分譲マンションというより、高級賃貸マンションの雰囲気。
しかもその高級感は中途半端で、しかも長谷工というユニクロやニトリのような金太郎飴的な施工会社。
正直、ラグジュアリー感を港区湾岸で求めるなら芝浦アイランドのブルームタワーかエアタワーを賃貸したほうがマシ。
ここを買う日本人は本当にいるのか。金銭的に余裕のある層がセカンドハウスで買うかもしれないが、長谷工マンションを富裕層が買うとは思えない。
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2336
匿名さん
貧乏な不動産会社の末端社員に富裕層の考えが分かるとは思えない。
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2337
通りがかりさん
なんか貧乏コンプレックスあるの? 笑
貧乏とか末端とか、使う言葉がコンプレックスで卑屈になったみたいな感じ。
販売担当さんかな?あまり書き込みやめようね。
みんないろんな意見を元に検討してるだけだから。
それより周辺ご飯屋さんとかコンビニとか教えてよ。
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2338
匿名さん
ホームまで16分はきついね、浜松町駅使えるとはいえなくない?あくまでも徒歩圏内って感じ。
八重洲アベニューが東京駅使えますみたいな感じで無理があるね。
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2339
匿名さん
大きくシフトチェンジして物件を探さないと買う物件が見つからないよ。
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2340
評判気になるさん
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2341
匿名さん
>>2338
ホームまで16分が事実かは知らないが、不動産表記の時間から、「駅入口~改札~ホーム」の時間を追加するのはどこのマンションも同じ。あと追加が必要な信号待ちは経路に依存するが、ここから浜松町は信号2回で比較的少ない。
もしホームまで10分くらいを希望なら、不動産表記では徒歩6~7分じゃないと厳しいから、山手線駅だとほぼ選択肢は無いですよ。
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2342
匿名さん
>>2334 匿名さん
ということは有明ドゥトゥールあたりと比較して、1割くらいのリセールバリューの差があると考えているみたいだね。
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2343
匿名さん
>>2341 匿名さん
というかゆりかもめ徒歩1分+7分で新橋つくから、ドアtoドアで考えても山手線では新橋のほうが近そうだよね。7分まるまる座ってれば良いわけだし。そっちのほうがよっぽど楽かなぁと。
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2344
匿名さん
>>2337 通りがかりさん
ローソン、マクドはすぐ側のオフィスタワーにあるよ。
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2345
匿名さん
>>2343 匿名さん
ゆりかもめから山手線までの乗り換え時間もあるし、あまり変わらないかと。ただ、浜松町使うより、日の出使って新橋出た方が良いのは同意です。
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2346
匿名さん
評価としては実際何分かかるかより不動産表記が大事だからここは浜松町10分の物件ということで問題ないと思う。
逆によく出て来る日の出駅1分の方は一般にはあまり評価されない。周りの中古を見ればそれが現実。
もし見るなら新橋物件としての役立ち度はどうかということになるが、日の出駅まで1分、通勤時間帯に駅に着いてから列車に乗れるまでの平均時間を5分と見て、乗車時間6分、ゆりかもめ新橋からJR新橋まで2分の計14分が評価対象になる。
要するに浜松町10分、新橋14分の物件として見ることが必要ということ。ゆりかもめを使った方が雨に濡れる時間は短いというメリットはあるものの、日の出駅1分は浜松町10分を上回る付加価値を生んではいない。
その現実を見たたときに果たして妥当な価格なのか?ということ。
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2347
匿名さん
>>2346 匿名さん
長々とおつかれ。10分も朝から歩きたくないし、大半の人は日の出駅使うことになるよ。
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2348
匿名さん
>>2347
会社から定期が現物支給されてれば、ゆりかもめを使うかもね。
それでも品川方面に行くなら、浜松町か田町に行った方が早いでしょう。
選択肢が多いことは評価ポイントだが、「大半がゆりかもめ利用」というのは無理があるかな。
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2349
匿名さん
浜松町一大再開発という勝ち馬に乗りたい気持ちはわからなくもないが、それなら別にここじゃなくてもよくね?
パークコートは別格としても、坪450超も出せるならツインパの安めの部屋なら交渉次第で買えるぜ。
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2350
匿名さん
>>2347 匿名さん
>10分も朝から歩きたくないし、大半の人は日の出駅使うことになるよ。
だったら単に「新橋14分物件」ってなるだけだね。
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2351
匿名さん
>>2331 匿名さん
ミッドタワーグランドは坪550か600以上ってこと?
だとしたらそれこそ狂ってますね。
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2352
匿名さん
>>2349
マンマニさんも新築にこだわらないなら、今の価格ならGFTにすべきと言っている通りですね。
ただ、そうなるとツインパ、GFT、芝浦アイランドの中古も売り手市場となるので、早めに動いて決断しないと値引き交渉の失敗や条件の合う部屋を逃すことになるでしょう。
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2353
匿名さん
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2354
匿名さん
>>2347 匿名さん
そもそも浜松町を不動産表記、日の出は実際の分数で比較してる時点で意味分からんよなww
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2355
匿名さん
>>2350 匿名さん
なぜ日の出は実記載で比較しようとするんだ?(笑)ムリネガもう良いから(笑)
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2356
匿名さん
>>2352 匿名さん
新築マンションがマジで高嶺の花になりつつある現状を受け止めた方が賢明よね。
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2357
匿名さん
「わざわざ朝10分も歩きたくない」という意見の方もいますが、私は「わざわざ通勤で乗り換えたくない」という意見ですね。だから山手線沿線であることを重視しています。
今の市況価格からの将来的な値上がりは難しいかもしれません。ただ、オリンピック後の建設費低下、選手村跡マンションの大量放出、金利の上昇等のマンション価格暴落リスクに対し、山手線駅徒歩圏という立地は、希少性から価格を維持しやすいと予想しています。
天王洲、シーサイド、有明、勝どき、晴海、豊洲、東雲等はもろにその影響を受けるでしょう。
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2358
匿名さん
湾岸などの急激にマンション価格が上昇したところは、下げのときの反動が大きいだろうな。
東京都内で見て相対的に割高かどうかで、下落率が変わるのでは。
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2359
匿名さん
>>2357 匿名さん
同じ山手線徒歩圏で坪400以下なのに引き合いのないGFTやルフォンリブレ浜松町と比べて、坪450以上のここに希少性を感じるんですか?
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2360
検討板ユーザーさん
マンマニがオープン2日目に訪問した時は1000万円単位の価格でしたが、その後10万円単位の価格も出たみたいです。
どなたが詳しい価格を教えて頂けないでしょうか?
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2361
匿名さん
>>2357 匿名さん
他は暴落するけど、ここは大丈夫と都合のよい解釈してるけど、中古価格と最も解離しているここが一番下がるよ。
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2362
匿名さん
>>2357 匿名さん
ここの希少性は山手線徒歩10分以上で高仕様でないにもかかわらず、単価が400後半ということだけ。。。山手線徒歩圏なんて腐るほどあるわ。
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2363
匿名さん
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2364
匿名さん
>>2363 匿名さん
リセールの話なのに、なんで新築が関係あるねん。
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2365
匿名さん
>>2363 匿名さん
今はね。
でももうすぐ出てきますよ。まさに浜松町再開発やハセコー芝浦とか。白金高輪や品川新駅隣接も。
高いだろうけど。
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2366
匿名さん
確かに芝浦なら予算内かもだけど他は高そう。パークコート浜離宮が完売してて残念です。今から思えば安かった。
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2367
匿名さん
>>2357 匿名さん
まぁそういう人にもここは良いよね。
徒歩分数あるとはいえデッキやオフィスツインタワーの間は雨に濡れないから、意外とそこを加味すると山手線帰りでも快適かも。
まぁデッキが古びてるのが気になるけど、離宮見て帰れるとか何気に贅沢だよねw
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2368
匿名さん
>>2365 匿名さん
都市再生ステップアップ・プロジェクトと芝浦1丁目計画は賃貸です。
浜松町二丁目C地区再開発は2026年3月竣工予定に変更されましたし、賃貸と予想されています。
他に浜松町の新築マンションは知らないです。
白金高輪と品川新駅は、ものすごく高いでしょうね。
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2369
匿名さん
>>2368 匿名さん
ほんまに、いつバブルは弾けるんやー(ごう泣き)
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2370
匿名さん
長谷工の芝浦2丁目計画が販売開始する前に、田町駅東口の再開発が終了してるんじゃないかな?
田町駅まで徒歩8分位だし、ここよりさらに高いでしょうね。
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2371
匿名さん
>>2367
浜松町からシーバンス前までのデッキは芝浦一丁目再開発に合わせて、都で再整備予定です。
今より線路内側を通るルートで、建設中も今のデッキは利用可能とのこと。
浜松町の出入り口は全体的に北よりなので、suica専用でもいいので南口も期待したいですが、高望みしすぎですかね。
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2372
匿名さん
>>2371 匿名さん
芝浦一丁目再開発後も浜松町南口東西自由通路が今のままなので、南口も無理でしょうね。
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2373
マンション検討中さん
浜松町南口の汚なくて長い階段なんとかならんかな。
狭いし。
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2374
匿名さん
>>2368 匿名さん
ハセコー芝浦は分譲ですよ。
長谷工の人が「ファミリー向けです。高くなります。」と言ってました。
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2375
匿名さん
>>2373 マンション検討中さん
雨よけにはなるから道路とかよりマシだけど、なんとかして欲しいよねw
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2376
匿名さん
ハセコー芝浦も高いなら今のうちに中古買うべきなのかなー。タイミング逃すと新築に乗じて高値で出してくる部屋が増えそう。。。
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2377
匿名さん
>> 2368
品川新駅はJRが敷地の自社保有を継続するので、賃貸になるよ
-
2378
匿名さん
-
2379
匿名さん
-
2380
匿名さん
>>2379 匿名さん
住友だし3A並みの価格になるんじゃないかね。
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2381
匿名さん
>>2329
通勤時間帯に同じ条件で計ってみたけど、浜松町のホームまで約11分でした。
シーバンスの中を斜めに突っ切ったのと、シーバンス角の信号待ちはなかった。
駅からオフィスへ出勤する人の流れに逆行する形になるが、歩行デッキは左側通行で分離されており、流れに乗って歩く分には特に困らなかった。
大きく乖離する結果だけど、16分ってどういう条件で計ったの?桜でも見ながら歩いた?どういうルートか、信号待ちはあったか、ラップタイム等を教えてもらえないですか?
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2382
評判気になるさん
>>2373 マンション検討中さん
南口希望です。田町駅も本当は北口とか南口の出口を作ってほしい
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2383
匿名さん
-
2384
匿名さん
>>2381 匿名さん
ラップタイムwwww
毎朝レースですね。
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2385
検討板ユーザーさん
>>2381 匿名さん
元地域住民ですが、そんな時間で行くには、信号無視、人を押しのけ、超早歩きしないと絶対に無理です。
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2386
マンション検討中さん
>>2381 匿名さん
てか、発言が明らかに検討者ではないよね?
わかりやすい笑
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2387
匿名さん
まぁ16分が正しいか11分が正しいかは自分で計測すればいいわけで、検討者ならそれくらいの努力は自分でしろという話ですね。
事実は16分を主張しているネガが通ったルートと信号待ちの有無すら提示できず、ひたすら11分説をネガってるということです。
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2388
匿名さん
>>2381 匿名さん
そうそう、たぶんナナメに突っ切れば11分で、たぶん突っ切れないと思って遠回りしたんじゃない?でもあそこ24時間解放してたっけ
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2389
売主さん
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2390
匿名さん
>>2389 売主さん
まぁ本当のことだし良いんでないかな
反論についてはきちんと示せないのが悪いだけかと
ちなみに個人的には11分はまぁ早歩き?かもしれないけど16分はさすがにかかり過ぎだよなーと思っているよ
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2391
匿名さん
通勤時間の話だろ?あんたは何時に出社するの?
不動産表記には使えなくても、実生活で使えるならいいんじゃないか?
それでこそ掲示板で実測値を共有する価値がある。
若干歩くのは早い方だが、普通に歩いてる人を追い抜いてはいないし、逆に早歩きの人には抜かれたくらいのスピードですよ。
こちらはお望みならラップタイム晒すけど、まずは16分のルートと信号待ち有無を明確にしたら?
過去にも浜松町まで20分とか、信号待ち4分とか言ってたのと同じ妄想ネガなんだろ?
リアルに所属不動産会社が訴えられるレベルだし、通報される前に早く身を引きなって。
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2392
匿名さん
駅徒歩時間なんて、変えられないものなんだから議論しても意味ないでしょ。
ここが坪440なんていうオカシな価格で出てくることのほうがよっぽど問題だよ。
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2393
匿名さん
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2394
匿名さん
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2395
匿名さん
>>2392
いやいや、浜松町のホームまで徒歩11分か16分かはとても重要でしょう。
資産価値も大きく変わるし、坪440がオカシな金額か、ちょっと高めな金額か、妥当な金額かに非常に大きく影響する。
ところで、嘘がバレないように「議論しても意味ない」とか言って逃げちゃうんだ。
あ、浜松町のホームはモノレールのホームだったのかな?訂正するなら今の内ですよ。
こちらは実測値で語っているので、検討者が検証すればどちらが事実かは一目瞭然ですので、逃げも隠れもしませんよ。
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2396
匿名さん
>>2395 匿名さん
頑張って!海岸大好き民ですが応援してます!
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2397
匿名さん
>>2392
お前の感覚がおかしいw 僻地有明や晴海の価格見てみろ。浜松町は日本で一番再開発規模が大きく、実際に地価も一番上がってる。PC浜離宮もバカ上がりしてるし。
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2398
匿名さん
>>2397 匿名さん
まじ?!PC浜離宮どれくらい上がってるん?
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2399
匿名さん
念のため補足しておくと、浜松町駅のホームまで11分というのは、徒歩16分さんの>>2329の測定結果に合わせて海岸通りの交差点が青になった瞬間からの測定時間です。
当該交差点の赤信号の時間は2分程度なのと、シーバンス前の交差点で捕まる可能性も考慮すると、マンション敷地からホームまでは11~14分で、平均12.5分といったところでしょう。
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2400
匿名さん
>>2397 匿名さん
ガレリアグランデが@220、クロノが@330、ツインパークスが@440、浜離宮が@580ってとこかな。実際の成約価格は。
妄想はほどほどに。
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2401
マンション検討中さん
人の歩く速度の問題だし人によるでしょ、
検討者はどっちみち一回は歩いてみるだろうし、どうでもよくない?
検討者はそんなことに固執しないよね、自分で歩くし、人ぞれぞれ違うだろうし。
何をそんなに固執してるん?それより周辺はどんな店があるか教えてよ。グーグル的には東芝口まで10分ぽいけどな。そこからホームまでとなると16くらいはかかるとおもうね
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2402
匿名さん
>>2400
ガレリアグランデとかクロノとか、ちょっとどこのマンションか分からないので、ちゃんと地域名とフルネームでお願いします。
あと、PC浜離宮は最近では早いペースで新築完売済みなので、成約価格ってのは無いはずです。
ついでに、有明と晴海で絶賛新築売れ残り中のスミフ物件の平均価格も参考までにお願いします。
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2403
匿名さん
>>2402 匿名さん
PC浜離宮のとあるお部屋、他人物売買利用して5000万のせで転売されてたで。今はもう消えてるから売れたんちゃう。
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2404
匿名さん
>>2401
駅までの距離ほど不動産で万人共通で重要な指標は無いだろ。
不動産表記以上に議論が不要なのは指摘の通りだが、実測値で徒歩16分と嘘ネガ始めた方が悪いだろ。
嘘ネガは健全な検討の妨げになるので、明確に否定すべき事項です。
周辺の店が知りたきゃ得意のグーグルに聞けば?
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2405
匿名さん
>>2404 匿名さん
多分そのネガ本人がほかの話題にもって行きたがってる。徒歩16分のネタをなんとか否定しない状態で次のネガネタに持っていこうとしてますね。
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2406
匿名さん
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2407
名無し
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2408
検討板ユーザーさん
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2409
匿名さん
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2410
匿名さん
これ向かいの西本興産ビルとその北側の駐車場じゃない?
ここの倍くらいの面接あるし眺望ピンチ?
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
駅徒歩とか以前の話で、この立地はとても人が住むところとは言えないのでは?
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2413
検討板ユーザーさん
>>2410 匿名さん
だとすると建設されるのはホテルですかね?
かなり細長い土地ですが高層の可能性もありますね。
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2414
マンション検討中さん
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2415
マンション検討中さん
ここじゃ無い?
ルネの敷地が2100平米に対して大和ハウス工業4100平米、オフィスと隣接する駐車場。
サイズ感も合うし。。(゚o゚;;
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2416
マンション検討中さん
モデルルームの140が北側だったし、せめて被りの少ない方でって事?
最近ベイステージ東京も売り物増えたしな。
だれか知ってる方います?
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2417
匿名さん
そういえば西本興産の解体工事の発注元が大和ハウスだったような…
西本興産土地だけなら角度的にレインボービューだけの影響なのと、高層なら大丈夫と踏んでいたが、駐車場も一緒となると高層も建てられるだろうし、日の出駅に寄せて来る可能性も高いだろう。
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2418
マンション検討中さん
不動産マーケット情報のダイワハウスが取得記事の写真がまさに西本興産ビルでした。
残念。ホテルかマンション、大きなのが立ちそうですね。
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2419
匿名さん
大和とアライアンス組んでるアマゾンの物流倉庫とかも考えられるのでは?
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2420
評判気になるさん
>>2418 マンション検討中さん
何が出来るか分かったら教えていただけますでしょうか
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2421
マンション検討中さん
今わざわざ倉庫のために高い土地買うかな?
入札なら間違いなく合わないと思う。額が。
ホテルかオフィスか分譲マンションか、近くにある日通みたく下にオフィス、上に賃貸マンションて可能性もあるな、スカイハウス浜離宮もそうだし。
確実にレインボーは見えないなあ、
そういえばラウンジも六階の北側だったしな、被らんようにしたのか。
なんかいろんなことがつながるなあ。
どう考えても開発で遮られる逆側を、シティビューと名付けて、レインボービューもいいけどシティビューもいいみたい雰囲気作ってたしな。
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2422
匿名さん
嘘ネガを否定して何度か近鉄社員と疑われてた者だが、前建ての可能性はショックですね。
1,000万台という価格発表でしたが、「坪450~」と思わせといて、「レインボービュー無くなる可能性」→「坪400程度でお得です!」という販売戦略かな。
なんか今問題になってる高い定価を示して、高割引率でお得感を煽る販売手法に似てますね。
さすが関西企業。そういえば大和ハウスも西本興産の事業会社のノーリツ鋼機も関西系の企業ですね。
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2423
匿名さん
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2424
匿名さん
あれだけ永久眺望をポジしてたのに、販売前にもう揺らいでるんですか?(笑)
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2425
評判気になるさん
>>2423 匿名さん
売主さん?
教えてください。
振りはいいので。
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2426
匿名さん
>>2424
誰か永久眺望なんて言ってたか?
計画が未定なのと具体的な計画が有るのでは、大きな違いですよ。
あなたが邪推しているような売主側の人間では無いので、ポジもネガも事実をベースに検討しているだけです。
至極当たり前のことですけどね。
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2427
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
ええええええええwww
こっちが真のミナトフロントタワーになるのかww
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2428
購入経験者さん
ただマンションかどうかは解らないですよね。
おそらくホテルではないかと予想しています。
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2429
購入経験者さん
ベイサイドステージとルネはホント至近距離になりますね。
何階建てになるんだろう・・
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2430
匿名さん
ここ、沖式単価だと97万/m2で、坪単価だと320万か、、、
でも分譲価格は440万なんでしょ、、、
それなのに儲かる確率81%ってどういうこと、、、
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2431
匿名さん
前の土地は山手線から遠いのでビジネスホテルやオフィスビルは考えにくいです。
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2432
匿名さん
そもそも防潮堤の外って住宅建設可能なのかな?
港湾の都市計画法も適用対象だろうし。
高層を建てなくても眺望は確保されてるから、10階くらいのワンフロアが広い建物になる可能性もあるね。
オフィスとしては、その方がニーズが有りそうだ。
もし商業施設とかになれば逆に価値が上がるかもね。
結論、ベイサイドステージの上の階の部屋を前建ての可能性を理由に買い叩いて様子見が最良策だろう。完成までの数年は眺望を楽しめるし。
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2433
検討板ユーザーさん
>>2431 匿名さん
竹芝のホテルインターコンチネンタル東京ベイはここよりも海側なので、ホテルはあり得るでしょう。
インターコンチネンタルみたいに浜松町駅から送迎バスを出すとかして。
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2434
匿名さん
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2435
匿名さん
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2436
匿名さん
>>2435 匿名さん
目の前の倉庫街も建て替えられる可能性もあるってこと?
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2437
匿名さん
>>2430 匿名さん
ここの立地が値上がりすると予測されているのでは
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2438
マンション検討中さん
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2439
匿名さん
>>2433 検討板ユーザーじよさん
住宅はムリでもホテルなら可能性あるってことかなぁ。商業施設は無理でしょう、官民一体とかしてもらえないと、この立地では誘致できないよさすがにw
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2440
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
ねぇこの赤枠の先にも倉庫街あるんやけどここにも高層とかありえるんやろうかなぁww
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2441
匿名さん
>>2438 マンション検討中さん
まぁこの辺の倉庫街が再開発になってくれれば良いんやけどね、あんまり計画はされてなさそうなイメージだなぁ
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2442
検討板ユーザーさん
大和ハウスが高層の場合、こことベイサイドステージはほとんど陽が当たらない住戸ばかりになるなぁ
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2443
匿名さん
眺望なんてなくたって駅1分ってだけで価値あるんでしょ
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2444
匿名さん
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2445
匿名さん
>>2437 匿名さん
いや、440なんてことになったら、儲かる確率は激減するよ。
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2446
eマンションさん
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2447
マンション検討中さん
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2448
匿名さん
掲示板参考になります。はっきりするまでは検討やめます。破格の価格だっただけに芝浦に移ります
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2449
マンション検討中さん
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2450
マンション検討中さん
ベイサイドステージも気の毒だし、ルネも土地仕入たときは想像してなかったんだろうな。
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2451
匿名さん
倉庫にこんなプロジェクト名付けないよね。現地にて。
(仮称)日の出ベイサイドプロジェクト
by 大和ハウス工業株式会社 東京支店
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2452
匿名さん
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2453
匿名さん
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2454
検討板ユーザーさん
もし仮にマンションなのであれば、ここよりも高層である可能性は大ですね。
土地は倍の広さなのですから。
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2455
匿名さん
日の出駅に近いから何だっていうの?
駅ってのは、地域の中心としての賑わいがあって初めて高い存在意義が認められるんでああって、こんな僻地の新交通の駅では駅としての価値はない。
交通時間でしか語られないというのは、それこそバス停に毛が生えたようなものと言われても仕方がないということ。
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2456
匿名さん
ゆりかもめの永久眺望&徒歩1分に坪440以上の価値を見出だせる人だけ買えばいいよ。
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2457
検討板ユーザーさん
ここもベイサイドステージも本当にかわいそうですね。
ここに関しては余りに短い眺望になりそうです。
そもそも引き渡し時には塞がれちゃってる可能性もありますね。
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2458
匿名さん
ベイサイドステージは散々眺望楽しめたんだからいいだろ。最近売り抜けた人はラッキー、最近買った人は残念。
ここは契約前に知れてラッキー。半年ずれてたら阿鼻叫喚だったね。
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2459
匿名さん
>>2446 eマンションさん
なんだってー?!?!(マスオさん風)
再開発筆頭候補やん!
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2460
匿名さん
>>2455 匿名さん
何度もしつこいよキミ。バス停に毛が生えたの件はもう論破されてるんだから使うべきじゃない。負け惜しみがすぎるのでは?
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2461
匿名さん
>>2456 匿名さん
永久眺望の可能性は大幅に低くなったよ
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
>>2445 匿名さ今の数値は440で計算してるわけじゃないのかな
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2464
匿名さん
>>2451 匿名さん
もうこれは確実やね。あんな海岸沿い、マンション建てれない事もないん?
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2465
匿名さん
>>2446 eマンションさん
つまり、日の出駅は竹芝駅のような存在になるって事だよね。こりゃ確実に駅力の価値はあがるよ!!(ミナトフロントの価値とはいってない)
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2466
匿名さん
>>2460 匿名さん
ほんとしつこいからもう来ないでほしいですよね。検討してないならこっちに来ないでほしいです。
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2467
匿名さん
-
2468
匿名さん
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2469
検討板ユーザーさん
>>2464 匿名さん
竹芝ふ頭に関してはホテルしか無いです。
そのため日の出ふ頭もホテルになる可能性が非常に高いです。
竹芝のホテルは23-24階建てなので、大和ハウスもそれくらいになりそうな気がします。
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2470
匿名さん
-
2471
匿名さん
>>2469 検討板ユーザーさん
竹芝のホテルって歴史それなりにあるし、あの駅は日の出駅よりも全然賃貸単価とかも違うんだよね。(浜松町駅徒歩5〜6分なのもあるけど)ここについてもマンションよりは、ホテルの開発で駅力を高めてもらった方がいいよね。(どっちにしろ眺望はどうなるか分からんけど)
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2472
匿名さん
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2473
検討板ユーザーさん
>>2465 匿名さん
土地の広さからしてそこまでではないと思いますよ。
シンフォニー号と水上バスだけですし。
それよりも浜松町ビル前の羽田空港行き水上バスとかの開発に期待した方がいいと思います。
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2474
匿名さん
>>2446
商業施設ができるなら価値上がるかもね。レインボーはダメでも北側の部屋なら正面ベイビューは保たれるし、詳細分かる前なら北側の高層階狙いですね。
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2475
検討板ユーザーさん
>>2458 匿名さん
逆に大和ハウスがあと半年遅かったら、ルネの販売も全然違っただろうに・・
残念!!
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2476
名無しさん
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2477
名無しさん
>>2430 匿名さん
ここが、81%でザ・タワー横浜北仲が50%
ですからね、正直指標として疑問に感じます。
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2478
匿名さん
>>2435
随分過去に遡って調べたようだが、2,000レス超で7レスってことは0.3%くらいだけど、「これだけの検討者」って程じゃないね。
同一人物が書いてる可能性もあるし。
ところで、前建ての可能性を主張してた人は嘘ネガがたまたま事実になっただけか、インサイダー情報を持ってたかどちらでしょうね?
どうせ嘘ネガだから、新ネタは出せないだろうけど。
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2479
マンション検討中さん
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2480
マンション検討中さん
>>2477: 名無しさん
あちこち都心物件にきて宣伝活動盛んな北仲のステマさん。
北仲50%は上々の予想では?
地方マイナー駅の天井低いタマワンに興味ないし、
ホテルやテナントと混合ってリスク高すぎ。
もし前建てがあっても、ここの方がましでしょ。
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2481
マンション掲示板さん
>>2478 匿名さん
お前ってほんとうにしようもないねっ!笑
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2482
検討板ユーザーさん
ホテルができるとこの辺の雰囲気もちょっとは変わりそうですね。
シンフォニー寄りの倉庫群が仮に商業施設になると、もっと良くなるので期待します。
-
2483
マンション掲示板さん
>>2482 検討板ユーザーさん
マンションに被ったら意味ないけどね
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2484
検討板ユーザーさん
>>2483 マンション掲示板さん
確かに。
でもどれくらい被るかはまだ未知数ですね。
土地の形状からしてベイサイドステージはほぼ全被り、ルネは1/2~2/3と予想しています。
ここは公開空地を北側に設置したのが仇となってしまいました。
駅側だから仕方ないかも知れませんが。
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2485
マンション検討中さん
大和ハウス、駐車場の北側の二棟の倉庫も入るんですかね?
入ると結構被りますね。
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2486
検討板ユーザーさん
イーストシティタワーも川ギリギリに建ってるし、ここもタワーたちますよね。
ちょっと安くなったら狙ってたから残念。
一気に厳しいマンションになりましたね
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2487
検討板ユーザーさん
>>2485 マンション検討中さん
もしかすると入るかもしれませんね!
大和ハウスが4100㎡でルネが2100㎡なので倉庫2棟を加えると大きさ的にピッタリなような感じが・・
地図とかで計測できないかな?
倉庫も含まれると、ここもほぼ全被りになりますね。
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2488
匿名さん
大和ハウスが北側の倉庫まで含んでるかは分からないが、そこにも高層が建つ不安を抱えたまま住むしか無さそうだね。東側は諦めた方がいい。
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2489
匿名さん
マピオンのサイトで面積測定可能です。
確か駐車場までだと3000平米くらいだったので倉庫まで含まれると思うよ。
2棟共かどちらか一方かは不明ですが、現地の敷地境界見れば分かりそうですね。
それか登記情報を調べるか。
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2490
評判気になるさん
地図で確認する限り、大和ハウスに倉庫2棟が含まれることはほぼ間違いないですね。
建物は20階以上の高層が想定されることから、ルネの東側は建物+ゆりかもめビューになるのが確実な感じです。
東側と西側の価格差が少ないのはそういうことなんですね。
ここの狙いはベイサイドステージ側の南西向きでしょうか?
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2491
マンション検討中さん
大和ハウスの予定地にも、さらに海側に倉庫群が残りますね。
大和ハウスの力で、あの倉庫群も一括再開発か、公園化でもしてくれないと、かりにそれがマンションになったとしても心配が残っちゃいますね。
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2492
匿名さん
大和ハウスの土地4100㎡との事だが、
北の二棟の倉庫入れて地図ソフトで面積計測すると4600㎡位になってしまう。
倉庫入れないと3700㎡位。
推論では、北の二棟倉庫は入らず、東側の私道?を半分含むのかな?
そうだとだいたい4100㎡になるが。
まあ大和ハウスが高層建てるかも不明なので議論しても意味ないかも。
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2493
検討板ユーザーさん
もともと人が住むとこではないという認識から倉庫やそれ系のオフィスだったけど周辺開発もあり400くらいはつくとなれば、倉庫作るよりホテルかマンションかオフィスを目一杯使うでしょ
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2494
匿名さん
確かに高いけど再開発全て終わった後だったらこれくらいになるのかなと。どうでしょう?
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2495
匿名さん
ここは不確定要素が多すぎますよね。。。
周りの中古物件は坪200万円前半ですし、新築プレミアが乗っても坪350万円が限度かと。
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2496
匿名さん
東向きも西向きも価格差が無いということは、眺望が無くなる、それが販売前に公表されることは折り込み済みなんでしょうね。
それでも相場より坪100万くらい高い売り出し価格なのは何か相場が上がるような情報、例えば近隣の商業施設開発等があるのかもしれませんね。
それを加味しても高値売り出しでないGFTの中古を買うのが無難でしょうね。
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2497
マンション検討中さん
てか、この状況では買えないでしょ。
350でもゆりかもめ越しの建物ならここである必要ないし。
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2498
検討板ユーザーさん
大阪あたりだと同グレードの物件が160くらいで売られてるのに、土地代だけでこんなに高くなること自体がおかしいよね。早く夢がはじけて適正にならないかな。
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2499
匿名さん
結局、有明と晴海のタワマン 新築があんな割高価格なら港区浜松町のここは坪450くらいになるのは当たり前だと思う。他とは利便性や将来性があまりに格上。
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2500
マンコミュファンさん
ご近所マンション
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