ローレルタワー ルネ浜松町

すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか？
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

>>3590 マンション検討中さん

みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。

購入したら是非管理費下げたいです。

>>3592 マンション検討中さん

月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-｀)

倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1，2階だけ。

花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか？

>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな？と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

>>3596 評判気になるさん

汐留見て。

港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか？ 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

>>3599 マンション検討中さん
あばたもえくぼ‼︎

>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。

向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか？
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか？

〉3606さん
3604です。坪400未満です。
なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。

コンパクトタイプ（2から5F）のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。

そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。

部屋の仕様は良さそうなんだよね。
周辺環境と中規模タワー？をどうとるかですね。

こんな感じです

今となっては安いよね。

これと言って決めてがないのですが。
来年の晴海を待つのが良いのかどうか。

行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。

>>3611 マンション検討中さん
結構素敵に見えてきました。
小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。

天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。

>>3616 匿名さん
たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね

このあいだ前を通ったら、2-3階の目の前が高速の遮音壁で
こんなのだれが買うんだよ！突っ込みたくなるくらいだった。。。

>>3618 マンション検討中さん

貸すからいんじやない？

ゆりかもめは何階くらいのイメージですか？

>>3620 マンション検討中さん
四階くらいです

>>3619 口コミ知りたいさん
貸す相手の人も住むという当たり前の前提が抜けてませんか？
遮音壁お見合い部屋なんて賃貸でも住んでもらえるとは思いませんね。かなり安くすれば寝て帰るだけの人が借りてくれるかもしれませんが…

>>3622
でもね、投資用に買う人ってそういう条件の悪い部屋を競って買うんだよね。安いから（で、賃料はさほどの差がつかない）。

独特な外観ですね。コーナーもできて来ましたね。

これ、めちゃカッコいい！

窓が多く、大きいんだね。サッシュ高いくつなんだろ

>>3626 匿名さん
サッシ高は2.35ｍ?です。標準的かと。

サッシが2.35m、天井高が2.7mです

せっかくのハイサッシも枠が四方八方に回って景観が台無しって話ですよ。

235って結構高いと思うけど。建物は外観は安っぽさはないね。結構高級感ある。

立地不相応な単価設定ですから。見た目くらいちゃんとしとかないと騙せないだろ？

高級？
うーん、外観からハセコー臭がするのは何でだろう。

この格子状の見た目はもう流行らないです。
逆梁？っていうやつでしたっけ。

買えない人たちは、ネガティブな発言多いね、買えないのにいる理由がわからん。
君らでも買えるのは、幕張にあるよきっと。

天井高、サッシ高ともに優秀ですね
長く生活するなかで沢山ある窓枠が実際どんな風に感じられるのか

見た目にハセコー臭なんてしないし、高級感あると思います
立地のマイナスを逆手にとった面白い物件ですね

外装の素材感が安っぽさを醸し出してますね。

現地を通りかかったときに見ましたが、実際には写真よりも高級感・存在感ともにありましたよ。

東芝ビル側からも良く見えるようになってきた。
意外に存在感があるね。

近くで見ると、外壁がタイル貼じゃなくて塗装なんです
外装の安っぽい感じ、は気のせいじゃないんです。。
有明のガレリアグランデはルネと似てますが、タイル貼りだから高級感あるんですよね