《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

グッドデザイン賞は誰でもとれますよ。
むしろグッドデザイン賞すらとれないマンションに住むほうが、恥ずかしいです。

>>7033 匿名さん
赤坂檜町と青山ではグッドデザイン賞の話題が出ない。
赤坂檜町にいたっては住民スレに書き込みすらない。
同じPCでも、ココの住民との違いがｗ

>>7031 匿名さん
やっとワールドシティタワーと同じ土俵に乗れました。ワールドシティタワーと同じ評価で涙がでるほどに光栄です。

港区パークコートタワーは連続受賞中なのですね。

>>7036 匿名さん
それが本質でしょう

住民板にネガを書きこむ理由は、嫉妬以外にないです

グッドデザイン賞も軽い気持ちで考えてましたが、これほど延々とネガされると、それなりに価値があるのだろうと再確認できました

しめしめ
Gマーク集金ビジネスの
思うツボ！(o^^o)！

グッドデザイン賞、悪いことではないけど、大喜びしてずっと引っ張る話でも無いような。
それよりも浜松町駅までの導線をもっと綺麗にしてもらったほうが嬉しい。特に文化放送の裏手とか。今日みたいな雨の日に傘差して車も通る狭い道歩くの嫌なんだよね。

ネガがここまで嫉妬しなければ、
『グッドデザイン賞おめでとう』
『ありがとう』
の２行で終わってた話なのに。

必要以上に羨ましがるから、こんな面白いことになってしまった。笑

先輩のワールドシティさんに笑われてますよ。

グッドデザイン賞の受賞楯はコンシェルジュデスクに飾られていますか

パークコートザタワーというだけで資産価値安心です。ブランドとはそういうものです。立地も最高ですしグッドデザイン賞受賞で無敵でしょう。

同じグッドデザインならワールドシティの方が斬新で格が上だと思います。

ワールドシティより武蔵小山のほうが斬新で格が上ですよ。デザインなんてクルマでもそうですけど見慣れて5年経つと古臭くなります。パークコート浜離宮の鶴のデザインは素敵です。

>>7065 匿名さん

どこかどう鶴なんだ？？？
もう見慣れてしまったのだが…

ガハハ、鶴？？！デベに洗脳されてる哀れな人見っけ！爆笑

パークコート浜離宮ザタワーのデザインは浜離宮恩賜庭園にいる鶴のイメージでしたね。グッドデザイン賞の受賞おめでとうございます。ますます資産価値が上がりそうで心配。4割以上増のダイレクトオファーが毎日各社から届きます。セカンドハウスなんですけど坪800万でももったいなくて売りたくないですね。

ワールドシティ、武蔵小山と書いてあるので受賞理由を見てみた


ワールドシティタワーズ
https://www.g-mark.org/award/describe/33788?token=

（デザインのポイント）
1.
湾岸タワーマンションの特性をフルに発揮できるよう、窓先に直接眺望を堪能できるダイレクトスカイビューを足元から天井近くまで採用することと、それによる最低限のミニマムバルコニー仕様とすること。
2.
最新のオフィスビルを意識した、今までのマンションにはなかったガラスカーテンウォールの多用による、板状超高層建築でありながら空へと伸びる縦方向のラインを強調するガラスの箱のような外観デザイン。
3.
東京湾岸という立地特性を活かした、水辺へのアクセス性を考慮したランドスケープデザインと、建物や共用部のあらゆるシーンでアーバンリゾートを感じさせるデザイン的・物理的な発想。

（審査委員の評価）
臨海部という敷地条件を生かし、徹底して眺望にこだわった総ガラス張りの超高層マンションである。総合ディベロッパーが企画する巨大再開発プロジェクトのあり方に、ひとつの方向性を示している点が注目される。周辺地域に開かれた共用施設を提案している点も評価できる。






パークコート浜離宮
https://www.g-mark.org/award/describe/50885?token=eVo7dVRQoS


（デザインのポイント）
1.
住宅＆オフィス複合一体型の電気・熱融通システムを擁した都市型共同住宅の供給、先進街区の実現
2.
中間免震構造、非常発電設備と中圧ガスコージェネレーションシステムが適える地域防災拠点機能
3.
歴史ある名庭「浜離宮恩賜庭園」の至近立地の特徴と地区全体でのまちづくりに配慮した物件・外構デザイン

（審査委員の評価）
コロナ禍で見直された一番の論点は、職住の近接、もしくは一体化であろう。しかし、ワーキングのスペースを住戸内につくるというような閉じた議論ではなく、集合住宅とオフィスビルが隣接することのメリットを端的に示したのが、この計画であると言えよう。とくに集合住宅のみの計画では採用が難しい中圧ガスのコージェネレーションシステムの採用は、これからの職住一体開発の一つの可能性を開くものとして注目に値する。オフィスと集合住宅は、利用される時間帯なども異なるので、エネルギーや防災という面でも、お互いに補完する可能性がまだまだあるのだということを実践してみせたプロジェクトとして、高く評価できる。


防災システム、オフィスと一体構造が評価されたのは良い。なお、武蔵小山は受賞していない模様。

ワールドシティタワーは天王洲アイルのランドマークだね。すばらしいと思うよ。

>>7069 匿名さん
>>集合住宅とオフィスビルが隣接することのメリット
受賞理由がポカーン・・・
うるさい線路脇に住居を配置できなかっただけなのに物は言い様ｗｗｗ

>>エネルギーや防災という面でも
住商一体の地域冷暖房とか
都心の高度商業地ならずいぶん前から普通にあるってｗｗｗ

>>7069 匿名さん
>>コロナ禍で見直された一番の論点は、職住の近接、もしくは一体化であろう。
コロナ禍で見直されたのは、職住の近接を避けるようになったこと
まったくの逆でしょｗ

>>7072
たしかにねえ。オフィスと住宅を一体化したとは言っても、その同じ建物内のオフィスで働くわけでも無し。しかも、どちらかと言うとコロナでテレワーク中心になり、わざわざ通勤時間の短さを追求する必要はなくなっているというのが一般的な流れかと。

デザインもビューも利便性も良いマンション、これで資産価値もある。良いことですね。

>>7074 住民板ユーザーさん1さん
結局は眺望自慢。
WCTと同じ穴のムジナ。

>>7075 匿名さん
確かに貿易センタービル展望台も眺望自慢でしたけどね。ここならスカイウォークガーデンから東京タワーが無料でいつまでも楽しめます。

>>7074 住民板ユーザーさん1さん

すごい綺麗。うらやましいです！！

眺望はワールドシティが上、駅からの距離は武蔵小山が上、地名ブランドは白金が上、線路の隣接度はここが上、それぞれ特徴がありますね！

これだけ羨ましがってくれるのなら、もう少し煽ってみたくなるのが嗜みと言えますかねえ

散歩がてら ヒルズスパでリラックスしてきますねえ

良い場所の良い邸宅で、人生 愉しみましょうねえ

まあ、こんなのが浜松町スタンダードなんですねえ

新築マンションの広告ポエムを何度も読んでると影響受けちゃうのは分かります。そういうイメージで買ってしまった住民が多いなーと何となく感じています。
でも、この物件みたいに立地や評価が良くない物件ほどホームページにポエムが多くなるから、ポエムは書かないほうが良いと思います。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

そでした。

ところで、駐車場待ちの方がそこそこいるようですが、例えば賃貸に出した住戸に駐車場利用権がある場合、これは一度管理組合に返却ということになるのですかね。

>>7081 匿名さん

うーん。。。

そんなイメージで買った人いないと思いますよ（笑）

銀座に最も近い周辺大規模再開発港区山手線徒歩5分の三井のパークコートザタワーマンションで購入しているのだと思います。

おかげさまで現時点で20%?30%くらいはキャピタルゲインあります。

ここから、浜松町駅前再開発が終了して、芝浦一丁目の東芝が建て替えられて、虎ノ門シャンゼリゼ通りの開発が終わり、築地・浜離宮一体再開発が終了すれば、もっと上がると思います。

ご存知のとおり、不動産は株価みたいに事前に全て織り込むことはありません。不動産は、再開発が完了してから上がります。

ポエムがどうのこうのよくわかりません。
ポエムもたまにはいいじゃないですか！

素人の発想はそうですが、プロの眼は違いますね。定評のある三井健太氏の見方。再開発物件の資産価値リスクに要注意！

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

そもそもパークコート浜離宮ザタワーは分譲価格が安すぎたのが問題です。

>>7085 匿名さん
そんなことないと思うよ。

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

・シティタワー大井町
・パークシティ武蔵小山ザ・タワー
・グレーシアタワー三鷹

すみません。郊外物件と比較にならないです、、、

すでにこの港区山手線徒歩5分の物件が20%以上値上がりしてるのは客観的な事実なわけで素人ではないです。。

近隣のマンションの分譲時の価格や中古相場を見ると、いくらハイグレード物件とはいえ一抹の不安はある。浜松町は基本的には港区で一番マンションが安いとされるエリアだから。
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

>>7088 匿名さん

購入者はそんなこと知ってるのでは？だからこそ「伸び代」がありキャピタルゲインも見込めるのです。すでに20%値上がりしてますが、、、

伸び代も含めた分譲価格だったんですねえ。回りの中古物件が安過ぎるのはそのせいか？

>>7091 住民板ユーザーさん8さん

パークコートは周囲と比較してもかなり高いと思う。
なのにさらに高くなるのはパークコートザタワーの需要があるということですね。かなり高くても売れますからね。

しかしま、
2017年完売物件の住民板にまでネガをしたくなるような気持ちくらいは、
汲んであげるべきなのでしょうけどねえ

みこしを担ぐ人がいなくなったら、バブルははじけ、暇離宮の水泡と化す。みこしは坪単価？浜松町バブル？なんだ、そう言うことか！

2020年前後の物件はどこも同じ。土地仕入価格高、建材コスト高、建設コスト高だから割高なのは仕方ない。資産価値だの多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでるんだから、鷹揚に構えてればよろし。

みこしの話は目から鱗ですね。ズバリ直球

>>7088 匿名さん
私が思う港区内の格付けはこのランキングとかなり近いですね
白金はもう少し下な気がするけど、ほぼ合ってる
浜松町は今後が期待できるから安く買えてよかったと思います

>>7095 匿名さん
>>多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでる
いつも住民板が上の方にあるパークコートはここだけなのですが

まぁそれも我々が常にネガしてるせいですがｗ

半分以上の書き込みをネガでうめた自信はありますｗ

イタリア街にブーランジュリーできたらいいですね。メゾンカイザーあたりの。フィニシアンフィニシエでもいいですけど。

今日プレオープンしてたPATISSERIEノリエノリがブーランジュリーをオープン予定ですが、金杉橋です。ちょっと遠いですねぇ。