物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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204
匿名さん
何を言っても「仕様が低くて線路沿いだからね。」の一言で終わるよね。
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205
名無しさん
でも今の浦和の中じゃやっぱり安いなと思った。
私も売れると思いまーす
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206
匿名さん
サンクアージュが残っているなら、駅から距離の差と仕様の差を天秤にかけると、サンクアージュに流れそうだけど、サンクアージュはもう完売。
(モデルルームもそのまま利用だし、野村のこのタイミングのずらし方は絶妙。)
他にこの辺りでこの価格帯で出そうなマンションが今のところない。
さいたま市になった時点で学区は関係ないとは言え、やはり子育て世帯にとって、浦和では高砂アドレスや常盤アドレスは決心しやすい。
リセールとかはよく分からないですけど、竣工前の完売続きのプラウドの流れを考えると、何だかんだでこのテラスも売そうですよね。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
どんな条件の悪い物件でも売り切る、それが野村の営業力
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209
マンション検討中さん
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210
マンション検討中さん
207や208が野村の営業の人だったら少し気持ち悪い。
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211
匿名さん
プラウドはサンクアージュもここも、南浦和も直床でコストカットが目立ち、もはや低仕様マンション、安くて買いやすいマンションというイメージさえ強くなってる。
他物件で出てた反対看板も「それで高級?直床で?」のような馬鹿にする内容が多かった。
ブランド力は、価格も仕様も高い三菱や三井、住友には敵わないけど販売力は野村が断トツだと思う。
ここもディスポーザーすらなし、線路沿いの悪条件だけど売れると思う、野村の力なら。
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212
匿名さん
>>186 匿名さん
学区狙いの購入者が多い、常盤小・高砂小エリアならリセールも強いんだよね。
ここは常盤小じゃないのが残念だけど、浦和の価格としては安いんじゃない?
常盤小→常盤中が小中一貫のメインのモデル校だし頭ひとつ出てるよ。学区狙いならね。
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213
匿名さん
>>211 匿名さん
ブランド力では財閥だけど、販売力は野村ってことは、裏を返せば野村は悪いものを良く見せてるってことになりますね。
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214
匿名さん
他社がやっても売れ残るような物件を野村はちゃんと売り切る。営業力が立派。
サンクアージュも当初は酷い立地だの誰も買わないだの散々言われてたのに竣工までにどうにか完売した。
あれが完売したからこそ、後発のここも良く見えるよね、うまい。
プラウドファンにとっては、ここはサンクアージュより駅に近い!そのぶん低仕様でいい!と、納得出来ちゃうんだろうね。
プラウドファンでない人や財閥好きの人達からしたら、ただの線路沿いの低仕様のマンションだけど。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>212さん
まさか仲町小がネガティブに捉えられるとは…
常盤中との小中一貫は仲町小もそうですし、メインも何もないですよ。そもそも小中一貫の内容知ってます?正直そこはどうでもよいかなと。
仲町小と常盤小はどちらも教育熱心な家庭が多いのは間違いないです。両校とも埼玉県内で3本指に入る年収の高い学区です。学区の内、浦和駅近に限れば仲町小が1番高いそうです。都内の一流企業に勤め、アクセスのよい浦和駅近を選ぶ家庭も多いです。
常盤中に上がってからも仲町小、常盤小かは特に意識することなく皆仲が良いですし、両校とも成績上位者が同じくらいいます。この両校であれば、後悔することは少ないかと思います。
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217
マンション検討中さん
営業力とかではなく、客だって馬鹿じゃない。
売れてるのは物がよい、
売れてないは物がわるい。
財閥好きは割高不人気にいけばいいじゃん
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218
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
さすがに知らなさすぎですよ。
仕様とかまで見ないんですか?
少なくともテラスの仕様は浦和物件としては低いですよ。
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219
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
サンクアージュは安いからだろ
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220
マンション検討中さん
財閥系物件より仕様は低いと言えますね。でも、価格面とのバランスを見ると悪くないと思います。
サンクアージュが安かったため、どうしてもテラスがコスパ悪く見えてしまうのは仕方ないことかと。
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221
匿名さん
同意。サンクアージュは単純に安かった。
ここは高仕様で責めてきてほしかったな。
ところで低仕様イコールオハナではないの?
ガーデンは買いだったね。
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
たしかに。サンクアージュは純粋に安かった事がわかりました。決めとけば良かったと後悔中、、、
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223
匿名さん
サンクアージュ安いのパンダ部屋だけでしょ。
駅からも遠いし直床だし線路沿いだから、それなりに安いのは当たり前だと思います。
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224
匿名さん
直床はリセール時に致命的だからなぁ。
他の二重床二重天井の物件より明らかに劣後する。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>>216 匿名さん
浦和区での年収上位
1位 常盤小
2位 仲町小
3位 針ヶ谷小
のようです。
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227
マンション検討中さん
サンクアージュの掲示板見てきたけど、かなり安かった。
それでも高いけど。
浦和恐るべし。
予算が5000万円以下だと、ここの低層階か他の物件のパンダ部屋狙いじゃないと厳しそうですかね。
最近マンション購入を検討し始めたので、かなり出遅れた感あり。
マンションマニアさんのブログを参考にしてプラウドだけで比較すると、
サンクアージュより設備面で劣る。
マークスみたいに外観デザインに優れるわけでもない。
駅からの距離が売りといってもガーデンほど近いわけでもない。
(そもそもマークスやガーデンは予算外だけど。)
初めてのマンション購入としては決め手に欠けるので判断しにくいけど、この掲示板を見ていると結局売れそうだから、じっくり考えている暇もなさそう。
家族内でのタイミングとか、金利のタイミングとかもあるし、マンションというか住宅の購入って難しいですね。
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228
匿名さん
浦和区内での学区別年収ランキングって…
そんな拘るところではないでしょ。
浦和区のだいたいの子育て世帯はそこそこお金持ってるだろうし。
そもそも年収アンケートに正確に答える人なんて極少数だろうし。
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229
匿名さん
年収はアンケートじゃなく国勢調査で取ってるんでしょ。。
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230
匿名さん
>>228 匿名さん
腹痛い!アンケートって!
どんまい
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231
匿名さん
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232
匿名さん
>>227 マンション検討中さん
マンションマニアってプラウドに有利な記事が多いですよね?サンクアージュの資産価値の計算なんて笑えるレベルでした。
マンション好きのプライドを捨てたんだと思います。
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233
匿名さん
>>226 匿名さん
学区が広い仲町小は、浦和駅周辺に限るとさらに年収が上がり、埼玉県内で最も年収が高いそうです。
常盤中も埼玉県内で最も年収の高い学区です。
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234
匿名さん
学区の年収ってどれくらい関係あるんですかね。
高砂小学区は年収ではトップ5に入ってないのに、学区は人気です。
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235
匿名さん
高砂小も浦和駅前から南浦和まで学区が広いです。
浦和駅近くに限れば、高砂小と仲町小が年収高いですよ。
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236
匿名さん
都内からの引っ越しです。浦和はプラウドの街だと聞きました。埼玉、浦和ではプラウドが人気なのでしょうか?見渡すとプラウドばかりというくらい多いですか?
常盤中の評判を聞いたのですが学区が狭まるような噂もあるし常盤小学区に最初から住んだほうが確実でしょうか?
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237
匿名さん
>>235 匿名さん
何を言ってるんですか????
浦和駅近くに限定したら、岸町小や仲本小も高くなるでしょ。
そもそも学区の判断って、通っている全ての家庭の総合判断でしょ?どうして駅周辺だけに限定するのか意味不明です。
それを言い出したら岸町小や仲本小も同じように高くなりますよ。
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238
匿名さん
>>237 匿名さん
確かに。学区の話なのに235の駅周辺での基準の話は無意味ですね。
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239
匿名さん
学区が狭まる話は、意図的なデマでした。
デマを判断基準にすると損しますよ。
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240
匿名さん
ほんと年収ランキングどうでもよい。
ダンナが年収1000万で嫁が専業主婦という家庭と、ダンナと嫁がそれぞれ年収500万円ずつの共働き家庭だと、世帯年収が一緒だけど様子は異なるだろうし。
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241
匿名さん
>>236 匿名さん
プラウド浦和常盤とつくのが、たーくさんありますよ。
北浦和駅がすきなら安いですし、常盤小学区選べばよいのでは。
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242
マンション検討中さん
確かに、
浦和区だけでプラウドが23棟も!
プラウド浦和仲町アクアフォーレ
プラウドシティ浦和
プラウド浦和常盤
プラウド北浦和パサージュ
プラウド北浦和ガーデン
プラウド北浦和マークス
プラウド浦和仲町マークス
プラウド浦和岸町ウィステリア
プラウド浦和岸町ガーデニア
プラウド浦和岸町マークス
プラウド浦和岸町パサージュ
プラウド浦和岸町サンクアージュ
プラウド浦和常盤トレサージュ
プラウド浦和常盤カトラージュ
プラウド浦和常盤マークス
プラウド浦和常盤サンクアージュ
プラウド浦和常盤テラス
プラウド浦和東仲町
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東岸町
プラウド浦和領家
プラウド浦和高砂
プラウド浦和高砂マークス
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243
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
一番高いのが東仲町ガーデン、二番目が、高砂マークス、テラスは三番?
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244
検討板ユーザーさん
>>243 匿名さん
即売れたのは東仲町ガーデン。野村はなんやかんやで売れ残りがなく、さばいてますよね。
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245
匿名さん
プラウドは昔の大京みたいなイメージになってきましたね。残念です。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
野村は大衆的なイメージついてきた気がします。
高校生までもが持ちはじめてヴィトンのイメージが落ちたように、、、
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248
匿名さん
さすがにプラウドですからね。
高級感があるのが、いいのではないでしょうか。
けっこう名前だけでも購入する人が多いのでは。
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249
匿名さん
プラウドってたくさん建ちすぎてなんかダサくなってきたよね
かつては大京のライオンズがいいイメージだったけど、建ちすぎて今やちょっとダサいもんね
プラウドもそうなりそう
ライオンの像がないだけマシだけどw
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250
匿名さん
けっこうプラウドでも、県内物件では戸境がうすい板の物件とかもありましたからね。
さすがに名前だけで高級感というのは、ちょっと言いすぎかもしれないのでは。
意外にでもなんでもなく、名前だけでマンション購入する人なんていないでしょうが。
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251
匿名さん
名前だけで購入するようなやつなんて248だけじゃないw
しかも直床で長谷工よく使うプラウドにそもそも高級感なんぞ感じないし
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252
検討板ユーザーさん
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253
匿名さん
長谷工は悪いと思わないけど、安くてそれなりの物を建てるのが特徴だから、高級感とは真逆の印象だよ。
長谷工をよく使うプラウドに高級感がないのは、それが理由だと思うよね。
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254
マンション検討中さん
長谷工って安いので有名じゃない?
安いってことはそういうことよ。
その長谷工を頻繁に使用するプラウド、いわずもがな。
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255
匿名さん
プラウドに高級感を感じたことがないんだが高級感持ってる人って何ゆえ?CMの影響?
エントランスとかは派手にしてて一見華やかに見えるけど、実際に部屋を検討してみるといろいろケチってるな~って感じで高級と思えないわ
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256
検討板ユーザーさん
>>255 匿名さん
じゃー浦和のブリリアも長谷工だから高級感がないのですよね。結局は施工会社にどんな施工を依頼するか?(コスト仕様)ではないのかだと思いますが…施工会社は請け負いなので、建築主(設計者)の発注に対して入札があるわけだから、それに合わせていく訳ですよね?
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257
検討板ユーザーさん
>>253 匿名さん
あなたの思想はどこの施工会社なら満足なんですか?大末建設?東洋建設?川口土建?埼玉建興?長谷工?結局は施工会社が集める職人さんの質なので、どこが良いのかおのずと見えてくると思います。
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258
匿名さん
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259
検討板ユーザーさん
>>258 匿名さん
どうせ過去の偽装とか言う人がいると思います。
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260
匿名さん
長谷工ってイメージ悪いよね。
でもそれよりプラウドがライオンズ化してダサくなりつつあるっていうのに妙に納得(笑)
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261
検討板ユーザーさん
>>260 匿名さん
やっぱりこのサイトは埼玉県の施工会社もしくはマンション会社の交流サイトっぽいですね(笑)最後は大手の中傷ばかり(笑)見ていて面白いですが(笑)
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262
匿名さん
ライオンズは最近のマンションは格好いいけど、確かにあのライオンはいらないかな。
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263
匿名さん
角部屋の価格が気になるなあ。
まだ、出てないのですよね?
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264
匿名さん
パンダ部屋以外は五千万円中盤からですよね。
線路横なのに高いですよ。
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265
マンション検討中さん
>>264 匿名さん
でもいまの浦和の勢いならばとあっとゆーまに売れちゃうかもですね。
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266
匿名さん
浦和は年々高くなってるから、数年後にふりかえってみたら今も買い時なのかもですね。
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267
匿名さん
プラウドって人気ありますよね。
特に埼玉ではブランド力がある物件だと感じます。
他マンションと同程度の条件なら、プラウドの方が断然誇らしいです。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
こんなにあるんですか!
団地化というか希少性がなくなったりしないんですかね。
プラウドは売り急いで安目とはいえ、これだけ売れるのも凄いですね。
住友三井三菱の財閥マンションにステイタスを感じていたんですが、やっぱり安いここも捨てがたいです。
ディスポーザーと直床が残念ではありますけど、、、お買得はサンクアージュだったんですかね。
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270
匿名さん
>>269 匿名さん
野村は嗅覚よいですよね。
浦和の相場を熟知してると思います。
財閥の方が後塵を拝しているイメージです。
ガーデンは安すぎて瞬間蒸発でしたが。
岸町の三菱は完全に読み違えて明暗が別れた感じです。
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279
匿名さん
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280
マンション検討中さん
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282
匿名さん
ガーデン購入者って平均年齢50近いらしいよw
子育て終えた初老の方たちだから東口でもいいんだろうね
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289
匿名さん
[NO.271~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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290
匿名さん
実際にここの強みってなに?
どういう強みがあるの?
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291
匿名さん
そこそこ駅から近い物件が、そこそこの値段で買える。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
その強みも線路沿いや低仕様で相殺される。というより相殺してむしろプラマイでマイナスになるよね。
パンダ部屋買えたらお得だけど、それ以外だと損しませんか?
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293
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
パンダ部屋はどの部屋で、価格はいくらなのでしょうか?
気になるので、教えてください!
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294
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
得する物件なんて、なかなか見当たらないものですよ。。
良い立地や高仕様を求めるのなら、違う物件を探せば良いわけですし。
マンションギャラリーの混雑ぶりを見る限り、テラスに興味ある人は少なくないかと。
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295
匿名さん
直床だからリフォーム大変ですよね
それまでに売ればいいだけかな、
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296
マンション検討中さん
>>294 マンション検討中さん
サンクアージュ買いそびれた人たちが結構多いみたいですね。
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297
名無しさん
サンクアージュなんて、駅遠いとかって散散悪く言われてたのに笑
結局ここもそう。完売したあと、今考えれば、、、とか言われてそう。
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298
匿名さん
浦和は住みたい街の常連になりつつあるから、これからも期待できますよね。
どの物件にも言えますが、あのとき買っておけばとなりそう。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
これからの世の中・・・
無理して買うのはどうかな・・・
無理してまで買って後々困るなら、安めのマンションを買うのも一つの手でわ…
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301
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
ここ、まあまあ安いですやん。
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302
マンション検討中さん
>>301 マンション検討中さん
安いなりの理由がある訳で、納得出来るなら買えば良いだけ。
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303
匿名さん
>>299 匿名さん
来年は浦和のプラウドの販売無いよ。
来年どころか再来年もないかも。
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