パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
余計なたとえを出したために自滅するパターンだな。
ナロースパンはマイナス点なんだろうけど、他の要素と絡めて総合的に評価する能力に欠けている。
狭いし高い… 借地権ということを分かって販売しているのか不明 仕様もそんなに高級ではない 床はプリント
残り4戸ですか。竣工くらいには完売しますかね
というか地代を負担し続けなければならなくなるから竣工までには完売させるはず。
もう60戸が売れて利益は確保されているから残り4戸は自由な販売戦略がとれる。
6月ころがお買い得になるとみた。
ここの床もビニールシートでしたか…涙
やはり立地、環境等含め良いものは徐々に売れて行っているのですね。
ココは入学シーズン毎に茗荷谷界隈の国立小学校に合格したリッチな層が購入検討に来るからそのうち埋まるでしょうね。
秋まで待つのか~い（笑）？
おそらく売れ残りは夏までに処分でしょう。
残念、国立組はさすがにもう家は決まっている。
筑波大学付属小学校の合格発表は12月末なので、今頃、新居を探している家庭もあると思いますよ。
今探している人がいたとしても、確実にここは選ばない。
前からあったのに選んでいないのだから。
あと、定期借地は割安なのが売りだから、リッチな人は選ばない。
リッチかどうかはあまり関係ないね。
この価格かえるならそれなりにお金持ってる人でしょうし。もう残り僅かまで売れてるのだから。
あとは価値観と好みの問題だね。
ここがいいという価値観と好みの人が60人（家族）もいたということですね。
4戸分足りなかったようではありますが…
時間の問題ですかね。こういう静かな場所を好む層もまだまだいるということだね。山の手内側のなかでは
小日向という住宅地はまだまだ価値ありますかね
もう少しで完売ですか
ここは借地権の割にグロスが高かったから苦戦すると思ってたけどすごいね
仕様もパッとしないからファミリー層の需要が高かったってことか
サラリーマンの年収でこのグロス価格だとなかなか手が届かないと思いますが、それでもそれなりのリッチ層はいるんですね。
パークホームズはいいね。パークコートブランドはこのご時世なかなか手が届きませんが、ホームズなら何とかなりそうですね！
パークホームズはパークホームズですよ。それなりです。
パークコートに住んでいたことがあるので、なんか抵抗ある。
パークコートじゃないけどパークコート並に設備が良いと高評価の物件ですね
小日向という立地を鑑みての仕様ですかねと感じました
モモレジさんが設備良いと言ってますが、言うほど高くないですよ。やっぱりパークホームズグレードなんだよ
世の中的に低スペックが多いから相対比較で悪くないってだけ
モデルルーム行って、全然いいと思わなかった
ちなみに、こちらは残り4戸じゃなくて、施工後に販売最終期として販売開始になるグループがあるのでもっと残ってるいるのではないかと思いますよ
私は仕様いいと思いましたけどね、別にももレジさんを評価してるわけでもないですが
多少なりとも物件を見てる方なので一定の基準などはあるのでしょう。
あとは個々人の価値観次第ですかね。良いと思わない方がいる反面
良いと思う人もいるということです。パークコート並。なるほどと私は感じましたよ。
でも企画した三井自身がパークホームズだというのだから、
実際、そのグレードの仕様に抑えられているのでしょう。
パークコートと名付けたほうが高く売れるのに、あえてパークホームズにしているのですから。
利点としては、この物件の希望者のニーズを超えた仕様にすることによる無駄なコストの発生が抑えられているということです。
仕様というより借地だからと某方は言ってますね。なのでパークホームズ＝仕様が低いという
訳でも無さそうです。三井さんの基準だから仕方がないですけどね。
まぁどこに基準を置くかはそれぞれなので私は名より実のこちらの物件好きですけどね
仕様で見れば総じて高い物件ではないでしょうか？
他の方も相対的に見ればと言っていますので、それなら世の物件の中では仕様が良い方なのでしょう。
私がMRに行ったときは、PC神宮前を例に出して、借地だからといってグレードには影響しないと言われました。
エレベーターの台数とか、いくつかの仕様が基準に達していないからパークホームズブランドになったとも言っていました。
吹付け塗装の上級ブランドもありますしねー
どこと比較するかですが、この仕様で満足出来ないなら他の物件にすればいいだけですかね。
小生はこちらのパークホームズ建物デザインも良いですし内廊下、車寄せと余裕のあるメインエントランス等など
専有部の仕様も含め評価高いと思いますがね。
もちろん581さんはここを購入されたんですか？
何が言いたいのか知りませんが、貴方こそよくわからない理由で絡むのやめて頂けますか？
別に無理にポジしてるわけでもありませんし、そんな理由であれこれ言ってくる方の方が
物件が気に入らない第三者なのかと思いますがいかがでしょうか？
別に個人の価値観次第なので物件のことをどう言おうと自由ですが安直な発想による決めつけは大変不快です
人に聞く前に自分の立ち位置を明かしてみたらどうでしょうか？
ここは借地権なのに番人受けしない要素ばかりなのは否めない一方で値段は高い
設備や立地も中途半端だからファミリー層しか興味持たないんだよな
パークハウス小日向より苦戦するんじゃないかと思うけど、実際はどうなのだろうか
実際は残り少ないですからそれなりに需要はあるのでしょうね
設備も上等ですし、借地で価格も立地、仕様考えれば当然抑えられてますし
そのあたりがそれなりに売れてる理由かなと思います。
派手さはないですが、ここのような静かな住宅街を好む層もまだいるということですかね。
>>588
そう思うのなら別にいいのでは？
こちらに固執することもないでしょうし他を選べばOKでしょう
私はそれなりに売れてるし良い物件だと思いますが
それを押し付けようとも思いませんしね。
この時期で８割売れてるなら時間の問題ですかね
いちいち「売れてる」なんて言わないほうがいいんじゃないかな。
現段階ではそこまで苦戦しているわけではないのに、苦戦していると思われてしまうから。
>>593 匿名さん
私は単なる通りすがりですが
物件をやたら褒めてるように見えますが、そういう見方をするということは契約者か売主しか考えられないかな、と
両者以外の人がこういう書き込みしないですよね
>>594 匿名さん
私も通りすがりですよ。
別に大絶賛してるわけでもなく、そこそこ売れてますと書いてるだけなのに何故絡まれるのか意味が分かりません。
そちらこそ物件が気に入らない方なのではないですか？普通はそんな事に拘って喧嘩腰で絡んできませんよね。見たところ、パークハウスの方でも同じような絡み方してる方いるので同一人物かなと私の中では結論付けされていますが、確認しようもありませんのでこの話はお終いですかね。
物件が気に入らないから嫌がらせっていい大人がやってて虚しくなりませんか？
>>595 匿名さん
別に喧嘩腰ではないです
純粋にもう竣工間近なのに完売には程遠い現状、売れているという表現に違和感しかないですし、定借物件は1割増しで考えたら相場的にも安くない
客観的に貴方の書いていることには違和感しかないです
>>596 匿名さん
程遠くもないでしょ。８割売れてるなら。
相場的に高いか安いかはともかくそれだけ売れてるなら場違いなプライスでもないのでしょう。私こそ貴方の発言には違和感しか感じませんよ。まあ価値観の相違ですかね。そんな興味もない物件に張り付いて何がしたいのですか？とお尋ねします
>>598 匿名さん
そうでもないでしょ。割と他にもありますよ。だから大人気とも言ってませんし、そこそこ人気と言っているのです。見たところ1期の売り出しも悪くなかったようですしね。
まあ貴方の中ではどう思うか知りませんが
そこはどうでもいいですね。
私は絡んでこられて不快なので返信してるだけですよ。幼稚な方の相手は疲れますね
うーん、都心物件と比較したら確かに売れ行きが遅いけれど、
パークハウスの例とかを見ると、小日向だとこれでもそれなりの売れ行きといえるのではないかな。
この地域を好む人は一定の層に限られるだろうし。
>>601 匿名さん
はい。通りすがりですよ。
私は自分の感想を述べただけであなたのように意見を押しつけようとも思いません。だからアンカー付きで書いていません。あくまであなたが自分の主張を押しつけるので面倒ながらも相手してあげてるだけなので勘違いしないで下さいね。それで通りすがりのあなたはいつまでこの物件に粘着するのですか？
仕様の件に関してもモモレジはパークコート並
、三井もハイグレードのタグつけて売り出してたし
仕様が高いと言ってる人もいる訳で、
逆にダメと言ってる方もいるし、
それぞれでいいと思いますけどね。
他人に自分の価値観を押し付けるから
揉める訳ですし、気に入った人が買って、
そうじゃない方は別の物件探せばいいんですよ。
何も難しいことじゃないと思いますけどね。
こんな所で買う気の無い物件についてあれこれ
言ったところで仕様や立地が
変わるわけではありませんしね。
時間の使い方はそれぞれなので
それでも物件を褒めたい、
もしくは貶したいと思うのなら
勝手にすればとは思いますがね。
傍から見ていて滑稽だとは思いますが、、
負けてしまったのですか…
勝手にどうぞ。別に貴方がどう思おうと構いませんので。連絡したければ御自由に。
あなたこそ物件のアンチという部分は否定しないようなので、そういう悲しい方なのでしょうね。物件に張り付いて悲しくなりませんか？とだけ言っておきます。
私は貴方が絡まなければ別にどうでもいいのですけどね。絡んでくるようなら徹底的に相手しますよ。お互い平行線だとは思いますがね。無駄なことに付き合わされて迷惑千万ではありますが
私も無理ポジ意見聞きたくないです。
なんだ、またいつものおばちゃんが出没したのか。
>>609: 匿名さん
元ご近所さんへ、私はアンチではありません。検討者です。
ですので無理ポジや逆切れ投稿は、この物件のためにならないと危惧しているのです。
営業妨害です。いいかげんに退場されたらいかがでしょうか。
>>614 マンション検討中さん
しつこいですね。
別に無理ポジしてる気もありませんし、あなたに意見を押しつけられる気もありません。勝手に意味不明な理屈で絡んできて危惧してるとか営業妨害とか気持ち悪い理論展開するの止めて頂いてもよろしいでしょうか？
何がしたいのかさっぱり分かりません。
無理ポジのつもりはないのかもしれないけど、結果的に無理ポジになっている。
「売れている」と思い込むのは勝手だけど、しつこく書きすぎる。
せめて「売れている」の1語だけでもNGワードとして封印できないものかね。
無理ポジの人はこれだけ嫌われてるのにどうしてここまで粘着するのかな
何を揉めているのかわからないが売れているで何が悪いんだ？
気持ち悪いやつだな
>>614 マンション検討中さん
自称通りすがりが興味ないマンションを危惧したり
営業妨害だ何だと騒ぐ方が何だかよく分かりませんね。
ただ物件を誉める方に対して難癖付けて絡みたいだけと映りますがどうですかね。
執着の仕方が最早単なる通りすがりや検討者ではないと言っているように感じます
>>617 匿名さん
嫌われているのですかね？
私はあなたにしか絡まれていないように感じますが。
それすらも別に貴方が意見を押しつけなければ良いだけの、簡単な話なのですがその程度も理解出来ないおかげでこんな不毛なやり取りになってる訳ですが、そのあたりどうお考えですか？
また続けるのですかね。どぅみてもアンチにしか見えない通りすがりさんにお伺いしたいのですが。
あなたの粘着ぶりは正直もう気色悪いのですが。
みなさん、べつにこのマンションが嫌いだとか、
このマンションをネガりたいというわけじゃなくて、
単に無理ポジが気持ち悪いだけですよね？
無理ポジさんは、毎回叩かれるけど懲りずに出没するので、諦めるしかないと思いますよ。
腹を立てるだけ損なので、スルーしましょう♪
確かに無理ポジは気持ち悪いやつだと思う
一つ確かなのは来月完成なのにまだこれだけ売れ残ってるのは三井のマンションでは売れているとは決して言えない
売れていないとも言えないけど
よし分かった
俺様がこの3連休、ガラガラのモデルルームに行ってこの目で確かめてきてやろう
売れまくっている借地権の真髄をあばいてやるよ
この気持ち悪く張り付いて難癖つけてる人が
パークハウスを荒らしてた人と同じだと思えば
全部しっくりくるだろ。そういうことだ。
誰も無理ポジなんてしてないと思うけどね。
それなりに人気というふうにしか書いてないようだし。
それを一生懸命に無理ポジという流れにしようとしてる
自作自演者こそ気持ち悪いけどね。誰とは言いませんが
ここが売れたり人気だと困る第三者なのでしょうね。
>>621 匿名さん
私はあなたの自演だと思ってますよ。でも確認しようもないので、これ以上はいいません。逆にあなたの主張も 笑 くらいにしか思いません。水掛け論ですよね。
ほんと無駄な事がお好きですよねとだけ
言っておきます
購入者です。
こんなサイトがあるんだなぁと覗いてみたらなんだかすごいやりとりばかりですね…
お互いに気持ち悪いと言い合って、どっちもどっちに見えるけど、
今回は両者拮抗しているように見えるので、面白い。
どっちもどっちですかねー？
私は意見を押し付けようとも思いませんし、
それに対して意見を述べただけです。
気持ち悪い粘着さんで通りすがりを演じている方の方が
遥かに悪質だと思いますが。嫌がらせにしか見えないところに本人が気付いているのか知りませんが馬鹿らしいこと繰り返してますね。私の感想はそんな感じです。
こういう渋い高級物件に住みたいねえ。
隣接する小学校と幼稚園の建て替え計画が気になっています。
購入されたかたはみなさんご存じなのでしょうか？
レス見てると、ポジもネガも小日向のステークホルダーは残念。
良くも悪くも昭和が残る町で、容易に立ち入れない世界なんだと思う。
いいんじゃないないですか。小日向って派手だったり有名ではないかもしれませんが、山の手内側の良好な住宅地ですし、高台の低層エリア
それなりのプライスタグつけて売られているのでそういうエリアなのでしょうしね。あとは価値観の問題かと思います
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここは人気があり過ぎます
完売目前です
凄い人気な訳ではないですが普通にそれなりの需要はある物件でしょうね。
無理ポジとかいうよく分からない用語でポジティブ意見は全否定したいだけの方がいるようですが、物件憎しでなんの説得力も無いことがよくわかる書き込みですよね。
どうもパークハウスを荒らしてる方と同一の方のようです。残念な方ですよね。
素人です
この物件は管理費がそれなりにかかりますが、一体何にそんなに費用がかかるのでしょうか
共用部はエントランスの待ち合いスペースくらいですし、コンシェルジュもいないし、管理人も常駐ではないですので、疑問です
[NO.641と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
この物件のおかげでだいぶ周辺も雰囲気変わりますね。
高級感のあるデザインですし、イメージアップですね。
防災拠点に隣接ですし、綺麗にもなりますから
長い目で見れば安心に繋がるのでしょうね。
良い情報聞けました。
