パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
[No.1288～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
昨今の状況ならパークコートでも良さそうな物件ですね。設備仕様がとても
いいですね。立地も閑静なエリアで子育てするには良さそうです
小日向は道路狭すぎ
小日向、過疎ってるし…
都心にも近いし、静かだし希少な場所だと思います。
マンションの供給は少ないので盛り上がるような
感じはないですが、出てくる物件は総じてお高いですよね
地名も小さい日向ってぐらいで日当たりのいいのんびりした低層住宅地でありながら駅近という絶妙な立地。内部の共用部デザインも非常に高級感を感じるし、住んでみたいと思わせる物件だよね。坂を下れば飯田橋や後楽園にもすぐ出れる。最近は茗荷谷近辺にも洒落た店が増えてきてなかなかいい街になってきている。
小日向の住民パワーも凄いけど、最近の千石の住民パワーもなかなかのものだと思うよ。
http://bunkyo-machizukuri.jimdofree.com/%E5%8C%BA%E8%AD%B0%E3%81%AE%E6...
小日向の物件であれこれ騒いで文句言ってるのは一人だけだよ。それ以外はいたって静か
建物に天然石と手張りのタイルを採用していたり、設備のグレードが高いので
価格は結構なものになるのでは？と予想しましたが、やはりその通りでした。
このようなマンションは管理が大切だと思いますが、自社管理なので
安心できそうですね。
定借の期間が101年っていうのがなんというか…難しい。
建物自体がそれまで保たれているのか、その前に建て替えの話しにならないのか、など思うところがあります。
ただ立地としては例えば賃貸に出せば需要はあるエリアだということになってくるのでしょうか。
そもそも定借、よくわからないのですが、
購入した部屋を賃貸として貸し出すと、又貸しみたいな感じになりそうなんですけれど…
これって地権者さんに何かしらの許可を得たり、
何かしらの手数料がかかってきたりすることってあるのですか？
なんとなく、法律的には
そういうのが必要なんじゃないの？と思いました。
ここはいつ完売するのやら…
定借なのに価格がイマイチだよな
それより、よくここまで売れたなぁ・・と思うけど
もうすぐ新築を名乗れなくなる
安く売る理由ができてラッキー
残り一件か...そう悪い物件には見えないけれどねえ...一億一千万となるとやはりみんな慎重になるのかな
あと、売主側も慎重というのがあります。
値下げをすればすぐに捌けるけど、もう少し時間を置かないとやりづらい。
https://m.facebook.com/kohinata.bunkyo?fc=u&_rdr
私達は先祖の教えを守り、すばらしい住環境を代々守ってきたが、心ないよそものの生コン業者により、破壊されようとしている
完売御礼…笑
全戸申し込み御礼と来ましたか?
この表現、なんとな?く残尿感めいた歯切れの悪さを感じる。社内倫理規程的にそういう表現にしなければいけないのかもしれないけれど、カタルシスがないなあ。
>>1329 匿名さん
単にこれから契約手続きするだけでしょ
正しく表示してないと申込者が気分害することもあるので
契約住んだら三井の場合はHP消えて完売御礼なるよ
一応の完売おめでとうございます。
最後の１戸は眺望などとても良い住戸でしたが、完売まで随分時間がかかりましたね。
我が家としては㎡数がハンパでしたのでパスさせていただきました。
さて私はこのスレで氏名が特定されているのにも関わらず、匿名さんその他のハンドルネームから誹謗中傷を繰り返し受けております。
これは看過できませんので、法的措置を取るべく弁護団と協議していることをお知らせする次第です。
>>1330 検討板ユーザーさん
この新渡戸稲造旧居跡地のワンルームマンション計画地は、ここから直ぐ近くです。
同程度の敷地面積のパークハウスからも５分も掛からない距離です。
そこに１０ｍの高さの４階建て総戸数６６戸のワンルームマンション計画です。
１２月１２日の説明会は炎上必至、そして早期に撤退も必至ですね。
小日向住民をなめているとしか思えません。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/
>>1334
高さ9.965mで4階建てって書いてある。＞画像
1フロアあたり2.5m？？
どんなマンションなのでしょう。
説明会って明日なのですね。
野次馬ですが内容が楽しみです。
過疎ってんのが潤うから、良いと思うけど…
なぜ反対する？
確かに、効率の良いすてきなワンルームマンションになりそうですね。
インペリアルみたいに半地下にして階数を稼ぐのでは？
>>1335 匿名さん
建設委員会も傍聴したりしましたけど、建設的な議論は交わされていませんね。
小日向ではこの月曜日に住環境課に「あっせん」が申し立てられました。
別件の４階建て共同住宅についてですがこの程度では建築紛争には当たらない
と言う認識なのでしょうね。
傾斜地ですので設計GLを見ると1/4地下と言ったところでしょうか？
生コンクリート業で、さらに、ワンマン経営ではないでしょうか。
ここのように大手デベなら、無理な設計をしないと思うのですが、不動産を本業としない業者は無理をしようとして建築紛争を起こします。
>>1339 マンション検討中さん
住環境課長は建築紛争が多発する現状を見て見ぬふりしているのでしょうか。
>>1344 匿名さん
住環境課は兎に角紛争を起こして欲しくない、と言うスタンスがミエミエで斡旋も違法部分などがないとやってもムダみたいな言い方をします。
そもそも違法なところが見つかれば苦労しません。あっせんなど必要ないですよね。
今回の大規模ワンルーム建設にしても区との事前協議を終えているわけです。
「小日向にワンルームマンション計画では反対運動必至ですよとか、
当該地は狭小道路だから工事車両通行は簡単には許してもらえませんよ。」
とか文京区は事前にデベにアドバイスすべきだと思いました。
この土地は一旦国から払い下げられた後、この生コン屋さんに転売されています。
おっしゃる通り，４０台の若い２代目社長が無知なままワンマン決定されたのでしょう。
完全にババをつかまされたようでお気の毒ではあります、結構な高値で売り抜けた転売業者が一枚上手だったようですね。
南側隣地との離隔僅か７６，１ｃｍで窓先空地は凹ませて確保
よっていわゆる南側住戸は３戸のみ！
横山産業は地域貢献など全く考えておりません。と言ってました。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/?modal=composer
工事現場の道端で、小日向民が沖縄みたいに寝そべってたらウケる。
新渡戸稲造旧居跡ワンルームマンション説明会は予想通り炎上したようですが
どうも小日向の皆様上品な方ばかりで、迫力に欠けるような気もします。
ここから僅か１ブロックの処ですので他人事ではありませんね。
パークハウスがそうであったように、ようやく幟やチラシも出来上がったようです。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/
こいう話はルサンク小石川後楽園スレに統一したらいいと思うんだけどねえ...
また長屋建築計画で揉めているようだが
http://hatebu.net/entry/ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/1466859673...
文京区は長屋の規制が緩いから狙われるのだろう
住環境課には他区を見倣って確りと規制を設けてもらいたい
小石川の重層長屋は、崖地問題などもありましたが、結局建ちましたね？
小日向の重層長屋の場合は、酷いものではあるものの、残念ながら素人が見たくらいでは審査請求などできそうもありませんね。
文京区は長屋はワンルーム条例で触れているものの、あとは何ら規制してませんね。
小石川の重層長屋は現在の建築基準法令では建たないものですよ。
建ったばかりのを見学に行ったことがあります。
世田谷区野沢2丁目28-14の長屋計画への反対運動
http://web.archive.org/web/20110326004326/non-solo-vino.blog.so-net.ne...
建築審査会で建築確認を取り消す裁決が出ています。
この後に、世田谷区では長屋への規制が強化されました。
文京区住環境課も確り対策をするべきですね。
３年ほど前に計画された、アーキネット社の小日向テラスはドライエリア付き地下１階、地上３階、
おまけに屋上塔屋付きという、とんでもない多重層長屋でした。
地下単独住戸ではなかったものの、ドライエリアの離隔はキッチリ５０ｃｍでした。
当然世田谷区では条例違反の建物で、近隣住民からから強い反対に遭い、遂に撤退しました。
跡地は現在優良な戸建てが立ち並ぶ一角に変わりました。正に小日向住民の大勝利でした。
ところが、この時の住民運動を未だに非難し続ける元町会長が居るのです。
小日向テラスの近隣住民はこの元町会長に抗議する意味で、町会費不払い運動を始めています。
この小日向は、実に低次元な処で問題を抱えているのです。
マンション建設反対運動を非難するような人って、ご自分で賃貸マンションを経営してたりするんですよね。
それと一種中高層の４階建て反対運動を非難している人は、ご自分も同じ用途地域なので、今後４階建てを建てられなくなったら大変困る、と思っているんです。
また地下室マンション反対運動を住民エゴとか言って批判する人は、ご自分の処が半地下だったりするのです。
当然と言えば当然か？
区長が商業系地域に住み土地を保有しているからね。住居系地域に住み住環境の維持を大切にしている人たちの気持ちがわからないし、わかろうとしていない。文京区で建築紛争が多発するのは、そういった事情もあるだろうね。
昨日B-ぐるに乗っていたら
黄色い横断幕が目に飛び込んできました
「新渡戸稲造先生が泣いている！」
小日向2丁目バス停の手前（右手）です
横断幕、幟、これからもっと増えるでしょうね。
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=2372423452828364&set=gm.14...
でもさ、新渡戸先生が泣いてたら何なの?
人様の合法的な経済活動に文句を言うからには相当なモラルオソリティーな訳なのかしら？
それとも、自分が不快感を感じるであろう近隣にそういうものが建設される可能性があるということを予見できなかった先見の明の無い集団？
少なくとも人様の合法的な行動に反対を表明する以上は根拠が欲しいけど、新渡戸先生が泣いてるからって言うのは万人が納得する根拠じゃないと思うし、勘違いした既得権者の屁理屈じゃないの？
全てが合法的ならば、おっしゃる通りかもしれません。
全て合法的には工事はできないと認識しています。根拠はあります。
また一種低層の小学校前の住宅地の２項道路をミキサー車だけで１日２００台が行きかい、ミキサー車だけで合計５千台も通行する！他にダンプもあればトラックもある。
と言うような工事は例え合法だとしても、社会通念上あり得ない行動だと認識しております。
新渡戸稲造旧居跡６６戸ワンルームマンションの工事車輛通行経路が決定！
まだ工事開始されるわけではありませんが、工事車両通行経路は遠く離れた荒木坂往復ルートに決まりました。
本来は当パークホームズと同じ、最短距離の服部坂を上がってくるルートが予定されていました。
ところが途中のコーナーが狭く曲がり切れないことが判明し、急遽この荒木坂往復経由となったのです。
この荒木坂を上がって真っ直ぐの道はシティハウスに、また途中のクランクを抜けて行くとパークハウスに行けます。
実はシティハウスもパークハウスも１丁目で町会としては茗荷谷町会です。
対して新渡戸稲造先生のワンルームは２丁目で小日向台町町会なのです。
なんで２丁目のワンルームの工事車輛が全て１丁目を通るんだ？シティハウスとパークハウスだけでもう沢山！
との反発の声が聞こえて来ています。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.2187370614681446/2...
だから何という話だな
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