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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
マンション比較中さん
>>499
私も現場見てきました。
植栽がされたらだいぶイメージ変わるかなと思いますが、HPからはもう少し落ち着いた感じを想像していました。
パークハウスも見てきましたけど、規模やコンセプトが違うので比べること自体にあまり意味がないかな。
もう販売は終わってしまっているので検討対象にはならないですが、どちらも個人的には嫌いではないです。
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502
匿名さん
あと5戸なんで、ゴールは見えつつある状態なのか。っていうのもありますが、実はここからが売るのがどうやら難しかったりするみたいです。
お値段がお値段ですから、全体的にきっちりコストがかかっていたほうが良かったんじゃないかなと思いますが、とりあえず表面の見えるところは良い感じで仕上がっているという認識で良いのかなぁと思いました。
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503
マンション検討中さん
三井さんは、竣工まで待てば値下げしてくれたりするものなのでしょうか。
借地権でこの価格、高く感じます。
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504
マンション検討中さん
>>503
もう既に値引販売やってると思いますよ。
パークハウスも最後は大幅値引きでやっと完売となりましたからね。
パークハウスは近隣住民の反対運動が凄かったので販売にまで影響したのは否めませんが、ここでは反対と言ってる人は聞いたことがないくらいでしたので、もっとスムーズに売りきるかと思っていました。
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505
マンション検討中さん
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
「ご内密にお願いします。」と言うことで、値引き額って表には出ないですよね。
ただパークハウスの場合は最終的には、それ(一割)以上の事例もあったと思われます。
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507
匿名さん
とりあえず現時点では値引きなどは無かったですね
残りも少なくてそこそこ好調ということもありますが
如何せん竣工すらしてませんから期待薄でしょうかね
やはり小日向はお高いですね
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508
匿名さん
年明けまではこのまま様子を見るんじゃないかな。
ペース的にはパークハウスの時と同じような感じなので、参考になると思います。
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509
マンション検討中さん
公式ホームページでは、先着順5戸のほかに、次期以降として70~90m2もあるとの事。結局、どのぐらい売れているのでしょうね。
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510
名無しさん
現地見ましたが、外壁のタイルがパッチ状にテカテカしていて、安っぽく感じました。
みなさんの感覚は、いかがでしょうか?
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511
マンション検討中さん
テカテカと安っぽくとまでは言えないと思いましたが、ちょっと明るすぎる色調が軽い感じがします。
重厚な高級感を追及できなかった一因としては、北側住民に対する圧迫感や日影が悪化することに対しての遠慮が垣間見えるのではないかと思ったりしています。
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512
マンション検討中さん
当初のイメージよりは明るい印象を持ちましたが、見慣れればそこまで安っぽくは感じませんでした。少し明るいなりに綺麗な建物という感じがします。
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513
匿名さん
植栽したら随分イメージ変わると思いますよ。 テカテカも通りから見たときに目立たなくなると思いますし。
何であんな素材を使ったのかは疑問だけど。
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514
匿名さん
年数が経って表面が汚れてきたらちょうどよくなるように計算しているとか?
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515
名無しさん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
公式サイトでモデルルームを見せてくれないのはなんでだろ… ┐(´ο`)┌
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518
匿名さん
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519
匿名さん
公式サイトにモデルルームが出ていないマンションでも、現在準備中で
後からサイトに追加される場合が多くないですか?よく見るともう1つ
コンテンツが入るスペースがありますし。
518さんが仰るように、今は現地のレジデンシャルサロンに来場して
欲しいという事もあるのだと思います。
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520
匿名さん
いいマンションですね。住環境も良さそうですし。
あとは価格がもう少し安ければね。
でも建設費の高騰を考えると仕方がないのかな。
待っててもたかくなる一方でしょうし、迷いますね
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521
匿名さん
教育環境が良い場所ですね。
国立附属の学校に子供を通わせたい人からすると、近くて便利だと思います。
ホームページを見る限りで一番近い幼稚園は徒歩4分圏内にあるようですが、
定員割れしてしまったら遠くなってしまうのでしょうか。
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522
匿名さん
ここほんといいですね。とても買える値段じゃないないのが悲しいです。
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523
名無しさん
>>522 匿名さん
どの辺がいいんですか?
不便な気がしてなりません。
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524
匿名さん
>>523 名無しさん
不便なのは間違いないですね!単純に低層マンション好きなんです。この地域はとくに素晴らしいです。
山手線の内側って基本不便なんですよね。この辺りに住む人は、職場も山手線内側、通勤、移動は車、専業主婦で子供ありという時間もお金も余裕のある家庭ではないでしょうか。
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525
ご近所さん
専業主婦で子供ありって、先日、マンション購入者と思われる中年ディンクスがウロチョロしてました。
それから移動は車って、ここの駐車場の世帯割合知ってますか?
お金も時間もあれば、文京区は選択肢にないですよね。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
小日向台小も、しょせんは区立です。先生にはあまり期待しない方がよいです。しかしながら、東京23区の区立小の中では、来られる児童のレベルは比較的高いレンジに入りますので、区立の中ではマトモな環境と言えるでしょう。例年、クラスの80%以上は中学受験します。さらにマトモな環境を求めるなら、隣の窪町小区の家に住んだ方が良いでしょう。
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528
マンション掲示板さん
茗荷谷駅まで7分、起伏が大きくないルートもあるのでそこまで不便ではないのでは❔各自の価値観次第な気がします。
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529
匿名さん
ルート次第ではアップダウンが少ないところっていうのがあるのですか。
自分でそういうのは見つけていかなくっちゃいけないですねぇ。
学区に関しては窪町がこの辺りだと一番人気ですが
正直学校の環境ってこの辺りはそこまで大きな違いってなかったりするのではないでしょうか。
中学受験をする子が多いエリアですから特に。
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530
マンション検討中さん
>>529: 匿名さん
ルートに関しては下記の過去スレが参考になります。
要はアップダウンが少ない・広い道路経由のルートでも、特に時間は変わらないようです。
>>380: マンション検討中さん
あと学区についてですが、窪町は確かに人気ですが、小日向小とは特に差がないですよ。
そもそも小日向の環境の素晴らしさは、小日向小の広大なスクールゾーンによって守られていると言っても過言ではありません。
なにしろ茗荷谷駅も拓殖大学のキャンパスも全てスクールゾーンに包括されます。
ですので通学路の指定がない窪町小への越境入学などもナンセンスとさえ思いますね。
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531
名無しさん
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532
匿名さん
現地へ行ってきました。建物の雰囲気は良いですね。外観だけ見る分には、”パークコート”クラスに見えます。また、小日向エリアこれほどの規模を持つ低層マンションは、今後も出てこないでしょう。
竣工までに売れ残りが出たとしても、モノは良く、また、山手線内における一種低層マンションは限られるため、それほど時間を経過せずに売れてしまうと思います。
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533
匿名さん
>それほど時間を経過せずに売れてしまうと思います。
70年定借なので「売れる」というより「借りる」ですから、「それほど時間を経過せずに借りられてしまうと思います。」が正しいです。
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534
名無しさん
賃貸は職場や家族構成に応じて、身軽に引越しできるのが魅力なのに…ここにはない。
さらに、首都直下型地震もあるのに、高い賃料払ってリスクだけ残る。
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535
匿名さん
-
-
536
マンション検討中さん
533,534
いやいや、メインである建物と借地権は買うんですから、売れる、購入するでいいんですよ。
おまけで土地の賃借がついてくるということ。
購入7:賃借3のハイブリット物件です。
購入と賃借のいいところ取りと考えてOKです。
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537
匿名さん
>> 533 「借りる、という権利」を買うということです。ちなみに中国では土地の所有権は認められていませんから、本物件と同様に借地権でマンションは売買されています。
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538
匿名さん
いいとこ取りw
悪いところ取りでしょう?
いいとこ取りならば、
分譲マンションはみんな定期借地になりますよw
定期借地は、土地がなくなってきた都心地区を開発したいデベのために作ったもの。
簡単にいうと地主を説得させるためのものだから、
地主の利益にはなるけど、
マンションに住む人の利益にはならない。
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539
マンション検討中さん
ために作った、とか、ためもの、とか経緯を言っても意味がないし、理由にはならない。
利益になるかどうかは購入者が判断すること。
そして利益になると判断する購入者が多いからこそ、定期借地物件が増えてきている。
ただし、売主としては売却してしまったほうが多くの資金を得られるから、
全部の物件が定期借地になるということはない。
人間はなかなか合理的に考えられないものだから、定期借地が嫌いな人もいるだろうけど、
いちいち他人の合理的な判断をネガらなくてもよろしい。
悪いところ取りだと思うなら、みんなが気付いていないデメリットを具体的に指摘すればよいだろう。
特にないんだろうけど。
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540
匿名さん
合理的な判断wではない、
いいとこ取りなんていう
だめな業者のような、
非合理的なポジをいうからでしょうw
定期借地のデメリットなんて、
検索すればすぐに出てくる。
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541
匿名さん
あぁ、ここ、定借なんだ・・ 値段見て、てっきり所有権かと思ってた・・・
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542
匿名さん
頭金が必要な高級賃貸マンションと考えると良いでしょうね。本当に素晴らしい立地と容積率。地主から見れば売る必要のない土地です。貧乏人は来ないで下さいと言うことですね。管理組合のコミュニティにも期待できそうです。
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543
マンション検討中さん
-
544
匿名さん
そういう安易な発想はどうかと思うわ。
結局借地でメリットあるかどうかは人それぞれ、物件それぞれだから一括りであれこれ言っても何の意味もない。
千桜なんてバカ売れだったしね。ここも残り少ないしいいと思う人が買えばよい。
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545
名無しさん
高級賃貸って、風呂は最低でも1822でしょ。
駐車場率も低い。
あと、外壁のピカピカは、鳥避けですか?
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546
匿名さん
高級かどうかで言えば高級だろうね。
仕様もパークコート並らしいし。
今はそれなりの価格出しても仕様が平凡な
物件ばっかだし、その点ここは頑張っとるね
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547
匿名さん
現地行って外観だけをみると、かなり高級に見える。三井のマンションなので、たぶん中身もそれに相応しい内容になっているのだろう。
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548
匿名さん
>>547 匿名さん
でもパークコートでもパークマンションでもありませんよね
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549
匿名さん
>> 548 匿名さん 自己居住目的なのであれば、”パークコート”とか”パークマンション”という名前にこだわる必要はないと思います。立地と建物が良く、価格が妥当と自分が判断するのであれば、”パークホームズ”でも全然問題ないでしょう(将来の売却を前提とする投資目的ならば、名称の影響はゼロではないので、多少は考慮すべきだと思います)。逆に、”パークコート”とか”パークマンション”という名前が付いていても、立地、建物、価格が妥当でなければ、ダメなマンションだと思いますよ。実際に三井が現在販売中の物件でも、そういう例があります。
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550
匿名さん
財閥系が作っているマンション、ということであとは細かいことは難しいなぁ。パークハウスとパークマンションっていうのは、中身が違ってきたりする、ということなんでしょうか。
いずれにしても立地とお値段と周辺環境さえ良ければいいんじゃないかなぁと思いました。
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551
名無しさん
なんなのここのナロースパンな間取り。柱の食い込みもあるし間取りは到底高級ではないですね。郊外の長谷工物件並みです。
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552
匿名さん
当方、本物件を購入した者ではありませんが、”郊外の長谷工”は、とんでもない勘違いだと思いますよ。
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553
匿名さん
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554
マンション検討中さん
余計なたとえを出したために自滅するパターンだな。
ナロースパンはマイナス点なんだろうけど、他の要素と絡めて総合的に評価する能力に欠けている。
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555
匿名さん
狭いし高い… 借地権ということを分かって販売しているのか不明 仕様もそんなに高級ではない 床はプリント
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-
556
eマンションさん
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557
マンション検討中さん
というか地代を負担し続けなければならなくなるから竣工までには完売させるはず。
もう60戸が売れて利益は確保されているから残り4戸は自由な販売戦略がとれる。
6月ころがお買い得になるとみた。
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558
名無しさん
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559
マンション掲示板さん
やはり立地、環境等含め良いものは徐々に売れて行っているのですね。
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560
匿名さん
ココは入学シーズン毎に茗荷谷界隈の国立小学校に合格したリッチな層が購入検討に来るからそのうち埋まるでしょうね。
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561
マンション検討中さん
秋まで待つのか~い(笑)?
おそらく売れ残りは夏までに処分でしょう。
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562
匿名さん
>>561 マンション検討中さん
秋???
新入学の4月に向けて家探ししている方々がいるかと。うちも他のマンションを購入してなかったら、候補に入っていた物件だね。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
筑波大学付属小学校の合格発表は12月末なので、今頃、新居を探している家庭もあると思いますよ。
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565
匿名さん
今探している人がいたとしても、確実にここは選ばない。
前からあったのに選んでいないのだから。
あと、定期借地は割安なのが売りだから、リッチな人は選ばない。
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566
匿名さん
リッチかどうかはあまり関係ないね。
この価格かえるならそれなりにお金持ってる人でしょうし。もう残り僅かまで売れてるのだから。
あとは価値観と好みの問題だね。
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567
マンション検討中さん
ここがいいという価値観と好みの人が60人(家族)もいたということですね。
4戸分足りなかったようではありますが…
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568
マンション検討中さん
時間の問題ですかね。こういう静かな場所を好む層もまだまだいるということだね。山の手内側のなかでは
小日向という住宅地はまだまだ価値ありますかね
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569
マンション検討中さん
もう少しで完売ですか
ここは借地権の割にグロスが高かったから苦戦すると思ってたけどすごいね
仕様もパッとしないからファミリー層の需要が高かったってことか
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570
マンション掲示板さん
サラリーマンの年収でこのグロス価格だとなかなか手が届かないと思いますが、それでもそれなりのリッチ層はいるんですね。
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571
匿名さん
パークホームズはいいね。パークコートブランドはこのご時世なかなか手が届きませんが、ホームズなら何とかなりそうですね!
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572
匿名さん
パークホームズはパークホームズですよ。それなりです。
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573
匿名さん
パークコートに住んでいたことがあるので、なんか抵抗ある。
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574
マンション検討中さん
パークコートじゃないけどパークコート並に設備が良いと高評価の物件ですね
小日向という立地を鑑みての仕様ですかねと感じました
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575
マンション検討中さん
モモレジさんが設備良いと言ってますが、言うほど高くないですよ。やっぱりパークホームズグレードなんだよ
世の中的に低スペックが多いから相対比較で悪くないってだけ
モデルルーム行って、全然いいと思わなかった
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576
匿名さん
ちなみに、こちらは残り4戸じゃなくて、施工後に販売最終期として販売開始になるグループがあるのでもっと残ってるいるのではないかと思いますよ
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577
匿名さん
私は仕様いいと思いましたけどね、別にももレジさんを評価してるわけでもないですが
多少なりとも物件を見てる方なので一定の基準などはあるのでしょう。
あとは個々人の価値観次第ですかね。良いと思わない方がいる反面
良いと思う人もいるということです。パークコート並。なるほどと私は感じましたよ。
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578
マンション検討中さん
でも企画した三井自身がパークホームズだというのだから、
実際、そのグレードの仕様に抑えられているのでしょう。
パークコートと名付けたほうが高く売れるのに、あえてパークホームズにしているのですから。
利点としては、この物件の希望者のニーズを超えた仕様にすることによる無駄なコストの発生が抑えられているということです。
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579
マンション検討中さん
仕様というより借地だからと某方は言ってますね。なのでパークホームズ=仕様が低いという
訳でも無さそうです。三井さんの基準だから仕方がないですけどね。
まぁどこに基準を置くかはそれぞれなので私は名より実のこちらの物件好きですけどね
仕様で見れば総じて高い物件ではないでしょうか?
他の方も相対的に見ればと言っていますので、それなら世の物件の中では仕様が良い方なのでしょう。
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580
マンション検討中さん
私がMRに行ったときは、PC神宮前を例に出して、借地だからといってグレードには影響しないと言われました。
エレベーターの台数とか、いくつかの仕様が基準に達していないからパークホームズブランドになったとも言っていました。
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581
マンション検討中さん
吹付け塗装の上級ブランドもありますしねー
どこと比較するかですが、この仕様で満足出来ないなら他の物件にすればいいだけですかね。
小生はこちらのパークホームズ建物デザインも良いですし内廊下、車寄せと余裕のあるメインエントランス等など
専有部の仕様も含め評価高いと思いますがね。
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582
匿名さん
-
583
マンション検討中さん
>>582
何がもちろんなのか分かりませんが買ってませんよ。
でもいい物件だなとは思います。
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584
マンション検討中さん
>>583: マンション検討中さん
>>577: 匿名さん
などを騙って無理ポジするのはいいかげんに止めたらいかがですか?
パークハウス小日向スレでも貴方の無理ポジのお陰でスレが荒れ、売れゆきにも影響が出たと言われています。
パークハウスはいざ知らず、パークホームズは貴方とは何ら利害関係はないはず、ここの売れ行きにも悪影響が出つつあるのかと危惧しています。
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585
マンション検討中さん
何が言いたいのか知りませんが、貴方こそよくわからない理由で絡むのやめて頂けますか?
別に無理にポジしてるわけでもありませんし、そんな理由であれこれ言ってくる方の方が
物件が気に入らない第三者なのかと思いますがいかがでしょうか?
別に個人の価値観次第なので物件のことをどう言おうと自由ですが安直な発想による決めつけは大変不快です
人に聞く前に自分の立ち位置を明かしてみたらどうでしょうか?
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586
匿名さん
ここは借地権なのに番人受けしない要素ばかりなのは否めない一方で値段は高い
設備や立地も中途半端だからファミリー層しか興味持たないんだよな
パークハウス小日向より苦戦するんじゃないかと思うけど、実際はどうなのだろうか
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587
匿名さん
実際は残り少ないですからそれなりに需要はあるのでしょうね
設備も上等ですし、借地で価格も立地、仕様考えれば当然抑えられてますし
そのあたりがそれなりに売れてる理由かなと思います。
派手さはないですが、ここのような静かな住宅街を好む層もまだいるということですかね。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
本当に残り少なければそう言えるのかもしれませんね。
実状はこの時期で2割以上売れ残ってるので人気物件ではないのでしょう。
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589
匿名さん
>>588
そう思うのなら別にいいのでは?
こちらに固執することもないでしょうし他を選べばOKでしょう
私はそれなりに売れてるし良い物件だと思いますが
それを押し付けようとも思いませんしね。
この時期で8割売れてるなら時間の問題ですかね
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590
マンション検討中さん
いちいち「売れてる」なんて言わないほうがいいんじゃないかな。
現段階ではそこまで苦戦しているわけではないのに、苦戦していると思われてしまうから。
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591
匿名さん
>>589 匿名さん
貴方は契約者?どういう立場で語ってるのでしょうか
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592
匿名さん
>>590 マンション検討中さん
いやいや変な輩が絡んでくるので
思っていることを述べただけです。
あとは価値観でどうぞ。
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593
匿名さん
>>591 匿名さん
逆にお尋ねしますが
貴方や584のような絡み方してくる方って何者なの?とお尋ねします。
そうしたら答えてあげますよ。
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594
匿名さん
>>593 匿名さん
私は単なる通りすがりですが
物件をやたら褒めてるように見えますが、そういう見方をするということは契約者か売主しか考えられないかな、と
両者以外の人がこういう書き込みしないですよね
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595
匿名さん
>>594 匿名さん
私も通りすがりですよ。
別に大絶賛してるわけでもなく、そこそこ売れてますと書いてるだけなのに何故絡まれるのか意味が分かりません。
そちらこそ物件が気に入らない方なのではないですか?普通はそんな事に拘って喧嘩腰で絡んできませんよね。見たところ、パークハウスの方でも同じような絡み方してる方いるので同一人物かなと私の中では結論付けされていますが、確認しようもありませんのでこの話はお終いですかね。
物件が気に入らないから嫌がらせっていい大人がやってて虚しくなりませんか?
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
別に喧嘩腰ではないです
純粋にもう竣工間近なのに完売には程遠い現状、売れているという表現に違和感しかないですし、定借物件は1割増しで考えたら相場的にも安くない
客観的に貴方の書いていることには違和感しかないです
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
程遠くもないでしょ。8割売れてるなら。
相場的に高いか安いかはともかくそれだけ売れてるなら場違いなプライスでもないのでしょう。私こそ貴方の発言には違和感しか感じませんよ。まあ価値観の相違ですかね。そんな興味もない物件に張り付いて何がしたいのですか?とお尋ねします
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
あと1月で竣工なのに2割残ってるというのは三井不動産のマンションではかなり遅い方ですよね?
貴方も契約者や売主でもないのにどうしてこの物件に張り付いてるのですか?
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
そうでもないでしょ。割と他にもありますよ。だから大人気とも言ってませんし、そこそこ人気と言っているのです。見たところ1期の売り出しも悪くなかったようですしね。
まあ貴方の中ではどう思うか知りませんが
そこはどうでもいいですね。
私は絡んでこられて不快なので返信してるだけですよ。幼稚な方の相手は疲れますね
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600
匿名さん
>>598 匿名さん
あとこれだけ絡んでおいて通りすがりですという安直な発言は流石にどうかと思いますよ。
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