>>4800 近隣住民さん
そりゃマンションの下には何もないほうが良いにきまってるでしょ。
でも、人口流出と住民の高齢化に悩むたまプラーザを、どうにかしてこれからも栄えさせていきたいと考えて都市計画を練った訳ですから、このマンションのコンセプトに同意して住むしか選択肢がないでしょ。
それを理解して住もうとしているのに、ガタガタ言わないでください。
駅近で下が店舗となると相当高額な賃料が管理組合の収入になりそうですね。管理費が低く抑えられるなら魅力的です。
最近も週刊ダイヤモンドで勝つ街負ける街という特集を組んでましたが、たまプラーザの偏差値は二子玉川より上でしたよ。人口増加率も高かったです。ブランド力があると思いますよ。南町田では東急が力を入れて相当な再開発してますから田都のブランド力も衰えないと思います。渋谷駅も劇的に変わりますし。東急は街づくりが上手ですからね。たまプラーザ駅にホームや線路の増設が可能なだけの敷地を用意してあるので、いずれは複々線の野望があるのかも知れないですね。
二子玉よりたまプラが偏差値 が上とか、いくらなんでもおかしいのでは?
あの週刊ダイヤモンドの特集だと、首都圏では柏の葉とセンター北がダントツで偏差値高かったよね。
その偏差値をあてにして良いものやら。たまプラがまずまずの偏差値だったのは良かったが。
掲示板がどんどん掃き溜め状態になっていく
鬱積を吐き出す人達がたまプラーザ住民では無い事を祈る
>>4807 匿名さん
記事では、柏の葉、センター北は"郊外"エリアでの偏差値で、
たまプラーザ、二子玉川とかは、"準都心"エリアでの偏差値ですね。
26分〜45分を「準都心」、46分〜100分を「郊 外」としているようです。
記事の内容がどこまで信頼性あるか分かりませんが、
>>4805 名無しさん
たまに復々線化の話題が出るが、あまりにも現実感の無い話。
周辺の土地の買収費用がいくらかかると思ってるのかな?
数千億の規模だよ。
現時点で計画がないのに、やるわけ無いじゃない。
仮に検討が開始されても、出来るのはここのマンションの住人の死後だろうな。
>>4814 匿名さん
激混みだからこそ発生する悲劇だな
通勤してるだけで、死の危険を感じるとは
https://matome.naver.jp/m/odai/2149485340018330701?page=2
結局、人口は増加してるのかどうかということだが、週刊ダイヤモンドの偏差値は恐らく過去の人口増加率を基にしているんだろう。
現実は人口動態調査の通り青葉区からの人口流出が始まっているから、次第に電車は空いていく方向に向か。なので複々線化など必要なく、今の混雑が嘘のようになる日が来るのでは。
不動産価値から考えると周辺人口や後背人口が減るのはマイナスだけど、通勤は逆に楽になり、わざわざ都心に住まなくてもよくなる。いつの日かの話だけど。
たまプラ→二子玉間の激混み10分間の価値と、電車が空いている状態での10分間の価値は全く違うから、空いている10分長く電車に乗れば、住宅価格が半分程度のたまプラやあざみ野を選ぶ人も出てくるんだろう。
週刊ダイヤモンドの勝てる街ランキングは作成方法が田園都市線に有利になってると思うよ。
移動時間の起点が沿線上の大手町(乗換え必要なし)に設定されているし、しかもその移動時間がたまプラは36分ってこれ日中最速タイムだよね。武蔵小杉なんかは起点を東京駅にしたらラッシュ時間帯でも横須賀線で18分なのに大手町だからなのか31分になってる。
大手町からの移動時間を郊外判定の指標にしたのはビジネス誌だから〜みたいなことが書いてあったけど、ビジネス誌ならば日中最速ではなくて通勤時間帯に要する移動時間で比較するのが自然なんじゃないのと思った。
でもそれやるとラッシュ時は準急運転になる田園都市線は不利だし、大手町まで50分近くかかるたまプラ以下は準都心から郊外に格下げになってしまう。
なんか個人的には色々勘ぐってしまうモヤモヤしたランキングだった。
ダイヤモンドの記事見ました。急行停車駅でも、偏差値が高いのは、たまプラ、その下にあざみ野、青葉台はかなり下に、鷺沼はたまプラより都心寄りなのに、青葉台の更に下に。素人には難しいですが面白い統計でした。
スカイファームなど、これまでありそうでなかった共用部の提案が楽しいですね。特に、「CO-NIWAたまプラーザ」は新しい概念だと思います。昔の入会地に通じるようなものでありながらも、新しいコミュニティのあり方を模索しようとする姿勢が好ましいです。
2018年直近のSUMOの調査で横浜が、吉祥寺や恵比寿を抑えて住みたい街の一位になったのは喜ばしいがが、これを報じる記事で青葉区は人口流出が始まっているとわざわざ書くのをやめてほしい。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
4824さん、
なんでマンションにウェルカム言うの?あ、もしかして名詞修飾って解釈するの?すごい英語力だね。お疲れ様。
モラルがある人はよそさまのマンションにたむろしないよ?
そもそもたまり場になっているマンションって見たことない。
今どきコンビニにだって集まらないけど。
この10年間家から出たことのない人の妄想かな〜って想像しちゃうくらい
ちょっと面白い。
>> デベにお勤めさん
仕事サボってないで下さい。勉強できるなんて薄っぺらい言葉をひねり出すのに何時間さぼったのかな
残り2邸!
いよいよ最後の1邸
現地見てきました。いい場所ですねー
自分は購入するわけではありませんが、これなら人気があるのも分かります。
ほとんど駅前だしいい物件だと思います。あと2邸?1邸?
凄いなぁ。掲示板がすぐに荒れるのも納得!
いよいよあと1邸ですか。
273戸を完成前に完売とはやはり凄い人気物件でしたね。
ちなみにWISE完売でフロラージュなどの人気の中古物件もまた価格上昇トレンドかな。
1年3ヶ月かかって278戸(うち88戸が会員優先)を販売。まあまあな感じでしょうか?
近隣人気マンション住人の頭の痛い話題はベランダに溜まる土ホコリ。小学校と美しが丘公園の土が舞ってるねー。確かにこの街、埃っぽいよね。イガイガする。
土ほこりは関東ローム地域全体に見られる現象じゃないの?
3月は特に乾燥し、風が強く、土ほこりが舞いやすい。
特に郊外。
別の意図があるから書き込んでるのでしょう。匿名希さんは。
>>4846 評判気になるさん
でも、田園都市線の地盤沈下は明白で、小田急沿線の地価と逆転するかもね。
仮に田園都市線が、複複線化しようにも3000億払っても、50年先の話でしょうから。
http://toyokeizai.net/articles/amp/121002?page=3
>>4849 匿名さん
私鉄トップだねー
あの混雑で何十年も耐えなきゃいけないと思うと死にたくもなるよ
http://toyokeizai.net/articles/-/120456?page=4
もう15年以上田都線と旧新玉線を使って渋谷の先に通勤。7時台急行準急ではあざみ野でほぼ一杯でたまプラーザでかなり混雑、鷺沼で密着するほどの混雑具合。溝の口で大井町線乗換えの人が若干減りあざみ野駅ぐらいの混みよう。昔のほうが混んでたとおもう
>>4850 匿名さん
期待通りにやってくれました
火事ですか?
アホですね
たまプラの駅も白煙状態
人身事故が起きる前になんとかせんと
危機感なし
断末魔
自分の子供は危なくて乗せたくない
こんな虐げられた場所から逃げたしたいよ
最下層路線
安全をないがしろにする東急の処分と速やかな対応を
国交省へ嘆願するべし
燃えるか普通?
もうだめだな
やはりあざみ野か‥。
ここの検討スレも終わりが近づいてきました
残り1邸 73平米で7800万 気になる人は急げ
火災があったのは東武の車両でしたね。東武電鉄に原因究明してもらって改善してもらいましょう。
そうであればここに限らず、影響のあった沿線の駅を利用している全ての人が関係しています。ここで不満や自己主張を言うのではなく直接、電鉄にお伝え下さい。ただし問題の電車は東武だったようです。独り善がりはいけません。役に立たないのであれば他の沿線を検討すれば解決します。
ここは残り1戸のようですしそろそろ検討スレは終了して宜しいか伺う
田都沿線駅を利用し、すでにマンションや一軒家を買っている人が思うのならいいですが、物件検討スレで発する言葉ですか。物件検討している方で田都が嫌いであれば東横、小田急、京王、西武、東武、JRなどの沿線で物件検討することをお勧めします。このマンションは悪くない。解決
完売しなければ閉鎖には出来ませんよ。完売すれば検討掲示板は閉鎖されます。
都内にでる方法は電車だけとは限らない。バスを使えばセンター南、センター北、新百合ヶ丘、柿生の他の鉄道沿線駅に行くことができます。あざみ野に東急バスで行きブルーライン経由して都内に出ることもできます。
あり得ないのなら買わなければいい
ここの残り1戸を検討している人の書きこみとは思えない。
学生時代に自宅からたまプラーザ駅利用し10年間。会社員で独身寮と賃貸で田都沿線駅利用で13年。年に数回ありますが慣れますよ。わたしは鉄道に文句は言いません。
どうして田都沿線のたまプラーザ駅近のこのマンション検討スレにしがみつくの。なんだかんだ言ってたまプラーザ好きなんだ。嫌いなら特定のマンションで鉄道話題をする理由を書いて
目に余る事態でしたらマンション掲示板ではなく要望をいうところが別にあるでしょうが。ここでは鉄道の事故改善に繋がりません。
わかった。
他の板で鉄道対決していた人
ここにやってきたか。
管理人さん
ごそっと前向きの意見でない投稿やそのレスを含め
ごっそり削除を希望します。
マンション物件検討板で最終1戸になって鉄道話題。
自由に独り善がりしてください
わたしはここから退散します。時間の無駄です。
あなた様に通勤が楽で快適な物件が見つかりますようお祈りしてお別れの挨拶に変えさせてもらいます。
さようなら
前向きでない意見を削除するって、掲示板として適切なことなのかな?
たまプラーザの中で生息する限りでは幸せです。
ここ最近の事象や発生現実から判断するに、電鉄擁護派の負けは明白
この物件の数少ない売りが駅近なのに、鉄道の話題は別でって
自暴自棄?
でも良いマンションじゃあない?
初めは日生が新しい社宅を作っているのかと思ったけどね
たまプラーザとは呼べない駅裏ダウンタウンの物件としては程よい程度なんじゃあない?
材料費、人件費の高騰とか市場価値の状況等、昭和末期のバブルにもなかった空膨れが残念だけど
こういった時期に買わなければならなかった人達の事情も理解したいが
本音、私は「良かった~」といって目を閉じて手を合わせるのみ
まぁ、買いたくても買えなかった人はたくさんいるでしょうね。
[NO.4897~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへ返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
いつの間にか完売御礼になっていますね。
さすがたまプラ!
めでたし
おめでとうございます。
へぇ〜金持ち多いんだ。全然特別感も高級感もないのにね。モデルルーム見に行ったけど、さすが!っと思う点がない。
なことないよな
モデルルームで価格にさすが にと思っただろ
どっちに、さすが に
かは知らんが
完売なのにスレ閉じられてませんね。
実は完売してないのかしら?
公式HPで大きく、完売御礼 となっている。
管理人さんが年度末で部署が変わったか
そんなことだろう。
年々、相場が上がってるからねー。川越のほか、さいたま新都心や和光市、千葉なら柏、津田沼、船橋とか東京への通勤時間が短くてまだ割安感を残す所が人気になってる。埼玉千葉に比べると神奈川はやっぱり高くて、なかでもたまプラはその最たるもの、、、ここを買った人はお金持ちなんだろうなあ。
[NO.4919~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
囲いが取れましたね。建設は順調のようです。
だけど、パチンコ屋とか中国エステとか、どんぴしゃ丸見えですね。
ダウンタウンまんしょんだなー。
なんか想定以上に普通の建物になってません❓
外観は周辺のマンションと比べて見劣り著しく見えるのは私だけですかね。仕上がりは高級感出るのかしら。
ちょっと失敗したかも・・・
コートcの低層階を営業に激しく勧められたのですが、冷静になって周辺景色を見渡して辞めました。
結局、最後まで残っていたようです。
もう少し早くに見に行ってたら、コートaやbなら購入確率は高かったです。
もう、都区内で探すことにしました。
段々姿を現してきましたが、想像より凝縮感というか、詰め込み感が結構凄いですね。
HPには記載が無かったように記憶していますが、空地率とか実際どれくらいなんでしょうかね
うーん、空地率までは聞いてなかったな。
駐車場も入るなのかな
駐車場もあるけれど、いっぱいらしいから抽選だ。車、手放すのは辛い。しかも高い。
二世帯用で販売してた部屋もあるようですが、二世帯で購入した人もいるのかな?いたら、すごい!金持ちだ。
先日のオプション会のオーダーカーテン、もう決めちゃったりしてますか?そんなに急がなくても大丈夫ですよね?
>>4931 匿名さん
私もそう思いますよ。ありゃ、8階以上じゃないと抜け感もなく、すんでても圧迫感はあるだろうな。5階建ての東急ともそんなに変わらずだし、周りからしたらコンパクトね。でも、住民からしたら、たっかいお金出して随分窮屈ねって感じ。
うちなんか、資金繰りが大変だから、低層階だから、なんか気分どよ〜んです。
出来て見ないとわからないもんですよね。シミュレーションしても、実物みないとダメですよね。マンション購入って大変。
完売したのでは?検討板閉鎖してください。
まだ引き渡ししていないから実行はまだ。
住んでもいないのに住宅ローンの月々の引落しが発生することもない。完売だったけど急遽キャンセル住戸が出ました。なんて他でよくあるだろう。そういうことだと思うね
お金が払えなくて、解約する人も出るから閉鎖しないということですか?
バルコニーの給湯器、目立ちすぎません?もう少し外観に配慮できなかったのかなと思います。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
外観なんてどうだって良いです。
住めれば良いんです。
外観は悪いってこと?
外観は普通だよ。良くも悪くもない。
いたって普通のマンション。 高級感は無いよ。
何であんなに陽当たりのシュミレーション見せられたか、よく解ったこのマンションの間隔は酷い。デザインも駅前のショッピングモールと一緒。夫婦喧嘩にならなければいいけどね。買わなくて良かったー。危ないところだった。ベランダから見える百貨店の青い公告灯とパチンコ屋は精神に来る。
購入者のかたは、立ち上がって来たマンションを見て、想像した通りと思うのでしょうか?
キャンセル住戸販売の案内来てた。
4ヶ月も前、3月には外装工事も終わり外観を確認できる状況だった。
それは契約者専用スレで住民がすればよろしいこと
聞いてどうしたいのか疑問です。
あれ給湯器?サイズが大きすぎる。目立たないようにするとかできなかったのかな。
あれ2か月前と同じ内容で名前も同じ
給湯器は木のパネルで囲って見えなくするとかDIYすればいいかもしれません。ホームセンターにあるのではないですか。
共用部分ですから、それはしない方がよろしいかと。
そのままでも見た目は最低ですが、囲ったら安い団地風になってより痛い感じがしますよ
>>4968 マンション掲示板さん
あれはただの給湯器ではなく、マンション用エネファームです。発電もするので大きいです。
まぁ、確かに見栄えが決していい訳ではないですが電気代も抑えられたり、停電時も電気を供給してくれるなど見栄え以上のメリットを感じて購入したのではないでしょうか。
機能は大事だけど、位置の問題。誰からも見えるバルコニー側より廊下側に設置したり。今後できるドレッセの反省点にすればいい。
設置基準がありメンテナンススペースが必要です
それに低周波のこともありますのでバルコニーが無難です
>>4974 通りがかりさん
今はパネルも自然な風合いのウッドパネルがホームセンターで一万円位で売ってます。お洒落なかんじです。格子状なので熱も逃がします。ただこれはエアコン室外機用ですから住民が集ってオーダーで購入したら良いと思います。二万円くらいでできるでしょう。むき出しの給湯器はいただけません。
ここの公式ホームページで完売御礼となっていて
販売に関する情報も消されているのに
こうして外観に関する話題にするのは
どうしてでしょう
もし購入者なら住民スレで
購入できなかった人や外野の人は
もう売れてしまった物件にアレコレ言うのは
みっともないよ
新たないい物件を見つけましょう
妬みではなく憧れですね。
エネファームありだけでもすごいのにウッドパネルを住民が相談して付けるって。コミュニティがしっかりしてます。
エネファームも込みの価格
戸数が多く導入のスケールメリットがあり、かつマンション向けでは初めての採用のインターネット接続できるエネファームなのでキャンペーン価格での採用をされたと思います。当然、機械モノですのでメンテも必要で耐用年数は15年程度ではないでしょうか。新規にシステムを導入するとなると定価ベースは国産普通自動車くらい。15年、20年後には新たなシステムが出ているかもしれません。
ウッドパネルつけると書いてますか?
共用部にビス打ちやアンカー固定できますか?
両面テープなら可能性ありだが飛散しませんか?
それ以前に外部で木がもちますか?
>>4981 匿名さん
ウッドを軽く見てはいけません。
半永久的にもつウッドがあります。イペ材です。数年経つと淡い色に変色しますがそれがまた渋いと言われます。ルーフバルコニーに使われる高級ウッドですからこのマンションに相応しいのでは。
話題がウッドに固執しますね
設置にはスルーですね
ちなみに
再生人工木材の方が耐久性は高い
もうウッドおしい。
再生人工木材はあたかも材と言われウッドとしての高級感はありません。このたまプラの最新高級マンションであるWISEのベランダのエネファームのカバーには似合わないでしょう。エネファームにはカバー用のピンがついてますから床への穴あけは不要です。
>>4986 匿名さん
デベさんや東ガスさんが設置を了解しましたか?
引渡し後に住民の責任のもと住民サイドで設置されるのなら可能性あるでしょう。
ところでいつ設置されるのかなあ
住民スレで話題になっていませんけど
キャンセル住戸って何棟の何号室でしたか?
ご存知の方いらっしゃいますか。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>4989 近所ですさん
4988と4989は同じ方で他のスレッドでは初心者マーク付けているのでわかります。この方は良く喧嘩腰です。
このドレッセのスレッドにも大変迷惑だったので居なくなりホッとしました。
カフェ3軒も要らないよ、
スーパーマーケット(ミニスーパーマーケット)が、欲しかった。
LAWSON+toks出店して、そこにイートインコーナー作ればいいのにね。
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20180731.pdf
普段利用のお店、ユリノキ通りに、全然ないよ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
全貌が現れると建設中よりは立派な感じがします。
やはり東急のフラッグショップマンションですね。
全戸エネファームは凄いですね。きっとイッツコムや東急ベルもサービスに含まれてるんでしょうね!東急はやはり開発が上手いと感じます。
内覧会見に行きました。普通仕様にガッカリ
4996さんはたぶん購入者ではないでしょう。
内覧したら期待していなかったからか思った以上に良かったという意見が多いと聞きました。
玄関やゲストルーム、そして各部屋の作りなどなど。
正面玄関のすぐ横がゴミ出しスペースですか。
もうくすんで見えるガラス多用の玄関周りのデザイン好きな人いるのかな。
ここまで卑下するのも難しいぞ。流行りなのか?
住んでみると、東急やイトーヨーカドーが至近距離なのは思った以上に便利。
これだと買いだめは必要ない。
仕様も普通に見えるが、使っている素材など良いものが多い。
全体的に満足度はかなり高い。
ただ大型の収納が少ない。
あと何棟の何階に住んでいるかの住民間のカースト意識を少し感じる。
時間がたてばおさまるだろうけど。