クリオ ラベルヴィ三ノ輪について

三ノ輪、隣町で育った身としてはかなり便利でいい街だけどね。
地元を離れたくないけれど自立してマンション欲しいって言う人には良いんじゃないかなと思いました。でもそういう人はあまり多くはないかなぁ。個人商店が頑張っている街だと思うし、とにかくいい感じでゆるいのが良い。ガラはもしかしたら良くないって思う人がいるかもしれないけど、そこまで悪いかなぁという感じもする。

日比谷線沿線で、23区内という条件でみてみると、比較的都心部に近くて物価が低いという穴場的なポイントだと思います。
マンション価格はでもなんか最近、強気のところ多いのだけど。
やはり都心部が近いというのがあってどうしても強気になってきてしまうっていうのがあるのだろうなぁ。
ここだと住宅ローン減税使えない広さの間取りも多いし、それで躊躇してしまう場合もあるのかも。

　ここってエコジョーズが採用されているようですね。エコジョーズってどうなんだろう。CMでは診たことがあるから何となく知っているけれど、エコなかんじ？高機能で効率が良い給湯器っていう理解でよろしいのでしょうか。これってリースとかではなくて、普通に買い取ってせっちしてあるものなんでしょうか
　10年位経つと給湯器って交換しないといけないって聞きますが、エコジョーズっていくらぐらいするんでしょ

エコジョーズってめっちゃ効率が良い給湯湯沸設備
ということだと思います、簡単に言ってしまうと。
ガス代がそれで下がるらしいです。
だからエコということなのではないかな。

ただ本当にそれだけ、といえばそれだけですね…。
次の給湯器を、と考えたときに
エコジョーズを導入するかどうかの選択って
どうなっていくのかはこれから話を聞いてみないとわからないです。

設置コストを考えるとなぁ。

東京ガスのサイトを見ていると、エコジョーズは一応リースもあるみたいですよ。
購入するとなるとファミリーで追い焚きもOKのタイプだと30万円以上するらしいです。
普通の給湯器が10万円ちょっとと思うと割高感はあるのかなぁ。
10年近くもつのであればリースよりは購入するほうが安いらしいです。
もう既に付いている設備の交換コストのことも考えていかないとならないのか。
ローンを支払っている身分だとこういうのも大きなお金に思えますよね

ここのマンションって１LDKがメインなんですか？２LDKのプランって1つしか掲載されていなくって、あとは１LDKばっかりだな。三ノ輪だとなんとなーくファミリーって感じがするけれど、単身者をメインターゲットにしているのはどうしてなんでしょう。
単身者にとって人気の有る街なんでしょうか。ただ駅に近いのでということなのでしょうか。
単身者メインのマンションだと賃貸をするために持つ人が多い気がするのですが、そういう人の割合はどの程度なんだろう。

>>21
Aタイプが1LDK+Sで実質2LDKみたいなものだから
全体の24戸は2LDKってことだね
1LDKが37戸でちょっと多いぐらい

ここって２LDKのプランがほとんどないんですね。ウォークインクローゼットやらシューズインクローゼットがありますので、収納に関してはバッチリ。

Dタイプの1LDK+MCは、マルチクロークがついているということです。ウォークインクローゼットほどは広くないとしても、きちんとしているのだなというふうには感じられます。ある程度の広さは収納にありますので一人暮らしだったら十分なのではないでしょうか。

>>23
まるで営業担当者のような解説ありがとうございます。
マルチクロークなどとしゃれた名前をつけていますが、要するにシューズインクロークを作る場所を確保できなかっただけだと思います。
この物件を検討中の方は、表面的な言葉で判断せず、冷静な検討をお勧めします。

バルコニーにウッドデッキを敷くだけでも大分見た目が違ってきそうですね
ちなみにウッドデッキはオプションで着けられるのかな？
シューズクロークが完備されていますから、靴が多くなるファミリーとしてはうれしい設備です
家族分の靴ってどうしても多くなってしまいますからクローゼットがあるといいですよね

ごく普通に収納があるのってマンションとしてはいいんじゃないですか。
収納ってかなり課題になってくる部分だとは思いますよ。
単身者だと最低限のものでいいのかもしれないですが、子供がいたりすると季節用品がどうしても場所を取ってしまったりします。かなり切実。
賃貸だと本当に収納する場所がないので、賃貸に現状で暮らしている人だと特に痛感している部分なのかな。

>>26
何を言いたいのかまったくわかりませんが、要するにこのマンションの収納は特に優れているわけではなく普通ということですかね。
確かに、ここは収納が売りになるマンションではありませんから。
それから、賃貸だと収納がないというのは偏見ですよ。何を根拠にそんなことを言ってるのですか。

とにかくココの場合は駅からの近さ、それが売りじゃないかなぁと思いますよ。あとは良くも悪くもですが「平均的」という感じのマンションだと思います。間取りにしても。
収納はあったほうが良いですが、あとはベッドの下とか隙間などを使って普通に収納していくっていう感じでしょうか。
コンパクトマンションって言うことをあとはここは売りにしているようで…。

ここのデベの売りとしては半投半住ということです。
今は自分が暮らすために買う、家族形態が変わった際には投資に回すということです。
ここだったら
買い替え需要とか
建売からの住み替え需要というものがありそうな感じはしますが。
駅に近くてコンパクトなタイプは、シニア層に人気があるということです。

半投半住というのはSUUMOが考えた商売用の言葉ですから、あまりこういう言葉に惑わされない方がいいです。
数年後の状況など誰にも予測できません。
住まなくなったら投資に回すという虫のいい話が成功するかどうかはわかりません。
しかも、例えば住宅ローンは、住んでいる間は金利が低いですが、賃貸に出すと金利が高くなります。
不動産に投資するというのは、大変大きなリスクを抱えることです。
半投半住などという言葉は、そのようなデメリットをごまかすために作られた都合のいい言葉だと思います。
購入を検討している方は、本当に自分に必要なマンションか、冷静に考えるのが大切だと思います。

コンパクトマンションを買うべき理由のひとつとして「年金生活が不安視される将来、借り手が多い コンパクトマンションを賃貸として活用すれば老後も安定的な家賃収入が期待できます。」だそうですが、必ず借り手が見つかるようなサポート体制が用意されているのですか？

利便性の高いところなら退出してもすぐ新たな借り手がみつかるからそう心配はない。
ここはどうなのかよく知らないけど。

ただ、HPにある「家賃保証システム」はどうかな。最近問題になってるらしい。

三ノ輪だったらこういう単身者とかDINKS向けよりも、こどもがいるファミリーの方が需要はありそうなんですが、マンションの面積的にこういうふうにしているということなんですかね。
だからこそコンパクトマンションとしてプッシュしているのかも。

コンパクトだけれど、
１LDKの物件も細長すぎず、一応家具などは配置しやすいようには配慮されているのかな。
これで一人暮らしだったら十分だと思いました。

単身者物件だと、最初は実需で入っている人も出てくるかもしれないですが
時間が経つにつれて賃貸率も上がってくるかと思います。そういう時に管理組合の運営がきちんとされるのかというところがここのポイントの一つになってくるのかなと思いました。
分譲賃貸は設備が良いし、
構造もしっかりしているので一定の需要はあるし、
駅に近いので賃料さえ誤らなければとりあえずは借り手は出てくるとは思われる立地です。

スレッドを読んでいると基本的にはいずれは賃貸が多くなるというふうに見ている方が多くなってきているのですね

資産として持っていくということなんですか

もっとターミナル駅みたいなところ（この辺りだと北千住とか、あとは南千住も準ターミナルみたいなものかな）だったら賃貸というのもわかりますが
三ノ輪辺りでもあるのですか…

家賃保証制度というものがあるらしいですが、
それを利用すると、借り主がいなくても家賃は充当してくれるのでしょうか。
公式には詳しくは尋ねてくれ、としか書いていないから何となくよくわからないです。
いずれにしても
賃貸でと考えている人ならば利用されるのでしょう。
　ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがありますがそこには換気はついているのでしょうか。収納内の換気もとても大切なんじゃないかと思いました。

このあたりってあまり詳しいのがよくわからないのですが、
台東区になるのですね。今更の話になってしまって申し訳ないです…
かなり端っこになるんだなと思いました。
普段の買い物はワイズマートがあるのでとても便利かなと思いました。
あとは、生活環境的にどうなんだろう。
大通り沿いなんだよな。

>>37
この間、現地に行ってきました。
生活必需品など買い物系は充実してるっぽかったですね
あと国際通りはあまり車がガンガンに走ってる感じはなかったです。
逆に昭和通りの方がすごかったですｗ

あるある
三ノ輪のワイズマートは寒い

ワイズマートは別のお店を使っているのだけれど、生鮮は結構安いなーっていう印象です。三ノ輪のワイズマートもそうなんでしょうか。
いつも使っているところは別に寒くはないけど、ここに限っては冷房強めということ？
妙にぬるくても嫌だけど

家賃保証制度について書かれている方がいらっしゃいますが
よーく色々と確認したほうがいいと思います。
本当にあまり損が内容になっているのかの確認が必要です。

もしも数年単位で転勤になった時には賃貸に出したりっていうのは良いのかもしれないけど、
このあたりって賃貸の需要ってそもそもあるのでしょうか。駅にはまああま近いけれど、三ノ輪ってどうなんだろうと思いました。
地元の人ならば意外と都心まで近いのは知っているにしても、
別のエリアの人だと気が付かないんじゃなかろうかと思いました。

都市計画マスタープラン概要版（PDF：2693KB） - 台東区
というのを見つけたのでご参考にどうぞ（図有りですが文字いっぱいｗ）

https://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kenchiku/keikaku/toshikeika...

賃貸の物件としてみるならば悪くない条件のように見えますが、
他の地域から、特に東京の外から来た人だと、気がつかないかもしれませんね。
地元の人には人気が出そうです。

公式ホームページを見ているとコンセプトは「実家からの独立」とか「賃貸からの脱出」という感じなんですよね。
あとは投資も回せるよって。
コンパクトタイプのマンションだからそういう風に訴求するしかないのかもしれないけれど…
ただ三ノ輪ってファミリーも多い街だから、
単身者やDINKSだけのマンションってどうなんでしょうね

日比谷線って銀座・六本木・恵比寿へと一本で行けるから
TV関係やクリエイター関係の人たちには結構便利かもなって思う
賃貸物件もいいけど住んでもいい気がしてきた

水周りが全体的に落ち着いたデザインで、とても良いと思います。
ブラウン系の色で作られているのはとても大人っぽくて良いと思いますが、
全ての間取りがこのようなデザインになっているのですかね。

２LDK＋SIC+WICで4700万円台〜ということです
うーーん、専有面積にももちろんよるとは思うけれど、それでも少しお高め設定になっているのかなと思いました
三ノ輪だとなんとなくリーズナブルなのではないかなというイメージが強い
日比谷線沿線だとそうも行かないのかしら

内装とかそういうデザインに関してはそれがデフォでそうなっている…とは限らないのではないか、と思います。
というのも、モデルルームは残念ながらオプション満載ですからね（汗）
素の状態でどういう状態なのかというのは
きちんと確認してから決心されることをおすすめしますよ、ホントに。

駅まで徒歩5分以内だと、資産価値が落ちにくいという話は聞いたことがあります
ここも、一応条件に当てはまる
三ノ輪は基本的に住宅街の街なので、そのまま当てはまるのかはわからないけれど
とりあえずは普段の生活で困ることはないのだと思いました
買い物も便利そうだし

場所の強みはあると思います。駅徒歩5分以内はやっぱり便利。
周辺が落ち着いていれば尚良いですけど、治安はどんな感じでしょうね。
この辺りだとシングルルームの賃貸需要もあるのかな。家賃相場ってどのくらいなのでしょうか。
Eタイプだとディンクスさんが住むなら良い感じの間取りですね。
お風呂がちょっと小さいのがたまにキズかも。このサイズだと足が伸ばせないですし。

風呂は1317はまあしかたない。1418でも浴槽の縦の差はせいぜい10cm。自分は足は伸ばせない。
以前のマンションは1616だったけど、これはよかった。足のびのび。

駅までの距離と資産価値はやっぱり関係するものなのでしょうか？
立地は良いですが、プラン的にファミリー層には少し窮屈なようにも思いますので、
将来的には賃貸に出すとか、そういう形になるんでしょうか。

都内の駅近って大きいんじゃない？
賃貸探す時もやっぱり駅近から検索すると思います。

通勤通学のことを考えると駅は近い方が良いと思いますし
駅から現地までの間にはコンビニもあるからなにかと便利そうでした。

浴槽は大きい方が良いけど掃除のことを考えると
1317がズボラな私には丁度良いのかな？

１４１８が浴室のサイズとしては３LDKの物件としては標準なのかなーと思いつつ
最近は一回りコンパクトなところが多いかもしれないですね
収納にその分、広さを回すという意味合いもあるのかもしれないですので、
何を重視するかによって、決定ポイントを決めていければいいのかもしれないなと思いました。

洗面室の収納やキッチンの仕様が落ち着いていていいですね、家具とも調和しますし、高級感もありお手入れもしやすそう。生活感が無い感じもビジネスマンには落ち着くのでは。
あまり他で見かけないなと思いました。収納室も大きくリビングや各部屋を広々使えそうです。

コンロトップがパールクリスタルトップというものである、と書かれていたんですが、これは良いものなんでしょうか。傷がつきにくいということなのでしょうか。

何がオプションで何が標準仕様なのかは、公式サイトの情報だけではわかりにくいですが
基本的には派手ではなく
落ち着いているということをコンセプトとしているのかなと感じました。

公式HPよりこっちの方が良いかもｗ
パノラマ360°が結構面白いです↓
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000070000299/

パノラマ３６０度のモデルルームのもの、面白いですね。好きな方向が見られるし、梁などの確認もできます。
魚眼レンズみたいなもので撮影しているので、
四隅のほうが広がっているので、正確な広さの感覚とは異なるとは思いますが、
それでも、とてもわかり易くなっています。

モデルルームに行く前の予習として考えるならば公式サイトで色々と見ることができるということはとても良いことなのかもしれません。ただし、広さは正確にはわからないので実際に行って、質感なども含めて見ていかねば。
見た感じと、壁紙とか建材の質感ってぜんぜん違うことってありますから。

私も実際にモデルルームを見に行こうと思っています。オプションと標準仕様の違いも確認したいところですね。

交通アクセスが良いので、住みたい!!と思う人は多いはずです。
デザインも良い感じで女性好みなのではないでしょうか。
ただ、残念なのは、狭い間取りしかないことです。
単身者やdinksの方向けのようですね。

二重床二重天井、スラブ厚は200mmということです。
これだけあれば、通常の生活音だったらきちんと遮音できると思います。
ボイドスラブだと音が響くとか聞きますが、
ココの場合はごく普通のスラブみたいなので、それも大丈夫でしょう。

かなりコンパクトなタイプのマンション。三ノ輪ってファミリーイメージが強いから、どうなんでしょうか。

三ノ輪は日比谷線なので、普通に通勤を思えばかなりコスパが良い街なのではないかなと思います。
通勤もそこまで電車に乗らないといけないってわけじゃないでしょうし、
その割に、街は便利で暮らしやすいですから。
とは言え、マンション市場自体、お値段が高めになっているので、
以前と比べれば三ノ輪でも高いなぁと乾燥を持たれる方もいらっしゃるでしょうね。

立地や環境で降雨評価のようですね。内装も重厚感ありますし。1人、2人暮らし向きだと思いますがしっかり作りこまれている感じで安心です。Eタイプの角住戸はワイドスパンでリビングにも奥のキッチンにも日差しが届きそうです。バルコニーに壁があり少し日陰ができるのもいいなと思います。

近くを通ったので国際通りから1枚
クレーンがあるからまだまだ上に伸びるのかな？