千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>850 匿名さん
タワマンはシェリアタワーに近すぎて日照的に無理だと思う。

セルシー跡、タワマン無理なんかなあ。
ホテルもダメ、オフィスビルもダメだろうし、しかしあれだけの広さの敷地
有効活用するならタワマン＋テナントビルだろうと思っていたが。

容積率的に、
タワマン+センリト程度の商業+現状程度の広場は可能なんでしょうか？
地下をレストラン&成城石井とかにすればワクワクしますよね。

まだシェリアが建ってないからイメージしにくいですが、セルシーとシェリアめちゃくちゃ近いですよ。タワー横並びはきついと思います。

テナント的に何十年前にオープンした当時よりも劣化してますやん

確かに40数年前のオープンを超えてくるイメージが今のところ湧かない。
銀座のデパート跡もオーナーは不動産賃貸業となっているが、新ジャンルのビルは今のところ好調のようだ。
集客数が違うものの、セルシー跡も周辺含め総合的な新企画ビルでガンバってほしい。

センチューパルと千里棟同じでは駄目ですから、デベの腕の見せ所ですね。この敷地でタワマンは問題なく建てられます。建てる場合朝日ビルが南側に有るのでそこは意識して建てると思います。デベに阪急が絡んでいれば阪急ホテルも一緒に開発すれば尚いいのですが？

駅直結の商業施設、オフィス、ホテル、多目的ホール、住宅、農園の近未来複合都市モデルを期待したい。

個人的には、素敵なレストランやオシャレなカフェなんかができれば嬉しいです。

フレンチレストランや、船場のノイカフェのような雰囲気のカフェなど。。

そこそこ美味しいお店は沢山あっても特別おいしい！お店があまりない気がするのですが。知らないだけかな？

ノイカフェはいいですよね。

まぁ、あのエリアに入店するイメージが湧かないですが 笑

家賃高くてチェーン店しか入れないですよ。
入れるお店を厳選しておしゃれにしてほしいですが、そこまでの一体感のある構想になるかなぁ。

大型商業施設の実績のある三井不動産、三菱地所、阪急不動産、ダイワハウスがデベで有れば期待できますね。

千里中央って、まさに阪急文化圏の都って感じですね。何から何まで阪急！

いまだ何も動きはないのかな。
地下の店が無くなった影響か、ドトールはすごく混んでいる。。

6月末で定期賃貸借すべて出た。普通賃貸借にはいまだ退去依頼なし。7月は一軒も退去しません。ここからセルシーが方針発表しなければ、しばらくこのまま動きません。

>>865 匿名さん

廃墟の始まりですね。セルシーは普通賃貸借の店舗に早く出ていってほしいが、自分から話をすると保証が莫大になる。店舗側は話が出るまで居座ることができる…。こうなればもはや我慢比べですね。

今残っているテナントで解体予定まで営業出来る約束で、つづけている店が有ります（解体まで維持管理費など掛かりますから当然の策）です。予定通り進んでいますよ。再三登場する８６６さん根拠の無い憶測は止めましょう。

>>867 匿名さん
それはある程度具体的な解体予定日が設定されてるという意味ですか？

>>868 匿名さん

８月入ってから、残りの店舗に随時告知していくようです。

>>869 匿名さん
ありがとうございます。
遂に動き出しますね。
結局、このタイミングを待ってたんでしょうか？実際は売却先もずっと前から決まってたということでしょうか。

正確にはまだまだですよ。残っているテナント会員の要望をうけて、8月末から9月に現状と途中経過についてオーナーサイドが渋々説明会を行うだけで、随時退去告知というのは完全に誤った情報です。

>>869 匿名さん

今残っている店舗はどうするのか、閉店するのか移転するのかが一番の気がかりですね。

セルシーですが、一旦退去予定は終わったので、8月から9月にかけて飲食、ビューティークリニック、ピュア専門店などの入り口の看板をすべてやりかえることが決まってます。残ってるテナントが営業してると告知するためで、これをやりかえるということはすぐに計画が決まったり、退去告知をしたりということは現時点ではないということです。

地下１階のたこ焼き店の左横壁の角に、新しく店舗案内電飾看板が出来ていて、１階と2階、地下１階のお店紹介していますが、ここに提示されていない店は近々に退去するのでしょう。地下では八角、てんぷらの店、たこ焼き店と、もう１件記載されています。２階はモスバーガー店、ミスド、ヒロ珈琲店、１階はピエトロ店（スパ）、未だ残っている店の案内は小く提示版に記載されていますが、退去順に店舗名が剥がされる様になっていました。漏れてる店は1軒ほど有ると思いますがこのな様状況です。

　あれれ、それなら１階で残るのはピエトロだけなんですか。ドトールも家具店、サッカー店、ＣＤ店も近々
出ていくということ？

CD,ドトール、サッカーショップ、家具店が出て行く予定はまったくありません。

済みません。ドトールも提示していました。電飾看板に加茂、家具店が提示していなければ、出るのではと思いなすが。掲示されている店もいずれ出るようです。

ここまで来たら、早く建て替えて今ある店舗にも戻って来て欲しい。ただしパチンコは除く。

セルシーのダイエー横から伸びる東町への歩道橋はどうなるのでしょうか？
メゾン千里内の道が通れなくなったら、あの歩道橋がないと東町のマンション群がかなり遠くなります。
かなり心配です。

地下の掲示は飲食に限ります。だからサッカー、CD、家具屋はなくて当然。いずれ出るって言っても、ビルから計画伝えられて最低1年以上営業できるのでよっぽど経営が苦しくならない限り、自主的に早く出る店舗はないですよ。まだ、普通賃貸借店舗に計画伝えられていないので。

全ての店舗に少しは納得のいく解決が見つかればいいけど、
まだまだ先のようですね。
計画も提示されていない状態のようですが、提示されてから１年いる店舗もあるだろうから、
取り壊しに掛かれるのは数年後ということでしょうか。

7月は店舗の閉店０軒でした。普通賃貸借への計画の説明がまだなので、解体ということを考えると確実にここから2年以上はかかります。

なんだかんだ建て替え終わって形になるには5年は待たないとダメっぽいね。
不便でも耐えるべきなのか、見切りをつけて引っ越を考えるべきか悩んでます。

>>883 匿名さん

通知があっても移転に見合う補償が提示されるまで立ち退かないと言っている店舗があるので、建て替えそのものにはメチャクチャ時間かかります。引っ越しされた方が早いですよ。

千里中央の興廃はセルシー跡地にあり
やね。

セルシー跡地には老朽化した阪急百貨店、阪急ホテルの複合ビルができたらいいなー

JR岸辺駅の再開発にもホテルが出来るみたいですね。
ビジネスホテル？みたいですが。

千里中央に衰退なんてある？
常に大阪府内住みたい街ランキング１位ですし、これからも人口増加が止まらないでしょう。
デベもいかにタワマンを建てるか必死だと思うけど

確かに人口はこれからも増えるでしょうね。
でも、千里中央は商業の建設エリアが限られてるのでセルシー跡地が超重要ですよね。計画次第では衰退しかねないと思いますよ。

商業施設って不要じゃん。
何かあれば梅田に行けばいいんだし

スーパーなどの日用品が買える店があればそれでいいよ。中途半端な専門店なんかで買う物はないわ。

また　せんちゅうぱるの店舗が一店、閉店するようだ。
せんちゅうぱるに何か動きがある前ぶれなのか？

>>890 匿名さん
梅田遠い

千里中央のウリって唯一治安が良く梅田へのアクセスが抜群だと思いますし、住民は皆夜遅くまで梅田に行っていますよ。

梅田へのアクセスだけじゃなく新大阪（新幹線）や大阪空港へのアクセスの良さに加えて車でも吹田ICに近いなど便利この上ない立地ですね。
千里中央で大概の物は買えますしEXPOCITYも出来て益々便利になっています。
あとはセルシーと千中パルが今後どのように変貌していくかですね。

自動車だと梅田（梅新東）まで信号なし、10分かからないのが魅力。
願わくば、新御堂出入り口・自走式駐車場が欲しかった。

千里中央に必要なのは大規模な不動産屋と学習塾でしょう。あとは高級スーパーかな。
衣料品関係は梅田で買うしいらないでしょう。
ホームセンターもこの地域には不要

私はガーデンズの様なショッピングモールが欲しいです。千里中央は店多いけど、どれも魅力ないし食べる所もろくな店がありません。
ここを見てるとニーズが個人で全然違って楽しいです。

西宮ガーデンズは素敵ですがEXPOCITYとかぶってしまいますね。
モノレールで２駅でEXPOCITYに行けるのでガーデンズのようなものは出来ないのではないでしょうか。
センリトは高級食材を扱った店が出来ると予定されていたはずですがふたを開けるとセルシーからの移籍が主で拍子抜けしました。
セルシーは今後どうなっていくのでしょうね。
思い切って高級路線で行ってほしいけどニーズはあまり無いかも知れませんね。

>>899 匿名さん
私もエキスポ、キューズモールと棲み分ける意味でも高級路線で行って欲しいです。
阪急百貨店と一体開発すれば北摂一円から集客できると思います。