千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>12905 通りがかりさん
開発計画の変更が必要になるだろうけど、十分考えられるね
しかし、仮に土地をH２Oが取得していたとして、業態からすれば本業を下支えする定借タワーはあっても、全戸分譲で売り抜けはないだろう。餅屋は餅屋なのでデベロッパーにやってもらうでしょう。

セルシーに最後まであったパチンコ屋は、立ち退き料で10億円ももらったらしい。そんなに払ってまで立ち退かせたのに何故まだ放置してるんだろう？

グループ間売買で阪急阪神不動産に売却すればH2Oからは手離れして全戸分譲タワマンも可能
豊中市がゴネたら低層階のみ賃貸店舗という妥協案で手を打つ感じ

この場所は立ち退いてもらい　暫く放置するのが一番適切と
判断したからでしょう

>>12910 さん

パチンコ屋に居座られると賃貸人の義務として大規模修繕費など10億以上の無駄なコストがかかるし、その状態では売るに売れないから

>>12910 名無しさん
どこからの情報ですか？

>>12907 ご近所さん
大阪府下のアウディ店舗で箕面店が一番売ってるって意味です。

>>12914 匿名さん
信じるか信じないかは貴方次第です。

>>12916 マンション掲示板さん
某都市伝説芸人じゃあるまいし。
ちゃんと答えてよ。

>>12917 匿名さん
理解できるか理解できないかは貴方次第です。

>>12918 マンコミュファンさん
私はどこからの情報なのかと質問しただけですよ。あなたが理解できるかどうかだなどと答えるのは、論点ずらし、相手への責任転嫁に他なりません。
もしまともな根拠もなく>>12910のようなことを主張しているのなら、特定の店舗を狙い撃ちにした悪質な誹謗中傷です。

>>12919 匿名さん
真実か真実でないかを決めるのは貴方次第です。

>>12919 匿名さん
真実か真実でないかを決めるのは貴方次第です。

>>12915 坪単価比較中さん
そういうことですね。ありがとうございました。

2018年から再開発進まず、
結局根拠の無い事ばかり投稿されているこの掲示板ですから、色んなデマが横行しているんでしょう。
千里中央をあざ笑う卑しい人がストレスのはけ口にしているのは、残念です。
今まで良い思いしてたから、我慢しろ的なヘイトも本来許されないことですよね。

再開発の目処が全く立たない現状で、そもそもこのスレ必要？
廃墟放置以外のネタが無さすぎて、もはやかつての2ちゃんねるのような千中罵倒スレになってるけど

必要か必要でないかは貴方次第です。

千里中央に551と御座候は必要です。

>>12924 名無しさん
冷静に考えると、「千里中央再開発」というスレなのに、その再開発が目処立たないのですから、もはやネタですからね。

>>12927 評判気になるさん
千中が終わりなら箕面も終わりやん

本当に箕面組も千中組もタッグ組んで盛り上げていかねばね。再開発は双方に利益あるからね。
先ほど千里中央駅の南東側1階からホームに向かいましたが、途中通路のセルシー広場側の白い壁が取り払われて、在りし日の商業施設の入り口ドアが見えてますね。
放置してるわけではない様子は見受けられますね。

>>12929 名無しさん
箕面とタッグを組むことはないでしょう。
千中の開発に箕面は金払わない。
箕面のために千中を開発するわけでもない。
あっちはあっち、こっちはこっちですよ。

萱野と千中
商圏がかぶる以上、少ないパイを食い合う関係

千里中央の開発に投資するのは　千里中央では　無い
箕面でも　無い
投資するのは地権者です

地権者が投資対効果で　投資する価値があると判断すればの話
今はその必要無しと　判断しているのでしょう

>>12930 評判気になるさん

そういう方がいるからうまくいかないんだ。
相互にうまくいくこと考えてほしい。たたき合う必要ない。大阪府の?出番じゃないですか。

>>12932 周辺住民さん
豊中市も投資するけど？
借地も考えられるから地権者だけとは限らないけど？

萱野までの延伸の影響なのか、ここ最近、桃山台の新築マンションの売れ行きが鈍ってるらしい
在庫が減らないから業者も値引きをして早く売ろうとしてるがそれでも苦戦してるとか
駅前に何も無い桃山台よりも優位性があるとは言え、千中も早く廃墟を何とかしないとイメージダウンで不動産価格に影響が出てくる可能性がある

>>12931 名無しさん
大阪市内でも都心でもない地方の争いは醜すぎて笑う

>>12936 マンション検討中さん
何をおバカさんな事を言ってるんですか？
大阪市内でも都心でもないって当たり前じゃないですか。
千中のスレですよ。

格安物件が出ましたよ！
https://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/sc_toyonaka/nc_74748930/

>>12938 匿名さん
この広さで8億は安い、安すぎる
都心なら50億はする。
ただ物件が昭和と言うかダサすぎて建て直すしかない

思っていた以上に地下鉄延伸は千里中央に大きな影響を及ぼしているかもしれません。やはりせんちゅうに人が少なくなっていると言うのは否めません。

今日もせんちゅうで買い物しましたが、土曜日の夕方でこんなに少なかったっけと思いました。これが一時的なものがどうなのか。あれだけ多かったバスも今は本当に少なくなりました。

これが続くと、やはりデベロッパーとしては商業施設っていうのはありえないですね。唯一解決策があるとすればせんちゅうの人口を増やすこと、つまりタワマンを2、3本作ることですね。そして下にスーパーとデパ地下を作ることです。上の人が下で買い物すると言うのを作るしかせんちゅうの起死回生はありえないと思いますね。

>>12940 通りがかりさん

追加です。

箕面キューズモールのイオンに1度行ってみてください。
せんちゅう民がかわいそうになるくらい立派なスーパーですよ。
そりゃせんちゅうなんかには来なくなりますよ。

そして、センリト2階にあったレオニダスが閉店するそうです。箕面キューズモールに移転するのだろうか。

>>12941 eマンションさん
レオニダスなら、小野原にあるからキューズモールに移転はしないと思う。

>>12941 eマンションさん
行きました。
どこにでもあるお店ばかりで何の特長もなくリピ無し確定。
友達らもみんな同じような事を言ってます。
仰るとおり、一度行けばいいですね！

>>12940 さん

センリトもコーヨーとスタバ以外は閑散としてパッとしない
萱野の影響とか関係なく、よそからわざわざ行く街ではないので廃墟がそのまま放置されるなら地盤沈下による衰退は不可避

>>12938 匿名さん
某金融か会社の創業者宅ですね。
今は東京にお住まいだったはず。
ＳＲＣ造の立派な建物。
凡人は嫌いな建物でしょうが、お金持ちは
好きそうな建物じゃないでしょうか？
平成6年建築だからこれで建替ならマンションを
買うと大変ですよね。

>>12938 匿名さん
お～、知る人ぞ知るいわくつき物件ですね。
買うなら重要事項説明をしっかり聴いてください。

>>12938 匿名さん

8億出すなら大阪市内都心タワマンのプレミアムフロアを普通選ぶでしょうね。

>>12947 通りがかりさん
タワマンブーム終盤でしょ。
円安なのに株価暴落した。意味わかる？
ブームに終わりくるもの

>>12948 評判気になるさん

タワマンブーム終わったと言われて10年以上経ちましたね。

北摂の新築マンションは売れ行きが鈍って在庫が増えてるから、そろそろマンションブームが終わりかけてるのは事実

ブームは終わるかもしれんが
マンションの価格は、円安・材料費人件費高騰・基準見直しで高くなる一方

投資ブームが終われば単に新築マンション数減少のトレンドが加速するだけかと

北急沿線の新築分譲マンションで以前は販売坪単価300万代だったのが今では坪200万代に落ちてきてる
建築費高騰など供給サイドの事情はさておき、既に竣工してるマンションの需要は明らかに減少して在庫ダブつきによる値下げ圧力が出てきてる

>>12952 eマンションさん

北摂よりも市内中心部の物件選ぶ方が増えてますからね。
東京でも同じように都心部と郊外の二極化が起きてます。

>>12948 評判気になるさん
それ言う人はタワマン欲しいけど購入出来ない人が願いを込めて皆んな言うよね。
安くなったら君でも買えるけど当分下がるわけないから無理だよ

>>12947 通りがかりさん
土地8億
建物3億
合計11億

この規模なら安い

>>12952 eマンションさん
元々このエリア人減ってきてるし更に下がる
人が少ないのに立地が終わってる＝徒歩5分以上は必ず下がるでしょ

そうやって下がるの待ってたら
あの時買っていたら・・・　機会損失が目に浮かぶようだわ

まあ２・３年たったらわかるでしょう
世界のインフレに合わせ→日本も利上げ→貨幣価値が下がる→マンション高騰
まあ物価全て騰がるわけだけどね

TVでもやっていたが
このところの円安を受けて秋にも食材・日用品の価格再改定・高騰が予想され
平均サラリーマンに対し10万/年程度のダメージらしい

いわば(タワー含む)マンション高騰の前哨戦
数十年後の少子化・都心回帰より目先のインフレ、ま千中は郊外じゃないけどね

新築マンションの価格はまだら模様
グラングリーンや堂島ブリリアタワーのような異常に高額な物件が平均価格を引き上げてるだけで、桃山台あたりの新築は値下げラッシュが起きてるのが現実

>>12959 名無しさん
大阪中心部とは立地と需要が違いすぎる。
ここら辺は投資家は購入しないけどブリリア堂島やGGOは高額プレミアムフロアでも抽選。
通常最上階なんてスーモ等に宣伝しなくても売れるが箕面の初タワマンのブリリアですら投資家付いてないからプレミアムフロア全く売れてない。売れてるのは40～70㎡の居住目的の方ばかり。
現状は桃山台が下がったとしても需要のある都心部には全く影響ない。
逆に北区が人気なくて人口減って桃山台が人口増加し需要が増えたら価格も上がる
株と一緒だョ。

>>12957 匿名さん
え？金利が上がれば住宅は下がる。
無理して買ってる人多いから競売も増えるよ

今までの常識は通用しない
１０年物国債金利が４．５％のアメリカの住宅価格や新築住宅件数の堅調さを見れば
日本もどうなるか分かろうというもの

もちろん２極化はするだろうけどね

インフレ時に不動産投資は最強と言われているしね・・・・

持たざるリスクってか？

都心、駅近、大規模
マンションはこの３つを押さえておけば大丈夫
間違っても郊外のバス便みたいな糞立地の物件に手を出してはいけない

そんなインフレ来てほしいわ。財務省と岸田の?失策で、すでにデフレトレンドに入った日本にインフレは夢のまた夢。コストプッシュインフレが止まって再び安売りしないと売れない世の中。

>>12964 名無しさん
千中も住んでる人や生まれも育ちもここしか知らない人からしたら都心だと勘違いするんだよな
千中とか桃山台の購入者は永住目的で購入するからリセール気にしない人が多いエリアだけどそのうち1/3位は離婚や失業で手放す、その時リセール良い所買っとけば良かったってなるんだよ。

ブランズ桃山台を高値で買った人はお気の毒
周辺の新築マンションの分譲価格が下落基調だからリセールは厳しい
終の住処にするなら問題ないけど

アメリカは金利あげても住宅市場の景気がいい。なぜならキャッシュ一括で買う層が太いから。そして、日本もチャイナマネーで同じ状況になっている。ブランズタワー大阪本町で検索してみてください。重複してるとはいえスーモで290件も賃貸がでてきます。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6498764

ますます千中はほったらかしかも…

>>12967 名無しさん
10年ぐらい経つと船場付近も同じ運命になると予想

>>12969 名無しさん
阪神高速淀川左岸線が開通すれば、千中からIRまで約30分余となり、千中の立地もまんざら捨てたものじゃない。
万博までに仮開通するとTV報道されていたし、新御堂筋はこの左岸線が開通すれば車両が減って渋滞も緩和されるらしいよ。

>>12971 ご近所さん
まんざら捨てたものじゃないと言われても、既に捨てられてますし…

阪急阪神HDとして、大阪の次世代の核となるIRにも参画するなら、グループ価値向上のために千里中央の活用も視野に入ってくるんじゃないかと思うだけ

円安と建築資材の高騰が理由で開発見送りなんて嘘ですよね、それならIRやその他も同じかと。単純にここは投資効果に見合わないという理由ではないでしょうか。これからエキスポや新大阪などもあるならずっと放置にするのかも知れない。

>>12974 匿名さん

建築費高騰を理由にしてる割には今年の2月に十三再開発をリリースしたりIRへの出資を表明したり
要は千里中央だけ適当に理由つけて後回しにしてる感がかなり強い

>>12970 検討板ユーザーさん
もうなってるよ
新駅出来たのに全く盛り上がってないやん
駅行った？何にもないよ、爺さん婆さんばっかりで若い人ほとんどおらん。千中の方が子供も多いし何でもあるしいいよね

>>12976 マンコミュファンさん
千中も爺さん婆さん多いの変わらないし、駅汚い＋廃墟でむしろ盛り下がってるやん。

>>12976 マンコミュファンさん
対立煽りはもういいよ。これからタワマン３本できるんやし若い人もそれなりに増えるでしょ。

桃山台の惨状見てると船場のタワマンとか将来大丈夫か？と心配になる
繊維問屋街の再開発が不調に終われば一気に値崩れしそうで恐ろしい

>>12977 マンコミュファンさん
駅が綺麗なだけで倉庫パチンコ村のくそしょーもないところより千中の方がええやろ。何やかん言うても千中には店はある。

>>12980 匿名でさん
ご名答！！
パチンコ大好きな箕面市民
タワマン1棟出来て万歳してる箕面萱野の人。
船場阪大前に２棟建つ事にクレームを入れる萱野民。
阪大前はワンチャンいい感じになるかもしれないけど萱野は無理だろな。新駅出来た当初は降りる人多かったけど今はほとんど人おらん。降りてから観光名所も食事する所もほとんどないから仕方ない。

再開発の流れまとめ
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1871.html

萱野にタワマンって何だ。言ってることおかしいし北摂にすら住んでないどっか別の地域の奴かな。

>>12980 匿名でさん
おんぼろの店しかないやん。

>>12981 口コミ知りたいさん
仰る通り「降りてから観光名所も食事する所もほとんどない」のに、電車が来るようになった上、いろんな店まで増えて有難いと感じています。地元のサイレントマジョリティはそれ以上は望んでいないでしょう。

ところで、萱野のどこにタワーマンションができるんですか？？

>>12985 マンコミュファンさん
おんぼろ倉庫の街より店の方がええやろ。

>>12986 坪単価比較中さん
ブリリアの事じゃないの？

暫くグタグタ状態スレかな？
次のチェックポイントはオトカリテ解体完了の８月頃かな？

どうなりますかね？

箕面は論外なのでここのスレで箕面コメは大丈夫です。

箕面ネタがなければ廃墟、団地、老人ネタしかない

>>12992 匿名さん

くくく、おまえの頭じゃそうだろうな。それだけじゃないこともわからないなんて・・・

https://citylife-new.com/newspost/32404/

こういうことも再開発

>>12994 匿名さん
そんな開発？にはまったく興味なし。
ここはセルシー諸々どうなるんだの話しだよ。

>>12994 匿名さん

これは素晴らしい取り組み。
再開発もこうやって一歩ずつやっていけば良いのですよ。

千中民は箕面新駅出来て羨ましいだけやろ
もう全てにおいて箕面>千中だよ乙
金持ち＝箕面、庶民＝千中　頑張れ千中乙

箕面の民度が分かりやすいコメントありがとうございますー、新駅出来ても住民の性格は昔と変わらないね

>>12997 検討板ユーザーさん
そうやって子供みたいな事ばかり言ってるから一生這い上がれないんだよ。

>>12996 マンコミュファンさん
いやいや、こんなペースでやってたら再開発に100年かかるでしょ…

>>13000 口コミ知りたいさん
こういう事を馬鹿にするやつは、ちゃんと世の中を見れていないんだろうな。開発を箱物としかとらえてない。単純極まりない。シムシティでもやっていればいい。そこに住んでいる人の気持ちは一生わからんよ。

怒涛の閉店ラッシュ。再開発前に完全に街が死にますな。

>>13002 口コミ知りたいさん
やはり箕面民が千中からいなくなったのが影響しているんだろうか… まあバスがあれだけ減ると単純に客も減るわな…

延伸の影響（千中に対する負の影響）は想像以上に大きい
最近のパル、センリトの閉店の多さを見ると、かつての千中は箕面含めてバス便エリアの住民に支えられてたのがよくわかる

>>13001 マンション掲示板さん
千中に住んでる人が全てあなたと同じ気持ちではありませんよ。少なくとも私は違います。

せっかくの交流活動に水はささない方が良い。賛成する人が楽しくすればいい。

バスの乗客がどれだけ金を落としてくれるのか？

それよりか昼お金を落としてくれるオフィスビルのテナント・病院などだろう
その点、萱野も船場もお先真っ暗
そこを、箕面市も考えているだろうけど　どうなりますかね？

豊中市が無能なせいで、新大阪と伊丹空港に挟まれてるのにインバウンドの恩恵ゼロ。