物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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8451
eマンションさん
だーかーらー、中古でも一般論ばりに値下がりしないエリアってことだろ?
中ぶる買いたくないだの論じてるわけじゃないんだぜ?
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8452
マンション検討中さん
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8453
マンション検討中さん
安過ぎたよココ
なんで坪単価350万にしなかった?
大船の方が高い
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8454
マンコミュファンさん
価格設定ミスだね
特に3Lはすぐ完売。住友、三菱の高額な値付け、これからの東口マンション&再開発
や湘南新宿ラインなど考えると
明らかに安すぎた。
一方で、4Lは7から8000万のグロス価格の壁があり、周辺住民は高額すぎて、
買えない。たぶん中古も需要もこの価格帯はきついだろう
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8455
検討板ユーザーさん
なんか湘南新宿ラインが停車すること前提で話してる書き込みいくつかあるけど本当に停車すると思ってるの?
仮に停車決定しても実際に使えるようになるのは数年後になるよね
それと川口市が費用負担するならばjrは賛成するとか書いてる人いるけど市区町村が負担するならば賛成するんだね
じゃあ蕨駅も蕨市が負担するならば湘南新宿ライン停車可能になるよね
船橋市が費用負担するならば総武線快速を西船橋駅駅に停車するのも可能だよね
松戸市が費用負担するならば常磐線快速を新松戸駅に停車させるの可能だよね
市区町村が負担すれば新しい駅作るの可能なんだね
さいたま新都心、与野、北浦和、南浦和、蕨、西川口、川口駅これら全てにも湘南新宿ラインが停車させることは仮にそれぞれの市か費用負担する場合可能になるよね
いっそのこと大宮?赤羽まで全て上野東京ライン停車させてもいいよね
つまり市区町村が費用負担して署名集めさえすればjrの新しい駅を作ることは可能ってわけだから新しい発見だよ
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8456
検討板ユーザーさん
というかどうしても湘南新宿ライン乗りたいならば浦和駅や大宮駅赤羽駅の方に引っ越せばいいとおもうんだよね
昔から川口駅周辺に住んでいたならともかく最近川口駅に引っ越してきた人が湘南新宿ライン停車しろとか言うのはおかしいよね
京浜東北線しか止まらないことがわかってて引っ越してきたわけだからね
それなら最初から新宿新宿ラインが停車する駅のところに引っ越せばいいだけ
寿司専門店に行ってで寿司しか売ってないとわかっていながらこの店はステーキ売ってないのかよ売れよとか言ってるのと同じだよ
あと新宿新宿ラインが停車したら駅周辺の地価上昇は100%起きて賃貸物件住んでる人は家賃の値上がりされて持ち家の人は固定資産税払う費用増えるよ
川口駅の魅力便利な割に安いところなのに便利だけど高いになったらあまり意味ないよね
湘南新宿ライン停車プラス栄町再開発で地価大幅上昇したら引っ越す人多数だね
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8457
検討板ユーザーさん
昔は川口駅周辺に住んでいたけど再開発によって地価上昇して家賃値上がりで引っ越すはめになった人多数あるはずだよね
でもこんなマンション買える余裕ある人たちの掲示板で賃貸の話ししても仕方ないか
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8458
検討板ユーザーさん
山手線の新駅は京浜東北線も停車する
そうなると京浜東北線はさらに便利なる
それで2020年の山手線の新駅ができたら川口駅のような京浜東北線の駅も地価上昇
栄町の再開発によりさらに地価上昇
現時点で川口駅の地価上昇の確定要素二つあるよ
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8459
評判気になるさん
この人たちってどこの部屋に住むのかな?
この家族たち実際にみたことある人いる?
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8460
口コミ知りたいさん
盛況時のモデルルームには行ったが、他客の顔なんて全く興味なかったから来てても分からないな。
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8461
匿名さん
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8462
マンション検討中さん
>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。
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8463
評判気になるさん
川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね
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8464
マンコミュファンさん
>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ
梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では?
だから、なんでこんな安いだろうって思いました。
私は東口のタワマン購入待ちですが
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8465
マンション検討中さん
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8466
マンコミュファンさん
>>8465 マンション検討中さん
どこ情報よ
プラウドタワーの1割高
妥当か少し安いくらい?
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8467
通りがかりさん
>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。
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8468
通りがかりさん
>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。
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8469
通りがかりさん
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8470
評判気になるさん
>>8465 マンション検討中さん
坪単価320万?
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね
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8471
マンコミュファンさん
>>8468 通りがかりさん
そじゃない。
だってマンマニの元予想、住友の285万をうけてなお、250万だったから。
ここにまさかの免震、長期優良住宅で付加価値があがり、結果都内からも、集客できて、東口タワーにも、弾みついたわけだ
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8472
匿名さん
>>8470 評判気になるさん
わるいけど、そーゆーの興味ないんだよ。
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8473
マンション検討中さん
免震と長期優良は間違いなくメリットだけどそれよりも立地だろ、ここは。
待望の西口駅前で、さらにプラウドタワーときたら人気でるわな。電車で通るたびに見えるが存在感がある。
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8474
マンション検討中さん
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8475
評判気になるさん
写真のせるといつかの住民版みたいになるかもな、鬱陶しいから誰か文字で説明してやって。
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8476
マンション検討中さん
このマンションまだ売れ残ってるの?
相変わらずネガ要素ディスられてるね笑
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8477
匿名さん
モデルルーム閉鎖までマンションが売れ残ってるとは誰も想像できなかったでしょうね。
あと1戸、されど1戸。さすがに竣工まで売れ残ることはあり得ないですが、あと1戸のために批判されるのも納得いかないですね。
契約者の救世主となる人はいつ現れるのか。
ここのエレベーターって、空調付いてたかな…
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8478
マンション検討中さん
契約者に2部屋目の購入を打診したら完売します
川口セレブよ頼む
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8479
通りがかりさん
モデルルーム閉鎖までネガがベッタリ貼りついてるとは誰も想像してなかったよん。
意味わからん。
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8480
マンコミュファンさん
まぁこの部屋ももともとの価格表みると、売れた住居のキャンセルだから、いちお実質2月頃に完売してるけど、キャンセルのタイミングの差が完売表示できなかったね
でも、やっぱ川口で、グロス7から8千万の壁はあるなと
実感。都内の3L買えるからやっぱ中古市場出たら4Lは
今のままだとリセール厳しめかな。
一方3Lは、即完売だったから、この辺の住居は、
マンマニのいうとこの買ったあと、当面値段が落ちな
い部屋なんだろね
近隣住民ですが、ここの駅チカ4Lほしい!
が高くて買えない。がたぶんほとんどじゃないか
最低1500万は年収いるもんな
買えれば買いだとは思うけどね
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8481
匿名さん
川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い
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8482
マンコミュファンさん
東口タワーは、最上階は2億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね
正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
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8483
マンション検討中さん
川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで
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8484
評判気になるさん
>>8482 マンコミュファンさん
正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ
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8485
匿名さん
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8486
匿名さん
景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。
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8487
検討板ユーザーさん
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8488
検討板ユーザーさん
出来上がりつつあるでしょうか?
竣工が待ち遠しいです。
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8489
匿名さん
川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。
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8490
評判気になるさん
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8491
評判気になるさん
>>8489 匿名さん
調べてみたけど同じマンションで81平米で10800万円のやつはあったよ
これは秋葉原や上野の新し目のそこそこの広さのマンションより高いよ
秋葉原は上野でマンション買える値段で浦和に買う必要は果たしてあるのか
12000万のはなかったね
ちなみに商業施設に関しては東口で再開発されるから問題なし
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8492
匿名さん
>>8489 匿名さん
いまだにネガってるのもどうかと思うが、それよりネガ内容がお粗末すぎ。
いっそ買いなよ、ネガしてないで。
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8493
マンション検討中さん
このマンションの売れ残り事実や野村の悪評を総括すれば、賢い方はここは買わないということ。
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8494
名無しさん
ネガするにも論理から外れたら、大コケですわ。
でも見てると面白い。
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8495
マンション検討中さん
ちょっと4L価格盛りすぎでは?
1割安かったら、3Lとかわらず即日完売だった気がする。
明らかに東向きと南低層価格設定ミスってるから、
その分が4L、2Lにのってる気がする
結果グロスが高い4Lがちょっと苦戦
三菱と住友と比べたら一目瞭然
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8496
マンション検討中さん
苦戦って、順調に売れてあと1で苦戦?
売り方も余裕で売ってるよね、必死さないし。
今でもね。
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8497
匿名さん
>>8491
売れてしまったって事じゃん。
嘘だと思うのなら、あっちの掲示板の住人板で聞いてみたら?
あそこは中古で坪単価評価400~700。
商業施設、東口開発でどこまでの施設ができるのかね。
そのせいで、以前、撤退まで検討していたそごうに影響なけりゃいいけど。
あれからほとんど売り上げが上がっていないようだし。
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8498
匿名さん
>>8496
苦戦だとは思わないし、順調だったねとは思うけど、人気物件とは言えないよね。
4LDK南側8Fの部屋が残っちゃってるんだもの。
しかも8000万きってるのに。
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8499
マンション検討中さん
マンション市況が悪化して郊外の高い部屋に慎重になってる
最後の1部屋繋がりでは浦和岸町8258万もキャンセル出てから半年売れず
川口だと7000万の壁、浦和だと8000万の壁があるようだ
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8500
マンション検討中さん
川口駅周辺だと、路線価は東口の産業道路沿いは上昇してますね。西口はほぼ変動なし。上がっても税金が増えるだけだし、上がらなくていいわ。
プラウドタワーが完成しても、価値は変わらなさそうだな。
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