物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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4401
マンション検討中さん
[No.4398から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4402
マンション建設中
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4403
匿名さん
餅つき名人さんのブログを貼られたところで何の影響もありませんよ。理由があって信じないからです。
まず10年後に6500万が5000万以下になる根拠がおかしいことは既出です(ネガに押し上げられてしまったので、参考までに4362のレスです)。
さらに家賃との比較ですが、買った場合の支出に売却損の2.6万円が入ってるのは明らかに間違いです。5000万以下になる根拠がおかしいからです。また、比較してる家賃19万の物件って何ですか?まさかオーベルタワーやリプレ?公平に比較するなら、プラウドタワーと同様のスペックの物件を賃貸した場合と比較すべきです。築年数のいった物件なら賃貸で安くて当たり前。一番正確なのはこのプラウドタワーを新築で賃貸で借りた場合と比較することです。
以上より、私は餅つき名人さんの話を信じません。ネガさんがどうして信じられるのかは理解できませんが、聞いても答えないと思うのでいいです。
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4404
匿名さん
追記です。
比較対象はコスモステーションでしたね。
築12年の物件に今から10年住むのと、新築のプラウドタワーを住むのでは住み心地が全く違うと思います。
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4405
匿名さん
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4406
マンション掲示板さん
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4407
マンション検討中さん
凄まじいネガ対ポジ。
ネガもネガだけどポジも何故必死に応戦?
最低1000万以上の余裕に構えた人が
購入してると思ってたけど、そうでもない?
そんなに資産価値に熱くなるの。
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4408
マンション検討中さん
別に熱くなってないですが?暇つぶしです。
掲示板ですからね、ここで資産価値とか?別に。
ただ、あまりにアホらしい内容には突っ込みたくなる時もあるだけ。他の人も多分ね。
ま、ネガのことだけど、
やりすぎましたね。
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4409
評判気になるさん
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4410
川口市民
残債割れ云々って言い合いになっていますが、
新築分譲6500万の川口のマンションが、10年後に中古で6500円で売れると感じている方っていますか?
感覚的に10年後5000万程度って、私はけっこう当たっている気がします。
このマンションも10年後は古さも感じるだろうし、財閥系が軒並み免震化を進めると発表している以上、
免震は珍しくもなくなるだろうし、みなさんが今比較しているコスモなどと同じような存在になるわけで。
しかも、このマンションの免震は水平方向だけですよね?
これから直下型地震に強い3次元免震を採用したマンションも出てくるようになると思います。
このマンションに、6500万を維持できるほどの価値を見出すことは出来ないかな。
三井のパークコートなどのブランドならともかく、所詮、プラウドタワーっていうのも。。。
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4411
匿名さん
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4412
匿名さん
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4413
eマンションさん
10年後に餅つき名人が、嘘つき名人になっていなければいいですね
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4414
eマンションさん
>>4410 川口市民さん
10年後に6500万だとは思いませんが、コスモと同じ存在にはならないでしょう。
東口三菱は免震ではないし、東口プラウドも分かりません。建物は10年たっても、この立地は変わらず抜群に便利な上、新たな土地取得も困難です。
つまり川口駅近では他と差別化されてる物件で、中古での需要も十分あります。ちなみに地震で被害が出やすいのは横揺れなので、今の免震でもかなり効果はあるし、それこそ3次元免震を新たに開発してそれを入れたらすごい費用がかかるのでは?
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4415
評判気になるさん
マンマニさんは広告かお金を受けるようになってからはレビューが比較的あたりさわりなく前向きなものが多くなってますね…
中立とはなかなかいい難いのかと。
ちょこっとデメリット載せて大部分は褒めていくスタイルですね。
有名すぎると本音と建て前が出てきてしまうのがマンション評論家の良くないところだと思います。
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4416
匿名さん
>>4415
何言ってんだこいつ。
自分に都合が悪いからって言っていいことと悪いことがあるぞ。
そんなことしてたら評論家として干されるに決まってんだろ。
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4417
マンション建設中
>>4416 匿名さん
言葉が汚いですね。
ここの住人はこんな人ばっかりなんでしょうか。
>駅を出て総合文化センターの横の階段を降りると目の前からプロ野球の日本ハムに入団した清宮幸太郎から知性を抜いたような上品な顔立ちで、金髪でジャージ姿の若者が紫煙を燻らせながら登場しました。川口らしいお出迎えに顔がほころびます。また物件周辺の道路をチェックすると吸い殻がちらほら散見されます。
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4418
マンション建設中
>>4403 匿名さん
結局、貴方を含めここの住人は値下がりの根拠がないと言いますが値下がりしない根拠も無いんですよね。
何故それを言わないんですか?
何もないからですよね?
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4419
eマンションさん
>>4418 マンション建設中さん
値下がりしないなんて一言も出てないですよ。出てるのはさすがに下落率3%は無いっていうこと。理由は何度も出てるし、リンクが貼られたまとなブロガーの記事をよく読んでから発言してください。
川口駅近には都内へのアクセスが良いわりに値段が都心より安く根強い人気があります。その中で抜群の立地と免震と長期優良が備わったところは他に無く、中古でも欲しいという需要があるわけです。
加えて、今後同様の物件が西口にできる可能性も低いことあります。
まだ不十分ですかね?
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4420
匿名さん
>>4417
ここの住人でも検討者でもないよ。
勝手に決めつけてばかりだな。
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4421
匿名さん
>>4417 マンション建設中さん
もはやアホなブロガーの文をコピペすることしかできないんですね
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4422
評判気になるさん
餅つき名人さんは知名度もそこそこでかなり中立かつ厳しい意見もお持ちのブロガーですよ。
有名どころになった広告目的の置きに行った当たり障りのない建前ばかりのブロガーになる前のブログなのでかなり参考になるところだと思いますよ。
今後、有名になっていくうちに丸くなってしまうかはわかりませんが…
デメリットもそうですけど、いいところも書いてありますよ!
しっかり読んでみてはいかがでしょうか。
http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi
【チェック項目も多くわかりやすいです!】
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4423
匿名さん
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4424
匿名さん
最近のスレは何年後にいくらになるかって話ばっかり。
バブルの時代じゃあるまいし、古くなったら資産価値が減るのは当たり前。住みながら資産価値も維持したいなんて、そんな虫のいい話があればみんな飛びつくに決まってるじゃん。
そんな事を真剣に検討材料にする人は、ここはやめた方がいいに決まってる、何故なら高いから。
だからこんな堂々巡りのしょうもないスレの応酬、高くても買う人は買う、高いから買わない人は買わない、買えない人も買わないって事ででいいんじゃないの。
只、リプレの売り出し価格を見ると、築25年でこの価格通用するの?っていうのが、今時点の現実です。
一号棟に入ってる不動産屋で二件で出てるので確認するとわかります。因みに同じレベルでもう一件出てたのですが
売れたそうです。
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4425
通りがかりさん
ここでずっとブーブー言ってるなら、都内の一等地でブーブーしたらいいのに。
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4426
マンション建設中
>>4421 匿名さん
貴方レベルよりは少なくともマシかと。
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4427
匿名さん
川口の西口で抜群の立地と言われても。なんだかんだと言っても、川口は東口が一等地なんだよね。
しかもこのマンションの立地では、駅とマンションの間には商業施設が極めて少ない。
10年で1000万程度下がっても不思議ではないよね。
だってそれ以上の価格なら、川口ならもう少し加算すれば新築が買えてしまうもの。
新築を上回る中古価格になるだけの理由がこのマンションにはないよね。
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4428
マンション検討中さん
>>4427 匿名さん
なんで駅と当物件の間に商業施設がいるんですか?
駅と当物件の間は西公園とリリアなんだから商業施設が建つわけないでしょう。
しかし商業施設は当物件のすぐそばに使いやすいスーパーが2。
スーパー2とゆうちょ店舗、都市銀ATM、数少ないが個性的で美味しい飲食店いくつか。
これで十分過ぎるほど快適ですよ、僕自身。
その他は、わけなく行ける東口で用足せますしね。
商業施設に回りをぐるっと囲まれた物件が嫌だから西口を選んでるんです、西公園とリリアのそばが好ましいんです。
東口の市役所行政センタや図書館、デパ、各種飲食店にもすぐ行けての落ち着いた環境ですよ。
周囲環境で商業施設の多さが大事なポイントのかたは東口を選べば済むだけでしょう。
このスレ見ても仕方ないですよ、西口物件ですから。
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4429
マンション検討中さん
>>4403
お前ら無理ポジの意見が纏まってなさすぎなんだよ。
残債割れするか否かは頭金の多寡で決まるが、ポイントはそこじゃないだろ。
頭悪いのか?
どれだけ、この物件の価値が10年後下がるのかがポイントだろうが。
逆に言えば、現状の価格が適正かどうか。
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4430
マンション検討中さん
お前ら って言葉見ただけでまともに読む気しない、下品過ぎ。
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4431
マンション検討中さん
>>4430
核心を突くと逃げるね~ここのスレは。
人気物件に飛びついただけで大した意見持ってないのはお宅らでは?
自分の意見は持ちましょうね。
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4432
マンション検討中さん
ジャイアンみたいな下品な人が叫んでますね笑
これだけ説明されても分からないくらいですから、理解が追いついていない苛立ちをぶつけているんでしょう。
そんな人はまともに10年後の話はできませんから、ここじゃなくてもっとお求めやすい価格の所がいいですよ。
もしかして、清宮幸太郎から知性を抜いたみたいな人って...
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4433
マンション検討中さん
>>4432
その手の反論は飽きました。
論点をずらさずにお答えください。
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4434
マンション検討中さん
っていうか、専門家なら10年後のことまで確信もっていえちゃうものですか?って思います。
討論逃げじゃなくて、素朴にそう思うんですよね。
その含み損益を考えてもここを契約した人はそのあたり納得の上では?
要は絶対損したくないなら別の物件がいいのかなあ?
絶対損しないそんな物件ありますか?
固有名は要りません、あしからずです。
あと、地縁はありますよ。
川口は確かに住んだことない人からしたら何故に川口にマンション買う?ってことでしょ?
でも、これからも川口に住み続ける選択のみなら川口の中で考えるわけです。
で、どうせなら今まで無かったプラウドタワー。
無理せず買えるなら、無理しても少しならってことなのでは?
絶対損したくない人は絶対損しない物件を探してください、ここプラウドタワー川口はどっちだかわかりません。
答えになってないかもしれませんが、正直なところはそんなとこです。
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4435
マンション検討中さん
>>4434
うーん、想像してた回答と少し違い残念です。
現在の川口の相場よりこの物件が割高というのは皆さん同じ見解なんですよね?
であれば、将来的に価値があがる要素が何かあるのかなと思い、質問した次第です。
例えば、川口駅西口の再開発計画があるとか川口駅利用者数が年々増加しているとか、地価が上がってるとかなどなど。
既出でしたらすみません。
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4436
評判気になるさん
10年後の価値が下がることは減価償却もあるので当然ですが、初期費用が多ければ多い分リセール時の売却損の可能性は高くなってしまいますよね。
初期費用を抑えて、かつ川口近辺ということであればよく話に出る西川口駅東口徒歩1分の【エステムコート川口並木】が候補に挙がります。
こちらなら川口のようにまだ価格高騰するまえなので、10年前の川口の感覚です!
10年前に川口物件購入した先見性のある人たちは当時めちゃくちゃ叩かれましたが結果大成功でしたね!!
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4437
匿名さん
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4438
匿名さん
>>4437 匿名さん
ほんとにね。みんなわかってたから釘差したのに。ずっと張り付いて粘着してて執念?怨念?が凄まじい。
西川口の物件も平米数を狭くして販売価格を下げているだけで坪単価を周辺相場と比較すると全くお得ではなく見事な高値掴みだけどね笑
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4439
マンション検討中さん
>>4436
貴方のせいで論点変えられてしまいましたね。
誰も中国人向け物件には興味ないので、【ハウス】でお願い致します。
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4440
評判気になるさん
ここより1,500以上安くて高値掴みとはさすがに言えないんでしょうか。
あの価格で設備もすごく、ゲストルーム、コンシェルジュ…西川口東口のランドマークマンションであることは間違いないかと。
よって比較検討マンションにはなりうるのでは?
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4441
4434
>>4435 マンション検討中さん
そうですね、個人的には確かに想像以上の価格ではありました。
想定を遥かに超えましたから。
しかしタワマンで免震だと高いものなんだなあ、しょうがないなあと思い、前向き検討なんです。
地縁ありの1人でして。
将来的に価値があがる要素ですか?
川口駅西口の再開発計画?
何だろう、西口駅前界隈の道幅が広がり電線が地面の中になるのは知ってますが、それって再開発と言えるのか言えないのか?
川口駅利用者数が年々増加している?
これは増加してます。
人口増加数からも言えますが駅の人混みが昔とは隔世の感があります、しかも若い人が増えた。
地価が上がってる?
これはあくまで自分の所有不動産査定により感じてるんですけどね、駅前物件80㎡新築時5000万弱だったのが4年前査定で4700万位でした。
それが今回査定で最低5800万~ということでした。
個人的なことや、的確ではないことで申し訳ないですが、
どうなんでしょうね、川口バブルで一過性なのかどうか、そのあたりもよくわかりませんがあげさせて貰いました。
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4442
匿名さん
>>4440 評判気になるさん
西川口の物件は61平米4500万、坪単価約240万。正確な価格は把握していないけどおおよそこのくらいでしょう。西川口で坪単価200万超えている物件など存在しないのでこれは高値掴みと言わざる得ないかな。同価格であれば南浦和や浦和の日照に難ありの財閥系マンションを買ったほうが間違いなく資産価値を維持できます。
あなたが何度も引用している餅つき名人さんが西川口の物件を評価したらおそらくコテンパンにされますよ。パチンコ屋が隣接、近隣にラブホあり、線路脇。
信者のあなたとはこれ以上の議論をするつもりはないので続きはそちらの掲示板で問題提起して勝手にやってください。
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4443
マンション検討中さん
すごい粘着質なんだね西川口の物件の人。
ここで宣伝したところで客層が違うわけだから意味ないのに。
オイコス赤羽にでも行けば相手してくれるかもよ。
まー向こうは向こうで東京アドレスに拘りのある方とかいるんだろうけど。
長く川口に住んでるけどここ最近の西川口には形容しがたい空気感がある。
生活圏には少しでも安心感が欲しい。
川口にしても安心感の面では浦和や文京区にはかなり劣りますけどね、西川口とは雲泥の差かと。
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4444
通りがかりさん
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4445
マンション建設中
御回答有難う御座いました。
こんな質問をしておいて何ですが資産価値の維持が全てではないですからね。
このスレを見ていると、どこかミーハーみたいな人達が多い印象だったんですがきちんと考えて購入している方もいて安心しました。
お付き合い頂き有難う御座いました。
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4446
通りがかりさん
このマンションの立地条件は良いです。だから官舎が出来たのです。更に、プラウドのイメージ戦略が良く、購入ターゲットをうまく絞っていると思います。これは、他のマンション販売も見習うところが有りますね。何度も同じマンションを引き合いに出すのは、相手にされたいからで、宣伝目的ではないですね。寂しい限りです。本人に言っても無駄ですが、ストーカーコメントどこにもいます。気にせず楽しいコメント期待しています。
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4447
検討板ユーザーさん
10年後に同じ価格を維持するのはほぼ不可能でしょうね。
それはここに限ったことではなく、今の不動産の相場がピークに近いので、都内を含めてどこも同じでしょう。
あとはどのくらい下がるか?
これまでのコメントであるように川口駅西口は閑静な環境で、さらに駅近だと東口の商業施設も楽に使えるので地元を中心に人気があります。
また今の西口に似た築年数、似たスペック(立地、免震&長期優良)のマンションがありません。10年後、西口で中古マンションを探す人にとってここは第一候補になるわけです。
そう考えると、まだ下落率は他よりマシだと予想しました。
川口市の計画では西口で大規模な再開発はありません。変にタワマンや居酒屋とかパチンコ屋ができるより、逆にそれが閑静な雰囲気を維持するので、私はポジティブにとらえてます。
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4448
マンション掲示板さん
ここは川口で過去に無い値段で高い。
西口駅近で生活環境が整ってる立地の上に、免震とかプラウドタワーとかいろいろ揃っているのも過去に無いわけです。
故に、高いなぁと思いながら皆さん納得してると思いますよ。
そして地縁がある人が多いので、リセールバリューは二の次にですな。
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4449
マンション建設中
>>4448 マンション掲示板さん
初めてだから高いはず。というのを都合の良い解釈だとは思わないのですか?
人気だから高いはず。というのを都合の良い解釈だとはおもわないのですか?
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4450
マンション掲示板さん
>>4449 マンション建設中さん
初めてだから高い?人気だから高い?
全く違いますね。
他に無いから高いんですよ。このマンションのコンセプトですよ。
ここは官舎が更地になったときから注目を集めて、価格が発表になる前からずっと人気ですよ。
川口の人じゃないですよね?ちゃんと解釈してもらえないでしょうか?
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