〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

>>1818 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいけど、某品川シーサイドで迷惑かけないでね

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
↑シーサイドに同時刻にユーザーさん2で同様の書き込みしてる人

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
どうぞ来年は成り済ましをしないでください。
よいお年を。

あけおめーことよろ

>1792
中古が売れるまでは平均３ヶ月かかりますが
既に2ヶ月は出てますかね。難しい立地ですよねえ。

>>1823 住民板ユーザーさん1さん
72平米最多価格の6400万から500万下がっても売れないのは厳しいですよね。

>>1824 住民板ユーザーさん5さん
西の１階の初期値知ってます？住民じゃないのか。

イエシルで各部屋の初期値見れるので、正確な値が知りたい人は自分で確認することをお勧めします。
ここの掲示板は、ネガによる数字操作で溢れているので、注意してください。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

西の一階は地下住戸のパンダ部屋だから4980万円が新築価格。売主は1000万も高く吹っ掛けてきてる。
指値平均の82%の4838万円で成約しても残債割れはない。
しかし地下住宅の資産価値は想像以上に低いから検討者はしっかりと精査すべし。
適正価格は4200万円ぐらいだろう。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
あ、ネガさん墓穴掘ったね。西だよ。西。

是非この価格で売れて欲しいですね、購入時から何百万も下がってしまったというレッテルを払拭して欲しいです！

>>1829 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫ですよ、レッテルはられてませんから。ただのネガさんの嘘と望みなだけだから笑

5000万の部屋を5900万で売り出すとはジャパネット高田なら新春初売り逆チャレンジ価格ですね。真っ当な企業なら稟議がおりないレベルの売り出し価格。
何ヵ月かかりいくらで成約するか注視だな。

>>1831 住民板ユーザーさん2さん
6400万から下がったとか、4900万に対して強気とか。ころころ数字変えちゃって、、、

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
正月も掲示板にはりつきネガるネガさんが言う適正なんて誰の参考にもなりません。そう思うならここの検討やめればいいだけのことなのに、住民板に粘着してるということだけがしっかり伝わってきます。
>>1831 住民板ユーザーさん2さん
何ヵ月も住んでないマンションの掲示板と売り出し情報の監視。そして年明けても尚、何ヵ月も監視するというくらい好きで気になってしょーがないんですね。

>>1833 住民板ユーザーさん1さん
お！今年も絶好調ですね！
2021年も色々な掲示板の監視のお仕事頑張ってください！リモートワークで出来るお仕事で羨ましい限りです！

>>1826 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんが入り浸って印象操作をしてるのは掲示板では有名ですから、あてにされてない落書きとしか認識されてないですから、大丈夫ですよ。

大発会、本年も宜しくお願いします。
今年こそしっかりとエビデンスを示しながらリセールが低いマンションのレッテルを拭いさりましょう！
感情論だけではネガ意見の封じ込めは無理ですから。

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんもしっかり正しいエビデンスだしましょうね。一番感情論ですからねネガさんは。

>1807
まずレインズの成約の事実をどう覆して行くか。6300万円が5500では笑えない。

>>1835 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応する住民が掲示板に張り付いて低い民度を露呈していることでも有名ですよね！そんな人ばかりでないのに、同じ住民として悲しい限りです。

>>1837 住民板ユーザーさん1さん
ここまで購入時より下がったことを示すエビデンスはたくさん出てますね
何のエビデンスが欲しいんでしたっけ？
大丈夫？感情的になってない？

レインズマーケットインフォメーションを見れば価格はわかりますよ
2020年の6月～11月の約半年で9件の成約が合って、
平均は平米当たり82.66千円。（78万～88万の幅）
おおざっぱに言うと70平米で5800万円弱が現時点での相場価格ですね。

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
ん？？今までも何もエビデンス出せてないじゃん(笑)
他者の出したレインズ情報を、妄想で謎の数字操作してるだけですよね。

>>1842 ご近所さん
参考になります。自分でも計算してみましたが、過去半年の成約9件の平均平米単価が「82.66万円」であること確認できました。
今売り出されている西向き1階は71.31平米なので、上の平米平均単価を掛けると5895万。売り出し価格が5900万ですが、多少の値引き交渉マージンが含まれているとすると西側1階物件としては妥当の価格設定に思えます。

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
残念ながらエビデンスになってないです。正確な情報ではないので。だしてるのは嘘だけ。そして年末800万以上という大嘘がバレて火消しに走るも消せずぼけつ掘りっぱなし。あげくそれもなかったことにするかのように、年が明けても、しれーっと三が日中もなりすましずーっと同じこと書くという哀れなな感じを自らアピールしてることだけだね、今のところ。
>>1840 住民板ユーザーさん2さん
>>1839 住民の人に質問したいさん
なりすましNG4ですよ。

地下住戸が平均成約単価で売れる訳ない。
どう甘くみても下限。印象操作お疲れ。

パンダ部屋以外で新築価格以上での中古成約価格の取引が立証できるまでは収束しない。
頑張れアッパーミドル住民！

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
すぐ感情的になってしまい、住民に成りすましてたことを忘れてしまい、私はネガです！っと自ら発言してくれるので助かります。

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに地下住戸が売れる訳ないと思う感情的な発言には何か根拠があるのでしょうか？

皆さんで力を合わせてリセールの高さを早急に証明して資産価値低い説を駆逐しましょう。長年に渡り低いと弄られていては高級物件の名が廃ります。

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

>>1842 ご近所さん
半年で9件の成約ってすごいな。
>>1841 住民板ユーザーさん5さん
おー、すっとぼけちゃって。嘘の盛った下がり値に対するエビデンスはだせてないねー。
ネガさんもしっかり正しいエビデンス出しましょうね。に対して反応してるのは、あなたは部外者と認めたことになるな。

>>1850 マンション住民さん
スルーしてもらわないと都合が悪いネガさん、そういう成り済まし常套手段はけっこうです。

>1852
アクセス禁止されて初心者マークで住民の成り済まし。自作自演はやめましょう。
運営からアク禁される住民なんていない。
よってあなたは荒らしです。

>>1850 マンション住民さん
我慢できない人は下記をコピペして対応することを提案します。ネガキャン投稿で汚染された匿名掲示板はクローズすべきです。住民の方であればスルーかコピペで自主的にクローズさせましょう。この提案に対してもネガが、成りすまし反応することでしょう。スルーかコピペで。

ーーーーーーーーーーーーーーーーー
この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています（※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません）。
まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー

>>1843 マンション住民さん
出てるじゃないですかエビデンス笑
誰が出したかって重要？残念ながら出した人によって事実は変わりませんよ。

妄想、数字操作というからには、この物件の価値はあがっているという意見でいいですかね？

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ということは、
>>1851さんは荒らしという理解でいいですか？
荒らした結果感情的になるって損すぎない？笑

新年早々暇人共見参。今日休み？

この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています（※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません）。
まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
若葉マークってアク禁止の印に限ると思ってるあたり、アク禁くらった経験があるからだよな笑

>1846 住民板ユーザーさん5さん
売れるわけがないってそれアンダークラス部外者さんのそうであれという希望と妄想ね。
>>1849 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく、この掲示板で妬みを書いてるだけで世間には通用さしないので、腐りません。
>>1850 マンション住民さん
散々印象操作で荒らしておいて、
「今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。」
都合のよい解釈だな笑
そう解釈しなきゃやってられないよな、妄想印象操作論破されっぱないだもんな。

>>1855 住民板ユーザーさん5さん
>>1856 住民板ユーザーさん5さん
嘘や妄想にすり替えるエビデンスはエビデンスではないの。
感情的に荒らしてさらに感情的になって、自爆しかなくて結果損してるのはネガさん。

>>1862 住民板ユーザーさん1さん
>嘘や妄想にすり替えるエビデンスはエビデンスではないの

いやごめん、
本格的に何言ってるか分かりません笑
そう思い込むのはいいけど、事実は事実、エビデンスはエビデンスですよ笑

で、貴方はこの物件の価値はあがっているという意見でいいですか？

>>1863 住民板ユーザーさん5さん
価値が上がってるなんてひとこともでてなくない？
と言うと、では下がっていることは事実だー！とまた屁理屈言い訳に走るんだよな。
何度もでてるのに未だに理解できてないので再度言っても理解は無理かと思うが、散々盛ってテキトーに妄想膨らませて言ってる印象操作の下がりねを嘘だと言われているんだよ。
話がわからないならどうぞ、住民板だし、退出しなさい。

ネガさんはエビデンスってわからないんじゃない？
自分の妄想がエビデンスであると思ってて、そのエビデンスをもって事実ととんでも勘違いしてるんだね。めでたいね。どうりで理解できてないわけだわ。本人も本格的に理解できないってお手上げしちゃってるし。

現実世界だと、ネガさんはただの「おかしな人」なんだからほっときゃいいのに。どうやら、攻防戦楽しんでるな(笑)。所詮、匿名掲示板なんて落書き掲示板なんでどうぞご自由に。

もし、検討者さんがいたら、このしょうもない落書き掲示板にかかれていること（ネガ意見もポジ意見も）は、ただの妄想日記だと思い、あーそういう視点もあるんだな程度に留め、自分で調べ、目で見て裏をとるようにしてください。
ここの情報を現実世界に持って行って不動産屋さんとの交渉材料に使ったりすると、ただの「頭オカさん」だと思われますからね。まぁ当たり前のことすぎて、あえて言う必要もないのかもですが。

坪単価257万円成約は事実かもしれないが前向きに考えれば新築時は坪単価300万円だったものが中古になって15%ダウンしただけ。デベの利益である2割まで落ちてないんだから郊外の物件より資産性はある。6000万円に対して900万円ぐらいでしょ。高給取りのここの属性にとって騒ぐ程の下落金額ではない。

同じ時期、価格帯の品川シーサイドは上がってここは下がっただけ。
資産価値しか見てない人はここ買わないから住民だれも気にしてません。