マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 12:54:24
シティタワー・ルフォン九段の杜についての情報を希望しています。
室内の雰囲気や設備などはどのようになるのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区九段北四丁目8-1他(地番)
交通:都営新宿線「市ヶ谷」駅(A4出入口)より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅(5番出入口)より徒歩6分
JR中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩11分、JR中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出入口)より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅(3b出入口)より徒歩14分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 東京建築支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
完成年月:平成31年2月上旬予定
入居(引渡)予定日:平成31年4月下旬
間取り:2LD・K~3LD・K
専有面積 :70.04m2~115.84m2
資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2016-09-29 11:19:42
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区九段北四丁目8-1他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 (A4出入口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (5番出入口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (5番出入口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩10分 (西口) 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩13分 (5番出入口) 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩14分 (3b出入口) 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩14分 (3b出入口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー・ルフォン九段の杜口コミ掲示板・評判
-
452
匿名さん
すでに建物も立ち上がってきていますね。非常に規模感が感じられて、市ヶ谷の駅からでも目立って見えます。周囲の物件に比べてぬけに出ているので、完成が楽しみな物件です。
-
453
匿名さん
少し坂が気になりますが、場所は閑静で良いですよね。
-
454
匿名さん
私たちは予算が届きませんでしたが、資金面で手が届くのであれば、ここに住んでみたいと思えました。
-
455
匿名さん
場所自体はいいと思います。坂のあるエリアかもしれないですが、純粋に最寄り駅までの時間がかからないというところは利点です。
だから、通勤として考えたときには、悪くないのだと思います。
跡は本当に値段だけ、ですな(汗)
ここが少しでももっとお得になると動きは出るでしょう。
-
456
マンコミュファンさん
>>455 匿名さん
ここは相対的にも絶対的にも安いですよね?
-
457
匿名さん
-
458
匿名
>>456 マンコミュファンさん
私もそう感じます。住友のクオリティでこの価格であれば、周辺相場程度。住友が周辺相場程度で出していること自体、お得な気がしますが。
-
459
匿名さん
九段の場合は、安いかどうかというのがそもそも買う指標になるのか。
その点がポイントになってくるかと思います。
ここの場合はたまたますみふ指標だと安いですが。
資産として購入される方も多くなっているので、しっかり作られているか、とか
この土地の将来性なども考えてという人が殆どではないでしょうか。
利用できる駅も多いので、その点でも有利かと思います。
-
460
マンション検討中さん
買い物の場所は、飯田橋エリアまで行けば三徳が23時までやってますね。ここまではあまり坂もないので、通勤に飯田橋を使う方や自転車があれば、三徳が品数豊富な気がします。
台風一過でついに全貌が見えてきましたねー。
-
-
461
マンション検討中さん
-
-
462
匿名さん
ロケーションのページにリンコスはマンションより徒歩3分と紹介されていますね。
個人的に馴染みのないスーパーですが、営業時間は何時までとなっていますか?
価格や品揃えが気になりますが、深夜まで営業していればかなり使えるのでは?
-
463
マンション検討中さん
>>462 匿名さん
リンコスは25:00まで営業しているようです。
-
464
匿名さん
最寄りのスーパーが深夜まで開いていれば安心ですね。
リンコスはネットで調べると一部24時間営業の店舗があるようです。
店舗の形態は、部類としては高級スーパーで明治屋のような商品展開でしょうか。
-
465
匿名さん
この近所のリンコスは、
あさ7時~深夜1時が営業時間だそうです。これくらいの時間あいていれば、相当良心的だと思います。
コンビニ代わりに使うみたいな感じでもいいのでは?
どういうものが売っているのかは、
現地に行ったときに一緒にチェックできるといいでしょう。
-
466
匿名さん
リンコスに馴染みがなかったので調べてみましたが、マルエツの高級小型食品スーパーという位置づけになるのですね。
マルエチプチのアップグレード版で、都心部のコンビニ対抗業態だそうです。
コンビニと異なるのは鮮度とできたて、ワインとチーズの品揃えの良さで、価格はマルエツプチよりも高めに設定されているようです。
-
467
マンション検討中さん
ほぼほぼ売り切ったのでしょうか。今週でモデルルームが閉館ですね。
-
468
匿名さん
低層階、結構道路の反対側から家の中見えてしまうんじゃないかしら、と思ったんですが、木が植えられるとかなりこれで目隠しになったな、という印象です。
これだったら大丈夫…なのかなあ?
かなり枝が広がっている木が植わっています。常緑樹ならば、一年中大丈夫そう。
-
469
匿名さん
秋葉原の住友不動産の展示場みたいなところで
これからは見ることができるみたいです。
ルフォンとシティタワーのコラボですが、基本的にはすみふ色が強く出ているように理解しておけばいいのでしょうか??
-
470
検討板ユーザーさん
>>468 匿名さん
低層階の向かいは法政の法科大学院で、殆ど窓のない建物ですよ。部屋の中を見られる心配はご無用かと。
-
471
検討板ユーザーさん
>>469 匿名さん
強く出ているどころか、住不の物件ですよ。デザインも内装も。唯一価格だけは割安という意味でやや住不色が薄いかも。
-
472
通りがかりさん
>>471 検討板ユーザーさん
行って来ました。
80は後残り1室 19,000万円弱くらい。
この値段でここは買わないな。
-
473
検討板ユーザーさん
-
474
マンション検討中さん
-
475
買い替え検討中さん
私が現地を視察したのは1月中旬の平日の午後でしたが、前面の歩道に学生らしき人は一人も歩いていませんでしたね。しかも、人通りも車の往来も少なく、とても静かな通りでした。大学生に溢れるって、そんな状況が本当に起こるのか俄かに信じがたいのですが…
-
476
口コミ知りたいさん
学生は心配するほど歩いていませんが、一口坂は車の往来は激しいですよ。
-
-
477
匿名さん
抜け道なんですね。
正直言って、近くのパークコート千代田富士見に全ての面において勝てる要素が皆無にもかかわらず、あちらより高値で買わないといけない物件など、全く買う気がおきませんねえ。
-
478
匿名さん
ご指摘のとおり、新築にこだわるのを止めて、中古でパークコート千代田富士見を買うのが正しい選択だと思う。
-
479
匿名さん
>>478 匿名さん
千代田富士見の中古ってそんなに安く成約されてます?
-
480
匿名さん
千代田富士見は数か月前、ずいぶん割安な価格で売りに出ていました。売り主が急いでいたのか、何か他の要因があったのかは定かでないですが。
-
481
匿名さん
>>477 匿名さん
勝てる要素? 何の勝負?唐突で独りよがりなコメントは見っともないですよ。
-
482
匿名さん
天下無双マンション・千代田富士見さまの話題は避けたい場所にあるマンションですよねここは。
-
483
匿名さん
>>481 匿名さん
マンションを比較検討するサイトなんで、唐突でもなんでも無いと思いますよ。見っともないっていう理由が分からないです。住友を応援してる関係者さんなんでしょうね。ちょっと見っともないです。
-
484
匿名さん
飯田橋は変化がない土地だから市場が下がれば、比例して下がるよ
ブランド地でない自覚を持った方が良い
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
485
匿名さん
ほとんどこのあたりだと市ヶ谷?という感じでしょうか。
この立地だったら、電車も複数駅・複数路線使うことができるので、交通面だけで言えば条件は良いほうなのではないでしょうか。
どの方面へ向かうにも、比較的行きやすい場所なので、
需要は一定数あるのではないでしょうか。
-
486
匿名さん
-
-
487
匿名さん
-
488
匿名さん
-
489
:487さん
角部屋です。ここのコメントは検討しはじめた頃から見させていただきました。どこと比べるかはその人次第だけど、色んなコメントを面白く拝見しました。ありがとうございました
-
490
マンション検討中さん
>>488 匿名さん
私はどちらも買いませんでしたが、文京区よりも圧倒的に千代田区のこちらの方がいいように感じましたが。。。
-
491
匿名さん
そりゃまあ住めるなら千代田区だろうけど、途方も無い価格になるしそもそも纏まった土地はほぼ出ないので文京区で手を打つ人が大半なのは言わずもがな。
-
492
匿名さん
JR飯田橋駅は、総武線ホームの移設工事をいましていますけれど、
それが終わると駅舎自体も動いたりするのでしょうか。駅舎はそのままでホームだけこちら側に来るようになるのでしょうか。
距離的には、このマンションからホームまではかなり近くなりそうなんですけどね、、
-
493
匿名さん
-
494
口コミ知りたいさん
おそらく駅舎は変わりません。ただ元の西口(早稲田通り沿い)に戻るでしょうから多少近くなるでしょう。
-
495
匿名さん
公式ホームページの室内空間はあまりにも豪華すぎて目を見張りますが、
家具・調度品等オプション仕様は含まれずなんですよね。
チェアーや観賞植物を配置たしたバルコニーが素敵だと思いましたが、
「バルコニー家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください」とありました。
配慮は必要だけどバルコニーへの配置は禁止ではないみたいですね?
-
496
通りがかりさん
>>495 匿名さん
ベランダにすごく立派な桜の樹(かなり大きな鉢で)を置いてる方もいらっしゃいます。
お子さんが未就学から小学生くらいのご家族がかなりお住まいですね。
-
-
497
匿名さん
確かバルコニーは災害時の避難経路となるので避難経路を塞ぐような大きな物を置かない事が規約となるはずですが、モデルルームのギャラリーでは普通に観葉植物やテーブル類が設置されていますよね(笑)
こういったイメージもあり、意外とマンションの規約を知らない方が多いのではないでしょうか。
-
498
匿名さん
避難経路でもあるので消防法違反。違法行為をディスプレイする感覚が素晴らしい。
-
499
口コミ知りたいさん
-
500
匿名さん
こちら、子供さんがいらっしゃるご家庭が多いのですが。
どういう方が多くなってくるのかなと思っておりました
このあたりだと学校などの関係で
住みたいと考えていらっしゃる方が多くなってくるのかな。
バルコニーに関してはいろいろなMRでテーブル椅子などを出しているところありますが、
あくまでイメージだしなぁ…。
高層階だと、風が巻いたりするので、物をそもそも出されない方も多くなってくると思うけれど。
-
501
口コミ知りたいさん
>>499 口コミ知りたいさん
住友さんの物件は最近、どこもそうみたいですね。さすが強気な営業です。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件