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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-09 08:44:23
ジオグランデ元麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区元麻布3-38-11(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:62.14平米~157.62平米
売主・事業主:阪急不動産
販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.9 管理担当]
[スレ作成日時]2016-09-22 18:42:26
物件概要 |
所在地 |
東京都港区元麻布3丁目38-11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分 (1a口より) 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 (3番口より) 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (4番口より) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (7番口より) 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 (5番口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
19戸(うち非分譲住戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
管理会社 |
株式会社阪急ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオグランデ元麻布ってどうですか?
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161
匿名さん
地権者はどのくらいいるのでしょうかね?
購入者とは生活水準もスタイルもまるで違うと思いますが、小規模マンションなので影響力が大きいですね。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
5億部屋検討できるって凄いですね。
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
5億円払える人はここ検討しないでしょ。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
約1/3戸が地権者さん住戸です。地権者さん住戸に当たる部屋は、賃貸用に出したりみたいなことをしているのでしょうか。
そもそもここに何があったのかはわからないのですが、
地権者さんが何人もいらっしゃるのか、それともお一人なのかそれによってかなり管理組合的にも変わってきそうだなぁ。
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167
匿名さん
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168
マンション検討中さん
販売の三菱の担当者によると、地権者住戸は無いとの事です。
??と思いましたが、そのようです。
非分譲住戸は公開前の縁故販売だという話です。
あくまで営業の方のお話ですので、真実はわかりませんが。
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169
匿名さん
こちらは居住用というより、セカンドハウスとして利用する方も多いのでしょうか。
地権者住居かと思えば、公開前の縁故販売ですか?
19戸中6戸は数が多いと感じますが、どのような方が入居されるのでしょうね。
販売時期が優先されているだけで、管理組合に加入する事になります?
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170
匿名さん
最上階の部屋はかなりの高額だったが、売れたんだろうか?
非公開住戸が完売とは限らないのかな。
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171
坪単価比較中さん
最上階南向きは縁故販売で最上階北向きは現在販売中ってことか
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172
匿名さん
縁故販売というか、地権者さんがいらっしゃったとかあったりする可能性は?
もともと値段が出ていたんだったら、普通に売れたのかもしれないですが、動きが外からだとわかりにくい用に思います。
もう実際に見て決断できるみたいなんで
今の状態はわかりやすいと思います。天井の高さとか開放感とかチェックできる。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
なんだかネガティブな情報が出てきていますね。
阪急がジオグランデの名前を冠し威信をかけたマンションなのに粗が目立つようでは、今後阪急の高級マンションを買う人が居なくなるでしょう。
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175
住民
シャワーの水圧がかなり低いです。
施工の鴻池さんに指摘も、
「異常では無くそんなもんです。
他居住者にはシャワーヘッドを交換して
対応してもらっている」
の一点張り。
マンションは数軒住んで来ましたが、ここの水圧は1番低いです。
水栓は全開ですが
壁ギリギリまで近づかないと頭が洗えないです。
改善を求める意味も込めて投稿しました。
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176
名無しさん
高額なマンションを購入する富裕層が何を求めているかが分かっていないのでしょうね。
今回の事例を糧にノウハウを蓄積して改善していくのでしょう。その点、御三家のブランドマンションはよく分かっている。
それにしても、売ったらあとは知らん要望は聞かないという対応は問題ですね。
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177
匿名さん
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178
通りがかりさん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
この記事は結論ありきの作為的な感じがしますね。
確かに5億は高いですが、ここに登場する中古物件は平米、築年数が違うのと、階層や眺望、マンション内での立ち位置がわからないので単純比較はできないはず。
当然そのようなことはわかった上で書いているわけですから、不動産バブルだと誘導したかっただけでしょう。
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