マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1897
匿名さん
>>1893 匿名さん
中古市場で取引するときに、いちいちここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので〜となるかね笑
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1898
通りがかりさん
そうそう、どんだけ長谷工好きやねんって思いますね。どんだけ〜笑
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1900
通りがかり
>>1895 名無しさん
近隣マンションの板も酷いもんです。付近に沢山のマンションが建ってるので、業者が足の引っ張り合いをしてるのかと思ってしまう程です。
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1904
マンション検討中さん
>>1900 通りがかりさん
私も近隣の、購入検討のマンションスレをよく見ていますが、
粗探しやひとつの欠点集中攻撃ばかりで、自分が気に入ったんならいいじゃない、と思って見ながらも、なんだか落胆します。
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1905
マンション検討中
>>1904 マンション検討中さん
レスありがとうございます。良いと思って買ってる人達にとっては大変失礼ですし、そもそも気にくわない人達は掲示板見るなよって思います。
そこまでの労力をかけてまで集中攻撃を繰り返す人って、よっぽどの暇人かそのマンションが売れたら困る方(ライバル業者?)としか思えません。
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1906
マンコミュファンさん
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1908
匿名さん
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1912
マンション比較中さん
意外と早く、竣工後2年以内には完売するんじゃない?
最近は途中で価格をめちゃ上げたシティタワー梅田東も竣工1年くらいで完売しちゃったし、昔みたいに4、5年も売らなくなってるよね。
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1914
マンション検討中さん
[No.1890~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1915
匿名さん
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1916
匿名さん
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1917
匿名さん
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1918
通りがかりさん
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1919
ご近所さん
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1920
ご近所さん
連投ごめんなさい、間違えた。
市のブランドでは、吹田市>豊中市
小学校、吹田市桃山台小≦豊中市南丘小
中学校、吹田市竹見台中≦豊中市第九中
学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数あるので
どちらが良いかは人それぞれかな。
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1921
マンション検討中さん
ここってもう竣工間近かと思ったら来年4月下旬入居開始なんですね。当初は今年秋に入居開始とあったのに何故遅くなったか教えてください。
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1922
匿名さん
吹田市か豊中市かはちょっと範囲が大きいですね。資産のブランドという意味では北急沿線が強いですね。
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1923
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
初期契約組は、当初の予定通り年内入居開始ですよ。
これから契約する人の入居を遅らせた理由は、不明ですが。
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1924
マンション検討中さん
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1925
検討板ユーザーさん
>>1924 マンション検討中さん
どうやって調べたらわかりますか?
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1926
通りがかり
初期契約組の引っ越しが終わったあとなら、好きなときに入居させてもらえそうだけどなぁ。完成してるし。
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1927
マンション比較中さん
もう売り上げ間に合ってるから引渡したくないんじゃないですか?
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1928
匿名さん
>>1927 マンション比較中さん
決算終わってから、後発組は引き渡しと言うことでしょうか?
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1929
マンション検討中さん
きれいにできてきました。
入居者説明会
内覧会
引っ越し日程申込み
イベント目白押しですね。
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1930
検討板ユーザーさん
75㎡で6500万円は一般人には無理。富裕層マンション。
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1931
マンション掲示板さん
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1932
匿名さん
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1933
マンション比較中さん
それでも買う人いるんだから、掲示板との温度差を感じずにはいられないよね。
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1934
通りがかりさん
いきなりステーキが基準の人が1万円のステーキをぼったくりと言っているようなもの。
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1935
マンション検討中さん
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1936
匿名さん
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1937
マンション検討中さん
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1938
検討板ユーザーさん
住める方々がうらやましいです。
マンションの値段が高いので、同じような裕福な方々が集まるでしょう。
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1939
マンション検討中さん
金がないからファミレスにいったのに、見栄で上から二番目に高いステーキ頼むような感覚だよな。かたや、サラダーバーとドリンクバーは家族使い回しみたいな。
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1940
マンション比較中さん
今、ほとんど長谷工かそれ以下の会社の施工だけどね。ほぼマンション専業の長谷工はいいけど、聞いたことないような会社の施工は嫌だ。
大手ゼネコンは今はマンション施工は受けないと聞いた。土木系の仕事で手一杯だし、何よりマンションは儲けの幅が作れないようだからね。
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1941
匿名さん
>>1940 マンション比較中さん
千里中央のシエリアタワーはスーパーゼネコンの大林組ですよ。
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1942
住民板ユーザーさん2
>>1930 検討板ユーザーさん
桃山台にそんな価値あるのホンマに?
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1943
通りがかりさん
御堂筋線駅近は魅力的です。シニア世代の夫婦にとって桃山台は環境もよく落ち着きます。将来、娘に残せてあげられたらと思っていますので将来的な資産価値について多少の不安が。
ご意見願えれば幸いです。
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1944
買い替え検討中さん
>>1943
周囲の中古の価格を見れば新築価格から資産価値がまあまあ目減りするのは確実でしょうが、ある程度まで下がればそこからは大幅には下がらないかと思いますが。
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1945
通りがかり
>>1943 通りがかりさん
どういう不安ですか?
東京の方がいいかとか、府内では市内と比べて価値がないとか、桃山台の他の中古マンションと比べて劣ってるとか、いろいろあると思います。
子供世代にいい物件を残したいならあまり古くなくて、立地に満足できるマンション(新築、中古問わず)がいいかと思います。
同駅徒歩3分マンション同士でも、築30年台になると数年の古さは大差ないので立地で値段が決まります。
ただ築40年過ぎるものは自分が死ぬ前に取り壊しになることがあります。
これから10年、20年、住むのはご自身です。
負の遺産にならないマンションなら、気に入った環境、気に入ったマンションを新築、中古問わず選ばれたら幸せだと思います。
お嬢さんが遠方にお住まいなら帰省で泊まれるゲストルームのあるマンション、リタイアしてるなら共用設備の充実した大規模マンション(楽器ルーム、シアタールーム、ジム、住人の趣味サークル等)、市内で車を手放せる駅直結マンション、ごみごみしてない千里ニュータウン駅近マンション、お嬢さんのお住まいの沿線、いろいろあると思います。
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1946
マンション検討中さん
>>1943 通りがかりさん
私なら桃山台か千里中央の中古を買いますね。
桃山台は築数年から7年で坪180-210ぐらいなので、ここは現状の市況でも220ぐらいまですぐ落ちるでしょう。
郊外駅近ニーズは通勤だけでなく、買い物、学校、習い事などが完結できるニーズなので、駅周りに何もない桃山台では千里中央と違ってやたらめったに高値を出してくれる人は少ないはずです。
千里中央の駅前タワーはやたら高いですが、駅前で完結できる格上の町で、しかもタワーですが、ここは板マンの何もない駅前物件です。
千里中央の中古はタワーと公園中のシティテラスを除くと、桃山台の駅近物件と同じ価格帯なので、ここともろにバッティングするでしょう。
私なら、桃山台の駅前に250払うなら、仕様も間取りも良かった時代の千里中央の徒歩7分を200で買いますね。
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1947
通りがかりさん
ご意見、アドバイスありがとうございます。
少子高齢化と都心回帰が言われている中で桃山台というエリアの将来です。市内なら上町台地周辺と思ってますが年齢のせいか、やはり市内に多少なり抵抗があり、環境が良く御堂筋線沿線駅近の、ここに興味を持った次第です。
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1948
匿名さん
大阪市は財産に難があるので固定資産を持ったり住むのはちょっと、、、、、
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1949
検討板ユーザーさん
マンション完成ちかいみたいですね。とてもきれいです。ここにすむことを想像するとわくわくします。
北摂、御堂筋線駅近、複合型商業施設近い、大規模をいかした敷地内公園などの共用施設、値段に裏打ちされたすむ人々のレベルの高さ どれも魅力的です。
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1950
検討板ユーザーさん
>>1949 検討板ユーザーさん
平面立体駐車場もあります、
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1951
匿名さん
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1952
マンション検討中さん
>>1951 匿名さん
書込み間隔と句読点の打ち方を見ると49.50.51は全て自演ですね〜。
未だにここまで不誠実なことを必死でするのはこの会社だけかな?
知り合いのスレが嘘まみれの情報で荒れて、いくつか荒らしのIP調査したら、中之島四丁目の住所が出て来たそうですよ。
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1953
マンション検討中さん
>>1947 通りがかりさん
過去スレを見ると、立地はともかく、ナロースパン、引き戸、下がり天井と梁、リビングインバス、インポール、エスカレーター、透明バルコニーなど近隣の築浅と同じ議論はできない要素が多いように思います。
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1954
マンション検討中さん
引越し族の私からすると駅に魅力があんまりないですが、結局売れてるマンションは魅力があるという風に思ってます。人それぞれ考え方が違いますから。
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1955
匿名
>>1953 マンション検討中さん
このスレに貼り付き過ぎ。
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1956
匿名さん
販売期 第3期5次
販売スケジュール
平成30年7月15日先着順受付中
販売戸数6戸
販売価格5,590万円~6,290万円
間取り3LD・K
専有面積70.09m2~75.13m2
バルコニー面積12.40m2
管理費(月額)8,557円 ~ 9,097円
修繕積立金(月額)5,510円 ~ 5,910円
管理準備金8,557円 ~ 9,097円
修繕積立基金330,700円 ~ 354,400円
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1957
通りがかりさん
-
1958
インポール教さん
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1959
買い替え検討中さん
>>1956
管理費はそんなに高くないですね。修繕積立金はどうせ上がるから初めが安くて意味ないですね。
というか販売価格が高い!!㎡あたりおよそ80万円~
南向きの上層階なんですかね?
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1960
匿名さん
>>1957 通りがかりさん
修繕積立金は16年後には4.5倍以上になる予定です。
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1961
マンション検討中さん
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1962
eマンションさん
誰もが必要なエレベーターをけちったのに、誰も必要のないエスカレーターをつけるから仕方ないのかな。
夏はエスカレーターでサンダルでの事故多いのですね。先の薄いものは特に。検索すると子供の足の指が大変なことになった記事がかなり出てきました。
でもエスカレーターのインパクトは資産価値には大事ですよね。
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1963
評判気になるさん
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1964
匿名さん
>>1962 eマンションさん
最近の子はスーパーに行ってエスカレーターに乗らんのか?
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1965
匿名
>>1964 匿名さん
子供でもスーパーや駅でエスカレーター日常的に乗りますよね。
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1966
通りがかり
>>1956 匿名さん
75m2は南向きの高層の価格かな、すごい値段ですね。
管理費と修繕は、初期~30年までは他の新築マンションとどこも大差ない感じ。ここも含めて最初1万円弱~築25年3万円弱くらいででてる新築マンションが多いような?
安くするために、大規模修繕で相見積もりとったり、管理会社の変更をしてるマンションもありますね。
管理費にインターネット代入ってるのはいいですよね。すごく遅いらしいので無駄金になりそうですけど。
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1967
匿名さん
>>1962 eマンションさん
つまりあなたの理想は昭和40年代の団地なのでは?無駄な共用設備が一切ありませんよ。
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1968
マンション検討中さん
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1969
マンション検討中さん
>>1968 マンション検討中さん
世の中からありとあゆる無駄が無くなったら殺伐としますよ。
無駄=悪では必ずしもありません。
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1970
マンション検討中さん
売らんかなの後は知らんがなのツールですよね。
子供の遊び場になることが本当に恐ろしいです。
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1971
マンション比較中さん
今の子供はエスカレーターなんかで面白がらないでしょ。
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1972
マンション検討中さん
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1973
通りがかり
そんなに危険なものなら賢い親御さんは買わないんじゃないですかね
子供が大きいか、しつけできてるか、子供のいない家族なら(維持費以外は)何も問題ないわけです
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1974
マンション検討中さん
そんなことよりエレベーターがほしい。透けないガラスがほしい。開き戸がほしい。
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1975
匿名さん
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1976
マンション検討中さん
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1977
マンション比較中さん
買わない自由がありますから。
もう粘着は止して下さいな。猛暑が続いてるのにますます暑苦しい。
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1978
eマンションさん
入居者説明会が終わり、いよいよ内覧会です。
モデルルームより狭いのはわかってるのです
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1979
eマンションさん
1978です。
皆さんオプションは何をつけましたか?
食洗機や床暖房、LowEガラスが標準なのは助かりました。
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1980
匿名さん
>>1979 eマンションさん
そんなのがオプションのケースってあるのですか??
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1981
匿名さん
>>1979 eマンションさん
私も食洗機と床暖房は、標準でついてるイメージでした。
オプションでレベルの高い食洗機に替える、とかはありますよね!
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1982
eマンションさん
>>1979 eマンションさん
床のコーティングに興味あります
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1983
匿名さん
>>1979 eマンションさん
食器棚やパウダールームの吊り戸棚などをオプションでつけました。
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1984
eマンションさん
>>1983 匿名さん
食器棚は検討していますが、70万見積もりでした。憧れなので、うちも設置予定です
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1985
マンション検討中さん
先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで1メートル、地下鉄通過時のタワー7階での騒音推定値は55デシベルとのこと。ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大60cmが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか?タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。
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1986
匿名さん
>>1985 マンション検討中さん
全然このスレに関係ないけど、興味ある内容ですね
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1987
通りがかりさん
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1988
マンション検討中さん
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1989
買い替え検討中さん
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1990
匿名さん
>>1989 買い替え検討中さん
ガセネタですよ。そもそも用地を確保できてなかったら国交省の認可が下りません。
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1991
通りがかりさん
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1992
匿名さん
植樹も殆ど出来上がってる雰囲気でした。
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-
1993
通りがかり
どなたかわかりませんが(営業さん?)、定期的に写真あげてもらえてありがたいです。
冬に桃山台へいったときは裏の公園も少し寂しい感じでしたが、夏は緑がきれいでいいですね。
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1994
購入者さん
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1995
マンション検討中さん
昨日、千里タワー臨時総会が開かれましたが、「区分所有者全員の同意を得るまで着工しません」という確約を理事会も北大阪急行から得ているようです。出席者の中に同意するという声は全くありませんでしたので、工事を進めるには、タワー敷地内を通らないようにルート変更するか、土地収用法を発動するかのどちらかしかないのではと思います。どっちにしても工事は大幅に遅れますね。常識的に考えてこういう展開になることは初めから明白だったのに、北大阪急行側がこれまで何の方策も講じてこなかったのは謎です。8月中に再度住民向け説明会があるそうですが、北大阪急行にどのような腹案があるのか?
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1996
匿名
-
1997
通りがかり
近くにいったので見てきました。
植樹は2~3本完全に茶色の葉っぱで枯れていたので、多分入居までには入れ換えてくれると良いのですが。
南向き1~3階は目の前は広い庭だし、前のマンションや道路からは、木が目隠しになっててよさそうですね。
トラックはさんだ南側にも敷地内と前のマンションの植樹があるようでした
-
-
1998
通りがかり
この庭はかなり広いのですが、住人も通常出入りできないと聞いています。扉も出入りできないそうです。
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1999
匿名さん
>>1998 通りがかりさん
そのほうがよいです。防犯上も。
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2000
匿名さん
>>1999 匿名さん
いや、防犯上も、じゃなく防犯上閉鎖してるんですよ。
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2001
通りがかり
誰も入らない静かな広い庭があると思うと、ガーデンビューの1~2階が意外と快適かもしれませんね。
南向きの向き中層階は築何十年のマンションビューですし、
西向きは公園の木は目の前にあるか、公園の人から丸見えになるので。
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2002
匿名さん
てか、高すぎる。
70㎡5990万は高すぎる。
ボリすぎ。
しかも西向き。
去年聞いた時5290万やったし。
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん
うかうかしてると、まだまだ上げてくよ。
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2004
通りがかり
市内と北摂の相場上がってますしね。
さすがに70平米西向きで5990は間違いでは…。
確か7月の先着順の販売は5000前半だったような。
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2005
匿名さん
>>2004 通りがかりさん
7月の第3期は
70㎡5590万
75㎡6290万
でした。
どっちにしても去年から500万以上は値上げしてますね。
それを知らずに買った人はショックだろうね。
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2006
マンション掲示板さん
ショックだと思うならわざわざ書かなくていいじゃん
営業妨害したいの?
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2007
マンション比較中さん
ショックだろうけどしょうがないよね。自分が納得した金額なんだから。
でも不動産に限らず世の商品はほとんど時価だし、いつ買ったら割安かなんて誰にも分からないことだと思うけど。
少なくとも今のご時世ネット見れば住友不動産がどんな会社かは分かった上で買えるんだからまだいいんじゃない。
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2008
マンション検討中さん
値下げしたら先に買った人がショックなんだし、不動産なんて価格が上下する典型商品なんだから、誰かが喜び誰かが嘆くわな。
値下げする自由、値上げする自由、買う自由、買わない自由、あなた次第!
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2009
匿名さん
販売期 第1期1次~第3期5次
販売戸数 7戸
販売価格 5,590万円~6,290万円
間取り 3LD・K
専有面積 70.09m2~75.13m2
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2010
匿名さん
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2011
匿名さん
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2012
マンション検討中さん
75平米6300万は高いと思います。
値段相応の価値がないという意味ではなく、
中々手を出せる人は限られてるんじゃないですかね。
ファミリー世帯だと6000万出せばもっと広い部屋は
選べますからね。イメージとしては収入にゆとりのある
共働き子1人世帯、リタイア後の夫婦 あたりでしょうか。
人気路線の駅前の財閥物件ですから買い手はいずれはつく
と思いますが。早期完売を避けたいという住友の意図が
見てとれる様な価格設定だと思います。
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2013
匿名さん
>>2011 匿名さん
新築にこだわらなければ、築浅近隣が安く買えるから、わざわざ高い新築を買わなくても、って思うのは自然かと。
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2014
匿名さん
営業さんに一部残念な方がおられますが、桃山台で尚且つ駅前であれば良い物件である事は間違いないでしょう。
ただ、近隣の築10年前後がここよりもかなり割安になってますのでなかなか迷いますね。
昨今のマンション価格は、土地値は大して上昇してないのに建築費用の高騰が全て反映されてますからね。
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2015
通りがかりさん
築浅近隣が安く買えるというが、見たが、ここよりは駅から遠く、間取りや階数などに難があるものばかりで、結局安いものは微妙なものばかり。
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2016
マンション検討中さん
確かに周辺に割安な物件多いですね。
6千万が異常に高く見えます。。
数年後に売ろうと思っても相当値下げしないと買い手付かないでしょうね。
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2017
匿名さん
75平米、6290万か…
年収1000万超えてる俺でも無理だ…
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2018
匿名さん
>>2017 匿名さん
うちも世帯年収1200万ですが、無理です…
払えなくはないですが、海外旅行とか欲しいもの買ったり、ローンにがんじがらめで自由な生活できなくなる…
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2019
匿名さん
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2020
マンション検討中さん
この値段に諸経費やオプション代、家具などが加算されますからね。一般人はとても買えない物件です。しかし売れているという事実。エントランスと廊下側の電気がつきはじめ、購買意欲があおられ、ますます売れる。
東京ではこのくらいの値段のマンションがたくさんあると聞きますが、どのような方が購入しているのか
うらやましいかぎりです。
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2021
匿名さん
この75㎡6290万は西向きですか?
南向きですか?
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2022
通りがかり
桃山台5分圏内は築15年くらいまでの中古も高騰しています。北摂は全体的にそうです。
水回りの耐用年数15~20年で入居数年でかかってくるリフォーム費用、3%の仲介手数料、住宅ローン減税の恩恵が半額と、実質何百万円かは新築より資金が必要で、とびつくような値段ではありませんでした。
この立地がいい、最上階がいい、古くても角部屋がいい、そんなときに選ぶ感じです。
安いものもありますが、立地や部屋が1階等と難ありです。
シティテラスも先々では、立地に難あり(新御堂沿い、南向きはマンションビュー)で避けられる物件になるのかもしれませんが。
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2023
通りがかり
>>2021 匿名さん
更に値上げされてなければ南向きの前のマンションより高い階ですね。
西向きは同じ階の南向きより安く設定されてましたし、
階段状の建物で高層がほとんど存在しません。
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2024
マンション検討中さん
新大阪駅の大深度地下 北陸・山陽新幹線ホーム、コンサル協が構想
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33740520S8A800C1LKA000/
建設コンサルタント会社の業界団体である建設コンサルタンツ協会近畿支部(大阪市)は、
新大阪駅(同)の大深度地下に北陸新幹線と山陽新幹線が乗り入れる地下駅を整備する構想をまとめた。
同駅に乗り入れる北陸新幹線とリニア中央新幹線は大深度地下を通るため、
今回の構想は今後の計画づくりに影響を与えそうだ。
新幹線駅南側のタクシー乗り場や駐車場に利用されている広場の地下空間を活用し、
リニア中央新幹線の駅や、長距離バスターミナルも大深度地下に同時に整備して、
新大阪駅を西日本有数の長距離移動の拠点とする。
バスターミナル建設に対する国交省の補助金を使えれば、地下空間の建設費負担を抑制できる。
長崎新幹線が2022年度に開通後、接続する山陽新幹線の交通量が増えて
新大阪駅の地上ホームだけでは対応できなくなるため、国土交通省が3月に新大阪地下駅構想を打ち出した。
同支部の構想では、地下40メートル以下の大深度地下を通って新大阪駅とつながる北陸新幹線と、
山陽新幹線の共用ホームを設け、北陸と山陽・九州新幹線を直結させる。
ただ、現在は地上を走る山陽新幹線を新大阪駅の地下に導くルートは未定で、今後の課題だ。
リニア中央新幹線のホームはより深い地下に設ける。阪急新大阪連絡線の新大阪駅は新御堂筋の西側になる見通しだ。
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2025
マンション検討中さん
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2026
匿名さん
>>2021 匿名さん
6290万は西向きですよ。
上の記事は桃山台はやめて新大阪で買った方がいいって事だね。
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2027
匿名さん
>>2026 匿名さん
しょっちゅう新幹線を利用する人は新大阪に住んだら便利ですね。
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2028
匿名さん
6290万は西向きなのか・・・
ここは南向きでも13階より下は前に建物があるから、それ以上の階数なら納得できたのだが・・・
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2029
マンション検討中さん
>>2028 匿名さん
南向き13階以上の75平米以上は、
いくらになるんでしょう
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2030
匿名さん
>>2029 マンション検討中さん
階数に関係なく、上から下まで同じ値段らしいです。
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2031
通りがかり
西向き75平米で6000万円越えってすごいな
南向きの値段が怖い
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
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2034
マンション検討中さん
外の枯れている木はなおすのでしょうか。
内覧会のかた指摘お願いします
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
>>2034 マンション検討中さん
枯木保証があるので植え直すでしょう。
ただこんな酷暑の夏場に植樹をやったら、また枯れる。
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2037
マンション比較中さん
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2038
匿名さん
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2039
通りがかり
モデルが閉鎖されて、現地のモデルルームがオープンしますね
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2040
検討板ユーザーさん
『シティテラス千里桃山台』
現地ゲストサロン グランドオープン!
千里中央にございましたマンションギャラリーから
実際の建物内にゲストサロンを移転いたしました。
☆建物内モデルルームオープン☆
8月11日(土)より棟内モデルルーム・コンセプトシアター・現地ロケーション・間取りプランをご案内致します。
【ご案内会開催】
①10:00~ ②13:00~ ③16:00~
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2041
マンション検討中さん
現地モデルルーム見学されたかたいますか。
いかがでしたでしょうか。
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2042
マンション検討中さん
エントランス
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2043
マンション検討中さん
エスカレーター
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2044
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2045
マンション検討中さん
千里ニュータウン内の元府有地などを管理する大阪府タウン管理財団は、北大阪急行桃山台駅前にある第14駐車場の土地の入札を行い、東急不動産が落札したことを発表しました。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。
入札に参加したのは18社。大和ハウス、近鉄不動産、阪急不動産を含む多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。
この場所は、吹田市の指針によると、高さ制限45メートル、容積率400%まで認められている場所です。
↓
近隣住民 匿名
2018/08/11 00:04
昨日(8月10日)付で現地に建築計画のようなタテ看板が設置され、それによると、13階建て80戸と書かれています
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2046
通りがかりさん
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2047
匿名さん
>>2046 通りがかりさん
そう思うなら黙って削除依頼出しとけって。
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
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2050
マンション検討中さん
>>2045 マンション検討中さん
桃山台としては最強立地になりそうですね。
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2051
匿名
>>2050 マンション検討中さん
単純に土地代だけで、一戸あたり4265万円。
建築原価が板状で2000万円が最低と言われているから、70平米で6265万円か。
エリア的にローコストマンションではないでしょうから、7000万前後ってとこかな。
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2052
通りがかりさん
>>2051 匿名さん
駅徒歩1分なのでそんなもんでしょうね。もうちょっと利益を乗せて7200〜7400万くらい?
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2053
匿名さん
>>2052 通りがかりさん
たかが桃山台で坪350万かぁ。すごい時代になったね。
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2054
匿名さん
駐車場の屋上です。
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2055
マンコミュファンさん
この駐車場の屋上を見て
「うわぁステキな緑がたくさん、癒されるなぁ」と思うか、
「頻繁に利用するわけでもないよけいな空間、水やりや剪定のコスト、無駄な共用設備だ・・」
と思うか、でマンションに対する目利きのセンスが左右されるなぁ。
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2056
匿名さん
>>2055 マンコミュファンさん
目利きというか、育ちの差ですかね。
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2057
マンション掲示板さん
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2058
通りがかり
ただでいい景色になる後ろのマンションの住人が羨ましい。中古で売るときにも目の前のマンションが緑化されてると印象が違いますよね。
屋上緑化は長期の構造の劣化や費用は心配ですが、毎日玄関でてエレベーターに向かうときに視界に入るのはいいですね。
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2059
匿名さん
>>2058 通りがかりさん
まあタダではないんですけどね。でも他の植栽も合わせて1戸あたり月に1000円くらいかと思います。
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2060
匿名さん
>>2059 匿名さん
失礼しました。後ろのマンションの話でしたか。
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2061
匿名さん
庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ…
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2062
匿名さん
駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。
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2063
通りがかりさん
>>2062 匿名さん
駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99メートルと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。
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2064
マンション比較中さん
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2065
通りがかり
定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。
千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。
シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね~。
270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。
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2066
匿名さん
7階からの景観です。
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2067
匿名さん
2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。
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2068
検討板ユーザーさん
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2069
マンション比較中さん
定借かどうかは今さら変えられないのでは?
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。
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2070
マンション検討中さん
子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは?最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。
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2071
検討板ユーザーさん
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2072
匿名さん
>>2070 マンション検討中さん
いや、定借の方が売れないと思う。
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2073
匿名さん
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2074
マンコミュファンさん
やはり南側の建物がかなり壁になってるんだな。
南の方向に視界がぬけてたら眺望が売りになるんだろうがこれではイマイチ。
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2075
匿名さん
>>2067 匿名さん
疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか?
上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります…
みなさんどうしてるのでしょう?
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2076
通りがかり
やっぱり南向きはマンションビューですね
7階の写真は角部屋の隣のお部屋?
ガーデンビューの1~2階がバンバン売れそう
2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです
それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね
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2077
匿名さん
>>2076 通りがかりさん
7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと思いますが、はっきり覚えていません。。
別の角度からもどうぞ。
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2078
匿名さん
>>2076 通りがかりさん
2階は確かにベランダが見えにくいですね。
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2079
匿名さん
>>2078 匿名さん
前のマンションの入口付近からの景観です。
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2080
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
7階はほぼ真ん中です。御堂筋よりの角部屋にもっと近いと桃山台公園あたりの視界が広がると思います。
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2081
マンション検討中さん
東急のものは定借ではありません。30数億円で入札。
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2082
匿名さん
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2083
通りがかりさん
>>2082 匿名さん
確実に高いです。吹田webにも載ってますが店舗無し、
最低でも6000万だそうです。
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2084
匿名さん
>>2083 通りがかりさん
余裕を持った階高設定から察するに、格安仕様はなさそうだから、6000万後半とかになるかも。
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2085
匿名さん
>>2077 匿名さん
なんか鑑別所から見られてる気分ですね
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2086
匿名さん
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2087
名無しさん
>>2083 通りがかりさん
6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか?
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2088
マンション検討中さん
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2089
マンション検討中さん
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2090
通りすがり
>>2089 マンション検討中さん
どうやら、まだ一部引き渡し状態のため西側は不動産スタッフも入れないようです。
現時点で見学させてもらえるのは、2階と7階の南側だけのようです。
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2091
マンション検討中さん
>>2090 通りすがりさん
ありがとうございます。西側の木陰に入る低層階が意外とよい感じなのではと思いお尋ねしてみました。
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2092
通りがかり
>>2077 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えたら黒のガラスなので、真ん中辺りのお部屋ですね。
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2093
ご近所さん
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2094
匿名さん
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2095
匿名さん
>>2077
写真ありがとうございます。外からは眺めることができるものですが、部屋の中からの風景ってマンション現地に行かないとわからないものなので、掲載してもらえるとありがたいです。
バルコニーはクリアなガラスですか?ミラーガラスですか?
住んでいるバルコニーは不透明のガラスで外から見えないものなので、クリアガラスのバルコニーって掃除を常にしていないと外からも見えてしまうのかと思います。ガーデニングをするにも、机を置くにもきれいにしておかないとわかってしまうでしょうか。ミラーガラスだと日中は外からは反射して見えないですよね。
緑も多くていい地域と思います。
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2096
匿名さん
>>2095 匿名さん
外側は薄いミラー仕様らしいですが、実際に外から見るとほぼ丸見えです。
また1階からの景観ですが、ご参考にどうぞ。
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2097
マンコミュファンさん
>>2053 匿名さん
たかが桃山台って
私は近隣の住民ですが、桃山台の、良さは駅から降りてすぐに住宅街。
繁華街に行きたいなら電車で行けば良い。
桃山台駅近で住んでみたらわかるよ
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2098
通りがかり
911がコミコミ22万円で賃貸にでてますね。
今の価格だと実質だと実質利回りが0以下かもしれませんね。
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2099
匿名さん
>>2097 マンコミュファンさん
駅と住宅しかない良さは分かります。ただ付加価値のないエリアで坪350万は高すぎるってことでしょう。
千里中央で350なら納得ですが、桃山台はそこまで高額なイメージがないので。
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2100
匿名さん
>>2097 マンコミュファンさん
駅から降りてすぐ住宅街って駅近の戸建にしか利点無いような(笑)しかもここってマンションで新御堂目の前だよね?墓穴でしかない。
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
話題の対象はここてはなく、新しくできる駐車場跡のマンションのことですよ。
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2102
通りがかり
買う人がいなければすぐ安くなりますよ。
その価値があると思う人がいるから売れてるんでしょう。
徒歩3分88m2で22万円、修繕積み立ても値上がりしていきますし、買うより賃貸の方が安くつくかもしれませんね。
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2103
匿名さん
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2104
通りがかり
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2105
匿名さん
正式に価格を公表せずいろいろ聞いたら
外観は安っぽいのに坪260万はあまりにも高すぎる。
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2106
匿名さん
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2107
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2108
マンション検討中さん
シティテラス千里桃山台
販売期
第3期6次
販売概要
販売スケジュール
平成30年8月25日先着順受付中
販売戸数
2戸
販売価格
6,090万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
75.13m2
バルコニー面積
12.40m2
管理費(月額)
9,097円
修繕積立金(月額)
5,910円
管理準備金
9,097円
修繕積立基金
354,400円
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2109
名無しさん
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2110
マンション検討中さん
やっぱり修繕積立金安い。
これからどんな傾斜になっていくんかな。
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2111
匿名さん
>>2110 マンション検討中さん
長期修繕計画では修繕積立金はどうなってますか?
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2112
検討板ユーザーさん
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2113
マンコミュファンさん
>>2099 匿名さん
駅近ってのは行きたいところにすぐ行けるのがメリット。繁華街に行きたければ電車で行けばいい。家から千中は10分でつく。
おりてすぐ住宅街ってのは公園等もあり、住みやすい環境という事。
私はここではないが近くの住民。
住んで始めてこの意味が実感できる
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2114
匿名さん
>>2113 マンコミュファンさん
その環境に坪350万払う人がいるのか?
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2115
匿名さん
皆が梅田に住みたいわけではないからね。にしてもたかいですけどね。
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2116
マンコミュファンさん
>>2114 匿名時代
時代にあった物価の価値観だからね。
それはなんとも言えないが、
近未来ではそれでも安いと言ってるかもしれない。
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2117
マンコミュファンさん
6000万を売りつけるのに修繕積立金も高かったら嫌がられるからな。
修繕積立金を安くしてローンと合わせても月々これだけですよ〜と言って売るんだよ。
で、数年後から徐々に積立金を上げる。
よくある手法。
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2118
匿名さん
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2119
マンコミュファンさん
この物件に限らず、最近の新築の割高感が凄いですね。
ただ、仕方ないかもしれませんね。
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2120
匿名さん
駐車場跡地は75平米で7000万円超えみたいだし、まだまだ上がるのかしらね。
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2121
匿名さん
北急沿線4駅の徒歩5分内はそんなに値落ちせんわな。
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2122
匿名さん
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2123
通りがかり
>>2111 匿名さん
25年くらいで3万円弱だったような
耐久が30~40年の設備もあるので30年目以降はもっと上がります
最初月額5000円くらいでも購入時に積み立て一時金で30万円くらい払いますし安い気はしないです
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2124
口コミ知りたいさん
>>2121 匿名さん
値落ちしないから中古では買う人は少ないでしょうね。桃山台の駅近の中古マンションは売れてないですから高すぎて。
70㎡台で5,000万後半以上の中古を買える人は新築に行きますよ。
だからこのマンションに資産価値は期待しない方がいいと思いますね。誰かが思い切って下げたら周辺が一気に値崩れしますから。
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2125
口コミ知りたいさん
>>2119 マンコミュファンさん
売る事を考えてるならこの物件には飛びつかない方が賢明です。
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2126
口コミ知りたいさん
今でも築7年以内くらいで駅近は80㎡台で5,300万以上してますから、この物件は中古になった瞬間にその値段の価値しかなくなるかと。
6,000万台なんて売る事考えたら資産価値を維持出来るとも思えないですし、逆に維持してたら中古にそんな値段出すくらいなら新築買うでしょうね。
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2127
匿名さん
>>2126 口コミ知りたいさん
大丈夫、7000万台が近々できるから、それに引っ張られるはず。
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2128
マンション検討中さん
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2129
マンコミュファンさん
>>2124 口コミ知りたいさん
何行ってんだろ。
今は安いから中古も買い時だと思う。
大体駅近5分圏内の物件なんてそんなにポコポコできないだろ。
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2130
口コミ知りたいさん
>>2129 マンコミュファンさん
気持ちはわかりますが、周辺の中古の販売値段と売れ行きを詳しく調べた方がいいですよ。
70㎡台で6,000万がいかに高いか、周辺の駅近中古の80㎡台の築浅物件と比べればわかりますよ。
ここより広い中古も売れてないのに、さらに高い値段の狭いここが中古になってそれより高く売れるわけがない。
>>2118さんの言う通りですよ。10年後4,700万がいいところです。まあ便利なところに住んで少し高い家賃払ったと割り切ればいいと思いますが。
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2131
通りがかり
桃山台で徒歩3分、築10年、75平米、南向き、真ん中よりやや下のフロア、200戸以上、4,700万成約は十分ありな感じ。
吊り上げる業者なら様子見で5100万~売り出してしばらく売れ残るみたいな。
ここに賃貸で新築から住んだら10年で2000万円以上だけど、6000万円の他に税、管理、修繕のお金もかかるから、10年で必ず売るなら損だね。
何もなければ老後も住む可能性があって、若く死亡したときにローンが0になるから残された子供のために買うんでしょ? 多分。
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2132
匿名さん
10年で必ず売るのに買う人いるのでしょうか。10年後、20年後、上がっているか下がっているかわかるなら苦労しませんし、確実に不動産売買で儲けられますね。今売られている中古のほうが良いならわざわざこちらの板など書き込まずそちらを買えばいいし、新築も確実に下がるというなら、10年後、20年後に買えばいい。ローン開始も10年遅れるけどね。あ、そういう人たちは現金購入だから関係ないのかな。あ、でも歳は10歳、20歳老けますね。
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2133
口コミ知りたいさん
>>2132 匿名さん
何年後かいつかわかりませんが、6,000万のマンションも誰かが住んだ瞬間に中古になるという事です。その意味がわかって買うならいいと思いますよ。
買う人がいなければどんなに売れないんですから。ここの中古を買うくらいなら他の新築買うだろうなという話です。
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2134
口コミ知りたいさん
>>2132 匿名さん
6,000万が10年後4,700万と書きましたが、5年後4,700万かなと本音は思います。5年からはそんなに落ちないでしょうが、5年以内に売る人は相当苦労するでしょうね。
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2135
マンション検討中さん
まぁスミフだから大丈夫でしょ
そんなことより金利の方が心配だわ
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2136
匿名さん
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2137
マンコミュファンさん
>>2130 口コミ知りたいさん
売れてないって認識が違うですよね。
売れてると思いますよ。
どの物件かま売れてないとの認識なんだろ。
中古で駅近の物件なんて少ないので、ちょくちょく見てますか?
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2138
口コミ知りたいさん
>>2137 マンコミュファンさん
1年くらい見てますよ不動産会社が見るサイトも。売れてませんから築浅駅近80㎡台5,500万でも。ここは住んだ瞬間それ以下ですよ。
5年後4,700万くらいが相場です。
徒歩5分と徒歩10分とか築年数の推移で売値見てたらだいたい想像つきますよ。
5年後売値5,300万で買手がつかず4,800万くらいでしょうね最終的な売値。つまり1,200万マイナスです。
利便性のあるところに新築で高い家賃払ったと思えばそんなに損では無いと思いますよ。
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2139
マンコミュファンさん
ちなみにこの物件の最大の問題点は住民の層が完全に2つにわかれること。
一方は6000万が用意できる、あるいはローンが組めるかなり高所得な層。
かたや一生かかっても6000万なんて払えない、たいした収入もなくボロ団地に住んでいた非分譲の44戸に住む人々。
この2つの層が一緒になってできるコミュニティはどんなもんかな。今から楽しみです。
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2140
匿名さん
>>2139 マンコミュファンさん
ニュータウンあるあるですね。
コミュニティがどんなもんかどうやって確かめるのか分かりませんが。
住民板に貼り付くのかな?
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2141
通りがかり
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2142
匿名さん
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2143
匿名
>>2141 通りがかりさん
自分で自分のことをかなり高所得な層って言うかな。
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2144
匿名さん
すみません、勉強不足で分からないんですが、非分譲に住む方は地権者じゃないんですか?
開発前の団地に住んでただけでそんなに強い権利が発生してるんですか?
もしくは団地時代と同等の賃料を払い続けるということ?
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2145
マンション比較中さん
強い権利なんて内容の話出てきたっけ?
ただの、イチ区分所有者ではないですか。
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2146
匿名さん
>>2144 匿名さん
賃料って?賃貸じゃないよ。
住んでただけじゃなく区分所有者ですよ。
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2147
匿名さん
気にしなさんな。みな同じ1区分所有者じゃ。そんな物件、山ほどあるわ。
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2148
マンション検討中さん
-
2149
匿名さん
-
2150
匿名さん
>>2148 マンション検討中さん
笑えるだけまだマシ。桃山台駅東側の駐車場跡地に計画される東急のマンションは7000万超えのようです。もはや笑うことすらできません。
新築を買うのは大変な時代になったんだなと痛感しています。
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2151
マンション検討中さん
東急のマンションが??(´⊙ω⊙`)7000万超えは凄過ぎます。もはや庶民には買えません。
桃山台は、そんなに良い場所でしょうか?
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2152
匿名さん
>>2151 マンション検討中さん
最近は桃山台だけでなくどこの物件も、え?という価格になってますね。
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2153
口コミ知りたいさん
>>2151 マンション検討中さん
御堂筋沿線というだけで始発でもなく駅前に何もない閑静な住宅街。ましてここはその桃山台の良ささえ消える空気悪くて音も新御堂沿。
6,000万なんてよく出すよね。
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2154
匿名さん
-
2155
匿名さん
>>2153 口コミ知りたいさん
おっしゃることは分かりますが、そこまで言うと買えない人の妬みに聞こえます。
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2156
口コミ知りたいさん
>>2155 匿名さん
中古になった瞬間に6,000万→5,000万弱になるような割高物件は買いませんよ。
6,000万って、もう少し出せば市内のタワマン買える値段ですし。
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2157
マンコミュファンさん
>>2156 口コミ知りたいさん
市内の方が良い投稿に見える。
桃山台の方がいいたい人は多い
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2158
口コミ知りたいさん
>>2157 マンコミュファンさん
桃山台に住む人ってそういう人が多いと思いますよ。見栄っ張りというかプライド高いというか。
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2159
匿名さん
-
2160
マンコミュファンさん
5年前まで仕事の関係で西北に住んでましたが、桃山台に引っ越してきて本当に良かったと思っております。
西北にいた時は、塩害被害に悩みました。台風の。
桃山台の住環境は最高です。
文句無しです。
ただ、どこの物件も値が張りますね。
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2161
口コミ知りたいさん
>>2160 マンコミュファンさん
転勤族にとってはね
家賃補助出るなら最高の環境でしょ
梅田とか淀屋橋勤務だろうし
自分で買うには微妙
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2162
匿名さん
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2163
匿名さん
>>2161 口コミ知りたいさん
ええ加減、菜食主義者に肉の美味さを語るみたいなマネはやめてもらえないだろうか。
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2164
口コミ知りたいさん
梅田まで直通16分、駅徒歩3分、通勤時間帯4〜7分に1本電車あり。大阪市は財政困難自治体なので選択肢になく、千中から江坂間が最強。
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2165
マンション検討中さん
住環境は極めて良い場所だと聞いてます。北急、御堂筋線を使う事は関西で最強だと思います。
駅徒歩3分も文句なし。生活するに不便さはありませんか?
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2166
口コミ知りたいさん
>>2165 マンション検討中さん
関西では?大阪の間違いかと。
京都や兵庫の方が怒りますよ。大阪と一緒にせんといてって。
桃山台は不便ですよ駅前に何も無いし。結局は車使ったり千里中央まで買いものに行く事になります。
通勤が便利なだけ。
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2167
マンション検討中さん
>>2166 口コミ知りたいさん
兵庫は人口減少で衰退中、京都は観光都市。世界でも大阪は、大都市です。兵庫は神戸や芦屋のプライドで大阪を見下してるだけ。京都も古くからの都?アホらし
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2168
マンコミュファンさん
京都は時々遊びに行くには良いが生活環境は微妙過ぎます。
道狭い。バス多い。観光客多すぎ。
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2169
通りがかりさん
私的には桃山台、大阪の中で断然住みやすいです。しかも駅近で。とりあえずオアシスで
食料品は買えるので食べ物に困ることは
ないです。派手な生活をしたい方は
そういうところへ。色々な意味で予算が合わなければ問題外ですが普通に地味に過ごすには本当にいいと思います。
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2170
マンション住民さん
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2171
通りがかりさん
マイナーだと思います。マイナーで静かに暮らしたい人の場所だと思います。
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2172
匿名さん
千里はマイナーなのかな。
少なくとも千里中央は住みたい街ランキングで毎年上位だから、そこそこ知名度はあるのかも。
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2173
通りがかりさん
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2174
マンション住民さん
うーん、あまり知らないなぁ。
大阪ではないような。
大阪出身ですと言って、どこ?って
聞かれて、千里といったら、
「?」か「あー」って感じかなー。
それが「中央」でも「桃山台」でも
同じような。
江坂でも、ほとんど大阪ではない。
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2175
匿名さん
全国的にどうかって話ね。
それならマイナーかも。転勤族くらいしか知らないと思う。
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2176
通りがかりさん
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2177
匿名さん
じゃあどこが大阪やねん。
大阪市だけか?笑
と、突っ込んでみる。
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2178
匿名さん
桃山台って千里中央に住めない人が住んでるイメージが強い。千里中央より優ってる点が見つからないと言った方がいいかのかな。ここでも散々桃山台自慢が出て来るんだけど、どれも千里中央の劣化版のような気がする。
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2179
マンション検討中さん
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2180
匿名さん
>>2179 マンション検討中さん
京都人が嵯峨野は京都じゃないって言うやつの大阪版です。
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2181
匿名さん
>>2178 匿名さん
千里中央は駅周りに商店が多すぎて、駅近物件でも全然駅近じゃない。
ドアtoドアが遠すぎるよ〜
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2182
匿名さん
千里中央って昔はよかったけど今はいろんな人が来るので落ち着かないし、マナーもずいぶん落ちたなと感じるね。確かに桃山台は何もないけどないからいい。住んでる人以外あまり降りないから、ちょっとマナーが悪い人がいると目立つし不審者なんかもすぐわかるくらい落ち着いてて千里の良さをまだ残してる。好みだけどあまり近い所に人が集まるものがある駅はコリゴリだな。千里中央崇拝は終わったと感じてる。特に北急延伸で魅力は半減したしね。
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2183
匿名さん
でも塾とか習い事はせっせと千里中央まで行くんでしょ?
毎週、場合によっては毎日だから大変じゃない?
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2184
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2185
匿名さん
全てはその人の好みだと思います。
どっちが良い悪いとかない。
人によって生活は違うので、何を求めるかは様々だと思います。
上に記載がありますが、
千中は終わった、桃山台は千中の劣化版、
とかそう思う人は思うし、思わない人は思いません。
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2186
匿名さん
すぐ隣りに千里中央があることが、桃山台のメリットだから、千里中央の衰退は桃山台の衰退につながると思うのですが。
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2187
マンション掲示板さん
北大阪急行沿いのメリットは梅田にすぐ行ける割には緑が多く、上品な方が多いことだと違うエリアの私は憧れます。確かに千里中央は近くにあれば便利だけど、最近荒れてるとこもあって、千里阪急が建替えになったら長い間かかるだろうし、住みたいところではありません。私なら桃山台か緑地公園がいいです。だからここも検討中です。
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2188
匿名さん
千里中央は高いので諦めて桃山台にしたって人けっこう多いけど、最近は違うのかな。
千中あきらめて桃山台に住んでみたら、案外住み心地がよかったってパターンかなと思ってた。
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2189
匿名さん
>>2188 匿名さん
私の場合は、自宅周りにお店がたくさんあったり人で賑やかなのは苦手ですが、自分が買い物行きたい時にアクセスは良い方がいいし、駅近がいいと思っています。
なので、自宅周りはワイワイ賑やかではなく、ただ買い物行きたい時は駅まで近く、また千中にもすぐ行ける、桃山台の方が好みです。
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2190
匿名さん
なるほど。
買い物のために電車に乗ることが億劫かどうかで、桃山台住みに適しているかどうか判断できそうですね。
静かな環境が嫌な人は少ないでしょうし。
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2191
通りがかりさん
買い物は阪急の建て替え後に期待したいですが、千里中央に行っても目的のものが見つからず帰ってくる事が多々あります。最近は梅田に出る事にしています。あくまで個人の意見ですが…。
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2192
匿名さん
毎週洋服や靴などを買いに行くわけでもないし、たまのショッピングはお出かけ気分で電車乗る方が楽しいかなぁ。
(千里中央じゃなくて梅田まで出ちゃうかも)
子供の塾も、小学生だと今は塾のバスもあるし、もし送り迎えするとしても数年は頑張りが必要だけど、
中学生にもなると自宅が駅前だと「自分で帰って来なさい」or 最寄り駅まで迎えに行く、となるかなぁ。
個人的には、スーパーとドラッグストアとクリーニング店が近くにあれば日々の生活には困りません。
コンビニもあれば便利だけど、千里はコンビニが少ないのは減点かな。
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2193
匿名さん
駅前には生活に必要な必要最低限のみあれば良い。買い物は電車に乗って梅田まで。
余分なものを削ぎ落とした割り切りが気持ちいいですね。削ぎ落としたこそ手に入れられる生活環境があるということもよく分かります。
最近流行りのミニマリストみたいな生活ができる人には最高かもしれませんね。
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2194
マンション掲示板さん
>>2188 匿名さん
そんなの素直にはいそうです何て言わないでしょ。
ところで、ここは外観がすごく素敵ですね。同タイプの板マンション
だと、ここ最近でもトップクラスだなという印象ですね。
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2195
匿名さん
千里中央は商業区画が限定されてるから、少し歩けば閑静な住宅街が広がってるよ。千里中央は駅前がゴチャゴチャしてるから嫌という人は千里中央から少し歩いて住宅街に行ってみると良いよ。桃山台に住んでる意味が無いとショックを受けるかもしれませんが。
桃山台は商業施設が殆ど無いから駅近でも良好な住環境が広がってると思いきや、イコール新御堂に近いことを意味する。この物件が良い例だね。要するに良好な住環境に住みたいなら千里中央も桃山台も駅から離れるべき距離は大差ないということ。よって桃山台の駅前が寂れてるのは大多数にとってデメリットでしか無いでしょう。無駄な物が削ぎ落とされてて気持ち良いと言っている殊勝な人は必要な物も削ぎ落とされてないか少し考えてみると良いですよ。桃山台の最大のメリットは千里中央より安く買える事です。これは超重要。
千里中央は延伸しても交通の要衝なのは変わりないから、拠点性は引き続き高い。萱野の直ぐ北側に山がある以上、地政学的に千里中央の優位性は揺らがない。考え方によっては延伸によって寧ろ優位性は増すでしょう。そして大阪モノレール最大旅客数駅なのは強いです。エキスポも空港も直ぐ行けます。御堂筋線が止まった時も宝塚線や千里線を使って帰れます。
すでにセルシーと千里阪急の建て替えも発表されています。不動産買うなら現状だけでなく、これらの計画も注目すべきでしょう。寧ろ駅近が最大の売りのこの物件は千里中央の再開発は超重要。千里中央に映画館や大型ショッピングモールが出来れば、価値が上がるでしょう。
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2196
匿名さん
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2197
通りがかりさん
確かに…本気。
改めて確認しときたかった事が詰まった
コメントだったので参考になります。
それでも、色々わかった上でもここの
マンションに魅力を感じるのは何故なのか…
人それぞれ優先順位が違うからでしょうか?
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2198
匿名さん
ここは自宅のドアから駅のホームまで4分半程度で本当に着きます。
少し歩いて住宅街に行ってみろとありますが、千中で自宅のドアから駅のホームまで4分半程度でここぐらいの静かなところありましたっけ?
よくここが新御沿いでうるさいとか書いてありますが、勝手な推測、予想ではなく、実際のシティテラス内は静かなもんでしたよ。
とはいえ好き好きです。千中でも桃山台でも芦屋でも岡本でも梅田でも福島でも中之島でも北浜でも南森町でも京都市内でも、好きなとこに住めばいい。
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2199
評判気になるさん
>>2195 匿名さん
そんなに必死になるのは何故ですか?高齢化著しい北摂。確かに桃山台は環境面はとても良いですが。御堂筋線北急沿線の駅近。それのみの魅力でしか私は感じられません。
>>
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2200
マンション検討中さん
子供のおられるファミリーなら良い選択かと思います。シニアの夫婦にはどうかな。
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2201
匿名さん
やっぱり価値観は人それぞれだと思いますよ。
電車に乗ることなく、ほどよく買い物できる場所にすぐ行けるということを重視するか、行きたい時には1駅くらい電車に乗るから、普段は静かに過ごしたいのか。
千里中央に住んでる友人は前は江坂に住んでましたが、江坂の方が便利で良かったと言ってます。
江坂と千里中央なら千里中央の方が良いだろうと思いますが、そういう人もいるという事だと思います。
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2202
匿名さん
>>2198 匿名さん
4分半にこだわっているようですが、4分半以上かかる桃山台の多くのマンションは価値がないみたいになるから要注意。
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2203
匿名さん
>>2199 評判気になるさん
ん?千里中央や桃山台は建替え等の再開発が成功して高齢化から脱却できてんの知らないのか?
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2204
匿名さん
-
2205
マンション掲示板さん
4分半以上かかるマンションしかない千里中央は全く魅力無し~
千里中央ってほんと美味しい店ないよねー
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2206
匿名さん
もういいんじゃないですか笑
そんなに千中が好きな人は、千中のマンショントピで盛り上がればいいと思います
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2207
匿名さん
>>2206 匿名さん
トピという懐かしワードでなごみました。
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2208
匿名さん
批判が多いですね
嫉妬と羨ましいという思いが渦巻いてます。
その想いが無ければここまで必死に批判しない。
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2209
匿名さん
西宮ガーデンズが出来る前と出来た後を見てれば、千中や桃山台は、今が買いということがわかる。あ、もちろん駅近物件に限るけどね。
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2210
匿名さん
>>2209 匿名さん
セルシー阪急の再開発と桃山台は関係ないやん。
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2211
通りがかりさん
>>2206 匿名さん
もういいと思うならこのスレを開かなければいいんやで^ ^
このスレのタイトルをタップしなければならない強迫観念でもあるのかな?
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2212
匿名さん
>>2211 通りがかりさん
シティテラスの情報が欲しいので見てます。
-
2213
マンション検討中さん
千里中央優位は認めますが、それを桃山台の
物件で延々と話す意味が分かりません。
ましてや千里中央で比較できる物件もない中で。
ただただ、こちらを貶めたい輩が千中を引き合いに
出して、全くもって不毛。
-
2214
匿名さん
-
2215
匿名
-
2216
匿名さん
-
2217
匿名さん
停電の時の災害用自家発電って何日分くらいの蓄えがあるのかな?
あれって軽油なんですかね?
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2218
匿名さん
-
2219
通りがかり
ローンなしの地権者なら儲かるかもしれないけど、
普通に買うと回収まで30~40年くらいかかるんじゃないかな~。
40年先の大阪の土地の相場は想像できないけど、今の相場が続くとしたらそこからは利益。
88平米のお部屋で23万円から固定資産税と管理費修繕積立としてきりよく3万円ひいたとして、10年間の収入は20万円×12ヶ月×10年=2400万程度。
だんだん家賃は下がって修繕積立はあがるし、引いてない経費はいろいろでてくるし。
-
2220
匿名さん
>>2219 通りがかりさん
その計算だと10年で売ったら利益でますね。
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2221
名無しさん
賃貸に出しても2、3年で出て行くのがサイクル。原状回復費用も今やオーナー負担のご時世。次の入居者募集までの空室期間はローン負担100%。入居者が決まると仲介業者へ広告料を払う。今なら20万超えての賃料でいけても築年数が経過すれば普通は賃貸は安くてなる。桃山台徒歩3分。転勤族に人気の北摂であっても将来は不透明。
-
2222
匿名さん
>>2221 名無しさん
2219と言ってることブレてるで。
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2223
匿名さん
災害に強いマンションって新築マンションならではですよね
台風21号みたいな規模の台風がこれから2,3年に1度来るっていう予測もあるようですからね
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2224
匿名さん
>>2223 匿名さん
そんなに今回みたいな台風来るならバルコニーのガラス手摺はちょっと心配。
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2225
匿名さん
>>2219 通りがかりさん
地権者って何万円くらいの等価部屋を等価交換して貰ったのかな?
ローン無しとか最高よね
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2226
匿名さん
>>2225 匿名さん
ローン無しじゃなくて、値段はみでた分は払ってると思いますよ。
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2227
通りがかりさん
>>2226 匿名さん
ここにもともと住んでいた人たちは余分な金が払えるような所得層じゃないですよ。
不動産屋はそういう金を払わなくていいかわりに建て替えさせてくださいとお願いして建て直すんだよ。
要するに新築で買う人はここに住んでた人にお布施を支払うようなもんだな。
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2228
匿名さん
>>2227 通りがかりさん
いろいろ偏見をお持ちの残念な思想の方のようですが、
対価交換より増加分の1000万くらいのローンは組めるでしょう。
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2229
匿名さん
-
2230
匿名さん
まぁ地権者みたいな下層の人達に
偉そうな顔はさせない様にしっかり
購入者で管理していきたいですね。
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2231
匿名さん
今後は入居した人、皆さん地権者なんだから、初めから仲が悪くなるようなこと言うのやめてください。
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2232
匿名さん
-
2233
匿名さん
民主主義は数だから心配しなさんな。スルーするがよろし。
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2234
匿名さん
-
2235
匿名さん
-
2236
匿名さん
>>2227 通りがかりさん
建て替えが決まる前のこのマンションの前の団地は中古では何万ほどで取引されてたのかな?
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
建替え決定前と後でいくら上がったかとか気になりますね。
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2238
匿名さん
-
2239
匿名さん
あと70戸です。
まぁ高い割によく売れてる方じゃないのでしょうか。
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2240
匿名さん
>>2239 匿名さん
モデルルームで価格一覧表貰えましたか?
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2241
匿名さん
-
2242
匿名さん
地権者は6000万弱を貰い権利を放棄するか
建て替え後は好きな部屋を貰って住めると聞きました。
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2243
マンション検討中さん
>>2239 匿名さん
100件が2018年10月~入居
100件が2019年4月~入居
残り70件をゆっくり売っていくってことですかね
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2244
匿名さん
ゆっくり売る?意味がわからない 数会わせ猶予期間なら納得
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2245
マンション検討中さん
>>2244 匿名さん
200件は青田買い組(地検者込み)で、残り70件は完成物件をみて高く売る組
高く買えそうなひとに売っていくのでは
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2246
匿名さん
>>2243 マンション検討中さん
来年入居分の100件もすぐ入居希望すればできるのでは?
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2247
マンション検討中さん
>>2246 匿名さん
できないのではないでしょうか。
新築で新生活を始めている方々を半年以上見続けないといけない
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2248
匿名さん
台風21号で停電しまくってましたが
このマンションはどうだったんですか?
非常用自家発電とか付いてるんですか?
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2249
通りがかり
>>2247 マンション検討中さん
個別のお願いにより、入居できると思います
なんでも営業さんに相談してみては
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2250
通りがかり
>>2248 匿名さん
自家発電あったような
全世帯分あるか、何時間あるかは不明です
維持費もかかるので、いつまで住民が維持するか…
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2251
マンション検討中さん
物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中
販売戸数
5戸
販売価格
5,790万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2252
マンション検討中さん
現地行ったんだけど、古い団地が無茶苦茶多くて、気持ちが上がらなかった。たまたまだけど、公園で変な浮浪者風に子供が声かけられて、勘弁してよって感じ。
近隣も生活の潤いのようなもながなく、ただひたすら家と道路だね。駅前の商業施設もしょぼすきて生活イメージわかず。
あと手すりのスケスケの噂はその通りで、桃山台の駅前の交差点や側道からも丸見えだね。ここに洗濯物と室外機が並ぶと景観への影響もきついなと。前のマンションの駐車場とロータリーからもこの距離で見えるし、なんだかなあという感じでした。
すぐ近くにサンメゾン、ワコーレも出来て、ジオも看板を見つけました。
-
-
2253
匿名さん
>>2252 マンション検討中さん
写真を撮ったりずいぶん手が込んでますが、どういう立場の人か気になります。
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2254
マンション検討中さん
>>2253 匿名さん
立場??検討するのに現地見学に写真撮って残しておくのは普通のことですが。デベ勤めなら今日はお仕事日でしょう。
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2255
匿名さん
>>2254 マンション検討中さん
やはりデベの人でしたか。納得。
お仕事ご苦労様です。
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2256
マンション検討中さん
>>2255 匿名さん
あなたがデベ販売さんなんですよね、
ご苦労様です。
ちなみに浮浪者風に声をかけられたのはサンメゾン側の公園であちらにも良い印象はありませんよ。
スケスケしてなくても桃山台自体がお断りって感じでした笑
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2257
匿名さん
おいおい。桃山台嫌いが桃山台の物件でクダ巻いてるで。
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2258
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2259
匿名さん
>>2252 マンション検討中さん
確かにこの書き振りは業者くさい。
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2260
マンション検討中さん
業者じゃないっての〜。近隣物件の業者が桃山台全般貶さないでしょ?我が身を振り返りすぎ、仕事熱心すぎです。笑
あ、シティタワーもってるから来たんですけどね。神崎川もそうだけど実需向けの郊外テラスでもスケスケとは一貫しておられる。あ、さすがき黒光りはさせないんだね。笑
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2261
匿名さん
>>2260 マンション検討中さん
お前、いつも窮地に立たされると持ってるって言うよな。
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2262
マンコミュファンさん
別にいち意見として、物件や周辺環境にネガティブな
意見が出るのは不思議ではありませんよ。
いちいち目くじら立てる方が疲れませんか?
特段、おかしな意見だとも思いませんし、そう思う方もいる
だろうなと。ただ、私は今日、通りかかりましたが、やっぱり
外観がカッコイイと思いました。手摺も一長一短であって、
部屋からの開放感は感じやすいかと。つまり、人それぞれ。
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2263
匿名さん
>>2262 マンコミュファンさん
その理論だとネガティブな意見に反論するのも、いち意見としてありかと。
あと改行変ですよ。
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2264
匿名さん
北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩3分、それだけで最強です。
-
2265
マンション検討中さん
もう少しイオンとかのスーパー近くに欲しい。
南千里のイオンは車が必要だし。。
アザールは正直、少し割高感あり。
スーパーライフとその周辺の商店街はすこし歩くけど、値段、物のクオリティはかなり良い。
今日色々物件見たけど、やっぱり外観や内装はシティテラスが1番良かった。
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2266
匿名さん
>>2264 匿名さん
北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩2分、東急が最強です。
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2267
匿名さん
>>2266 匿名さん
すみません。SUUMOで見つけれません。どこで売ってますか。
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2268
マンション検討中さん
北急徒歩3分は魅力的ですが日常生活の利便性は良いのでしょうか。買い物だけでなく医療施設や銀行など。環境の良さは抜群だと思いますが。
人口減少が進む中で御堂筋線北急沿線とは言っても郊外の過疎化が心配です。
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2269
通りがかり
-
2270
匿名さん
>>2269 通りがかりさん
2階から直接駅につながるという話もありますし、駅近重視の人からすると立地は最高なのではないでしょうか。
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2271
マンション検討中さん
これ以上マンションばかり増えてもね。。
スーパー、飲食店がもっとあると良い。
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2272
匿名さん
>>2269 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ発売時期も竣工時期も未定なんですね。
上の子が来年小学校で、それまでに入居したいので、シティテラスを検討します。
ありがとうございました。
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2273
匿名さん
>>2272 匿名さん
小学校まで少し遠いですが、その辺は検討済みですか?
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2274
マンション掲示板さん
今から購入する人は、第1期より条件の悪い部屋を500万円以上上乗せで買わないと行けません。青田買いと、実際に物件を見ることができると言う安心感のバランスがあってよいと思います。
販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中
販売戸数
5戸
販売価格
5,790万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2275
マンション検討中さん
昨日周囲を散歩したけど、シティテラスが一番良さそう。共用部で比べると、違いがよくわかる。
後で買う人が多少高いのは、しょうがないと思う。早く買う分リスクあるわけだし。
-
2276
匿名さん
>>2273 匿名さん
小学校まで徒歩15分。一年生なら30分くらいかな。
-
2277
匿名さん
-
2278
マンション検討中さん
坊やは徒歩30分かい。パパは徒歩3分だよ。てへ。
という会話あったりして。ないんですけど。
-
2279
匿名さん
-
2280
マンション掲示板さん
>>2274 マンション掲示板さん
販売戸数が予定より多い6戸だったようです。
5590万円の部屋が追加されていました(それでも普通買えない値段です)。とても人気です。10月から第5期が始まるようですし、このペースだと予定通り1年で売り切れそうですね。
販売期
第1期1次~第4期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
6戸
販売価格
5,590万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2281
匿名さん
-
2282
eマンションさん
-
2283
匿名さん
-
2284
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2285
検討中さん
-
2286
匿名さん
>>2283 匿名さん
ここ買うんやったら緑地公園の中古買うわ。
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2287
匿名さん
地権者の方は先に入居されるみたいですね
今月末入居とか。
-
2288
マンション検討中さん
-
2289
匿名さん
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2290
検討中
これからは北摂より市内だといわれていますが、北摂に住む魅力は何ですか?
見渡す限りマンションで利便性に特徴もなく、戸建てエリアだと車必須です。少子高齢化で過疎化していくのではと心配です。
-
2291
匿名さん
>>2290 検討中さん
そんなん言ってんの、東京の都心回帰にあやかりたいデベロッパーとニワカ投資家だけですよ。
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2292
匿名
>>2290 検討中さん
その質問は御堂筋線直結の駅近物件スレに問いかけても、適切な回答はないと思う。
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2293
通りがかりさん
生活保護費割合2割の市なんて、まったく住みたいと思わないが
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2294
住民板ユーザーさん1
>>2290 検討中さん
一度、市内のウイークリーマンション借りて住んでみて下さい。一週間でその意味が分かります。
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2295
検討板ユーザーさん
>>2290
当たり前だけど人それぞれです。
利便性なら市内の中央4区の方が上だと思いますよ。
奥さんの希望で西区京町堀から桃山台に引っ越した友人は、西区の方が良かったと言ってますし、その意見は納得もできます。
都会が好きな人、静かな郊外が好きな人
たまに都会に行ければいい人、たまに自然に触れればいい人・・・
北摂の魅力が分からないなら、あなたにとって魅力的な場所では無いのでしょう
ただし市内は地雷エリアも多いのでご注意ください
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2296
マンション検討中さん
都心か郊外か、人それぞれの価値観でいいと思います。しかし。年齢や健康面から郊外での生活に不便さを感じてくる人は少なくありません。
音と排気ガスの多い都心部は正直、好きではありませんが。医療、交通アクセス、買物。徒歩圏内で生活しようと思えば都心部への選択のウエイトは大きいです。個人的に桃山台は好きですが。好き嫌いで、判断出来ない私にとって羨ましいです。でも私自身も北摂や阪神間に、するか?それとも大阪都心部にするか、とても迷っています。
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2297
マンション検討中さん
音と排気ガスという点では、ここはそれ程の優位性は無いですね。市内と大差は無いかも。
そこを重視するなら近所のウエリス豊中桃山台の方が良いと思います
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2298
匿名さん
>>2290 検討中さん
ちゃんとマンション価格が安い魅力あるじゃないか。
-
2299
匿名
ここは、市内駅近タワマンみたいな価格ですが、お隣さん、投資目的の外国人オーナーみたいなことありますか?
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2300
検討中
皆さんありがとうございます。
緑地〜千中あたりでと思っていましたが、現地をみて、将来大幅に値崩れしないか心配になってしまいました。
転勤族など大阪出身以外の方には御堂筋沿線の北摂は人気ですが、大阪に詳しくないゆえの先入観でとりあえず、みたいな方が多い気がします。
大阪出身の方は、居住・教育環境も良く利便性も高い谷町沿線、御堂筋沿線なら天王寺周辺、利便性は二の次にしてのどかな環境を求めるなら阪急沿線の北摂、と口を揃えます。
悩みます。
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2301
匿名さん
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2302
マンション検討中さん
利便性は二の次で阪急沿線って、、
阪急なら梅田まで西北から16分、夙川から18分、岡本から24分、
JRなら大阪まで六甲道から23分、住吉から22分、芦屋から15分、さくら夙川から20分、甲子園口から14分、
と、千中なんかより近いんだけど。
西は神戸の灘区まで早く着ける。
北千里なぞお話にならない。
ミナミへ行くならその限りではないが。
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2303
匿名
-
2304
匿名さん
>>2302 マンション検討中さん
阪急沿線の北摂って言ってる意見に対して、阪神間アピールされても困るのだが。
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2305
マンション検討中さん
-
2306
通りすがり
>>2302 マンション検討中さん
いやいや、それ、特急や新快速クラスに乗っての話でしょ。1本逃すと痛いよ。そもそも地下鉄とJR阪急じゃ電車の本数が全然違う。シニア世代じゃなければそこ重要だと思うけど。
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2307
マンション検討中さん
桃山台は20分近くかかるのか。意外に長い。桃山台からも梅田や難波からも座れず立ちっぱなしになるよな。サラリーマンは辛いかも。
家に帰っても終日排ガスと騒音だし、リビングからはマンションビューでカーテン開けれず。
週末は駅近に何もないから千里中央か梅田にお買い物。子供は長距離通学で中受には不利。
そして高い。うーん。
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2308
マンション検討中さん
桃山台は北急御堂筋線というだけでしょ?駅近に何もないのは将来の資産価値は結構、落ちると思っています。北摂と阪神間は転勤族の人気エリアなので転勤族など大阪出身以外の方が比較するのは普通の心理だと思いますけどね。のんびり関西で暮らすなら、ここは良いと思います。排ガスと言っても都心部より遥かに空気は良いでし。利便性を第1なら市内都心4区がいいと思う。
-
2309
マンション掲示板さん
>>2308 マンション検討中さん
桃山台は一応アザ―ルがに一通りのものは揃っています。また、各方面へのバスターミナルや高速バス乗り場もあり利便性はばつぐんです。大きな公園やスポーツ施設、二ノ切など運動する施設には事欠きません。
駅上のURが古いので、建て替えを含めた再開発を期待しています
-
2310
マンション検討中さん
>>2309 マンション掲示板さん
ふーーん。わかりました。でもその割に高いですよね。ここ。
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2311
匿名さん
>>2299 匿名さん
マンションは利便性が資産価値だから市内と郊外を比較すること自体がナンセンス。ここはリセールバリューはないから投資家は手を出しませんよ。平均サラリーマンのオールドニュータウン化してますから。
市内の住みやすい人気の地域は高い。家族4人なら80平米半ば以上はほしいところ。ある程度贅沢して子供の教育のことも考えたら一部上場同士の共働きでも微妙。
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2312
匿名さん
>>2310 マンション検討中さん
まあ、買いたくても買えない人が多い値段ですね。高いにも関わらずそこそこ順調に売れているのが驚きです。
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2313
名無しさん
多分、単純な好みとか資産性を吟味してというよりも親の存在とか大きいんじゃないですかねー。北摂も阪神も一般的には人気かつ高級エリアの部類でしょう。そこで生まれ育ってそれなりの教育、支援を受けた結果としてそれなりの職だったり収入があるんだと思いますね。若いうちは子供が小さいため、実家付近を選択する傾向にありますし、このあたりの地域の親層であればそれなりに高額の出資(1000万〜)と貯蓄でローン自体は物件購入額の7割程度(3500〜5000万あたり)とかになるんじゃないですか。したがって、高額ではありますが、購入層は一部のプレミアム住戸は富裕層、その他は中流(世帯800〜1200万)レベルあたりになると予想します。
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2314
匿名さん
>>2313 名無しさん
確かにこのあたりは、親の実家が近いという人多いですね。
そしてそういう人たちはほぼ親の出資ありやわ。
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2315
匿名さん
>>2313 名無しさん
このあたりにマンション買った人でそういう人、少なくとも私の周りにはいませんね。転勤族の単身赴任家庭か賃貸に出してる人が多いかな。
人生100年時代、日本は親世代より貧しくなる一方。資産家だったり子供に面倒みてもらいながら終の住処にするつもりなら別だけど、転売するとき二束三文では老後難民になる可能性大。共働きでも子供に手がかかって親を頼りたくなるのはほんの数年。安易な選択は避けるべき。
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2316
匿名さん
相反する意見の投稿が続きましたが、
交友関係の違いで意見が変わってくるんなだなと。
桃山台は富裕層とそうでない層が混在しているということでしょうか。
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2317
匿名さん
確かに、
私はこのマンションは選択しませんでしたが、この辺りで探している、この辺りが地元の者です。
共働きを継続したいので、子供の世話を手伝ってもらう為に親に近いマンションを探し、そして確かに親からの援助ありです。(1000万はないですが)
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2319
匿名さん
[No.2318と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2320
匿名
幹線道路沿いでお店をやっていますが、車の振動で排水プールの防水やら、配管やらが一般的な耐用年数より短くなるので、メンテナンスの頻度は上がると業者から言われたことがあります。また、排気ガスでサッシのレールがすぐ真っ黒になります。なぜか店内のブラインドまで黒くなります。
こちらの物件は大阪でも指折りの交通量のある道路沿いで大型化車両の通行もひんぱんにありますが、上記のような影響はありえますか?
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2321
匿名
>>2311 匿名さん
丁寧にご回答ありがとうございます‼️
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2322
匿名さん
新御堂通ったことある?大型車両は幹線道路のワリには少ないですよ。
大阪市内の幹線道路の路面店ならさもありなんですが。
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2323
匿名
>>2322 匿名さん
新御堂は、毎日通ってます。込み合う日中は、大型車両はあまり見ませんが、夜間から早朝にかけてはかなり大型車両通行している印象があります。
この物件は、ほんとに新御堂の真横なんで影響があるかと思いましたが、影響はないということでよろしいですか?
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2324
匿名
新御堂、北大阪急行が建物よりかなり低いところを通っているおかげで騒音もあまり気にならないと思います。また、西から東への風向きが多いので排ガスもそれほどひどくないと思います。心配なら一度現地で確認してみることをお勧めします。
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2325
マンション検討中さん
残念ながら部屋から御堂筋が見える、御堂筋から部屋が見える時点でアウトです。音は直線的に飛ぶので。道路が下にあるとかの横にあるとか関係ありません。何も見えない部屋はまだましでしょう。
風の向きはすぐに変わります。隣の歩道の手すりを指で触ってみては?そこに溜まる粉塵が家の中に入ってくる粉塵と同じです。
私なら洗濯物は乾燥機と部屋干しのみにしますね。二十四時間換気にも細かいフィルターも絶対につけます。道路近くの家は吸気周りが真っ黒にさですよね。幹線道路を舐めすぎです。
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2326
通りがかり
24時間換気のフィルターとりつけとドラム式洗濯乾燥機、ホスクリーン・ほしひめさまは必須の物件です。
音は、同じ位置でも高層フロアと低層フロアでかなりちがいましたよ。現地モデルルームがあるので違いを確かめられます。
更に西向きの部屋なら100メートルくらい御堂筋線から離れてるし、音は距離が離れると大幅に小さくなります。
感じ方はひとそれぞれなので、それでも気になる方は大勢いると思います。
同じ徒歩3分でもエスリード千里桃山台のような立地ならいいんですけどね。
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2327
通りがかり
補足です。
道路が谷のような位置にあるは部屋ごとの騒音に違いがでてきます。上に音が抜けます。
建築前の音の大きさを調べられていて、部屋の位置と高さで騒音の違いを教えてもらえます。
今は完成してるので、見に行って自分の感性で確かめればすむことで重要な情報ではありませんが。
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2328
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
御堂筋ではなく新御堂筋ね。
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2329
匿名さん
>>2326 通りがかりさん
御堂筋線ではなく北大阪急行線ね。
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2330
マンコミュファンさん
幹線道路の話題になったとたん、急に活気付いてきましたね。
確かにこのマンションのウィークポイントですので、指摘したい気持ちは分かりますが。
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2331
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
新御堂からは見えないで。北急からは角度によっては見えるけど。
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2332
マンション検討中さん
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2333
マンション検討中さん
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2334
マンション検討中さん
>>2054 匿名さん
電車を遮る建物ないんやね
距離ちかいし西側も寝室側に音直撃やね
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2335
マンション検討中さん
>>2067 匿名さん
ここは二階がベストやね
それ以外は丸見えやね
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2336
マンション検討中さん
>>2079 匿名さん
この角度から見ても二階がベストやね
ここからも3階以上は全部見えるね
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2337
マンション検討中さん
>>2066 匿名さん
前のマンションは通路になるんやね
居室ちゃうんか
ほな人ようさん通るわな
前のマンションは目隠しあるのに
こちらは見せてるのは不平等やね
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2338
マンション検討中さん
眺めは写真でみるのが手っ取り早い
騒音は現地行くのが手っ取り早い
まあうるさいですわ
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2339
匿名さん
なんやかんや文句言ってますが、結局高くて買えないんだけどね。私は。
買える人はうらやましいと思います。正直。
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2340
匿名
駅近マンションで、利便性と環境の両立なんて不可能です。
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2341
匿名
価格下がってます?気のせい?確か、入り口価格6000万円越えてたような。。。?
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2342
マンション検討中さん
>>2340 匿名さん
駅3分もかかるなら利便性と住環境が整う物件はありますよ。
こんな超弩級の幹線道路あるとこばかりじゃないし、地下鉄なら騒音ないし、3分もあれば3本も奥まった所にいけますしね。
ここは駅が微妙で利便性もいまいち。
お近くなら千里中央のタワー3本とディーグラ、シティハウス、パークハウスあたりを買えば良いですよ。
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2343
匿名さん
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2344
マンション検討中さん
しれっと売れてる見たいですよ。
物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月29日先着順受付中
販売戸数
3戸
販売価格
5,990万円~6,090万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
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2345
匿名さん
>>2342 マンション検討中さん
千里中央のタワー3本?
千里タワーとシエリアしか思いつかない。
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2346
マンション掲示板さん
>>2345 匿名さん
残る1つは高さは低いけど千里レジデンスかアインスあたりじゃない?
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2347
マンコミュファンさん
>>2344 マンション検討中さん
そりゃ売れてるでしょう。人気があるわけではないですが。
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2348
匿名さん
>>2346 マンション掲示板さん
17階建てをタワーとは言わないでしょう。
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2349
検討板ユーザーさん
まあ、千里中央を買えばいいでしょう。
ここが勝てるところがない一つない。
駅前ではないがシティテラス千里中央もいい。
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2350
匿名さん
>>2349 検討板ユーザーさん
千里中央住民ですが、そういえばシティテラスの中古で中々売れてない物件がありましたね。あれどうなったのかな。
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2351
匿名
>>2347 マンコミュファンさん
売れてるなら問題はないと思うのだが。
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2352
匿名さん
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2353
通りがかり
>>2344 マンション検討中さん
70m2で5990だと…?
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2354
匿名
市内駅近のタワマン価格。
ここの優位性って、そもそもなんなんですか?
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2355
匿名
下層部にテナントがあるタワーマンションならわかるんですが、そうではない箱形マンションに、エスカレーターがある意味はなんですか?
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2356
匿名さん
>>2354 匿名さん
市内駅近にないものがここにはあるのでしょう。
それは何か知りたいのなら過去レスを参照願います。
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2357
匿名
>>2356 匿名さん
市内駅近にないものというと、お店が少ないとか、そういうのですか?
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2358
マンション比較中さん
御堂筋線沿線はやっぱり優位性が分かりやすいブランドだと思いますよ。大阪のことよく知らない人にも説明しやすいしね。そこの駅近なんだから。
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2359
マンション検討中さん
千里中央のシティテラスをうっていころは、住友が桃山台や北千里をこけにしまくっていたことが懐かしいですね。大阪のことをしらない情弱向けでしょう。
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2360
匿名
>>2358 マンション比較中さん
たしかに御堂筋線は素晴らしいです。
ただこの価格であれば、グランドマンションのような、駅までバリアフリーみたいなのを期待してしまいます。
エスカレーターを除けば、普通のマンションにしか見えないのですが。
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2361
匿名さん
-
2362
匿名さん
>>2359 マンション検討中さん
うっていころは、の意味の説明をお願いします。
あと千里中央のシティテラスとはシティハウスのことでしょうか?
煽りコメントをしたいのなら、もう少し落ち着いて正確な投稿をお願いします。
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2368
マンション検討中さん
[NO.2363~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2369
名無しさん
建設的な情報交換ができることを祈って!
子供がまだ小さい幼稚園前と未就学児なのですが、子供の環境はやっぱり優先度高く考えたいと思ってます。
無法地帯な教育環境は避けたいと思う反面、園・学校ごとで格差が出る地域もどうかと思ってます。
この辺りは教育環境はいいと聞きますが、正直どうなんでしょう。
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2370
マンション掲示板さん
入居がはじまりましたね。販売業者に聞くと、まずは地権者から入居するとのこと。年末年始にかけて合計約170世帯が入居、来年4月から50件がさらに入居になると。
残り60件弱。業者がんばれ。
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2371
匿名さん
-
2372
マンション検討中さん
ちょっと高すぎると思いますが、凄い売れ行きですね。
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2373
匿名さん
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2374
通りがかり
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2375
マンション検討中さん
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2376
匿名さん
>>2373 匿名さん
75平米で21万くらいになってます。
たくさん賃貸出てますよ。
投資型物件ですね。
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2377
通りがかり
間取りと階からすると、賃貸にでてるのはだいたい地権者の部屋です。投資するには市内と比べて利回り低いです。
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2378
マンション検討中さん
>>2376 匿名さん
北急沿線駅徒歩圏は転勤族の賃貸需要があるので、どのマンションでも全戸数の1割〜2割くらいは賃貸物件ですよ。
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2379
匿名さん
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2380
マンション検討中さん
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2381
匿名さん
>>2380 マンション検討中さん
ってことは地権者さんですか?
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2382
マンション検討中さん
>>2381 匿名さん
普通の購入者でしょ。室外機も設置増えてきましたね
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2383
匿名さん
-
2384
購入者さん
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2385
匿名さん
>>2383 匿名さん
地権者さんの部屋は、ほぼ賃貸物件ですよね?賃貸ですでに住まわれてるんですか?
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2386
匿名さん
地権者全てが賃貸な訳じゃないですよ。
賃貸の入居がいつなのかは知りませんが、知り合いに地権者の方がおり、その方は9月末に引越し、既に住まれています。
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2387
匿名さん
消費税10%ですね。駆け込み需要も取り込めるので、ますます強気セールスになるのかな。
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2388
マンション検討中さん
来週から引っ越しラッシュ
インテリアオプションの仕上がりも楽しみです。
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2390
マンション検討中さん
[No.2389と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2391
マンション検討中さん
入居したら洗濯物と室外機と人の姿が増えるから1つ1つへの注目は逆に減るってことか。みんな気にしてるんだなあ。
どうでもいいけど、今風呂上がりで全裸でリビングにいるんだけど、こういうこともできないのか。
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2392
マンション検討中さん
>>2391 マンション検討中さん
高層階購入したらできますよ
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2393
匿名さん
>>2391 マンション検討中さん
独身?
ここはファミリー世帯がメインだから、子供の教育上リビングを裸でうろつく人はいないよ。
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2394
マンション検討中さん
食器棚、照明、エコカラットとインテリアの出来が楽しみです。
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2395
通りがかり
第4期2次は既出のはずだけど前より部屋増えてるな。
値段も違う。
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
7戸
販売価格
5,890万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
次は5期で10月下旬からとのことです。
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