シティテラス千里桃山台ってどうですか？

誰も入らない静かな広い庭があると思うと、ガーデンビューの1～2階が意外と快適かもしれませんね。
南向きの向き中層階は築何十年のマンションビューですし、
西向きは公園の木は目の前にあるか、公園の人から丸見えになるので。

てか、高すぎる。

70㎡5990万は高すぎる。

ボリすぎ。

しかも西向き。

去年聞いた時5290万やったし。

>>2002 匿名さん

うかうかしてると、まだまだ上げてくよ。

市内と北摂の相場上がってますしね。
さすがに70平米西向きで5990は間違いでは…。
確か7月の先着順の販売は5000前半だったような。

>>2004 通りがかりさん
7月の第3期は
70㎡5590万
75㎡6290万
でした。
どっちにしても去年から500万以上は値上げしてますね。
それを知らずに買った人はショックだろうね。

ショックだと思うならわざわざ書かなくていいじゃん
営業妨害したいの？

ショックだろうけどしょうがないよね。自分が納得した金額なんだから。
でも不動産に限らず世の商品はほとんど時価だし、いつ買ったら割安かなんて誰にも分からないことだと思うけど。
少なくとも今のご時世ネット見れば住友不動産がどんな会社かは分かった上で買えるんだからまだいいんじゃない。

値下げしたら先に買った人がショックなんだし、不動産なんて価格が上下する典型商品なんだから、誰かが喜び誰かが嘆くわな。
値下げする自由、値上げする自由、買う自由、買わない自由、あなた次第!

販売期 第1期1次～第3期5次
販売戸数 7戸　
販売価格 5,590万円～6,290万円　
間取り 3LD・K　
専有面積 70.09m2～75.13m2

75㎡6290万は高いな…

そう？

75平米6300万は高いと思います。
値段相応の価値がないという意味ではなく、
中々手を出せる人は限られてるんじゃないですかね。
ファミリー世帯だと6000万出せばもっと広い部屋は
選べますからね。イメージとしては収入にゆとりのある
共働き子1人世帯、リタイア後の夫婦 あたりでしょうか。
人気路線の駅前の財閥物件ですから買い手はいずれはつく
と思いますが。早期完売を避けたいという住友の意図が
見てとれる様な価格設定だと思います。

>>2011 匿名さん

新築にこだわらなければ、築浅近隣が安く買えるから、わざわざ高い新築を買わなくても、って思うのは自然かと。

営業さんに一部残念な方がおられますが、桃山台で尚且つ駅前であれば良い物件である事は間違いないでしょう。

ただ、近隣の築10年前後がここよりもかなり割安になってますのでなかなか迷いますね。
昨今のマンション価格は、土地値は大して上昇してないのに建築費用の高騰が全て反映されてますからね。

築浅近隣が安く買えるというが、見たが、ここよりは駅から遠く、間取りや階数などに難があるものばかりで、結局安いものは微妙なものばかり。

確かに周辺に割安な物件多いですね。

6千万が異常に高く見えます。。

数年後に売ろうと思っても相当値下げしないと買い手付かないでしょうね。

75平米、6290万か…

年収1000万超えてる俺でも無理だ…

>>2017 匿名さん

うちも世帯年収1200万ですが、無理です…
払えなくはないですが、海外旅行とか欲しいもの買ったり、ローンにがんじがらめで自由な生活できなくなる…

勤め人だと、実家が裕福とかでないと無理ですね。

この値段に諸経費やオプション代、家具などが加算されますからね。一般人はとても買えない物件です。しかし売れているという事実。エントランスと廊下側の電気がつきはじめ、購買意欲があおられ、ますます売れる。
東京ではこのくらいの値段のマンションがたくさんあると聞きますが、どのような方が購入しているのか
うらやましいかぎりです。

この75㎡6290万は西向きですか？

南向きですか？

桃山台5分圏内は築15年くらいまでの中古も高騰しています。北摂は全体的にそうです。
水回りの耐用年数15～20年で入居数年でかかってくるリフォーム費用、3%の仲介手数料、住宅ローン減税の恩恵が半額と、実質何百万円かは新築より資金が必要で、とびつくような値段ではありませんでした。
この立地がいい、最上階がいい、古くても角部屋がいい、そんなときに選ぶ感じです。

安いものもありますが、立地や部屋が1階等と難ありです。
シティテラスも先々では、立地に難あり(新御堂沿い、南向きはマンションビュー)で避けられる物件になるのかもしれませんが。

>>2021 匿名さん
更に値上げされてなければ南向きの前のマンションより高い階ですね。

西向きは同じ階の南向きより安く設定されてましたし、
階段状の建物で高層がほとんど存在しません。

新大阪駅の大深度地下　北陸・山陽新幹線ホーム、コンサル協が構想
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33740520S8A800C1LKA000/


建設コンサルタント会社の業界団体である建設コンサルタンツ協会近畿支部（大阪市）は、
新大阪駅（同）の大深度地下に北陸新幹線と山陽新幹線が乗り入れる地下駅を整備する構想をまとめた。
同駅に乗り入れる北陸新幹線とリニア中央新幹線は大深度地下を通るため、
今回の構想は今後の計画づくりに影響を与えそうだ。

新幹線駅南側のタクシー乗り場や駐車場に利用されている広場の地下空間を活用し、
リニア中央新幹線の駅や、長距離バスターミナルも大深度地下に同時に整備して、
新大阪駅を西日本有数の長距離移動の拠点とする。
バスターミナル建設に対する国交省の補助金を使えれば、地下空間の建設費負担を抑制できる。

長崎新幹線が2022年度に開通後、接続する山陽新幹線の交通量が増えて
新大阪駅の地上ホームだけでは対応できなくなるため、国土交通省が３月に新大阪地下駅構想を打ち出した。
同支部の構想では、地下40メートル以下の大深度地下を通って新大阪駅とつながる北陸新幹線と、
山陽新幹線の共用ホームを設け、北陸と山陽・九州新幹線を直結させる。
ただ、現在は地上を走る山陽新幹線を新大阪駅の地下に導くルートは未定で、今後の課題だ。
リニア中央新幹線のホームはより深い地下に設ける。阪急新大阪連絡線の新大阪駅は新御堂筋の西側になる見通しだ。

>>2024 マンション検討中さん
御堂筋線の一人勝ちです

>>2021 匿名さん
6290万は西向きですよ。

上の記事は桃山台はやめて新大阪で買った方がいいって事だね。

>>2026 匿名さん

しょっちゅう新幹線を利用する人は新大阪に住んだら便利ですね。

6290万は西向きなのか・・・
ここは南向きでも13階より下は前に建物があるから、それ以上の階数なら納得できたのだが・・・

>>2028 匿名さん

南向き13階以上の75平米以上は、
いくらになるんでしょう

>>2029 マンション検討中さん
階数に関係なく、上から下まで同じ値段らしいです。

西向き75平米で6000万円越えってすごいな
南向きの値段が怖い

階数関係無しは本当でしょうか？
珍しいですね。

住友さんはいつもそうですよ。

外の枯れている木はなおすのでしょうか。
内覧会のかた指摘お願いします

75㎡6200万するから、直すでしょう

>>2034 マンション検討中さん

枯木保証があるので植え直すでしょう。
ただこんな酷暑の夏場に植樹をやったら、また枯れる。

アフターサービス基準に書いてあると思いますよ。

いよいよやあ

モデルが閉鎖されて、現地のモデルルームがオープンしますね

『シティテラス千里桃山台』
現地ゲストサロン　グランドオープン！
千里中央にございましたマンションギャラリーから
実際の建物内にゲストサロンを移転いたしました。

☆建物内モデルルームオープン☆
８月１１日（土）より棟内モデルルーム・コンセプトシアター・現地ロケーション・間取りプランをご案内致します。

【ご案内会開催】

　①10：00～　②13：00～　③16：00～

現地モデルルーム見学されたかたいますか。
いかがでしたでしょうか。

エスカレーター

千里ニュータウン内の元府有地などを管理する大阪府タウン管理財団は、北大阪急行桃山台駅前にある第14駐車場の土地の入札を行い、東急不動産が落札したことを発表しました。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。

入札に参加したのは18社。大和ハウス、近鉄不動産、阪急不動産を含む多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。

この場所は、吹田市の指針によると、高さ制限45メートル、容積率400％まで認められている場所です。

↓
近隣住民　匿名
2018/08/11 00:04
昨日（８月10日）付で現地に建築計画のようなタテ看板が設置され、それによると、13階建て80戸と書かれています

公式サイトブログからの写真転用は著作権違反ですよ

>>2046 通りがかりさん

そう思うなら黙って削除依頼出しとけって。

やっといたれや

>>2048 匿名さん

やってます。

>>2045 マンション検討中さん
桃山台としては最強立地になりそうですね。

>>2050 マンション検討中さん

単純に土地代だけで、一戸あたり4265万円。
建築原価が板状で2000万円が最低と言われているから、70平米で6265万円か。
エリア的にローコストマンションではないでしょうから、7000万前後ってとこかな。

>>2051 匿名さん

駅徒歩1分なのでそんなもんでしょうね。もうちょっと利益を乗せて7200〜7400万くらい？

>>2052 通りがかりさん

たかが桃山台で坪350万かぁ。すごい時代になったね。

駐車場の屋上です。

>>2055 マンコミュファンさん

目利きというか、育ちの差ですかね。

本当に非の打ち所がないですね。

ただでいい景色になる後ろのマンションの住人が羨ましい。中古で売るときにも目の前のマンションが緑化されてると印象が違いますよね。
屋上緑化は長期の構造の劣化や費用は心配ですが、毎日玄関でてエレベーターに向かうときに視界に入るのはいいですね。

>>2058 通りがかりさん

まあタダではないんですけどね。でも他の植栽も合わせて1戸あたり月に1000円くらいかと思います。

>>2059 匿名さん

失礼しました。後ろのマンションの話でしたか。

庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ…

駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。

>>2062 匿名さん

駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99ﾒｰﾄﾙと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。

定借ってどういうこと？

定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。

千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。

シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね～。
270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。

7階からの景観です。

2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。

低層階の方が雰囲気がよさそう

定借かどうかは今さら変えられないのでは？
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。

子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは？最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。

>>2070 マンション検討中さん

賃貸でよいのでは？

>>2070 マンション検討中さん

いや、定借の方が売れないと思う。

この板で定借の話なんてどうでもよいわ。

>>2067 匿名さん
疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか？
上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります…
みなさんどうしてるのでしょう？

やっぱり南向きはマンションビューですね
7階の写真は角部屋の隣のお部屋？

ガーデンビューの1～2階がバンバン売れそう
2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです
それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね

>>2076 通りがかりさん
7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと思いますが、はっきり覚えていません。。
別の角度からもどうぞ。

>>2076 通りがかりさん
2階は確かにベランダが見えにくいですね。

>>2078 匿名さん
前のマンションの入口付近からの景観です。

>>2077 匿名さん

7階はほぼ真ん中です。御堂筋よりの角部屋にもっと近いと桃山台公園あたりの視界が広がると思います。

東急のものは定借ではありません。３０数億円で入札。

東急のは、ここより高いと予想してますか？

>>2082 匿名さん

確実に高いです。吹田webにも載ってますが店舗無し、
最低でも6000万だそうです。

>>2083 通りがかりさん

余裕を持った階高設定から察するに、格安仕様はなさそうだから、6000万後半とかになるかも。

>>2077 匿名さん
なんか鑑別所から見られてる気分ですね

>>2085 匿名さん

鑑別所経験者かな？

>>2083 通りがかりさん

6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか？

6000万でプレハブ？？買う気失せるわぁ

西側公園向きはどんな感じですか？

>>2089 マンション検討中さん

どうやら、まだ一部引き渡し状態のため西側は不動産スタッフも入れないようです。
現時点で見学させてもらえるのは、2階と7階の南側だけのようです。

>>2090 通りすがりさん

ありがとうございます。西側の木陰に入る低層階が意外とよい感じなのではと思いお尋ねしてみました。

>>2077 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えたら黒のガラスなので、真ん中辺りのお部屋ですね。

駅が見えてますね。さすが徒歩3分物件。

ありがとうございます。

>>2077
写真ありがとうございます。外からは眺めることができるものですが、部屋の中からの風景ってマンション現地に行かないとわからないものなので、掲載してもらえるとありがたいです。

バルコニーはクリアなガラスですか？ミラーガラスですか？

住んでいるバルコニーは不透明のガラスで外から見えないものなので、クリアガラスのバルコニーって掃除を常にしていないと外からも見えてしまうのかと思います。ガーデニングをするにも、机を置くにもきれいにしておかないとわかってしまうでしょうか。ミラーガラスだと日中は外からは反射して見えないですよね。

緑も多くていい地域と思います。

>>2095 匿名さん
外側は薄いミラー仕様らしいですが、実際に外から見るとほぼ丸見えです。
また1階からの景観ですが、ご参考にどうぞ。

>>2053 匿名さん
たかが桃山台って
私は近隣の住民ですが、桃山台の、良さは駅から降りてすぐに住宅街。
繁華街に行きたいなら電車で行けば良い。
桃山台駅近で住んでみたらわかるよ

911がコミコミ22万円で賃貸にでてますね。
今の価格だと実質だと実質利回りが0以下かもしれませんね。

>>2097 マンコミュファンさん

駅と住宅しかない良さは分かります。ただ付加価値のないエリアで坪350万は高すぎるってことでしょう。
千里中央で350なら納得ですが、桃山台はそこまで高額なイメージがないので。

>>2097 マンコミュファンさん

駅から降りてすぐ住宅街って駅近の戸建にしか利点無いような（笑）しかもここってマンションで新御堂目の前だよね？墓穴でしかない。

>>2100 匿名さん

話題の対象はここてはなく、新しくできる駐車場跡のマンションのことですよ。

買う人がいなければすぐ安くなりますよ。
その価値があると思う人がいるから売れてるんでしょう。
徒歩3分88m2で22万円、修繕積み立ても値上がりしていきますし、買うより賃貸の方が安くつくかもしれませんね。

>>2101 匿名さん
失礼しました。

このマンションは坪単価250くらい？

正式に価格を公表せずいろいろ聞いたら
外観は安っぽいのに坪260万はあまりにも高すぎる。

>>2105 匿名さん

350と比べたら安い

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期6次
販売概要
販売スケジュール
平成30年8月25日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,090万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
75.13m2　
バルコニー面積
12.40m2　
管理費（月額）
9,097円　
修繕積立金（月額）
5,910円　
管理準備金
9,097円　
修繕積立基金
354,400円　

マイペースでコンスタントに売れていってますね。

やっぱり修繕積立金安い。
これからどんな傾斜になっていくんかな。

>>2110 マンション検討中さん

長期修繕計画では修繕積立金はどうなってますか？

ほんとに駅徒歩3分でした！

>>2099 匿名さん
駅近ってのは行きたいところにすぐ行けるのがメリット。繁華街に行きたければ電車で行けばいい。家から千中は10分でつく。
おりてすぐ住宅街ってのは公園等もあり、住みやすい環境という事。
私はここではないが近くの住民。
住んで始めてこの意味が実感できる

>>2113 マンコミュファンさん

その環境に坪350万払う人がいるのか？

皆が梅田に住みたいわけではないからね。にしてもたかいですけどね。

>>2114 匿名時代
時代にあった物価の価値観だからね。
それはなんとも言えないが、
近未来ではそれでも安いと言ってるかもしれない。

75㎡、6290万・・・

いい値段するな・・・

この物件に限らず、最近の新築の割高感が凄いですね。
ただ、仕方ないかもしれませんね。

駐車場跡地は75平米で7000万円超えみたいだし、まだまだ上がるのかしらね。

北急沿線４駅の徒歩５分内はそんなに値落ちせんわな。

流石に8000万円台は無いでしょう。

>>2111 匿名さん
25年くらいで3万円弱だったような
耐久が30～40年の設備もあるので30年目以降はもっと上がります

最初月額5000円くらいでも購入時に積み立て一時金で30万円くらい払いますし安い気はしないです

>>2121 匿名さん
値落ちしないから中古では買う人は少ないでしょうね。桃山台の駅近の中古マンションは売れてないですから高すぎて。
70㎡台で5,000万後半以上の中古を買える人は新築に行きますよ。
だからこのマンションに資産価値は期待しない方がいいと思いますね。誰かが思い切って下げたら周辺が一気に値崩れしますから。

>>2119 マンコミュファンさん
売る事を考えてるならこの物件には飛びつかない方が賢明です。

今でも築7年以内くらいで駅近は80㎡台で5,300万以上してますから、この物件は中古になった瞬間にその値段の価値しかなくなるかと。
6,000万台なんて売る事考えたら資産価値を維持出来るとも思えないですし、逆に維持してたら中古にそんな値段出すくらいなら新築買うでしょうね。

>>2126 口コミ知りたいさん

大丈夫、7000万台が近々できるから、それに引っ張られるはず。

新築プレミアムってやつですね。
2割は乗って、

>>2124 口コミ知りたいさん
何行ってんだろ。
今は安いから中古も買い時だと思う。
大体駅近5分圏内の物件なんてそんなにポコポコできないだろ。

>>2129 マンコミュファンさん
気持ちはわかりますが、周辺の中古の販売値段と売れ行きを詳しく調べた方がいいですよ。
70㎡台で6,000万がいかに高いか、周辺の駅近中古の80㎡台の築浅物件と比べればわかりますよ。
ここより広い中古も売れてないのに、さらに高い値段の狭いここが中古になってそれより高く売れるわけがない。
>>2118さんの言う通りですよ。10年後4,700万がいいところです。まあ便利なところに住んで少し高い家賃払ったと割り切ればいいと思いますが。

桃山台で徒歩3分、築10年、75平米、南向き、真ん中よりやや下のフロア、200戸以上、4,700万成約は十分ありな感じ。
吊り上げる業者なら様子見で5100万～売り出してしばらく売れ残るみたいな。

ここに賃貸で新築から住んだら10年で2000万円以上だけど、6000万円の他に税、管理、修繕のお金もかかるから、10年で必ず売るなら損だね。
何もなければ老後も住む可能性があって、若く死亡したときにローンが0になるから残された子供のために買うんでしょ？ 多分。

10年で必ず売るのに買う人いるのでしょうか。10年後、20年後、上がっているか下がっているかわかるなら苦労しませんし、確実に不動産売買で儲けられますね。今売られている中古のほうが良いならわざわざこちらの板など書き込まずそちらを買えばいいし、新築も確実に下がるというなら、10年後、20年後に買えばいい。ローン開始も10年遅れるけどね。あ、そういう人たちは現金購入だから関係ないのかな。あ、でも歳は10歳、20歳老けますね。

>>2132 匿名さん
何年後かいつかわかりませんが、6,000万のマンションも誰かが住んだ瞬間に中古になるという事です。その意味がわかって買うならいいと思いますよ。
買う人がいなければどんなに売れないんですから。ここの中古を買うくらいなら他の新築買うだろうなという話です。

>>2132 匿名さん
6,000万が10年後4,700万と書きましたが、5年後4,700万かなと本音は思います。5年からはそんなに落ちないでしょうが、5年以内に売る人は相当苦労するでしょうね。

まぁスミフだから大丈夫でしょ
そんなことより金利の方が心配だわ

白熱してますなぁ

>>2130 口コミ知りたいさん
売れてないって認識が違うですよね。
売れてると思いますよ。
どの物件かま売れてないとの認識なんだろ。
中古で駅近の物件なんて少ないので、ちょくちょく見てますか？

>>2137 マンコミュファンさん
1年くらい見てますよ不動産会社が見るサイトも。売れてませんから築浅駅近80㎡台5,500万でも。ここは住んだ瞬間それ以下ですよ。
5年後4,700万くらいが相場です。
徒歩5分と徒歩10分とか築年数の推移で売値見てたらだいたい想像つきますよ。
5年後売値5,300万で買手がつかず4,800万くらいでしょうね最終的な売値。つまり1,200万マイナスです。
利便性のあるところに新築で高い家賃払ったと思えばそんなに損では無いと思いますよ。

>>2139 マンコミュファンさん

ニュータウンあるあるですね。
コミュニティがどんなもんかどうやって確かめるのか分かりませんが。
住民板に貼り付くのかな？

>>2140 匿名さん
購入された方なのかも

>>2141 通りがかりさん
非分譲の方なのかも

>>2141 通りがかりさん

自分で自分のことをかなり高所得な層って言うかな。

すみません、勉強不足で分からないんですが、非分譲に住む方は地権者じゃないんですか？
開発前の団地に住んでただけでそんなに強い権利が発生してるんですか？
もしくは団地時代と同等の賃料を払い続けるということ？

強い権利なんて内容の話出てきたっけ？
ただの、イチ区分所有者ではないですか。

>>2144 匿名さん

賃料って？賃貸じゃないよ。
住んでただけじゃなく区分所有者ですよ。

気にしなさんな。みな同じ１区分所有者じゃ。そんな物件、山ほどあるわ。

https://moneyzine.jp/article/detail/215367
平均とはいえ、この記事を見るとここがいかに高値掴みかがわかる。5,500万でも高いのに6,000万って笑えるね。

こんな記事、毎年出るわ笑

>>2148 マンション検討中さん

笑えるだけまだマシ。桃山台駅東側の駐車場跡地に計画される東急のマンションは7000万超えのようです。もはや笑うことすらできません。
新築を買うのは大変な時代になったんだなと痛感しています。

東急のマンションが？？(´⊙ω⊙`)7000万超えは凄過ぎます。もはや庶民には買えません。
桃山台は、そんなに良い場所でしょうか？

>>2151 マンション検討中さん

最近は桃山台だけでなくどこの物件も、え？という価格になってますね。

>>2151 マンション検討中さん
御堂筋沿線というだけで始発でもなく駅前に何もない閑静な住宅街。ましてここはその桃山台の良ささえ消える空気悪くて音も新御堂沿。
6,000万なんてよく出すよね。

なかもずか箕面萱野買えば?

>>2153 口コミ知りたいさん

おっしゃることは分かりますが、そこまで言うと買えない人の妬みに聞こえます。

>>2155 匿名さん
中古になった瞬間に6,000万→5,000万弱になるような割高物件は買いませんよ。
6,000万って、もう少し出せば市内のタワマン買える値段ですし。

>>2156 口コミ知りたいさん

市内の方が良い投稿に見える。
桃山台の方がいいたい人は多い

>>2157 マンコミュファンさん
桃山台に住む人ってそういう人が多いと思いますよ。見栄っ張りというかプライド高いというか。

桃山台嫌いの人が貼り付いてますね。

5年前まで仕事の関係で西北に住んでましたが、桃山台に引っ越してきて本当に良かったと思っております。
西北にいた時は、塩害被害に悩みました。台風の。
桃山台の住環境は最高です。
文句無しです。

ただ、どこの物件も値が張りますね。

>>2160 マンコミュファンさん
転勤族にとってはね
家賃補助出るなら最高の環境でしょ
梅田とか淀屋橋勤務だろうし
自分で買うには微妙

みんな北急沿線が気になるんだね。

>>2161 口コミ知りたいさん

ええ加減、菜食主義者に肉の美味さを語るみたいなマネはやめてもらえないだろうか。

梅田まで直通16分、駅徒歩3分、通勤時間帯4〜7分に1本電車あり。大阪市は財政困難自治体なので選択肢になく、千中から江坂間が最強。

住環境は極めて良い場所だと聞いてます。北急、御堂筋線を使う事は関西で最強だと思います。
駅徒歩３分も文句なし。生活するに不便さはありませんか？

>>2165 マンション検討中さん
関西では？大阪の間違いかと。
京都や兵庫の方が怒りますよ。大阪と一緒にせんといてって。
桃山台は不便ですよ駅前に何も無いし。結局は車使ったり千里中央まで買いものに行く事になります。
通勤が便利なだけ。

>>2166 口コミ知りたいさん
兵庫は人口減少で衰退中、京都は観光都市。世界でも大阪は、大都市です。兵庫は神戸や芦屋のプライドで大阪を見下してるだけ。京都も古くからの都？アホらし

京都は時々遊びに行くには良いが生活環境は微妙過ぎます。
道狭い。バス多い。観光客多すぎ。

私的には桃山台、大阪の中で断然住みやすいです。しかも駅近で。とりあえずオアシスで
食料品は買えるので食べ物に困ることは
ないです。派手な生活をしたい方は
そういうところへ。色々な意味で予算が合わなければ問題外ですが普通に地味に過ごすには本当にいいと思います。

千里って、マイナーですよね？
違いますか？

マイナーだと思います。マイナーで静かに暮らしたい人の場所だと思います。

千里はマイナーなのかな。
少なくとも千里中央は住みたい街ランキングで毎年上位だから、そこそこ知名度はあるのかも。

そうでしたか！
それはちょっと嬉しいです。

うーん、あまり知らないなぁ。
大阪ではないような。

大阪出身ですと言って、どこ？って
聞かれて、千里といったら、
「？」か「あー」って感じかなー。

それが「中央」でも「桃山台」でも
同じような。

江坂でも、ほとんど大阪ではない。

全国的にどうかって話ね。
それならマイナーかも。転勤族くらいしか知らないと思う。

そのくらいがちょうどいいです。

じゃあどこが大阪やねん。
大阪市だけか？笑
と、突っ込んでみる。

桃山台って千里中央に住めない人が住んでるイメージが強い。千里中央より優ってる点が見つからないと言った方がいいかのかな。ここでも散々桃山台自慢が出て来るんだけど、どれも千里中央の劣化版のような気がする。

>>2174 マンション住民さん
大阪やん！

>>2179 マンション検討中さん

京都人が嵯峨野は京都じゃないって言うやつの大阪版です。

>>2178 匿名さん

千里中央は駅周りに商店が多すぎて、駅近物件でも全然駅近じゃない。
ドアtoドアが遠すぎるよ〜

千里中央って昔はよかったけど今はいろんな人が来るので落ち着かないし、マナーもずいぶん落ちたなと感じるね。確かに桃山台は何もないけどないからいい。住んでる人以外あまり降りないから、ちょっとマナーが悪い人がいると目立つし不審者なんかもすぐわかるくらい落ち着いてて千里の良さをまだ残してる。好みだけどあまり近い所に人が集まるものがある駅はコリゴリだな。千里中央崇拝は終わったと感じてる。特に北急延伸で魅力は半減したしね。

でも塾とか習い事はせっせと千里中央まで行くんでしょ？
毎週、場合によっては毎日だから大変じゃない？

全てはその人の好みだと思います。
どっちが良い悪いとかない。

人によって生活は違うので、何を求めるかは様々だと思います。

上に記載がありますが、
千中は終わった、桃山台は千中の劣化版、
とかそう思う人は思うし、思わない人は思いません。

すぐ隣りに千里中央があることが、桃山台のメリットだから、千里中央の衰退は桃山台の衰退につながると思うのですが。

北大阪急行沿いのメリットは梅田にすぐ行ける割には緑が多く、上品な方が多いことだと違うエリアの私は憧れます。確かに千里中央は近くにあれば便利だけど、最近荒れてるとこもあって、千里阪急が建替えになったら長い間かかるだろうし、住みたいところではありません。私なら桃山台か緑地公園がいいです。だからここも検討中です。

千里中央は高いので諦めて桃山台にしたって人けっこう多いけど、最近は違うのかな。
千中あきらめて桃山台に住んでみたら、案外住み心地がよかったってパターンかなと思ってた。

>>2188 匿名さん
私の場合は、自宅周りにお店がたくさんあったり人で賑やかなのは苦手ですが、自分が買い物行きたい時にアクセスは良い方がいいし、駅近がいいと思っています。

なので、自宅周りはワイワイ賑やかではなく、ただ買い物行きたい時は駅まで近く、また千中にもすぐ行ける、桃山台の方が好みです。

なるほど。
買い物のために電車に乗ることが億劫かどうかで、桃山台住みに適しているかどうか判断できそうですね。
静かな環境が嫌な人は少ないでしょうし。

買い物は阪急の建て替え後に期待したいですが、千里中央に行っても目的のものが見つからず帰ってくる事が多々あります。最近は梅田に出る事にしています。あくまで個人の意見ですが…。

毎週洋服や靴などを買いに行くわけでもないし、たまのショッピングはお出かけ気分で電車乗る方が楽しいかなぁ。
(千里中央じゃなくて梅田まで出ちゃうかも)

子供の塾も、小学生だと今は塾のバスもあるし、もし送り迎えするとしても数年は頑張りが必要だけど、
中学生にもなると自宅が駅前だと「自分で帰って来なさい」or 最寄り駅まで迎えに行く、となるかなぁ。

個人的には、スーパーとドラッグストアとクリーニング店が近くにあれば日々の生活には困りません。

コンビニもあれば便利だけど、千里はコンビニが少ないのは減点かな。

駅前には生活に必要な必要最低限のみあれば良い。買い物は電車に乗って梅田まで。
余分なものを削ぎ落とした割り切りが気持ちいいですね。削ぎ落としたこそ手に入れられる生活環境があるということもよく分かります。
最近流行りのミニマリストみたいな生活ができる人には最高かもしれませんね。

>>2188 匿名さん
そんなの素直にはいそうです何て言わないでしょ。

ところで、ここは外観がすごく素敵ですね。同タイプの板マンション
だと、ここ最近でもトップクラスだなという印象ですね。

千里中央は商業区画が限定されてるから、少し歩けば閑静な住宅街が広がってるよ。千里中央は駅前がゴチャゴチャしてるから嫌という人は千里中央から少し歩いて住宅街に行ってみると良いよ。桃山台に住んでる意味が無いとショックを受けるかもしれませんが。
桃山台は商業施設が殆ど無いから駅近でも良好な住環境が広がってると思いきや、イコール新御堂に近いことを意味する。この物件が良い例だね。要するに良好な住環境に住みたいなら千里中央も桃山台も駅から離れるべき距離は大差ないということ。よって桃山台の駅前が寂れてるのは大多数にとってデメリットでしか無いでしょう。無駄な物が削ぎ落とされてて気持ち良いと言っている殊勝な人は必要な物も削ぎ落とされてないか少し考えてみると良いですよ。桃山台の最大のメリットは千里中央より安く買える事です。これは超重要。
千里中央は延伸しても交通の要衝なのは変わりないから、拠点性は引き続き高い。萱野の直ぐ北側に山がある以上、地政学的に千里中央の優位性は揺らがない。考え方によっては延伸によって寧ろ優位性は増すでしょう。そして大阪モノレール最大旅客数駅なのは強いです。エキスポも空港も直ぐ行けます。御堂筋線が止まった時も宝塚線や千里線を使って帰れます。
すでにセルシーと千里阪急の建て替えも発表されています。不動産買うなら現状だけでなく、これらの計画も注目すべきでしょう。寧ろ駅近が最大の売りのこの物件は千里中央の再開発は超重要。千里中央に映画館や大型ショッピングモールが出来れば、価値が上がるでしょう。

本気出したらあかんて。

確かに…本気。
改めて確認しときたかった事が詰まった
コメントだったので参考になります。
それでも、色々わかった上でもここの
マンションに魅力を感じるのは何故なのか…
人それぞれ優先順位が違うからでしょうか？

ここは自宅のドアから駅のホームまで４分半程度で本当に着きます。

少し歩いて住宅街に行ってみろとありますが、千中で自宅のドアから駅のホームまで４分半程度でここぐらいの静かなところありましたっけ?

よくここが新御沿いでうるさいとか書いてありますが、勝手な推測、予想ではなく、実際のシティテラス内は静かなもんでしたよ。

とはいえ好き好きです。千中でも桃山台でも芦屋でも岡本でも梅田でも福島でも中之島でも北浜でも南森町でも京都市内でも、好きなとこに住めばいい。

>>2195 匿名さん
そんなに必死になるのは何故ですか？高齢化著しい北摂。確かに桃山台は環境面はとても良いですが。御堂筋線北急沿線の駅近。それのみの魅力でしか私は感じられません。
>>

子供のおられるファミリーなら良い選択かと思います。シニアの夫婦にはどうかな。

やっぱり価値観は人それぞれだと思いますよ。
電車に乗ることなく、ほどよく買い物できる場所にすぐ行けるということを重視するか、行きたい時には1駅くらい電車に乗るから、普段は静かに過ごしたいのか。
千里中央に住んでる友人は前は江坂に住んでましたが、江坂の方が便利で良かったと言ってます。
江坂と千里中央なら千里中央の方が良いだろうと思いますが、そういう人もいるという事だと思います。

>>2198 匿名さん

4分半にこだわっているようですが、4分半以上かかる桃山台の多くのマンションは価値がないみたいになるから要注意。

>>2199 評判気になるさん

ん？千里中央や桃山台は建替え等の再開発が成功して高齢化から脱却できてんの知らないのか？

新御堂真横♪

４分半以上かかるマンションしかない千里中央は全く魅力無し～
千里中央ってほんと美味しい店ないよねー

もういいんじゃないですか笑

そんなに千中が好きな人は、千中のマンショントピで盛り上がればいいと思います

>>2206 匿名さん

トピという懐かしワードでなごみました。

批判が多いですね

嫉妬と羨ましいという思いが渦巻いてます。
その想いが無ければここまで必死に批判しない。

西宮ガーデンズが出来る前と出来た後を見てれば、千中や桃山台は、今が買いということがわかる。あ、もちろん駅近物件に限るけどね。

>>2209 匿名さん

セルシー阪急の再開発と桃山台は関係ないやん。

>>2206 匿名さん
もういいと思うならこのスレを開かなければいいんやで^ ^
このスレのタイトルをタップしなければならない強迫観念でもあるのかな？

>>2211 通りがかりさん

シティテラスの情報が欲しいので見てます。

千里中央優位は認めますが、それを桃山台の
物件で延々と話す意味が分かりません。
ましてや千里中央で比較できる物件もない中で。
ただただ、こちらを貶めたい輩が千中を引き合いに
出して、全くもって不毛。

しょうもないコメントが多いよね。

>>2214 匿名さん

あなたが一番。

心配するな。ユーが二番だ。

停電の時の災害用自家発電って何日分くらいの蓄えがあるのかな？
あれって軽油なんですかね？

賃貸4部屋募集してますね
礼金って1ヶ月くらいが普通だと思ってたから3ヶ月も取るんだね
家賃が高いか安いかは解らないけど儲かるのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de
シティテラス千里桃山台の空室一覧（全4件）

15階
南
4LDK
88.05m2
22.8万円
なし
22.8万円
68.4万円

11階
南
4LDK
88.05m2
23万円
なし
23万円
69万円

9階
南
4LDK
88.05m2
22万円
なし
22万円
50万円

9階
南西
3LDK
83m2
21.5万円
なし
21.5万円
64.5万円

ローンなしの地権者なら儲かるかもしれないけど、
普通に買うと回収まで30～40年くらいかかるんじゃないかな～。
40年先の大阪の土地の相場は想像できないけど、今の相場が続くとしたらそこからは利益。

88平米のお部屋で23万円から固定資産税と管理費修繕積立としてきりよく3万円ひいたとして、10年間の収入は20万円×12ヶ月×10年=2400万程度。
だんだん家賃は下がって修繕積立はあがるし、引いてない経費はいろいろでてくるし。

>>2219 通りがかりさん

その計算だと10年で売ったら利益でますね。

賃貸に出しても2、3年で出て行くのがサイクル。原状回復費用も今やオーナー負担のご時世。次の入居者募集までの空室期間はローン負担100%。入居者が決まると仲介業者へ広告料を払う。今なら20万超えての賃料でいけても築年数が経過すれば普通は賃貸は安くてなる。桃山台徒歩3分。転勤族に人気の北摂であっても将来は不透明。

>>2221 名無しさん

2219と言ってることブレてるで。

災害に強いマンションって新築マンションならではですよね
台風21号みたいな規模の台風がこれから2,3年に1度来るっていう予測もあるようですからね

>>2223 匿名さん

そんなに今回みたいな台風来るならバルコニーのガラス手摺はちょっと心配。

>>2219 通りがかりさん

地権者って何万円くらいの等価部屋を等価交換して貰ったのかな？
ローン無しとか最高よね

>>2225 匿名さん
ローン無しじゃなくて、値段はみでた分は払ってると思いますよ。

>>2226 匿名さん
ここにもともと住んでいた人たちは余分な金が払えるような所得層じゃないですよ。
不動産屋はそういう金を払わなくていいかわりに建て替えさせてくださいとお願いして建て直すんだよ。
要するに新築で買う人はここに住んでた人にお布施を支払うようなもんだな。

>>2227 通りがかりさん
いろいろ偏見をお持ちの残念な思想の方のようですが、
対価交換より増加分の1000万くらいのローンは組めるでしょう。

どっちでもいいよ。そんなこと。

まぁ地権者みたいな下層の人達に
偉そうな顔はさせない様にしっかり
購入者で管理していきたいですね。

今後は入居した人、皆さん地権者なんだから、初めから仲が悪くなるようなこと言うのやめてください。

>>2230 匿名さん

煽りにしては、クズすぎる。

民主主義は数だから心配しなさんな。スルーするがよろし。

これからはこんなことだらけだよ

>>2234 匿名さん

あなたは関係ないやん。

>>2227 通りがかりさん


建て替えが決まる前のこのマンションの前の団地は中古では何万ほどで取引されてたのかな？

>>2236 匿名さん

建替え決定前と後でいくら上がったかとか気になりますね。

残戸数が気になります

あと70戸です。
まぁ高い割によく売れてる方じゃないのでしょうか。

>>2239 匿名さん

モデルルームで価格一覧表貰えましたか？

貰えないよー

地権者は6000万弱を貰い権利を放棄するか
建て替え後は好きな部屋を貰って住めると聞きました。

>>2239 匿名さん
100件が2018年10月～入居
100件が2019年4月～入居
残り70件をゆっくり売っていくってことですかね

ゆっくり売る？意味がわからない　数会わせ猶予期間なら納得

>>2244 匿名さん
200件は青田買い組(地検者込み)で、残り70件は完成物件をみて高く売る組
高く買えそうなひとに売っていくのでは

>>2243 マンション検討中さん

来年入居分の100件もすぐ入居希望すればできるのでは？

>>2246 匿名さん

できないのではないでしょうか。
新築で新生活を始めている方々を半年以上見続けないといけない

台風21号で停電しまくってましたが
このマンションはどうだったんですか？

非常用自家発電とか付いてるんですか？

>>2247 マンション検討中さん
個別のお願いにより、入居できると思います
なんでも営業さんに相談してみては

>>2248 匿名さん
自家発電あったような
全世帯分あるか、何時間あるかは不明です
維持費もかかるので、いつまで住民が維持するか…

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,790万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

現地行ったんだけど、古い団地が無茶苦茶多くて、気持ちが上がらなかった。たまたまだけど、公園で変な浮浪者風に子供が声かけられて、勘弁してよって感じ。

近隣も生活の潤いのようなもながなく、ただひたすら家と道路だね。駅前の商業施設もしょぼすきて生活イメージわかず。

あと手すりのスケスケの噂はその通りで、桃山台の駅前の交差点や側道からも丸見えだね。ここに洗濯物と室外機が並ぶと景観への影響もきついなと。前のマンションの駐車場とロータリーからもこの距離で見えるし、なんだかなあという感じでした。

すぐ近くにサンメゾン、ワコーレも出来て、ジオも看板を見つけました。

>>2252 マンション検討中さん

写真を撮ったりずいぶん手が込んでますが、どういう立場の人か気になります。

>>2253 匿名さん

立場？？検討するのに現地見学に写真撮って残しておくのは普通のことですが。デベ勤めなら今日はお仕事日でしょう。

>>2254 マンション検討中さん

やはりデベの人でしたか。納得。
お仕事ご苦労様です。

>>2255 匿名さん

あなたがデベ販売さんなんですよね、
ご苦労様です。

ちなみに浮浪者風に声をかけられたのはサンメゾン側の公園であちらにも良い印象はありませんよ。

スケスケしてなくても桃山台自体がお断りって感じでした笑

おいおい。桃山台嫌いが桃山台の物件でクダ巻いてるで。

>>2252 マンション検討中さん

確かにこの書き振りは業者くさい。

業者じゃないっての〜。近隣物件の業者が桃山台全般貶さないでしょ？我が身を振り返りすぎ、仕事熱心すぎです。笑

あ、シティタワーもってるから来たんですけどね。神崎川もそうだけど実需向けの郊外テラスでもスケスケとは一貫しておられる。あ、さすがき黒光りはさせないんだね。笑

>>2260 マンション検討中さん

お前、いつも窮地に立たされると持ってるって言うよな。

別にいち意見として、物件や周辺環境にネガティブな
意見が出るのは不思議ではありませんよ。
いちいち目くじら立てる方が疲れませんか？
特段、おかしな意見だとも思いませんし、そう思う方もいる
だろうなと。ただ、私は今日、通りかかりましたが、やっぱり
外観がカッコイイと思いました。手摺も一長一短であって、
部屋からの開放感は感じやすいかと。つまり、人それぞれ。

>>2262 マンコミュファンさん

その理論だとネガティブな意見に反論するのも、いち意見としてありかと。
あと改行変ですよ。

北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩3分、それだけで最強です。

もう少しイオンとかのスーパー近くに欲しい。
南千里のイオンは車が必要だし。。
アザールは正直、少し割高感あり。
スーパーライフとその周辺の商店街はすこし歩くけど、値段、物のクオリティはかなり良い。

今日色々物件見たけど、やっぱり外観や内装はシティテラスが1番良かった。

>>2264 匿名さん

北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩2分、東急が最強です。

>>2266 匿名さん

すみません。SUUMOで見つけれません。どこで売ってますか。

北急徒歩3分は魅力的ですが日常生活の利便性は良いのでしょうか。買い物だけでなく医療施設や銀行など。環境の良さは抜群だと思いますが。
人口減少が進む中で御堂筋線北急沿線とは言っても郊外の過疎化が心配です。

>>2267 匿名さん
https://www.suitaweb.net/articles/tokyu-momoyamadai-mansion/
ブランズはしばらく販売始まらないと思いますが、桃山台南東エリア徒歩2分は魅力的な立地です。

>>2269 通りがかりさん

2階から直接駅につながるという話もありますし、駅近重視の人からすると立地は最高なのではないでしょうか。

これ以上マンションばかり増えてもね。。
スーパー、飲食店がもっとあると良い。

>>2269 通りがかりさん

ありがとうございます。まだ発売時期も竣工時期も未定なんですね。
上の子が来年小学校で、それまでに入居したいので、シティテラスを検討します。
ありがとうございました。

>>2272 匿名さん

小学校まで少し遠いですが、その辺は検討済みですか？

今から購入する人は、第1期より条件の悪い部屋を500万円以上上乗せで買わないと行けません。青田買いと、実際に物件を見ることができると言う安心感のバランスがあってよいと思います。

販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,790万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

昨日周囲を散歩したけど、シティテラスが一番良さそう。共用部で比べると、違いがよくわかる。
後で買う人が多少高いのは、しょうがないと思う。早く買う分リスクあるわけだし。

>>2273 匿名さん

小学校まで徒歩15分。一年生なら30分くらいかな。

数年の辛抱ですな

坊やは徒歩30分かい。パパは徒歩3分だよ。てへ。
という会話あったりして。ないんですけど。

普通に遠すぎ

>>2274 マンション掲示板さん
販売戸数が予定より多い6戸だったようです。
5590万円の部屋が追加されていました(それでも普通買えない値段です)。とても人気です。10月から第5期が始まるようですし、このペースだと予定通り1年で売り切れそうですね。

販売期
第1期1次～第4期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
6戸　
販売価格
5,590万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

5590万円は目玉商品ですな

>>2276 匿名さん

6年生は？

ここ買うんやったらミリカ買うわ。

>>2278 マンション掲示板さん

ミリカで決まりですねっ

>>2283 匿名さん

ここ買うんやったら緑地公園の中古買うわ。

地権者の方は先に入居されるみたいですね
今月末入居とか。

じゃあ、ミリカを買えばいいじゃん。

>>2288 マンション検討中さん

しょうもな

これからは北摂より市内だといわれていますが、北摂に住む魅力は何ですか？
見渡す限りマンションで利便性に特徴もなく、戸建てエリアだと車必須です。少子高齢化で過疎化していくのではと心配です。

>>2290 検討中さん

そんなん言ってんの、東京の都心回帰にあやかりたいデベロッパーとニワカ投資家だけですよ。

>>2290 検討中さん

その質問は御堂筋線直結の駅近物件スレに問いかけても、適切な回答はないと思う。

生活保護費割合２割の市なんて、まったく住みたいと思わないが

>>2290 検討中さん
一度、市内のウイークリーマンション借りて住んでみて下さい。一週間でその意味が分かります。

>>2290
当たり前だけど人それぞれです。
利便性なら市内の中央４区の方が上だと思いますよ。
奥さんの希望で西区京町堀から桃山台に引っ越した友人は、西区の方が良かったと言ってますし、その意見は納得もできます。

都会が好きな人、静かな郊外が好きな人
たまに都会に行ければいい人、たまに自然に触れればいい人・・・
北摂の魅力が分からないなら、あなたにとって魅力的な場所では無いのでしょう

ただし市内は地雷エリアも多いのでご注意ください

都心か郊外か、人それぞれの価値観でいいと思います。しかし。年齢や健康面から郊外での生活に不便さを感じてくる人は少なくありません。
音と排気ガスの多い都心部は正直、好きではありませんが。医療、交通アクセス、買物。徒歩圏内で生活しようと思えば都心部への選択のウエイトは大きいです。個人的に桃山台は好きですが。好き嫌いで、判断出来ない私にとって羨ましいです。でも私自身も北摂や阪神間に、するか？それとも大阪都心部にするか、とても迷っています。

音と排気ガスという点では、ここはそれ程の優位性は無いですね。市内と大差は無いかも。

そこを重視するなら近所のウエリス豊中桃山台の方が良いと思います

>>2290 検討中さん
ちゃんとマンション価格が安い魅力あるじゃないか。

ここは、市内駅近タワマンみたいな価格ですが、お隣さん、投資目的の外国人オーナーみたいなことありますか？

皆さんありがとうございます。
緑地〜千中あたりでと思っていましたが、現地をみて、将来大幅に値崩れしないか心配になってしまいました。
転勤族など大阪出身以外の方には御堂筋沿線の北摂は人気ですが、大阪に詳しくないゆえの先入観でとりあえず、みたいな方が多い気がします。
大阪出身の方は、居住・教育環境も良く利便性も高い谷町沿線、御堂筋沿線なら天王寺周辺、利便性は二の次にしてのどかな環境を求めるなら阪急沿線の北摂、と口を揃えます。
悩みます。

>>2300 検討中さん

嘘くせ〜。

利便性は二の次で阪急沿線って、、

阪急なら梅田まで西北から16分、夙川から18分、岡本から24分、

JRなら大阪まで六甲道から23分、住吉から22分、芦屋から15分、さくら夙川から20分、甲子園口から14分、

と、千中なんかより近いんだけど。
西は神戸の灘区まで早く着ける。
北千里なぞお話にならない。

ミナミへ行くならその限りではないが。

痛々しい方が湧いてきていますね。。

>>2302 マンション検討中さん

阪急沿線の北摂って言ってる意見に対して、阪神間アピールされても困るのだが。

ためになる。

>>2302 マンション検討中さん

いやいや、それ、特急や新快速クラスに乗っての話でしょ。1本逃すと痛いよ。そもそも地下鉄とJR阪急じゃ電車の本数が全然違う。シニア世代じゃなければそこ重要だと思うけど。

桃山台は20分近くかかるのか。意外に長い。桃山台からも梅田や難波からも座れず立ちっぱなしになるよな。サラリーマンは辛いかも。

家に帰っても終日排ガスと騒音だし、リビングからはマンションビューでカーテン開けれず。

週末は駅近に何もないから千里中央か梅田にお買い物。子供は長距離通学で中受には不利。

そして高い。うーん。

桃山台は北急御堂筋線というだけでしょ？駅近に何もないのは将来の資産価値は結構、落ちると思っています。北摂と阪神間は転勤族の人気エリアなので転勤族など大阪出身以外の方が比較するのは普通の心理だと思いますけどね。のんびり関西で暮らすなら、ここは良いと思います。排ガスと言っても都心部より遥かに空気は良いでし。利便性を第1なら市内都心4区がいいと思う。

>>2308 マンション検討中さん

桃山台は一応アザ―ルがに一通りのものは揃っています。また、各方面へのバスターミナルや高速バス乗り場もあり利便性はばつぐんです。大きな公園やスポーツ施設、二ノ切など運動する施設には事欠きません。
駅上のURが古いので、建て替えを含めた再開発を期待しています

>>2309 マンション掲示板さん
ふーーん。わかりました。でもその割に高いですよね。ここ。

>>2299 匿名さん

マンションは利便性が資産価値だから市内と郊外を比較すること自体がナンセンス。ここはリセールバリューはないから投資家は手を出しませんよ。平均サラリーマンのオールドニュータウン化してますから。

市内の住みやすい人気の地域は高い。家族4人なら80平米半ば以上はほしいところ。ある程度贅沢して子供の教育のことも考えたら一部上場同士の共働きでも微妙。

>>2310 マンション検討中さん

まあ、買いたくても買えない人が多い値段ですね。高いにも関わらずそこそこ順調に売れているのが驚きです。

多分、単純な好みとか資産性を吟味してというよりも親の存在とか大きいんじゃないですかねー。北摂も阪神も一般的には人気かつ高級エリアの部類でしょう。そこで生まれ育ってそれなりの教育、支援を受けた結果としてそれなりの職だったり収入があるんだと思いますね。若いうちは子供が小さいため、実家付近を選択する傾向にありますし、このあたりの地域の親層であればそれなりに高額の出資（1000万〜）と貯蓄でローン自体は物件購入額の7割程度（3500〜5000万あたり）とかになるんじゃないですか。したがって、高額ではありますが、購入層は一部のプレミアム住戸は富裕層、その他は中流（世帯800〜1200万）レベルあたりになると予想します。

>>2313 名無しさん

確かにこのあたりは、親の実家が近いという人多いですね。
そしてそういう人たちはほぼ親の出資ありやわ。

>>2313 名無しさん
このあたりにマンション買った人でそういう人、少なくとも私の周りにはいませんね。転勤族の単身赴任家庭か賃貸に出してる人が多いかな。
人生100年時代、日本は親世代より貧しくなる一方。資産家だったり子供に面倒みてもらいながら終の住処にするつもりなら別だけど、転売するとき二束三文では老後難民になる可能性大。共働きでも子供に手がかかって親を頼りたくなるのはほんの数年。安易な選択は避けるべき。

相反する意見の投稿が続きましたが、
交友関係の違いで意見が変わってくるんなだなと。
桃山台は富裕層とそうでない層が混在しているということでしょうか。

確かに、
私はこのマンションは選択しませんでしたが、この辺りで探している、この辺りが地元の者です。

共働きを継続したいので、子供の世話を手伝ってもらう為に親に近いマンションを探し、そして確かに親からの援助ありです。(1000万はないですが)

幹線道路沿いでお店をやっていますが、車の振動で排水プールの防水やら、配管やらが一般的な耐用年数より短くなるので、メンテナンスの頻度は上がると業者から言われたことがあります。また、排気ガスでサッシのレールがすぐ真っ黒になります。なぜか店内のブラインドまで黒くなります。
こちらの物件は大阪でも指折りの交通量のある道路沿いで大型化車両の通行もひんぱんにありますが、上記のような影響はありえますか？

>>2311 匿名さん
丁寧にご回答ありがとうございます‼️

新御堂通ったことある？大型車両は幹線道路のワリには少ないですよ。
大阪市内の幹線道路の路面店ならさもありなんですが。

>>2322 匿名さん
新御堂は、毎日通ってます。込み合う日中は、大型車両はあまり見ませんが、夜間から早朝にかけてはかなり大型車両通行している印象があります。
この物件は、ほんとに新御堂の真横なんで影響があるかと思いましたが、影響はないということでよろしいですか？

新御堂、北大阪急行が建物よりかなり低いところを通っているおかげで騒音もあまり気にならないと思います。また、西から東への風向きが多いので排ガスもそれほどひどくないと思います。心配なら一度現地で確認してみることをお勧めします。

残念ながら部屋から御堂筋が見える、御堂筋から部屋が見える時点でアウトです。音は直線的に飛ぶので。道路が下にあるとかの横にあるとか関係ありません。何も見えない部屋はまだましでしょう。

風の向きはすぐに変わります。隣の歩道の手すりを指で触ってみては？そこに溜まる粉塵が家の中に入ってくる粉塵と同じです。

私なら洗濯物は乾燥機と部屋干しのみにしますね。二十四時間換気にも細かいフィルターも絶対につけます。道路近くの家は吸気周りが真っ黒にさですよね。幹線道路を舐めすぎです。

24時間換気のフィルターとりつけとドラム式洗濯乾燥機、ホスクリーン・ほしひめさまは必須の物件です。
音は、同じ位置でも高層フロアと低層フロアでかなりちがいましたよ。現地モデルルームがあるので違いを確かめられます。
更に西向きの部屋なら100メートルくらい御堂筋線から離れてるし、音は距離が離れると大幅に小さくなります。
感じ方はひとそれぞれなので、それでも気になる方は大勢いると思います。
同じ徒歩3分でもエスリード千里桃山台のような立地ならいいんですけどね。

補足です。
道路が谷のような位置にあるは部屋ごとの騒音に違いがでてきます。上に音が抜けます。
建築前の音の大きさを調べられていて、部屋の位置と高さで騒音の違いを教えてもらえます。
今は完成してるので、見に行って自分の感性で確かめればすむことで重要な情報ではありませんが。

>>2325 マンション検討中さん

御堂筋ではなく新御堂筋ね。

>>2326 通りがかりさん

御堂筋線ではなく北大阪急行線ね。

幹線道路の話題になったとたん、急に活気付いてきましたね。
確かにこのマンションのウィークポイントですので、指摘したい気持ちは分かりますが。

>>2325 マンション検討中さん

新御堂からは見えないで。北急からは角度によっては見えるけど。

そうかぁ。音だけでなく粉塵も？少し考えますね。

>>2252 マンション検討中さん

すんごい丸見えやね

>>2054 匿名さん

電車を遮る建物ないんやね
距離ちかいし西側も寝室側に音直撃やね

>>2067 匿名さん

ここは二階がベストやね
それ以外は丸見えやね

>>2079 匿名さん

この角度から見ても二階がベストやね
ここからも3階以上は全部見えるね

>>2066 匿名さん

前のマンションは通路になるんやね
居室ちゃうんか
ほな人ようさん通るわな

前のマンションは目隠しあるのに
こちらは見せてるのは不平等やね

眺めは写真でみるのが手っ取り早い
騒音は現地行くのが手っ取り早い
まあうるさいですわ

なんやかんや文句言ってますが、結局高くて買えないんだけどね。私は。
買える人はうらやましいと思います。正直。

駅近マンションで、利便性と環境の両立なんて不可能です。

価格下がってます？気のせい？確か、入り口価格６０００万円越えてたような。。。？