クリオ武蔵中原ってどうですか？

立地はまずますかと思われます。
小杉、元住吉、新城あたりとの比較対象となり得る物件です。

立地はまずまずではなく素晴らしいではないですか。
駅まではお洒落な並木道。中原からは品川まで12分だそうです。

>>2 匿名さん

立地が素晴らしいことには同感です。

武蔵中原から品川までは12分では行けませんよ。笑
22分〜23分位です。

>>3 名無しさん

南武線と横須賀線の乗り換えは、
一駅分歩く感じです

ホームページ見ていますか。
品川駅までは12分ですよ。
ちゃんと電車乗って調べてますよ。

>>5 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
ホームページ拝見しました。本当に品川まで12分とありますね！
びっくりたまげました。
電車に乗っている時間が12分ということなんですかね？（乗り換え時間は含まれず）こんな表示ありですか？笑

ラッシュ時は、小杉の乗り換えだけで10分はかかりますよ。
小杉のあの狭い登りエスカレーターでかなり時間ロスしますよ。

>>5 匿名さん

乗換時間入れないでの話でしょ？実際は20分近くかかるでしょ！

坪250は超えますかね。

>>8 匿名さん

確実に超えますね。下限坪250万円かと。
予想レンジ坪250〜310万円。平均坪280万円かな。
この前のプラウド武蔵中原トレサージュ（平均 坪270）よりかは立地、周辺環境が良いので、それを少しばかり上回る水準かと予想します。

>>6 名無しさん

まあ、ベストケースで12分なんでしょう。
明和の社員は乗り換えは死に物狂いで階段を
かけ降りますよ。

あまり目くじら立てずに利便性の良いということで
よろしいかと。

新城のゴクレが240～300程度でしたっけ？
互角かそれ以上ですね。
元住吉よりは、低いかな。

>>10 匿名さん

12分と20分はかなり違うと思いますが…死に物狂いでやっても、12分無理ですよ（笑）

プラウド武蔵中原トレサージュよりも高いことありますかね？
周辺環境は劣っている気がしますが。。
平均坪260～270万が限界かなと思います。

>>12 匿名さん

確かに。

12分は死に物狂い + 明和時間 なんでしょうかね。

でも、時間の表示は基準決められてるはずですから
違反になるのではないですかね。

>>14 匿名さん

電車所要時間の定義について、調べてみました。
電車所要時間とは、不動産広告においては、乗り換え時間を含まない日中平常時の乗車時間のことをいいます。
何回電車を乗り換えたとしても、電車が来るまでの待ち時間やホームへの移動時間は含まれません。（HOMES参照）

待ち時間、乗り換え時間は含まれないのですね。消費者目線ではありませんね。そんなのあり？笑

>>15 通りがかりさん

乗車時間だけなら、10分+2分で12分です
ただ、南武線と横須賀線の乗り換えは、大変です

そろそろ、マンションそのものの話をしましょう。

>>15 通りがかりさん

ありがとうございます。
なるほど。現実的じゃないんですね。

やはりここは明和の社員に横須賀線乗り換え、死に物狂いで汗だくになりながら走って少しでも伝説の12分に近づけてもらいたいです。MRや電話のしつこさエネルギーをダッシュで頑張ってもらいたいです。

>>18 匿名さん

とんでもないです。
「伝説の12分！」かなりワロタ。
通勤では、300メートル先のバス停「サントリー前」からバスで小杉まで行くのが現実的でしょうか。（バスの本数も多いし）
南武線の中原 小杉間は殺人的な混雑率ですし。

しかし、公式ホームページに力が入ってませんね。笑
陣屋町の時とは力の入れようが違うような気がするのは私だけでしょうか？
ロケーション、コンセプトが更新無し。今必死に考えているのかな。
確かに、立地は充分魅力的かとは思いますが、コンセプトは大事ですよ〜。

>>19 通りがかりさん

朝の通勤時間帯は、中原で積み残しが出ます
乗り切れません、ただ小杉で大分空きます

ここ前向きな人いるのか？小杉住めばいいじゃん

ここって隣には大きな配送センターみたいのもあるし、トラックとか車の音って大丈夫なのでしょうか。どなたか地元の方教えて下さい。

まぁ中原だから工場とか配送センターがあるのは仕方ない。もともとメーカーだらけだから。
それよりここはメッキとかその類の工場の跡地だから話題の土壌汚染が心配。

すぐ近くに娘夫婦が購入してますが、
今時土壌汚染があったとしても完全に乗り除くから問題ないですよ。
残したまま作るとこは今の時代ありえないです。

>>22 マンション検討中さん

そもそも煩かったらまわりにある大手企業が仕事出来ませんよ。

>>24 通りがかりさん

豊洲のこともあるし、杭のこともあるし。
今時あり得ないなんて言えますかねー。笑

先週は、めっき工場の取り壊しをしていました。

本日現場を見に行ったら、めっき工場の取り壊しが完了していました。

思ったより工場大きかったな。メッキ大丈夫かな。

メッキから作られる製品として有名なのはブリキとかトタン。ただメッキ自体にも色々と種類があって、例えばクロム系メッキ、中でもイオン化した時の六価クロムは猛毒とされるらしいな。メッキ作業員がクロム中毒になったケースもある。

でも後ろは住宅地ですから毒は出してないのでは。
一流ブランドのクリオマンションですから大丈夫ですよ。

>>31 匿名さん

はい、確かに後ろは住宅地でした。
毒については、私素人なので分かりかねますが。笑

周辺は閑静な住宅地です。（著名人も住んでらっしゃいます）

周辺環境は申し分ないです。私見ですが、武蔵中原界隈では随一かと思います。

カンガルー便のトラックもあまり通りませんし。

中原街道沿いは確かに騒がしいですが、一区画内側に入れば静かですよ。

周辺は静かな住宅地で良いですね
ただ、中原と小杉間の南武線が最大混雑区間で、
乗るために押し合いへし合いが、毎朝必要です

南武線の混雑なんどにびびりしてたら買えませんね。
何千万円のローン背負って30年働くんですから
混雑を楽しむくらいじゃないと買えませんね。
それだけの値打ちあるマンションじゃないですか。

最上階は9500マンくらいかな？まさか億はないよね。

想定より価格の高い物件でした。やはり武蔵小杉の影響を受けているのかな…。

西向きの物件。
西側にある会社の影響で、低層階は日照時間が短そう。

こちら、既に価格発表になっているのでしょうか？週末にモデルルーム見学を予定していますが、あまり高額であれば見学もそもそも無駄になってしまいます。
ご存じの方いらっしゃれば、教示頂けないでしょうか。

2階で5300〜6500万円くらいみたいですよ。Hタイプで6500くらいなら適正ですかね？最上階のプレミアム部屋はかなり高いようです。

5千万中盤～6千万中盤でした(最上階除く)。
南側の部屋は、上記+500万円のイメージです。

価格は確定ではないと言っていました。

この立地で6000は無いよなぁ、小杉駅近でもないのに

ちょっと高いかな～。
まだ、価格が確定していない上に、見学に行く度に価格が上がる…。

閑静な場所ですね～。武蔵小杉まではバスも利用できそうなので、なかなか良い位置かなと思います。

皆様、価格感の教示ありがとうございます。
なかなか高額ですね。
プラウド買っておけばよかったと感じる価格ですね。

近隣に住んでいます。立地は素晴らしいですよ。
高いとのご指摘はもっともです。しかしながら、昨今の相場に鑑みれば妥当な水準ではないでしょうか。

小杉徒歩圏内で3LDK、75m2の新築は、安くても6,500万円。いや、7,000万円でしょうか。私みたいな庶民には手の出ない水準になってしまいました。

間取りはHタイプ（3LDK、77.35m2）が良いですね。角部屋ですね。各部屋に窓が２つありますね。
坪単価280万円と仮定した場合、6,563万円ですか。あら、手が出ない。笑

70.21m2の場合だと坪単価270万円前後でしょうか。5,744万円となります。この水準ならなんとか。。

これでも高い！とおっしゃる方、小杉御殿町に、藤和シティホームズの中古が出ましたよ！こちらも良い物件かと思います。（71.44m2、5,080万円、3階東向き、築14年）

私なら新築を選択しますが。笑

最上階のプレミアム住戸は、坪単価320万円前後でしょうか。はい。9,745万円となりますね。下手したら1億円超えるかもしれません。
近隣の住宅地（このあたりの住宅地はひと区画が広く、富裕層が多い）から移住ニーズが有るのだと思われます。

間取りといい、最上階のプレミアム住戸といい、なかなか発想が面白いですね。

まあ、売れるんでしょうね。

>>45 マンコミュファンさん

明和の方ですか？笑

プラウド買っとけば良かったーーー！！

小杉を引き合いに出しても、、、
ここは小杉ではありません。

6000万以上出すなら小杉で2LDKでも買ったほうが良いですね。

ここでさすがに6000万超えはキツイなぁ。立地微妙だし。
苦戦しそう。

販売開始が15日らしいのですが、HPを見ると価額、管理費、修繕積立金が未定…。
いつになったら正式に決まるのだろう…。
コンセプトすらできていないって…。

≫45様

分かりやすい情報ありがとうございます！広いだけありグロスが嵩んでますね。
陣屋町の事例があるので強気なのでしょうね。

検討者が相場についていけるかどうか。。

>>30 匿名さん
例えばとか言って説明してマイナスなこと言ってますけど、どっかの不動産とかなの？笑

価格は妥当かなと思ってるんですが、まだ正式な価格と管理費がわからないですからね。
47番の方の仰ってる理由がわかりませんが、立地は良く、申し分ないかと思います。笑
武蔵新城は嫌だし、あとは価格固定されたら決めようかなとか妻と話してます。

今週中には、価格や管理費が決まると聞きましたよ～。

新城はいやって。。
向こうではゴールドクレスト人気みたいですよー

ふと、ムサナカにはサンクレイドルもあったようですがどうなったのかな。。

>>46 匿名さん

>>46 匿名さん
いいえ。近隣に10年以上住んでいる者です。

プラウドは良い物件でしたね、内覧行きました。竣工間近ですね。

小杉御殿町の中古の件ですが、ここと小学校の学区（中原小学校）が同じなので参考までに記載した次第です。

駅起点ではなく、学区起点で物件を探している方もいると思いまして。

ここって設備とかどうなんだろ？ディスポ・食器洗乾燥・床暖房とかちゃんと標準で付いてるよね？
最近のマンションは建築費の上昇やら何やらで設備ボロボロのところが多いから嫌になってしまう。

>>55 周辺住民さん

クリオマンションですから心配ないでしょう。
ブランドを大切にする会社ですから。

ディスポは着いていないですね。床暖房と食器洗い乾燥機はついています。
今週末には価格と管理費等が決まるはず。

>>57 匿名さん
ディスポーザーすらないって、ブランド大切にしてないすね笑

実家が武蔵中原なのでこのエリアで探してます。配送センターの方ですよね？あんまり人が住むイメージがない場所です。元々何の場所でしたっけ？

>>40 匿名さん
高っ。立地も中原の北側で。
小杉の徒歩圏内の中古のがよっぽどいいね。南側も駐車場でいかにも前に建物できそうなのに。いくらなんでも高いな

設備仕様は確かに最近見たマンションどれも物足りないというか、普通でしたね。
クリオマンションてそんなにいいんですか？あまり知らなかったですが。

>>59 評判気になるさん

めっき?工場の跡地らしいです。
周辺を見学したのですが、戸建、会社、マンションが乱立しているイメージです。

>>61 匿名さん

このところプラウドとかは玉石混淆ですからよほど値段の高い物でないとだめですね。その点、クリオは都会的なアーバンデザインでは定評ありますね。営業が熱心過ぎて誤解されるようですが高いブランド力があります。

>>63 匿名さん

さすがにプラウドと比較するのはナンセンスだろー。笑
プラウド中原買った人がこれ見たら笑っちゃうな。

施工会社未定というのはどういうことなんでしょうか。少なくとも一部上場企業が良いけど。クリオマンションシリーズじゃ無理かー笑　とても心配です。。。

>>64 ご近所さん

そこなんです。
よくご存じあげてないかたが陥るとこ。
昔のプラウド判断してはいけません。今のプラウドは中身がオハナレベルいうのがかなりあります。

その点、クリオはアーバンなデザイン、営業の熱意、管理の良さげ、総合的に優れたブランドだと思います。

>>64 匿名さん

うーん。いまどきディスポーザーも付いていないマンションと比較してもねぇ。そしたらクリオマンションシリーズは郊外の安いオハナレベルのマンションということですね。
営業さんの熱意も暑すぎると困ります。電話やらダイレクトメールやらが止まらなくて携帯オーバーヒートしそうです。

>>66 匿名さん

「管理の良さげ」　　　良さげって笑

15日に販売開始。
価格は決まったのでしょうか…。
迷うな～。

>>69 マンション検討中さん

決まったらしいですよ。
管理費等諸々です。

思ったより価格が下がってました。

もしよろしければ、価格帯を教示頂くこと可能でしょうか。
宜しくお願い致します。

私も金額知りたいです！70㎡南向きで5,000万切るか5,000万前半の部屋はありますかー？著しく条件悪いところは除いて。
今度見に行こうかと思ってたんですけど、このエリアでそれ以上だったら行くだけ時間が勿体無いので。

>>63 匿名さん
高いブランド力のソースは？
プラウドやパークハウスって聞くとブランド力があるのはわかります。クリオなどと、比べてプラウドの方がブランド力ある。これはわかります。
クリオのどこにブランド力があるのでしょうか。

三井の場合はわかりやすく、
パークホームズは庶民向け、
パークコート、パークマンションは高級とブランド分けてます。

困るのはパークハウス、昔の藤和不動産系は庶民向け。

プラウドもオハナと分けてましたが、オハナクラスをプラウドの名前で売り出すようになったから困ります。宮崎台とか田園都市線。

クリオは首尾一貫してます。高級マンションレベル。クリオの中でレミントンハウスとなれば三井のパークマンション並。

>>75 匿名さん
よくパークマンションと栗尾が同じレベルと言えますね。笑
レミントンハウスって都心ど真ん中からちょっと外れた微妙なところに建ってる古いマンションですよね。ほぼ値下がりしてる。
パークマンションは三田綱町のような築40年でも価値が保たれるヴィンテージと言われるマンションシリーズ。
それが栗尾さんは都内でマンション建ててますかね。23区外の市内でちょっとやってるくらい。
港区とか中央区でタワーとかハイクラスのマンションやってるデベロッパーとはレベルが違う。
ブランド力を語るのは恥ずかしいので辞めたほうが良いと思います。笑

>>76 匿名さん

パークマンションが高級マンションだと理解されてるのは正直立派だと思います。感心しました。
そこまで勉強されてるならもう少しです。クリオマンションは管理人がプロ管理人だと評判で管理が良いマンションはブランドを高める、そこに気づけばもっと立派です。

>>77 匿名さん
大手デベがやるマンションだったらそこそこ管理もしっかりしてます。明和管理だけが特別良いとは聞いたことありません。ランキングだと良く東急とか野村サポート、三井、三菱コミュニティ。そんなに管理が良いとおっしゃるのですが、明和管理というのが聞いたこと無くて調べてみたら衝撃でした。
熊本の震災地でとても住めるような状態じゃない中、色々な金銭請求がくるだけきて連絡は繋がらないとか、大規模修繕とかこつけてどんどん修繕積立金が上がっていくとか、管理人がいつもスマホいじってるとか。
一部では明和管理=迷惑管理と言われていることで有名らしい。

15日から販売開始とのことですが、まだ施工会社も決まっていないのに本当にここ大丈夫ですか？
こんなに杭だとか豊洲とかの問題で騒がれてる中、施工会社わからず買うのはリスクが大きすぎる。

>>79 匿名さん

どーせ、いつもの大勝でしょ。

>>78 匿名さん

ほんとですか？

スマホではマンション管理のため情報仕入れてたのではないのですか。クリオの管理人さんはプロ管理人だと聞きましたが。

>>80 マンコミュファンさん
大勝かぁ。。。まぁこの規模だとこのご時世、上場してるゼネコンが引き受ける意味無いもんねぇ。
まだゼネコン決まってなくて工事間に合うの？
最後突貫で施工不良とか勘弁して下さい。

先日モデルルームに行きました。15日から販売開始のようですね！
ただ営業の方には早い方だと15日から「契約」と言われました。詳しく教えて下さらなかったのですが、15日に申し込んでその場で契約ということなんでしょうかね。さすがに無理ありませんか？
もしくはもう申込を取り始めているのでしょうか。。だとすると15日の朝に行ったとしても欲しい部屋がない可能性もあるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

ここって洪水のとき多摩川の氾濫大丈夫か？
ハザードマップ見るとやばそう

>>83 マンション検討中さん

既に要望が入っている部屋があると思います。気になっている部屋があるのであれば、販売開始前に要望を入れた良いと思いますよ～。

>>73 匿名
ここは西向きのマンションです。西向き60㎡台の3ＬＤＫで5,500万くらい。小杉やプラウドだったらまだしも。。。準工業地域の大規模な運送会社とかある立地ではちょっと厳しいかなぁ。これを良い立地というのはちょっとどうなんでしょうか。武蔵新城の駅近のマンションに比べたら、向きも西向きだし面積も70㎡以下で金額も高いっていうのはなかなか厳しいですよね。

>>84 匿名さん
川崎市で公表しているハザードマップと照らし合わせると、ここは多摩川が溢れたら1〜2mくらい浸水するエリアです。南武線の北側は海抜低いから仕方ない。だから住宅地としては人気が無く、工場とか配送センターとかが多い。
昔から中原に住んでいる人ならみんな知っています。なのでたぶん地元の方でここを買う人はほとんどいないはず。

>>87 匿名さん
近くに住んでいなく、わからないので教えて欲しいんですが、最近だといつ頃多摩川溢れて洪水状態になりましたか？

>>88 住民板ユーザーさん1さん

確かに気になりますね。知っておきたいです。
ただ最近おきてるかより今後起きる可能性高いかどうかが大事ですね。

>>88 住民板ユーザーさん1さん
近くに住んでいなくてもご存知だとは思いますが、今年の8月氾濫危険水域まで達したのがニュースでもの凄い騒ぎになってましたよね？
運良く民家まではいかなかったものの、普通に川が溢れて川沿いの高校の野球グランドとか地面が見えなくなってました。電車も止まって川渡れなかったし。

ここを検討の一つとして考えています。
しかし先日他の会社のマンションを見に行ったらモデルルームを出たところでここの営業の方が待ち伏せ？していました。正直ちょっと怖かったです。
私は既にクリオさんのモデルルームにも行ったので担当してくださっている方が別にいるのですが、僕に連絡して下さいと言われ困惑しました。
先にも書かれているように営業の方が熱心なのは分かる気もしますが、少し不信感を抱いてしまいました。
こういう事って通常行われていて当然のものと考えるべき何でしょうか。

>>90 匿名さん
ニュースでもの凄い（？）騒ぎになりましたっけ？多分、リオオリンピックのニュースばかり見てて私は見逃してしまったかもです。
洪水が影響して電車も止まったのですか？

>>89 マンション検討中さん

過去の事例があるかないかで今後の予想が出来るのではないでしょうか？
なかなか、最近の事例を無視して未来は予想出来ませんよね？

>>93 住民板ユーザーさん1さん

自分でも調べてみました。今年の8月下旬にも台風の際に洪水起きてたんですね。
ここの辺りは大丈夫だったのかもしれませんが、今後起きる可能性は高いかもしれないですね。。

>>92 住民板ユーザーさん1さん
調べて頂ければすぐに出てきますよ。見逃してしまったようでしたら、お調べになられた方が良いかと思います。こちらのマンションを検討されていらっしゃるのでしたら、なおさらご自身の問題になるので、慎重になられた方が良いかと思います。

>>95 匿名さん
調べた方がいいですよ？笑
ならすぐ調べてみてから言ってくださいよ。

近くに住んでる者です。
自分の生まれ育った場所を何も知らない人に言われたくありません。
多摩川は狛江でしか過去氾濫してません。


本当にここはいい場所です。

>>87 匿名さん
ならあなた様はどちらのお住まいですか？
教えてください笑
さぞかし完璧なところなんでしょうね^_^

近隣に住んでいて生まれ育った場所でもあるのですが、多摩川氾濫96番さんが言われている通り狛江しか聞いたことないです。
1949年にあったようですがそれから工事はされてますし今まで体験したことはないです。
↑
これは調べていただければわかると思います。

住み心地は最高だと思います。

ここの営業さん、ガツガツしていてちょっと怖い…。

99番さん
そうなんですか？
確かに熱心でしたがわからない質問にも調べて丁寧に答えてくれましたのでかなり好感度はありました。
担当者さんがよかったのでしょうか？