プラウドタワー川口クロス

>>5674 マンション検討中さん
どういう予測ですか？

答えにならないですが、水害関係で添付のような記事がありました。

200年一度規模の水害は東京都と埼玉県の広域に影響が及ぶ災害になりますね。

まだ商業テナント決まってないんですかね

今日の日本テレビウェークアップニュース番組で東京都の新築マンション価格が取り上げられました。平均的で8000万台超えているそうです。今後、このグローバル的なインフレの中に一層拍車がかかるかな？

>>5673 名無しさん
堤防の高さが異なるというのは、カップを傾けたのと同じことだから、水位が増した際、まず片側（低い方）だけに水がいくというのはあるよね。

>>5678 マンション検討中さん
まだマルエツしか名前は出てきてないですよね。
地元側が招致してるのだとすると、あまり期待できないかなぁ。マルエツの時点で少し残念。

>>5681 名無しさん

亀戸クロックの例があるからしっかりしたテナント入れると思いますけどね。
賃料も高いでしょうし。

>>5673 名無しさん

私も、埼玉側の堤防が低いと聞いたことがあります。
国益を考えたら東京都（山手線側）を守るのは当然だとは思います。しかし、あまり大っぴらにはできないので、検索しても出てきにくいのでしょう。

>>5682 マンション検討中さん
亀戸クロックのことは寡聞にして存じ上げないのですが、事例として参考になるということなんですよね。
だとしたら、きっとしっかりしたテナント入るんでしょうね！！！安心ですね！

不動産相場は日経平均株価と連動しており少し遅れて動く。
日経平均株価を見れば不動産価格もピークを超え下落局面に入ったのが分かる。
トレンドが変わり金利上昇・景気後退局面に入ったのはほぼ間違いないだろう。

>>5685 匿名さん

今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。
あがったところで長プラは連動しますが短プラは変わらないですし、海外との金利差があり過ぎで海外マネーはずっと日本に向いています。
不動産関係に所属しているとデベや鑑定会社と話す機会が沢山ありますが、不動産価格がさがることはよっぽどのことがない限りありえないだろうというのが大抵の意見です。
そのよっぽどのことというのは政策の大胆な変更で、海外との金利が同じくらいになることです。

ニュースみてればわかりますが外資が買いあさってるのわかりますよね。そういうことです。

>>5673 名無しさん

以下、埼玉と東京の内容ではありませんが。

http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/2715#:~:text=%E8%8D%92%E5%B7%9...,%E3%81%8C%E6%B5%B8%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%82より抜粋

荒川左岸側（江戸川区）の堤防のほうが右岸側（江東区）の堤防よりも高さが低く、さらに堤体厚が薄くできているのである。
もし大規模な洪水が発生すれば江戸川区側のほうが先に越流し、洪水流が浸入するのである。

>>5686 マンション検討中さん

｢今の日銀政策が変わらない限り金利あがりませんよ。｣

↑↑↑
これが、崩れるのかもしれませんよ。

以下に根拠を羅列する。

アメリカはまだ利上げをする予定である。
ロシアの問題があるから、今でこそアメリカは同盟国に甘いけれど、アメリカがどこまでの円安を容認してくれるのか？
岸田さんは財務省との関係が深そう。参院選後に緊縮に走るリスクがあるのでは？
原油価格が上昇している中の過度な円安は経済にマイナスになる。

>>5688 匿名さん

仮に上がったとしても外国との金利差が大幅になくならない限り外資は日本不動産の買いをやめません。
それだけ今外資は日本に注目してます。

ちなみに日本は低金利で政策を何十年も進めてきたので金利上げると中小企業がほんとに死にますのであげられないです。
あげたら日本は完全に終わりますよ。

>>5686 マンション検討中さん
外資が買い漁るから買っていいなんて理屈はないです。
日本の金利は関係ないからこそ、外資が買い漁るんです。そういうことです。

>>5690 名無しさん

何を言ってるんだ？
外資が買い漁るから買っていいなんて一言も言ってないんだが。
日本の金利は関係あるよ。
現場を知らないだろうから口出さないほうがいいよ（笑）
鑑定会社等に話きいてみたら？

>>5690 名無しさん

横からですが日本との金利差で日本が有利だから外資は日本の不動産を買うのです。
お勉強しなおしましょう。

ちなみに資材費等は20％~30％、人件費なども20％上がっており、建築費換算で1
0％以上上がっています。
土地代も20％以上あがっているのでここ数年仕込みをしている物件は上がる要素しかありません。

自分もよくわかってないんだけど、最近仕込んでるマンションは値上がりする、ので、既存のマンションを買った方がいいということ？

自分が気に入ったものは高値でも買った方がいいと思いますが、これから上がるから早めに妥協して買ってしまおうと考えるのはどうかと思います。

例えば川口では来年以降三井の再開発が控えてますが、そこがクロスより高くなったとしてもあの場所が絶対いいとかいうのなら高くなろうがあちらを買うべきではないでしょうか。

バス停前の閉店したパチンコ屋どうなるのでしょうか。
パチンコ屋は絶対いらないので建て替えてほしいです。

>>5694 マンション検討中さん
なるほど理解。
そういえば三井もあったね。あれ道路挟んで北のパークホームズと西のリビオタワーの景観に影響大きそうだよね。川口は再開発多いなぁ。

>>5694 マンション検討中さん

あの場所がこの物件より良いという方はそんなに居ないでしょうね。笑
ただ、そのタイミングで探し始めた人達で売れる、のれがマンションが値上がっても売れる仕組みです。

>>5697 マンション検討中さん
そうかな？南の眺望とかクロスにない魅力もあるんじゃない？駅距離も悪くない。笑うほどに話にならないのかな？

>>5698 さん
そうか､気に入るなら､三井タワーを待ってばどうかなぁ

中古は調整が入りますな。
新築は待てば待つほど高くなる。

こんな感じ？

>>5698 さん

南の眺望って抜けてるんですね。
ちょっと離れてはいますけど、南方向にタワマン建ってるので、分かりませんでした！
まあでも、クロスを買う勇気がない方は、
三井の方もどのみち買えなさそうですね。

三井のタワーは川口クロスより高くなりそうですね…
信号なしだし駅距離はこっちが近いかな？

確かに中国人は日本の不動産を買い漁っている
とある勝どきのマンションはワンフロアを一人の中国人投資家が買っていった
川口は新宿、池袋に次いで中国人に人気の駅だからすんなり売れてしまう可能性はあるな
プラウドクロスも中国人と買い替え組の年配がメインの購買層になるのだろう
それが良いかどうかは別として

中国人が大量に入ってくるとマンションの治安が悪くなり元から住んでいた日本人富裕層は逃げ出していく
彼らは確かに金は持っているが行動に品がない
何というか平成バブルの頃日本でもよく見た典型的な成金の振る舞いとでも言うのか

三井の方が南抜けてるとか言っても所詮川口だし…眺望と呼べるものでもないでしょ別に。クロスの南より全然マシ、ってのは分かるけど。

川口駅近からの眺望の良さは、南側に都心が望める事(ほぼ東京)と東側の富士山が望める事。
北方面と北東方面は、男体山や埼玉スタジアムと筑波山以外はだだっ広い関東平野を望むのみ。
抜け感と眺望は違いますので、眺望は三井のタワマンの南向きの方が明らかにベターだと思いますが、駅から整備された広い直線とはいえ、余り明るくない道路を歩いて信号越えてって距離はクロスや西プラと比べていかがなものかと。
眺望をとるか毎日の利便性をとるか、ローン返済年数×365日の日数の満足度を考慮されたらいかがでしょうか。

>>5703 匿名さん
パワーカップルが結構買ってる、という話ですが、実態はどんな感じなんでしょうね。中国人率は気になります。

川口はこれから中華街になっていくのだろうな
東口にも中国資本の店が大分増えた

荒川、鉄橋、カーブする路線を走る電車、都心の夜景(スカイツリー、丸の内、東京タワー、新宿、池袋)はなかなかなもんですよ。

>>5709 匿名さん
東京タワーって今でも見えるんですか？都心に高層ビル増えたから、見えないかと思ってました。

川口も武蔵小杉みたいに超高層タワマンが乱立すれば高級イメージつくだろうに
まぁ高さ規制とか色々あって難しいんだろうけど

東京タワー見えます。その高さを超える建設中の高層ビルも見えます。

東京タワーみえるんだ！いいですね

マジレスするとダサイタマで高級なイメージなんて無理でしょうね。

自治体の財政面から考えても東京都特別区がダントツ過ぎてそれ以外の自治体は勝負にならない。
どうあっても都内から押し出された人たちの集まる二線級ベッドタウン以上にはなれない。

ここが最上級な人たちにとってはここが最上級なんだよ。ここだけでなく、どこにでも当てはまる話。ディスっても仕方ない。
川口が自治体としてクソという話なら同意。

西は電車みえるし、南は最上階近辺はとなりのマンションの傍から荒川&東京ビュー、東は広がる平地がみえる。ゲタにはマルエツその他不明だが複数店舗、目の前にはドンキ、鷹の目、ガールズバー。
京浜東北で赤羽まで一駅。駅近4分。
川口ナンバーワンのタワマン。

>>5715 匿名さん

足立区とか板橋区、江戸川区あたりに住むよりは浦和とか横浜が良いって層は結構いそうだけどな

10年後には坪単価180万円に戻っているだろうが今買う必要がある人たちはずっと賃貸よりはマシだと諦めるしかないね。

返済計画だけしっかり計画しておけば問題ない。
別に売らなきゃ値下がりなんて関係ないし買った後は相場なんて気にせず幸せに暮らせば良い。
快適な住環境はプライスレス。

>>5719 匿名さん

不動産や建築は素人なんだろうけど経済もわかってないんだろうな（笑）
土地ただでも作れんわ。

今まで投資に興味なかった庶民まで総強気になった頃が相場の天井
景気循環すら理解できない連中が参入してきた今が正にそうだろうな
売るなら今

>>5719 匿名さん

180万円なったら絶対買ってね！wwwww

ほんとアホが多いなぁ。
ニューヨーク、香港、パリ、ソウルでさえ東京より高いのに、日本の住宅市場が天井？そもそも上昇率全然高くないし、この水準から暴落でもしたらマンションうんぬんじゃなくて日本そのものが堕落行きだよw