プラウドタワー川口クロス

ここの強みは売りたくなった時に、中国人が買ってくれるところですね。

>>20938 マンコミュファンさん
ここだけなく、東京(港区、文京区等)も一緒だなぁ。

>>20939 検討板ユーザーさん
東京は購入層かなり違うよ

>>20895 さん
指名買いは湾岸の人気マンションでよくあることですが、川口クロスの人気度もそこまで行ってますか。本当にそうであれば凄いことですな。

都心のマンションを買う外国人と川口のマンションを買う外国人は当然属性も違いますよ

>>20942 マンコミュファンさん
なんで指名買いは外国人だと言い張るんですか？根拠あるんですか？

今は中国で日本不動産投資ブームが起きてるけどいつまで続くかはわからんぞ。

中国人は日本が好きなんじゃなくて儲け話が好きなだけ。
今は儲かると思っているから日本の不動産を買い漁っているだけで儲からないと分かればすぐにいなくなる。

俺は業者の知り合いから聞いた話はちょっと違うなぁ。基本的には東京勤務のサラリーマンのようだしね。

>>20935 マンション掲示板さん

一介の検討者は指名買いがあるなんて噂聞くこともないからねぇ…

>>20947 マンション検討中さん
普通に推測すると事実の可能性が高いよね。川口クロスの中古はスーモから消えて、他に検討者がいたら指名買いの方法を利用するんだろうなぁ。

>>20948 匿名さん
意味不明

>>20949 名無しさん
学校に戻ってしっかりやり直すんだぁ。

結構近いな・・・

>>20954 マンション検討中さん
容疑者はさいたま市大宮区在住のベトナム人のようだ。

>>20953 ご近所さん
埼玉・川口市で死亡の男性はベトナム人で失血死　不法残留で逮捕の男が事情知るか（テレビ朝日系（ANN）） https://news.yahoo.co.jp/articles/aa1d313f12ff2c517c6493a4cb4ecd383685...

>>20956 匿名さん
ベトナム人同士ということなら影響少ないかな。
無差別な強盗だったら怖いなと考えてたけど。

トルコ人(クルド人)2世も元気ですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/48a457a8337833242eb473971bba05d4811a...

クルドもそうだがベトナムもね…差別言われるかもだが中韓のとはまたレベルが違う通じなさがある

この三井ってどのへん？
あの工場の土地かな。

(仮称)埼玉県川口市栄町二丁目計画
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091562

>>20960 匿名さん
旧そごうビルの路地挟んだ隣(アリオ方面)に広い更地ができているんだけど、あのあたりではないかなあ？

>>20961 マンション検討中さん
そこはまた別だね。
埼玉県川口市栄町2-6で調べると分かるけど、クロスから駅と反対側に歩くとあるローソンのところ。

>>20962 通りがかりさん
三井さんの建設計画が複数あるまあ。川口市幸町3丁目新築計画工事も予定されているよね。

三井不動産のマンションができたら地域ナンバーワン物件の座を明け渡す事になるのか？

>>20964 eマンションさん
どの大手建てようか、立地が一番なので、旧そごうビルを取り壊し高仕様タワーを建てない限り、当面の間川口クロスを勝るものが出ないなあ。

駅再開発で駅ビル直結タワマンしてほしい。

そごう跡地をタワマンにするなんてとんでもない。
これ以上商業施設が減れば街としての価値は地に落ちただの各駅停車しか止まらない郊外のベッドタウンに成り下がってしまう。
何としてもそごう跡地は商業施設にすべき。

駅前にそごうと丸井があった頃が川口の全盛期だった。
このまま衰退して各駅停車駅のベッドタウンに成り下がることだけは何としても阻止しなければならない。
このままでは川口まで西川口・蕨と同じ治安の悪い低所得外国人街になってしまう。

>>20964 eマンションさん
川口ナンバーワンはオーベルタワーです。

>>20962 通りがかりさん

そうですね、
ローソンの脇の一方通行の道を東側にすこし進んだ辺り閉鎖された工場ですね。
少し前から建設予定の計画あがってましたよ。

川口で建設現場が多いなあ。

>>20970 マンション検討中さん

オーベルタワーってもう築19年だろ。
立地は最高なのにケチって仕様下げるからどこがナンバーワンかなんて議論になる。
内廊下にしてコンシェルジュ付きにしとけば文句なしにここがナンバーワン物件だったのに。

>>20973 名無しさん
ん？
普通は立地が良いから仕様を上げない
立地が良ければ立地だけで売れる

富裕層は目が肥えているから仕様が低いマンションは買わない。
パワーカップルもしくは目が肥えてない中国人向け商品という事でしょう。

>>20975 匿名さん
埼玉県で外廊下が主流だから、埼玉仕様とも言えるなあ。今建設中の所謂埼玉県ナンバーワンマンションである浦和西口タワマンも外廊下だよね。坪単価は都内並みと噂されているんだけど。

埼玉仕様なので外廊下だけど価格は都内基準か。
浦和が最高だと信じている地元民が買うのか？
だったら都内に買った方が絶対良いだろ。

引き渡しから１年過ぎましたが、中古相場で2割程度上がりましたね。
買った人おめでとうございます。

>>20976 マンション掲示板さん
浦和が間違いなく
坪単価埼玉県ナンバーワンになるだろう

>>20978 マンコミュファンさん
おっしゃった通りですな。特に喜ばしいことは、クロスの中古がプラウド浦和の中古及び大宮スカイの転売部屋と同坪単価水準で取引されていますから、過去はなかなかないことでだいぶ善戦していますなあー。背景はおそらく川口の立地や再開発等々良さが認められつつあることと、クロスの良さではないでしょうか？

>>20979 マンコミュファンさん
当面の間、それは確実かと思うなぁ。大宮も川口も埼玉県のその他エリアも浦和タワーマンションを超える物が長い間出てこないだろうなぁ。

>>20981 マンコミュファンさん
新築価格からの上昇率でいうと、ここは埼玉ナンバーワンクラスですな。
浦和は新築時からかなり高値になりそうなのでどこまで伸びるか次第ですな

>>20982 匿名さん
過去は考えられないことだが、これも埼玉県各街の中に川口が地盤上昇兆候の一つかもなあ。

>>20982 匿名さん
実需が多くて売りも少ないし、実際住んでみるとかなり住みやすいのも需要が多い要因かもね
周辺店舗の充実してて少し車で行けば大型商業施設が複数あってさらにこれから駅前にもできるとなるとこれより便利な場所がなかなかないから、引っ越すという選択肢がなくなってくる

引き渡しから１年過ぎましたが投資組の転売は一人段落したようですね。この規模の物件で中古の売り出しが無いのは優秀だと思う。実需の方が多いと思いますが、投資案件としてもよかったと言うことか。
売出し待ちの方も多いようなので、もう１段階上がりそうですね。

そごうの跡地がリニューアルオープンしたり、駅リニューアルしたら更に上がりそうだな。

>>20981 マンコミュファンさん
浦和がしばらくナンバーワンだろうな。
川口で平均坪単価550万とかは
考えられない。
浦和と川口では人気差がありすぎる。

>>20985 口コミ知りたいさん

>>20987 マンション掲示板さん
確かにな。
というか埼玉ナンバー1は狙ってるわけではなく、買ったときより値上がりすればこの物件としては良いのでは。
浦和はすでに高いから、今後の上昇率としてはどうなんでしょう。浦和を否定してるわけではないです。

>>20986 マンコミュファンさん
直近の見どころは、三井川口本町の価格かな。420くらいと言われてるので、ここの中古も引っ張られるはず

>>20990 検討板ユーザーさん
通常ならば、言われた通りになりますな。但し、今年に入り、上層階のプレミアムを含めクロスの中古は既に坪410～460で動いていますよね。逆に、三井本町タワマンの販売価格設定に影響を及びますな。一つの見ところは、三井さんはどう出るんでしょうねw

>>20991 検討板ユーザーさん
三井本町のタワーは、
プレミアム（あれば) 坪480～
一般　坪420～450
くらいじゃないですかね。面積減らすことでグロス下げてなんとか3LDK 8000台にのせたりとかしてそう。
戸数少ないので捌けるのではと思います。

“脱湾岸民”続出！「1億円超の豊洲タワマン」から「あえて8,000万円の埼玉タワマン」へ…世帯年収2,000万円の30代パワーカップルが引っ越した驚愕の理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/1171e9fddbd4c3df0266afd6be24aef8388f...

>>20992 評判気になるさん
取り巻く環境を見ると、三井さんにとってどちみち難しい判断に強いられるなあ。プラス要素として、京浜沿い主要駅距離10分以内の新築は基本的に7000万円以上の市況で、隣駅赤羽駅周辺再開発計画の進行、川口クロスの取引価格の上昇等があるんだが。マイナス要素には、首都圏中古マンションの在庫膨らみ、金利上昇及び同時期浦和西口タワー及び蕨駅タワーの販売等が言えるなあ。競争に優位に立つため、狙う客層を決めて販売価格・販売方法等を合理的に組み立て機敏に実行していくことだなあ。

>>20994 マンコミュファンさん
ここまで計画進んでたら顧客や仕様もある程度決まってるし、後は価格を決めるだけ。川口はマンション相場が形成されているから、価格設定自体はそんなに難しくないだろ。
難しいのは仮に苦戦したとき、どこまで下げるか判断だな

>>20993
もっとも、資産価値という点では、豊洲のタワマンのほうが埼玉に比べて圧倒的に有利であることは事実だ。青天井でマンション価格が上昇している東京と異なり、埼玉のマンションは上限価格がはっきりしており、1億円を超えることは稀だ。男性は「川口の家に関して値上がりは期待していない」と断言する。

多分川口クロスのことなんだろうけど、笑った

>>20993 検討板ユーザーさん

豊洲は利確して川口に住むっていうのはあり

浮いた数千万は有効活用できるしな

>>20998 販売関係者さん
生活利便性の視点から川口駅周辺のコスパは東京トップレベルに近いんだからなあ。

いつか東京に編入される日を夢みて生きる

>>20998 販売関係者さん
この記事は、あるあるだと思う。
私、周りの居住者も含めて東京より安くて便利な川口、資産価値は気にないのでここを選んだ人が多い印象。

1年立ってみたら、資産価値も上がって逆にびっくりしました。

>>21002 検討中さん
今はどこ住んでも上がってるよ。
豊洲と比べたら上がり幅は小さい。

記事見たけど、本音は部屋の広さなんだと思う。
後の理由は後付けで言い聞かせてるんでしょ。
結局は予算足りなくて都落ち。

>>21003 検討板ユーザーさん
そうか？ここ1年くらい、場所によっては中古相場は頭打ちな感じするけどな。それに、上がり幅で競ってるわけではなくて、期待してないけど上がって棚ぼた感があると言いたいだけなのだが。

予算足りないというのは仰る通りで、世代年収1500万そこそこの人は川口あたりがちょうどよい。
もっと稼いでる方は豊洲に住めば良い。

>>21004 マンコミュファンさん

正直、マンション価格はここまで上がるとは予測できなかった。

川口クロスは当初、検討したんけど、見送って少し残念だなと今になって思っているなぁ。


周辺と比較して見ると、仕様、立地やコスパ面で目立つところがあって、時間が経つにつれ、さらに評価されていくんだろうなぁ。

築地再開発の費用が9,000億円で8年くらいで完成です。川口駅ホーム増設が400億円で早くても13年後完成です。工期が5年くらいだったら300億円くらいでできそうですね。三井不動産がホーム増設事業に参加すれば工期が早くなるかもね！

>>21011 ご近所さん
やっぱり埼玉県の王は
浦和ザ・タワーだと個人的におもう。
個人の感想ですが。

>>21012 eマンションさん
盛んに行われている東京各エリアの再開発で東京は地方との開きが一段と拡大しているよね。これから、川口隣接の赤羽駅周辺も大規模な再開発が計画されている模様だ。隣駅の川口駅周辺もその恩恵を受けやすいことから、川口の地盤上昇に繋がる可能性があるんだなぁ。そういう状況になったら、川口駅周辺のマンションか浦和駅周辺のマンションはどちらが埼玉の王になるかわからないぞ。

川口「駅近」の人は埼玉の王なんて望んでないから。
この駅が「ほぼ東京」って事がポイントね。

浦和と川口って交通利便性なら、個人的には川口のが良いんだけど、一般的には浦和なのかな。

>>21015 eマンションさん
ハザードマップや行政等以外、その他で川口は遜色しないか長けてる面もあるなぁ。

>>21015 eマンションさん
利便性で言えば川口だよね

交通 川口≧浦和
商業 大宮＞浦和

それなのに住宅地としては、

浦和＞＞＞超えられない壁＞＞＞その他

住宅地としての価値を決めるのは利便性だけではないということだよ

一番ダサい言葉「ほぼ東京」ｗ

>>21019 匿名さん
言葉は別に、このまま東京と地方の開きが更に広げれば、東京よりの街が恩恵を受けて有利になるなあ。

埼玉高速鉄道方面の話みたい

首都圏で戸建住宅の分譲戸数が一番多い「埼玉県川口市」、マンションの街から変貌を遂げる“住みやすさ”の秘密

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/80805#goog_rewarded

>>21018 マンション掲示板さん
川口は大宮にも浦和にも勝てない
埼玉県のツートップは
これからも大宮と浦和
川口はほぼ東京グループの
ワントップ

埼玉は浦和と武蔵浦和が二強になりそう

>>21023 マンコミュファンさん
このマップ全然あってないだろ笑
川越が８０ってことはないだろう

>>21024 匿名さん
SUUMOに聞くしかないのでは？

>>21019 匿名さん
浦和こそ結局東京頼りだろ
それならほぼ東京の川口に勝てなくなるな

その考えならやっぱり浦和よりましってなるな

>>21027 マンション検討中さん

だからほぼ東京って言うんでしょ。頭は飾り？
そもそも東京に勝とうなんて考えてすらないしw

横浜も大阪も名古屋も福岡も札幌もどこも東京には勝てないのは明白なのになぜ東京でマウントと取りたがるのか理解できん

ほぼ東京と思い込みながら住むって惨め過ぎない？

ほぼ東京って人は、東京は買えないって事をしっかり認識してるから平気。
ほぼ東京ってすら言えない地域の方が圧倒的に多いからね。

>>21032 匿名さん

秩父も飯能もほぼ東京なんたけどw

また市長が炎上してるな
こいつのせいで川口は終わった

>>21018 さん

垢抜けない埼玉を象徴する街 浦和。
早く老朽化した県庁を建て替えるなり、
ドミノマンションで荒れた市街地を
きれいに整備して欲しい。いつまでも
大宮とプロレスやっている場合ではない。

今の荒れ果てた川口に愛着持てる人間なんかいないでしょ
東京だと思い込むことで現実逃避するのは仕方のないこと

>>21036 さん

川口市は人口60万人。
先祖代々川口に住んでいる人もいるし、
他県や東京などから移住した人もいます。
長年川口に住んでいる人にとっては
東京はあくまで隣町。特に憧れなどありません。

あなたはどこに住んでいるか知りませんが、
わざわざ完売済のカワックス掲示板で
野暮なことを言うのはおやめなさい。
みんなそれぞれの街に愛着があるでしょうに。