シティテラス越谷レイクタウン

>>3636 マンション検討中さん

一般人には参考にならない変わった価値観の方の意見表明だということはよくわかりました

>>3638 マンション検討中さん

他が好きなんて言ってる人は誰もいませんよ？
あなたの考えに対してへんな越谷評価をお持ちですねという感想が言われてるだけです
理解できてないのかな？

レイクタウンは間違いなくいいところだけど>>3636みたいな差別主義者に選ばれると聞くと評価下がるね。
子供にも引き継がれるらしいし。
近所付き合いや学校で陰湿ないじめや差別を主導してるタイプの人ですよね。
近くにいないことを祈ります。

>>3636 マンション検討中さん

真剣にこのマンションを検討してる私からすると本当に迷惑な書込です。貶めたり蔑んだりウンザリです

メリット
いまなら値引き、オプション無料あり
レイクタウン在住
平置(最近当たり前だが)
大規模(完売前提ですが)

デメリット
駅距離
リセール
学区？(最近気付きました)

あと、電車でみる広告の【レイクタウン４分】っていうの恥ずかしいからやめてほしい笑

越谷レイクタウン内で、3000万円くらいでマンションが、買える。ディスポンサーが付いてなく、平おき駐車場のため修繕積み立ては、たかが知れてるだろう。

駐車場は、月6000円だし。浮いた金で子どもは中学から私学に入れよう。越谷は、埼玉大学が近いから、自宅から通えるし、南むきは武蔵野線がうるさいから東だろうな。まぁ悪くないんじゃないかな。都内はバブル気味だし。

皆さん知らないようなので…レイクタウンは今グランセンスで高い物件が残ってるだけで以前から3000万円以内の物件はあったんですよ。例えばグランアルト越谷レイクタウンは武蔵野線高架側かつ国道4号に面したサンライズレジデンスの低層階はこの様に低価格物件もありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559844/
(もちろんこれを見てもわかる通り以前よくネガられた70m2の物件はシティテラスのみと言うのも嘘です)

同じ人が書き込み多過ぎ。
まあ八潮に買ったらリセールも期待できないし、何とか自分に言い聞かせるしか無いよね。分かるよ。

>>3647 マンション検討中さん

低層階の一部だけであってメインじゃないじゃん
それを一緒だというのは無理筋すぎる
ここでいうパンダ部屋2400万代に相当する部屋なわけで、500万も差があるってことでしょ
やっぱレイクタウン内で1番の安もんだよここは

>>3649 名無しさん

これだけ誰にも賛同してもらえずボロクソに叩かれたら自演って言い張るしかないわな。
八潮が高くてここしか買えないからってちょっとコンプレックスこじらせ過ぎじゃ。笑

>>3650 匿名さん
違いますよ
国道4号に面したサンライズレジデンスは3000万以内の物件が普通に販売されてました。シティテラスで言えば東棟と同程度の価格帯ですね。

>>3652 マンション検討中さん
その人いつもの粘着さんだから相手にしない様に。八潮卑下の人と根っこは同じ人

>>3653 匿名さん
八潮最高さん、貴方もお引き取りください

>>3652 マンション検討中さん

だから一部の棟の低層階だけであって中心価格じゃないですよね？
つい最近までここは最多価格帯が3000万の格安マンションだと持ち上げてたのに話の都合でコロコロかわるんですね

グランアルトがこことおんなじ格安マンションだなんていったら流石に怒られますよ・・・w

グランアルトと同じ広さで駅からは倍以上遠いのに値段が変わらないから初期の頃から立地の割に割高って言われてるんじゃないですか？

マジで八潮とネガ粘着くんは隔離スレでも作って二人でやってくれ。

昭和の偏見で八潮をバカにしてる人の差別意識が叩かれてただけで八潮を最高だと持ち上げてる人なんていないんですが・・・そんな人がここに来る理由がないでしょ
偏見で目が眩んでて自分が言われてることが何も理解できてないんですね

>>3647 マンション検討中さん

なるほどなぁ、ここよりずいぶん駅に近いのに同じ価格の部屋が過去にあったから予告の頃から距離の割に割高だと言われてたんだね

このマンションに入居した方、マンション付近の付近の渋滞状況はどうです？
土日の外出とかもさほど苦にならないレベル？
抜け道的なのがあったりするの？

>>3693 匿名さん
渋滞は大きい道路だけなので、細かい道などが分かるのであればそこまで苦にはならないですよ。

公式サイトには
>1期・2期・3期先着順
>2,498万円～3,648万円　
と書かれていますが2,498万円の物件ってまだ残ってるんですかね？

>>3696 マンション検討中さん
3期分は販売供給済だね
多分次は未供給のE棟1階で1〜2戸出ると思うがまだ先かと。狙ってるのなら事前審査を通して供給開始すぐに抑えられる様にしないと難しいと思う。
因みに1階は駐車場が専用場所(住戸の目の前)に決まってるので車所有していなくても駐車場料金が必要になります。

>>3697
詳しい解説ありがとうございました

>>3696 マンション検討中さん

1期につき1部屋出ているみたいですがもうありません、ここの書き込みでは抽選でも販売開始当日ですら申し込みを断られるレベルだそうなので相当な人気です
今後も販売される可能性はありますが約束はされていません

>>3693 匿名さん

イオンを中心にここに近づく主要道が毎週末渋滞になるよ
特に東側のイオン〜三郷間は酷いから使い物にならない
西方面はレイクタウン内さえ抜けられればマシだけどこのマンションからだと渋滞を覚悟するかかなりの大回りをしないといけないかな
裏道だけでなんでもなんとかるほど簡単じゃない
北側や南側ならまぁなんとかなるんじゃないかな

ここは本当にレイクタウンのイオンが大好きな人が集まりますよね。多分、本当に好きなら買いだと思います。

ただ、商業施設が横にあって便利そうと抽象的なイメージだと住んだ後で違和感を感じるかもしれません。

他の人が書いているように、毎週渋滞で帰宅時間、おでかけ時間を逆算しなくてはいけない。レイクタウンに行くと住人に会う、もしかしたらパートでレイクタウンのレジに住人がいることになるのもありそうです。

ただ、価格、安くて2498万円～。お隣にレイクタウンなのはメリットですよね。歩いていける人もいるんじゃないでしょうか。

>>3701 匿名さん
2498万円のは買えたらラッキー物件なので、通常購入出来るベースとしては2900〜3000万円と見ておくのが良いでしょう

購入したのは良いけど色々やる事が多くて面倒になってきた(笑) インテリアもカーテンもベッドも色々迷うし、家電も迷う。転居ってパワー使うよなぁ

>>3703 匿名さん
エアコンの設置が意外とお金かかるよ。

引越し前に色々と思案するのは幸せなことですよね。自分も今まで賃貸の1LDKでしたが、ここで3LDKに住むことができ、念願の犬も飼うことができました。感覚的ですが1〜2割くらいはペットを飼っている世帯はいそうですよね。

3割くらいはいるんじゃないかなあ　幸せですね

>>3705 匿名さん
猫も居るよ。窓から外を眺めてる猫も時々見るよ。

MRで営業さんに地下鉄駅が将来できるから横断歩道が先行投資として2020年までに整備されると言われたのですが本当なら資産価値アップと見ていいのでしょうか。

またまた〜冗談はよしこさん

本当ですか？
もし、本当なら待ったかいがありましたね！
ちょっと嬉しいです！

>>3708 マンション検討中さん

地下鉄であれば地下に駅が出来るでしょうから、地下のコンコースで道路を横断出来るためわざわざ地上に横断歩道を作る必要は無いのでは？

>>3708 マンション検討中さん

最速でできたとしても2040年とかになるだろう駅のためにそんな準備をしてくれるんだ
てか、駅ってJR寄りになるって話だったよね

>>3708 マンション検討中さん
地下鉄は永久に出来ません。
騙されないでください。

>>3704 マンコミュファンさん

エアコンと言えば皆さんリビングどうしてます？

みなさんもLDKと洋室はドアを開放して大きなLDKとして使ってると思うのですが、その場合エアコンの設置はリビング側に大型1台にします？それともリビングに中型1台と洋室に小型1台の2台にわけますか？

うちは必ずしもLDと洋室の仕切ドアを開けとくわけでもないかなと考えたて10畳用と6畳用の2台構成にするつもりなんですが、そうすると室外機がベランダに2台とかで圧迫感があるベランダになりそうなんですよね…

>>3711 匿名さん
越谷市辺りは地上軌道になるんじゃないですかね(東西線や新宿線のみたいな)
地下だとすぐ南に調整池に繋がってる川があるのであれより深層で地下鉄トンネルを掘る事になりますから。ただ地上軌道だと武蔵野線との立体交差をどうするかの問題も発生するんですよね

まぁ数十年先の話なので状況で変わるかもですが、移りゆく街の景観を楽しみたいと思いますよ

じゃ横断歩道も2040年ころまで出来ないのですか？
なんか話が違うんですけど！

>>3716 匿名さん
話が違うも何も無いかと
公式には徒歩12分の物件ですし、購入する際の事項説明にも記載されてるのですから
あそこはあくまでも公式に通れる様になればラッキーと考えては如何でしょう

因みに今の時期は4号バイパス渡って炎天下7〜8分歩くよりイオンkazeを使えば炎天下歩くのは4分で済みますので逆にバイパス渡るより快適に駅まで行けますよ

>>3714 匿名さん
うちはリビングに大型のエアコン１台設置しました。リビング隣の洋室には付けてません。というか予算不足で付けられませんでした。引越しに際しエアコンの取り外し、取り付け、だけで１台３万円かかります。その他にもエアコンが汚れてるから清掃した方が良いと言われたり配管パイプや取り付けに際し追加部材が必要と言われて、１台当たり合計１０万と言われました。仕方ないので、リビングと六畳の寝室しか付けれませんでした。他の部屋の人はエアコン付けてない人も居てますね。

>>3718 匿名さん
新居引っ越しには色々お金かかりますからね…
うちは今までの賃貸がエアコン付だったので全て新規購入になりますから取外しや清掃などでの費用はかからないですが、標準取付工事だと外装のパイプはテープ巻になって見栄え悪いんですよね。外装パネル工事が以外に高くて…なんかパーツ買ってきて自分でやっちゃおうかな？とかも思ってます
(価格COMなどのエアコン口コミみてると中にはエアコン取付も個人でやってしまう人もいるのでちょっと関心してしまいます)

お金が掛かるで意外だったのはカーテンですね。
今までの賃貸は既成のカーテンで済んでたので大した金額は掛からなかったのですが、ここは天井にカーテンボックスがあって天井から窓面1面にカーテンを覆うタイプなのでオーダーは必須になりますからね。…オーダーカーテンがこんなに高いものだとは知りませんでした(笑)

因みにどうせお金が掛かるならとリビングはバーチカルブラインド、寝室はローマンシェードで凝る事にしましたが…お金が飛んでいきます(泣)

>>3715 匿名さん

確かに地上軌道の可能性もありますね。
南越谷駅の様に武蔵野線の上を通るのでしょうか。
どういう形になるかも含め、街が発展して行くのは楽しみですね。

>>3715 匿名さん

主は高速道路作だから地上軌道にするスペースあるのかな

で、横断歩道はできるの？できないの？
それによってキャンセルするんだから！

>>3723 匿名さん
そんな事誰も分からないのでご自身で判断されるのが良いかと

エアコンは18畳用と6畳用を新たに買いました。
前に住んでいた所から3台持ってきましたが、１台は年数がたっていたので、リサイクルにまわしました。

カーテンはシスコンにオーダーしました。
サイズはピッタリ、入居前についていたのはいいのですが
ひじょうに高い。

来月の電気代がしんぱいです。

最近は投稿が少ないですね。
さみしいです。

通路を歩いていてもエアコンの室外機が、すくない。
入居がすくないんですかね。

地下鉄出来るとかどこまでお気楽なんだ。
東埼玉道路が完成し、廃棄ガスと騒音とゴミに悩まされる近未来を直視しろ。

>>3725 匿名さん

それでも見積りしたオーダーカーテンの中ではシスコンさんが1番安い気がします。街のオーダーカーテンですと採寸、取付などの経費が結構かかりますからね。ほぼ同じ構成のオーダーカーテンでシスコンさんだと4万円程お安い見積りが出ました
その他のエアコンや食洗機、照明等は話にならない程高いですが(笑)

因みに照明に関してはホームセンターのシーリングファン付6灯タイプと4灯のシャンデリアタイプを購入しました。
IKEAに調光、調色コントロール可能なLED電球がありましたのでそれを装着予定です(暖色照明と寒色照明どちらも使いたい事がありますので)

ダイニングテーブル上は今日ヨドバシで見つけたこの切子ガラスのペンダントライトを3つぶら下げようかなと思ってます。これ中々良い感じですよね

>>3725 匿名さん
入居率はまだ30％程でしょうか。ようやくF棟を売り出したみたいです。C棟はまだ全然売り出してないですね。住友不動産の売り方はいつもこんな感じでマイペースみたいです。

だ、だせぇ

先週見学し、検討中ですが、Ｃ棟はほぼ完売し南側はＤ棟販売中、東はＦ棟も半分以上売れてましたね。我が家は南のＣ棟の残りを検討します。

>>3728 匿名さん

読む人の興味を考えると住民板でやった方が良い話題のようにおもいました

東F棟は他の棟よりエントランスが遠いし、他の棟と同じ条件だと売れないんじゃない。まだエレベーターの手前の部屋しか売れてないみたいだし。

Ｆ棟はイオンのモリに近いから、我が家は助かりますね。

Fはコンビニも近いし、スーパーもマルエツではなくイオンスタイル行くには便利だったりします

買い物は、マルエツよりイオンスタイルのほうが、安くて豊富にある。
F棟なかなかいいですね。

F棟良いですね。パンダ部屋もF棟にあるみたいですし、保育園も近いです。

銀行のキャッシュコーナーも、森にあるよ。

MORIのキャッシュコーナー三菱東京UFJ銀行のATMがあればベストなんやけど。

2498万のパンダ部屋、先着順なの？

>>3740 マンション検討中さん
パンダ部屋はいつも抽選だよ。
ここの部屋から駅まで歩いて15分かかる。これだけの時間を炎天夏で歩いたらヘトヘトだよ。だけど住宅ローンは普通の部屋より10年早く終わる。どっちを取るかだな。

>>3741 マンション検討中さん
つか最低限メインエントランスまでは廊下を歩くので炎天下ではないかと(笑)

因みに東エントランスからなら裏の県道上がって森の入り口まで3〜4分だよ
そこからレイクタウン中を通れば10〜11分で快適に駅までいけるよ

>>3740 マンション検討中さん

原則先着順なんだけど、販売公開した時点で既に仮審査をしてる人優先で予約(厳密には予約ではないんだけど)してる人に押さえられてしまう状況です。
正直申込抽選式の方が良いと思うんだけどね

F棟良いんですけど郵便物確認でどっちみちエントランスの方まで行かないといけないのが残念なんですよね。
F棟側に郵便受けが有れば良かったのに。

あとゴミ置き場があれば完璧。

横に長いマンションはそれだけで目立つよ。イオンレイクタウンのKAZEとMORIを繋ぐ橋から見えるこのマンションは地域のランドマーク的な威光を放ってるよ❢

D棟の購入は1階が良いかも。自転車置き場から直ぐ入ってこれるから買い物も便利だし、ゴミ置き場も近いから直ぐ捨てて帰ってこれるしB棟C棟のように1階のベランダの前が自転車置き場じゃないから人の視線も気にしないで良いね。

>>3723 匿名さん
キャンセルしたらどうだい！
横断歩道だけで判断するなら
住むのは厳しいね
何十年経てばまた街はかわる

>>3746 通りがかりさん

遠すぎてだれも気がつきませんよ

KAZEとMORIの間の通路から見ると、立派なマンションがよく見えるよ。

>>3745 匿名さん
自転車置き場も欲しい！

獣道は時期は未定だけど高架下辺りに押しボタン式の横断歩道を設置する予定だよ。

5年後か10年後かは分からないけど。って話？

>>3753 マンション検討中さん

いえ、今年中です。市役所に確認しました。

2498万の部屋が手に入らないと次は2848万。
一気に割高になりますね。
その間くらいの部屋があってもいいのに。

横断歩道の件はさすがにデマですよね？

>>3756 マンション検討中さん
いえ、警察署に確認しました。ただこの通りは車通りも多くてスピードも出てるので、正直迷ってるんじゃないかと。なのでもう少し住人が増えれば、ほぼほぼ横断歩道も出来るんじゃないでしょうか。後はスミフさんの頑張り次第ですね。

>>3755 マンション検討中さん
2498万の部屋はあくまでF棟の釣り物件です。2848万〜はE棟〜B棟の物件です。
その物件を購入した人はまだF棟に一人か二人くらいですよ。これからF棟を売り出すようなので、もう少ししたら釣り物件に近い金額で販売されるかもしれません。

ほぼほぼに騙され続けて早○年。
今までだって何人も警察署にお願いしてきたが出来る兆しもないがな。
また一部の奴らを焚き付けることになるよ。

>>3757 マンコミュファンさん

ないない。出来ないし、頑張らないし

>>3757 マンコミュファンさん

市役所なのか警察署なのかあやふやだし
決まったのか迷ってるのかあやふやだし
なんなんですかね

>>3758 マンション検討中さん

F棟は6月初めには購入申込可能でした

F棟の購入に興味が有るので価格表が欲しいですね！

>>3763 マンション検討中さん
F棟より西A棟の方が良いでしょ。
駅から近いし、午後からは西から強烈に陽が当たるから洗濯物もすぐ乾きそう。

正確には5/27にはF棟の3期として販売供給されてたFLとA6タイプの24戸の内20戸は販売済で購入可能だったのは4戸FL2戸、A6が2戸でした
うちの購入希望階が既に販売済で、結局未供給だったF棟のA11タイプを予約と言う形で申し込んだのは6/4になります。なので今現在はF棟の東側エントランスに近いA11の申込はそこそこ進んでるのではないでしょうか

因みにF棟でもE棟側よりの4列*51〜*55のG2タイプ、A6タイプは5月末の段階で次期販売で完全に販売時期未定なので予約も出来ない状況でした

前に価格表を見たとき、東側2Fは2848万でしたよ。
1Fごとに50万ずつ上がっていきましたよ。

掲示板見ていると、まもなくなくなりそう。

東から売ってってるから東から無くなるね
ここは駅捨てられる人が安い東を取ることにマンションとしての存在価値の80%があるし

東E,F棟を今年中に完売して、そのあと南D棟を二年で完売すれば目標の竣工五年以内で完売。497部屋全て埋まれば一家族三人居住と仮定すれば、人口1500人の小さな町に匹敵しますね。マンションとしての存在感は上がりますね。

>>3770 マンション検討中さん

うちは子供が既に独立してるので2人居住になります…40代ですが。因みに先日インテリア相談会に参加した際にお若いご夫婦や60代にみえるご夫婦も参加なされていたので、色々な世代の方々がご入居になりそうです。…にしても平均すれば1500人程のコミュニティになるのですね〜

都市伝説で、横断歩道って設置の必要性を警察が感じていない場所は何名か犠牲者が出ないと設置の検討すらしないと言われているじゃないですか。
ここに横断歩道を設置する話はそんなレベルでは？

横断歩道の設置よりルールを守って最寄りの横断歩道を渡る努力をする方が公共の利益になると分からないんですか？
一部のマンション住民のために円滑な道路の通行を妨げる余計な横断歩道は公共の利益に適さないと思うんですけど、いかがでしょうか？

>>3773 検討者さん

獣道使って１秒でも近道することが公共の利益だろ。
俺は横断歩道が出来ようが出来まいが定年まで毎日獣道使って通勤する。
車が一時停止すれば済む話だよ。

わざわざ蒸し返さないでも出来ればラッキーくらいにしか考えてないですよ。公称12分なのですから横断歩道前提で購入する人はいないと思います。
横断歩道前提でお考えになってる方は出来てから購入なされれば良いのでは？

だろ。する。だよ。

横断歩道ではなく地下道を設置する案はないのですか？

地下道（歩道橋も）は、階段の上り下りがあるからなぁ。
けもの道の撲滅にはあまり効果がなさそうな気がする。
コストだけかかって、無駄遣いに終わりそう。

東埼玉道路の高架道路部分の工事が終わるまでは、現状維持なんじゃないかな。
3年後か、10年後かわからないけど。

フェンスすればそれでおしまい

なんとしても獣道死守！フェンスなんか作ったら住民の生存権の侵害だ。憲法違反になる。
絶対にそんなことはできない。

>>3777 評判気になるさん
地下道は治安が悪そうだからやめた方が良いのでは？寂しい場所は犯罪が起きやすくなる。

>>3782 口コミ知りたいさん

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

来週銀行と金消契約です
物件探し始めてから半年長いようで短かったなぁ

>>3782 口コミ知りたいさん
確かに夜道は暗いけども。。

>>3784

巡りあえてよかったですね

総会議事録が掲示板に貼ってあるけど横断歩道できるって記載されてたよ

それは確定って事なんですかね？そうなると次期販売は売出価格改定があるのかな？今期に契約できてラッキーだったって事になるかな。まぁ私はたとえ横断歩道出来ても雨や日差しの強い日はイオンKazeルート使う気満々ですけどね(笑)

>>3786 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます

>>3788 匿名さん

横断歩道は警察が設置するので、残念ですが警察の公式情報以外は信用しない方が良いですよ。

議事録を信じるのであれば、最低限エビデンスを調べることは必要。

>>3790 匿名さん
議事録はエビデンスだと思いますが。
ちなみに警察の公式情報はどこを見ればわかりますか？

そもそも、外部の来訪者にも目につく場所に、総会議事録を掲出するかなという疑問が残りますが、議事録記載内容の真偽については、スミフに確認取ればすぐに判明しますね。

ガゼならば、早めに削除依頼をしたほうがいいと思うな。

金消契約する際に担当営業さんに聞いてみます。あと、多分議事録も見る事が出来ると思いますので真偽がわかったら報告しますね

>>3787 匿名さん
横断歩道が出来る時期はいつになるか書いてありましたか？

>>3791 匿名さん

横断歩道設置に関しては、議事録はただの紙切れ。
公式情報は設置権限のある埼玉県公安委員会に直接ご確認下さい。
本当に横断歩道が欲しければ努力を惜しまないようにね。

議事録に横断歩道設置と書かれても設置するの管理組合じゃないから。
営業の横断歩道出来ますと同じレベル。

横断歩道ができてくれればやっと相場にあった価格になりますね

>>3795 匿名さん
あなた仕事したことありますか？
まぁとりあえず、確認してくださる方を待ちましょう。

理事会で報告されたならほぼ確定事項かと思いますよ
何故ならこちらの理事会会長はスミフさんですから、根拠の無いいい加減な情報を報告はしないと思います(虚偽の情報を報告したのなら理事会の責任が問われますから)

横断歩道ができたら価格は上げてくるだろう。
これまでの損失も含めて全力で取り返しにかかるはず。
少なくとも俺ならそうする。

大丈夫、横断歩道は出来ないから。
獣道のが楽でいい。

『押しボタン式の横断歩道を設置する方針。ただし時期は未定』→10年後かもしれない。

>>3798 匿名さん

ハイハイ
許認可の意味がわからない貴方が役所と仕事をした事が無いことが良くわかりました。

>>3803 匿名さん
確かに役所とは仕事したことないわ。
普通みんなそうだと思うけど。

許認可の話ではなく、議事録のエビデンス性について話していたのだが。
まぁもういいよ

線路のすぐ横で資産価値が高いと言えるんでしょうか？レイクタウンに近いのはわかるんですが。
電車の音も気になります。夏、冬以外は窓を開けて生活することもあると思うんで。

>>3800 マンション検討中さん
横断歩道で価格が上がっても、もう人気のB棟は売り切れてるし、西A棟、南C棟D棟、東F棟しか残ってないから少なくとも価格は現状維持くらいじゃないかな。もしかしたら西A棟は今より値段が上がるかも。

>>3800 マンション検討中さん

値上げは無いでしょ
前にここで坪単価比較がされてたけど、現状ここは徒歩12分にしては相場以上に高い
徒歩7分になってようやく相場通りって感じの価格なので初めから横断歩道織り込み済みの値段だと見られてる
これで値上げなんてしたら資産価値と売価の乖離が大きくなって自分の首を締めるだけ

> 3799: 匿名さん　

「理事会会長」？
理事長のこと？

出来るとしても10年以上先だそうです。

フェンスはよ

>>3810 検討板ユーザーさん
ファンスが出来ても高架下南方に獣道があるよ。そっちの獣道は今は一戸建て購入者が使ってるよ。

獣道は永遠に不滅です。

なにせ駅から遠いですよね。電車使う人にとっては。

武蔵野線しか使えない不便な駅でそこから最低12分というのは。親は車通勤でも子供は通学に電車使うことになるわけで。先にできた駅から近いマンションにも中古が3000万円台前半多く出てるんでそっち買う人もいますよね。

あとこっちは学校も近くにないですけど予定とかあるんですっけ？小学校は徒歩20分以上かかりますよね。

>>3814 通りがかりさん
電車使うなら新越のが便利でしょ。新越の駅近中古物件でも探して下さい。そんなこと言ってたらレイクタウンに住めないですよ。

線路の騒音、上階の騒音が響くコンクリ、東埼玉道路が完成したら大気汚染。横断歩道できても駅から十分遠い。価格帯的に住民のモラル低め。完成から1年経って、ようやく50%の販売。検討されてるみなさん。本当にここ買って大丈夫なんですか？よく考えてください。

>>3816 匿名さん
よく考えて買いました！ご心配ありがとうございます。

>>3815 マンション検討中さん
新越を引き合いにだすのは極論です。立地の格も当然相場が違いすぎます。
レイクの中古や吉川美南と比べて価格と利便性がどうなのかというのが現実的な議論かと思います。

>>3818 通りがかりさん

いやいや、吉川美南のが１００倍便利だわ。

>>3819 匿名さん
グランセンス吉川美南も検討したけど、立体駐車場が将来の修繕費が高くなりそうだからこっちのマンションにするよ。こっちは平置き駐車場だから修繕費も割安だよ。街の利便性は同じくらいな印象を受けたよ。

>>3818 通りがかりさん
武蔵野線しか使えない不便な駅って言ってるじゃん。新越のが利便性は良いのでは？新越をオススメしますよ！

>>3821 マンション検討中さん
武蔵野線しか通らない不便な駅だからこそ、駅近でもないと輪をかけて不便という意味です。

レイクや美南の魅力は、駅近に、新築の、マンションであることだったかと思いますので。

>>3822 通りがかりさん
違うマンション探しましょう。さようなら。

気のせいかレイクタウンに立ってる看板が2690万〜と、なってた気がする。
前まで2498万〜だったような。
まさか値上げしたのか？

その価格はたしか東棟のパンダ以外の1F価格なのでパンダの供給戸数が終了したのでは？

>>3820 匿名さん

少々の修繕費を気にして毎日の通勤を捨てるのはなかなか真似できないな・・・

価値観は人それぞれだからね

人気あるから値上げだね

>>3826 匿名さん
街の利便性は2820の人にとっては同じだから、通勤は捨ててないのでは？
私も、車通勤なので南美よりこちらの方が通勤利便性は高いと思ってます。

東埼玉道路ってどうなるんでしょうか？

そりゃいつかは作るんじゃない。でもここは東埼玉道路から1区画奥にエントランスやA棟があるわけで道路が出来る事での直接的な環境における影響はないと思うけどね。逆に東埼玉道路が完成すると環境的な影響があるのはグランアルトの東側じゃないかな？

>>3830 マンション検討中さん

東埼玉道路は2025年を目処に地下化される予定と埼玉県は言っています。
そうなれば横断歩道も不要になるかと。

埼玉県が地下化を唱える理由が思い当たりませんが、埼玉県が相応の予算負担をしない限り、地下化への計画変更は無いでしょうね。

このマンションの近くは、高架道路の計画の様です。

https://www.laketown.info/2018/03/about-higashisaitamaway/

>>3816 匿名さん

私も、よく考えて買いました。快適です。

私は。よく考えて買うのをやめました。
横断歩道は出来ないし。

こういったレポートみつけました…
もの凄い不安になりますが、スミフはその分やはり価格に乗せてるってことでしょうか。
それなら2年経って中古扱いになったときに購入すべきか迷います


完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。

東埼玉道路の完成とはどうなったら完成なんですか？

>>3837 マンション検討中さん

外環みたいになったらじゃね？

>>3835 匿名さん
あなたの希望に合うマンションが見つかるとよいね。サヨナラ〜

>>3836 匿名さん
どちらで見つけたのですか？

>>3836 匿名さん
こちらのマンションは最初から完売をする気はなさそうです。500部屋もあるのにチビチビ売ってるし、D棟は現在完全にオブジェと化してます。

Dがオブジェ？内装工時入りはじめてますよー。Fは2/3ぐらいはすみ始めてますね。

レイクタウンでこの値段なら良い物件なのでは？地下鉄がレイクタウンまで来るという計画はどうなんでしょう？

>>3840 匿名さん さん
その人前から長文貼り付ける人だし

分譲マンションは完成直後にすべての販売代金を回収することで、
用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を
全額返済できるのが一般的なのにスミフは長期間かけてじっくり
販売できるのはどうしてなんですか？
借り入れた資金返済はどこから捻出されているのか、事業資金は
どうやって回しているのでしょう？

ここでする話でもないがその辺りは住友に限らす三井三菱含めて財閥系の強みとしか言いようがない。自己資金や旧財閥系グループからの資金調達手段があるからこそ、三井も住友も杭が届かないで傾いたマンションに対して全棟建て替えの提案が可能だったわけで。逆に姉歯が関わった中堅デベロッパーは建て替えはおろか購入者に対しての補償も出来ないまま倒産して、補強等は住民自ら行った実態があるしね。三井三菱住友の旧財閥系の資金力は膨大だし自転車操業的な考えとは違うって事ですよ

でもキャッシュフロー的にはだいぶ好ましくないですよね…この状況は。

>>3847 通りすがりさん

住友にとっては郊外のマンション一棟くらい大した事ないでしょうが、レーベンは結構大変かも。

>>3848 匿名さん
この物件におけるタカラレーベンの持ち分は16/1000でスミフの持ち分が984/1000
レーベンの資本なんてほぼ入ってないみたいな物だけどね

まぁだからこそ住友ブランドの『シティテラス』なんだけどね

マンション詳しくないんですが、住友ってそんなにブランドなんですか？

>>3851 マンション検討中さん
そう言う事ではなくてね。マンションと言うのはそれを開発販売する不動産会社がマンション名に自社のブランド名を付けるのよ。
野村ならプラウドやオハナ、三菱ならザ・パークハウス、大京ならライオンズってね。住友の場合は原則自社物件にシティテラスやシティタワーズってシティを冠としたブランド名を付ける(特例的に付けない独自の名前のマンションもある)

因みに他社との共同開発物件で資本比率が50%とか70%とかのマンションには別のブランド名がつけられる。例えば大京と住友の共同開発物件にはグランアルト、大和と住友の共同開発物件にはグランセンスとかね。と言う事でこの物件にシティテラスのブランド名が付けられたって事はレーベンの資本はほぼ入らない住友不動産の物件であるって事なのよ

因みに住友がブランドか否かと言う話では、一応大手メジャーセブンの一員だし、三井三菱に次ぐ財閥系不動産会社だから住友と言うブランド自体は大手として認識される

>>3852 匿名さん

お詳しいようですので便乗して質問です。

デベロッパーの持ち分は、何を見たらわかるものなのでしょうか？

>>3853 匿名さん

キッチリとした物は重要事項説明書。あとはそのマンションが共同開発物件ならギャラリーに行って営業に聞けば教えてくれるよ

シティテラスブランドはステータスでもあるから
住所を書く場面とかでも相手に一目置かれますね。

>>3855 匿名さん

そうですかね。

>>3855 匿名さん

そうだったらいいですね。

>>3855 匿名さん

残念ながら住友のシティシリーズはマンション購入者や検討者、不動産関係の人ならそれが住友の物件とわかるのですが、一般への浸透力に関してはプラウドやザ・パークハウスに比べると弱い。住友の方針なのかもしれないがマンションブランド推しのCMを作らないからね。その点野村のプラウドや三菱地所のザ・パークハウスは印象的なCMを打つので知名度が高い。

まぁTVCMに関しては奇抜なCMなんかを作ってブランド落ちしてしまうって事も考えられるので一概に良いとは思わないけど、野村や三菱のCMイメージ戦略は成功してるよね

モデルルームから花火見れるって？

レーベンが企画してスミフにお金出してもらったわけか

なんども言うがレーベンは、企画してません。

確かに、レーベンが企画してスミフにお金出させる構図は無理があるというか無理。
逆ならわかるが、、、
足元にもおよばない。

シティテラスは郊外マンションのブランド名ですからね。。。シティハウスなら格がありますが。
スミフで価値があるのは、グランドヒルズシリーズ、シティハウスシリーズ、シティタワーシリーズ、あとはドゥトゥールとか一部固有名称をつけているマンションですね。

>>3863 匿名さん

違いますよ
シティハウスとシティテラスのブランド名の違いは郊外か否かではなく規模の違い。全戸数100戸前後の中小規模マンションにはシティハウス名が、200戸以上の大規模マンションにはシティテラス名が付けられる。郊外にシティテラスが多いのは大規模マンションの用地が確保できるからなんですよ。
都心ても用地買収できで大規模マンションにとして開発企画出来た場合はシティテラス名になります。例えばシティテラス東陽町やシティテラス荻窪とかがその様な物件になる訳です

ここもついに値上げしましたね

そうなんですか？

7月にいったときは値引きしてもらいましたよ！
日当たり伝えて！
オプション一部無料とかいろいろ相談されて、
そこで営業さんの焦り感じたんで保留です！

すみふが値引くなんて聞いたことない

初めて聞いた感じなんですね！

営業さんもけっこー軽かったのでおそらく値引きはOKだと思います！

スミフはどの物件も値引きをしないよ。それが住友不動産の売りの一つでもあるからね。理由は下記を参照してね

https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

http://diamond.jp/articles/-/154413

https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sm...

現に値引きされたんですが…
このマンションだけで、一概には言えないと思いますが…
中古扱いになって価格が下がるよりかはって感じなんですかね。

一切値引きに応じないならそれを徹底してほしかったですけど……

それほど売れ行き難航してるんですかね

値引くと思いますよ。レイクの違うスミフのマンションを検討したときもそういう話ありましたから。

駅近の築浅中古と比べて苦戦するので値引かざるを得ないのだと思います。

グランセンスやグランアルトはそもそも純粋なスミフ物件じゃないので大京や大和ハウスの販売意向も考慮されるけどシティテラスはスミフの販売方針が反映される。マンギャラリーに誘う為の釣りだったりして(笑)

>>3861 通りがかりさん
>>2518は嘘記事だとおっしゃる訳ですか

まあ行くだけはタダですしね笑

ここって今時点で完成後何年でしたっけ？

オプションつけるのは一期からある。値引はない。

>>3874 通りすがりさん

公式HPの物件概要によると
完成年月 平成29年3月15日完成済

>>3876 匿名さん
もう一年半経ってるんですね。
そろそろ値下げしてくるかもしれません。

まさかのライバル出現！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

低層の方が好き

>>3878 ご近所さん
街としての進展性をスミフがどう見積もったのか気になりますね。
シティテラスの売れ行きがスミフ的に想定内でないと、プロジェクト立ち上げようとはならないとは思いますがどうなんでしょうね。

シティハウス越谷レイクタウンですか。
前の人が書いていた通り、シティハウスの方が格上なので、ここより値段は高くなるでしょうね。
廉価版な安いマンションを求めるならここ、都心から離れた郊外でも高級感を重視するなら新しいシティハウス越谷レイクタウンでしょうね。

>>3881　匿名さん
つ>>3864
ちゃんと検討されてるんでしたら、また語弊のある言葉を使わない方がいいですよ。

もしかしたら、グランドヒルズシリーズと混同されてるのかもしれませんが、コンセプトの違いなので、廉価版と高級感という程の違いはありません。

レイクタウンで低層マンションは確かに始めてですね。というか、郊外で低層マンションはなかなかないから面白そう。

前々からあの場所にスミフ物件が建つ予定。因みにシティハウスのギャラリーは今のシティテラスのギャラリーを使う。実は今のシティテラスのギャラリーはグランセンスのギャラリーでクランセンスがほぼ売れた後にシティテラスのギャラリーに変更可能された(シティテラスが完成後数ヶ月販売開始しなかった理由。因みにその前はグランアルトのギャラリー)。つまりスミフの計画としてテラスの販売完了目処とハウスの施行完成販売の時期が定まったので予告が始まったってだけ。スミフの販売方針そのまま

グランセンスはいまのシティテラスのギャラリーでは販売してなかったですよ。斜向かいの賃貸マンションが建つ前の所にグランセンスだけのギャラリーがありましたね。よく調べもせずにのうのうとコメントできますね。

シティハウス越谷レイクタウン 駅徒歩10分ですか。
なるほど、なるほど。

専有面積が「64.05㎡」からと少し狭めになっているのは、販売価格を抑えるためなのでしょうかね。
管理費と修繕積立金をどのくらいに設定してくるのか、興味があります。

シティテラス越谷レイクタウン周辺は住宅街だからあまり高い高層マンションは建てられなかったのでは。スミフさんはここの土地は去年の段階で確保していたようですが、一戸建て地区にするかマンションにするかまだ決まってないようでした。それにしてもイオンレイクタウンから遠い土地にマンションが建ちますね。

あそこのギャラリーはシティテラスの前はグランアルトだね。ギャラリー行ったときに営業から聞いたから確か。

>>3887 通りがかりさん

まぁレイクタウン7丁目だから名前に偽りはないかと。個人的にはどんどん人が増えて街が活性化して発展していくのは喜ばしい限り。レイクタウンに引越するのが楽しみです

パンダ部屋が値上げされて他の部屋全体的に値段上げたんですかね？

値上げ、信号でもできるんだろうか、、、

レイクタウンにもう一つマンションできると購入するときから担当の方が言ってましたよ。

駅周辺だけではなく街としてどんどん人が増えていくということなんですかね。

いまは南側はなにもないけど、発展していくんでしょうね。

ここでマンションもう一つできるって言ったらそんな土地ないって言われた思い出w

>>3887 通りがかりさん

あそこはだいぶ前からマンションになると発表されてましたよ
用途地域的に高層は建てられないので低層マンションだろうと言われてました
一旦延期されたのでここの売れ行きがアレなんだろうと言われてましたね

去年の10月、>>1243のあたりでもう話題になってるね

>>3896 匿名さん

わざわざ振り返って見たのね、おつかれさん

草加松原のシティテラスが残り数件の時に、見に行った際に営業の方から、今週中に契約するなら１００万値引くと言われました。
部屋からの景色がＵＲだったので、購入しませんでしたが、スミフも値引くと思います。
ここも、段々共用施設から遠くなるので、値引いても良いと思います。

競合マンションがグランセンスとシティハウスと増えたので、値引きもあるかもしれませんね。

ここは団地感満載ですが、シティハウス越谷レイクタウンは邸宅感がありますね。
好みの問題もありますが、シティハウスの方がリセールバリューも高くなりそうな気がしています。

低層住宅で土地に対する区分比率が高くなるので、その分物件価格は高くなりそうな予感ですね。固定資産税もその分高くなるのかな？シティハウスの場合は購入比較対象がマンションより戸建てな気がしますね

>>3899 評判気になるさん
シティハウスが出来るのは2年後とかまだ先だから競合とかじゃないでしょ

>>3902 マンション検討中さん
確かにそうですね。2年も待てばその分住宅ローンの支払時期が先延ばしになるし、フラット35が使えるギリギリのラインだと2年も待ってられないしね。

シティハウスの方がリセールバリューは高いかもしれませんが、休日の過ごしやすさはシティテラスの方が良さそう。イオンレイクタウンのMORIが近いしね。駅までの距離はほぼ同じくらいでしょうか。

横断歩道できそうな雰囲気

>>3904 マンコミュファンさん

そんなに頻繁に休日をイオンで潰していて充実しているのかという疑問も
あの手の施設は頻繁に行くことが楽しいものとはちょっと違う気が

横断歩道新設に係わる工事のお知らせのチラシが配布されました。

さあ、値上げがはじまるな。

>>3906 匿名さん
レイクタウンのイオンはあの規模だけあって毎週、手を変え品を変えイベント開催してるので、割と飽きないですよ〜

横断歩道ができると、表記上「徒歩７分」だっけ？
すごい付加価値ですね！
資産価値上がりそう。

>>3910 マンション検討中さん
マンションエントランスから獣道通って駅まで歩くと俺の鈍足で10分かかったよ。

信号できて、値上げしても売れるねここは。

2498万で買った家族は勝ち組だな

自分の足で普通に歩いて、改札からエントランスまで8分でしたよ。

>>3913 マンション検討中さん

東の一階でしょ。庭はないし目の前が幹線道路で2重サッシじゃないから車の音がけっこう聞こえそう。駅からは遠い。安いけど、ずっと住むには条件は良くないよ。勝ち組ではないでしょう。

夜間、通行止めする工事って、どのような工事だろう。

>>3911 口コミ知りたいさん

それ遅すぎじゃない？グランアルト前の途中信号待ちしてもエントランスまで7分で行けましたよ(笑)

>>3917 匿名さん
だって暑いんだもん。。普通に歩くと炎天夏でバテバテになるし、獣道からグランアルト前の道路まで日陰が無いから直射日光浴びまくってるし、冬場だったら9分で着いてたよ。

>>3915 マンション検討中さん
だからパンダ部屋なんですよ。駅から近くて静かで条件が良い部屋はもう西A棟しかないですよ。

>>3918 口コミ知りたいさん
それでも9分なのね(笑)。まぁそんな人にはイオンkaze経由なら炎天下で歩くのは4分で済みますからね。天候などによってマンション-駅間の交通に選択肢があるのも、ある意味強みになりますね

>>3919 匿名さん
西向きってのはマイナスでしょ。

横断歩道できるわけない。予定であっていつになるか。って煽ってた人どこいきました？

>>3913 マンション検討中さん

パンダ部屋で勝ち組なんですか？笑

悔しいのう
悔しいのう

>>3923 マンション検討中さん
資産価値がほかよりあがるからでしょ

5月に申し込みして8月末頃に引越。中々良い時期に購入した気がします

横断歩道の件は直近300レスくらい見ても『横断歩道できない君』が必死に否定してる所がある意味微笑ましい。今度は何に必死になるのかな？それとも今度は違うマンションをターゲットにスレ移動ですかね？(笑)

>>3922 匿名さん
逃走しました

信号はよかったですね。

そもそもレイクタウンはいまの段階だとほんとにマンションの値段の割にはイオンという強み以外には案外不便な街。

小中学校も一部のエリアを除いては遠いし、役所の出張所もないし、図書館もないし、レイクタウン以外のお店もファストフードやラーメン屋さんさえあまりない。

他のマンションも街自体が便利になっていってはじめて価格に見合うようになっていくかと。

今後レイクタウンに役所の出張所、図書館も入っていくようになるんじゃ？街並みが綺麗なのはやっぱいいですよ。

>>3926 匿名さん
お！2498万の方ですか？
勝ち組おめでとうございます！

信号は本当に朗報ですね。
値段が変わらなければ年内完売でしょう。

こんなド田舎で喜んでまぁ

年内に完売するんですか？いま実際のところ500のうちいくつ売れてるのでしょう？

値上げ決まりそうですね。
横断歩道の威力すげぇな。

>>3933 マンション検討中さん
そんなところの掲示板を見てるあなたも田舎者では？笑
どちらのマンションを検討してるのですか？

>>3934 通りがかりさん
半分も売れてません。

C棟.D棟は入居が進まないが、売り渋っているようだ。
清掃の人が、F棟を優先に販売していると言っていた。
スミフはかなり前から、横断歩道のことを、知っていたのでは。

>>3936 マンション検討中さん
板橋区で買いました。さようなら。

板橋区の新築マンションの坪単価は300万円、越谷レイクタウンは150万円なので、ダブルスコアですね。資産価値は板橋区のほうが圧勝です。
こちらは完敗しましたので、もうこちらの掲示板には来ないでください。

>>3938 匿名さん

5月の段階で南棟でまだ販売開始してなかったのはC棟x22、x23、x24の3列でした。販売中で空いていたのは5戸なので、未供給の24戸と合わせて29戸でした。
今ではx22〜x24も販売してるかもです。

あっと、5月は南棟のD棟は全く販売してなかったので、次の販売期に出すのかな(今は第三期販売？)と思ってました。D棟は今でも売ってなさそうなので、横断歩道設置の値上げ販売用で残してたのかもしれませんね

2498万のパンダ部屋を2698万にするあたり、すみふは横断歩道の件を知っていたのかもしれませんね。

値上げなんてあるわけないじゃん
ここは徒歩12分という駅距離を考えると坪単価が相場よりかなり高いことはこのスレでも随分前から数字で示されてたでしょ
徒歩7分だと妥当な坪単価だからスミフは折り込み済みどころかもう価格に反映済み

値上げだー値上げだー

>>3939 マンション検討中さん
そんだけ言って板橋って中途半端じゃね笑
都内で中途半端なとこならレイクタウンで良いわ。
板橋買ったのに何で見に来てるの？

>>3942 匿名さん
D棟もう1部屋売れてますよ。D棟あと103部屋売れ残ってますが。。

>>3814 通りがかりさん
遠くはないですよ。
ショートカットすれば。

小学校の建設予定はないでしょ。

>>3941 匿名さん
良く撮影したな。。
大したものだ！

まだ半分も売れてないならあと２年くらい頑張ってうるんでしょう。

グランセンスかようやく売れるかってくらいですから。

同価格で駅近の築5年くらいの新中古が買えますからね。Dグラフォートでよければ3000を割りますし。

横断歩道ができるからといって、安易に値上げすれば自滅ということか
しかし、2年も頑張ったのだから、値上げしたいだろうな
不動産は難しい

Dグラは安いけど、管理費と修繕積立金で3.4万します。高くて、我が家はこちらの新築にしましたよ。

>>3946 マンション検討中さん

買えない人に言われたくない。哀れ

スミフは時価販売だから、値上げしそうな気もしますが、ここは都心ではなく郊外。郊外マンションは値下げしても売れない状況だから、簡単には値上げできないでしょう。

>>3953 あさん
あれ？まだいるの？
板橋購入したんでしょ(笑)

>>3953 あさん
板橋はいらない笑

現にパンダ部屋が200万値上げされたじゃん。

板橋に嫉妬するのはやめましょう。

駅近中古を数年前に買いました。毎朝、駅まで歩くのが楽です。それと公園が近いのが

>>3959 匿名さん

それは貴方にとって良い物件に出会われて幸いでしたね。ではさよなら〜

中古もいらん、板橋もいらん

ついに値上げが始まりましたね。
もう2000万円台で買える部屋は東面の一階と二階のみですね。
東面の三階以上、南面のほぼ全てが値上げ対象とのことです。

2000万円台が、1F.2Fのみということは、150万くらい、上がったのでしょうか

値上げしても、すごい勢いで売れちゃいそうだね

既にF棟はだいぶ売れていて東で残ってるのはE棟の一部、南はD棟になるので残り100も無いかな

東棟2F2849→2998、3F2898→3049
横断歩道出来ないとか煽られても気にしないで購入決めた人おめでとう

東棟7Fの価格は今どのぐらいですか？以前は確かに3099ですが。。。

2498で買えた人が何人いたか知らないが、本当におめでとうございます。
あなたたちだけが真の勇者です。

>>3967 Kevinさん
価格表通りだと3200万前後かと。でも7階は結構高いしドアから外見ると恐いよ。虫が上がってこないくらいしかメリットないよ。

知り合いがいってましたが、住友不動産は即日完売するような値付けをしたらプロジェクト責任者がかなり怒られるとのこと。ここも横断歩道ができてすぐに150万ほど上がってるので今後の売れ行き状況によっては後何段階は検討するのではないかと。悩んでるならとりあえず商談に入った方が良いかと思います。

2498万円だと住戸の建築費と土地代を考えるとデベロッパーの儲けは無いですね。10年経過してもほぼ同じ値段で売れそう。買えた人は羨ましいですね。

>>3972 匿名さん
東の一階でエントランスから遠いし目の前は幹線道路じゃ環境は良くないでしょ。

10年経過したら４割ダウンくらいじゃない？

>>3974 匿名
1500万？
ないない。

新築マンションは価格の20%が宣伝費と経費なので買った瞬間から資産価値は8割と言われてますよね
2年以上かけて売ろうとしてるこのマンションは30%ぐらい乗ってそうですね
都内の駅近マンションなんかと違ってそれをカバーできるような将来の値上がりもあり得ませんし、その上横断歩道費用で5%も値上げとは頭が痛くなってきますね

>>3976
資産価値とか原価とかごちゃまぜにして考えてるから、色々間違ってますね

>>3974 匿名さん

https://diamond.jp/articles/amp/97792
埼玉だと買った瞬間で15%減、10年後で35%減ぐらいだそうですよ
やはり郊外の新築は資産価値の面では厳しいですね
このマンションは立地等の面から見ても資産価値を考えなくてもいい人が選ぶマンションだとは思いますが

よく読んだらもっと厳しいことが書かれてたわ
単価の安いこのマンションだと10年後には本当に40%オーバーかもね

___________
 都道府県別値下がり率も東京23区は2％弱だが、千葉・埼玉県では毎年3％近くになることが確認されている。エリアによって、単価が高いところの方が値下がりしにくいことは明らかで、単価×値下がり率を都道府県別に掛け算した結果、どのエリアでも坪4万円下がることがわかった。70平方メートル台のマンションの場合、どのエリアでも毎年約100万円下がるということだ。都心の1億円のマンションを購入して10年が経過し約1000万円下がるのと、郊外の3000万円のマンションを購入して同様に下がるのでは、下落率は10％と33％というように大差が出る。

短期的に売る前提でここを買う人はいないと思うので資産価値を心配しても。

ファミリーで住んでこそ価値のあるレイクタウンなわけですから。

そもそも大きく値崩れする覚悟がなきゃ郊外マンションなんて買えないもんね
>>3972みたいに都内の高価格マンションと同じ目で郊外低価格マンションを見てるような人が痛い目を見るぐらいですね

ただ、ファミリー層は今後今後子供の独立などライフスタイルが変わる可能性が高いので、売ることを考えて需要があって価格も下がりにくい都内人気エリアが向いていると思いますよ
ここはその後の狭くてもよくなったリタイア層とかで終の住処にして今後買い替えとか考えてない人向けですね

横断歩道が出来る事が決まると今度は別の事で否定ですか。色々ご苦労さまです(笑)

事実としてコチラは横断歩道が出来れば駅徒歩7分+レイクタウンKazeとMoriどちらへも徒歩4分と言うマンションに変身すると言う事になります。それが3000万円未満で数多くの戸数が販売されてた訳です。他の武蔵野線沿線マンション見ても中々ない事だと感じますね。

都心の割高マンションを7000〜8000万円で買っても10年後には5000〜6000万円程度までに資産価値は下がる。ここはせいぜい2500万円が2000万円まで下がる程度でしょう。

>>3983 匿名さん

>>3978の記事はデータを取ったらそうじゃなかったって書いてあるんですよ。

> エリアによって、単価が高いところの方が値下がりしにくいことは明らかで、単価×値下がり率を都道府県別に掛け算した結果、どのエリアでも坪4万円下がることがわかった。
> 70平方メートル台のマンションの場合、どのエリアでも毎年約100万円下がるということだ。

同じ広さの場合、都内7000万は6000万に下がり、郊外3000万は2000万に下がっているから割合でみると郊外の値崩れが大きいと。

>>3983 匿名さん
資産価値を求めるならＢ棟を購入するしか無いですね。他の棟は利便性から資産価値が直ぐ下がります。

>>3985 検討板ユーザーさん

越谷レイクタウン＝郊外
なのでどこも大差ないよ。
資産価値に囚われずにいきましょう。

都内のマンションと比較する物件じゃないのに何故都内と比較するんだろう？ここの競合は直接的には越谷市、吉川市、三郷市のマンション。もしくは武蔵野線千葉方面や常磐線方面(松戸市、柏市)だけどね。

>>3981 匿名さん
なんでリタイア層がシティテラス買うんだよ笑それこそ中古で駅近の狭いとこもっと安く買うでしょ。
それに都内の人気エリアに買える人はレイクは検討しないし。
まるでわけわからないですね。

レイクタウンの築10年マンションは買った当時とほぼ同じ値段で取引されているわけで…

>>3989 匿名さん

中古で出てるけど値下がってるよ？
単価が高かったからだいぶマシだけどね

将来の値段がとか始めたの>>3972辺りなんだけどね
そりゃこんな馬鹿げたこと書いてる人がいたらオイオイそりゃないよ（笑）って書きたくなる人がいてもしょうがないよね

駅前のところも一千万くらい値下がってるね
元が高いからそれでもこのマンションと同じくらいするけど

>>3988 通りがかりさん

リタイア層ぐらいにしか価値がないってだけじゃない？
ファミリー層だと将来の買い替え必須だから資産価値の目減りが確実なところは買いにくいし、学校も駅も遠いし

>>3982 匿名さん

ええっ！！横断歩道決まったの？
ここで散々横断歩道はできない、けもの道は封鎖され現実的には徒歩12分のマンションってネガ意見ばっかりだったから吉川美南にしたんだけど…
床暖ないから浴室乾燥機は電気でろくに使えないし、購入できるのは3000万までだったからベランダ目の前に機械式駐車場あるし、何より管理費と修繕費が何気に高いし
シティテラス越谷が徒歩7分になるならこっちが良かった

>>3993 匿名さん
学校が遠いはおいといたとしても、予算が3000～3500万で４人家族で住む家探したら資産価値が下がるようなとこにしかマンションは買えないんです。だからそんなことはあまり考えないと思いますよ。

>>3994 匿名さん
決まりました。今年の10月中に完成予定です

>>3993 匿名さん
学校が遠いはおいといたとしても、予算が3000～3500万で４人家族で住む家探したら資産価値が下がるようなとこにしかマンションは買えないんです。だからそんなことはあまり考えないと思いますよ。

信号できてもなかなか変わらないかイオンのとこと同じく二回に分けて渡れだろうし7分は無理そう

>>3997 通りがかりさん

購入者のことを考えなしとバカにするのは失礼だよ

>>3995 通りがかりさん

中古だったら値崩れ小さくてもっといい条件のところが買えるんだけどね
郊外の新築にこだわるなら仕方ないね
なんせ買った時点で15%の値下がり確定じゃ頭金をドブに捨てるのと変わらないからね

>>3994 匿名さん

確かにここのネガに振り回されるのは同情しますが最終的にはご自身で決めた事なのではないかと。個人的には吉川美南のマンションも良い物件だと思いますよ

>>4000 匿名さん
私はシティテラスを絶賛したいわけじゃないんですよ。
このマンションは、予算3000万の新築に住みたいファミリー層のためのマンションであってシニア層や資産価値にこだわる層をターゲットにしていないと言いたかっただけです。
シニア層も買ってるとは思いますけど。

12分から7分に短縮は普通に嬉しい事です。
吉川市や、三郷市と比較しても越谷市はまだまだいい方ですよ。都内と比較する人はいないけど、京浜東北線や、埼京線沿いでは無理だった我が家にはなかなかよい決断でしたよ。車も買えたし。考え方次第ではありますが、お盆に親を地方から呼びマンション見せましたが、なかなか気に入ってくれました。

>>4002 通りがかりさん

別にあなたの考えが絶対的な正解なわけでもないですし、私はファミリー層には向かないなと思ったことを理由をつけて言ったまでですよ

>>4004 匿名さん
あなたのおっしゃる“向かない”は“魅力がない”の意味ですよね。

>>3992 匿名さん
嘘は辞めましょう。

部外者にファミリー層のためのマンションだと言い張られたところで・・・ですよ
実際問題学校遠いし

価格が抑えめとか部屋が狭めとか通勤通学不便とか資産価値が厳しいとか子供が独立した後の買い替えに向いてる面はありますけどね
モールが近いとかキッチンスタジオとか時間に余裕がある人狙ってる感じもあるし

老後こそ駅から近くてバスとかも便利なところがよさそうですが。新築にこだわる人も少なそうだし、70の3Lも必要ないし。

レイクタウンの駅周辺のマンションと比べて安いとはいえ、ニュータウン＆巨大イオン＆新築という付加価値が値段にはくっついてるわけで。

子供独立世代を老後というのはまだ早いよ

まぁまぁ。夜景でも観て楽しんで下さいよ。

横断歩道が原因で吉川美南を選んだ方、悔しさわかります。
我が家も横断歩道はできないと思い、泣く泣く浦和美園にしました。
こんなにも早くに横断歩道ができるなら、間違いなくこちらにしました。
正直、悔しいです。

吉川美南も駅の反対側の開発が進めば、勝ち組になるかもという夢がありますよ。

美南の裏側は農地なんで簡単にいくかどうか。

>>4012 ご近所さん

浦和美園は飯田橋や六本木まで乗り換え無しの1本だし意味合いが違うよ。新三郷、吉川美南、越谷レイクタウンでの比較で徒歩12分は無いと候補から外したのにこれだよ。なんか憤って検討してた今年の始めの2000レス過ぎから読み直したけどネガのいい加減レスがホントにムカつくわ

仕事や生活が電車移動とは限らんし、別に浦和美園でも検討対象だろう。
何と戦っているんだ？

浦和美園は埼玉高速鉄道の定期代が高くて住宅ローン1万円分の負担に相当するからこっちにしたよ。街並み利便性は同じくらいかな。

>>4017 マンション掲示板さん

通勤費会社で出ないの？

横断歩道出来たら本当に7分なのかGoogleマップで距離測定したら駅からエントランス前まで560mだった。不動産の距離/分は80mを徒歩1分とするから、ピッタリ徒歩7分になるんだな(笑)

>>4018 マンション検討中さん
はい。フリーランスだから出ないよ。

>>4019 マンション検討中さん
駅まで信号が２つあるから実際は１０分かかるよ。

>>4021 マンション掲示板さん

不動産物件においての信号待ちや踏切待ちは徒歩時間に+されない。あくまでも1分80mの距離のみで公称される

>>4022 マンション検討中さん

ただの売り文句に過ぎない意味のない数字ってことか

>>4020 マンション掲示板さん

それはさすがにネガとか横断歩道とかなんの関係もなくあなたが考えなしなだけじゃない？

>>4015 匿名さん

ポジ鵜呑みにしてここを買ったら買ったで騙された話が違うって騒いでただけだと思うよ、あなたの場合。

市に確認したら歩行者の安全性について反対意見が寄せられたそうで年内の着工はなくなったそうです。

4026

何故そんな面白くもないくだらない嘘書くの？

>>4022 マンション検討中さん
ちなみに俺の部屋からエントランスまで歩いて4分。by東棟

>>4023 匿名さん
あなたが無知なだけで世の中の人はみんなそういう数字だと理解した上で判断してます。すべての物件で平等なわけですから、十分に意味はります。

イオンレイクタウンまで徒歩4分。
駅まで徒歩4分かと間違えてました。

>>4029 通りがかりさん

さすがにみんなここぞと7分なんてアピールされてもただの売り文句で
他のマンションより相変わらず時間がかかることぐらい理解してますよね

物件探しでフィルタリングされなくなるぐらいの意味はあるだろうね
実態との乖離が大きいと余計悪く感じちゃうから現地見に来てこりゃねぇわと切られるパターン

>>4031 匿名さん
もし信号がついて7分と表示できるようになればそれは売り文句ではありません。事実です。南向きとか70平米とかと同じで、客観的なスペックです。

しかしそういうスペックだけではわからないこともあるので見学にいくのでしょう。南向きっていっても南側になにがあるのかとか、周辺の交通量とか環境とか。

徒歩基準が距離に依存した物で信号などの外部事象のトラップは関係ないのは全国の物件に共通する話
そもそも横断歩道計画前の12分の時には信号等の話は一切しなかったネガが7分になったら信号信号言い始めるのが滑稽(笑) ご苦労さん(笑)

>>4028 越谷のドンちゃん

棟差での徒歩距離は仕方ないかと。そんなのはどの物件でも言える事だしね。レイクタウンで言えばグランアルトなんかは信号渡ったすぐ先の西側と東埼玉道路脇の東とではかなり差があるだろうし、タワマンなんかはエレベーターラッシュ問題で時間をかなり使うって話も聞くしね

物件その物の基準として横断歩道が出来れば徒歩7分で間違いないと思います

なんだ横断歩道延期なのか…

>>4036 匿名さん

あなたまたアカウント停止になりますよ

>>4030 匿名さん

イオンレイクタウンKaze、イオンレイクタウンMoriに4分、レイクタウンアウトレットに5分、11月より越谷レイクタウン駅から7分のマンションに生まれ変わります

Moriに4分、アウトレット5分は他の物件との差別化にもなりますね

>>4038 マンション検討中さん
本当にＭoriに4分で着いたの？実際歩いて検証してみない？

購入検討にもう数回歩いてるが4分で着くね。エントランスからレーベンの戸建ての道真っ直ぐ向う経路ね

>>4040 匿名さん
レイクタウンまで４分って何度も検証するほど重要？

横断歩道、延期のコメントが見られますが、本当なのでしょうか？
やっと、背中を押してくれたのに、延期だったら悲しいですよ。

横断歩道延期の根拠を示してください。
示せない場合はやはりガセネタなのでしょうか？

>>4044 匿名さん

その人以前から嘘の書込してキャッシュ消して初心者マーク付けてまた書き込み始めた人だから相手にしない方がいいですよ

横断歩道、予定通り建設されます。市役所に確認しました。

>>4034 マンション検討中さん

だから実物を見るのが大事ですよね
徒歩7分が到底無理なことは誰でもすぐ気がつきますし

>>4047 匿名さん
徒歩7分ってのが自分なら何分かかるかくらい大人ならわかるよ。駅から560メートル信号ないわけないんだし。