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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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25271
匿名さん
>>25264 マンション検討中さん
おっしゃってる良い点について同感です!実際植栽も素敵に仕上がってますしね。春からの新緑の時期は最高だろうなと思います。
東に面した歩道も前より広々した感じがします。実際は歩道からひっこんでで植栽スペースがしっかりとられてました。見学予約いれてみようと思います!
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25272
匿名さん
>>25270 匿名さん
あなたの口も挟まないでね。
危険でもないよ。
人に意味ないとか口挟まないほうが良いというならまずは自分がそうしないとですね。
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25273
匿名さん
>>25269 匿名さん
ネガさんの卑劣な行為がなければそもそも法的処置の話しもでてない。読めば簡単にわかる話し。いつまでもそのネタももういいのでは?
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25274
匿名さん
>>25272 匿名さん
危険でないという判断は甘いと思いますが、それはさておき。
私はあなたよりは多少知識がございますので、有意な意見を述べられると思いますよ。
>>25273 匿名さん
どのような事情があろうと、法律はちらつかすような使い方をすべきものではありません。
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25275
匿名さん
>>25273 匿名さん
追伸
私は自らこの話題を継続しようという意思はございません。書いているのは全て他の方へのレスのみです。
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25276
匿名さん
>>25275匿名さん
>>25274匿名さん
あの、法律詳しいと言ってちらつかせてるのもあなたですよね。
いつまで不毛なことしてるのでしょうか。あなたがそう思うなら思っていればいいだけの話しですので、それでもまだやりたければそれについてのスレを立ち上げて他でやってもらえませんか?そう思うならもう続ける気はないと思いますが、あなたが思ってることが正しいと思っているのにこれ以上続けたらそれはただの荒らしと同じです。
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25277
匿名さん
>>25276 匿名さん
継続する意思はございませんので、スレを立ち上げる意思も当然ございません。
>>25275で書いた通りレスしているだけですので、やめにしたいのでしたら私に対する書き込みを行わなければそれで済みます。
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25278
検討板ユーザーさん
現地のあの素敵な感じを見れば、一目瞭然。
ネガりたいならとことんどうぞ。
定価で買えた住民は掲示板閉鎖された時点でノーダメージ。
執拗にネガるあなたたちが得るものは…??
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25279
匿名さん
ほっとけ。最後に自分の意見で終わらせたいんだろ。自分に対する書き込みやめれば済みますってことはそうゆうこと。ネガのお決まりパターン。
どうせこの後も食いついてくるんだからわかる。そうじゃないなら書き込みしないだろ。同じこと繰り返すのもお決まり。
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25280
通りがかりさん
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25281
匿名さん
>>21441 匿名さん
最初に言い出したのコイツですね
どうせ最近もコイツの登場でしょう
いま読んでも笑ってしまいます
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25282
匿名さん
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25283
匿名さん
過去レスひっぱりだしてきたりもうネガさんもネタがないみたいで何より。
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25284
住民板ユーザーさん1
夜のライトアップが綺麗なので夜見るのがオススメです!
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25285
検討板ユーザーさん
>>25284 住民板ユーザーさん1さん
それほんとそう思います!近隣住民ですが、夜の雰囲気いい感じでした!おすそわけいただいてます!この辺の雰囲気いっきにかわったよねとご近所さんたちでも話しでてますよ。
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25286
匿名さん
巨大な壁出来てなんで近所民が喜ぶんだよ 設定と参考になるの数を少しは考えろ
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25287
匿名さん
週末に早速仲介業者さんに見せて頂きましたが、
専有部、共用部とても素敵でしたね
かなり冷やかしだったのですが、家に帰ってからかなり
良いかなと思い始めました。
個人的な理由で買い替えはちょっとな時期なのですが
周辺環境含め中々のものでしたよ。自慢?の植栽も圧巻でした。
帰りに青物でつまみ食いしながら帰りましたけどイオンのような
SCも便利ですが商店街も良いですね
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25288
検討板ユーザーさん
>>25286 匿名さん
ネガさんは自分で投稿したら即自分に参考になるおしてんじゃん笑
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25291
マンション検討中さん
[No.25289から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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25292
匿名さん
>>25285検討板ユーザーさん
子供もママとも間でも話題ですよ。建物できてから植栽が少なかったところからみるみるうちに仕上がってて、建物はまぁよく見る形なのでしょうけど、とにかく建物囲む植栽、庭のデザイン性というかおしゃれなお庭と外観ですよね。あんなのがほんとにできるとは思わなかった。雰囲気ががらっとかわったと良い評判ですよ。待機児童問題は少々懸念されてる方もいますが。
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25295
匿名さん
[No.25293から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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25296
匿名
シーサイド発展のカギを握っていたバンダイ跡地がこちらの物件と言うことで街の発展性の期待は無くなりましたが住宅地として子育てやセカンドライフに良さそうですよね。自転車で5分程度で勢いある大井町もありますしね。イオンが近いのはやはりポイント高いですよね。
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25297
匿名さん
>>25296 匿名さん
坂のぼるけどチャリで10分くらいで大井町にいけば西友もあるし阪急もあるしかなり生活にはいいとこだと思う。普段はイオンとオーケー、オーケーはどこより飲料、調味料など安い。週末はチャリで大井町と使い分けたり、けっこういいと思う。
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25298
マンション検討中さん
>>25294 匿名さん
今日もパトロールお疲れさまです。
大変ですね。
ここは検討板なので、住民の方は住民板にお帰りください。
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25299
評判気になるさん
この街だけだと、やはり物足りない
イオンとマンションの往復だけだと飽きてしまうし狭い地区で一生を終えるなんてのは昔の主婦のようで嫌ですね
チャリで大井町に行けば色々と便利で刺激もあるし外食も楽しめそう
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25300
住民板ユーザーさん
>>25299 評判気になるさん
この街だけというよりは、この街を起点とした都心や繁華街へのアクセスでトータルして買いました。
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25302
eマンションさん
[No.25301と本レスは、セキュリティ上、問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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25303
匿名さん
>>25298 マンション検討中さん
ここは検討版なので検討してない人はお帰りください。
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25304
匿名さん
>>25299 評判気になるさん
一生とか大袈裟。誰もが地元の中だけで済ませようなんて考えてないよ。ネット住民さんはその中しかないかもしれないけど、休日は家族や友達とおでかけするものよ。あなたにもそういう仲間ができるとわかると思います。
>>25298 マンション検討中さん
今日も検討もしてないマンションの掲示板のパトロールお疲れ様です
ってブーメランになるのわかるでしょ笑
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25305
匿名さん
>>25301 マンション比較中さん
共用部には誰でも入れないね。ロックをクリアしないといけないから。そこはさずかにむり。玄関でた時の目の前なんたモデルルームで検討してた時からわかりきってることたわし、成り済ましもすぐばれる。
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25306
匿名さん
>>25301 マンション比較中さん
その友達が掲示板見てたら、友達がマンション掲示板でディスられたと仲悪くなりそ。
そんな程度の仲の人に引っ越手伝い頼むかね。そうとうキライでパシりにでもされてたりして。
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25307
匿名さん
>>25302 eマンションさん
どのマンション掲示板にも書き込むコテハン
何年もずっとやってるかわいそうな人だよ
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25308
匿名さん
個人の感想だし
まぁいいんじゃない。
世間的には人気だったし、メリット多数で
早期に完売させたというのが世の評価
ネガかは知らないけど何の影響もない
感想レベルの話
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25309
匿名さん
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25310
匿名さん
>>25301 マンション比較中さん
西のプロムナードも緑化されてるよね。
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25311
匿名さん
まぁ住民や実際見学申し込んで見学した人にしか中はわからないから、いかに中入ってない知ってる情報だけでしかあげれない内容棚って思うよね。1階の廊下も緑化されてるし、共用施設もロック解除しなきゃ建物内には入れないし。
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25312
匿名さん
>>25190 通りがかりさん
区内で言えば人気はないよ。どちらかと言えば沿線とエリア。りんかい線が弱い。ちなみに京急も。
低地じゃなくて埋立地が人気ない。大崎も低地だけど、区内では目黒五反田と並ぶ。例外は豊洲くらいかな。基本、内側で買えない人が外に行くから。
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25313
匿名さん
物件は大人気だったんだし、あとは主観でどうぞだな
人気ないとか言っても虚しいだけだと思うぞ
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25314
匿名さん
>>25313 匿名さん
私は「品川シーサイド」がそれなりに人気というコメントに対してです。不動産は主観ではなく単価で需要が測れますよ。
物件は人気だったのは確かですので悪しからず。
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25315
匿名さん
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25316
匿名さん
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25317
匿名さん
>>25313 匿名さん
どちらかというとポジ側検討中の人間ですがまぁ品川シーサイドは一般的に人気あるとは思わないよ笑
街は寂しいもんね。
休みの日にイオンでなんかしらイベントやってるし、環境的に子育て世代には良さそう。
りんかい線で恵比寿まで9分、渋谷まで12分。
しかも渋谷駅はもうすぐ山手線にホームも並ぶし、これから少しずつ人気出てくると思うんだよな。
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25318
匿名さん
>>25312 匿名さん
昔の話しなんじゃない?このマンション以外にもマンションできて完売してるし、このエリアに注目おかれて、実際ちゃんと検討したらメリット豊富で利便性もよいから人気だったわけだし。京急3分で品川でれる、各駅急行特急3種止まる、これで不便というならもうJR駅構内に住むしかないのではと思ってしまう。それに通勤に不便かどうかはそれぞれだし、通勤に不便なら選んでないんじゃない?不便と思う人はたまたま働いてるエリアがスムーズに行けるエリアでないだけのことであって。不便と思わない人がそれだけいたってこと。京急で川崎も横浜も近いし山手乗り換えてでも新宿とかも30分以内、新幹線もすぐ。十分だね。ま、りんかい線は本数少ないし埼京線と繋がってるから、埼京線乱れると影響あるのが難点ではあるけど。
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25319
匿名さん
価格、立地、仕様のバランスが取れてたんだろうな。
ここより売れてない物件はそれらのバランスが悪いだけ。
何処のエリアと比較してるのか知らないけど、
グランドメゾン人気で良いプランニングだったのは間違いない
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25320
匿名さん
>>25312 匿名さん
詳しそうなので参考までに比較検討してる物件ほどちらだったりしますか?
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25321
匿名さん
良いと思っている人多いから
新規の検討者も多いわけで
相変わらず人気としては高いのだろうね
その辺は中古になっても変わらん感じだね
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25322
匿名さん
>>25320 匿名さん
五反田と中延で購入してます。ここも検討しましたよ。
今現在真剣に検討してる物件はありません。
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25323
匿名さん
>>25318 匿名さん
どちらかというと、マンション価格が高くなりすぎてこの辺に流れてきたのだと思います。
この辺だと駅近大規模で6000万台で買える3LDKはほとんどないし、りんかい線が埼京線に接続する。京急使えば話題の品川もすぐ。更に目の前にイオンもある。目をつぶらなければいけない事も多い場所だけど、プラス2?3千万円出して好立地の家を買う必要はない、もしくはそもそも買えない、といったとこでしょうか。
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25324
匿名さん
>>25323 匿名さん
あなたの想像とそうであって欲しいという思いは参考にならないかな。
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25325
匿名さん
子育てしながら仕事バリバリする世の嫁の意見は強いししっかりしてる。ステータスは物件だけの中やどこに住んでるとかに限ることじゃない。日々の生活、旅行や買い物、趣味に使う、子供の教育などなど、住宅以外に資金まわす。ライフスタイルも資金力やどう資金を運用するかは他人の想像で語れるものでも決めつけれるものでもない。朝起きて子供の弁当作って、仕事バリバリして子供のお迎え、帰ってきて、家の掃除やら夕飯作り、後片付けに明日の準備。ほとんど家でゆっくりできる時間てないんだよな。普段感謝の気持ちとか言わないけどさ。だから物件そのものは検討する要素ではもちろんあるけど、やっぱ働く嫁さんたちは(夫もだけど!)利便性が一番重要視なんだよな。スーパーやドラッグストアーが充実、通勤とか。休みの日は日々の忙しさ忘れたいから車ででかけたり買い物にでかけたり、子供遊びに連れて行ったり。休日も地元で全て簡潔させたいっていうほうが今時珍しいのかも?住宅に資金回しすぎておもいっきり遊ぶためにまわす資金かつかつになるより、大型連休は海外にとか、生きてく上でステータスって住宅だけじゃない。人気だからここにするとか、そんな理由で住む場所選ぶとか若い子の一人暮らしじゃないんだから現実的にそんな選び方は少ないと思う。人気じゃないから、人気だからとかそんなことより実際は色んな現地見て生活をイメージ。そのイメージと合致してメリットあればポイントあがる。そういう現代の人、とくに共働き時代のニーズに合致したのが売れた理由なんじゃないかな。
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25326
マンション掲示板さん
>>25325 匿名さん
わかります。ただ、ちょっと奥さんの手伝いしてあげて?って思いました。
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25327
マンション検討中さん
ここアクセス良いな。
青物横丁から泉岳寺まで5分。
泉岳寺と高輪GWは直結街路できるし。
品川はチャリで行ける。
でも転売価格高い。。
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25328
近所にお勤めさん
外側は緑植えてきれいだけど内側ひどい、なんだこりゃ。
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25329
匿名さん
どの部分を内側と言ってるのか知りませんが普通に内部も綺麗ですよ。
具体性がないと何も意味がないですよ
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25330
検討板ユーザーさん
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25331
住民板ユーザーさん
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25332
匿名さん
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25333
匿名さん
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25334
住民板ユーザーさん
>>25332 匿名さん
そのマンションの検討板に張り付きネガ連投という斬新なコンセプト
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25335
検討板ユーザーさん
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25336
マンション検討中さん
>>25334 住民板ユーザーさん
検討板に住民が張り付いて監視している異常マンション。
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25337
匿名さん
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25338
住民板ユーザーさん
>>25335 検討板ユーザーさん
無意味な時間を過ごしていると気づいてないらしい
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25339
住民板ユーザーさん
>>25336 マンション検討中さん
検討板に部外者が住み着いて無駄吠えしてる異常マン。
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25340
マンション検討中さん
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25341
匿名さん
まあここはとっくに完売してるしな
人気だったゆえのやっかみやらで
スレッドが常に上がってるけど
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25342
住民板ユーザーさん
>>25340 マンション検討中さん
知ってた。
未着工金額も過去最高。
人手不足は続くし、オリンピック後に安くなるっていう根拠は実はなかった。
特に東京は人口増えて需要もあがり、値段は絶対下がらない。絶対。
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25343
匿名さん
>>25336 マンション検討中さん
おまえさんもずっと張り付いてるけど、書くことなくお決まりポエムしか書けないなら無理に書かなくていいんだよ。
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25344
匿名さん
>>25342 住民板ユーザーさん
記事は新築区分のことじゃない
そのうえ視野狭いね
下がらないのお前の願望だろ
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25345
匿名さん
完全にネガさんのなげやりらくがき帳スレになったね笑
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25346
住民板ユーザーさん
>>25344 匿名さん
はい?新築だろうが改築だろうが人は必要。
じゃあ需要増に対して供給が上回るの?供給上回るには、人手がいるけどどこから来るの?
お前呼ばわりして論理的で無いレスはただの糞レス。
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25347
匿名さん
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25348
匿名さん
もう書くことないんだよ。でも何かネガりたいんだよ。
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25349
検討板ユーザーさん
>>25337 匿名さん
検討者に対して検討の意味わかるってもう破綻しすぎてて草
コンセプトの意味わからず使ったことがそんなに恥ずかしかったのか笑
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25350
匿名さん
>>25349 検討板ユーザーさん
検討版で検討してないで何してんのか意味不明だから、検討の意味わかってるのかな?ってことじゃない?解説ないとわからない程なのか。
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25351
住民板ユーザーさん
>>25349 検討板ユーザーさん
あ、言葉の裏にある意図もわからないのって…(察し
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25352
匿名ユーザーさん
>>25349 検討板ユーザーさん
あちゃー、文面そのままで受け取ってるゥゥーwww
ご自分以外みんな意図汲み取ってるのにひとりだけ理解してなくて草
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25353
マンコミュファンさん
>>25327 マンション検討中さん
成約価格はそうでもないから指値でいけますよ。東向きなら。
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25354
名無しさん
全然売れてないと言ってみたり、成約価格はそうでもないとか言ってみたり。成約されてるってことになるけど、全然売れてないって話はどこへ?
ほんといつもテキトー妄想。
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25355
通りがかりさん
東京の不動産価格が絶対下がらんとかいうのはちと短絡的にすぎるなぁ。
たしかに足元では土地の価格も人件費も上がっとるから原価が高くつくが、一方販売価格を上げすぎると買うほうが着いて来れない。
東京の需要はたかいいうてるが、需要は価格と相関関係にあるからね。
テベは難しい立場やね。作っても売れないからこそ未着工が増える。販売数を絞って何とか価格を維持しとる状況。
ただ新築マンション相場もピークを打ったし、オリンピックが終わったら徐々に人材不足も解消に向かうかも知れんね。この数年でマンション価格が下降に向かう可能性はかなりあると思うで。
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25356
検討板ユーザーさん
>>25350 匿名さん
>>23531
ということはただただ相手を侮辱しただけと自白しちゃったと笑
おかしいなー私は言葉の使い方を指摘しただけなのに、住民さんはそれに対して相手への侮辱、、これって、、、
あっ(察し
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25357
匿名ユーザーさん
>>25355 通りがかりさん
そうですか?東京では高い物件も売れてます。
金持ちが腐るほどいますからね。
周辺地域は高くしても売れないのでデベが土地を抑えるのを躊躇ってます。
結果、土地の投資が東京に集中し結局高くなる&安くできない。
でも、売れる。外国人の買い手も含めてですね。
新築マンション相場が頭打ちなのはあくまで全国平均。地方が下り、東京はいまだに上昇している口 構図ですよ。
「東京五輪後は価格が下がる(首都圏除く)」というのが正しい見通しかと。
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25358
名無しさん
価格が上がるも下がるもその時はここに限らず。数えきれない程の物件があるんだから。
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25359
eマンションさん
オリンピック前の今の価格が高くて買えず、オリンピック後は下がる予想ならその頃まで買わないでいればいいのでは。
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25360
匿名さん
>>25357 匿名ユーザーさん
東京も緩やかには下がるだろうけど暴落はないだろうね
ただ、頭打ち感はある
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25361
匿名さん
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25362
匿名さん
>>25357 匿名ユーザーさん
いやいや、ついこの間ニュースになっとったが、首都圏でも新築マンションの発売戸数は3か月連続で減少、かつ価格も下がっとる。
ふわっとした印象で考えんで、ちゃんとデータを見ないと間違うで。
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25363
名無しさん
>>25362 匿名さん
下がったのは価格の安い駅遠マンションが大量供給されたから。都心駅近の価格は下がっていない。
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25364
匿名ユーザーさん
>>25362 匿名さん
こちらは情報統合してのレス。
新築マンションだけの情報とかナンセンスすぎる。
新築中古合わせるて売買戸数は減ってないよ。
用地取得が難しく新築マンションの供給が割合減ってるだけ。オリンピック終わったら用地取得しやすくなる?答えはNO。供給はこれからも需要を下回る。
マンションは一戸あたり価格はあがってる。
供給戸数は減ってるが、発売に対する契約率も落ちてない。
売れなくなったら価格が下がるはず?
なら、ここ一年で価格下げた首都圏のマンションある?
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25365
検討板ユーザーさん
>>25362 匿名さん
発売戸数が減ったことを、売れない、とイコールに考えているのは確かにおかしいかも。
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25366
匿名さん
>>25364 匿名ユーザーさん
中古に対する新築の売買比率が減ってるいうことは、新築の価格が高止まりしてて買い手が追いつかんことを証明しとるやないか。もう今の相場は限界なんよ。
だから新築マンションの売買価格は下がって来とる。坪単価でいうたら、2019年からすでに下がっとるよ。
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25367
検討板ユーザーさん
>>25366 匿名さん
だから首都圏の平均平米単価も3.7%上がってるっての。
新築をいつ売るかなんてデベの匙ひとつなんだから。
家を欲しいという需要は変わってないのよ。
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25368
匿名さん
>>25367 検討板ユーザーさん
2019年の東京23区平均坪単価は前年に比べて3%下がっとる。データは切り取り方で結論変わりよるよ。
前も書いたが、需要いうのは価格で変わるんでね。いくら家が欲しいいうても高すぎたら買わん。当たり前のことやね。
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25369
住民板ユーザーさん1
実需ベースではグロス限界は間違いない。
だから広さけずってるわけだし、とはいえ都心の価格下がる要素はないから新築は高値の華になってくのでしょうね。
まぁ、本件も含めてスレ違いかと。
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25370
匿名さん
ここは割と近隣に競合があったりで良い時期に販売されましたね
適正?に近い価格と仕様や立地だったのが人気が出た理由ですかな
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