ドレッセ美しの森シルフィーノ

スレッドを立てると荒れるのに・・・。

過去スレのリンクを忘れてますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8305/

この物件、あとどのくらい残っているのですかね。

１～３階あたりはあまり空きがないと聞きました。

最上階の4LDKをポーンと買える財力があったらなぁ。

最上階の4LDKをポーンと買える財力があったら、ここは買わない。

>>6
この物件が気に入って、でも上層階に住みたいって思う人もいると思いますよ。

＞最上階の4LDKをポーンと買える財力があったら、ここは買わない。＞

では、あなたが他物件にすればいいだけのことでしょう。
すべての人の見解があなたと同じではないと思いますよ。
で、ちなみにここを買わない人はどこを買うんですか?

ただの一個人の意見に、なにを熱くなってるの？

>すべての人の見解があなたと同じではないと思いますよ。

自分でも分かってるじゃない。

確かに最上階が売れ残っている事実が全てを物語っているのでしょうね。

どうも安めの部屋が売れているようですね。割高感があるということでしょうか。

>>8
熱くなってはいないですよ。
＞ここは買わない。
じゃあ、どこを検討しているのか??
率直に聞きたいだけです。
答えが返せないのかな?

>>11

8ですが、6ではないので分からないです。
私は昨年購入済みですので、検討はしていません。
あしからず。

契約された方々
内覧会の日程が決まりましたが、
皆さんは内覧専門業者さんを同行させますか?
どうでしょう。

>13
同行してもらおうと考えていますが、内覧会案内に書いてあることが結構失礼ですね。

⑥当日、内覧立会専門会社を同行されている場合でも、ご案内担当と東急建設の同行は
約1時間程度とさせていただきますので、ご了承下さい。

売主が出てこないで、リバブルの案内係（バイト？）と施工会社だけの立会、しかも
1時間で終わらせて欲しいということでしょうが、
クレーン事故で良くわかった隠ぺい体質を考えると（1回目と2回目？の事故はニュースにでなかったので
黙っていた買主に連絡したのは3回目？にニュースにでたあと
プロにきっちり時間をかけて見てもらわないと心配な気がします。

>14

大丈夫です。そうは書いてあっても心行くまで内覧させてくれますから

>>13
同行しません。
プロでも構造までは見られないので、、、見える所は素人目ですが厳しくチェックするつもりです。

そうね、このド田舎僻地でこの値段ですもの。

AOKIの前にもドレッセができる計画があったそうなのですが、
シルフィーノ完成後、着工されるのでしょうか？
それとも中止になったのでしょうか？
シルフィーノより少し駅近で気になっています。

小銭稼ぎのエセ内覧業者なら頼まない方がましですが、ちゃんとしたプロなら構造を想定したうえで懸念点などを指摘してくれるのではないでしょうか？その間に自分たちは細かな表層のチェックに没頭できます。それから内覧会の時間は売り主が設定するものではないですよね。２時間だろうが３時間だろうが買い手が納得して判子をついた時が終了時間でしょう。

内覧会程度で構造までわからないよ。

「東急が作ったマンションだから大丈夫でしょ」と適当にお墨付きを与えときゃ問題なし。

何かあっても補償しなきゃいけないわけでもないし。

内覧会で構造的欠陥が分かるとは誰も思ってないでしょう。構造を具体的に推測できて、それをもとに心配な箇所をチェックできうる、と言っているのですよ。寝室と配水管が近い場合はどのような点に注意すれば良いですか？内断熱と外断熱で確認すべき点はどう異なるでしょうか？２重床の張りは？換気のルートは？そんなことを素人が頑張ってたら壁紙の破れなどチェックする間もありませんよ。専門業者はそんな細かいとこスルーですから。

マンションは戸建と違って東急も扱いやすいわな。

公式サイトを見ましたが、設備や構造は大満足するマンションですね。
至れり尽くせりだと思いました。

でもでも、やはり駅から遠すぎる・・・。
値段も、・・・うーん、立地から考えれば高すぎると思います。

植栽もほぼ完成し、建物の外観がとてもよくなってきました。
一度現地に行くことをお勧めします。

本日、引越日時間枠の確定のお知らせを頂きました。
契約済みの皆さん、引越し業者はどこに頼みますか?
やっぱり幹事会社のサカイさんですかね？

たまプラーザテラス３期の工事も着々と進んでいますね。
横浜ウォーカーに小さく記事が載っていましたが、コミュニティホール
のようなものができるそうです。
これから毎日あの駅を使うと思うと楽しみです。

>26
サカイと出来れば他社数社から見積りを取って安いのにしたいですが、
毎週のようにイベントで忙しいですね。
あと一月半で引っ越しの準備が終わるか心配です。何から手をつけていいのやら。。。

頑張れシルフィーノ！

総戸数361（でしたっけ？）に対して、今のところ販売済み戸数は150ぐらいですね。
このまま竣工に至り200戸も売れ残ると、下手するとスラム化になりますよ。

マジメな話、もっといっぱい売らないとダメです。

仕様や構造はいいんだから、多少の値引きをしても早く売ってください。

もっと売れてるぞ。

ほぼ完成したようですね。植栽の種類が多くこれから５年１０年先が楽
しみです。北側道路はハナミズキの街路樹ですが、ゆったりした歩道で
花の季節が待ち遠しいです。
さて、新装の「たまプラーザ」にばかり目が行きがちですが、北側方面
にも面白い所がいろいろあります。川崎市民ですし、宮前区の施設、お
店にも出かけてみようと思います。

その１）宮前スポーツセンター
犬蔵中学校の西側にあります。残念ながらプールはありませんが、各種
の室内スポーツが楽しめます。尻手黒川道路へ一度下って、また坂を上
がります。若い人なら１０分位で行けるでしょう。

その２）お酒のパスポート
北へ真っ直ぐ細い道を下り、尻手黒川道路を渡った所にあります。階段
がありますが、５分程度でしょうか。月初め数日だけオープンするワイ
ンセラーがあります。

その３）マルエツとビバホーム
パスポートから尻手黒川道路を西へ５分位。マンションから行く道はい
くつかありますが、１０分～１５分でしょう。この距離でホームセンター
があるのは助かります。

その４）ユニクロ
マルエツからさらに尻手黒川道路を北部市場に沿って西へ５分位。マン
ションからなら約２０分でしょうか。休日の運動には適度な距離かもし
れません。自転車があれば、何ていうことの無い距離です。

私がMRに行った頃はお客さんがあまりいなかったのですが、ほぼ完売なのですか？
この戸数をこの価格で竣工前に売りさばくのはちょっと信じがたい気がしますが。。。

お店まで徒歩１０分以上はきついですね。帰りは荷物を抱えることになりますし。
ここからなら車中心の生活になると思います。

実際、どれくらいの販売実績かな。
建物そのものは、とてもいいマンションですし、文句なしの充実設備です。。

ほぼ完売？
ちがうでしょ。建物がほぼ完成っていってるんでしょ？

この地域は中古になった時、供給過剰でかなり物件がだぶつきそうだけど大丈夫かな。

ほぼ完売じゃなくてほぼ完成でしたか。。。
実際どれくらい売れているのでしょうかね？
入居したら周りに誰もいなかったというのは嫌です。

この立地・価格・駅からの距離等を総合的かつ冷静に考えれば、マンションではなく戸建にすべきだったと思います。

完成すれば、売れ残りは値引くはずです。
今はジッとガマンして、2月以降に値引き交渉に臨むのが得策かと思います。
仕様は最高だから、安く買えて嬉しいかも。

>>37
戸建じゃ関連会社が儲かりません。
マンションなら一生お金を生みます。

>>38さん

本当ですか？前に電鉄の物件の売れ残り、他の部屋は入居が終わっている時期で値引き無しでした。
すぐに引っ越しはできる利点はありましたが、希望するタイプの部屋ではなかったので止めました。
後から間取りや内装の変更工事をしてくれるとか電話は掛かってきましたが。。。
たしかに内装工事でも百万円単位のお金は掛かるので値引きの代わりだったんでしょうけど。

40さん

間違いなく値引きますよ。
待てば待つほど段階的に値引くはずです。
つまり、根競べになりますが、難点はご自身の望む部屋が最後まで残っているかどうかです。

値引く理由はですね、総戸数361のうち現状販売済みは150強といわれており、残りが200戸近くもあります。
一般的に、竣工後の売れ残り物件は人気がないとみなされ、値引かないと売れない状況に陥ります。
ここは200戸も残っていますから、このままいけばとんでもない事態になり、売主は個別に価格交渉に応じて値引かざるをえません。

値引きパーセンテージ等については、ちょっと赤裸々な話題になりますので、やめておきます。
私としては、５月ごろには値引きのピークを迎えるだろうと思います。この根拠はありませんが。

駅からの距離は遠いですが、設備や構造は抜群です。
よーく考えて、よーく価格交渉してください。

>>41

無理無理。東急は絶対値引かない。それが東急。

しかも、たまプラで次の大型物件が見当たらないから全然無理する必要がない。待てば自然に売れてく。今年は駅の完成もあるしね。

>>40

間違いなく値引きする根拠…。
あくまであなたの考えでしょう…。

あなたはパーセンテージまで把握しているかな???

まあ、竣工時に売れ残っていたら、ある程度の値引きは実施されるでしょうが、
「赤裸々」まで行きますかね…。

相手を見て値引くよ。知らぬが仏。知らない方が購入した方にしたって精神衛生上よろしいわけで。

東急と何度が不動産売買の取引をしましたが、かなり状況が悪くない限り
値引きませんよ。

まあオプションただでつけたり、ポイント制で家具や電化製品をつけたりするので
実質的に値引いてるようなものではありますけどね。

いろいろな意見が出て、おもしろいです。
既に購入された方にとっては、値引かれたら悲しいですね。
でも、いっぱい売れ残っている現状で、客観的かつ冷静に考えれば今後値引かずに売れるわけがありません。
45さんのご意見のとおり、「知らぬが仏」ですし、東急も値引きを知られないように売りさばきますから大丈夫です。

既に購入者された方の意志に反して、間違いなく値引きます。

41さん
次の大型物件云々じゃないでしょう。
現実的に、このシルフィーノが売れ残っていることを、どう説明できますか？
「次の物件が出ないから、今のうちに買っておこう。駅が再開発されたからいい物件。」と考える人がいないからこそ、売れ残っているわけです。

ドレッセ鷺沼ATだって値引いている（らしい）。

昨年ですが田園都市線の東急物件、
完成後のマンション本気モードで交渉数度したら、
500万値引いてきたよ。

だからココも確実に値引くと思います。


今や、値引いて買うが顧客にとって当たり前な感覚ですからね。

しかし500万まで値引いた時には、
周りの住人が可愛そうに思えました。。。
最上階の部屋が、低層階と一緒というよりそれ以下なんですからね。

交渉は確実に行うべきだと思います。

>>47

違うな～

現にこのスレでも値引き待ちでほしい客がいっぱいいるじゃん。みんなほしんでしょ？
だけど価格が折り合わないんでしょ？需要があるのは証明されてるってことだよね。

今売れ残ってるのは売れるペースが遅いから。ほしい人がいるんだから待ってれば売れる。東急はそこいらの新興デベじゃないんだから急ぐ必要はない。

たまプラ住んでるけどやっぱり人気あるからね。

>>50

ズレてますよ。だいぶ・・・

ヒント
価格が折り合わない。ではない

＞50

価格がおりあわないんだから、価格を見直さない限り、基本待っていても売れないと思います。

もう少し駅に近ければ、真剣に検討したいのですが・・・

＞52

このスレに投稿している輩が価格面で折り合わないのでは？

価格がおりあわないんだから、生活を見直さない限り、いつまでたっても買えないと思います。

無理しないで他の物件あたればいいのに。

駅から遠い条件の悪い物件は仕様を上げて売ってきたわけだが、その手も使えなくなってきたわけだね。

もともと値引き分も載せた価格設定じゃないの？

50さん

需要がないことが証明されているからこそ、売れていないのです。
その需要がない理由は、価格が高いこともさることながら、駅から遠すぎるのです。
そして、誰も欲しがっていないのです。
購入できる資金がある方でも手を出さないのです。

52さん

ちょっと違うと思います。
シルフィーノの価格が折り合わないのではなく、立地を考慮して費用対効果の観点から割に合わないと考える方が多いのだと思います。
仮に6000万円の物件購入を検討されている方なら、宮崎台駅から徒歩5分のパークハウス宮崎台を選ぶでしょう。
わざわざ、たまプラーザ駅から徒歩10数分もかけて、しかも坂道を登って帰りたいと思いますか？
しかも、地番は川崎市宮前区犬蔵ですよ。
「たまプラーザのマンションに住んでいます」と言える場所ではありません。

いずれにしても、大きく値下げしなければ完売は無理です。断言できます。

50

売れるペースが遅い？
で完成間際だっつーのに、200戸以上も売れ残っているのは、ペースが遅いで納得できる話か？
違うだろ、遅すぎるが正解だろ。

既に買った住人からすれば、心臓が飛び出るような状況だぜ。

完成後、しばらくすれば10%以上は値引くはず。
間違いない。

今は絶対に買ってはいけない。
今、交渉すれば定価しか言ってこない。

購入する意思のある人は、じっくり落ち着いて交渉すべし。
で、値引いて買ったら、絶対に先住民に値引き額を言わないこと。
言ったら村八分にされること間違いなし。

戸建と違ってマンションで駅から１２分は中途半端な距離なのと、なんと言っても住所が川崎というのが妥協できない。

宮前区鷺沼、宮前区宮前平、宮前区宮崎なら問題ありません。
宮前区犬蔵は、・・・・たまプラ周辺に20年以上も住んでいるけど、いまだに馴染めない。

東急も日航株で９０億の損失らしい。
実は余裕はないのでは？

>>56さん

それであなたは何が言いたいのですか???

もっと予算があるし、条件が悪いから、この物件はスルーするってことですか。
興味ない物件なら、このスレに入ってこなければいいのに…。
あなたの「断言」を聞いても、何の役にも立ちませんよ。
購入検討において、優先順位は皆異なりますよね。
いいじゃないですか、購入したい人もいるんですよ。

せめて、
もっと良い物件を知ってますよ、とか、もう少し前向きな話をしませんか?

この物件興味あります。
80m2位の3LDKはいくらくらいなんですか？本当に200も売れ残っているのですか？アウトレットの噂は出てますか？アウトレットになっら抽選する位の引き合いなんだろうね。

宮崎台５分だったら、たまプラ１０分のほうがいいな。
あ、でもここは１２分だっけ・・・。
１０分以内だったらいいのにね。

そんなに、たまプラっていい場所かなあ。
10年以上住んでいますけど、駅近は高齢化社会になってて魅力を感じないんだけどなあ。

62さん

購入された人だと思うけど、ご愁傷様としか言いようがない。
このスレッドを読まないほうがストレスが溜まらないよ。

63

自分で足を運ぶ、もしくは直接モデルルームに電話して聞くのがよいでしょう。
アウトレットになれば抽選などなく、単に先着順販売で売っていくはずです。
希望の間取りをゲットするためにも、早めに具体的に知って目星をつけるのが得策です。

昨年末に、たまプラ5分・築4年ほど・二丁目・75平米・5800万円ほどの中古物件が出て、瞬間的に値引きなしで売れました。
ドレッセ美しの森シリーズも、6000万円台でいくつか売り出されていますが、永く売れずに苦戦しています。

このことからも、マンションは駅からの距離が重要であることの裏づけになります。

アウトレット楽しみですね。2011年の３月決済が目安でしょうか？

結構良い物件みたいですね。前向きに検討してみます。

いい間取りが残っているといいんだけど。

アウトレットという表現は正しくないかもしれませんが、仕様は文句なしで抜群ですから希望価格で購入できればいいですね。
立地のことは、いままで散々いわれており誰もが認識しているでしょうから、あとは自己判断で意思決定すればよいと思います。

200戸の売れ残り、竣工後の１０％以上の値引き、個別交渉、アウトレット、希望価格で購入．．．。
本当のことは一体どれだけあるのでしょう？全て？皆無？

自分の希望する価格で購入できるマンションがあればニュースになりますね。
買う側が希望する価格で購入できる商品って世の中に存在しないですもんね。
私も希望価格で購入できるのなら勿論買いに走りますっ！

72さん

値引きすると思っています。
具体的なことは、ここで聞いても無駄だと思い、自分自身で確認＆交渉するしかありません。
また、たとえ値引いてもらって購入できても、ご自身が口外しないかぎり絶対に公になりません。
もし、値引きしてもらったことを他の住民に知られれば、平穏な生活はできなくなるでしょう。

ひとつご参考までに書きますが、売主の粗利（販売価格から原価（土地仕入と建築にかかるコスト）を引いたもの）は一般的に20%といわれています。
つまり、20%以上の値引きをすれば原価割れとなり売主は損失を被ります。
竣工後に売れ残ると、想定外の販売経費（販売期間延長に伴う人件費や公告宣伝費）がかかり、これは粗利から捻出されるものです。
売れ残り期間が長くなるほど粗利は減っていきますし、空室分の月額の管理費等も売主負担となります。
あとはご自身で想像してください。

>自分の希望する価格で購入できるマンションがあればニュースになりますね。

そんなマンション、世の中どこにもない！
てか、その無神経で無知な考えでシルフィーノを買える社会的ステータスがあるのか聞きたくなってしまう。

まだ完成もしていないうちから値引きの話しがこんなに出るなんて・・・。
東急、とくにたまぷらのマンションを、買い手の都合のいい値段で下げてくるなんてありえない。

まあ、値引きされとしても、高額物件には変わりないでしょう。

フロラージュもセントヴェールも完売したし、シルフィーノも大丈夫でしょ。
外野がどうこういう問題じゃないですよ。

>シルフィーノを買える社会的ステータス

随分、チープなステータスだね。

>>75

残念だけど、値引きありますよ。


もう既に購入した方は、
せめてエアコン位は無料で設置してもらったんですよね？

もしやそれすらも、
設置してもらえなかったとかですか・・・？

無料設置とは、30万位のエアコンﾌをﾟﾚｾﾞﾝﾄで、
設置して貰えるってやつです。

200戸残ってるいう情報の根拠は？

10月位に行ったときはイーストは結構売れてたよ。

ウェストは厳しいみたいだけど。

東急は値引きしない。値引きするなら既購入者全員に返還する。そういう会社。

東急が資金難になるなんてありえない。鉄道事業やってるんだから。それこそ田園都市線なんか住んじゃいけない。

ありえるとしたら、最後にどうしようもない部屋が残った時ぐらいだね。

貧乏人が空しい値引き妄想してるだけ。

>>東急は値引きしない。値引きするなら既購入者全員に返還する。そういう会社。

知らぬが仏とはよく言ったもんだ。

知らないのはフランスだけ？とはどういう意味？井の中の蛙かな？

電鉄意外の売主も半端なデベではないですからね、バルクでうりとばしたり、そういうマンション並のアウトレット価格にしたりはかなり難しい。うーん、ありえないのでは
？　　　　　　　　　　　　　憶測ですが、再開発開業にぶつけたこの物件。本当はもう少し高めの値段設定だったでしょうね。発表価格がいってみれば値下げ含み。あるとすればオプション追加や、100万程度の値引き。最後に残った数戸はガツンと引かれるかも？って感じじゃないですかねー。　　　　　　

買いたいけれど買えない（現在の価格では）人が
どうにか他の人にも買わせない（売れ残る）ように働きかけて必死な感じですね。

犬蔵三丁目にもマンションができるようですよ。

>>14
>内覧会案内に書いてあることが結構失礼ですね

別に、失礼だとは思いませんが・・・。

>1時間で終わらせて欲しいということでしょうが、

内覧会のご案内係が1時間でいなくなるだけで、内覧会を1時間で終えろとは書いていないと思いますが。
これだけの戸数がある物件で、各戸全てに何時間も案内係がつきっきりだったら
人件費がかかってしょうがないのでは？
(内覧業者って、数社見ましたけど、大体２～３時間ですよね？)
案内係って、部屋まで案内して説明する人のことですよね？
説明が終われば別にすることないでしょうし、何時間も(２～３時間も)ずーっとつきそっている意味が
あるとは思いませんが。
そんな所に極端に人件費をかけ過ぎて物件価格が高くなったり、仕様が落ちるより、
説明が終わったらいなくなっても自分は全然かまわないです。
何か質問があれば、内覧が終わる頃に呼べばいいだけでしょうし。

>>15
ですよね。自分も知り合いが同じデベから買ってましたけど、15さんと同じように言ってました。
好きで購入する物件だから内覧会はちゃんとお部屋を見た方がいいとは思います。
ただ、内覧前から精神的にヒートアップしたり、舞い上がったりしないよう、冷静に客観的に平常心でいたいです。

サラリーマンに買わせるには価格的には土地の質を落とした分お手ごろなんだろうな。

地所の営業の方が
・発表価格は4社会議で承認された値引き後価格（当初設定予定金額からの）
・売主4社、しかも筆頭東急なので個別値引きは許可されない
・個別値引きではなく、価格改定の場合は既購入者にも適用される
と言っていました。

5,6000万台のマンションてお手ごろなんですか？３０代前半の夫婦ですが、同じような年代の方が発言されているなら驚きです。我が家は共働きでもないので、モデルルームだけ行って断念しました。

手ごろかどうかよりも、その物件がご本人とご家族にとって納得のいく物件かどうかだと思います。
それを言えば、このような掲示板にありがちな価値観は人それぞれという件が一番妥当な考え方になるかと。

また、マンションの選択肢は色々ありますので、ご予算が大きなファクターである事は事実です。
値引きはあくまで付加的な捕らえ方で、値引きが想定でギリギリ購入できるような場合はそもそも危険かと。

ましてや転売で利ざやが出る時代でもありませんし、私は値引きはあれば家財道具に充当するなどのレベルで考えております。

やはり基本は物件価格が支払い可能かどうかだと思います。

転売で利ざやは出ますが、この物件では無理です。
3000万台で購入できれば別ですが。

今たまプラで新築マンション買うとしたらここ以外ないよね。

これ以後予定されてるのも特にないよね。

周りの中古はみんな結構なお値段。

自分の財布みてここは高いと判断してるけど、結構妥当な価格なんじゃない？

周辺に住んでる人はやっぱり一流企業や共働き、年配者が多いよ。

ま、高かろうが駅から遠かろうが、新築と仕様にこだわる人にはいいんじゃないですかね。
人それぞれの価値観ですし。

ただ、私としては世の中の景気と売れ残りの現状から「竣工後はきっと値引くだろう」と思っています。
これから購入を考えている人は、冷静に見極めるて手を出すのがいいでしょう。

それと、本当に生活に至便なのか、よく考えるべきだとも思います。

宮前区有馬で運行実験していた東急バスが不採算のため、撤退の申し入れをしたようです。
美しの森の循環バスもこのままでは存続の危機にあります。
バスが一度なくなってしまったら不採算路線ということで復活はありえません。
みなさん是非バスを利用しましょう。

>93

>今たまプラで新築マンション買うとしたらここ以外ないよね。

たまプラ住民と一緒にしないでね。
犬蔵ですよ。
ここは、い　ぬ　く　ら

ドレッセ
ﾄﾞレッセ

都心へのアクセスだけもうちょっとどうにかなれば
環境は最高なのに

犬蔵が何か？
地名を差別するような書きこみは犬蔵に住まわれてる方々にたいへん失礼だと思います。

AOKI前の東急のマンションの計画って中止になったのでしょうか。
どなたかご存知ですか？

まぁ、ぶっちゃけ、
タマプラに住む富裕層って、アドレスは絶対ですよ。

そもそも、犬蔵になれば学区だって変わりますしね。

後、東急物件は値引きは、無いとおっしゃってる方は、
現実をきちんと把握しましょう。

>>49さんのレスは、見て見ぬふりなんですかね？

定価で買ってしまった方は、
ここの板来るだけ辛いですよ。