マンション比較中さん
[更新日時] 2018-04-07 01:02:10
パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区中川4-12(地番)
交通:JR常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.1m2~85.26m2
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-18 17:06:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区中川4丁目12番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「亀有」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数164戸、事業協力者戸数27戸含む、他に事務所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ亀有ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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137
周辺住民さん
>136
>目の前の足立成和信金の支店が統廃合などでなくなったらどういう建物が建つか?
この建物は2010年(2009年8月は基礎工事中?)ごろできた建物ですから、建て替えはまだまだ先ですね。
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138
匿名さん
目の前にマンションが建つことは決まっているのでしょうか
南側といっても目の前にマンションが建っていては台無しになってしまいますし、
日当たりがなくなってしまうという事は家族世帯にとっては住みにくくなってしまいますし、圧迫感も否めないですね
マンションが建設されるということは事前に分かってればいいですが、
分からない場合が多いので難しい所ですね
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139
匿名さん
>>138 匿名さん
全く決まってないですね。ただ建ってもある程度道路で四方囲まれているので、同じ階前提ならばパークハウスよりかは良いではないですかね?
パークハウスの方だってギチギチではありますが、あちらも本当に建つかは決まってないです。
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140
マンション検討中さん
南側敷地ですが、現地に行けば分かりやすいと思いますが、ちょうど区境で南北幅が狭いため、大型物件は物理的に建築不可になると思います。立地的に、南隣に日照を遮る建物が建てにくい物件であることが、プレミアのひとつだと理解しています。
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141
マンション検討中さん
大変売れてて驚きました。南側はほとんど残ってないんじゃないですか?西、東は安くてもやはり南には劣るということなんですかね。
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142
匿名さん
西、東はそれほど安くないらしいよ(価格のゆがみがどうとか)
ところで6次はどこにいってしまったんだ
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143
匿名さん
かなり前にモデルールーム行った時点でさえ南はほとんど埋まっていたような。
だからもうないのかと思っていた。
未だによくわからないけどなぜ1期5次とかやるのだろう?
単純にそろそろ2期じゃないのかと思ったのだけど。
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144
匿名さん
駅まで5分で街としては暮らしやすいとあらば、値段がものすごく高すぎない限りは売れていくのでしょうねぇ。
気になるのが、公式サイト3月末で締切のキャンペーンのバナーが貼られているのですが
更新ってされていないのでしょうか。
となりますと実際にMRに行かないと現状でどうなっているのかわかりにくいのかしら。
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145
匿名さん
第2期初夏バージョンになりましたね
HPに掲載のプランが残っている部屋なのかな?
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146
匿名さん
1期は112戸全戸即日登録ですか。評判良かったみたいですね。
それにしても1期は9次までやったのか。これだけ細かく販売する理由って何なのでしょう??
2期のプランを見ました。皆さんが話題にしてる南向きは一つもないようで。
東向きか西向きしかない選択はちょっと寂しいですね。
家具配置のシュミレーションが分かりやすかったです。とはいえ、四人家族だと
Bタイプ一択でしょうか…。
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147
匿名さん
プランはモデルルームでご覧になりましたか?
HPではまだ南向きの部屋が掲載されてるので
残っているかと思ってました
間取りはBタイプが一番好きでしたね
眺望も良さそうで
現地を見ると、東側は冬以外なら廊下側の部屋に
午後に陽が入りそうでそこはいいと思いました
三井の紙袋を持っていると他の物件の担当者が声をかけてくるのですが
キャッチ並みに感じ悪くて困ります
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148
匿名さん
全体的に横長のリビングのプランが中心なのかなと思いました。縦長だとソファとダイニングセットの配置が難しくなってくるのですよね。動線上にどうしてもソファやテーブルを置く形になってしまいますので。
そう考えますと横長だと配置に悩むということはなくて効率的です。
あとは向きとか広さとかそういうところで選択していく形になっていくのかなぁと思いました。
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149
匿名さん
縦長リビングだと居室に窓が来ますが、横長リビングだと窓がないのですよ。縦長リビングの方が独立して居室として使いやすさはあるのではないかなと思います。
ウォールドアを開ければそのまま一体感があるような形にもなって柔軟性はとても高そうです。
家族構成とか好みとかに応じて、リビングの形も変えていければ一番いいのではないでしょうか。
横長リビング内の居室だと、何となく小上がり感がある感じです。
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150
匿名さん
公式サイトの間取りに家具が書き込まれているので、はじめは邪魔だと思いましたが、
家具を配置した上で、余白となる生活空間はどの程度になるのか把握できてなかなか良いのでは?と思い直しました。
C、Jタイプはリビングが方形ではないのでデッドスペースが出ますかね?
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151
匿名さん
某ブログでは斜めでもこちらのLDはOKという評価でしたね
合格点内なのではないでしょうか
物件名と間取りのキーワードで出てきます
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152
匿名さん
家具が書かれているのは配置を見るのに参考にはなりますね。ただモデルルームに行く前に、自分の家の家具のサイズを測っていって、モデルルームに置かれているものとの比較をきちんとしていった方が、実際の感じがつかめるみたいですよ。
ダイニングテーブルにしても、ソファにしても大きさってそれぞれ異なるじゃないですか。
ベッドもフレームまで入れると違ってくる場合もあります。
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153
匿名さん
間取りが増えてる
キャンセルなのかチェンジしたのか
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154
マンション検討中さん
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155
匿名さん
ウォールドアを採用したプランよりも、ワイドな間取りになっているプランのほうが、
開放感があるのはもちろんですが家具の配置もしやすそうですね。
ウォールドアがない分、壁側に家具を配置出来るので、物の多い家庭はそちらのほうが好みになりそうに思います。
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156
匿名さん
家族の人数の変化に対応できそうなのはウォールドアがある方という気もする
でもどちらでも住めば都かな
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157
匿名さん
レジデンシャルライフに登録しておけばいろんなお知らせが来るのかと思ってたけど
別に何の役にも立たないね…
オプション販売会忘れてた
エアコンとかどうしよう
カタログ見たら高いけど
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158
マンション検討中さん
私もオプション販売会には行けず諸々保留中
MRにあった玄関の壁一面ガラスは広々でよかったなー
エアコンは型落ちを高い値段で買うくらいなら家電量販店で良いのではと思っている
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159
契約済
エアコンは取付時期の時点で販売している最新の物を取り付けると言ってましたよ。
そこそこ安かった印象です。
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160
マンション検討中さん
>159
情報ありがとうございます!
最新のものを取り付けてくれるとなると検討の余地ありですかね?
デザインテックからのカタログに値引き後の値段も記載してあったので確認しようっと
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161
匿名さん
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162
契約済
>>160
10月末までは通常の値引きプラス早割も有るとの事でしたので、私は申し込みましたよ。
その他、デザインテックと提携している家具屋(大塚家具等)も提携割引があるとの事でした。
家具等立会無く入居時に設置済みにしてくれるみたいなので、魅力ですね。
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163
匿名さん
家具レイアウトシミュレーター使ってますか?
表示範囲が小さいうえ拡大するとボケるのでイマイチですね
全画面表示にする方法はあるのかな
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164
契約済
>>163
家具レイアウトシミュレーター使いにくくて使ってないですね。。。
デザインテックとの打ち合わせで先方が使用して、プリントアウトしたものを貰うくらいです。
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165
マンション検討中さん
皆さん、通常、出来上がる前に購入を決定する物なのでしょうか。
かなり沢山の新築物件が、出て来ておりますが皆出来上がる前の情報で購入決定しておられるのでしょうか。
購入者の状況とか、公表してくれるのでしょうか。
例えば、外人の購入比率とか、中国人が何世帯とか。
私が今住んでいる賃貸マンションでは、外人の入居比率がどんどん上がり、ゴミ捨ての問題とか、共有スペースの使い方とか、色々な問題が出てきております。
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166
匿名さん
そういう問題は日本人なら起きないってわけでもないですけれど
心配ならいつでも気軽に引っ越せる賃貸のほうが良いでしょう
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167
匿名さん
設備や仕様などについては、同シリーズの他の物件と同じかんじなのかな?というように感じられます。
キッチンにバックカウンターの記載があったんですが、あれは標準でついているのかな。特にオプションの表示が付いていなかったものですから。
上についている戸棚については、
オプションの可能性もあるのか。
バックカウンターがついていると、対で吊り戸棚付けたくなりますよね(汗)
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168
匿名さん
バックカウンターと戸棚は標準です
オプション表示がわかりにくいですよね
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169
匿名さん
分譲が164戸中、141戸が成約しているということです。今、あまりマンションが売れていないと言われているのに純粋にスゴイですね。
駅まで近くて大規模物件だからなんでしょうか。
間取りは縦長リビングなのか横長リビングがいいのかという選択と、
あとは物件の位置(角か中住戸か)、階数の選択という感じになってきて
1戸1戸の間取りの大きな差はそこまで無いのかなぁと思います。
それで逆にあまり間取りによる人気の差みたいなものがないのでしょうか。
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170
匿名さん
ホームページでは155戸登録になりましたね。
ただ南向きプランが1戸再掲示されましたので、契約された方のキャンセルも出ているということですかね?
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171
匿名さん
Jタイプも一度消えて再度出たりしてましたね。
キャンセルなのか変更なのかわかりませんが、残り9戸になったのか…。
入居が楽しみですが、引っ越しの予定が立てにくいので
業者を自分で見つけるか悩みます。
皆さんはオプションなど着々と決めていらっしゃるのでしょうか。
考えているうちに締切を忘れそうです。
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172
匿名さん
オプションもエアコンやエコカラットなど値引きを頑張っているものの、
比較検討した結果、個別に業者を選んでお願いすることにしました。
エアコンはその時の最新型を取り付けてくれるという話だったけど
やはり長期延長保証がないというのがネックでした。
引越しの抽選結果が出てきてからが忙しくなるな〜。
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173
匿名さん
全然考えてなかったけど、保証ってどうなってるんだろう…。
自前でやる事を決意したという事は、かなり保証期間が短いんでしょうか?
引っ越しは1日にできる件数が限られてるので入居に時間がかかりそうです。
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174
匿名さん
いまどきフレッツ光って情弱ぽいね
三井はコストダウンでテレビ設備をつけないで
客が負担になるフレッツにしてるんだろうか
客にとっても維持費的にプラスならいいが
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175
匿名さん
リビングって縦長と横長タイプどちらの方が住みやすいのでしょうか?
自分の家のリビングはワイド型で10畳程度ですが、ほかの自宅の縦長10畳と比べると広く感じる気がします。そのほか窓が大きくなるので解放感が大きいのと、日中は明るいです。
デメリットは日が当たりすぎてしまうこと、エアコンの位置によっては寒かったり暑かったり。といったところでしょうか。
縦長はウォークインクローゼットによっては広さを出すことができるのは良さそうですね
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176
匿名さん
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177
匿名さん
子供の小さいうちは大きなリビングとして使う目的で縦長にしたものの、家具の配置がイマイチしっくりこなくて困っているわ・・・。縦長を選んだことは後悔していないけど。
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178
172
>173さん
三井デザインテックではメーカー保証(本体1年、冷媒回路5年)以上の独自の保証はありませんでした。
家電量販店によっては5〜10年間保証をしてくれるところもあるみたいです。
火災保険の電気機器オプションで賄うことも考えましたが、そこまでするくらいなら
家電量販店で購入してもいいんじゃないかという結論に至りました。
私も自分の考えが最良なのかわかりませんので、他の方の意見も聞いてみたいです!
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179
匿名さん
エアコンそのものの価格と保証も気になるんだけど
設置や工事のレベルがどうかなと言う懸念
あと入居前に終わらせたいとかその辺の兼ね合いで迷う
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180
匿名さん
>>179
うちはエコカラットを外注で頼んだらそこの業者がエアコンも対応してたみたいで、契約してきました
延長保障もつけられたしセット割してくれたのでオプションで頼まなくてセーフ
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181
匿名さん
皆さんすごいなぁ
カーテンとかどうしました?
考えるのも面倒で…っていうのがダメですね
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182
匿名
>>181
180ですが、上記の業者にうちの会社名出したら安くなるよと教えてもらったところでオーダーカーテン頼みました笑
私もほんと面倒くさくなってきてるので一度に済ませたいですよね…
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183
匿名さん
それはいいですね
ちゃんと探せば三井で頼むよりお得なところがありそうです
カーテンを普通のタイプにするか
シェードにするかでも悩みます
ずぼらなのでカーテンレールの位置が高すぎて
シェードにしたら最後、洗わないこと決定しそうですが
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184
マンション掲示板さん
>>180 匿名さん
ちなみにどちらの業者に頼みましたかって教えて頂けますか。
うちも結構悩んでいます。
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185
匿名さん
>>183
確かにシェードカーテンはお手入れも手間かかりそうですね、見た目お洒落なので悩ましいところ…
根気よく探せば絶対お得で好みのカーテンあると思うので、お互い頑張りましょう
>>184
うちはグッドライフというコーティング会社にしました
コーティング以外にも取り扱いがあるみたいなので聞いてみるといいかもです
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186
マンション掲示板さん
>>185 匿名さん
教えて頂いて、ありがとうございます
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