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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷1丁目107番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (1番出口より) 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩5分 (A6出口より) 都営三田線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 総武線 「水道橋」駅 徒歩8分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸42戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月上旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 本郷口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
工期遅れによるコスト増大などで春日再開発はここより高い見込みの様ですが、我が家は春日再開発を待とうと思います。
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182
住民板ユーザーさん1
90平米Gタイプの価格は坪いくら位なのでしょう?これも500強ですか?
欲を言えばもう少し凝った間取りがよかったですが。
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183
匿名さん
>>173 検討板ユーザーさん
地権者へのお布施の為高いんでしょう
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184
っq
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185
匿名さん
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186
マンション検討中さん
1億超えのマンションを購入する方は半分はキャッシュ、もしくは全額一括という方々でしょうか?
近隣や春日なんか足したら何百件もの億ションですよね。
皆さん凄過ぎる。
我が家はMAX7000万ですので、それでいて五人家族ですからちょっと下がって大塚寄りの戸建てを検討中です。(泣
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187
匿名さん
7000はこのあたりの2LDKで~50㎡というところでしょうね
5人ではきついかもしれませんね^^;
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188
匿名さん
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189
匿名さん
地権者住戸はすべて賃貸になるのかな?
一般募集ならよいけれど、〇〇会で優先受付したら大変なことになるね。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
まあ買いたい人はモデルルームより前に土地の謄本調べるの必須だね
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193
匿名さん
この辺りのマンションで眺望求めるのは無理でしょうか
西向きは経験上避けたいのですが向きがよくてもお隣のマンションとこんにちは状態なら賃貸と変わらないしなあと悩み中です
他は魅力的なんですがね…
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194
匿名さん
ここは囲まれているけれど、近隣のプレミアフォートとか、ディアージュとか、
プラウド本郷真砂坂には眺望のよい住戸がありましたよ。
隣の本郷ハウスも古いけれど眺望がよさそうですね。
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195
匿名さん
プレミアフォートは上層は抜けててよかったね。
2階だったかは悲惨だった(笑)
実際の部屋を複数見せてもらったから、竣工後も残ってたんだな。
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196
マンション検討中さん
坪500超えと言うから、それなりのものな違いないとかなり期待して現地行ったのですが…。
巨体オバケマンションが!
皆さんもう現地行かれているのでしょうか。是非歩いてみて、感想お聞かせ下さい。
それとも景観とか気にされない方ばかりなのかな。
うちは、竣工後に実物見て妥協できそうなら、それはそれで。
でもやっぱ、それまでに多分違う物件にてを出すって感じになるのかなぁ。
良いと思ってたんだけどな。
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197
匿名さん
確かに、MRや現地に行って、眺望(想像)や設備や内装は
坪500万超クラスとしては貧弱だと感じました。
でも高層階ならそれほどの圧迫感ではないと思いますし、
周りの環境も落ち着いていて良いと思いますよ。
予定価格よりは下げるようでしたし、値段次第では良いと思うのですが…
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198
マンション検討中さん
眺望なんて生活する上で関係ないしそんなに気にしないタイプ、だと思ってたんですけどね。
住んでいる方には大変失礼ながら南のマンション、本郷ハウス、塗り壁の様に大きいし、近いから圧迫感あるし、ちょっとおどろおどろしいので、監獄ビューみたいで、、、
気分げんなりしませんでしたか?慣れますかね?
正直期待してただけにショックでした。本郷ハウス15階もあるしね。。。
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199
匿名さん
といっても、こちらのマンションのほうが塗り壁なんですよね。
お互いが面している薄い方の奥行だけでも
こちらのマンションのほうが長い(壁的)ですし。
下から見ると本郷ハウスは反り返っている分迫力があるけれど、
高さは、45メートル制限の中で14階にするか15階にするかの違いだけだと思います。
あちらの建替時には地下駐車場にして少しセットバックしてもらえるかもしれませんよ。
逆にタワマンになってしまうかもしれないですけれど。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
本郷ハウスは旧耐震だし、建て替えとなれば容積率割り増しだろうね。
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202
匿名さん
Fタイプ、Gタイプを買うのであれば、
将来に備えて本郷ハウスの広めの部屋も買っておいたほうがよいね。
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203
マンション検討中さん
先日この辺りを歩いてみたのですが、四方マンションに囲まれ閉塞感があります。
私も現地を見てガッカリ・・
高層階は少しは眺望が良いかもしれませんが、お値段がかなり割高感があります。
また一つ気になっているのが、駐車場。いったん外に出て別棟に機械式駐車場があり、雨の日は傘を差し車が出てくるまで外で待たないといけないのでしょうか。
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204
匿名さん
駐車場は、そういうことでしょうね。
囲まれているというのもありますが、
そもそもこの建物自体の窓が小さかったり、スリガラスだったりするので、暗そうです。
近隣物件よりも条件が悪いのに、近隣物件よりも高い値付けというのは無理がありそうです。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
この辺りはかなり閑静でいい所だよ、それでいて便利な地域
賑やかな所に行きたくなれば水道橋や後楽園は複数路線利用
帰るときは本郷三丁目の駅で降りればほぼフラットに帰宅可
眺望を望むなら他に高層物件のない田舎の物件がお勧めだ
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207
匿名さん
田舎の物件? このあたりでも眺望のよいマンションは普通にありますよ
別にこのマンションも悪くはないと思いますが、
眺望とか間取りの良さを重視するなら、中古も視野に入れたほうがよいと思いますよ
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208
匿名さん
いよいよ文京区で坪500万のマンションが出るかと思うと胸熱
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209
匿名さん
ここ20年でマンション乱立してますからね
この地域
昔は高い建物に囲まれることなく、閑静でいいところでしたよ
今は閑静なだけで窮屈に感じます
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210
匿名さん
春日の再開発マンションがはっきりしてから検討します。
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211
匿名さん
再開発マンションは南側ほぼ地権者が占め、単価はここより高いな。
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212
マンション検討中さん
再開発の方は坪600とか500とかになるのではないかとの憶測が
ここよりは絶対に高いから心配しなくていい
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213
匿名さん
再開発のタワーは東側がメインでスカイツリーも見えるみたいです。
白山通り沿いでうるさいかも知れないです。西側には住友のタワーがありますけど
中庭?みたいのあるみたいなんで日当たりとか圧迫感はどうなんでしょう。低層階で安く分譲することになるとここの販売は苦戦するかもですね。
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214
匿名さん
西側に屏風のようにマンションが建ち並んでいるが、
これがないと後楽園の騒音がダイレクトに届いてしまう
しかし先日はタダでポールマッカートニーの歌声が聴けたし
ドームのナイター中継を見ながら聞くと臨場感半端ない
一概に騒音扱いもできないとは思うけどね〜
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215
匿名さん
他の建物が音を吸収してくれているって言うこともあるのですねぇ。
となりますと、基本的には窓を締めておけば外の音は殆ど聞こえてこないのではないかなと思うのですがどうなんでしょうか??
正直、ここ自体は東京ドームとは白山通りを挟んでおりますので
遊園地の音が聞こえてくるかなぁ?ぐらいの立地かと。
あとは白山通り自体に昼間は車の交通量がありますね。
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216
匿名さん
サッシの等級次第だなあ
一晩中ドームのナイターやコンサートをやっているわけではないので聞こえたところでそう問題とは思わないけどな
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217
マンション検討中さん
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218
匿名さん
60㎡くらいの部屋、狭いかと思っていましたが2LDKで2部屋あって収納もそれなりにあると住みやすそうに感じてきました。何より内廊下で高級感があるのがいいですね。
「TR」はトランクルームとわかったんですが、この部分に何を入れればいいんでしょうね。
あくまでも屋外なので、使っていない何かを収納するとかになるんでしょうけど。みなさんは何を入れるか教えてもらいたいです。
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219
eマンションさん
坪単価いくらになりそうですかー?
教えてください。
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220
マンコミファン
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221
マンション検討中さん
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222
マンション検討中さん
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223
マンション検討中さん
一番高い部屋は坪612万の部屋だと思うけれど、
平均は計算するのが相当面倒 … 間をとって520くらいかな?
といっても、基本的に下半分は地権者用だから、上記は上層部分(上半分)のみの価格です
マンション全体を売り出すと仮定した場合の平均は坪450万くらいになるんじゃないかな
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224
マンション検討中さん
ちなみに、1階の庭付住戸は、FタイプとGタイプを結合した形になっていて、
Gの上を行くHタイプと名付けられている。
そして最上階角部屋のGタイプに相当する部屋は、
Hの上を行くIタイプと名付けられている。
HとIはどちらも地権者住戸となっていて、おそらく自分でお住まいになられるのではないだろうか。
まさに地権者様が君臨するマンションとなっていて、すばらしいと思う。
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225
匿名さん
有名な老舗旅館の最後の女将と理事会や自治会親睦会で親しくお話しできるなんて素晴らしいじゃないか
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226
匿名さん
マンションも値上がりして、ここが出るかと度肝を抜かれるような好立地物件がジャラジャラ供給されている中で、本郷近辺の物件はよく健闘している方だと思うが
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227
通りがかりさん
>>226 匿名さん
最近そんな好立地ってありましたっけ?
いい場所は既に建ってるような、、、
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228
評判気になるさん
耐震等級が最低ランクの「1」ってことは、
(地権者様の要求に応えつつ利益確保するために
ギリギリまで手を抜くつもりですけど)
法令に定義された程度の地震では倒壊しないので大丈夫です!
ってことなのかな?ちょっと不安。
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229
マンション検討中さん
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230
匿名さん
釣りなんだろうけど(そうじゃなければただの馬鹿)
世の中の新築物件の大半は耐震等級1だわな。
ご近所マンション
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