ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

ここは最高だな
坪400位かな

坪500かな。

延べ面積が1万㎡近いので、そこそこの存在感となるでしょうね。結構、囲まれ感のある立地ですが、坪500万円くらいはいくでしょうね。

ルサンクで解約金もらった人が満足できそうな物件がようやくでたね

解約金の交渉でいくら請求したんですか？

当事者なら解決金というで。

ここと、春日再開発物件の価格は
注目やね

それはそれは

ラインナップに4LDKがあればいいのだが...

設計変更ですればいいじゃん

スーパーは
成城石井だけ？

ダイエー小石川店、まいばすけっと2店舗、miniピアゴ本郷5丁目店、クィーンズ伊勢丹小石川店が利用出来るよ。ドンキホーテとオリンピックも近くに有る。

マイバスケット・miniピアゴは、コンビニレベルだし、
オリンピック・ダイエー・クイーンズ伊勢丹は、毎日行くには遠いんじゃないの？

ここならドンキが基本でしょうか。金があればラクーアの成城石井ですね。

本郷通り西側（このマンションに近い側）のまいばすけっとは、野菜は豊富ですね。魚と肉はしょぼいけど。

ドンキが近くて良かったです。

日当たり悪いかな？

部屋によるでしょ
日照が絶望的なとこもあるとは思う

この辺のマンションに日当たりを求めるのはナシかなあと思います。
上層階もしくは南西角部屋なら多少は期待できそうですけど。

解体は終わったようですね。

本郷の中でも久々に出た一等地ですね。
はたしていくらで販売するのか！？

>>20さん

ここの販売価格はディアナコート本郷弓町くらいかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389594/

埋蔵文化財出て、工事中断。いつ竣工するかわからん。

「(仮称)文京区本郷一丁目計画 既存建物解体工事及び新築工事 一時中断のお知らせ」
と題したお知らせが、9月30日(金)に現地に掲出されたほか、今日は同じ文面の文書が近隣住戸にも
投函されていましたね。

(前略)標記計画地におきまして、文化財保護法に基づき埋蔵文化財の試掘調査を実施いたしましたところ、
遺跡が発見され、詳細な発掘調査が必要となりました。発掘調査に要する期間等につきましては現在文京区と
協議中でございますが、具体的な調査内容が決まり次第、皆様にご案内をさせていただきます。
(仮称)文京区本郷一丁目計画 既存建物解体工事及び新築工事は、一時中断となりますが、事情ご賢察の上、
発掘作業終了後の工事再開に際しましては、何とぞ引き続きご理解とご協力を賜りますよう宜しくお願い
申し上げます。
尚、発見された文化財の詳細につきましては、文京区教育総務課文化財保護係までお問合せ下さい。

とのことです。

いつか泊まってみたいと思ってたらなくなってしまった。

このすぐ近くに三菱地所レジデンスの賃貸マンションがありますが、
また賃貸マンションの建設予定ですか？

三菱は本郷が好きだな
そういう自分も近くに地所のマンション持ってるが

面積が9500㎡もあるので、さすがにすべて分譲かと思いますよ。プレミアフォートの半分くらいの規模で、プラウドのヒルトップよりも小さいでしょうが、立派な外観になると思います。

いつになったら工事は再開するんでしょうね・・・

名前が「ザ・パークハウス本郷」に決まり、公式ページが公開されましたね。

http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

>>30

エントランス周りや植栽はそれなりですが、
建物本体が味気なくて残念ですね。
もう少し格調高いデザインにできなかったのでしょうか。

本郷パークハウスは免震構造でしたが、こちらは免震構造じゃないんでしょうか？

http://www.mecsumai.com/tph-hongo/design/imgs/img-design07.png

パースのこの画像を見て、がっかり。あまりに普通すぎる。

地権者が42/92て・・・

>>34 匿名さん
地権者って朝陽館のオーナーですか？

ルサンクからの流れ者

>>35 匿名さん
多分そうなのかな。
あそこは旅館と駐車場だったから、地権者は多くないと思います。

地権者は旅館の方でしょうね
地権者住戸はほぼ賃貸にだしてその賃料で生活といった感じかね
賃貸民は多いし地権者にマンション運営もにぎられるとなると微妙かな

欲しいけど庶民には高くて手が出ないんだろうな。

旅館だけで、事業協力者がその戸数になるとは思えませんな。
ルサンク住民からの猛抗議により、近隣の三菱物件に優先入居の約束で手打ちしたんじゃないですかね。

>>40
＞ルサンク住民からの猛抗議により、近隣の三菱物件に優先入居

その場合は事業協力者とは言わないでしょ。
非販売住戸とか優先販売住戸とかの表現になると思う。

DMが届きましたが、なかなか良い建物です。
予算の欄が７０００万～２億。
上の階は、かなり高額になるんでしょうか。

資料請求の予算欄で大体の価格がわかるっていうことですか…(^_^;)
すごく勉強になります
自分だけだと思いもつかなかった

場所を思うと安くはしないでしょう。

朝陽館さんがあった場所なのですね。
長い歴史のある旅館だけれど、建物をメンテナンスすることのデキる人がいなくなってしまったという新聞記事を目にしたことがあります。

>>40
恐らく等価交換なのかと思いますが、地権者は条件が悪い＝安い部屋をゲットするのではないでしょうか。安い分、たくさんの戸数をもらえる、ということで。

地権者は得た住戸を賃貸に回すと思いますが、条件の悪い部屋ほど利回りは良いです。

地権者住戸が5割弱はいくらなんでも多すぎるような・・・。
管理組合の運営が大変そうですね。

別にそうは思いませんが。。。何で大変なのか理由は？

>>46 匿名さん
そんなことも自分で考えられないの？脳みそ使いなよ。

管理組合で決を採る時、地権者軍団に負けますよ。

地権者が分散せず、ある方が集中して多くの戸数を所有する場合、そのマンション全体の資産価値が落ちると一番ダメージを受けるのは当の地権者です。このため、多くの戸数を所有する地権者は、資産価値の維持向上に対して高いモチベーションを持つケースが多いはずです。現に私が賃貸目的で所有しているマンションは、そんなケースでして、築年数は古いですけれども、管理状態は良好、家賃も中古価格も同クラスのマンションに比して割高になってます（管理費・修繕積立金がやや高めなのが難点だけど）。

所有者が分散して組合の意見がまとまらず、設備投資をケチって資産価値を落としてゆくマンションよりよほど良いのではないでしょうか。

ただし、地権者に組合費をネコババされないよう、しっかり監視する必要がありますね。

>>49 匿名さん

確かに。資産価値の毀損は、多数住戸を所有する地権者にとっては避けたいところですよね。
あとはそういう発想をしっかり持った地権者であるか、ですかね。

ここは、そもそも土地的にいいですか？

>>51 名無しさん

悪くない。
しかし、価格に見合うかどうかは、微妙。
坪400の価値がずっとあるのか？
今の市況がずっと続くのか？
緩和終了後はどうなるのか？

応えは全部NOだけど
今はリスクをもって高値掴みするしか。

まー、つまり場所うんぬんよりも今不動産に手を出すとはそう言う事では？

>>52
買った瞬間に90％の価値になることは普通。新古マンションだと、200万、300万円の値引きは当たり前。

2020年の東京オリンピック後、価値があるのか、本当にバブルは来るのかと思います。

アレですよね、本当に永住しようと思って買って住んでいて、売る時に「意外と価値があったじゃん」なんて思うのが一番幸せかもしれません。賃貸だと売れないですから。
最初から売ろうと思ってイヤラシイ心でいるとよくないってことです。

>>47 eマンションさん
貴方こそ理由も説明できないでイメージだけで語ってますよね。
49さんのご指摘の通りで地権者がまとまっている場合自分の資産を毀損しないように管理をするので管理費をケチるような素人サラリーマン等が所有者になる意見集約も出来ずになるよりよっぽどマシですね。

地権者さんだって一枚岩なの？という風には思うけれど。暮らす前から敵対する用な感じのイメージではなくて上手くやっていけるようにお互いの努力が必要にはなってくると思う。
というか地権者さんってそのまま暮らす方が多いのだろうか。貸し出したりする方もいらっしゃるんじゃないですか？
いずれにせよ、同じ屋根の下で暮らしていく以上、良くしていきたいというベクトルは一緒なんですよ。

地権者ネタは置いといて、現地見に行ってみたんですけど囲まれ感ありますね〜正直。
本郷ハウスはともかく、西側のプラウド2棟は近くて圧迫感ありますね。

地権者ネタに戻って恐縮です。
近隣住民の方に聞いたところによると、ここの地権者住戸の殆どは地権者と縁のある団体の方々に売却又は賃貸されるとのことでしたが、どうなのでしょう？
本当だとすれば資産価値や住み心地に大きく影響すると思われる一方、（個人の信教の問題なので）購入の際に告知してもらえないかもしれません。

>>57
それは初耳です。
問題がいっそう複雑になってきましたね。。。

宗教...!?
そりゃ困ったな････

>>57 匿名さん

地権者は旅館のオーナーさんでしょ。
あの場所であの広さなら取り分も多くなるよね。地域のイベントなどでもよく見かけるけど、普通の方ですよ。

地権者の方が普通の方であることと、地権者住戸42戸にどのような人が住むのかは別問題かと。

地権者住戸の多くが賃貸にまわるとなると、どんな人が借りて住むのか確かに気になるところですよね。でも分譲でもどんな人が住むのか判らないのは一緒か。
管理組合的にはどうなのでしょう。

>>56 匿名さん
やっぱりそうですよね。
とりあえずグーグルマップ見ただけでも陽当たりイマイチのような…。

低層階しか手が出ないと思われる我が家としては、陽当たり気になります。
でも見事に高いマンションに囲まれてて。。。実際はそんな事ないのでしょうか？

Fタイプの東向の窓素敵、と思ったんですが、これまた東のマンション迫ってて、これ意味ある？？こんにちは状態になるのかしら？

一生モノなんてコピーの割にはなんだか、惜しい。
仕方ないのかしら。

日当たり考えたら容積率は２００パーセントが限界ですよね。

地権者さんのお家を他人に賃貸に出した場合、
管理組合ってその地権者さんは参加されるんですか？
それと同様に一般分譲の物件の場合も賃貸に出した場合はどうなるんだろう。
ちらっと実際に住んでいる区分所有者しか管理組合に入れないという話を聞いたことがありますもので。
どうなるのかしら、ここの場合は…

管理組合に入るのは区分所有者だけで、住んでるかどうかは関係ない。

日当たりは高層階でないと期待出来ないし、眺望も高層階以外は皆無
JR社宅跡のパークハウスが中古で出てたら、そっちの方が良いのではないかな？

市況が潮目とはいえ、非分譲の数を考えると価格もお安くないんでしょうね。
大手だから体力あって、在庫抱えても早期に売りきるつもりはないでしょうし。

そうすると竣工後に現物見て決める、って選択肢が使えそうですね。
1年後の金利も不透明ですし。
お部屋のカスタマイズできませんが。

>>66さん
そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。
じゃあ、地権者さんで賃貸に出された場合でも、
管理組合の議決権というものはきちんと持たれているということですか。

あまりに地権者さんの住戸が多いのでそこが一番考えどころかもしれません。
エリア的に安くはないでしょうから、
それはみなさん織り込み済みなのかなぁと思います。

ここの場合は特に利用することができる路線・駅が豊富ですから
そのあたりも高くしやすい要因かな。

坪400万、70㎡が8,500万で買えるなら欲しい。

でいつ頃に価格発表なんでしょうね。
メルマガも公式にある情報通りですし。。。

2〜3年前なら坪単価300万ちょいで買えたのに、いまのこの辺の熱狂ぶりは異常。
単価が100万違えば、価格が2,500万前後違ってくる。

>>72 匿名さん
本郷で坪300万円は4年以上、アベノミクス金融緩和以前まで遡らないと無理な気がします。

いずれにせよ、少し前まで6,000万円台で買えたところで8,000万とか9,000万出すのは馬鹿げてる。

4年前のパークハウス本郷プレミアフォートが坪単価350万円超えでした。本郷で6000万円代っていつの話でしょうか。

>>76 匿名さん
4〜5年前のシティハウス本郷三丁目は@320万なので、70㎡で約6,700万ですね。
直近だとディアナコートが410万でやってますが、その時よりはマーケット冷え込んでますよね。

坪400万はいくでしょう
ディアナコートと同じくらいになるのでは？
ディアナコートは2014年なので天井一歩手前でしたので

ディアナコート文京本郷台？
ディアナコート小石川翠景？

ディアナコート本郷弓町ですよ。

パークハウスとディアナコートでは比較は出来ないよ。客層が違うでしょ。

>>81 匿名さん

坪単価が同じでも客層が違うということあるんですかね。同水準の物件で比較するとスミフは坪単価が他に比べて高いので、そういうことも起きそうですが。

最初から財閥系及びそれに準ずるデベ以外検討対象外という購入者もいるという事でしょう。
特にモリモトは一度潰れてるしね。敬遠される人もいるかもね。

>>75 匿名さん
では今はどこも買えないね。
今後も高止まりで値段下がらないという見方もあるし待っていればまた6000万円台になるどころか1割値段が上がるかもよ。

一度倒産したデベを避けるように、地権者様が多いマンションも避けたほうがベター。
半分も議決権握られてたら将来大変だよ。

わたしは逆に考える。
区分所有者だけで管理の知識もなくコストダウンばかり優先してまともに意見がまとまらない素人の烏合の衆よりもまとまった地権者がプロの見方ですお金をかけるときはかけてしっかりと統率してくれた方がいい。自分の資産を毀損させるようなことはしないでしょう。

読み返すと地権者の非分譲が多いと賃貸に大量に出回るのでどんなヒトが住むか分からないし心配といった意見があります。
分譲の場合もマンションなんて付き合いないし、どんなヒトか分からない。隣に変な性癖の人物が購入する可能性もある訳です。それに分譲賃貸の場合は3ldkなら月30万前後の家賃を払う層が入居します。
賃貸に場合だけ何が心配なんでしょうね？

モリモトって資本金１億円なのか。それでマンション分譲するって凄いね。

凄いのは購入者。
知っているのか知らないのか？
ヒューザーと三井三菱の事故後の対応考えるとやっぱり安心したいよね〜〜

資本金とか純資産の意味も分からないし調べもしないで買うのでしょう。

>>90 匿名さん
DBJなどの支援を得てモリモトが民事再生した経緯は十分調べて買いました。
不安なら買わなければいいだけです。

>>57 匿名さん
貴方の記載内容はどういう根拠なんですかね。
もし事実と異なるならいくら掲示板であっても地権者や売主から訴えられる内容ですよ。

賃貸入居者の多くは、自分の財産資産では無いため、共用部分等の扱い方が乱雑です。
雨の日、泥だらけの靴を拭うことなく、エントランス、エレベーター内を汚します。

そんなの入居者の人間性の問題だろ。
賃貸の人間に固有ではなく、育ちの悪い購入者でも起こりうるわな。

バラック小屋を壊して立て直すタワマンなんかだと、とんでもない地権者がいるが、ここは朝陽館。。。まともだと信じたい
某新宿のタワマンなんかとは違って欲しいが

話題がループしてますね。地権者の多さも気にならなくて、周りが高層マンションだらけで囲まれ感あるのも気にならなくて、坪400万以上ポンと出せる人が買えばいいんですよ。

そういう地区だからね。
あと坪400は今時普通でしょ。
文京区本郷アドレスだからね。

ここを坪400平均で売ってくれたら周りの中古の相場も落ち着いてきてよいのですが…
でも同じ三菱の文京白山の完売を待たないとその値付けは難しいかもしれませんね

本郷ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

やっぱり最高学府を囲んで良い町ですよ。帝大の時代から受験生の宿泊やサークル合宿などで使われた朝陽館がなくなるのは淋しいですねー。
文京区は唯一、山の手線の内側に全域収まってる区ですし、きっと価値は維持されると思います。
治安も良いので警視総監とかになる傷付けることの出来ないエリートが「現場経験」ってことでよく本富士警察署の署長になるそうですよ。
そして、ファミリー層は教育熱心なご家庭が多いと思います。東大周辺や名荷谷～小石川エリアなどは、小さいうちからなんかもう将来目指して…って感じです。
本郷は気取りはないけど、良い土地ですよ。

どんな価格になるか気になりますね。
いつ頃発表なんでしょうね。

三菱の番町物件は大人しめで来てるみたいですね。
この流れあるのかしら。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4781.html?sp

場所も場所ですから安くはならないんだろうなと思いますが…まだ価格って発表になっていないんですか？モデルルームっていつになったら開くんでしょう？
ここだと安くはならないんじゃないかしら。
何と言っても本郷。それに由緒ある旅館があった場所、ということですけれども…安くはならないっていうことでしょうね。

プラウドに囲われてますね

総戸数 92戸（事業協力者住戸42戸含む）
というふうになっています。
この地権者サンって元々あった旅館ということになるのでしょうか。等価交換みたいな感じなんですかね。
となると、この地権者住戸ってもしかしたら賃貸になる可能性も？
ここの場合は賃貸にしたものすごく高いだろうから
賃貸だから即ち丁寧に使ってくれないというのとは違うだろうけれども

>> No,105 匿名さん　：私は都内数か所で賃貸経営しています。文京区でも数か所で賃貸に出していますが、お客さんの素性が良く、丁寧に使ってくれるケースがほとんどです。文京区に好んで住む方は、他のエリアに比べてマジメな方が多いからではないかと考えています。この物件の場合、地権者住戸の多くは賃貸に回るでしょうけれども、本郷のマンションらしい風格は保つはずです。

>>106 匿名さん
半数近くが地権者住戸、かつ、賃貸に出る場合、管理組合って回るんですかね？？？

106 匿名、です。

はい、地権者さんが圧倒的発言権を持つことになるでしょうが、管理組合は回るはずです。理事長は地権者さんが担うことになり、一般の方は理事長役が回ってこなくて、気楽でいいかも。

Gタイプ90.13㎡の価格を近隣との比較でみるとおいくらくらいになりそうですか？

大きな重機が動き、土砂を積んだダンプも道を通るようになって、工事も進んでいるようです。

公式サイトの物件概要によると、2017年6月下旬販売開始予定のようです。

http://www.mecsumai.com/tph-hongo/misc_outline/index.html

どんな値付けになるのか、注目しています。

一番広いのが90平米か。
もうちょっと広い部屋がほしいなあ。

しかも行燈部屋…

地権者住宅、先行して交渉はじまってる？最近近所で中古増えたしね

ここの価格が出る前に高値で売り抜けたいということなのでは？

公式サイトにある楠、立派でいいなあと思ったらご近所なのね。
朝陽館跡にも何かしら木は残ってるんだろうか？

ここの価格でたら近所の中古価格は暴落しますか？

>>116 匿名さん
暴落したら買おうと思ってるなら甘い！
ここらは住環境もいいし、下げてまで売る理由がないでしょ？

平均坪430くらいが妥当ですかね。

中古は暴落しないけれど（売主が下げなければ良いだけなので）、ここの販売が終了するまでは売れないだろうから、一度取り下げて様子を見るところが多いのではないでしょうか。

>>118
沖式だと坪442になっているけれど、最近落ち着いてきたからそれくらいかもしれませんね。
階数でどれだけ差を付けてくるかが気になります。

ということは・・・
一番広い部屋で12,000万円ってことですかね？
文京区本郷駅近でそんなに安くなるとはとても思えませんね。
Gtypeは坪500手前くらいにはならないと安い気がしますね。

Gタイプは単価を少し上げるかもしれませんね。

>>119 匿名さん
> ここの販売が終了するまでは売れないだろうから
まあ希望するのは自由なので頑張って待ってください

半分くらいの住戸は日当たりゼロでしょこれ何の罰ゲーム？
高層階は良いかもしれないけどそれ以下の階は何の売りがあるのかな

再開発のビルの発売も近いのに三菱地所頭抱えてそう

「高台」+「大通りに面していない」という立派な売りがありますよ。
周りの中古物件が価格を支えてくれていますし、日当たりが悪い住戸もそこそこの値段で売れて、
三菱はむしろウハウハだと思いますよ。

これからまた、陽が昇る

陽が当たらないの意識してるのか？

＞124　本郷で再開発の予定があるのですか？

>>124 匿名さん
本郷弓町アドレス、駅近高台、地所レジブランド、由緒ある旅館跡地、その立地を活かしたランドスケープ、14階90戸超の周辺では稀なスケール感、不足ない設備仕様。
確かにあまり売りになる点がないかもですね。

ここ、間取り悪いです。
行燈部屋もあるし。
値段によっては、それでも買いということもあるかもしれませんが・・・
本郷パークハウスプレミアの中古でも狙ったほうがいいかもしれませんよ。
といっても、あんまり出ませんが。

ペンシルマンションじゃないという点や、立地は評価できると思いますが。

本郷ハウスの建て替えはまだでしょうか。

>>129 匿名さん
> あんまり出ませんが
いや、少なくとも今4件ネットに出てますよ

4件あるけど、ここより狭めですね。

また近隣物件で新価格になりましたね。

プレミアフォートの最上階とその下の広い部屋って売りに出ないね。
時々チェックするようになって何年か経つけれど、出たのを見たことがない。
あれくらい広さがあると、いいんだが。

HPの図を見て思ったのですが、
雨の日に駐車場まで車を取りに行くときに濡れてしまうのは仕方ないとして、
そのあと家族を乗せるために車寄せに行くことができないのではないでしょうか。
一方通行の道路をバックするのでしょうか？
もしかして設計ミス？

>>134 匿名さん
ホントだ！
一通なんですね。

皆傘で行くか、近所を一周しろ、って事でしょうね。
道路交通法ありますから。

雨の日で荷物が多いときとかベビーカーを持っていくときは
近所を一周してから車寄せに向かうというのが現実的なところでしょうか。
バナー広告で「内廊下・車寄せ」をキャッチコピーにしている割にはアレですね。

ところで、間取りもこれで確定ということであれば微妙な感じがします。
FタイプとGタイプの行燈部屋は、↓こちらの図５のタイプですね。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-09-30

EタイプとGタイプで玄関入ったらすぐに部屋のドアというのも気になります。
絨毯とかマットが置けないのでは？

春日の再開発待った方が良い

周辺には保育所が幾つかありそうなので共働き世帯にとっては比較的住みやすい立地環境になるのかな
教育環環境も良さそうなので親目線としてはばっちりの立地
小中学校も近いので、通いやすいでしょうし、例えば私立を視野に考えている方も近辺にあるので子供にとっても良いですね。

>>138 匿名さん
教育目的の人なら茗荷谷や誠之小学の方行くでしょう

春日の再開発は2018年に740戸のマンション計画って書いてあるけど、どのマンションかな？もう完売？それとも売り出しまだなの？

まだ何も出てませんけど
そもそも完成がオリンピック間近で、解体の遅れで元の工期から遅れてますからね
駅前一等地ですから、べらぼうに高いのを覚悟しないといけませんね

>>141 匿名さん
谷底で一等地は違和感ありますね。

駅前だからタワマン向きの場所だし、この界隈では一番利便性の高い場所なんだろうけど、
周囲の町が古臭いから、べらぼうに高いと売れないですよ。
価格帯としては、豊洲とか湾岸のタワマンよりは高くて、
浜離宮とか港区のタワマンよりはだいぶ安い、というレンジのどこかでしょう。

＞141さん

情報ありがとうございます。
やっぱり僕は春日再開発を待つことにします。
やっぱり高いでしょうね＾＾

待てるのだったら春日の再開発のほうがよいでしょうね。
ここよりは間取りが良い部屋があるでしょうし、日当たりもよいでしょう。
価格的にもマーケットが落ち着いている時期ではないでしょうか。

うちは待てなそうなので、待てる方が羨ましいです…

今までパークハウスに住んでいるのが一番長いですが、マンションの質、
アフターサービス、安心感等、すべてを含めて僕にとっては一番いい
マンションだと思います。マンションは基本的に僕は立地が一番大切
だと思ってますので、ここはとてもいいマンションだと思っています。
ご希望の価格で売り出しになることを祈っています＾＾

保育園近くにありますが、ここら辺は激戦区の中でも激戦です。

一馬力または、子どもは小学生以上しかオススメできません。
それか一人っ子確定なら、なんとかなるかもしれません。それでも認可外に預けて、の転園が必須となります。

まぁきっとそこそこの価格帯なので、子供の人数確定した世帯主中年くらいの家庭が住むのでしょうかね。なら大丈夫ですが。

ホームページからc とdプラン消えた？？

Aタイプも消えた？

ところで、Gタイプのキッチンは料理をしていると肘が燃えてしまうと思います。

苦戦が予想されるからコストカットしてるんだろうね

>>133

なにこれ、最高じゃないですか！
http://www.jkhome.com/properties/detail/r/7596

〉〉149
たしかにね。身幅が1mあれば燃えるかもね(笑)

Eタイプ78平米で1億2千万円中盤くらいですね。かなり人気ありそうです。

>>153さん
ありがとうございます。
ちなみに何階ですか？

10階程度です。西向きは8階まで地権者さんです。
E上層階は1.3億前後ですよ〜。

ありがとうございます。
思ったよりも高級路線で来ましたね！
それに見合った仕様になっているのかが気になるところですが、
GWの後の週にMRに行ってきます。

セレクトプランも豊富で、高級感があり、仕様は良かったですよ！

確かにL型キッチンは表面着火が木になりますね。
一見おしゃれで使いやすそうなんだけど…

モデルルームの間取りGは一億五千万円半ばからみたいです。

C Dも八階より下はないんでしょうか？
3ldkだと八階より上で、最低1.1億って感じですか？

>>159
坪550万？まじで？

小日向や白山と同様、
高めに出して、もし売れなければ値引き販売をすればよいという作戦でしょう。

実際にMRも人気があるようですが、
果たしてマーケットがこの値段に追い付いていけるのか、興味深いです。
この価格帯だと他の人気エリアも選択肢に入ってきますし。

かなり強気ですね。
地権者戸数が多く、販売戸数が少ない影響もありそうですね。

さすがに、この価格では売れないのでは？

この価格設定は、時間をかけて売るということではないでしょうか。
この値段のまま売れるのかどうかは分かりませんが、
いずれにしても最終的（発売時ではなく完売時）には「売れる値段」になるはずです。
こちらも時間をかけて検討することができるので、
焦らされて申し込みを入れるよりも健全だと思います。

Cは8階以上、Dは9階以上、が分譲です。検討住戸ではないので価格ははっきり覚えていませんが、1.1億程度からだったと思います。

>>161 匿名さん

あくまで今の予定価格の様です。
検討者次第で上下する可能性ありとの事でした。

13階G 予定価格16800万円台
どの間取りも階数差額が一階上がる毎に2〜300万なのですが、これって普通ですか？

>>168さん
ご参考に。
https://www.sumai-surfin.com/price/topfloor.php

しかし、この坪単価はちょっと怯みますね…

まさか日当たりの悪い地権者だらけの三流施工者のマンションで高値挑戦してくるとは

この間取りで、というのはありますね。
価格に見合わないと思う人はご自由にこちらをスルーして
春日の再開発を待ってほしいというスタンスでは？
地所レジデンスはあちらの再開発の組合員に入っているようですし。

>>169 匿名さん

ありがとうございます。
高層より中層を検討します。

土地一杯にマンションを建てずに余裕をもったプランにしたから高いのかな。
周辺物件と比較しても断トツに高いので、豊かな植栽やマンションコンセプトにはまった人は坪500出すのかな。
本郷で坪500出す層は、港区や番町とは違った落ち着いた住民属性なイメージ。

現地行ったら日当たり悪すぎてドン引きする

このあたりの日当たりが悪いのは、道路が狭いのにギリギリまで建物が建てられているからですね。
ここも、裏のマンションと合わせて同時に再開発すれば、もう少し下がることができたのでは？
1区画が狭いのが問題ですね～
あと、通りのこちら側は西向きになってしまうから、
ほぼ角のプラウド真砂坂～本郷ハウスの間はマンションなかったですよね？
本郷ハウスを再開発してタワマン化できたらよさそうですね。

春日後楽園再開発のは
坪単価ここの二割増しくらい？

春日の再開発は事業費がうなぎ登りになったおかげで、ここよりも値が張る住居だらけになりそうですね

ここの価格が出たら付近の中古が下がると思ってた人、残念でしたね。
下がるどころかますます強気になれる。

ここは3ldkで坪単価500
超ですか？
凄いですね。

ここの平均は、坪いくらですか？

工期遅れによるコスト増大などで春日再開発はここより高い見込みの様ですが、我が家は春日再開発を待とうと思います。

90平米Gタイプの価格は坪いくら位なのでしょう？これも500強ですか？
欲を言えばもう少し凝った間取りがよかったですが。

>>173 検討板ユーザーさん

地権者へのお布施の為高いんでしょう

1.6あれば80平米買えます。

春日の再開発は50～60平米が中心でしょうか。

１億超えのマンションを購入する方は半分はキャッシュ、もしくは全額一括という方々でしょうか？
近隣や春日なんか足したら何百件もの億ションですよね。
皆さん凄過ぎる。
我が家はMAX７０００万ですので、それでいて五人家族ですからちょっと下がって大塚寄りの戸建てを検討中です。（泣

7000はこのあたりの2LDKで～50㎡というところでしょうね
5人ではきついかもしれませんね＾＾；

そもそも五人家族なら4LDKが良いよ。

地権者住戸はすべて賃貸になるのかな？
一般募集ならよいけれど、〇〇会で優先受付したら大変なことになるね。

まさか、信濃町じゃないんですから…

まあ買いたい人はモデルルームより前に土地の謄本調べるの必須だね

ここは囲まれているけれど、近隣のプレミアフォートとか、ディアージュとか、
プラウド本郷真砂坂には眺望のよい住戸がありましたよ。
隣の本郷ハウスも古いけれど眺望がよさそうですね。

プレミアフォートは上層は抜けててよかったね。
2階だったかは悲惨だった（笑）
実際の部屋を複数見せてもらったから、竣工後も残ってたんだな。

坪500超えと言うから、それなりのものな違いないとかなり期待して現地行ったのですが…。

巨体オバケマンションが！

皆さんもう現地行かれているのでしょうか。是非歩いてみて、感想お聞かせ下さい。
それとも景観とか気にされない方ばかりなのかな。

うちは、竣工後に実物見て妥協できそうなら、それはそれで。
でもやっぱ、それまでに多分違う物件にてを出すって感じになるのかなぁ。
良いと思ってたんだけどな。

確かに、MRや現地に行って、眺望（想像）や設備や内装は
坪500万超クラスとしては貧弱だと感じました。
でも高層階ならそれほどの圧迫感ではないと思いますし、
周りの環境も落ち着いていて良いと思いますよ。
予定価格よりは下げるようでしたし、値段次第では良いと思うのですが…

眺望なんて生活する上で関係ないしそんなに気にしないタイプ、だと思ってたんですけどね。

住んでいる方には大変失礼ながら南のマンション、本郷ハウス、塗り壁の様に大きいし、近いから圧迫感あるし、ちょっとおどろおどろしいので、監獄ビューみたいで、、、
気分げんなりしませんでしたか？慣れますかね？

正直期待してただけにショックでした。本郷ハウス15階もあるしね。。。

といっても、こちらのマンションのほうが塗り壁なんですよね。
お互いが面している薄い方の奥行だけでも
こちらのマンションのほうが長い（壁的）ですし。
下から見ると本郷ハウスは反り返っている分迫力があるけれど、
高さは、45メートル制限の中で14階にするか15階にするかの違いだけだと思います。
あちらの建替時には地下駐車場にして少しセットバックしてもらえるかもしれませんよ。
逆にタワマンになってしまうかもしれないですけれど。

陽はまた昇る、ってキャッチフレーズが自虐すぎる