ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

ここは最高だな
坪400位かな

坪500かな。

延べ面積が1万㎡近いので、そこそこの存在感となるでしょうね。結構、囲まれ感のある立地ですが、坪500万円くらいはいくでしょうね。

ルサンクで解約金もらった人が満足できそうな物件がようやくでたね

解約金の交渉でいくら請求したんですか？

当事者なら解決金というで。

ここと、春日再開発物件の価格は
注目やね

それはそれは

ラインナップに4LDKがあればいいのだが...

設計変更ですればいいじゃん

スーパーは
成城石井だけ？

ダイエー小石川店、まいばすけっと2店舗、miniピアゴ本郷5丁目店、クィーンズ伊勢丹小石川店が利用出来るよ。ドンキホーテとオリンピックも近くに有る。

マイバスケット・miniピアゴは、コンビニレベルだし、
オリンピック・ダイエー・クイーンズ伊勢丹は、毎日行くには遠いんじゃないの？

ここならドンキが基本でしょうか。金があればラクーアの成城石井ですね。

本郷通り西側（このマンションに近い側）のまいばすけっとは、野菜は豊富ですね。魚と肉はしょぼいけど。

ドンキが近くて良かったです。

日当たり悪いかな？

部屋によるでしょ
日照が絶望的なとこもあるとは思う

この辺のマンションに日当たりを求めるのはナシかなあと思います。
上層階もしくは南西角部屋なら多少は期待できそうですけど。

解体は終わったようですね。

本郷の中でも久々に出た一等地ですね。
はたしていくらで販売するのか！？

>>20さん

ここの販売価格はディアナコート本郷弓町くらいかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389594/

埋蔵文化財出て、工事中断。いつ竣工するかわからん。

「(仮称)文京区本郷一丁目計画 既存建物解体工事及び新築工事 一時中断のお知らせ」
と題したお知らせが、9月30日(金)に現地に掲出されたほか、今日は同じ文面の文書が近隣住戸にも
投函されていましたね。

(前略)標記計画地におきまして、文化財保護法に基づき埋蔵文化財の試掘調査を実施いたしましたところ、
遺跡が発見され、詳細な発掘調査が必要となりました。発掘調査に要する期間等につきましては現在文京区と
協議中でございますが、具体的な調査内容が決まり次第、皆様にご案内をさせていただきます。
(仮称)文京区本郷一丁目計画 既存建物解体工事及び新築工事は、一時中断となりますが、事情ご賢察の上、
発掘作業終了後の工事再開に際しましては、何とぞ引き続きご理解とご協力を賜りますよう宜しくお願い
申し上げます。
尚、発見された文化財の詳細につきましては、文京区教育総務課文化財保護係までお問合せ下さい。

とのことです。

いつか泊まってみたいと思ってたらなくなってしまった。

このすぐ近くに三菱地所レジデンスの賃貸マンションがありますが、
また賃貸マンションの建設予定ですか？

三菱は本郷が好きだな
そういう自分も近くに地所のマンション持ってるが

面積が9500㎡もあるので、さすがにすべて分譲かと思いますよ。プレミアフォートの半分くらいの規模で、プラウドのヒルトップよりも小さいでしょうが、立派な外観になると思います。

いつになったら工事は再開するんでしょうね・・・

名前が「ザ・パークハウス本郷」に決まり、公式ページが公開されましたね。

http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

>>30

エントランス周りや植栽はそれなりですが、
建物本体が味気なくて残念ですね。
もう少し格調高いデザインにできなかったのでしょうか。

本郷パークハウスは免震構造でしたが、こちらは免震構造じゃないんでしょうか？

http://www.mecsumai.com/tph-hongo/design/imgs/img-design07.png

パースのこの画像を見て、がっかり。あまりに普通すぎる。

地権者が42/92て・・・

>>34 匿名さん
地権者って朝陽館のオーナーですか？

ルサンクからの流れ者

>>35 匿名さん
多分そうなのかな。
あそこは旅館と駐車場だったから、地権者は多くないと思います。

地権者は旅館の方でしょうね
地権者住戸はほぼ賃貸にだしてその賃料で生活といった感じかね
賃貸民は多いし地権者にマンション運営もにぎられるとなると微妙かな

欲しいけど庶民には高くて手が出ないんだろうな。

旅館だけで、事業協力者がその戸数になるとは思えませんな。
ルサンク住民からの猛抗議により、近隣の三菱物件に優先入居の約束で手打ちしたんじゃないですかね。

>>40
＞ルサンク住民からの猛抗議により、近隣の三菱物件に優先入居

その場合は事業協力者とは言わないでしょ。
非販売住戸とか優先販売住戸とかの表現になると思う。

DMが届きましたが、なかなか良い建物です。
予算の欄が７０００万～２億。
上の階は、かなり高額になるんでしょうか。

資料請求の予算欄で大体の価格がわかるっていうことですか…(^_^;)
すごく勉強になります
自分だけだと思いもつかなかった

場所を思うと安くはしないでしょう。

朝陽館さんがあった場所なのですね。
長い歴史のある旅館だけれど、建物をメンテナンスすることのデキる人がいなくなってしまったという新聞記事を目にしたことがあります。

>>40
恐らく等価交換なのかと思いますが、地権者は条件が悪い＝安い部屋をゲットするのではないでしょうか。安い分、たくさんの戸数をもらえる、ということで。

地権者は得た住戸を賃貸に回すと思いますが、条件の悪い部屋ほど利回りは良いです。

地権者住戸が5割弱はいくらなんでも多すぎるような・・・。
管理組合の運営が大変そうですね。

別にそうは思いませんが。。。何で大変なのか理由は？

>>46 匿名さん
そんなことも自分で考えられないの？脳みそ使いなよ。

管理組合で決を採る時、地権者軍団に負けますよ。

地権者が分散せず、ある方が集中して多くの戸数を所有する場合、そのマンション全体の資産価値が落ちると一番ダメージを受けるのは当の地権者です。このため、多くの戸数を所有する地権者は、資産価値の維持向上に対して高いモチベーションを持つケースが多いはずです。現に私が賃貸目的で所有しているマンションは、そんなケースでして、築年数は古いですけれども、管理状態は良好、家賃も中古価格も同クラスのマンションに比して割高になってます（管理費・修繕積立金がやや高めなのが難点だけど）。

所有者が分散して組合の意見がまとまらず、設備投資をケチって資産価値を落としてゆくマンションよりよほど良いのではないでしょうか。

ただし、地権者に組合費をネコババされないよう、しっかり監視する必要がありますね。

>>49 匿名さん

確かに。資産価値の毀損は、多数住戸を所有する地権者にとっては避けたいところですよね。
あとはそういう発想をしっかり持った地権者であるか、ですかね。