プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>5263
あとどれくらい残ってるんですか？

>>5263 匿名さん
シーサイド1分のビュータワー、賃貸の空室が何年も前から40室くらい、いつもありますから、これがタワーなど増えますからますます将来、供給過多になるのがいやですよね。

いろいろなマンションを見て来ましたが、都心へ出やすく駅も近く価格も抑えめなこちらに魅力を感じています。
売れ行きが良くないとのコメントもありますが、周辺施設も便利だし、間取りも使いやすく平米も都心のタワマンにしては広くて、売れないのが不思議です。
埋め立て地だから？？
品川シーサイド駅は、新宿方面への朝のラッシュはどんなものなのでしょう。気がかりはそこくらい。
プレミアム住戸を検討していたので、モデルルームが改装中で残念でした（改装完了は2月中旬ごろらしいです）
皆さんはどこに魅力を、またデメリットを感じていますか？

>>5278 マンション検討中さん

魅力は低層階の価格でしたが、もう低層はほとんど売れちゃったので、今はロースペックの普通の価格のマンションという感じかな。立地としては品川シーサイドと青物横丁が使え、イオンも近いので便利だとは思う。

住みたいかと言われたら微妙ではあるけど、、、これは個人の価値観次第。埋立地は別にいいんですけど、品川シーサイドという駅が、既に開発がほとんど終わっちゃってて、今以上の発展性を感じない、そして土日の閑散とした感じも気になっちゃう。

>>5279 匿名さん

何を言いたいの？
あ、憎まれ口か、、、w
ご苦労様

>>5279 匿名さん
なるほど。
その辺は確かに好み、ライフスタイル次第ですね。

土日、私が行った日はたまたまオーバルガーデンでイベントをしていてごった返していました。
イオンもレジが長蛇の列。
帰りも、国際展示場でイベントがあったようでりんかい線がぱんぱんで……。

また別の日にも見に行ってみようと思います。

低層のお得感はすごいですね。
ただ、90平米超のプレミアムの部屋もかなり安いと感じます。

不勉強でスペックの低さというのがイマイチわからないのですが、それは外廊下や柱の構造のようなところですか？

>>5278
苦戦している理由は

①立地（京急、りんかい線はＪＲやメトロより格下）
②設備（悪くはないけど極端にハイスペック化した湾岸タワマンに比べると格下）
③価格（品川に近いのが売りだが品川は新宿や東京に匹敵する価値はまだない、それなのに高い）

かと思います

ブリリアのシーサイド1分20階70平米が5000万割って数ヶ月経っても未だに残ってるのみると
このマンション買ってる人は余程新築好きなんだろうなと思うけれど、
比較検討した方はおられますか？
プライムパークスの決め手は何でしたか？

>>5278 マンション検討中さん
低層が割安だったので今更高層を買う気になれないのと、品川シーサイドという地が微妙だと思っちゃう人たちがいるからではないでしょうか。

>>5283 マンション検討中さん

ブリリアって借地権じゃなかったっけ

>>5285 マンション検討中さん
そうです、定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。

>>5286 マンション検討中さん

ブリリアとここの仕様上の違いは何でしょうか？こちらの方が仕様が上なのでしょうか？

>>5287 マンション検討中さん

そうじゃなくて所有権と定借じゃそもそも比較できないでしょ。普通借地でもないんだし。

>>5288 マンション検討中さん

「定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。」ということだったので、ブリリアタワーは仕様が低いんですよね？

所有権が借地かという話は別として、建物仕様の比較はできるじゃないですか。

品川シーサイドかなり良いよ。
これから有明の開発始まるし、お台場、天王洲アイル、大井町と栄えてる場所までりんかい線ですぐ。
でも、繁華街自体には住みたくない。自分がそうなんだけど、そういうタイプにはピタし

シーサイド、ホームまで遠すぎる
どんだけ下ればいいんですかね(苦笑)
もし大井町で乗り換えるならそれ以上の昇りがあるし、帰りは地下五階だし・・・
あのエスカレーターに乗ってる間、後悔ばかりが押し寄せそうでやめました

>>5291 脱退さん
大井町が目的地だとそうだよね
大崎、新宿が目的地の人は気にならないかな

>>5292 マンション検討中さん
大江戸線よりはマシ。慣れれば全然気にならない。

ランキング、さらに少し上昇しましたねー。2期に向けて活性化することを期待してます！
https://toushi-beginner.jp/2018/01/21/suumo_ranking20180103/

>>5294 マンション掲示板さん

ん？なんか、例の彼のにおいがします、、、

品川シーサイドのエスカレーターは慣れると言うより、耐えるですよね(笑)

>>5288 マンション検討中さん

で、ブリリアタワーは仕様が低いっての、説明は？？

>>5297 匿名さん
ブリリアタワーに興味あります？
定期借地権も、そことの仕様比較も無意味では？そんな情報欲しい人いないと思いますよ。
2期の販売住戸知りたいです。やっぱりモデルルームに行かないとですかねぇ。。

品川シーサイドの使い勝手の悪さは、ここを候補に入れた方なら織り込み済みでしょう
利便性を求めるなら大崎、大井町にされるでしょうし
りんかい線という選択自体が、妥協の産物そのものなわけですしね
余裕があればそりゃJRの人気路線にしますよ

>>5299 匿名さん

通勤駅がりんかい線だぜー

>>5298 マンション掲示板さん

ここにいますよ！
ブリリアタワーは仕様が低い、と明言されている方がいたので、当然ここはブリリアタワーより仕様が高いということなんでしょうから、それがどんな点なのか知りたいんです！

それとも適当なこと言ってブリリアタワーを貶めたってことですか？？

>>5299 匿名さん

駅近だし、イオンあるし、りんかい線とは言え新宿や品川であれば通勤もまあまあ便利なので、利便性は高いと思う。

しかしながら、結局品川シーサイドという場所を好きになれるかどうかなのでは。個人的には街を歩いていてもどこか無機質な感じがして、あまり好きになれなかった。これは個人の感覚なので、否定しているとかではないですよ。

>>5300 匿名さん

会社もりんかい線だぜー
何が悪いw

>>5301 匿名さん

他のマンションのことを何でここで聞いて、しかも上からなの？w

くだらない書き込みしてる時間があったら、自分で調べたら？

はっきり言って、ブリリアタワーを貶めるつもりは全くありません。
全く興味がないだけです。

>>5301 匿名さん

人にモノを訊ねる言い草ではない。
正に、なんで上からなの？

>>5304 名無しさん

あらあら、自分に都合が悪くなると逆ギレですか。

「ブリリアタワーは仕様が低い」と仰りましたよね？あなたが投稿者本人でないなら、あにたには聞いてませんのでそう興奮しないでください笑

他物件を貶めておいて、具体的な説明がないので、聞いているだけですから。

>>5304 名無しさん

>>5286
これね。

>>5308 マンション検討中さん

最初にブリリアタワーって言った人かな。
都合が悪くなるとすぐコレだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

>>5308 マンション検討中さん
>>5286
の中で確かにブリリアタワーは仕様が低いって言ってるね。その説明を求めているのでは？

シーサイド近辺で桜がきれいな場所はありますか？
この春には行ってみようかと思いまして。
ご存じの方いましたらお願いします！

>>5312
八潮団地の中
あとは大井ふ頭海浜公園（シート敷いて花見やってる）

東品川海上公園もきれいですよ！サクラ

>>5314 マンション検討中さん
？？？

5312さん
目黒の桜きれいだよね
目黒に住みたい笑（本音、、）

>>5317 匿名さん

品川シーサイドを検討する人の本音ですよね
目黒、大崎、そしてシーサイドのつかない品川に住みたい(笑)

>>5318 匿名さん
この物件の名前を最初見た時、

プライムパークス品川
シーサイド・ザ・タワー

かと思いました。

>>5318 匿名さん

まさか、品川シーサイドという駅があるとは思いませんでした。

品川シーサイドを一生懸命ネガしたい人がいますが…

この地域を選ぶ人の半数以上はおそらく土地勘があまりない人じゃないかな。
首都圏の通勤が便利そうな場所で条件を絞って探していたら、たまたまシーサイドの物件見つけて、結局購入に至る人も多いかと思う。
交通も買い物もそこそこ便利だし、環境も悪くはないからね。満点には程遠いけど、予算を考えれば、なかなかいい場所。
品川シーサイドという駅があるのを知らなかったけど、見つけて良かったね…という感じ。
品川区あたりで、交通も買い物もここより便利だけど、ここより安い物件ってなかなか無いよね。

で、シーサイドがつかない品川って、品川駅か北品川だと思うけど…
品川駅はそもそも高いから予算オーバーだし、仮に予算内だとしても、買い物がいまいち不便などの条件で却下にする人は多いと思う。北品川駅も買い物がいまいち不便という点では品川駅と同様。

P.S.
桜のお花見は、東品川公園、東品川海上公園、鮫洲公園などあちこちの公園でシート広げてやってますね。どの公園もお花がきれいですよ。目黒川はシート敷けないのは残念。海上公園～池尻大橋まで川沿いをお散歩すればいい運動になりますね。

専門家の見解です。
皆さんも、内覧会の時は厳しいチェックをされると良いと思います。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20180124

「 長谷工コーポレーション 」の物件は以前,十数物件「内覧会同行」チェックを行いました。

「内覧会同行」チェックを行った全ての物件に於いて,施工精度で気になった所があり是正修正事項に致しましたが, 確認会( 再内覧会 )で再確認を行った際,修正が認められなかった経験があり, 私は建築家(マンション設計者)としての独断と偏見で,この会社の物件評価を下げています。

私は逆でいま目黒在住で天王洲まで通ってますが、ここかお隣に移るつもりです。目黒も良いところですがこれからの伸びしろが感じられるこのエリアに非常に興味ありまして。

>>5310 匿名さん
誰かご存知ないですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

>>5321 匿名さん

品川とシーサイドなら、品川住みたいでしょ(笑)
手の届かない葡萄はすっぱいのかな

不思議だな

大井町っていいっていうと、大井町にすんでいますがこちらに～
大崎っていいっていうと、大崎に住んでいますがこちらに～
目黒がいいっていうと、目黒に住んでいますがこちらに～
以下エンドレス笑

匿名、何でも書き放題の掲示板のあるある

>>5322 匿名さん

なるほど。施工品質は厳しいチェックが必要ですね。
ただ、内覧会の時点では、既に重要な部分はチェックできないんですよねぇ、、、

先日モデルルームに行きました。
モデルルームでは、
品川！
再開発！
国家戦略特区！
アジアヘッドクオーター！
発展！

みたいなアピールが多かったのですが、品川シーサイドはそのエリアとは離れていますよね。

上記のようなアピール内容について、品川シーサイドが受けられる恩恵って、具体的に何かあるんでしょうか？

>>5328 匿名さん
特にないです

>>5323 匿名さん
都落ちだね

数年前に品川シーサイドにある職場で働いていましたが辺ぴなところでした。青物横丁とか近いので下町のイメージもあります。
何もないところですが、静かに住むなら悪くない場所だと思います。

品川シーサイド駅って、開設されてからまだ15年位？いまマンション買うボリューム層が子供のころなかったんだから馴染みがなくて当然だと思うけどな。

品川シーサイド１０年ほど住んでいますが、静かでとても住みやすくていい街ですよ。風俗やパチンコなども無いですし、工場や処理場なども近くにはなく、イメージとはほど遠いです。
ここも、大井町シティタワーも、グランドメゾンも、どこもオカシナ人が過去いましたが、私はどこも大差ないと思いますし、スルーしていきましょう。住む上ではそんなご近所付き合いもみなさんないでしょうから、関係ないですし気になりませんしね。
健全に東品川周辺が盛り上がれば嬉しいです。

新しくできた駅は千葉ニュータウンなどにしろこういうとこにしろ実態が分からないものはある
あと新しく作ったからなのか採算がとれないのか運賃が仕方ないのかもしれないがどこも高い
運賃安くすれば住みやすくなるかと思うが、卵が先か、鳥が先かの議論になる

>>5333 マンション検討中さん
品川清掃工場あるじゃん。

どなたかご存知ないですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

>>5327 匿名さん

長谷工さん、やはり施工品質は心配なところありますね。

GMスレではこちらのことが話題になってますね。なんだかなぁ。

>>5323 匿名さん

おー
奇遇ですね。自分もです。
目黒もひろいですからね。
王道の山手線の、目黒駅付近
人気の東横線の、自由が丘付近
今注目の再開発、武蔵小山付近

自分は、目黒1丁目都営団地に数年すんでいました。お金なかったので
目黒駅までは、徒歩8分ほどでいけて、恵比寿駅までは徒歩10分ほどでいけました。
恵比寿駅にいく途中にあるウェスタンホテルは、休日はいつも結婚式で英国風の馬車が闊歩していて、散歩きもちがよかったです。
都営だから安く住めましたが、あのあたりで悠々暮らしているのはやはり金持ちですよ。　
団地やアパートならいいけど、分譲や一戸建てはとても住めませんよ。
人気の場所だからお高いんですよ。
自分はあまりお金がないので、ここを契約しました！
住環境は落ちますが、団地とは比べものにならないくらいしっかりした作りだと思うので期待しています。

>>5339 匿名さん
ウェスタンホテルと書いちゃうところが、馴染めてなかった感がみてとれます。

>>5340 マンション検討中さん
馴染めてないですよ。
築40年の団地住まいでしたからね。
目黒ではないにしても、新築なんて夢のようですよー！

>>5339 匿名さん
まさかWestinのことか笑

>>5341 匿名さん

目黒恵比寿は似合わないよ笑
シーサイドへようこそ

>>5343 匿名さん


>>5317 匿名さん
>>5326 匿名さん
>>5342 匿名さん



一日中監視してるの？
かわいそうに
お疲れちゃん！

ウェスティンいいね（笑）

ベストウェスタンで結婚式？？？って思ったらウェスティンか

>>5346 マンション検討中さん

これも意味不明w

GMスレでも話題になってる例の彼。

大学時代から自分の所属以外の学部や大学を2ch等でdisりまくり有名人に。

そしてまた、今、自分が買った地域以外をTwitterでdisりまくっています。

人間、変わらないものですね。

>>5348 匿名さん

地域どころかデベまでdisり始めてます。
いやはやすごいね。

ここの11階ですよね
同じ階は避けねばリスキー

>>5350 匿名さん

あんたのような人と同じ階になる事の方が嫌だね

表に出ないだけで人間誰も信用できませんよ。それはどんな高級マンションでも同じです。コンシェルジュが芸能人の部屋に入ったっていう事件もありましたね。

>>5352 匿名さん

だから実際にポジションをとった人の方が今の時代、信用できると言えると思います。

>>5353 匿名さん

「ポジションをとる」とか、完全に例の彼の発言ですな。Twitterで連呼してるもんね。ポジションポジションって。もう見ないとか言ってたのに、我慢できずに投稿か。

「ポジションをとる」とか言って、実名や住所を晒す、他エリアをネガる、他デベをネガる、他物件をネガる、そんなことしかしてないんだよなぁ。

彼にとってポジションを取るということは、過剰な自己正当化のことなんでしょうね。

集合住宅なんだから、いろんな人いるって。全然気にならないけどね。あなたのところにいますよー。

>>5355 マンション掲示板さん

いたとしても、普通は世の中に知れ渡ったりしないですよね。。。
中古マンション買うとき、その物件にどんな人が住んでいるかはほとんど知ることができません。

>>5356 匿名さん

全くその通りです。
その点、この物件は避けた方が良い人が特定されただけであって、他の物件の住民の質が保証されるものでもないです。

消費者ができることは、管理規約を確認して、少数の特異な人間に管理方針が左右されることがないかを確認することくらいです。
稀に詰まっていない内容で標準管理規約と異なる内容が記載されていることがあるので、重説時には標準管理規約を持参して違いを確認するようにしています。

>>5354 匿名さん

昨日からは、なぜか中央区をけなしまくってますねw 10ツイート以上、連発で中央区disとはw

>>5358 匿名さん
恥ずかしいからやめて欲しい。みたけど、三菱地所のマンションは湾岸にほとんど無いとかTweetしてるよね。フラッグシップのクロノ・ティアロあるのに。

>>5359 匿名さん

彼、
・三井は東側、三菱は西側
・東は落日し、西は日が昇る

と勝手に決めつけてるけど、三菱もクロノティアロやってるし東側のタワマンのJVに入ってるし。
三井も西側でたくさんマンション建ててるし。それこそ北仲だったり、大崎とか。

自己正当化のためにしか情報を見てないんだよな。

どうでもよいけど人の悪口やめましょう。あなたたちも彼と同じですよ。

悪口ではなくて、程度の低い事実誤認を指摘しているだけだと思いますよ。

そんなん無視しときゃあいいんだよ、リアルには何も言えない気弱なんだろうしさ。害ない害ない。
それより、新しいCGはホームページにはまだ掲載されないのかなぁ？

>>5362 匿名さん

恥ずかしい投稿ばかり。
ほんとに恥ずかしい。

>>5363 マンション掲示板さん
実名出している人は気弱ではないですね。むしろマンションの組合長に立候補して、自分の都合の良いようにどんどん進めていくんじゃないですかね。

>>5365 匿名さん
そう思います。自己顕示欲が強いようですから。
本日も他エリア、他デベを貶める投稿を繰り返しています。

匿名でのネガならまだしも、デベからしたら本当いい迷惑だよね。

こういう駅近物件の駐車場ってどのくらい抽選厳しいものなのかしら？
一期プレミアムの方が優先権がありますが……駐車場万が一当たらないときつい。
次回訪問時、聞いてみます。

そして、ららぽーとが豊洲から撤退したらというツイートを六連投中。きもい、、

>>5399 匿名さん
どのツイートですか？情報源として知りたいです。

見る価値ないよ。妄想を繰り広げてるだけだから。
豊洲のららぽと東雲のイオンが撤退する可能性があるんだったら、品シーのイオンだって撤退する可能性あるでしょ。

>>5402 匿名さん

この人は東京駅周辺のビジネス環境が分かってないんでしょうね。自分の知っている世界だけで生きている。

そのツィートみたいですね。

>>5404 匿名さん
ツイートで検索すれば良いのでは？

>>5401 匿名さん

価値はあるんじゃないですか？
こんな人と一緒に住むマンションなんだ、ということが分かります。

>>5405 匿名さん
できませんでした。残念です。

>>5407 匿名さん
Twitterの使い方を誰かに教えもらってくださいね！

キーワード検索で"もしも、ららぽーと"と打てば出て来ます。

今月いよいよ2期かぁ。価格表持ってる方いませんか？

ひどい偏見だな。

「地域情報。「中央区に公共図書館が3つしかないのは、『都心』だからである」という解釈は誤りで、千代田区にも6、港区には7、渋谷区には10あります。中央区に公共図書館が3つしかない理由は、「住民に読書の習慣がない」からでしょう。銀座で酒を飲んで見栄を張るのに、忙しいんじゃないですかね。」

>>5411 マンション検討中さん
再度炎上するのも時間の問題でしょうね、今のところTwitterでは誰にも相手にされてませんが。

たしかに、>>5411 マンション検討中さんの引用するコメントは、ひどいと思いますが、その直後の、
「目黒区で家を買うなら、マンションより、一戸建ての方が、狙い目だと思いますね。目黒駅や武蔵小山駅に徒歩10分くらいのエリアでも、中古戸建てだと5000万円くらいで出ていたりしますし。これが新築マンションのファミリータイプだと、億を超えてきます。」
という投稿は、（この人を擁護するつもりはないですが）特に違和感ないコメントです。
この掲示板でも、消されずに残っている「いい庭」さんの書込みは、特に異常だとも思いません。
（たぶん、消されている書込みがひどいのだと思いますが、消される前に読むことができませんでした。のらえもん氏との間で何かあったのですか。）

大規模マンションなので、住人の中に変わった人はいるでしょうから、かかわりあいにならなければよいだけで、特に気にする必要はないのではないですか。
つい先日も、武蔵小山のタワマンの契約者と思われる人で、同タワマンンの無理ポジであちこちの掲示板を荒らしまわっていた人がいたようですが、大規模物件では変な人がいるのは仕方ないでしょう。

それよりも、普段の日常生活の上では、両隣や上下の住戸にベランダ喫煙をする人や夜中に騒音を建てる人がいる方がよほど迷惑でしょう。

>>5413 匿名さん

問題は、酷い書き込みをしていることでしょう。過去に遡れば、この他にも、あることないこと酷いですよ？

>>5413 匿名さん
変な人がおとなしくしていれば影響なし。
変な人が目立つことで資産価値に影響するのでは？迷惑です。

>>5415 マンション検討中さん

そもそもこんな所、資産価値なんてないでしょ

随感（笑）

>>5417 匿名さん

実践・不動産帝王学。

というのもあります（笑）

>>5427 マンション検討中さん
もうこちらのマンションの心配はいいから自分のマンションに帰って「今からでもトランクルームとか、駐輪場にするとかにしてもらうなり」の提案を続けなさい

>>5428 匿名さん

「今からでもトランクルームとか、駐輪場にするとかにしてもらうなり」の提案を続けなさい、ってどういうこと？？？？

だいぶ建ってきました。

>5401


＞品シーのイオンだって撤退する可能性あるでしょ。


イオンスタイル品川シーサイドはイオンの東京の旗艦店であって、撤退することはないです。

東京の中でもイオンスタイル品川シーサイドはマスコミやテレビに取り上げられるほど、有名店です。

品川区や港区、目黒区、など都内各地から、わざわざ買い物に来るほどの店舗です。

イオンの格下の店舗、東雲のイオンと比べないでほしい。

>>5432 匿名さん
おいおい、流れを分かってから言ってくれよ。

あのね、例の彼は豊洲のららぽーとまで撤退するかもと言っているんだよ。それに対して、そんなこと言うんだったら品川シーサイドのイオンも撤退するかもと言っている。

豊洲のららぽーとから三井は撤退するんですか？

私も、品川シーサイドのイオンは撤退しないと思いますよ。

例の彼があり得ないことを言ってるだけなんですよ。

>>5432 匿名さん

それと、なぜか品川シーサイドのイオンを東雲のイオンより格上だと思ってるようだけど、ちょっと意味が分からないです笑

東雲のイオン行った事あるのだろうか？
休日はもの凄く混んでいるが、24時間営業でラウンジもある大型店舗だが・・・
品川シーサイドのイオンと比べて東雲のイオンが格下って・・・

なぜそう思うのか確かに意味が分からない(笑)

ここの契約者はイオンでもマウンティングしないと気が済まないの？

＞5435

＞東雲のイオン行った事あるのだろうか？
休日はもの凄く混んでいるが、24時間営業でラウンジもある大型店舗だが・・・
品川シーサイドのイオンと比べて東雲のイオンが格下って・・・

なぜそう思うのか確かに意味が分からない(笑)

この契約者はイオンでもマウンティングしないと気が済まないの？

＞東雲にイオンがあることを知っている東京都民は少ないです。

イオンスタイル品川シーサイドは有名ですし、都内各地から買い物に来ます。

２４時間営業ではないですがABCマート、マザウェイズ、セリアなどが入っており、

シーサイドで買い物が出来ます。

後、シーサイドのイオンには「イオンスタイル」と付きますが、東雲のイオンには付きませんね。

>>5435 マンション比較中さん

まぁ、例の彼なんでしょう。
とにかく中央区、江東区の湾岸を貶めないと気が済まないみたいですから。「江東区湾岸エリアの不動産クラスタとの戦いに備える」なんてTweetもありましたからね。

この物件は利便性が高くて良いと思うのですが、他のエリアや他デベ、他物件を貶めてまで自分を正当化するのは、慎みたいものです。

シーサイドとは、余り関係はないですが、

隣りの天王洲には、かつてFrancfrancの一号店がありました。

テレビに取り上げられるほど、有名な話です。

＞東雲にイオンがあることを知っている東京都民は少ないです。
また、決めつけ。

>>5436
>>5438

この投稿、絶対例の彼じゃん笑
文体がもうそのまんま笑

>>5438 匿名さん

そうですか。そしてフランフランは撤退したのですね。りんかい線だから仕方ないですよね。

>>5436 匿名さん
品川シーサイドにイオンが入っていると知っている都民も少ないよ。そもそも自分は東京に15年以上住んでるが、この物件のモデルルーム行くまで、イオンはおろか品川シーサイドという駅があることも知らなかった。天王洲アイルは知ってたけど。

それとイオンの店舗ブランドは「イオンスタイル」が格上とかいうわけではなく、業態によって使い分けてるだけなんで。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/イオングループの商業ブランド
そもそも東雲はイオンはあるしちょっと歩けばららぽーともあり、買い物環境は品川シーサイドよりはるかにいいでしょ。

と、こういうことを言いたいんじゃなくて、変に他エリアや他デベ、他物件を貶めるような投稿はやめてくれ。この物件の評判も下がるから。内容も勘違い甚だしいものばかりだし。

>>5437 匿名さん

本日は三井と野村をdisってますね。ないようは笑える。
「備忘録。M井不動産とN村不動産の株価が大幅に下落していますが、売ポジションを継続します。」

相場全体下げてるからw
イチオシの三菱地所も下げてるのに2社のチャートだけ出してドヤ顔だもんなぁ。

楽天から捨てられた品川シーサイドですが
今後都心のオフィス供給面積が大量に増えるので、楽天に続いて品川シーサイド地区から脱出する企業が増え、これらのビルがゴーストタウンになる可能性があります（現に、駅前ビルの2フロアが丸々MRになるくらい、需要が減ってきています）。

湾岸エリアと異なりここは住民層が薄い上に他スーパーとの競合があり、相当のオフィスワーカー需要を見込んで出店されているエリアなので、オフィスが撤退するとイオンもつられて撤退することになるでしょう。

この辺りは少し考えれば誰にでも分かることです。

おーい、例の彼が晴海に遠征してきてるぞー
何とかしてくれー

>>5444 匿名さん
amazonくるよー！

>>5445 匿名さん

1階から10階までイオンにすればいいとか言ってますね、、、もうやめてくれ、、、

>>5444 匿名さん
楽天は品川シーサイドの前は六本木ヒルズ森タワーだったので、その理論だと、品川シーサイドは六本木より魅力的な所ということになりますねーすごいなぁ。ちなみにそのビルは今ソニーが入ってますね。過去最高益ですよね。アマゾンも世界最大のファッションスタジオをここに作りますし、むしろ今後が楽しみです。

>>5448 匿名さん

企業、特にIT企業は利便性の高い場所や自社のカルチャーにあった場所を選んで点々とするんだから、それはあなたの都合の良い解釈に過ぎない。
Googleは渋谷から六本木、そしてまた渋谷に戻る。

>>5448 匿名さん

ソニー本社が品川シーサイドに入っているのですか？？知りませんでした
登記事項が最近変わったのですか？？教えてください

>>5449 匿名さん
楽天から捨てられたなんてアホなことを言っていたので、それに乗ってからかっただけですよ。

＞544


楽天から捨てられた品川シーサイドですが
今後都心のオフィス供給面積が大量に増えるので、楽天に続いて品川シーサイド地区から脱出する企業が増え、これらのビルがゴーストタウンになる可能性があります（現に、駅前ビルの2フロアが丸々MRになるくらい、需要が減ってきています）。

湾岸エリアと異なりここは住民層が薄い上に他スーパーとの競合があり、相当のオフィスワーカー需要を見込んで出店されているエリアなので、オフィスが撤退するとイオンもつられて撤退することになるでしょう。

この辺りは少し考えれば誰にでも分かることです。

＞楽天の跡地にソニーモバイル(ソニーのスマホメーカー)の本社が入りました。

品川シーサイドののオフィスは空室がなく満室で、ソニーモバイルに続いて品川シーサイド地区に移転してくる
企業が増えそうです。

楽天タワー2号館跡地はみずほ情報総研の事業所になりました。

湾岸エリアと異なりここは住民層が濃いうえに上に他スーパーとの競合がなく、

相当のオフィスワーカーや住宅街の住民需要を見込んで出店されているエリアなので、

オフィスが長期間空室になる事が少なく

イオンもつられて売り上げが伸びることになるでしょう。

ソニー本社じゃないです品川シーサイドに入っているのは、

ソニーモバイルコミュニケーションズ(ソニーのスマホメーカー)の本社です


登記事項は港区港南(品川駅)です。変わっていません。

ちなみに、楽天が入る前は、ソニーが一棟借りで事業所が入ってました。

ソニー事業所　→　楽天本社　→　ソニーモバイルコミュニケーションズの

順に、入れ替わり、シーサイドに戻ってきました。

＞補足


品川シーサイドパークタワーには、メルセデスベンツの日本法人の本社が、

入っています。

>>5454 匿名さん

いい庭さん、もういいよ。
見ないし書き込まないって言ってたでしょ。

>>5453 匿名さん

つまりソニーの最高益とは関係ない部門が入ってるってことです。XperiaはiPhone、Samsungに絶対勝てません。

ソニーモバイルにベンツの日本法人…
かなり不安ですね。こんな状況ではオフィスビル供給量が増える数年後はかなり危機的な状況になっている気がします。

NTTデータ、IHI、日本ユニシス、マルハニチロ、SCSK、ルネサス、ミライト等の一部上場企業の登記上の本社や、博報堂プロダクツ本社、第一生命豊洲本社がある豊洲に並べとは言いませんが、もう少し大企業の本社がないと街としての発展は難しいですね。

そもそも、品川シーサイドで働くということについて、従業員がモチベーションを持てるかどうかです。

優秀な社員を確保するためには、働く場所も重要なわけです。

テンションが上がる立地でないことは確かかと。

しかしながら、イオンもあり利便性高いので、それで満足すれば良いのではないでしょうか。

>>5457 匿名さん
nttデータとルネサス？以外は二流、三流大学出身しか行かないのでは？nttデータは品川駅前にもオフィスがあるけど、そこに入らないからそんな外れにオフィス立てないといけないんだよな。可哀想に。

シーサイドみたいな地盤の緩い場所にタワーを建てるっていうのはどういう神経をしてるんでしょうか？

豊洲と品川シーサイド比べるのは、なんか違和感あります。
面的開発の奥行きが違いすぎますから。
だいたいこのタワー検討する人は豊洲と比べない。

豊洲と品川シーサイド比べると流石に、ほとんどの面で劣ります。

面的開発の奥行きが違いすぎますし。 流石に負けを認めます。

ほとんどの面(タワー、オフィス、ショッピングセンター)では豊洲より格下です。

一部上場企業の登記上の本社がある豊洲と違って子会社の本社しかありませんので。

品川シーサイドってオフィスビルとイオンとホテル、タワーマンションで構成されててどれも味気ない。開発主体がしっかりしてないから、華がなくなる。
森ビル辺りが開発してたらも違ってたのだろう。
あと品川シーサイドが今後オフィスエリアとして発展していくためには品川駅とのアクセスが容易になることが必須だと思うけど、その計画がない所も痛い。（バス便は論外）

地域として比較するなら、品川シーサイドと有明でしょう。同じりんかい線ですし、同時期に新築タワマンつくってますしね。
ちょっと無機質な感じも、開発の方向があまり統制とれてないところもよく似てますよ。違うのは、有明には近くに青横と京急がないこと。その代わり隣にお台場がある。このあたりで好みが分かれます。

>>5464 匿名さん

有明もとも面的開発が圧倒的に違うでしょ。
品川シーサイドのメリットは品川に近い点なのにアクセスが悪く距離的近さが活かしきれていないのがデメリットなんだよ。。

>>5457
そのレベルまで並ぶなら日立SOLもええじゃね？

>>5466

ちなみに日立ソフト本社がシーサイドで、

日立情報システム本社が大崎です。

この辺はソフト、システム系メーカーが多いです。

要するに、ヘッドクォーターというよりは、エンジニアリング拠点ということだね。
ヘッドクォーターは、もちろん品川シーサイドではなく、東京駅周辺だったり品川駅周辺だったり、交通アクセスが良く主要な企業のヘッドクォーターが集まるエリアに置く。

>>5464 匿名さん
残念だけど、有明にも劣るよ。
品川シーサイドはもう開発用地がほとんどない、有明にはまだまだある。

>>5469 マンション検討中さん

そもそもそれぞれのメリデメなく比較してもはぁって感じだよ。
有明や晴海よりは首都圏アクセス優れてる
ただエリア自体の魅力はその反対に劣る
（生活利便性の面ではこっちが優位だが）

首都圏アクセスはどう贔屓目に見ても有明と晴海のが上だと思うよ。
東京駅までの距離が違う。
生活利便性も有明・晴海のが上だと思うし、あっちはまだまだこれから開発あるからねー。
渋谷通勤の人はシーサイドの方がいいね。

有明や晴海の上空は
飛行機が通過することになる予定は無いし。

>>5471 マンション検討中さん
晴海や有明からどうやって東京行くこと想定してんの？車？

>>5471 マンション検討中さん

いろんな考え方ありますが、公共機関利用のアクセスはシーサイド界隈でしょう。

東京駅含め主要ターミナルの所要時間見たら一目かと。タクシー代換算で東京や銀座なら別ですが。

逆に有明や晴海の方がリスクあれども発展性や将来性があるのは間違いないかと。

もちろん私見ですが・・。

>>5474 マンション検討中さん

問題晴海からその発展がいつおきるかなんだよ。投資で買うなら別だけど、それまでの間、スーパーへの買い物は に不便するような場所に住むのは家族の幸せ考えると特に不安じゃないの？

晴海にはマルエツがあるし、
勝どきには東武スーパーや文化堂などがあるから買物には困らない。三菱三井側を除き。

晴海って、PT晴海のことかな？
あそこは今のところ買い物はちょっと不便。
スーパーは徒歩7分のトリトンのマルエツがあるけどちょっと小さい。大きなスーパーならららぽまで行く必要がある。

しかしあそこの良さはなんといってもランドスケープデザインと、都心への絶対的距離の近さだね。余裕のある敷地に贅沢なランドスケープ、開放的な立地。駅遠でもシャトルバス使えばいいし、良いマンションだと思うよ。

渋谷や新宿、川崎、横浜などに通勤の人は品川シーサイドが便利だろうね。

住みたいのはどっちと言われたら、価値観によるところが大きすぎるのでなんとも。

確かに価値観や勤務地、家族構成などによるね。
渋谷周辺勤務でDINKSならシーサイドでいいだろうし、ファミリー世帯で東京駅周辺勤務ならPT晴海の方がいいと思う。
有明は商業施設の情報を見るとファミリーよりはDINKS向けなのかな。

>>5478 マンション検討中さん
うちはファミリー世帯かつ渋谷勤務なので品川シーサイドがいいなと。あとは永住希望ですがどうせなら資産価値が高い方が望ましく、駅直結かつ免震タワーのここが最有力です。ほか都心で駅近のタワマンは手が届かないですしね…

品川シーサイドは、勤務地によっては確かに便利な場所なので検討対象ではあるのですが、品川シーサイドに降りた時になぜかここに住みたいとは思えないんだよね。この理由、言語化が難しいんだけど、今後の品川シーサイドの発展の鍵もこの辺りにある気がする。

有明は大規模商業施設も出来るし、キャッチーですし、資産価値を考えたら優位性はありますよね。
ただ、個人的には土日にビックサイトや商業施設でごった返すところには住みたくないなとは思います。
毎日商業施設に行くわけでもないし。

アクセス面は東京駅や大手町に行くにしても現状は晴海や有明は決して便利ではなく、シーサイドのほうが相対的に利便性は高いかと。とあるゼネコン筋の話からしてもBRTの実現は程遠いかも。

個人的にはシーサイドに軍配があがりますが、生活スタイルによっては晴海や有明のほうが良いという人はたくさんいると思います。

>>5480 匿名さん

それは分かる気がする、、、
なんか無機質な街なんだよね。
大きい道路もあるし。

>>5481 マンション検討中さん

利便性なんていうのは、複合的な要素で決まるもの。ここと同じぐらいの価格で買えるとこでいえば、勤務先が東京駅なら城東城北エリアのほうがここより良い。新宿渋谷勤務ならここのほうが良い。環境で言えば晴海かな。

新宿勤務でりんかい線使えるのは大きいですよね。

>>5481 マンション検討中さん

シーサイド住むなら、これから開発される有明に住むかなぁ。シーサイドは開発が終わっちゃったけどそこまで盛り上がっておらず、ゴーストタウン的なイメージ。

>>5480 匿名さん
私も同じ感覚を覚えました
なんでしょうかね
駅前の建物や商業施設の大きさの割に人が少ないのが感覚的に不安な気持ちにさせるのでしょうかね

>>5486 匿名さん

イオンはそれなりに人いるんですけどね。
東雲のイオンでも感じる雰囲気ですが、何となくどんよりしてるんですよねー。
オーバルはイベントでもない限りは閑散としてますし、、、

品川界隈の開発でもっと普段使いできるようになったらここの価値はすごくあがりますよね

品川が開発されてもここは距離あるから、あまり影響はないと思うけど・・・

シーサイドは無機質で静かな街が好きな人はいいんじゃないかな。
個人的に独身で子供がいなければありだけど、子供がいたらもう少し街としての活気があるところを選ぶかな。
青物横丁も子育てに向いてるって感じではないしね。

>>5489 マンション検討中さん

品川シーサイドのエリアってどこのデベが開発に関わったの？

昨日から急に晴海/有明ポジが出てきましたね。突然話題に上がるから目立つわw苦戦してるのかな。

地域情報。思うところがあり、品川シーサイドのオーバルガーデンをチェックしてきた。人がいなくて活気がないし、建物も汚れが目立ち、なんか味気ないな、と思う。りんかい線エリアのこういう「無機質、寂れたな感じ」は、人によって、好みが分かれるところだと思う(僕は好きではない)。

>>5498 マンション掲示板さん

デベってより、鹿島が入ってたみたいね。
土地はもともとJTのタバコ工場。

皆さんおっしゃるように有明、晴海のほうが無機質ですよね。ここは青物横丁、新馬場、北品川あたりに近く旧東海道の雰囲気がたまりません。街道沿いは観光ツアーなのかわかりませんがいつも賑わってますし。

>>5503 匿名さん

この物件は青物横丁じゃなくてシーサイドフォレストにあるんじゃないんですか？笑

>>5505 匿名さん

周辺の環境でしょ？
この辺りは旧東海道沿というだけあって古い町だよ。お寺もいっぱいあるし。

>>5506 マンション検討中さん

このマンションがあるのはどこなの？って話です。無機質なシーサイドフォレストの中にありますよね。

もっとこう

さわやかな掲示板を目指しましょう！

マンションの敷地は、たいていの場合、無機質

>>5511 匿名さん

タバコ工場の跡地だからね。無理もない。

>>5510 匿名さん

さわやか！笑

融資が通れば買うぞってくらいには前向きだけど、シーサイド駅がなんか寂しい無機質な感じというのはなんとなくわかるなぁ〜
でも、少し歩けば大きな公園がたくさんあって、子育てするには悪くないし、オーバルガーデンもあんまり混雑してるよりは立ち寄った時どの店にもサッと入れるくらいがちょうどいいなーと個人的には思う

りんかい線の使い心地がどんなものか、朝のラッシュを確かめに行きたいけどそれはなかなか難しいなぁ

随感。会社の同僚も品川シーサイドに住んでいたりするので、あまり下手なことは言えないのだが、僕はまだ、品川シーサイドの魅力(費用対効果の高さ)を十分に理解できていない(婉曲表現)。実際に行けば理解できるかと思ったが、疑問は残った。いや、駅前で2路線使えることはわかりますよ。

>>5515 匿名さん

ってか魅力理解できなくてもいいんじゃない？通勤近い、出張近いとかいう理由で。
毎日利用するならやっぱり近くがいいし

新しくできた駅はしかたないのかと思います。天王洲や有明も無機質な感じですし。大崎もちょっと同じような。
人情味や生活感があってもやはり東西線の混雑は避けたい。

>>5517 匿名さん

そんなことないよ。結局は人がいるかどうかじゃない？

>>5517 匿名さん
りんかい線は東西線よりラッシュがマシということでしょうか？

それともこのマンションやGMさんが建ったらすし詰めになるのか……
子どもも朝電車を使うことになるので、それが1番引っかかってます。

>>5519 マンション検討中さん

5517さんではありませんが。
渋谷方面であれば、東西線と比べればもう天国です。
シーサイドだとすぐ座れる訳ではないですが、手すりは余裕、座席の前に立ってれば大井町や大崎で動きがあるので、まあ座れるかな、くらいだと思いますよ。
大井町で降りるのでその先はあまり把握してません。

8時代前半でベビーカーも余裕で乗れますので、小学生でも心配ないレベルですよ。

いくらマンションが増えても、東西線レベルにはならないでしょう。
但し、羽田延伸？で京葉線とつながったら、余裕、ではなくなると思います。

逆側はそれなりに混んでますので、千葉方面の学校なら、東西線よりはまし程度かなあ。

平日朝7:00では 新宿方面へは大崎まで余裕で座れます
が 直通がないので 大崎で山手or湘南新宿ラインor埼京線に乗り換えです 山手は始発もきます 湘南新宿ラインは座れたらラッキー 埼京もきてた場合は座れるかな

逆に新木場方面は混んでて座れないと思いますが テレポートか展示場で座れるはずです。

当方大井町駅から新宿方面勤務

地域情報。勝手に推測すると、品川シーサイド駅の近隣住民は、自分をどこの住民だと思っているだろうか。これはおそらく、品川区ですね。少なくとも、「品川シーサイド」ではないでしょう。想像するに、「品川区の住民」というのが、品川シーサイド住民のアイデンティティの核心部分ではないですかね。

>>5520さん、>>5521さん
ありがとうございます。
意外と空いているようで、安心しました！GM、タワー、レジデンスが建って多少混みそうではありますが、子どもがすし詰めになるのは避けられそうですね。

朝の時間には直通がないとのお話もありがとうございます。利用時間をよく調べてみたいと思います。

東京駅もしくは大手町駅勤務ですが、通勤ルートをどうするか迷いますね。
青物横丁か大井町まで行く事を考えてる人はいらっしゃいますか？

>>5524 検討板ユーザーさん

東京駅・大手町なら、ここにする意味あまりないんじゃない？
羽田もよく使うとか？

>>5525 匿名さん

新幹線と飛行機もそうだし、主要都市（新宿、渋谷、横浜、お台場、天王洲アイル他）までのアクセスのし易さも魅力でしてね。

>>5526 検討版ユーザーさん

主要都市、、、？笑
新宿渋谷はわかるけど、、、笑

>>5525 匿名さん

羽田空港って、都心部からは色んなところからバスが出てるから、その近くに住んでればめっちゃ楽に行けるんだよね。空いてるし。
自分は、多少時間かかっても座って行けるバスを選んでます。車内で落ち着いて読み物とか読めるしね。

>>5526 検討版ユーザーさん

庶民が買える金額のマンションの中では利便性が高いよね。
でも、品川シーサイドはちょっと、、、という人が多いのはなぜなんだろうな。

単純にイメージじゃないかな。
何となく不便なところ、外れの方、人が住むところではないという。
そういうフィルターを通して見ると、何となく街も活気がないように見えてしまう。
多くの人がそう考えるから、実際の利便性に比して割安な価格で購入できるのだと思いますよ。

>>5530 匿名さん

まあ、新しい街は初めはどこもそういうイメージを持たれてしまうものです。
でも、豊洲は発展してりんかい線沿いはそうでもない、という、この差は何で生まれちゃってるんでしょうね？開発が、建てて終わりで今は廃れてしまっている、というイメージがりんかい線沿いにはあります。天王洲アイル、品川シーサイドはその代表例。

>>5531 匿名さん

豊洲は不動産関係者をして、奇跡の街と呼ばれているらしいですから、あそこをベンチマークとしてしまうとどこも中々辛いものがありますね。
所謂3セク路線で運賃が高いのも影響してそうですが、一番はマーケティングの差ですかね。
有明商業が成功してりんかい線のイメージが改善すると良いですね。

大手町勤務ですが、青横から三田乗り換えで行ってます。
品川までは混みますが、その後はそこまで混んでません。

>>5534 匿名さん
三田線は本数が少ないですよね。もっと増発して欲しいです。

>>5534 匿名さん

自分は八重洲方面ですので宝町から歩いてます。東京駅使わなくても京急から直通で行けるから便利です。

八重洲方面なら宝町が一本で便利ですね。
あと、京急品川駅の再開発で今後さらに良くなりそうだし。

>>5537 匿名さん

品川駅の再開発で、この物件にとって何かいいことある？

京急利用者には朗報でしょう。

品川での開発が順調に進んだり、アクセス線開発が進展し大井町が恩恵を受ける事となりましたが、相変わらず、シーサイドは取り残されてますね

>>5540 マンション検討中さん

ここが開発の中心になることはないからね。まぁ周辺が発展してくれれば遊び行く場所増えていいけどね。

品川駅にもバス一本で行けるし、ちょうどいいよ。

結局、シーサイドや天王洲アイルといった駅は、バブル期の遺物で、今後発展することはないってことなんだよなぁ。

大転びした臨海副都心よりは傷は浅かったけどね。

>>5544 匿名さん

ん？何を言ってるんだ？

>>5544 匿名さん

ん？何を言ってるんだ？
臨海副都心が頓挫したというだけでしょ。
中央区江東区の湾岸は開発が進み今後も発展するが、ここは、、、

これくらいでちょうどいいかなあと思うのですが。ごみごみしてないし、さびれすぎてもいないし。お祭りも多いので、地元のよさも感じられますよ、

まあよそのスレにわざわざ遠征してきて、全否定してくる時点で・・

>>5548 匿名さん

大規模マンションが3つもできて病院増えないのかね。
特に小児クリニックなんて、今でさえ混んでるのに。

>>5549 マンション検討中さん

できる可能性ありますよね。
需要あるとこには、供給がされると考えます。

まあタイミングの問題でしょうね。

小児科気になっていました。
耳鼻科が小児科を兼ねているような雰囲気ですが、専門のお医者様が来てくださると良いなと思います。

病院の供給足りているところあるの？

随感。実生活で「いい物件を契約されましたね」と言われたりするけど、実はもう、家の購入に関して、嬉しさは殆ど感じていない。マンション掲示板に匿名で書き込みをしてしまったことが、僕にとっては大きな汚点なので。念のため断っておくと、マンションコミュニティは、もう閲覧もしていませんよ。

→絶対見てるwww

販売センター行ってきましたが、お値段意外と安くてびっくりでした。良いところ、悪いところありますが、このお値段なら、納得ですかね。

都内で最もお手頃価格と言えるかも知れないですね。

>>5556 匿名さん

既にほぼ売り切ってしまった低層は割安感あったけど、今売ってる部屋は、品川シーサイドにしては高いよ、、、これから発展するわけでもないし。個人的には全然お手頃とは思わない。この価格なら、もっと都心に近いマンションの中古買うかな。

>>5557 匿名さん

高い安いは本人次第でしょ。
やはり中古よりも新築で内装インテリを決めたり話が進んでいくのもワクワクして楽しいし。まぁそれぞれやね。

>>5558 マンション検討中さん

私もそうです。新築やリフォームって、ワクワク感ありますもんね。

>>5558 マンション検討中さん

高い安いは本人次第ではないでしょ。数字という絶対的な指標なんだから。

ワクワク感、高揚感は新築の良いところだけど、それだけとも言えるね。ま、高値掴みしても幸せになれればいいと思いますよ。

まあ人それぞれだから、外野があまりとやかく言うのもどうかと思う。

>>5560 匿名さん

そういうことよ。
本人が幸せならそれでオーケーということ

10階くらいまで建ち上がってきましたね。

大井町、有明との３択で、ここにしました。
住むところは静かなほうが良いので、品川シーサイドのこれ以上の発展は望みません。
イオンの中が充実するくらいなら良いかな

>>5564 匿名さん

一番安いとこにしただけっていうね。
ここしか買えなかったんでしょ。

今は有明の方が高いですが、1期ではここと同じくらいでしたね。

静かな方がいいってここ検討している人多いけど、休日のイオンの食料品売り場などは混みすぎの地獄絵図になるよ。延々と続くレジまでの長蛇の列など・・・
静かどころの騒ぎではないと思うけど。
ただでさえ今でも混んできてるからね。

>>5566 匿名さん
いや、さすがにこっちのほうがもともと安かったよ。

単純に坪単価で比較してもね。有明はアウトフレームでワイドスパン型。ここはインフレームでフロンテージ・セーブ型。坪単価10％増で考えるのがいいかもね。

>>5569 匿名さん

間取りは有明の方が好きだな。
それに内廊下だし。

ここは細長い居室が多くて外廊下。

外廊下、インフレーム、細長田の字は長谷工の特徴だからしゃーない。

で、そう言う皆さんは有明を買ったのかな？笑

>>5572 匿名さん

どっちも買ってないよ。間取りは有明の方が良いってだけ。それだけ。

うちはここを買いました。結局、免震タワーかつ駅直結の南向きが譲れず、内廊下や外廊下でもどっちでもいいしインフレームでも良い(その中でも柱がほぼアウトフレーム化された住戸を選択)、ワイドスパンも住んだことあるけど田の字で充分。結局住めば都。コスパ良い物件で、23区の中でもそんなに資産価値が暴落する心配がないと考え、決めました。

>>5573 匿名さん
ふ〜ん
で、それをわざわざここで教えてくれてるわけね？

>>5575 匿名さん

つぶやいただけだよ。かすかなつぶやき。

有明ねぇ…
品川シーサイドとしては商業施設は成功してほしいけど、自分が住むのは嫌だな
子供には湾岸の商業施設ばかりのではなく、公園とか昔ながらの商店街が近くにある環境で育ってほしい
遊びに行くのは良いんだけどね～

静かな環境を求めるからシーサイドってなんだかなと思いました
ここは準工業地域ですよ

静かな住環境、子育ての環境を求めている家族は億出して第一種低層住宅地にいきますよ
山手線や東横線１０分以内くらいに第一種低層住宅地がある場所は確かにあり
昔からの高級住宅街で、高所得層が集まるので（タワーなどと違い安い部屋というものがほぼないので）
おのずと治安や学区が高くなります。

夜明るく活気にあふれ人の往来が絶えず、徒歩数分で電車に乗れる便利な場所に住みたい人は
一種低層地には来ません

逆が商業地域や下手をすると準工業地域になります。
隣がコンビニになったら便利かもしれない反面、下手をするを夜な夜なチンピラのたまり場です。
中華料理屋や焼肉屋なんかができると洗濯も外に干せません。
そうでなくても中高層地域で南にマンションたったら一生日当たり絶望です（商業地域や準工業地域は
住むことを優先していないので建物高さ日当たりに制限など大きな規制がなく日当たりが悪い部屋は昼間でも薄暗いです）


第一種低層住宅地は最高レベルに建ててよい建物の種類が厳しい（変な建物はまずたてられない）地域です

住民の質、治安や民度は、ほぼ所得層（＝土地価格）に比例します。

平均所得の会社員が年収数千万の弁護士や医者ばかりの高級住宅街に家は買えませんよね。
無理して買っても身分が違いすぎて近所づきあいできませんもん。

同様にそういう区画には、低年収の共働き夫婦やヤンキー夫婦来ませんよ。
買えませんから。

逆に規制もなく安い地域には「そういう所得」の人たちが自然と集まります。

長文おつかれさま

>>5578 マンション検討中さん

特徴ある文章。書いてすぐ参考になるがおされるところなんかも。
大井町シティタワーで激ポジかつ他人を見下す発言繰り返してる人と同じ。

>>5580 匿名さん

5578は大井町も否定してるでしょ
あそここそ歓楽街にあるマンションなんだから

批判ではなくそういう要素があるということでしょ。聞きたくないものすべて否定し攻撃するのはちょっと

都内では全然問題ない平均的な環境でしょうね。

>>5583 匿名さん
それでもグランドメゾンには遥かに劣る

榊先生が品川区は完成在庫の山だと言っていますね。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/223104

ここも竣工後であれば1〜2割引を狙えますかねー。

>>5585 匿名さん

どの板でも出てくる話題やね。
安くなるかもしれないけど欲しい間取りの部屋が残ってるか分からないとか色々デメリットもあると思うけどなー。
デベによっては安く売らないかもしれないしー。
値引き目的で待つとどこにも住めずに賃貸暮らしが続いて余計に出費がー。ってことも。

随感。もう自慢する気もないのですが、曲がりなりにも品川区のタワーマンションを契約したことは、僕の「力を持っている感覚」(勘違い)を強化した可能性はあります。

>>5584 マンション検討中さん
はいはい。それぞれメリデメあるからね。グランドメゾン購入者は巣に帰ってね。

>>5588 マンション掲示板さん

三兄弟はケンカするメリットないからよそからの当たり屋でしょう。

誰も言わないけど、プライムパークスタワーの見た目が気に入ってます。
個人的に、濃紺が好きなので。
出来上がりはカッコよくなりそうで楽しみです

>>5578 マンション検討中さん

ここのマンションと、低層住宅地億超の住居を天秤にかけてる人は、超少数派と思いますが笑
どうせケチつけるなら、もう少し値段、利便性が同じような場所と比べないと、頭の悪さを露呈するだけですよ、、、

流れを読んでほしいな

静かな環境がいいからシーサイドにしたというのはなんだかなと思うと書いたんだよ。

本当に静かな環境や子育ての環境を求める家族は第一種低層にいくでしょってことですよ。
それが最優先なら。
現に億は超えるが山の手や東横線、メトロの徒歩１０分以内くらいの好立地でも第一種低層住宅地が存在し、そういうひとたちはいいとこどりをしているんですよ。高級住宅街でもあります。

前述しましたが、夜明るく活気にあふれ往来が絶えず、徒歩数分で電車に乗れる便利な場所に住みたい人は第一種低層には来ませんよ

そういう人は建物規制がすくない商業地や下手をすると準工業地に住むのです。
そういう地域は建物、高さ、日当たり規制がすくなく、人が住むことを優先はしていません。

静かな環境を求めてシーサイドっていうから、ここは準工業地域だし、ほんとうに求めている家族は、第一種にいっていますよ。

高いですけど。

>>5592 マンション検討中さん

なんか鼻の穴膨らませるぐらい必死ですね。
あなたにあれこれ言われなくても住みたいところ勝手に住むので大丈夫です。

変な宗教の宣教師みたいでひきますわ。

用途地域の種類および建築物の用途制限

用途地域には、以下の12種類があります。


第一種低層住居専用地域　　 低層住宅の良好な環境保護のための地域
第二種低層住居専用地域 　 低層住宅の良好な環境保護を図りつつ、小規模な店舗の立地は認められる地域
第一種中高層住居専用地域 中高層住宅の良好な環境保護のための地域
第二種中高層住居専用地域 中高層住宅の良好な環境保護を図りつつ一定の利便施設の立地は認められる地域
第一種住居地域 住宅の環境保護を図り、大規模な店舗、事務所の立地が制限される地域
第二種住居地域 住宅の環境保護を図り、大規模な店舗、事務所の立地も認められる地域
準住居地域 道路沿道の業務の利便を図りつつ、これと調和した住宅の環境を保護する地域
近隣商業地域 近隣の住宅地の住民のための店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
商業地域 店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
準工業地域 環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便の増進を図る地域
工業地域 工業の利便の増進を図る地域
工業専用地域 専ら工業の利便の増進を図る地域

下に行けばいくほど建物規制が緩くなり、高さ日当たりなどの行政制限がなく「人が住む」ことを優先はしていない地域になる。

住環境～なんていってるけど、ほんとうに住環境や子育てを最優先している家族は用途地域の上のほう（規制が厳しく住環境が守られている）場所を選ぶでしょう。
少なくとも下から数えて3番目には居を構えないでしょ。

だから、予算や通勤など自分の都合、自分のためなのに、静かな環境なんていうから
なんだかなあと思ったんですよ。

準工業地域の中での住環境～などというレベルの話でしたらすみませんね。

羽田空港アクセス線、いよいよ進みますね。大井町を出発すると鮫洲付近から八潮の方へ行くみたいですが、品川シーサイド駅を経由するウルトラCとかないですかねー？
品川シーサイド駅のホームがプライムタワー付近に移設されるとか…

>>5592 マンション検討中さん
静かな住宅地を求めてシーサイドを選んだ訳ではなく、手が届くシーサイドを魅力的に感じて納得性を高めるためにそう解釈しているのだから正論は意味ないですよ。

元々日本たばこ産業の工場などがあり準工業地域に指定されていましたが、今では再開発で工場は無くなりましたね。もちろん、一億超で世田谷等で家を買うのも良いかもしれませんが、そこまで家にお金をかけれません。通勤やお金などを総合的に勘案して、同じような条件の中ではシーサイドは子育てに良いと判断してます。
あくまで、大井町とか有明のこの地域の中では品川シーサイドが良いと言ってるだけで、全ての地域の中で品川シーサイドがベストなはずないじゃないですか。読解力がないのか、あたまがわるいのか、、、

GMさん、80%供給済みとの事です。

>>5598 マンション検討中さん
GMさん、すごいですね！
こちらの、タワーも頑張ってほしいです。

たしかに目黒や文教の第一種は高級住宅街で高いですから何をとるかはご家庭の判断ですね。

準工業地域というレベルでの住環境～でしたか。
それでしたらその中で背比べをやっていてもいいと思います。

納得いたしました。

>>5599 評判気になるさん
GMにもプライムレジにも差をつけられてる。。かなしー

>>5592 マンション検討中さん

バカかよ。

手の届く予算の中で落ち着いた環境を求めてる選んでるんだからいいだろ。

あと、用途地域なんてのは関係なくて、そこに実際にどんな街があるかだろ。用途地域用途地域言ってるし、第1種の高級住宅街とか言ってるし、この物件を検討してる人たちにとってはまったく現実味のない、意味がまったくない投稿だね。

準工業地域って単に住環境を守るための規制がなくて高さや街並みや日当たりが度がえしされてるんやろ
人が住むのを優先してない？わかっとるわ
上の方の地域に住んでいる人たちは行政に守られていていいっすね
ぼっちゃんかよ
年収550万で高級住宅街なんてそんなとこ住めるかよ
住める範囲の地のなかでやりとりしてるんやから無意味なこと書くなや

>>5599 評判気になるさん
起ち上がってきたら、なかなかかっこいいなと思っています。実物を見て、販売が加速していくといいですね。

3物件で競合しあいながらも、全体としては注目度を高める相乗効果が発揮されていそうですね。

>>5606 匿名さん

新築の供給が多いことは、供給されている最中には良いことですね。集客効果で。
ただし、この三物件が分譲終わってしまうと、中古は苦しくなります。

>>5600 マンション検討中さん

そもそも、この物件の価格帯も考慮せず意味のない投稿を繰り返すあなたはただの荒らしですね。

>>5604 匿名さん
口悪すぎ

城南小、学校公開ですね。

>>5610 マンション検討中さん

いつですか？

>>5611 匿名さん

今日明日
明日はたしか午前のみ

>>5612 マンション検討中さん

明日(金)明後日(土)です。

>>5613 匿名さん

そうでした。
今日が金曜日だと思ってました。

>>5614 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>5607 匿名さん

もともとあまり注目されていなかった品川シーサイドが、ここ一、二年注目されてるのは新築が供給されているからだもんなぁ。新築3物件が終わったら、中古は苦しいだろうね。

グランドメゾンは完売が
見えてきたようなんですが、
こちらは今どのくらい供給、
契約されてるんでしょうか？

ご存知の方、いますか？

>>5617 匿名さん

ここで聞くことではないでしょう。

5618は、まちがいでした。
無視してください。

>>5617 匿名さん
グランドメゾンのポジが又出てきた。
嫌みな聞き方してるが
グランドメゾンを買っている人は満足して買っているのではなくプライムの高層階が買えなくて仕方なく買った人

>>5620 口コミ知りたいさん
森林のパース以外は、どのパース見てもプライムタワーの方に軍配ですね。昨今では仕様も良い（高級まではいかなくとも良い部類）ですよ。億超え住戸もありますし。
いまプライムはこだわりを持って選ぼうとすると高層階なうえに330は超えてきますからね。それで買えない人がグランドメゾンを選択してる可能性もありますね。

ここの高層階ならどう考えても長期優良住宅のグランドメゾンだな。
税金の戻りが全然違う。
価格のメリットだけでなくて間取りや仕様もグランドメゾンのが上だしね。

>>5621 マンション検討中さん
タワーはグランドメゾンやレジデンスに負けたんだよ。
この２つが完売したらタワーにも人がくるよ。
焦らず待とう。

上層階の価格なら山の手沿線と変わらんからなあ
ドカンと引くのかクレストスタイルで行くのか
どっちにしても買った人には迷惑な話だよな

一期一次から低層に申し込みが極端に集中したのを棚に置いて上層階がいいだなんてよく言えるよな。笑。はっきり言ってこれから買う人は負けぐみ

シーサイド。。
徒歩3分クレストタワー10年間売れ残り
徒歩1分ビュータワー賃貸ジャブジャブ

なんというか、あまりに。。

え、グランドメゾン完売しそうなの？完敗やん、ここ。

>>5625 匿名さん
同意。
完全に投資用に低層階に集中しただけのマンション。
品川の魅力ばかりプレゼンして、肝心な部屋の魅力はほとんどない、なんならレジデンスの方が部屋としては住みやすそう。
ペデストリアンデッキも屋根ついてないんだから雨に濡れるよね？
その真下を通った方が雨よけになるし、
それならタワー民じゃなくて良い。
3兄弟の＊＊＊確定で。。。もうちょっと頑張って！

>>5628 口コミ知りたいさん

モデルルームシアターの

「私は、Shinagawa Intelligence」

には笑っちゃいましたw
ここは品川区だけど品川シーサイド、これから再開発するエリアとは離れてるのに、品川！品川！のアピールがひどがった。

例の方のTwitterでの発言、どうにかしてほしい。本当に迷惑だし、とても恥ずかしい。事実誤認や都合の良い解釈も甚だしい。

今日もほかのエリアを貶めることに精を出している。

アウトフレームじゃないからモデルルームでは部屋の出っ張ってる部分に天井から床まで鏡をはってごまかしてたよね。。。
鏡はって生活するわけないし、入居してから狭く感じる契約者多そう。

グランドメゾンは今月40戸。。。
モデルルーム休んでる間に客取られてますよと言いたい。

まさか弟分だと思ってたレジデンスにも惨敗？

>>5629 匿名さん
品川駅(ちなみに港区)の再開発に乗っかりたいなら、京急線の青物横丁駅へのアクセスをアピールすべきなんだよね。
京急品川駅が2Fから1FになってJRとのアクセスが良くなるし、リニアだってあるし。
それなのに品川シーサイド駅、品川シーサイド駅って。。。全く関係ありませんよね。

みなさん品川シーサイド駅からりんかい線で大井町駅に行ってJRに乗りかえてみて下さい。冗談抜きで地下深くて時間かかるので、バスを選択することになるでしょう。
やっぱり品川シーサイド駅は品川の再開発には関係ない。

品川駅と田町駅間でますます会社が増えるので、
その人達の独身住居としてこのタワーの低層階が使われると予想します、投資としてはIntelligenceかも。

>>5632 通りがかりさん
部屋としてはレジデンスの方が良いから一緒に売っちゃだめでしょと。
プライムさんの珍プレーですね。
そりゃあグランドメゾンさんもこれは喰えるぞと判断して早めに販売開始してその通りになってる。
2月末の販売戸数の発表次第では、大逆転があるかもしれないし、そうなったら盛り上がって良いよね。

>>5631 匿名さん
間取りねぇ、、、
豊洲の中古物件探してた時があって、シティタワーズ豊洲ザツイン見たんだけど、あそこって柱が思いっきり食い込んでたりするから部屋がボコボコなんだよね。それで敬遠してしまった。リセールの時には間取りはあまり重要じゃないっていう人もいるけど、個人的には重要だと思うなー。

>>5630 匿名さん
初代理事長でしょ笑？

Twitterの発言みてると再炎上するのも時間の問題でしょうね。過去の数々のトラブル起こしてる事実知ったら、普通の人はこの物件避けようってなりますよ。

Twitterの庭の人に限らず大規模物件なんて大概色んな考え色んなお国の人がいらっしゃる
１０年後くらいにマイナス金利、増税前にとバカスカ建てられたタワーの大規模修繕するとき何語で議論するんだろうなと
足並み揃わず修繕爆上げとか、逆に修繕放棄とか、考えれば怖くて大規模物件踏み切れないんだよなあ
物件見に行くと結構ジャパンじゃない人見かけるし、、
海の向こうはマンションのメンテナンスやら管理やら、そういう文化ほとんどないみたいだしなあ
リスクがあるから安いんだろうし安いからリスク要因が寄ってくるんだろうけど、ほんと悩む
戸建てにしようかなとか思い始める始末で。

>>5637 匿名さん

実名で発言してる俺、カッコイイ！状態なのが痛い。さらにはTwitterでの発言も、俺すごい！俺は正しい！みたいなのばっかで、なんか、、、すごい。湾岸エリアとの戦いだとか訳わからないことも言ってるしね。
この方には下記のツイートを贈ります。


実名で商売したりしない限り実名アカウントなんて百害あって一利なしやな 実名アカウントが「匿名アカウントのツイートは無価値、実名アカウントのツイートのみ信用に足る」とか言っててもそれってストリーキングしてる人が「服着てる奴はロックじゃねえ」って言ってるようなもんで真に受ける必要ない

↑何のために必死こいてこのマンションをディスってるんだろう？
ちょっと笑えてくる、、、

>>5640 マンション検討中さん

同意
連投ですかね？？
よほどその相手に恨みがあるとしか思えないですねw
実際にマンションで生活すれば住民同士の関係なんてほとんどないし。
むしろ口うるさい人が理事やる方が業者にだまされずにしっかり管理されるしね。

>>5633 匿名さん

この近くに住んでますが、品川駅に行くのにりんかい線使う人いない。

京急かバスで品川にいきますよw

>>5642 匿名さん

その辺みんな知ってるのもあって、グランドメゾンが売れたんだと思う。

>>5640 マンション検討中さん
随意
ほんとにね。わざわざ叩かなくてもいいのにね。笑えてくる。

このタワマンて、そんなに売れてないの？？

>>5646 匿名さん

売れてる定義は人それぞれですが、2年残して半分売ってるなら悪くないのでは

>>5644 匿名さん
他のエリアを本人が叩いてるんだから笑。叩かれて当然では？