クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

プロジェクト説明会に参加してきました。
ディスポーザー等の必要な設備はほぼ整っている印象でした。

問題点は駐車場が50台分と少ないこと、常盤中学まで2km以上あること、あとは価格ですかね。
周囲の相場を踏まえて価格を決定するといってましたが。
プラウドレベルの価格を出してほしいものです。

>21さん

確かに価格が気になりますね。
このあたりはここ最近分譲がないと思うので、
そもそも相場をどのように捉えられるか次第ですよね。
検討しているひとりとしては非常に気になります。

これまで駅からの距離も同等くらいで岸町に多く分譲されていますが、
いずれも坪単価で200は軽く超えていますよね。
ということは200がひとつの目安となる感じでしょうか。
もしくはそもそも希少性や立地面でみて200なんて軽く超える感じでしょうか。

購入時の価格も気になりますが、資産としてみた時にどのような評価になるかも
気になりますね。
常盤公園周辺の中古マンション（築10年～15年）などでは
130～150くらいですから、このマンションも中古となればこの市況では
やはりそれ位まで下がるということなんでしょうかね。

200そこそこなんてないと思う。
それじゃ安いよ。

＞22さん

坪200万はまずないでしょう。
yahooやスーモによると浦和区の昨年末の平均坪単価は220-230万前後です。

駅からやや遠いですが、常盤公園の存在や全戸南向き、仲町小及び常盤中学区などを
考慮すると、近年の平均坪単価を上回る可能性が高いと思います。

個人的には上層階は坪250-270万くらいになると考えています。

1年くらい販売が続いたら、200万そこそこ、が現実的だよね。
でも、仕様を落とさない限り、いきなり200万そこそこはないんじゃないかなあ。
一応、クラッシィハウス、埼玉初お目見えなんだし……。もし、200万切った値段で
最初から出してきたら、市場価格的に妥当だから、結構、売れるかもしれないね。

岸町近辺の竣工マンションは今、160～170万くらいな感じ？

竣工は一年後でしたか。　今の日本、一年後がどんな風になっているか予想もつきません。

一年かけても１００世帯販売するって、大変そうですね。
価格も現実ラインで、プラウドのマークスぐらいだったらそこそこ売れそうだと見ています。

マンションギャラリー、できあがったようですね。
どうして北浦和に作ったのでしょうか。

公園近接というのがかなり気になるマンションですね。子供の外遊び場としてもうれしいです。
建物が公園向きじゃないのが少し残念ですが。

いよいよ今週末にモデルループのプレオープンですね。
やはり一番気になるのは価格ですが、
その他に皆さんが懸念されている点はどのような点でしょうか。

私は管理会社となる住商建物の評判などについて調べていますが、
いまいち情報がなくて・・・
マンションは管理を買えともいいますし、
管理会社が全てではないですが、やはり気になるひとつですね。

常盤地区は、ドミノマンンションのメッカです。南側の戸建て群、ヤバイんじゃない？その先も公民館と駐車場だし。西側も大きな土地ですよ。まぁ、それをいうと、マークスも東仲町も相当ヤバそうですが・・・。建っちゃたら売れないよぉ。親戚んちは、南向きだけど、目の前はマンションの共用廊下でプライバシーも日当たりも眺望もありません。

西側の大きなお屋敷、気になりますね。空き家の様子。
買い取られたら、それなりのマンション建ちそうな不安があります。

それが商業地の宿命でしょう。

資産価値、資産価値、、、
って言ってても目の前に建ったらガタ落ち。
建たなければ商業地故の利便性あるし。

ただ、こちらは利便性を期待するには少々駅から遠くないですか。

>29さん
価格は、思ったより抑えめになるのではないかと期待しています。
川土から買った土地でしょうから、高値だったら買い取らなかったでしょう。

住商さんは財務力はありそうですが、マンション事業の運営力や提案力は未知数ですね。
確か、最近ではサクラディアの売主の一つに入っていて、提案力のある事業だったと評価しにくい物件でしたね。

管理は実績が物を言うと思いますが、こちらも未知数ではないかと感じています。
都内高級住宅街に分譲する小規模物件はともかく、浦和の100戸近い中規模物件での管理力はどんなものでしょうか。

こちらは利便性は二の次に考えるべき物件です。
常盤公園近接の得難い環境を気に入った方が購入するのだと思っております。
評判のよい仲町小学校区も含めて考えると多少値が張るのもしょうがないんでしょうね。

そのようにお考えのご家庭もあるにはあるでしょう。ただ、98世帯も揃うかが問題ですね。
値が張る物件は、結局は経済的余裕のある高齢者世帯や専門職に就く単身者・DINKS世帯が割合多く購入することになるという予感がありますが、どうでしょう？子育て世帯は何かと出費が多いもの。評判の学区とは言え、値が張れば手が届かないでしょう。
こちらのブランド、浦和初展開だそうですが、事業主の住商さんにはそこらへんのところ、ご理解いただけるとありがたいですね。

利便性に多少難ありですから単身者、DINKSは敬遠するかも。メインターゲットは子育てファミリーでしょう。

やはりファミリー中心でしょうかね。
このマンション、南側はやはり心配ですね。
同じ高さのものがべったり建つとは言わないまでも、１４階は建つでしょうから、
建たない位置を見極めて購入する必要ありそうですね。
価格もそれに対応してくるのでしょうか。

こちらのマンションギャラリー、どこかのマンション用地に建ってますね。近鉄不動産でしたか？　
そのマンションはしばらく建たないということなんでしょうかね。
浦和も駅近のマンションギャラリー用地がなくなってきましたね。
かつて中山道沿いにあった用地はオーロラホームになってしまいました。
野村さんのマンションギャラリーは坂下通りまで歩かないといけません。
三井さん・三菱さんは棟内ですしね。住商さんは北浦和なんですね。

>38さん
やはり南側は心配ですよね。
この南側の戸建て群は接道の幅も南側３ｍ程度のようですね。
１列しかないですが、それでも１４階建ては建つのでしょうか。
土地の権利関係がどのようになっているかも調査出来ればよいのですが・・・

　公民館が取り壊されるとなるとこの接道を挟んでマンションは建つ可能性はありますが、
眺望には影響ありそうですが、日当たりがどこまで影響あるかが気になります。

　商業地域ならではの悩みがありますが、
商業地域としては比較的恵まれているのかな、とも思えなくもないです。
購入を検討しているので、真剣に悩んでいます。

ＭＲの場所、遠い！　全然違う場所じゃないですか。

南については、将来的に何かが建つということは覚悟しておいた方がいいのでしょうね。
商業地域ですし、駅の徒歩圏内ですから、マンション開発はこれからもしばらく続くでしょう。

>41さん
普通は物件よりいいエリアにMRつくりますよね。
北浦和ではイメージダウンだと思うのですが．．．

建設反対の看板がありませんね、南側の件ですが公民館は立て直しはないでしょう。戸建は環境がいいので
地上げはどうですかね。

この用地そのものが戸建を地上げしているので。

ＭＲ行って来ましたが、価格と内装変更可能かの発表が楽しみな物件でした☆

先週、説明会に行ってきまして、その時はMRの時にざっくりとした価格を出してくださると伺いましたが、いかがでしたか？？

ほんとにざっくりの価格情報がありました。浦和価格になっていましたが、野村さんよりお高めでしたよ。

想像どおりの値段でしたね〜
MRがオプションだらけでなくてよかったですね。あまりオプション付ける所が見当たりませんでした。強いて言うと食洗機かな…
あとは資産価値として中古や賃貸にした時の相場も調べておかないとですね。購入に向けての検討のためには必要ですよね。

>48さん、49さん

すばり【ざっくり価格】【想像通りの値段】はおいくらでしょうか？

14,15は予約がいっぱいで取れませんでした…（>_<）。
価格が気になって夜も眠れないので、良かったら教えて下さい！
（できれば3LDK/4LDK両方）

＞50さん

最上階を除いてざっくり言えば坪220-250程度でした。

冷静に検討する人が多ければ、販売価格は２００～２３０に落ち着くでしょう。

価格については、もう一段階、調整を期待したいところですね。
予定価格は２年前は通用したでしょうが、今はどうでしょうか。
多分に、ブランシエラ浦和の価格帯に引っ張られている印象を受けます。

>51さん、52さん

価格情報ありがとうございました！
200ぐらいだったら万々歳なのですが、中層階狙いだと
やはり230～240ぐらいが現実というところでしょうか。

今週末MRに行くので、仕様を確認するのが楽しみです。
気になる南側の将来の建物予想についても、
営業さんに聞いてみようと思います。

何か動きはありましたか…？ 気になってやはり眠れません…

特に動きはないと思いますよ。
参考価格で皆さん検討中なのでは？

価格以外に皆さんどんなこと検討されるのでしょうか。
販売戸数が結構多い印象ですが、マークスなどのように抽選になるまで買い手はいるのでしょうか。少し様子を見るのがいいのか販売開始と同時に即決がいいのか少し悩みますね。それなりの価格ですが90戸なんてあっという間なのかどうか。

あとは階数も悩みますね。南側の家の将来のリスクも考え中層以上ですかね〜でも何階なら安心というのもなさそうなので、あまり気にしてもしょうがないんですかね。

日曜日にモデルルームに行ってきました。
仕様面や内装面は全く文句はありませんね。
充実してると思います。
タイル張りなど細かいところまでこだわってるなという印象でした。

目の前が低層住宅なので、低層階でも比較的日当たりに恵まれるのがいいですね。

あとは価格ですが…
低層階に人気が集まっているようで、早めに売れてしまいそうな感じでしたね。
第１期でどこを売り出すかも客の希望を見て決めるようで…
いい部屋を押さえたければ早めに決める必要がありそうです。

明日あたり価格がでるのでは？！

仕様変更が無償ではない可能性があることが気になっています…。

事前案内会で価格出てませんでしたか。
予定価格のこと？

来月販売というのに、なかなか情報が出てきませんね。

管理費、排水管などの修繕費用･計画、駐車場代･申込状況、
梁の位置･高さ、日影図などなど

他もこんなスピード感なのですかね。

価格は、マークスと大して変わらないですね。駅１１分であの価格。マークスもそうだけど、所詮は商業地域。前面に建物が建つとなると、前にべったり建てられて、日が全く当たらなくなっても文句が言えない地域です。もし建った場合は、限りなく資産価値はゼロです。旧中仙道沿いの東急の後ろの２つのマンションがまさにそう。だから、特に低層階は安いのです。買うなら１０階以上じゃないと。それでも朝は、ロイヤルパインズの日陰ですけど・・・。

ロイヤルパインズとは、建物の距離が結構離れているように感じますが、
やはりそれでも朝方の影が長くなる時は、１０階位まで影がきますかねぇ？？？

駅からの距離って、プラウドのマークスは駅から徒歩１２分で、
こちらのクラッシィでは１１分となっていますが、地図上では感覚的に
クラッシィの方が長く感じるのですが、どうですかねぇ。。

マークスとクラッシィでは距離的にほとんど変わらないとすれば、
お値段や環境的に考えて、どちらが良いと皆さんは考えますか？

あと、常盤４丁目周辺の月極め駐車場の平均相場をご存知の方は
教えて下さると、助かります。

クラッシィとマークスを比較？！やめてよっ。あんな場所が環境どうのなんて…。
モノが違いすぎですが…。

わたしは、マークスのある場所、閑静でいいと思います。静かですよ。
駅から遠いといいますが、ヨーカドーのある道、商店街を抜けてくるので、帰り道に買い物できるし、飽きません。

常盤公園、 ハローワークに行く時よく通ったのですが、公園の脇の道は、昼間でも暗かったです。
夕方はカラスの鳴き声がすごくて。その落し物が歩道にいっぱい落ちていました。

関係者は投稿禁止、みえみえですよ

まあ、どちらも一長一短あるということですね。１００％お薦めの物件なんてありえないと思います。
どちらも駅からは距離があるし、クラッシィが売りのひとつにしている常盤公園はけっして整備されたきれいな公園ではないです。あとは妥協する点と価格面の折り合いですね。これも購入者の主観です。
個人的にはどちらも無理してローン組んで買う物件ではないと思いますが・・・。銀行員がこんなことを言ったら身も蓋もありませんが正直な感想です。

アナタも帰国しなさい。

ホント帰国して。ブランシエラに帰って！

満点なマンションはないですね。
無理してローンを組まない方が… 無理しようとしているところなので、そのお言葉身に染みます。