ディアナコート美しが丘ってどうですか？

どうせジオとモリモトの営業の書き込みだろ。
そんな注目されてないよ。

そんなにすぐに売れやしないから日生とじっくり比較ですわ。

自由が丘2丁目計画のスレ参考に見たら、HPなしで案内してますので、まさかここも？？なのかと少々心配です。

平地の駐車場が10台なので確実に借りれるか不確定要素が心配ですよね。
どなたか情報お持ちでしょうか？
駐車場も抽選なのですかね。

ジオは高額帯の広めはゆうせん付きであとは抽選でした。同様なのでは。

モリモトはブランド力ある土地にマンション建てるんだね。
自由が丘二丁目計画とか

ディアナコート自由が丘
ディアナコート美しが丘

凄いね？

それはディアナガーデンでしょ。

自由が丘もたまプラーザもモリモトが手掛けているんだね。
土地を確保するのって難しいんでしょ。

資料が自宅に届きました。
Fタイプは間取りが書いてあるけどGタイプはのってないですね。
Gタイプは実際に販売するのでしょうかね？
あの間取りだとFかGが希望なので。

1億オーバーなんでしょうね。
羨ましい。

モリモトは代官山のひばり御殿の横とか、広尾駅直上、最近だと八雲、播磨坂とか神楽坂駅近のやつなんかも手掛けてたし結構良い場所でやってるよ。
高額帯の物件の評価は極めて高い企業。
リート拡大して失敗とかで潰れた時も分譲は黒字だった模様。

100㎡てリッチ。
いーないーな。

お医者様かな。

タワマンの最上階と低層のルーバル付き
どちらが価値あるのかね。

お知り合いのお医者様が、このマンション検討されてましたよ。
恐らく医療系やその他ライセンサーの方々は検討者に多そうですね。

父が医者ですが、
今の時代医者は儲からないのよ。
お金持ちではないわね。

しかし、ディアナの一番広い間取りは１億近いのは当然でしょうね。

釣り三昧ですね。

1億は余裕で超えるでしょう

ジオで87㎡8750万
間違いないでしょう

ディアナはパークマンション、東急ドエルプレステージなどの名だたるブランドマンションと肩を並べてますね。ソースはネットで検索できます

>>420
そのネタもういいです。

事前案内会9日の週と3連休満員とモリモトに言われましたが販売は抽選ですよね？

劇団四季の隣にある三菱東京UFJ銀行のあざみ野研修所の敷地が、一戸建てと低層マンションを組み合わせた住宅地に再開発されるようです。
ちょっと駅から遠いかな？
こことは比較にならないかしら？

>>416
ライセンサーww

以前出たプラウド美しが丘では最高1.2億ですが美しが丘では結構平気で億ションあるんですね。買える方は何故都心部でなくたまプラーザなのかと私は思ったりします。
確か南口のドレッセや末長のあざみ野付近のやつも億ションありましたよね。

いよいよ始まるね。高みの見物といくか。

別格だった。
いいマンションですね。

ディアナですからね。ジオがダメということではなくジオと比較する物件ではないですね。

>>429
前に広がるたまプラ団地郡とどっちが良い？

ディアナコートは評判通りグレード高い。
外観の大きな一枚タイル？凄いカッコいい。
内廊下は美しが丘周辺では初みたいですね。
確かにジオはいいマンションですが比較にはならないですね。一歩上いってた

管理費や修繕積立金めっちゃ高そう、、そういうの気にしなくていい人が買うんだろうね

恐らくディアナの完勝じゃないかな。
ジオと明らかに違う。
営業も全くジオを意識してなかったわ。

ジオはディアナの悪口を言うが、ディアナはジオの悪口は言わない

やっぱり、ディアナはジオを相手にしてないみたい

団地前は販売厳しいのかな

ターゲットが違うんじゃないかな？
場所は同じような感じでもコンセプトが全くちがいましたね。

やはり内廊下とワイドスパン10メートル超えのハイサッシは圧巻。

なんか、ディアナは限定的に好きな人は好きだと思うので数も少ないからニッチなニーズだけでいいんです的で普通でいいなら日生も出るし裏手でジオやってるからどうぞ〜的でしたよ。

話が本当なら競争率高そうだね。
本当に売れるんですかねぇ。
結局いくらなんだ？

日生の計画、モリモトいくと見せてくれたよ。
ありゃファミリータイプの普通のマンションだね。担当も場所はあっさり日生の方がいいと言ってた。コンセプトが違いますからだって！

速乾だよ

>>440
洗濯の話ですか？

ジオのプレミア以上が標準‥
ジオ涙目ですな。

わかりきってた事を何を今更

いやどう考えてもジオの方があらゆる面で格上でしょ。ここはただの高値掴みってだけ。ジオの資産価値は上がることはあれど下がることはなし。立地も仕様もジオが格上です。

ということで一度話はついたはず。また蒸し返すと恥をかくのはディアナ住民ですよ？

価格でてないしょ。

ジオにしろディアナコートにしろ資産価値は契約した瞬間に中古になるので－２０％ってとろでしょうか・・
気に入って永住希望の方はいいですが投資としての購入では元は取れないかも

投資でこんな郊外のマンション狙う人はあまりいなさそう。
この辺は実需メインだと思いますよ。
ジオと日生は平凡なファミリー向けが中心でしょう。それはそれで無難。
ディアナは437さん書いてるように好みに合う人にはドンピシャでしょう。
モリモトのデザイン好きな人は結構いるし、ここら辺には珍しい高級仕様。

73㎡〜で1つだけ58㎡がある、マンションですから実需向きですね。
たまプラーザ好きでハマる方は他には今後も出ない感じの作りだから買うんじゃないかな。
無難な人はジオか日生。なので実質ディアナは良くも悪くも競合しなさそう。

アッパー向け限定19戸と大衆向け割安51戸だから比較にはならないですね。買う層が違うでしょ。私はジオで充分す。

ここはディアナのスレでしょ。なんで必死にジオを良く見せようとしているのか謎。残念ながらグレードはディアナが上。ジオがダメではなく購買層が違うだけだと。

日生完成時期お
やめた

>>450 匿名さん

いえ、ジオのほうがグレードも立地、売り主施工主の信頼性、すべてが上回っています。少しマンションの知識がある方ならすぐにわかることです。

ジオ営業さんお疲れ様です。

わざわざディアナに書き込むとは
第一期が上手くいかなかったようですね。

そういえば、ジオの販売って、都筑区のららぽーと隣の傾斜したマンションの三井さんが販売でしたか。。

市川や新川崎でも事故が多発してましたね！

最近イメージが悪いから、売主は他社にして、
販売だけでこれからはやっていくんですかね！？

そういえば、ここの売主のモリモトってリーマン・ショックのときに民事再生法申請(倒産)で上場廃止になってましたっけ
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html

で、現在の株価2円って、、、
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8899.t

この会社なんかあった時に瑕疵担保責任負えるのかな、不安です(T_T)

その点超大手財閥系の三井、住友、三菱は何があっても安心です。

そういえばジオは最強の売主、三井さんか。

私はお金がなくて仕方なくディアナを買いますがジオ購入者の皆さんが正直うらやましいです。

ジオVSディアナ
マンコミだけ。
本物は見てないよ。昔CMでやってたけど違いのわかる人は分かるわけだ

ジオの営業さんが一生懸命ディアナ潰してましたね。自分のマンションには自信がないんですかね？？
ディアナではジオの話をこちら側から振っても、いいマンションだから買えばみたいな感じで、我々はコンセプトが違いますから位で流された。眼中ないぽい

確かに、ジオのスレではディアナの話をこちら側から振っても、いいマンションだから買えばみたいな感じで、我々はコンセプトが違いますから位で流された。セレブなジオ購入者の方々から言わせるとディアナは眼中ないぽいのが悲しいですね

どんだけこのマンション注目されてるんだ！！

非常に人気があるのがマンションコミュニティでも
わかりますね！！

外観カッコよすぎるぜ！
それから内廊下なんて反則。
値段がジオ程度なら瞬間蒸発

たまプラ住民にとっては、内廊下は初だからちびっちゃうじゃない？

455さん
まだ買えませんから。価格もわからない。
ディアナ買える資力があればジオも買えるでしょう。嫌々住むマンションじゃないとは思いますよ。

現在株式公開されていませんが‥

友人がディアナガーデン自由が丘検討中ですが一般公開前に販売しているようですが美しが丘もホームページ開始前に成約しているのでしょうか？数が少ないので不安です。
案内会行かれた方解りますか？私も案内会に参加したいのですが満席で都合の合う際に予約が取れません。また、モデルルームは代官山オフィスですか？

ジオって何？必死すぎw

ジオのスレみたけど引くわ。ジオの関係者かわからないけどジオやばいな印象最悪。まぁ興味ないけど。

ディアナが印象最悪だ。
モリモト営業乙

>>464 匿名さん

事前説明会、参加しました。
参加した方のみの先行で7戸まで販売するようです。

内廊下
イイね

>>468
7人しか参加しなかったの？

反響600超って営業言ってたし行った時沢山来ていましたよ。7戸だけ先に売るってことでしょ。

営業の言うことを鵜呑みにする人いるんだね。

反響600ってすごいですね

販売後にどれだけ人気かわかりますね

ただ、これだけ投稿があるってことは
注目されてるんでしょうね

本気で買おうとしている人は、このスレ見ないでしょうね。見ても気にしないし書き込まないか…

このマンションは正直買えるかが1番重要。

高いのかなぁ。
物件には納得感はありますが。

>>476
買ってしまったら最後。

郊外マンションで内廊下はほとんどないので希少性はあるかと思うけど転売の可能性を考えると？
中古で出すとき売りやすいのはジオやニッセイよね

でも、周辺で被らない希少性は資産価値に直結するんじゃないかな。
ディアナは造り、日生は規模と駅近、民官公開発、ジオは？？無い

ディアナの外観、間取り、内廊下は突出した特徴ですね！

このエリアでは間違いなくナンバーワングレードのマンションと言えるかと思います！

際立つ特徴のあるまんは資産性はあると思います。

日生計画みたけど普通のマンションだよ。
10階建で2階まで行政関係の施設。
立地最高も普通のありきたり長谷工チックな間取り

資産性あるんですかね？
モリモトには財閥系みたいなブランド力はないですよね。
中古で売るときに高級な内装や内廊下を理由にその分高く値がつけられるとは思えないんですよね。

正直言います。
資産性ないです。

中古の際、内部廊下仕上げや骨格、外観、エントランスは充分評価でます。
専有内装はプラスα

財閥系のブランド力はいらないかな。

確かに、三井、三菱、住友ばかりが建築事故を起こしてますもんね

物件数が多いから、1件1件が手薄になってしまうんですかね

そもそも永住型のマンションですからね。
場所と内装や設備は申し分なし。
あとは価格次第かな。

内廊下は圧倒的な飛び道具だ。
欲しいな

488
素人は印象だけですぐに勘違いするが、施工ミスはどこでも起こり得る。施工ミスがあっても十分な保障ができるのが財閥デベの強み。
ここは、民事再生既往のある会社が建てたマンションであることを承知の上で検討すべき。

>>491 匿名さん

姉歯事件の後、デベロッパに保険加入が義務付けられたから、今は心配ないよ。

その保険て、保障内容はどうなってるのか公開されてるの？まさか全額保障ではないだろうから、やはりデベの予備力は必要なのではないかな。

そんな心配より、抽選で買えるかの心配をしたほうがいいんじゃない？？

>>493 匿名さん

手付金は全額保証されますよ。引き渡し
受けてからの条件は知らないですがデベに聞いてみてください。

正直美しが丘周辺でずっと見ながら探してますけど物件的には異次元の造り。価格も異次元なんでしょうかね。

それより、駐車場が借りられるかが、心配。

確かに
ジオなら80台で優先権あるよ。

ジオは30台なんで、割合はディアナと一緒ですね！

ジオの営業さん、書き込み、お疲れ様です！

80㎡で優先権があるという事が言いたかったのです。
ディアナは優先権は100㎡以上。
ジオのほうが可能性あるでしょ。
ディアナはそんなに売れそうにないけどね。
ただの煽りでしょ。たいして仕様も良くないし内廊下も管理費高いから美しが丘辺りだと、むしろ厄介です。

平置駐車場だとメンテナンス費用はあまりかかりませんよ

機械式駐車場だと、取り替え費用に5,000～6,000万円くらいかかってしまうケースもあるそうです

それよりも、安全性と時間がかかるほうが嫌ですけど

>>501
安いのが一番だよね。

確かにそうですよね。
内廊下もワイドスパンも要らないから5000万くらいで出して欲しいです。

この場所に内廊下は不要だもんね。

戸数も少ないし、内廊下が必要な人をターゲットにした物件なので、これでいいのだ。

ジオがいいよ。大衆ウケしますし。
ディアナはお金持ち用でしょ〜

>>505
美しが丘に内廊下のマンションはここが初なので、内廊下を必要としてる人はいませんよ。

>>508
どうしたんですか？
何か不満でも？

>>503 匿名さん

今更、決定事項にケチつけても、どうしょうもない。

内廊下はエアコンがついていれば快適だけど
なければ外廊下とたいした変わらん

このマンションには期待してます。
青葉区を代表する美しが丘なんだからたまには本物志向のマンションできてもいいと思うのに
ドレッセクラスの大衆向け物件しか出てこないからつまらなかった。
ここは数も少なくて売り切るでしょうから、いい前例になってくれたらいい。
他社大手も青葉区で高級物件をつくってくれるようになるといいな。

買える人は買ったほうがいいマンションだと思います。周りも開発されますし街の価値が上がっていきます。買うためにはだいぶ頑張らないとならない家庭は買わないほうがいいです。管理費高いだろうし。結局、医者や経営者なんかの高収入世帯が買うんでしょうね。羨ましい

今時の新築で、空調ない内廊下なんてない。

Cタイプイイね。
1億位？高そうだねぇ。

たまプラーザで1億過去に結構出ている様ですね。
しかもプチ再開発があるそうで今後益々人気の街になりそうですね。私は3年前に購入しましたがチャンスがあれば広いお部屋に住み替えたいです。

15年後、たまプラーザに資産価値はあるのかな？
都心にするべきか、本当に悩むよ。

>>517 マンション検討中さん

所詮、ここは郊外。資産価値の下落リスクを気にするなら、都心を選択すべし。
ここの隣のブランズ中古は、平米80万円です。グレードの差を考慮しても、平米110万円を維持するのは、容易ではありません。

資産価値なら山手線内が強いです。
世田谷とかじゃ大して変わりませんよ。
都内で同スペック買えますか？そこではないでしょうかね。と、個人的には思ってます。

>>517
今もないですし、15年後もないです。

都心と都内でだいぶイメージ変わりますからね。

都心は千代田、中央、港、6区と言われると文京、渋谷、新宿が入ります。
この辺りは現在坪400万〜1000万です。

二子玉川も500万円を超えてますしね、
都内じゃ買えない。。

港区平均800万です。

日生跡地は380～400万円みたいなので、ディアナもジオも価格帯的には、買いなんでしょうね

あとは、どっちのほうが自分に合うかですね

今後たまプラーザは開発があるから期待できますね。
ガチで政府が消費税上げて物価上昇させたら不動産はまだまだ上がりますね。
供給は減り需要とバランスを取りながら

ディアナは内装や外観は本当に素敵なので
どうしてもそこにこだわりたい人にはいいとおもいます
郊外のマンションでは滅多にないグレードなので
永住目的なら中古で値下がっても別にいいかな
うちは日生の安いお部屋を待ちます

ここは価格が見会えばホントにいい物件だと思います。

買えれば買いたいですね。
周りのマンション達とは圧倒的に違います。

物価上昇＝不動産価格上昇
これ鉄板。
人口減に対して供給絞り。
不動産屋はえげつないよね。
地方にこすかな

確かに、このあたりにはないグレードマンションで住みたくなります。営業の方も親切です。しかし、現在のマンション価格は異常な高さです。ここは、ザ.コウガイで、世田谷ではありません。そんなにお金持ちはいないと思います。ここを買える人は一戸建てにいくのでは。

マンション買う程度の価格だと美しが丘だと戸建はないです。
建築協定があり広い土地しかないです

マンション同等な仕様ですと2億はしますよ。
駐車場もあるし歩けるなら戸建はイイです。
一億強だと恐らくイイのは建てられませんよ。

建売なら余裕です。

ディアナコートのいいとこてどこですか？

たまプラで美しが丘、近くで開発ある、美しが丘公園目の前、学区、外観、平置き駐車場、内廊下、ハイグレードな内装、ワイドスパン、ハイサッシ

間違いなく、たまプラーザナンバーワン！！

神奈川内でも、低層マンションとしては、
ナンバーワンと言っても過言ではないかな！！

モリモト物件がNo.1て、神奈川どんだけ低レベルなんだよ笑

みなとみらいや横浜駅前は坪400万だし小杉で350、戸塚でも300、でも売れてますね。

モリモトでしょ。阪急が格上だって。何回言えば分かるのさ。

>>540 匿名さん

デベロッパーとしての格では正解
ただ建物の質ではモリモトも定評はある

>>538
釣りです。

541
例えば？

同じ金額ならモリモト。

今日から、7戸まで先着順だよね？
結局、88m2の部屋はいくらなのよ。
価格分からないと、判断出来ません。
モリモトさん。

行けばわかるんじゃん。そういう説明だったし。
来週になったら教えてくれるよ。部屋ないかもしれないですがね。

８８㎡8600万

超割高物件ですね！

あ、そうなの？
行かないと、教えてくれないんですか。

88m2, 8600万円。
考えていたより、安い。
情報をありがとう！

>>549
営業お疲れ。

>>550 匿名さん

ジオの営業お疲れ。

㎡100万切ってるなら買いだわ

ジオが、330万円/坪ですから、どのくらいになるんだろう

>>553 匿名さん

少し前のプラウドが330だったから、
それよりは上と言っていた。

360くらいですか？と水を向けたら、
それくらいで頑張りたい、社長決済
はこれから、というのが先週の話。

条件の悪い部屋なら、330切るのも
あるんじゃないの。

プラウドとモリモトじゃブランドかま違いすぎるでしょ
むしろプラウドより安く出す謙虚さがほしい

>>555 匿名さん

ディアナコートの方が、田の字プラウドより下の訳ないでしょ。建物に金掛かってるんだからさ。

建物に金がかかってるってなぜわかる？
普通に考えれば大手の野村のほうがしっかり作ってると思うでしょ

>>557 匿名さん

梁の厚さとか、内廊下とか、田の字プランとは設計からして、全然違うから。あなた、話も聞きにいってないくせに、適当にものいってるの？おめでたい人だね。
イメージではなく、ファクトでものを語れる人間になろうな。

ジオとそんなに価格変わらなかったですよ！

なら、お買い得！

同じ価格ならディアナコートだろう
同じ価格ならだが

ここで買うべきは南向きワイドスパン一択かな
それ以外ならジオでもかわらん

外観は好みですが、内装のドアやキッチン天板の質感が今ひとつ高級感がないと感じるのですが…
エアコンも壁掛けなのが残念でした。

それがモリモトのクオリティーだよ
グレードを求めるならパークとか大手にしな

確かに、エアコン壁掛けは残念だわ。
後、天井高ももう少し欲しい。

他は、パークなんちゃらと比べても遜色ないと思う。
むしろ、良いかも。

天カセにすると、天井が下がる。

>>569 匿名さん

いまどき神奈川で天カセエアコンってあるのですかね？？

ないの？
すっきりしていて、良いと思うけど。

>>573 匿名さん

都内高級物件でもそうそうないですよ？

みなとみらいの物件には付いてましたよ。
ブルーハーバーとか。

タワマンは天カセってケースが多い。

ブランズ横浜も。
もう、やめます。ありがとう。

天カセじゃないなんて残念。せっかくの内廊下高級仕様なのに。

オプションでつけられないのかな？
設計変更も出来るみたいだし

バルコニーが洋室までつながっていることによって、部屋が明るくなるという点はよさそうですが、
夏場は洋室が暑くなってしまうのと、バルコニー側に家具が置けないという事はデメリットになってくるのかな

どの部屋からもバルコニーへ出れるのはいいかもしれません。

家具配置が難しい間取りだよね。

80平米台の部屋はリビングがfixサッシでカウンターから上からが窓というのが採光面や開放感の面で気になります。
ハイサッシではありますが。

ディアナコートなんだからカウンターは大理石でしょ
いいんでない

>>583
何言ってんすか？

デザイナーがピアース溝の口と同じ会社なのですね。近場に住んでいますが、すごく素敵な建物です。今回もいい感じになりそうですね！

確かにグレード高いなって思いました。
実際に存在しない間取りとのことで、広さのイメージが湧きませんでしたが、高級感は伝わってきました！さすが噂に聞こえしディアナコート。
ただ、価格が・・・。
北向きの部屋でさえ、7,000万円以上というのは。。。
よっぽど自信あるんでしょうね。
たまプラーザも変わりましたね。

久々に買えるなら買ったほうがいいマンションかと

たまプラ史上初の内廊下で超ワイドスパン。

今後も出ないでしょうね。
無難なマンションならジオ、日生あるからね。
好きな人には比較がないかもね。
二子玉も400万で普通の羊羹切りだし、300万で元住吉や妙蓮寺でも普通。宮崎台では330万。
まぁ買えるかは別としてこんなもんじゃないの？
グレードやプラン見て納得。

>>586
高値掴みになっちゃいますよね。

たかねつ

過去には戻れないし、あなたは将来見えるのでしょうか。
買いたいときに欲しけりゃ買う。気に入らないなら買わない。そういうもんでしょ。
株や証券じゃないし不動産は上がったり下がったり。保有してればいいときも悪いときもある。

たまプラはこれから大規模開発ありますからね。美しが丘1〜3丁目が対象ですよ。
横浜市×東急電鉄

正直買える方が羨ましいです。
このマンションは高いけど高いなりの理由と売主の販売経費削減の努力で良いものを作っているのは非常に共感できました。

ただ気をつけてほしいのはリセール時には内廊下とか共有部仕様は影響するがディアナコートの売りである専有部設備仕様の影響は限定的ということだ

あと自己破産デベってとこもね

民事再生だから大丈夫でしょ笑！

JALとかそごうも同じだけど、結局国と銀行から
支援受けて、再生済み！

民事再生以外になってしまった会社がヤバい。。

凄い豪華な仕様でした。
場所と建物は申し分ないですね。この広さなら都内じゃ買えないし、かといってファミリーマンションちっくが許せない方にはぴったりなかんじですね

最近ディアナコートが乱発されてるが
そのなかでもここは気合い入っている
予算があってランニングコストが許容できるなら
ディアナコートを選択するのが間違いない

JALと一緒にしたらJALに失礼です。

ビッとしたマンションだね！

現地からたまプラーザ駅まで歩いてみました。
けっこう距離あります。
もう少し駅まで近かったら買いです。

日生買えばいいじゃん。駅近いよ。
フッツーのマンションだけど駅は近いぞ。

日生いいけど、坪400万円らしいですね。。

1億円は買えない。。

ディアナが成功したら日生は強気でくるだろうね

日生を携わる営業マンから聞きました。

日生は、坪350いかないと言ってました。
それ聞いて驚きました。

>>606 匿名さん

そうだとしたら、借地権でしょうね。

>>407
いやそもそもそんな価値ないです。

訂正
>>607
いやそもそもそんな価値ないです。

400弱か370でゲキショボグレードで
安きゃいいってわけでもね。

やはり、マンションは場所が第一優先で駅直結だけでも、価値が違います。マンションの部屋なんて、どれもそんなにかわらないから。

ならば日生待ちだね。
恐らく無難な建物だよ。

リセール考えるなら駅距離優先だから日生がいいよね
ディアナは内装や内廊下にこだわって住みたい人にはまたとないマンションだからこれはこれで魅力はある

>>607 匿名さん
それも聞きました。携わる営業に。
借地権でなく、所有権ですって。
なのでびっくりしました。

だってドレッセでしょ？ドレッセ個人的にダメ。賃貸だよ殆ど。むしろ350位だったら羊羹斬りのダメマンションだね。場所良いんだから少し値が張っても良いもの作って欲しいものであるが期待減。

>>615 匿名さん

東急が市と一緒にするってことはドレッセかブランズ確か東急不動産だったと思う。
となると日生はブランズかな

日生は期待してる。

とか言ってるうちに完売しそうですねー

モリモトの物作りは拘りがあって共感できます。
でも買えるのはお金のある一部の人だけですね。

>>616 匿名さん さん

普通の外廊下、田の字ですよ。

606さんの情報が本当なら日生跡地は瞬間蒸発じゃない？
普通の田の字でいいから手の出るお値段にしてほしい人の方がはるかに多いはず。

ディアナ買う方と日本生命跡地は本質では競合しなそうですね。
現実派の質実剛健の日本生命跡地
高級派のゆとりのディアナと個人的には捉えてます。

>>619 匿名さん

同感ですね。
田の字でも圧縮プランでなければ使い勝手は悪くないし、そもそも、そんな安い価格は期待しない方が良いと思います。

まあ、ディアナ、ジオの売れ行きの様子見でしょうね。
日生は380くらいかねぇ

知りあいの営業さんは、東急不動産で日生を携わる様だから、ブランズなんだろうね。
坪350行かないですと教えてくれたんで、
質実剛健な方は、田の字でも先々値段高騰を考える方は日生でしょ。

>>623
日生跡、そんなに安いの？

日生跡の建築計画、東急と三菱地所で、東急不動産入ってませんが。
東急と三菱地所だとフロラージュと同じだからドレッセじゃないですか。

東急不動産の営業の話は、ガセってことですかね。

やっぱり、日生跡地は80平米1億2000万円はホントだったんですね！！

東急電鉄です。
日生は駐車場は100%地下駐車場で内廊下ですよね？それなら高くても理解できます

ディアナ結構要望入ってたね。
優先住戸は完売したみたいだし、あとはジオか日生の2択だね。美しが丘て金持ち多いなぁ

>>629
優先住戸完売と分かるの？
普通分からないよ。

>>627 匿名さん
そんな金額には日生はならないよ。
勝手に金額作っては駄目だよ。

日生は、350万円という話はほぼ確実
だと思う。

630さん
見学行きましたか？
価格表で提示されてましたよ。

ないな

>>626 匿名さん
東急電鉄でしょ

>>632 匿名さん
価格表は提示されても完売とかわかるんですか？

日生は東急不動産ではなく東急電鉄と横浜でしたね。

>>629 匿名さん
ディアナ、完売かなー？
うちに朝さっきだけど、ポストみたらディアナの広告が入ってたよ。
先週もポスティングの業者ディアナの広告を入いれてきたから今まで5枚来たことになるな～

東急のドレッセは池尻も強気で、高速沿いなのに450万円くらいでやってるけど、売れてるのかな

二子玉ライズタワーが2億円くらいだから、たまプラも強気で出してきそう

でも、立地いいから売れるんだろうな

安いと思って待って高いから買わない。たまプラ住民の代名詞。

都心の高級マンションが美しが丘に現れた感じですね。間取とか億ションじゃん！
横浜の田舎者にはニーズなさそうだから売れないんじゃない？
港区あたりで出たら即完売なんじゃないかな。

>>640
たまプラーザは横浜と思えない田舎な場所ですからね。

田舎で都心ど真ん中の億ション建てたってだめだよ。広くて安くて収納の多い実用的なマンションを求めるでしょ。
だからドレッセが評価されるのさ

この街ではオーバースペック
そんなに金持ちいないっしょ

>>643
金持ちなんて住んでないです。
たまプラのフードコート見れば分かります。

そうでしょうか？
私は、間取りを気に入って、100以上を考えてますけどね。
ちょっと、たまプラにしては高いと思いますが。
しかし、あの間取りを都内で手に入れるには、2億必要になるのではないでしょうか？

二子玉のRIZE平均は当時平均6000マンくらいでした。友人は新築から3年あと7000万で購入しましたが、二億円は上層階かな。

RIZEも坪400万で決まるかどうか。

たまプラで１億のマンションならば、二子玉のプラウドタワーかRIZEのマンション購入します。

その辺は、好みの問題ですね。
資産性は、二子玉タワーに分があると思いますよ。

>>647 マンション購入検討中さん

買えば？

タワーは、落ち着かなそうで。

低層は低層で、良いと思うのですよ。

あの〜
今のたまプラと昔の二子玉川比較してどうする？
いま二子玉川坪500だよ

例えば、駅から10分パークハウス二子玉川の二階86m2、たしか10,800でした。
だが、駅から9分ディアナの間取り、採光、内廊下を考慮すると、4階100m2、11900は良いなと思うんですよ。

>>651 匿名さん
500はしませんよ

>>652 マンション検討中さん

ご検討してください

倍率ハンパないらしいんで頑張って。

>>655 匿名さん
行ってないのになんで倍率とかわかる？

ディアナもジオ同様、苦戦です。
655さん営業お疲れ！

マンションギャラリー行ってみると分かりますが苦戦してない模様。買いたかった部屋が普通になくて断られました。しかも2タイプ
苦戦しているソースは？

モリモトは、ディアナやクレセントセンスは確かに良いですね。
美しが丘のクレセントも売ればプラス。
15年立つのに

>>652 マンション検討中さん
美しが丘でこの価格ならば、日生購入しますね。
日生のほうが、駅近で資産高いだろうし。

>>658
ソースww

マンションは駅から徒歩5分以内でないと
不便かな～

まあ、普通ならそうだよね。
ディアナだから許せちゃう。

>>658 匿名さん
ソース（笑）

>>658 匿名さん
苦戦している情報のソース
と言わないとね！

ディアナコートってそんなブランド力あるか？
プラウドの50分の1くらいじゃね

三井 = 三菱 >野村 >> 東急D > 東急B > ・・(以下省略)

個人的にはあると思います。
ディアナ見に行けばわかる。

ディアナは、きちんとグレードを管理してるから、ブランド力あるでしょう。プラウドは、ピンきりだからね。プラウド松濤もあれば、プラウド僻地もある。

>>666 匿名さん
そうでヤンス

ディアナ見たことない人は冷やかしで見たほうがいい。プラウドが糞に見えますよ。

会社のブランド力大事。
特に売る時を考えたら尚更。

666に同意。

>>671 匿名さん

名を取るか、実を取るか？でしょ
価格に見合ったイイモノ作ってますよ。
ブランド力で劣るのだから、モノが悪けりゃ誰も買わないからね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万2500円になりますか？

中古の売買でもブランド力がそこまで影響しますか？
財閥系なら二流三流ブランドよりいい査定がつくとかですか？

>>674 購入検討中さん

また、あんたか？(笑)

>>674 購入検討中さん
一生懸命勉強しマンション購入してくださいね。
本当に買う方はかなりタケテいますよ！

>>675 匿名さん
もちろんです。
当然ですね。

野村証券プラウドの工作員＋入居者おつ笑

>>679 匿名さん
意味分からん！

ようやく一期やるみたいだな。

資産価値あるマンションであることを
望みます。

ここいいなぁ。
でも無理して買ったら住民の中で浮いちゃうね。
自分の身の丈が切ない。

地元の名士や医者、経営者が大半じゃないかな。
サラリーマンじゃ無理だね。金持ちマンションになるでしょうね。
庶民はジオ買うしかないな。

予算的に買える人は類似マンションがないからね〜。お金持ちにはウケがいいでしょうね。
サラリーマンは買わないじゃなく買えないが本音でしょうね。私もそうだし爆

>>679 匿名さん
笑

>>679 匿名さん

このコメントの方、
不思議な方

30.40代のご両親は、お金持ち世代が結構多いので、子供達に財産を残そうとマンションや別荘や貯金をしてくれると思います。
でも、2年くらい前から相続税の税率が代わり、子供達も受け継ぐのって大変だったりします。
不動産をもらって売却してスリムか化して、ディアナとか気に入ったマンションを購入して一点豪華主義も賢いかもしれませんね。
ディアナは、仕様がゴージャスならば、引っ越しする際に必要な家具もかなりゴージャスにこだったり、ピアノをホワイトピアノにするとか。素敵ですよね。

ようわからんわ。

>>693 匿名さん
確かに
それもありかな

マンションに必要なスケールがないね

スケール無くても小節の一部分として
あればいいんじゃん。
つながり大事だし。

内廊下設計になっていることは高級感があって良いですね
ゆったりとしたスペースがある間取りタイプになっていますから、広い間取りを希望されている方には住みやすそうです。
ロケーションとしては駅までの距離は10分圏内と行きやすくなっていることは、
利点となってくると予想しています。

時代に逆行した広さと高級な作り。
ショートスパンで面積圧縮して安価なもの作りが流行る今に一石を投じてますね。
考え方は好きですよ！

だがプラウド美しが丘には到底かなわないよね。
デベロッパーとしての格が三段くらい違うし、入居者もハイクラスの方ばかりです。

豪華な造りや豪華な内装や家具でも
プラウドにはかなわないかぁ

今時のプラウドとここを比べるのは気の毒だと思いました。

ただ、内廊下はいただけないでしょう。
ディスポでも生ごみは出ます。
内廊下の床がシミになったら目も当てられません。
夏は臭いもこもります。臭いです。

田の字の外廊下の方が内廊下よりいい方もいるんですね。

>>703 笑

プラウドはブランドは上だけど建物も場所もディアナが好き。個人差はあると思うけど安っぽい外廊下のショートスパンは嫌。高圧線隣とか無理だし。
あくまで個人的に。ちなみに住人ってなぜ分かる？ディアナ販売してないしプラウド売った人か住んでる人？

ここはプラウドよりは２ランク上でしょう。

ただ、何度も言いますがホテルではないのだから
マンションの内廊下はいただけない。
生ごみの汁が床に染み込むと脱臭は大変です。
夏は臭いもこもり辛いですよ。

内廊下より外廊下という方がいることにビックリ。
ほぼディスポーザーでしょ。今タワー内廊下ですが非常に快適ですし匂いも特にないです。
通常、共用廊下側に出る室内換気ダクトや窓は内廊下にはないですからね。
あと、プラウドと比較はダメです。時代が違いますから。また比較にならないくらい違うと思いますよ。

時代とかそういう問題ではなく、
プラウドの方がランクは上。
常識でしょ。

だからこそ、洒落たデザインに
しないとディアナはね。

>>707さん

ディスポお使いになったことがない方には
わからないと思います。どんな生ごみもディスポ
で片付くと思ったら大間違いです。
卵の殻や豆の皮、大きな食べ残しなどはNGです。

袋に入れて生ごみ捨てに行くときに、内廊下の床に汁が落ちる
ことがありますが、夏の蒸し暑い時には臭いこと。
外廊下の風がその時こそ恋しいときはないでしょう。

ネガりたいんだろうけど、ディスポーザー付きマンションで生ゴミの汁が原因で外廊下を選ぶ人って珍しいと思うよ。

>>703
>>707
くだらない書き込み、いい加減やめたら？
しつこいよあなた

ここは内廊下に決まりなんだから、外廊下がいい人は検討対象外の物件。
だから、もう来ないでね。

美しが丘プラウド（リセール）には
こちらのマンションはかなわない。
内廊下であっても。

ディアナコート美しが丘購入して何年かして売却する時に資産価値どうなんだろう？

内廊下が必須条件で探してる。
一度住んだら、やめられない。

>>715 匿名さん

好みは人それぞれだと思いました。

私はブランド力あるパークハウスが好きです。内廊下とかは全く関係ないです。

>>709 匿名さん
なるほど

風越建設って、どーなんですか？？

内廊下は都心の超高級マンションだと当たり前。調べればすぐわかります。
美しが丘だと意外にディスられたりすることに驚き。
本気で言ってるんですかね？

>>720 匿名さん
同感です。
個人の好き嫌いはあるとは思いますが、一般的な評価は、内廊下＞＞＞（ルビコン川）＞＞＞外廊下ですね、書くのも恥ずかしいぐらいです。
外廊下だと基本は玄関側が外から丸見えになり、どんなにデザイン工夫してもちょっと残念な感じになるのが残念な気持ちになります。ついでに瑣末な話ながら、虫の侵入も増えますし。（まあ内廊下だと虫の侵入頻度は減るものの、入ったときに外に追い出すのにバルコニー側からしか出せないので苦労するときありますが。）

駅徒歩5分以内で内廊下ならば最高ですね。

次は駅距離の話題ですね！
そりゃ近いに越したことないです。

内廊下限定で探すセレブは普通にいるそうです。外廊下限定で探すお金持ちはいません。
ディアナは美しが丘最高峰、最高額ですからね。
内廊下は青葉区初みたいなんで青葉区民はビビっているのが現状。

723樣
営業お疲れ様で～す。
内廊下もプラスマイナス有るからね。

マンションは10分は遠いな~。

>>723
これはヒドいw

見に行ったら北向きを勧められました。何で北向きなんて作ったんでしょうね。

>>726 匿名さん
１戸あたりの開口部広くしたってのがこのマンションの大きなセールスポイントの１つ。
そうすると全部南向きにしようとすると片廊下で物凄く横っぴろいありえない形状になってしまう（というか構造上無理？）ので、中廊下にして南向きと北向きを廊下の両サイドに並べるしかなかったのでは？
ランドプラン見てないので想像ですが。

でも北向きって洗濯物乾くんですかね、、、？

外干しなどというのは、貧乏人のやること。

>>728 匿名さん
えっ、そうなんですか？
最近はみなさん洗濯物は浴室乾燥機が一般的？？

>>723 匿名さん

この方、ディアナの営業マンかタマタマンの
どちらでしょう。

723や728は引いてしまいます。
ディアナ見に行くの止めます。

>>728 匿名さん

>>728 匿名さんは、上から目線かぁ
あなたも洗濯外干しでしょ

洗濯物云々以前に日が当たらないマンションなんて、ありえないでしょ。企画ミス。

>>732 マンション検討中さん

南側ならディアナ良いと思う。
今自分が住んでるマンション東側だけど南の陽が当たらず体調悪い。
失敗したよ。

敷地が正方形だからだよ
南向きにスパンを取りづらい
逆に内廊下は作りやすい

なるほど。稀少価値あるね。北向きなんて、他に無さそうだし。

ヒエラルキー凄そう。南向きのあの値段買える人なんて限られてるだろうし。北向き買った人なんて同じマンションの中で見下されるんだろうね。

内廊下は憧れます。
憧れで終わりそうです。
お金あれば買いたいと思いました。

>>736 匿名さん
ディアナの格を下げないで！

一度潰れた会社のマンションに格なんてあるんでしょうか？

性格の悪いやつが多いね。

ここまで露骨だとアホとしか言いようがないね。

>>740 匿名さん、

こちらは、ディアナ買う予定なので、
荒らしはやめてください。

>>740 匿名さん、あなたは
ディアナ買わないならば、投稿荒らしですね

荒らしのやつらは放っとけばいい。
心無い言葉は、そのままやつらに相応しい言葉だよ。
まるで自分のことを言ってる^ ^

>>742
>>743
買いますので、仲良くして下さい笑

>>744 通りがかりさん
そうだね。
ありがとう！

パーフェクトな物件。
文句なしに買い。

営業さん、お休みの日なのにお疲れ様です！パーフェクトです！

>>747
腹が痛い。

坪単価計算したら350万でした。
以上です。

>>750 匿名さん
情報ありがとうございます。
ちなみに何階の部屋ですか？

ざっくり全体の平均です。不勉強なんで違ったらごめんなさい。ご自身でも確認されると良いと思います。
ちなみに北向きの最上階はジオの南向きと値段一緒でした。

開いた口が塞がりませんでした。

752です。補足です。
北向き最上階と南向き最上階の値段が同じでした。

>>753 匿名さん
追加情報ありがとうございます！
今週末の説明会エントリーするか悩み中でした。その坪単価だとファミリー向けの80平米近辺の部屋は余裕で8000万超えってことですか、、、(°_°)
魅力的な物件ながらさすがに厳しい、、、>_<

超割高ですね。

内廊下が微妙すぎる。
雨の日公園長靴で歩いた子どもはどうやって部屋まで行けばいいんだ！！！

汚れたらちゃんと綺麗にお掃除してくれから大丈夫ですよ。放置したままだと思います？

>>757 思います

坪350万円ですか。。。

ジオと二年前のプラウドがそれぞれ坪310万円ですからね。。。

ほとんど立地も変わらないのに、なぜこんな高いんですかね。内廊下だから？廊下に住むわけでも無いのに。

ただ採算が合わないだけでは？

>>759 匿名さん
材料費が高騰しているからと、
ディアナは仕様がよいからです。

内廊下を否定する人っ田の字のマンションを推奨するってことだよね。友人の新築の家遊びに行っても田の字の間取りじゃ全く感動しない。

結局、残りは3個位であとは全て一期で出るんだね。賛否両論ありますがディアナは売れている模様ですな。
悔しくも庶民はジオへという感じかね〜。

一般論ですが廊下の件ですが内廊下がいいに決まってるでしょう。そこは肯定したら？
億ションは普通に内廊下。価格というか格式あるマンションはね。
たまプラではイマイチ内廊下は評判が良くないんでしょうかね。

あまり話題になってないがディアナは逆梁アウトフレームで天井までハイサッシ。
値段以外は文句なし。

>>762 匿名さん

なんで後 3戸くらいとわかるのかな？

まだ売ってないじゃん。

DM来たよ。
第1期の案内。先着7は完売で9個一期で出すみたい。次期が3個

765さん
モデルルーム行きましたか？
行った方なら解ってる。

え？もう売ってたの？先週電話したら、まだ価格決まってない。9月中旬から販売するって言ってたんだが。嘘つかれましたか。酷い会社だ。

そういうこと。

完売やー

じゃあ今から行っても無駄ですね。

本当に売れてるんですかね。
モデルルーム見に行ったら、その後結構電話来るんで厳しいのかと思ってました。

結構売れてはいるみたいなことは聴きました。
抽選住戸も供給する際は普通はお客さんいる状態でやりますからね。
いや〜、ここ売れたら日生高くなるだろうな〜。
スペックは凄く良いことは知ってましたが内心、ジオの様にコケる事を期待してました。

>>773 匿名さん

酷いこと言いますね。

正直大半の人が思ってるんではないかな。
ジオコケろディアナコケろって。そして日生が弱気になって安く出る。

>>775 匿名さん
恥ずかしながら同感です。
酷いことと言われても、正直な気持ちは775さんと同じ気持ちです。

ディアナが売れると悔しいですね。
日生安くなれよ！

コケろコケろコケろ

それが本音だね。