グランドメゾン元住吉について

>>61 匿名さん
確かに、その物件は予算には合わなかったのは確か。
でも今では買えなかったことに感謝。

>63

あなたは誰？　60を書き込んだのは私だけど。見送った理由は予算じゃないし。

マンション購入検討者って子育て世代も多いから、プロジェクト説明会を開催するなら別室を確保して子供を預かるといった対応をするかってのも売主の良心を判断するポイントの一つかも。参加者だけの問題じゃないよね。

>>65 匿名さん

同意します。私の見に行ったマンション、MさんもNさんもキッズルームがありました。

>>64 匿名さん

休日の昼間に常駐ご苦労様です。マンションをすでに購入されてても興味出ますよね。私も武蔵小杉のタワーよりも断然こちらのマンションが良いです。

解体費用も分譲価格に反映されるんですかね？
積水はどちらかと言えば、相場よりも高めに設定してくるので坪320万ぐらいになりそうですね。

仙川のグランドメゾンは長谷工施工のリーズナブルなマンションだったけど、積水仕様で設備はなかなかだった。ここもそうだといいね。

>>60 匿名さん

どちらの物件ですか？元住吉付近で中古も見ているのでぜひ知りたいです。

マンションのプロジェクト説明会で子供がぐずるのは仕方がありませんし、
マンション敷地内で子供が元気に遊ぶのは当然ではないでしょうか。
静かにすべき共用施設や危険な場所であれば別ですが、庭で騒いでいるからと
言って咎められるようなコミュニティは逆に問題があるのではないでしょうか。

元住吉良いですよね。小杉よりも落ち着いた雰囲気ですし、素敵なお店も多いですよね。

小杉より断然いいでしょ。

通勤考えなければ、小杉はよりも元住吉が良いですね。
横須賀ユーザーなので総合的には
小杉 元住吉 日吉の順に住みたいです。

ホントに坪単価350なんですか？
元住吉より格が上の日吉より高いとは。。。

駅から一本なのはいいけど、ちょっと遠いよね。
ホームまで15分強かな～
お店は多いから帰りに寄り道する人ならいいかもね。

家電量販店は小さめのヤマダが日吉東急にありますよ。

>>76 匿名さん
最上階角部屋なら350万あるんじゃないでしょうか。
プラウド日吉とは駅距離が違うので、比較しずらいですが、パークハウス日吉の中古は坪310万ぐらいしてましたよ。

昔は日吉の方が格上でしたが、武蔵小杉の影響で
今は元住吉の方が高いです。

>>79 ご近所さん

このエリアは小杉を中心に値上がりしてますね。新丸子や武蔵中原、向河原一駅隣はみんな値上がり。

>>ご近所さん
元住吉では中古で坪300万を超える物件は売りに出ていないので、まだまだ日吉の方が高いですよ。
新築で言えば、プラウド日吉＞イニシア元住吉ですし。

最近では、プロスタイル元住吉以降、新築で坪300万を超えてきてますので高くなってますね。

資料が届いたけど全体像がわからず。
コの字型が南と北に２つ建つのでしょうか？
モデルルーム外観はほとんど出来てるのに、プロジェクト説明会で見れないの残念すぎる。

坪３００万円は無いでしょ。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンの１０階以下で坪単価拾ったら坪２８０～２９０万円位だよ。
急行系が全て止まる武蔵小杉５分のタワーより高いっていったらパークシティを選ぶ人が圧倒的にマジョリティになると思う。
施工は竹中だし。

>>83 匿名さん
サンクレイドルが低層で300万超えてきてますので、あちらより安いとは考えづらいです。
タワマンの5階と6階建の5階であれば、タワマンの方が安くなる傾向がありますね。

>>83 匿名さん

タワマンに抵抗がある人は少なからずいると思う。
価格は暮らしやすさを、考えると
300を下回ることはないでしょう。

坪280万　抽選多数で購入困難。
坪300万　住戸によっては抽選。
坪320万　長期戦必至。

なんて感じでしょうか。

駅力も駅距離もゼネコンも設備仕様もタワーは嫌だと全て目を瞑って決めてしまうのはちょっと合理的だと思いにくい。
といいつつ私は実家が元住吉なのでここがいいんだけど、坪３００万前後だったら小杉にするかな。
坪２７０～２８０万ならここで決める。できれば今月中に価格がわかるといいな。

>>87 匿名さん

そう考えるなら、もう小杉のタワーに要望書出した方が良いですよ。平均で300以下はありえません。
冷静にサンクレイドルやプラウドシティの中古価格を見てみてください。一番安い部屋でも270は無いです。
でも、あとは5年待てば値下がりするると思います。

87さんも88さんも正論。
ここは坪300万円は固い。条件の足し算引き算で小杉と思うマインドも自然。小杉の低層階は第一期の今しか狙えない。
ここはその後から販売するから、まずは小杉だと思います。

間取り図見ると両面バルコニーや吹き抜け部があったりと、それなりに工夫あるかなと思いました。
ただ1階部分(と思われる部屋)はドライエリアを設けていたりするので、半地下に近いのでしょうかね。。

真ん中に吹き抜けなら、竪排水管をそこに通せば将来の交換の時に、都合がいい。そこまでやってないのが残念。

>91さん
排水管を吹き抜けに通すんですか？
壁面を這わせるようにするのかと思いますが、
視覚的に開放的な空間の邪魔になるような事は
ありませんか？
一般的に竪管部分は共用スペースに設置されるそうで
専有部分にダメージは無いそうですが、吹き抜けの場合も
同様でしょうか？

>92

ここがそうだけど、竪排水管は専有部分にあるケースが多い。排水の横引き配管は勾配が必要だから住戸外まで引っ張っていこうとするとある程度の高さが必要になるので、竪排水管が住戸外ってのはスケルトンインフィルの物件くらい。

で、竪排水管が住戸内にあると将来、配管の交換工事をするときに住民の立ち会いが必要になって手間がかかる。

それから吹き抜けは壁に囲まれてるから、眺めるを楽しむようなものではないし。

駅の周りの匂いにげんなりします。

この辺り子育て世代、多すぎませんか？少し前にもすぐ近くにプラウドも建ちましてよね？そこもかなりの世帯数があったはずじゃ…小杉と比較すると少ないかも知れませんが、ここが建つと今まで以上に更に幼稚園、保育園が激戦地域になりそうな気がします…。
小学校もパンパンじゃ。井田小、割と小さい小学校だったとおもいますが。

井田小、パンパンと思いますよ。
でも住吉、東住吉小だと気持ち遠いですよね。

元住吉は保育所も新設されてますが、正直、このマンションを購入できる世帯収入の方は、兄弟枠やらなんやらの加点がないと入所は厳しいと思います…。

武蔵小杉に行けば多分保育園は大丈夫だと思いますよ。あそこは山ほど作られているので。

中原区在住の知り合いが、保育園入れるのに1年かかってましたよ

場所にこだわるとそうなりますね。
武蔵小杉だと北口のスマイリーキッズ(確か認可？)は大体空きがありますけど、駅10分位でちょっと不便。
駅近は大体空き無しなので、そこ狙いだとこぼれるかも。元住吉は知り合い経由ですが、激戦と聞いています。

価格見た方いますか？

予想を超えてました。坪３２０万円位。撤退します。

武蔵小杉のウエストは南向き3階で坪300万切るのに320万は強気過ぎ。そんなに景気良くないだろ。長期的に売るんだろうね。

320万円か。サンクレイドルより上ね。まあ理解できない水準では無い。
買わないけど。

>>103 匿名さん

タワーの三階はちょっとという人もいそうだからなぁ

行く前に電話して事実だったら行く意味無いから止めようかな。
がっかり。

まだ決まってないでしょ。

>>106 匿名さん
電話では教えてくれませんよ。

わざわざ行って予算が届かないで家に帰るなんて惨めな思いしたくないな。誰か価格書いて下さい！

いやー高いよかなり。
価格が分からない不動産を待つリスクってあるね。わざわざ行って恥かいた私に値段を聞くのは野暮。

共用廊下は外廊下ですか？

外廊下ですよ

坪320、むしろ安い。
間取りがいいので、坪単価にすると高く感じるが、今のご時世、きわめて妥当。

いい街なのは認めるけど坪320万は高くない？各駅停車駅だし。

目と鼻の先のプラウドシティ元住吉は坪249でした。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558551/

4年で3割アップ。妥当ですか？

クリオ元住吉も出てくるようです。
武蔵小杉も使える立地。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37472

>>115 匿名さん

妥当でしょう。

坪320万出して住むほどの立地ではないですね。

クリオは嫌だ(笑)

>>118 マンション検討中さん

いつまでもデフレ時代の感覚だと、どこも買えませんよ。
住宅ローンも史上最低の低金利。
320なら全然安い。

>>120 eマンションさん
住んだ瞬間から残債割れして売るに売れないなんてことにならないよう気をつけて下さいね。

坪単価320で安いとか言っている方は関係者さんかと疑いたくなります

>109

価格は事前告知せずに、プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内の来場者に予定価格を伝えてその反応をみて調整するってのがマンション販売のパターン。公表していないわけだから知らずにいって恥ずかしいと思う必要はない。まあ、相場くらい把握しておいたほうがいいと思うけど。

もしくは販売開始前には価格を広告で告知しなければならないから、それまで待つってのもひとつの方法。

>119

明和は強引な営業手法が有名だからね。

>>116 匿名さん

クリオ元住吉(仮称)は15階建てなのに42戸なので、細長いマンションになりそう。

このエリアで、そしてこのマンション価格が高くなっている時期にする値付けって本当に難しそう。
検討者側は安ければ安いほど良いんだけれど。

値段の面に関しては、実際にモデルルームができないとなんとも言えないところ多いでしょうけれど、
どういう風にしてくるのか。
まだ判断材料があまりないのでなんとも言えないなぁという部分はあります

平均だったら300ちょっとじゃない？
南向きは300超えるけど東西は300切る感じでした。間取りがちょっと悪い印象。モデルルーム見られなかったけどファーストインプレッションはやはり高い。

間取りはちょっと悪いどころじゃないでしょ。
間口が狭いのに加え採光取れない納戸部屋が多すぎ。全く妥当性を感じませんね。

>128

施工が長谷工だもの、しょうがないですね。
この間取りには全く魅力を感じません。
縦長だわ、柱やパイプスペースは出まくりだわ。
まれに見る、ザ・長谷工物件ですね。

詰め込みすぎだね。
間口狭くしてコの字にしてこんだけ部屋入ったぜって感じでした

坪260なら前向きに検討します。
それ以上ならスルーします。

せっかくの立地が可哀想。
なんであんな企画に。。。長谷工怖いよ。

元住吉でグランドメゾンが坪320だったら今の相場なら安いと思うけどな
たぶん坪400ぐらいまではあると思うよ 最上級の条件の物件なら

もう予定価格は見てます。
坪300万円ちょいで正確。どうしても元住吉がいい私にはギリギリ許容の間取りと価格です。
モデルルーム見学の予定を入れました。

立地が良すぎるから間取りが悪いだの長谷工が何だの言ってるネガさん多いけど、私はモデルルームを見てから決めたいと思います。そもそも長谷工って何が悪いんですか。。。素人 なのでわかりません。

>>135マンション検討中さん
長谷工は他社に比べて建築費が抑えられるんですよ。
なので建築費が高騰している現在、長谷工物件はかなり多いです。
メリット、デメリットどちらもあるかと思います。

それと立地が良すぎるってほどの場所ではないので、
間取り、仕様など他物件と比較していただき決められた方が
よろしいですよ。

最後にネガが気になるようであればこの掲示板を
あまり見ないことをお勧めします(笑)

私も素人ですが、日曜日にモデルルームに行って間取り集を頂いて眺めた率直な感想で酷いです。長谷工が原因かは分かりませんが。。多分同じ感想を持たれると思います。

確かにホームページの間取りも細長いし納戸になってるね。坪300万円もする中で、長谷工でコストダウンするのはギリギリ許容できても、間取りにまで影響するほと経済設計しちゃいかんだろ。長谷工が原因では無く企画に原因があると思う。

南向き
78平米7400万円(４階)
79平米7900万円(４階)
西向き
76平米7600万円(４階)
東向き
75平米7500万円(４階)
この辺は条件良い
日当たり悪そうな１階とかなら６０００万円前後で買える部屋もある。まあ納戸２つとかかなりシビアだったけど。
全体平均は坪300万円ちょっとで間違い無いと思うよ。尚、100万円単位だからプラス90万円までみておけば大丈夫な筈。

安いゾーンは目の前が機械式駐車場、自転車置き場、隣接建物が目の前、1LDK+2納戸とかかなり訳あり。それなりの条件を選ぼうとすると7000万円以上出さないと買えない。

貴重な情報ありがとうございます！
結構高いですね。。

我が家は前向きに検討中です。
間取りは角の方が良さそうなんですけど、天井が２メートルとか２メートル１０センチになっちゃう箇所が結構多いのでＮ１８あたりかな～と思っています。

元住吉がこんなに評価されている理由がよくわからないよ〜

ちょっと異常です。
将来、買われた方は後悔するのが目に見えてる。

後悔するかどうかは買ってみないとわからないですが、私はここを検討できる財力がある方が純粋に羨ましいです。都心から近いとはいえ郊外の急行も止まらない最寄駅のマンション一室に6000万、7000万て普通のサラリーマンがポンと出せるもんなんですか？それともみんな親が裕福で援助前提なんですか？うちは人並みだと思ってましたが、坪300万なんて出せません…ここを基準にしたら＊＊＊です。

史上最低の低金利。
坪320なら安いよ。

これだけ販売価格が高いと低金利といえども総支払額は割高。

安普請の長谷工施工だから割高。

とりあえずパークシティ武蔵小杉と比較した方がいい。
ここの値段は品性を疑う。１３９の価格書き込みは１００％事実。
パークシティの営業に絶対買うとかいいながら、こっそりここを見にいって後味の悪さしか残らなかった。

坪320なら極めて妥当だよ。
2019年まではマンション価格はジリ高。

>>150 住まいに詳しい人さん
感覚で妥当と言われてもねぇ。
それに坪320万しないし。

今は元住吉でも坪400は有り得るよ
つまりその価値を感じないならもっと東京から遠ざかるしかない

>>129 マンション比較中さん

設計も長谷工？
違いますよね？

いいか悪いかは個人の判断ですけど、なんでこんなに高いのでしょうか？
立地はいいけど駅８分でマンション立地としてはそれなりクラスではないのでしょうか？？
積水さんは好きだけど、長谷工は嫌い。
私みたいな人は来るなって事かもしれませんので余談だと思いますが、元住吉に何年も住んでるけど、ここは普通のサラリーマンが住む街でお金持ちしか買えないって街だと思っていないです。ここにそんな高飛車なオーラは無いと思うんだけど。。。。
とにかく期待外れな価格だったので、大好きな元住吉を離れるのは残念ですが、違う物件にします。
ここを買う皆様に幸あれ！

掲示板は、価格が高いという阿鼻驚嘆ばかり。
現実はさっくり完売。
二俣川みてごらん。
ここは、坪320以下なら文句なしに買い。

正直、今のマンション情勢だと400近いことも覚悟しつつ、各駅停車なことを踏まえると結局350くらいかと思ってました。8分はマンションにしては微妙ですが、駅までずっと商店街ですし、立地はいいですよね。320だと抽選になりそう。両隣の駅より安くて手が出やすい。今週末のモデルルームが楽しみです。

買い煽りはほどほどに〜
積水は、強気の価格で長期販売方針です。
坪300以上ならムサコかな。
街の好き嫌いはありますが、仕様はかなりあちらの方が上ですから。

>>152 匿名さん
坪400万出せば都内買えますよ。
適当なこと書き込みは控えましょう！

>153

設計も長谷工。それと長谷工って持ち込みがパターンだから、実質のデベは長谷工ってケースが多い。売主にかかわらず長谷工クオリティになる。

少なくとも高いと思ったのが私だけで無くて良かった。
６０００万円前後3LDKの訳あり度合いはかなり酷く、まともな部屋を買おうと思うと坪３２０～３３０万円するよ。
これなら武蔵小杉かな。正直タワーマンションって嫌いだけど。

全体の平均坪単価なんてあまり関係が無く、検討している部屋の坪単価がいくらかですよね。
私は事情があってどうしても元住吉がいいです。予算オーバーですが何とかしないと。。

>>161 匿名さん
修繕一時金やらオプションやらですぐプラス2〜300万は必要になるので、余り高いようであれば無理せず中古検討もありかと思ってます。