グランドメゾン元住吉について

抜けてる北は明るいけど無日照の南は凄い暗いし通気もシビア。強烈な前面建物の家は本当にキツイよ。ちゃんと想像した方がいい。5000万でも高いと思う。

最初の値づけは適当すぎた。
今回、部屋ごとにメリハリがついて、良くなったと思う。
いい部屋は結構な値段だが、まあ妥当。

マンションギャラリーに行ってきました！以前から興味があり、価格も思っていたのに近かったので前向きに検討してます。次回、住宅ローンの事前審査をマンションギャラリーで行う予定です源泉徴収票などを持っていきますが、すでにこちらの物件で事前審査やられた方はいらっしゃいますか？どちらの銀行になるのか教えて頂きたいです。提携銀行がどちらなのかわからないもので。よろしくお願いします。

まともな部屋は6000万円台後半〜という感じですが、条件が悪い部屋でも立地最優先でそれ以外の間取りや日当たり・眺望などを妥協できるのであれば、今の市況でこの場所の3LDKが5000万円台前半で買えるというのは選択肢としてはあってもよいのかなという気がしてきました。その場合は中途半端に2, 3階にしてお隣とこんにちはするよりは1階で植栽に囲まれていたほうが良いかもですね。

事前審査はチラッと説明を聞いた感じでは提携の中ならどれでもどうぞという雰囲気でした。提携銀行はちゃんと覚えてませんが主要都市銀行と信託系、あとは横浜銀行などの地銀が少しあったような気がします。

前向きに検討されている方はやはり立地が決め手なのでしょうか？悩んでいるのでネガティブな意見だけではなくポジティブに考えている方の意見も聞いてみたいです。

メリット
立地、売主
デメリット
価格(現時点で下がるかも)、間取り、長谷工

あんまりわくわくしませんが前向きに検討中です。日照が無い部屋、前面がシビアな部屋等は全く食指が伸びません。あそこの価格を見て安いってご判断は危険だと思いますし、そういう部屋を作っても価格をちょっと下げれば売れるみたいなデベロッパの思惑には乗りたくないですね。

昨日二回目の訪問し、事前審査についてお聞きしました。提携銀行は結構ありました。私は横浜銀行の担当者の方に説明を受けました。相談してもあまり親身になってくれなかった気がします。近くで相談されてた方は違う銀行の担当者だったみたいですが、そちらはすごく丁寧に説明されていたように感じました。。。時折、笑い声なども聞こえてました。次回、お伺いした際には積水の方に横浜銀行以外も紹介してもらえるようにお願いしてみます。皆さんはどちらの銀行で相談とかされましたか？

>>268 マンション検討中さん
なぜ浜銀にされたのですか？

銀行は入居の直前で、一番金利が安い所を選べばいいのよ。審査はどこかで通す必要あるけど。入居の時の金利が適用されるから今悩んでも意味がない。

久しぶりに見に来たら値下げですか。いくらなんでもあの間取り・仕様でこの値段では・・・と思っていたので、適正になったと感じます。実家の親に薦めてみようかな。

営業の方が横浜銀行が今日来てるからと言われたので。購入を前向きに検討しているのでこれから銀行は考えていきます。

いい条件の部屋も下がらないかな。
そこ次第って感じ。

>>273 匿名さん

価格は今回でほぽ決まり、あとは微調整と言われました。

私はモデルルームが気に入ったので前向きです。小杉のタワマン乱立よりも駅から徒歩８分で東横線最大規模のﾌﾞﾚｰﾒﾝ商店街沿いの立地、積水に対する信頼感があります。新築マンション１０件ほど見ましたが、価格間取り、眺望など揃っている物件はほんの一握りで購入を見合わせてましたが元住吉は街並みも感じがいいので真剣に考えています。気になる点はエレベーター数は多いのですが配置がバラバラで横方向の区割りが多いこと、駐輪場が少ないこと、管理費、修繕費が高めなこと、駐車場が中庭側で上下6段で巨大なこと、でしょうか。間取り、価格、立地は希望に近い部屋がいくつかあります。グランドメゾンに多い、住戸までゴミ回収するシステムも毎日のことなので便利と思います。

酷評が多いけど一件も売れないって事はないって感じか。余計なお世話かもしれないけど、パークシティ武蔵小杉を見てそこを買えという話ではなく、価格の妥当性を検証した方がいいと思うよ。価格の不合理さが分かる。という訳で価格ダウンを期待しましたが最早期待薄かな最終価格を様子見して下がらないならドロップ。長く住む家を探してますが高値掴みは絶対しない。

>>276 匿名さん
高値掴みしたくないなら、今、探すのは時間の無駄のような気がしますよ。

株じゃないんだから、高値掴みって、、笑。
インフレ経済なんだから、上下しながらも、全体として物価は上がるよ。世界恐慌でも起きれば別だけどな。

現在の不動産は高値掴みって皆知ってるけど。

>>279 匿名さん

未だに不動産が上がり続けるなんて、妄想で煽っても、誰も釣られませんよ笑

今買ったら、高値掴みなのは確か。
今ババ抜きのババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。

>>274 匿名さん

そりゃあ、売り主にしたら、値下げしたくないから、これ以上は大きく下げません。微調整っていうでしょ。
できるだけ、高くで買わせたいんだから。

間に受けたらバカ。

具体的な仕様の良い点、気になる点の話にしませんか。買う気が全くない人が
色々言うだけなら他のマンション行ったらどうでしょう。醜い。

>>280 マンション掲示板さん

今買ったら高値掴みって笑。
持ち家なしなんでしょ。
いつ買うのかなぁ笑？
６年後に郊外かな。

>>283 匿名さん

笑でごまかしても、事実は事実。
今年頭がピーク。
今後は値下がり続ける。
あと、敢えて否定しなかったからか、勘違いしてるようだけど、購入済だから。

市況の話は価格動向スレでやっててください。
このマンション自体の良し悪しについて話しましょう。

>>285 マンション検討中さん
仕様は良いですね。
スロップシンク、Low-eガラス、天然大理石、12基のエレベーター、24時間ゴミ出しok等々。
元住吉は高級住宅街ではないので仕様にお金かけるより、間取りをどうにかして欲しかったですね。
長谷工でもＬaＬa平塚では良い間取り施工してますから。

今の不動産市況が高いか安いかなんて議論したって無意味。明日の株価も分からないでしょ。
ただ、現在売り出されている物件との比較の中で相対的に高いか安いかは消費者で判断できる。
ここは今の値段じゃどう考えても高いよ。ちゃんと比較検討したいから妥当な値段まで安くしてほしいし、駄目なら買わないだけ。

仕様、そこまで悪くないとは思いますが、良くもないと思ってます。

・洗面台天然石なし
・浄水器がシンク下ではなく水栓一体型
・ミストサウナなし
・コンロがレバー式
などなど

価格の割には細かいところで結構削ってきてるなーと感じます。

>>284 匿名さん

懲りない奴だ。
中古の成約価格も上がり続けてるよ。

ここの価格自体はそこまで高いとは思わないです。
プラウドシティが坪245でしたから、今の市況でそこから10～20%アップならそんなものかなと。周囲のイニシアやサンクレイドルもここより立地は良くないのに似たような価格ですよね。

ただ間取りがひどいのは間違いないのでそこだけが悩みです。
どこの物件でも100点はなかなかないとはいえ。。。

確かに何か残念な企画なんだよなぁ。営業の対応もイマイチだし。

1割は分かるけど2割はやり過ぎじゃない？
2割超って感じの価格だし、小杉と比べて割高感強いし、企画もパッとしない。
立地だけでは押し切れないと思う。

>>292 匿名さん

4年前と比較したら2割アップは良心的。
日経平均9000円時代と比較してもナンセンス。

良心的ですか。
そこまで今の価格が評価できる方がいらっしゃるなら私の見立てが違うのかな。
本音はここがいいのですが、今の価格だと怖くて買えないです。。ここの掲示板ってまともな情報交換と意見交換がなされている中、割安の意見はマイノリティですし、小杉と比べると確かに不合理だとも思います。

>>289 匿名さん

新築も中古も下落中だよ。
いくらでも反論できるけど、１つだけ。

都内湾岸の中古の成約事例。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

>>294 匿名さん
どの掲示板でも割安の意見はマイノリティですよ。
こんなご時世ですので、無理はしない、でも欲しいなら買うの姿勢で良いかと思います。
元住吉は中古の引き合いも強いので、リセールに困ることも少ないかと思います。

まあ、欲しけりゃとりあえず購入してみなよ。
それで学ぶこともあるから。

モトスミはいいところであるのは間違いないから、後悔はしないと思う。

何億の家を勢いで買うイメージなら何となくわかりますが、７０００万円の家をとりあえずの勢いで買える人こそマイノリティで、比較検討も含めそれなりの慎重さは必要では？結果気に入れば買えばいいと思うけど。

マイノリティ、マイノリティって、なんか面白いですね。

人がどうとかより自分が納得すればOK!ですよねー

7000万出せばいろんな選択肢あるよね。その中でもここの仕様レベルは低いし、間取りもイマイチ。

ここはかなり高いので今回はスルーというのも当然アリ。でももしモトスミで探し続けるなら今後これだけの立地条件と規模感で出るのがいつになるのかわかりませんよ。徒歩10分圏内だと１つ前はプラウドシティの2012年、その前だとオーベルの2005年です。次は何年先になるのか…

モトスミにこだわらないなら選択肢は沢山ありますね。都内でもいいですし、小杉もまだタワー計画があり、綱島SSTとかもこれからです。

>>301 匿名さん

スルーしても、ここより良い条件で価格も安い物件は、あと5年は出ないな。紆余曲折あれど、2020年までは上がり続ける。

>>301
オーベル（６１８０万７８平米）もプラウドシティ（７２００万８２平米）も中古なら今すぐ買えるよ。後、出来た年は両方ともおっしゃっている一年後ですよ。スーモで出てきます！

1年前なのは完売した年だからでしょう。オーベルの完売した年をご存知なのは凄いです。

>>302 匿名さん

今後、価格が上がることはない。
立地が良くて、安い物件もこれからは登場するだろう。
今の値段では、ここを買う理由はほとんどないのでは。

>>305匿名さん
5年、10年待てば安い物件も出るかもしれませんね。
だからといってここを買わない理由にはなりませんよ。

>>306 匿名さん

5年も待たなくても、安い物件はでてくるよ。

少なくとも1、2年の範囲では出てこなさそうですね。大規模開発に必要な市の環境影響評価の申請が最近は他に出てないので。

ノースの南向きをほとんど下げなかった割にサウスの東向きはだいぶ下げてきましたね。
見学に行ったときはこの二面が人気のようなこと言ってた気がしたけど、実際はそうでもなかったってことかな？
今の価格ならサウスの東向きは検討の余地があるかな？

>>307 匿名さん

博打だね。
むしろ、軟調な今が底値な気がする。
オリンピック翌年くらいまでは、結局、価格は上がるかな。

>>310 匿名さん

ほんと見苦しいよ。
いまの市況で、上がるって、書き込みしているのはあんた一人。
2015年7月がピークで、後はずっと下落。祭りは終わり。
今、高値掴みしたら、仲介手数料も考慮すると、数百万の損。

>>311 匿名さん

リーマンショックの時と一緒だね。
週刊誌まで、バブル崩壊と騒ぎだした時が底値。
株価はEU離脱ショックからすでに反転してる。

>>312 匿名さん

哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。

だから市況の話はここではしないようにしましょう。そんなに持論に自信があるなら匿名のここではなくもっとオープンなところで堂々とやってください。大の大人がせこくない。このマンションの問題と別ですね。

>>309 通りがかりさん

ノースのパークリッジも同じような下がり方をしているのでパークビューの評価を高く見込みすぎたということなのかなと思いました。南向きに比べるとそこまでではなかったということなのでしょう。

>>314 マンション検討中さん

なぜ市況の話をしたらいけないのでしょうか。マンションの検討に、価格の話は切っても切り離せないと思いますが。
それとも価格の話をされると困ることがありますか。

>>316 マンション掲示板さん

専用のスレがあるのでそちらで話せばよいでしょう。今、周囲と比較して、このマンションが高いか安いかという話なら大歓迎です。検討板なんですからもちろん比較検討されているのですよね？

規模でいえば、元住吉No1なのに胸をはって言い張れないのが残念なところ。

>>317 匿名さん

私にはあなたの立場が理解できないです。売り手の方でしょうか。

私はもちろん検討しています。
ただ、今の値下がり局面では、高すぎると思っていますし、もっと値下がりしそうなので、買いやすくなることを期待しています。

>>319 匿名さん

リーマンショックのピークと底ですら、マンション価格は7%しか下がっていない。
待っても、新規供給が減るだけで、値下がりは期待できないかな。

>>320 匿名さん

ソース、プリーズ

むしろ元住吉は今後坪400までは上がる余地があると思うけどな
川崎市というだけで割安に放置されていた部分が大きい

底値だと思うなら黙って買えばいいし、高値だと思うなら黙って放置すればいい。

素人のマーケット感に誰も興味ない。

買いたいなあ。
でも、もう少し安くならないかなあ。

>>321 匿名さん

結局、欲しい時が買い場。
安くなったら買う？
歳とるだけ。
http://diamond.jp/articles/-/92731?display=b

>>325
極めて同感。
高値掴みだのこれから下がるだのグダグダ言っていると、結局買わない状態が続くだけ。
今、元住吉に住みたいなら、買いなよ。

325さんと326さんに同感
それに人によって予算上限や価値観も違うので価格だけ話しても本質的でない気がする
仮に将来、価格相場がが下がっても消費税や金利が上がっては本末転倒…
結局は価値を認めて買える人が買うだけでは…

>>323 匿名さん
仰る通り
他にも比較検討している物件があれば
焦る事は全くない
購入出来なかったら縁が無かっただけ
私はゆっくり見極めますわ

パークシティ武蔵小杉とここを比較してどう見極めるかだと思う。
東横線を下った所の物件でここと立地的に匹敵する物件は無い。
欲しいなら今買うべきというご意見は同意。先の事は分からないし、３年経過してここと比較検討するって事はできないし。同条件なら本来的には武蔵小杉と比べて最低１０００万円は安いべきだと思う。
駅力で５００万、ゼネコンで３００万、商品企画２００万って所かと。

>>329 匿名さん

同意見です。
この掲示板でもさんざんパークシティ武蔵小杉と比較されてる方いましたが、そこを意識した価格設定にすることを認識して欲しいですね。

>>330 マンション検討中さん

今後も新規供給が確実な武蔵小杉より、こちらの方が強気なのは、妥当だと思います。
都内への交通利便性だけでいえば、武蔵小杉でしょうけど、元住吉に地縁のある人だけでこの戸数なら捌ける気がします。
ただ、仕様が残念ですね。
立地がいいだけに、価格を上乗せしてでも基本仕様をあげて欲しかった。

このマンションの個人的な印象は以下です

私はこのマンション単体の良し悪しを天秤に
かけて検討中ですが、パークシティ武蔵小杉の
様なタワマンと、このマンションを比較される
ポイントはどの辺なんでしょうか
否定的な意見ではなく、純粋に知りたいです

■ポジティブに感じる点
元住吉徒歩10分圏内×大規模の希少性
徒歩8分だがブレーメンを通りながら帰れる立地
グランドメゾンのコンセプトとデザイン

■ネガティブに感じる点
施工が長谷工であること
全体的に細長い間取り
エレベーターが多く便利そうだがメンテ費用が心配

そもそも武蔵小杉より元住吉の方が街としての評価は高いですから
昨今の市況の上昇による坪単価の逆転現象は妥当だと思いますよ。

株価が安かった時の感覚で高いを連呼しても値下がりするわけではありません。

>>333 匿名さん

正論だね。
価格はほぼ決まったので、あとは買うかどうかだけ。

元住吉、最近中古もよく出ているから、ここが高いと思う人は、検討してみては？
まあ、それでも結構いい値はしているんだが。
ここ最近、新築戸建ても価格は上がっている。確実に価値は上昇していると思う。

>>333 匿名さん

元住吉のほうが評価高い？
誰の評価？

街の熟成度の評価、という意味では？

中長期でみれば元住吉の方が現評価額を維持しやすいと思いますよ
なぜなら、乱立する武蔵小杉より、希少性が高く元住吉という街並みが評価されていると思うから

とはいえ、武蔵小杉も利便性追求に加えて、コスギフェスタなどの新しい街づくりがありますよね

やたらと評価を気にしている人は、ここで不動産投資を狙ってるのですか

元住吉で賃貸なら、2LDKで25万くらい。
5年住んだら1500万円。
ここを買ったほうが得。

マーケットプライスを鑑みる上で隣駅のマンションと比較しない方が不自然だと思うけど、それは各々考えればいい事。何となく私も含め両方見ている人は多いと思う。

>>340 匿名さん

なんとなく比較するのはわかる気がします
自分は両方の街をよく知っているので違和感があったのかもしれません

>>339 匿名さん
25万て戸建ですか？
調べたら2LDKだと16〜18万ぐらいでしたよ。

>>342 匿名さん

その家賃だと、言葉は悪いですが、ボロい部屋ですよね。
プラウドシティクラスだと70平米で25万です。

>>343 匿名さん
先月ぐらいにそのプラウドシティ元住吉3LDKの賃貸が17万で出てましたよ。
管理費は別だったと思います。

>>344 匿名さん

定借ですよ。

>>345 匿名さん
そうでしたか。
定借で安くなっていたとしても、2LDKで25万はなさそうですね。

元住吉に25万も出して住みたい人、そうそう居ないでしょ。

>>347 匿名さん

普通にいるよ。

この街が気に入って永住するつもりならそこまで資産価値とか気にしなくてもいいよ。どうせ今はどこも割高。不動産資産を買うと同時に自分の生活環境を買ってるのに前者ばかり見てる人が多すぎ。
まぁそういうライフスタイルの提案が全くないここの営業が悪いのかもしらんけど。他の大手と比べてそういうとこ下手だねここは。

>>349 匿名さん

5年前から、今は割高といわれ続けている。
今から振り返ると5年前は割安だったね。

値下がり局面で、ここの価格は高すぎると思います。

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

ここを検討している方にも参考になると思います。

都心湾岸の中古マンションも下落しているようです。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化しているでしょうが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

中古マンション価格
都心湾岸以外も、
都心6区、城南・城西6区も下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PD...

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

値下げして欲しいなら素直に営業さんにそう伝えた方がいいですよ。ここに書いてても何の意味もないです。

今日は多摩川の花火大会でした。
西側高層階なら、一部でも、見えるかもね。

伝えた上で書いてますよ。
やはりここは販売の状況が厳しいらしいです。
下げるかどうかは知りませんが。

>>356 匿名さん

あれっ？
持ち家あるんじゃなかったの笑？

>>355 匿名さん

花火は北寄りの北西なので、かなり頑張らないと厳しいよ。

値下げ懇願するような人には、元住吉に住んでほしくないなあ（笑）

>>357 匿名さん

哀れな煽りマンは、ここの会社の人なんでしょ？
ここのスレッドに、同じような書き込みが多いことに気づいたよ。
潮目が変わったとかさ。

どう考えても今の値段は高いよ。
商品企画の点は妥協するけど、価格が折り合ってくれないと困るというか買いたくない。

高いと不満な方々は逆にいくらだったら妥当だと考えているのでしょうか？