マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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183
匿名さん
見てきましたよ。
ここの企画でまず課題なのは配棟計画。土地に対してどんな形の建物をどこの位置に置くかを考えていくなかで、みっちり建物を入れた為、自らの建物で厳しい部屋を作った事が一つ目の問題。その部屋を下げると、条件のいい部屋の値段を上げざるを得なくなってしまう。
また、奥行きを伸ばして間口(窓)を狭くする事で一棟当たりの専有面積が増え、建築コストが抑えられる。そうすると必然的に間取りが悪くなる。ここの企画が奥行き設定をギリギリまで取ったのが二つ目の問題。
秀逸なマンションを数多く手掛けた積水さんらしからぬローコスト企画が非常に残念だと思う。
設備仕様はリカバリーできるが、変えられない部分のコストダウンは買うのであれば受け止めるしか無い。
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184
匿名さん
>183
長谷工施工だと実質的なデベは長谷工ってパターンが多くて、売主の特徴が出るのではなく長谷工仕様ってケースが多い。ここを積水物件と考えるのが間違いなのかも。
設備や内装はリフォームすればどうにでもなるけど、ご指摘の通り建物のつくりは変えられない。そういうところをちゃんと判断しないと、あとで気づいてしまったと思ってもそれこそ後の祭り。
あと、長谷工施工物件だと内覧会の対応に売主ではなく長谷工が出てきて、問題を指摘してものらりかわして対応しないってのもよく聞くはなし。
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185
匿名さん
私の両親は積水さんファンで最近積水さんで建て替えました。
耐震等級は説明無しに3で驚いたとの事でしたし、環境配慮も素晴らしく、営業担当も非常にいいと聞いています。
批判される様な商品を作る会社とは思えませんでしたが、ここは積水さんの企画で無いなら納得です。
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186
匿名さん
確かに長谷工、価格、間取りは気になりますが、生まれも育ちも元住吉の私にとってこの立地は非常に魅力的だと感じます。部屋は決まっていませんが、多分どこかは買おうと思っています。あまりにも検討している方が静か過ぎていて、一応そういう人がいると言っておきたくて。完売はできれば入居までにお願いします。まあ正直倍率の心配はなさそうだと思います。東横線のどこでも良ければわざわざこの値段を出さなくても買えますし、それこそ武蔵小杉の方がちょっと割安に見える位なので。
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187
匿名さん
プランはイマイチだけど立地は良いですよね。流石一流企業社宅跡地。
ちょっと高くて手が出ないけど、周辺住民としてはかなり気になるマンションです。
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188
匿名さん
186さんの書き込みから安くして欲しい気持ちが大量に漏れてる(笑)
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189
評判気になるさん
元住吉いいよねー。
でも私は横浜アドレスにすることにしました。
後グランドメゾンは良いブランドではあるけど、プラウドとかパークハウスに劣るわりには価格が強気なことが多いような気がします。
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190
匿名さん
見てきたけど、立地の説明ばかりでしたね。知ってるって!近くに住んでるんだから(笑)
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191
匿名さん
立地しか売りがありませんからね
立地最高、建物最悪です…
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192
匿名さん
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
だったらプラウドの中古で良くない?
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194
マンション検討中さん
確か今日からモデルルーム公開でしたよね。
見に行くのが待ちきれないので行かれた方の感想を聞かせてください!
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195
匿名さん
>>192
立地八割って、住む側の人間の価値観ではないね
長谷工の営業さんの書き込みかな
何にしろ、このマンションにはゆとりが感じられない…
とにかく戸数を確保したかったんでしょうが、色々と残念なマンションになってしまった
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196
匿名さん
駅までは商店街を通っていけるので安全ですし、帰宅時に買い物ができたりできるのはよさそうです。いろいろなお店がありそうですから、このあたりを散策するのも楽しそうですし、おいしそうなお店もたくさんありますね。
商店街があるので、子育てするのにはいい環境になっていると感じます。
子どもがいる方には魅力的な場所ですし、小中学校が近場にあるという点も利点になってくるでしょう。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
>190
>58でそのこと指摘しておいたんだけどね。そこまで過去レスチェックしないか。
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199
匿名さん
場所がいいのは分かりますが、お値段が強気ですね。ちょっと手が出ませんでした。
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200
マンション検討中さん
オプション盛りすぎでなんだかよくわからないモデルルームでした。
オプションなしだとちょっと微妙ともいえるかな…
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201
匿名さん
オプション有り無しのイメージをつかみたかったら、完成物件を見るのが一つの手。完成物件だと最初は同じくオプション満載のモデルルーム見せられるけど、何回か行けばすっぴんの実物の部屋を見ることも可能。
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
ネットだけの感想ですけど、この間取り、けっこう細長くないですかね?
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204
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。
流石積水と細かいとこまで手が届くと感心しました。財閥系ではオプションのものも標準装備なものが結構あると思います。
ただそれでも値段が高いと思うので、武蔵小杉にしようと思ってます。
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205
匿名さん
>>203 匿名さん
図面集だともっと細い。感動の細さ。
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206
マンション検討中さん
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207
匿名さん
ワイドスパンの逆で、細長くした方が部屋数が取れるんだよね。コストダウンでしょ。
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208
マンション検討中さん
私も同意見です。この物件は住む人のことよりも売る側がいかに利益を得るかという思想が色濃く出た計画になってしまいました。残念です。私は買いません。
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209
匿名さん
永住思考のマンションだからこそ間取りにはこだわって欲しかったという印象でした。
家族向けなのにサービスルームの部屋が多いのは残念。
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210
マンション検討中さん
休日にモデルルーム見に行った時は勢いあるなと思いましたが、掲示板では厳しい意見が多いですね。
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211
匿名さん
>>210 マンション検討中さん
それだけ皆さんの期待が大きかったということではないでしょうか。
私もいただいた図面集見たときの絶望感は半端なかったです。
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212
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
同感です。待っていた土地だったので、ショックが大きくて…
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213
マンション検討中さん
本当に期待が高い。グランドメゾンは高級志向と聞いているからよく考ええたい。武蔵小杉と迷います。
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214
匿名さん
むしろ小杉の存在があってここでいいのか迷わされています。
別にタワーが好きなんて気持ちは毛頭無い庶民ですが、本当にここで同じ値段出していいのか迷います。
結局ここへの未練が残って小杉の一期で決めきれなかったのですが、いまだに小杉は6000万円半ばで好条件が買えるので今尚ここだと結論が出ず。。。
実家が元住吉なので場所的にはこっちの方が圧倒的に私に合っているのですがそれでも迷ってしまう程価格が強気です。本当にこのままの感じで価格が決まってしまうのでしょうか。。。。
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215
匿名さん
一般論だけど、新築分譲マンションの販売では早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めて、その結果で価格調整をする。みんなで要望書を出さない作戦したら価格下がるカモ。
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216
匿名さん
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217
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
全く同意見です。
武蔵小杉と比較した場合、物件の魅力や街力は武蔵小杉の方が圧倒的に魅力ですよね。
グランドメゾンはそこを鑑みて価格設定して欲しい。
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218
マンション検討中さん
モデルルーム開いてるのにホームページでは見れません。何でかな。仕様もわからない。
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219
マンション検討中さん
明日モデルルームを見に行ってきます。
検討中の武蔵小杉のタワーとしっかり比較してきたいと思います。
もしその2つで検討されている方がいましたら情報頂けたら嬉しいです。
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220
匿名さん
<交通利便性>
東横線元住吉駅徒歩7分<<<<東横線武蔵小杉駅徒歩6分
<生活利便性>
元住吉の方が好き。
<施工会社>
長谷工<<<<竹中工務店
<構造>
耐震<<免震
<売主>
いい勝負
<商品企画>
ここ<<<<小杉
<値段>
坪単価はほぼ一緒。ただ部屋の条件を鑑みたら小杉の方が安いかも。
という訳で今の価格では武蔵小杉が良いと思います。だからここは一つ下げて欲しいです。
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221
マンション検討中さん
まだ詳細は決まっていないとのことで質問しても答えが返ってこないことばかりですがアンケートという名の要望書はもう出すように言われてとても不誠実だと感じました。
みなさんこんな状態で提出しているのでしょうか?
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222
匿名さん
検討者にとってアンケート出すメリットなんて全くないよ。売る側はそれで1期での販売住戸とか価格調整するんで、出してほしいけど。それだったらちゃんと詳細まで決めとけよでしょ。
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223
マンション検討中さん
モデルルームは見たものの、価格表の正式版、仕様詳細は資料もネットにもありません。色々質問しても回答はイマイチ。これまで見た新築物件のなかでは間違いなくお客を呼ぶまでの準備不足があちこちに感じます。興味あるもののイメージがつかみにくい。モデルルーム自体は悪くないと思いましたが、なんといっても高い。駅から8分は歩いてみたけど微妙。
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224
マンション検討中さん
営業さんは抽選は確実と言ってましたが掲示板の雰囲気だと売れ残りもありそうですね。
価格を頑張れるかが勝負ですね。それでも強気できたら結構ウケる。
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225
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
一部抽選になるでしょうけど、それほど多くはないと思いますよ。
個人的にはスミフの次に強気な価格設定をするデベだと思っています。
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226
匿名さん
第一期に306戸中何戸売り出せるかだね。
騰落ラインは150戸前後って所かと。100戸なら長期化。200戸なら短期完売。
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227
匿名さん
この価格で200戸供給できたらいよいよバブルでしょ。ついていけない。
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228
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
ホームページの更新1つ取っても買い手の都合をまるで考えていない姿勢が透けて見える気がするんですよね。
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229
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
>>228 匿名さん
元住吉で最大級の物件ですが、わくわくしないのはなぜかな。一番不思議はモデルルームあるのに全く告知しない、ホームページにも仕様情報を載せない、なのに高い。他を探そうかな。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
昨日行って来ました。
ここの掲示板凄いですね。情報が的確です。価格が妥当になるか否かだと思います。正直企画が悪い分は価格を差し引かないと、武蔵小杉と比べて辻褄が合わない物件だと思います。
武蔵小杉は9月に販売なので、ここは様子見します。値段が下がるという吉報を待つ感じです。
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232
マンション検討中さん
ホームページのコンテンツは更新しないのにS氏推奨のバナーをつけるのだけは早いんですね。
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233
匿名さん
見に来てくれという事でしょう。
価格も大半の間取りも設備仕様も非公開とは恐れ入ります。
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234
匿名さん
間取りはキツくて見せられないんだよ。無茶は言わない。
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235
マンション検討中さん
やっとホームページが更新されたと思ったらまさかのpdf…
パンフレットからの流用なのでしょうがいったいどんな事情でこんなことになってしまったのか…
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236
匿名さん
パンフレットと一緒に新しい予定価格表が送られてきましたね。
1ヶ月でこれだけ下がるんならまだまだ下がりますね。
でも、値段下がっても間口が広がるわけではないからなぁ…
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237
マンション検討中さん
>>236 匿名さん
何割程度下がったのでしょうか?
以前に真剣に提案していたのでご教示頂けたら幸いです。
本掲示板を上層部は見たのですかね。。
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238
匿名さん
モデルルーム来場者の反応で決めてるでしょ。匿名掲示板の書き込みを参考にしてる会社があったら驚き。
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239
匿名さん
正式価格は要望所の集まり具合で決める。みんなで要望書を出さない作戦したらもっと下がるかも。
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240
匿名さん
顔色見て価格を下げるのは本当に不健全だと思いましたよ。
真剣に考えて見にいって正直門前払いを食らった印象を持った人が山ほどいたという事。
で、結局下げた訳だけど、そうならなければ高く売れるなら売ろうという魂胆がとにかく嫌ですね。
まだまだ全然高い。もっと頑張れ。これは消費者が今の価格に乗らない事で実現可能。
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241
匿名さん
もっと安くなればと思いますが、そもそも長期販売が会社の方針ですので、価格改定は期待薄ですよ。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>242匿名さん
してませんよ。
以前からその傾向が強いですし、完成売りもいとわないですよ。
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244
匿名さん
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245
マンション検討中さん
アンケート受付期間も延長されてますし相当集まりが悪いのでは?
値下げは目の前に隣の建物が来るような条件の悪い部屋の下げ幅が大きいですね。それ以外の部屋はあまり下がっていないので予算6000万前後だと条件厳しいのは変わらないですね。
7000万あればかなり選択肢が増えますが、地縁のある方でそこまで出せる方は少ない気がしますし(失礼ですみません)、7000万あれば都内も候補になるので外から呼び込むのも苦しいような。江古田や桜新町に手が届かなかった客をこちらに流すのかなとか邪推してしまいます。
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246
匿名さん
7000万円あったら武蔵小杉を買えばいいと思う。ここは今の値段じゃ無理でしょ。
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247
匿名さん
>>246 匿名さん
元住吉に地縁がある人、タワマンが嫌な人はたくさんいますよ。
ムサコの完売は時間の問題ですが、こちらもさっくり完売だと思います。
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248
マンション検討中さん
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249
匿名さん
元住吉が好き、タワーが嫌いって理由で武蔵小杉と同じ値段でここを買うのは不合理だと思う。資産性を侮った発想。
今の値段では全く話にならないし、前面に馬鹿みたいに建物がある所はいくら下げてもらっても興味が無い。
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250
マンション検討中さん
プラウドシティ元住吉と違って2面しか接道してないのが苦しいところなんですかね。
せめて隣との距離がもう少しあれば良かったのですが…
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251
匿名さん
隣もそうだけど自ら前面に建物を作ってる住戸も多いよ。
それも光が入らないレベルで。納戸だらけなのはそれが原因。
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252
匿名さん
価格下がっていましたか。
本来買えるべき人まで買わせない価格だと思ったので納得です。ここも見に行きましたが私はパークシティ武蔵小杉の第一期で決めました。5200万円で眺望のいい2LDKが買えたので今の値段ではとても無理だと当時は思いました。
もし新しい価格情報があれば是非投稿お願いいたします。
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
下がったっていうほど下がってないよ。
まあ、最初に高めの予定価格を出して、少し下げて割安感を演出するのは、どこも一緒。
今の価格でほぼFIX。
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254
匿名さん
そんな演出いらないですね。最初からちゃんとした価格で提示して欲しい。とりあえず大幅ダウンでなければ、小杉に決めて良かったです。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
対して下がってないし、ほぼほぼ決まり。
買えない人は郊外へどうぞ笑。
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257
匿名さん
>>256 匿名さん
ほぼほぼ決まりなんて、根拠もないのに、言っちゃって
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258
匿名さん
条件最悪の部屋なんか1000万近く下がってるのに大して下がってないなんてことはないでしょう。その割には数十万しか変わってない部屋もあるし、単に最初の価格が適当すぎただけかと。この物件は資料も価格も準備ができてなさ過ぎです。
調整するならこれからでしょ。以前の価格では話になりませんでしたから。
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259
匿名さん
条件最悪の部屋は値段じゃないレベルで酷いからな~そんな部屋下がっても仕方ない。
前にもあったけど、配置がおかしいよねここ。あんな条件の部屋作っても住める代物じゃないでしょ。
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260
匿名さん
消費者なめんなって話でしょ。今の値段じゃ絶対に買わない。何故積水が長谷工で作るのよ。積水はそういう会社じゃないでしょ。元住吉を盲目的に愛する一握りの人で商売したいなら小杉を買うからもういいよ。
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261
マンション検討中さん
>>260 匿名さん
そんなに熱くなるなよ。武蔵小杉に決めるきっかけになったとプラス思考で行こう!
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262
マンション検討中さん
既出の通り、オープン直後と比べて900万とか下がっている部屋とかありますよね。お話を聞くと、やはり前面建物の影響が大きく、ある部屋なんかは南向きなのに北向きと思って下さいと言われてしまいました。立地が気に入っているだけに(手が出せそうな)部屋の条件が厳しいですね。。。
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263
匿名さん
抜けてる北は明るいけど無日照の南は凄い暗いし通気もシビア。強烈な前面建物の家は本当にキツイよ。ちゃんと想像した方がいい。5000万でも高いと思う。
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264
匿名さん
最初の値づけは適当すぎた。
今回、部屋ごとにメリハリがついて、良くなったと思う。
いい部屋は結構な値段だが、まあ妥当。
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265
マンション検討中さん
マンションギャラリーに行ってきました!以前から興味があり、価格も思っていたのに近かったので前向きに検討してます。次回、住宅ローンの事前審査をマンションギャラリーで行う予定です源泉徴収票などを持っていきますが、すでにこちらの物件で事前審査やられた方はいらっしゃいますか?どちらの銀行になるのか教えて頂きたいです。提携銀行がどちらなのかわからないもので。よろしくお願いします。
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266
マンション検討中さん
まともな部屋は6000万円台後半〜という感じですが、条件が悪い部屋でも立地最優先でそれ以外の間取りや日当たり・眺望などを妥協できるのであれば、今の市況でこの場所の3LDKが5000万円台前半で買えるというのは選択肢としてはあってもよいのかなという気がしてきました。その場合は中途半端に2, 3階にしてお隣とこんにちはするよりは1階で植栽に囲まれていたほうが良いかもですね。
事前審査はチラッと説明を聞いた感じでは提携の中ならどれでもどうぞという雰囲気でした。提携銀行はちゃんと覚えてませんが主要都市銀行と信託系、あとは横浜銀行などの地銀が少しあったような気がします。
前向きに検討されている方はやはり立地が決め手なのでしょうか?悩んでいるのでネガティブな意見だけではなくポジティブに考えている方の意見も聞いてみたいです。
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267
匿名さん
メリット
立地、売主
デメリット
価格(現時点で下がるかも)、間取り、長谷工
あんまりわくわくしませんが前向きに検討中です。日照が無い部屋、前面がシビアな部屋等は全く食指が伸びません。あそこの価格を見て安いってご判断は危険だと思いますし、そういう部屋を作っても価格をちょっと下げれば売れるみたいなデベロッパの思惑には乗りたくないですね。
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268
マンション検討中さん
昨日二回目の訪問し、事前審査についてお聞きしました。提携銀行は結構ありました。私は横浜銀行の担当者の方に説明を受けました。相談してもあまり親身になってくれなかった気がします。近くで相談されてた方は違う銀行の担当者だったみたいですが、そちらはすごく丁寧に説明されていたように感じました。。。時折、笑い声なども聞こえてました。次回、お伺いした際には積水の方に横浜銀行以外も紹介してもらえるようにお願いしてみます。皆さんはどちらの銀行で相談とかされましたか?
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269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
なぜ浜銀にされたのですか?
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270
匿名さん
銀行は入居の直前で、一番金利が安い所を選べばいいのよ。審査はどこかで通す必要あるけど。入居の時の金利が適用されるから今悩んでも意味がない。
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271
周辺住民さん
久しぶりに見に来たら値下げですか。いくらなんでもあの間取り・仕様でこの値段では・・・と思っていたので、適正になったと感じます。実家の親に薦めてみようかな。
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272
マンション検討中さん
営業の方が横浜銀行が今日来てるからと言われたので。購入を前向きに検討しているのでこれから銀行は考えていきます。
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273
匿名さん
いい条件の部屋も下がらないかな。
そこ次第って感じ。
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274
匿名さん
>>273 匿名さん
価格は今回でほぽ決まり、あとは微調整と言われました。
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275
マンション検討中さん
私はモデルルームが気に入ったので前向きです。小杉のタワマン乱立よりも駅から徒歩8分で東横線最大規模のブレーメン商店街沿いの立地、積水に対する信頼感があります。新築マンション10件ほど見ましたが、価格間取り、眺望など揃っている物件はほんの一握りで購入を見合わせてましたが元住吉は街並みも感じがいいので真剣に考えています。気になる点はエレベーター数は多いのですが配置がバラバラで横方向の区割りが多いこと、駐輪場が少ないこと、管理費、修繕費が高めなこと、駐車場が中庭側で上下6段で巨大なこと、でしょうか。間取り、価格、立地は希望に近い部屋がいくつかあります。グランドメゾンに多い、住戸までゴミ回収するシステムも毎日のことなので便利と思います。
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276
匿名さん
酷評が多いけど一件も売れないって事はないって感じか。余計なお世話かもしれないけど、パークシティ武蔵小杉を見てそこを買えという話ではなく、価格の妥当性を検証した方がいいと思うよ。価格の不合理さが分かる。という訳で価格ダウンを期待しましたが最早期待薄かな最終価格を様子見して下がらないならドロップ。長く住む家を探してますが高値掴みは絶対しない。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
高値掴みしたくないなら、今、探すのは時間の無駄のような気がしますよ。
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278
匿名さん
株じゃないんだから、高値掴みって、、笑。
インフレ経済なんだから、上下しながらも、全体として物価は上がるよ。世界恐慌でも起きれば別だけどな。
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279
匿名さん
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280
マンション掲示板さん
>>279 匿名さん
未だに不動産が上がり続けるなんて、妄想で煽っても、誰も釣られませんよ笑
今買ったら、高値掴みなのは確か。
今ババ抜きのババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。
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281
マンション掲示板さん
>>274 匿名さん
そりゃあ、売り主にしたら、値下げしたくないから、これ以上は大きく下げません。微調整っていうでしょ。
できるだけ、高くで買わせたいんだから。
間に受けたらバカ。
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282
マンション検討中さん
具体的な仕様の良い点、気になる点の話にしませんか。買う気が全くない人が
色々言うだけなら他のマンション行ったらどうでしょう。醜い。
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