物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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9851
匿名さん
立地の意味では三菱ダブルタワーも同じような距離だから価格付けも一緒ですかね
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9852
住民板ユーザーさん5
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9853
マンション検討中さん
>>9852 住民板ユーザーさん5さん
イースト買ったものですが固定資産税が超高いですね。7年間の軽減後が終わると60平米で約38万
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9854
匿名さん
>>9852 住民板ユーザーさん5さん
ここは取得原価低いですよ、日石との随意契約だから。
だから、高仕様にもかかわらずリーズナブルなわけで。
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9855
マンション検討中さん
>>9853 マンション検討中さん
ちなみに、軽減期間はいくらですか?
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9856
匿名さん
植栽がこれだけ豊かである中で、立地も許容範囲なのがこのマンションの特徴では?
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9857
匿名さん
>>9855 マンション検討中さん
軽減期間は19万です。60平米です。
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9858
周辺住民さん
もうタワーマンションはいらないよ。
建設中止してほしい。
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9859
名無しさん
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9860
マンション検討中さん
>>9857 匿名さん
ありがとうございます!
参考になりました。
確かに軽減期間が終わると高くなりますね。。
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9861
匿名さん
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9862
匿名さん
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9863
匿名さん
>9853
軽減期間は5年だよ。固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるから初年度は建物は無し。で、2年目から6年目の5年間が軽減。7年目から上がる。
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9864
マンション検討中さん
>>9853 マンション検討中さん
軽減措置の期間に2分の1になるのは建物部分の税金だけなので、軽減措置の期間終了後に税金がそのまま2倍になる訳ではないと思います。
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9865
匿名さん
>>9861
南口のことですね。
シティ買われた方はご愁傷様です。
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9866
マンション検討中さん
>>9864 マンション検討中さん
電話で確認しました。ほぼ倍と思った方が良いです。軽減は7年間です優良物件だから。 購入した時の見積もりの紙には固定資産税が軽減後の金額が記されてるんだけどそれは7年後の固定資産税の金額だと思ったら軽減後とはまさに安くなった値段らしく皆さん勘違いしてる人沢山あると思います。購入した時に予想していた金額より10万多くなってます。
高層階の固定資産税が上がるのはいつからでしょうね。
武蔵小杉はまだ土地が上がってるのかな?
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9867
匿名さん
>>9866 マンション検討中さん
この掲示板でも過去議論されていますが、
購入した時の見積の紙は、減税が無い場合の金額(減税期間が終わった後の金額)だと、担当の方から言われましたよ。
評価額が上がって見積時より少しは増額されるかもしれませんが。
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9868
匿名さん
>>9848 検討板ユーザーさん
いやいや、駅前のパーク3兄弟の緑はここよりすごいよ。見てないんですか?ちなみにここも買いました。
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9869
匿名さん
足元のお店によって中古価値がだいぶ変わりそうですね
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9870
マンション検討中さん
>>9867 匿名さん
私もそう理解してたのですが昨日の電話では違うみたいですよ。
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9871
通りがかりさん
>>9869 匿名さん
どの店舗が入ると資産価値に寄与すると思われますか?
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9872
匿名さん
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9873
匿名さん
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9874
匿名さん
何店舗分のテナントがあるんでしたっけ?
イーストとウエストで10店舗くらい入るのかな?
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9875
マンション検討中さん
ここの修繕積立、甘すぎませんか?
タワマンなのに部屋によっては1万円切ってますね。
10年後、管理費含め5万以上、金利も上がり支払い出来なくなる可能性を懸念してます。
10年後、ローン以外のランニングで5万以上の物件に資産価値は残るのか不安で購入を迷っています。
購入検討の皆さんは10年〜20年後の対応についてどのようにお考えでしょうか。
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9876
匿名さん
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9877
名無しさん
修繕積立は段々上がっていきますから、最初はそんなもんですよ。
タワマンであればランニングコストはどこも同じようなもんです。そこがネックになるようなら、板状か戸建てを検討されると良いかと思います。
金利の上昇が不安であれば、フラットなり30年固定などで対策されると良いかと。
最終で間に合わずとも、これだけの規模です。後々中古でも出ますから、焦らず年末年始でよく検討されて下さい。
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9878
マンション検討中さん
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9879
匿名さん
修繕積立が上がっていくのが当然だと思ってるのが間違い。段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されえいる。
売る側は入居時点の積立金を安く見せかけるために定額積立を採用しないケースが多い。売った後のことは知ったことではないってこと。一部のデベは定額積立に移行してるけど。
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9880
住民板ユーザーさん5
>>9879 匿名さん
あまり当物件をよく知らない中で話されなさんな。
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9881
購入者さん
そうだよね。>>9879みたいに誰でも知ってる一般論を得々と言われてもねえ。
修繕費の積立方法については必ず総会で議論になるでしょうから、私は平準化に賛成しますわ。
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9882
検討板ユーザーさん
部外者で書き込む人、何が目的なんでしょう。とにかく暇なんですね。
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9883
マンション検討中さん
武蔵小杉のどこかの物件で、修繕費の平準化を試みたところ、
ランコスが跳ね上がってしまい、売却物件が一気に増えましたよね。
未だに結構売れ残っていますが。
個々も将来そのようにならないことを祈ります。
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9884
匿名さん
面白い見解ですね。
ただ逆ですよ。
段階値上げでは将来維持費が高くなったら売れなくなっちゃいます。維持費を平準化することで、将来的にも売れる可能性が高まり、長く安心して住めるようになる。
ミッドスカイタワーを超える管理を目指したいですね!
管理は資産価値に大きく影響します。
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9885
匿名さん
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9886
匿名さん
武蔵小杉のブログに「評判の良い店がひとつ入る」と書いてありましたが、なんでしょうね。気になります。
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9887
マンション掲示板さん
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9888
匿名さん
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9889
マンション掲示板さん
>>9887 マンション掲示板さん
ネタみ嫉み。
常に同じネタ。
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9890
匿名さん
色々検討した結果、基本スペックの高いパークシティ武蔵小山に傾いています
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9891
名無しさん
武蔵小山は高すぎて候補に入らなかったんですが、スペックは小杉と比べてそんなに高いもんなんですか? 立地は敵いませんが(笑)、長期優良、熱交換システム等、小杉もスペックは十分高いと思うんですが。。
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9892
匿名さん
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9893
匿名さん
>>9891 名無しさん
コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。
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9894
通りがかりさん
元々の回収場所だったかで、この向かいに住んでる住人がいつも捨てている
でも、『回収できません』って貼り紙
素でやっているのか、嫌がらせでやっているのか・・・
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9895
匿名さん
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9896
通りがかりさん
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9897
匿名さん
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9898
匿名さん
>>9887 マンション掲示板さん
これは武蔵小杉は今後悲惨なことになるな。。
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9899
周辺住民さん
確かにそうですよね。
武蔵小杉は複数路線使えるメリットは有りますが混みまくってるイメージばかりで
距離的に都心に近い(タクシーで帰宅することが多いので)武蔵小山に魅力を感じてます
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9900
匿名さん
だから武蔵小山買える人はあっちの掲示板行けばいいんじゃないかな。普通に考えて向こうを選ぶ人はこちらに書き込まないと思うよ。
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9901
匿名さん
横須賀線で混雑時間帯に通勤しなくてはならない人は、もう小杉を選ぶべきではないと思います。改善されるのはだいぶ先になるでしょうから。
東急使いかリタイア組には最高じゃないですか、色々揃ってて。
シネコン以外は。
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9902
マンション掲示板さん
>>9901 匿名さん
そろそろ西大井〜品川の平面交差解消や貨物線の活用もJRは考えた方がいいな。
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9903
匿名さん
エルシー跡にシネコンできないですかね…
一応タワマン下は「文化交流施設」って謳ってるから可能性あるかなあとは思うけど。そうするとここもシネコン近いしいいですよね。
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9904
匿名さん
シネコンの入ってるマンションって発想が驚きだが、それも住民からしたら微妙かもしれないな。
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9905
匿名さん
うーん、入ったらポジティブサプライズだけど、無さそうだなあ。でも駅直結型のシネコンはいいよね。
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9906
匿名さん
武蔵小杉は寝床ですよ
電車に乗って各方面にお出掛けしましょう
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9907
マンション検討中さん
仲介会社の資料をいろいろ見ましたが武蔵小杉地域で最も儲かったはレジデンス ザ 武蔵小杉みたいですね。
平均プラス40%と。
元々のお値段もあるでしょうが事実上の駅直結もあるかな。
2位が驚きのガーデンティアラ武蔵小杉で35%増。
似たケースで6位のパークスクエア武蔵小杉が27%増。
意外に駅から遠くても上がってるようです。
これなら早く売った方がいいかも。。
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9908
購入経験者さん
>>9907 マンション検討中さん
元値次第でしょ。
でも売ってどうするんですか?次の行き先も将来性ある物件を割安で確保できていればいいですが、これから買うんだったら、売却費用や購入費用も高いですから結局儲けを吐き出す羽目になりますけど。
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9909
マンション検討中さん
買い先行で別のタワマンはすでに確保してからの売却活動です。
上がる前には買えたかなという感じ。
儲けばかり狙ってるわけではないんで単純にマンション好きということもありますね。
ガーデンウエストは残念ながらタイミング合わなかったんで次は4、5年後のエルシィ跡地、地所タワーあたりかな。
そのころ少し下がってればグッドですが。。
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9910
通りがかりさん
>>9909 マンション検討中さん
凄いですね。武蔵小杉がお好きなんですね。
そのような方とウエストご一緒したかった。。
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9911
マンション検討中さん
>>9894
やはり武蔵小杉はこんな感じが
日常なのでしょうか。
今住んでいる二子玉川ではありえないので
ちょっと不安になってきました。
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9912
購入経験者さん
>>9909 マンション検討中さん
北仲は購入しようと思いませんでしたか?
私はとりあえずセカンドローンを使って買っておきました。入居時期が1年ずれるので、この間を小杉のお試し期間としてじっくり住み心地を確認してから最終的に絞るつもりです。
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9913
匿名さん
>>9911 マンション検討中さん
所詮は川崎だからね。
とくにここらは地元住民とのいざこざがあるからこれからもこういった嫌がらせやトラブルは増えるだろうね。
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9914
名無しさん
>>9893 匿名さん
コスパ最強ですか(笑) 地権者の関係で土地の取得にお金かかりすぎてますから、この価格なんですよ。北仲が物件のポテンシャルの割には安いのは分かりますが、武蔵小山は。。この価格出せるならもう少し都心でも良いんじゃないですか?
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9915
匿名さん
>>9894 通りがかりさん
このような嫌がらせが続くのは怖いですね。まだゴミくらいならいいけど新築物件を故意に汚したり傷を付けられたりしそう。
近隣住民に恨みを買ってまで住みたくないな。怪我人など出ないことを祈ります。
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9916
検討板ユーザーさん
>>9911 マンション検討中さん
一つの事例で武蔵小杉全体を語ったり、自分の知る範囲(または妄想)で街全体を語るのは、荒らしの特徴ですね。
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9917
通りがかりさん
東急リバブルに掲載されていたイーストの物件はいつの間にやら消えてますね。
複数戸ありましたが、買い手が見つかったのでしょうかね。
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9918
マンコミュファンさん
>>9916 検討板ユーザーさん
同感ですね。 みなさんそれぞれ価値観も違うし本人が良ければいいのでは?周りの意見に惑わされないように! 私は武蔵小杉は住みやすくて気に入ってますよ。
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9919
匿名さん
>>9918 マンコミュファンさん
実際に存在する問題なのに荒らしのせいにして見て見ぬふり。このような人たちと共同住宅で生活すると思うと先が思いやられます。
今回みたいな問題は放っておくと後々大きな問題となって返ってきます。
この掲示板で購入物件の価値を落としたくないのは分かりますがこういった問題は実際に存在し、そしてここは川崎です。それを理解した上でのこの物件の購入でしょ?
きちんと向き合いましょう。
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9920
匿名さん
事を大きくするのはやめましょう(笑)
それよりゴミを片付けてもらえますか?
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9921
匿名さん
>>9920 匿名さん
流石の川崎クオリティ笑
ゴミの放置なんて日常茶飯事?
誰かが片付ければ解決ってか。
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9922
マンション検討中さん
>>9912
北仲はもちろん素晴らしいと思いますがやはりタイミングが合わず、3件、4件マンションを所有するのもとても無理なんで残念です。
武蔵小杉で言えば賃貸物件の建築もすごいですよね。
資料では賃貸料も順調に伸びてるようなんで賃貸にする選択の方がひょっとして良いかなと迷ってます。
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9923
マンション掲示板さん
>>9919 匿名さん
任せといて、東京流のやり方で俺が入居前に解決するからさ。
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9924
匿名さん
ごみ、片付けてください。
そこはごみ捨て場じゃありません。
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9925
匿名さん
>>9919 匿名さん
で、向き合うってあなたはどんな行動をするの?そこが大事だよね?
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9926
匿名さん
真面目な話をすれば入居が始まると周辺の資産価値があがり、目端の利く人が小さな店を開いたりするケースが出始める。人が集まるエリアで商売になり始めるからね。
そうこうするうちに周辺の住民も変わりだす、というかゴミ捨てしている人はもっと早々にあぶり出されて警察のご厄介になるでしょう。管理組合がしっかりすればね。
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9927
匿名さん
小杉町2丁目町内会の拠点が、ザ・ガーデンですよ
町内会長が黙ってるはずがないでしょう
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9928
匿名さん
>9924
普通に考えて犯罪行為だし、部屋からカメラを外に向けておけばすぐに誰が犯人かもわかりますよ。
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9929
検討板ユーザーさん
>>9919 匿名さん
個人レベルでヒステリーに騒いでも仕方ない。
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9930
匿名さん
屋上の冠のような形がシンボルマークに適していそうです。マセラティのような。
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9931
匿名さん
共用施設の画像を見て驚きましたが、これって写真ではなく完成予想CGですか!
エントランスなどはリアルすぎて実物の写真かと思うほどでした。
このCG画像がほぼ忠実に作られるんですよね。
共用施設の中に2棟共シガールームがありますが、これは喫煙ルームですか?
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9932
匿名さん
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9933
匿名さん
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9934
匿名さん
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9935
匿名さん
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9936
匿名さん
オキャクサン、カニュウシナクテモイイケド、オカネハチャントハラッテネ。
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9937
匿名さん
JR武蔵小杉駅ビル直結タワーズマンションです。もうすぐ売り切れます。
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9938
名無しさん
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9939
マンション購入者
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9940
マンション検討中さん
保育所が増えるかも。。。
4月から容積率緩和するようですね〜
>>建築基準法に基づく市の総合設計制度は現在、広場など不特定多数の人が入れる「公開空地」を敷地内に設けた場合、容積率が割り増しされる。保育所や備蓄倉庫、津波避難施設など地域に貢献する施設を併設すると、さらに容積率の50%を上限に割り増しが適用される。
今回の制度では、囲われているために公開空地の面積に含まなかった保育所の園庭を公開空地に準じて扱う。開発事業者のメリットを増やすことで、園庭のある保育所の設置検討を後押ししていく。
例えば、商業地域(基準容積率400%)で敷地面積1千平方メートルに住戸数55戸(1戸70平方メートル)のマンション建設を想定したケース。保育施設と園庭150平方メートルを設置した場合、これまでより供給戸数が12戸分増やせる計算となる。
元はカナロコ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180116-00023223-kana-l14
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9941
匿名さん
保育所は、人数が増えるのでしょうか。読み解きがあまり上手じゃないんですが、敷地が広くなる?総戸数も増える?
武蔵小杉はおしゃれな住宅地で、若いママも多いように思います。同じ世代のママが多い=おともだちもたくさんできるかなと思ったりして、いい刺激を与えることができたらいいなと思います。
メチエが入るのは決定なんですか?だとしたらうれしいです。
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9942
匿名さん
マンションの内覧会に行ってきました。
流石にタワーだけあって眺望は素晴らしい上に内廊下でホテル住まいかと錯覚おこしますね。買って良かったです。
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9943
匿名さん
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9944
マンション掲示板さん
>>9943 匿名さん
イーストです。想像以上に良かったです。3月の入居が楽しみです。本当に買って良かった。
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9945
購入経験者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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9946
住民板ユーザーさん5
その感動を10年後と維持できるよう組合や地域活動含めて頑張って参りましょう。
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9947
通りがかりさん
イーストの内覧会ってウエスト購入者も希望すればいけるのでしょうか?
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9948
名無しさん
>>9947 通りがかりさん
内覧会はイーストの購入者だけでしょう。
ただ、今後賃貸にでる部屋があれば、賃貸検討者として内覧することは可能でしょう。
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9949
名無しさん
>>9945 購入経験者さん
そのまま血圧上がってどっかいっちゃって下さい(笑)(^^)
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9950
名無しさん
>>9945 購入経験者さん
血圧、もっと上げましょう!
目標は200超え!
あなたならできる!!!
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