パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>8850 匿名さん

近隣の飲食店の人がタワマン住民をディスってるのは有名な話。
ここにも入り浸っていそう（笑）

>>8848
だとすると私含めて貧困層が住むマンションになりますね。

残り20くらいかな？
情報お持ちの方いますか？

あと20ないでしょ

>>8851 匿名さん
私も悪口を聞いた、言われる方も言われる方だが客の悪口で店員同士が盛り上がるような店もいかがなものかとダブルで不快だった。

>>8846 匿名さん
コスギフェスタは元々は某タワマンの主婦が自分の子供のために始めたイベントだよ。ダンスの発表会の場とか全ては自分達の子供のためという母親のエゴから始まった。
で、当時の子供達はとっくに生育してしまい子供だましじゃ喜ばなくなって自然消滅しかかったのをNPOが拾って今のようになった。

>>8853 匿名さん
5期が始まるときに1150戸販売済か供給済ってチラシが入ってて5期1次が21戸

ということで最大34戸？

第5期売り出し前に残48戸だったので5期1次で何戸売れたかわかりませんが
表向きは20戸後半から30戸前半ではないでしょうか。
　ただ来週2次の売り出しのようなので事実上20軒以下まで来ているのでは。

そりゃ必死になりますよ。早く完売しないと次の三角タワーのMR作れないじゃないｗ

購入者ですが、検討していた同時期に三井の他の物件の営業さんから、三角タワーは地権者の多い再開発なので、販売時期、仕様や価格等に制約が多く、ザガーデンはその前に売り切らざるを得ないため価格は抑え気味にしていると聞きました。
営業支援的トークの面もあるかとは思いますが、納得できるところではありました。

三角タワーってなに？
MRって？

>>8862 匿名さん
小杉３丁目東地区第一種再開発事業のことですよ。
ここも販売は三井がやるので、ザガーデンのモデルルーム(MR)を再利用するのではないかといわれてます。

それまで、エルシィ跡地の開発は行われないのか。。。

>>8864 匿名さん
まあ、新丸子を別とすれば最後になるでしょうね。
デッキはその前につながると思いますけど。

三角は基礎工事入ってるから、もう急ぎ足で販売かけないとまずいのでは？
販売促進のため価格設定はガーデンと大差なさそう

デッキ直結は少なくともエルシィ完成後
途中までで我慢かな？

>>8863 通りがかりさん
まだまだ開発が続くんですね
具体的にはどんなものが建つ予定なんでしょうか

問題は、開発に伴い人口が増え、通勤が苦しくなりそうですね...

＞8867
既に何度も議論になっていますが、他の駅からの乗客や既存利用者の規模が相当大きいですので、いまさらタワーが少し増えた程度では誤差の範囲内というのが結論です。
Wikiによると武蔵小杉駅の利用者が30万人/日程度のようですので、人口が3000人増えてようやく1%の影響度ですね。
一つのドアに100人が殺到するか101人が殺到するかの差と考えればイメージしやすいかと。

>>8868 匿名さん

>>8868 匿名さん
日本人は不思議なものでね、同じドアに複数人詰まってくるものなんですよ
降りる駅の階段に近いドアに集まるものです。
また、乗る電車にギリギリならドアに近い車両に集まります。

まるで砂糖に群がるアリのようだ。

だから激混みの武蔵小杉はフレックスが楽に通勤できる。

>>8856 マンション検討中さん
資金使途が不明確で慰安旅行はまだ出されているという噂。

>>8869 匿名さん

ラピュタの人のようですね。

>>8871 通りがかりさん

ウエットに飛んでますね

>>8872 通りがかりさん

それを言うならウィットでは？

>>8858 契約済みさん
今週末で売れ残った分は、「最終期」ということになるんでしょうね。

物件概要更新されました。

3戸みたいですね。

予告広告の間取り紹介では10パターン出ているから、まあ10はまだあるんでしょうね。

この前見に行きましたが選択肢はあまりないです。
主に角と南の３ＬＤＫで７０００～８０００万が中心で北、西、東の角じゃない部屋は全滅。２ＬＤＫ、１ＬＤＫはありませんでした。
予算が届かなかったが正直な所で、子供に恵まれなかった私に３ＬＤＫは無意味なのでキャンセル待ちです。
タイミングが悪かったです。キャンセル出るかな。。。

部屋の壁を抜く方法はあるよ。
少しお金はかかるけど、リビングを広くすることもできる。

部屋数じゃなくて広さの問題じゃないのかな。

予算の問題でしょ。
高い3LDKを更にお金をかけてリフォームして2LDKにする提案してどうする。

今日モデルルームでバラがついてない部屋（次回販売予定）はあと24部屋でした。今年には完売できそうですね。

>>8881 匿名さん

最終期ということになるのでしょうか？

遅くとも来年春までには間違いないか。

タワーズイーストも御礼完売だそうで・・・
タワワンしては　手頃の価格だからかな～

>>8881 匿名さん
そんなにあるのに、どうして３戸しか販売しなかったんだろう。

>>8885 評判気になるさん

とりあえず5期1次の抽選もれを捌いただけでは。

受付開始も急だったし、登録期間も超短かったから。

この期に及んで、なんだまだ登録抽選方式の販売するんだろうね。しかもご丁寧に落選者救済の二次販売までして。各期完売にこだわりすぎ。

完売へのこだわりは買う側が異常なほど気にする日本人の性向による。必ずしも販売側も好んでやっている訳じゃない。
形だけでも登録抽選販売をやる理由は明白です。これは「ヤバいやつ」を弾く方便なんだよ。余りにも変な人を入れると他の入居者からクレームもくるし、何よりマンションの価値が落ちる。

イーストの入居時にはウエスト側の二階ガーデンや、シーオープラザへの立ち入りはできるようになってるのかな？

床の遮音性能は普通ぽいですけど、子供が走ったら騒音になるぐらい響きますかね？

>>8891 匿名さん
マンションでは走らないようしつけましょう。二重床は走る音響きます。

かかとからつける走り方だと、スラブ厚が30センチ越えでもどうしても階下に響きますね。

>これは「ヤバいやつ」を弾く方便

抽選したところで恣意的に外すことはできないでしょ。ガラガラポンに細工してるのかな？

>>8894 匿名さん

同じ部屋にダミー登録増やして、倍率を上げる

妄想ばかり。

倍率操作しても当選確率が変わるだけで確実に排除することはできない。それなら先着順にして、朝一にダミー並ばせて、やばい人が来たらもうその部屋は埋まっちゃいましたと排除したほうが確実。

「住みたい街」武蔵小杉、駅の混雑「相当危険な状態」

http://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e3%80%8c%e4%bd%8f%e3%81%bf%e3%...

シガーバーってメジャーではないですよね
シガーバー付近の、内廊下は匂いで苦情がでそうですが、火災の懸念もあります
管理組合で対応する形が通常でしょうか

>>8899 匿名さん

なにを？

>>8898 匿名さん
横須賀線を使うなら南口側マンションの方が改札が近い、とよく言われますが、この記事だと結局ホームまで6分ほどはかかるんですね。

それなら、信号待ちもなくホームまで行ける北口も悪くない、と思いました。

南武線のホームが輪をかけて地獄だから、横須賀線のホームまでたどり着けません

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171006-00000015-asahi-soci

うける。笑

>>8903
これはひどいな。

これはまだいい。豊洲などではすんでいる人と会社に行く人が交錯していると聞いています。

>>8901 匿名さん
そのうち駅が拡張、改修されたら逆により便利になってしまいますけどね。

>>8903 検討板ユーザーさん

横須賀線ユーザはやめた方がいい
東急ユーザはそれほど混んでないので問題ないかと。

横浜方面（下り）の7時代は横須賀線と東横線ガラガラでしょうか？

>>8908 匿名さん

有意義な質問だと思います。
参考になるかたも多いでしょう。

私からも横須賀線六時半頃東京方面の混雑状況を教えていただきたいです。

購入を検討されているのであればご自分でこの時間に電車を乗ることをオススメします。

>>8909 匿名さん

いつも7時頃横浜発の東横で武蔵小杉を通過しますが、横浜からは80%座れ、武蔵小杉では携帯は楽に操作できるくらいの混雑率ですよ。中目黒でどっと降りるので気にならなくなりますよ。

>>8906 匿名さん
改修って現実あると思う？
通路自体拡がらないし、現実感一切ないね。
デベが作るだけタワマン作って申し訳程度に帳尻合わせの店舗あるだけの街。

>>8908 匿名さん
7時代東横線下りユーザーですが、体感30%の確率で武蔵小杉から座ることが出来てます。
座らなくてもパーソナルスペースは確保出来るので楽ですねー。

東急線で上りの場合は始発を乗る場合、何分前から並べば座れますか？

いいですね。検討者に役立つ情報です。

>>8914 マンション検討中さん


7時11分の目黒線、武蔵小杉始発に乗っています。

私が並んでる扉のところは、前から4列目（横3列）までに並べばギリギリ座れます。

感覚的には、7時3分位なら2列目、7時6分位なら3列目、直前なら4列目、という感じです。

南側の部屋は高層階じゃないとうるさそうですね
今は9階の、交通量が多い通りに面した部屋に住んでますが窓開けっ放しだととてもじゃないけど眠れないほどうるさいです

7時前後の電車に乗ったら会社に何時に着くのでしょうか？
役職者なら部下から陰口言われているでしょうねw

もお情報操作も厳しくなってきましたね。そんなに簡単には騙せませんよw

写真です

建物

東口の三井三兄弟に比べてみると、本当に細長い形状だね。

>>8917 匿名さん

換気口が開いていると、窓を閉めていても同じです。
音は上に上がるので上の階でも聞こえます。
電車の音も結構聞こえると思いますよ。

>>8918 匿名さん

日本語わかる？

自分で確かめてね
で、自分が間違ってましたって報告しろよ

>>8923 匿名さん
現在25階に賃貸で住んでますが全然そんなことないですよ

東の三兄弟の一つ（59階建てのミッド）

比較対象のイースト53階建て

イーストの高級感半端ないですね。

>>8928
これ見て高級感と思える心理が理解できない。

あれ、これフォレストじゃん。

いい加減な。

>>8928 マンション検討中さん

高級感より細さが際立つね。

高級感があるマンションってどれ？

タワマンではない。

外観なんで変な模様みたいのつけてんだろ。
安っぽく見える。

完成な北口、ペストリアンデッキ直結、基礎免振、相互利用できる共用施設、
１階のＳＨＯＰエリア、緑豊なガーデン、長期優良住宅のため控除増額、
もはやほぼほぼ欠点が見当たらないです。

場所は川崎市だけどね。

他と比べれば細いですが、私は逆にすっきりスタイリッシュに見えていいなと思います。

>>8937 匿名さん

またキャンセル出ましたね。
こりゃたいへんです。

>>8939
キャンセル出たのはなぜわかるんですか？

所詮川崎です。
また商品券50万円プリーズはじまりますよ。
リセールたいへんです。

>>8936 匿名さん

川崎だけどねとしか、
言えない状況が、いろいろ物語ってるね。

>>8942 名無しさん

所詮川崎ってフレーズは、
ここの検討者と、購入者には響かない。
むしろ、所詮川崎ってネガれば、ネガるほど
川崎の注目度が上がっていく。
ネガさんにはジレンマだね。

そうですね。
｢所詮～｣というフレーズは、一般に住んでいる住民層の教養レベルや所得に対して言われるわけですが、こと小杉の高層マンション群に関しては、首都圏の平均レベルよりかなり上の方に移動してしまったのが事実なので、もう揶揄しても響かないでしょうね。
もちろん田園調布の住人から見れば｢所詮～｣ですが、そんな下品な書き込みをする人はいないでしょう。

あらら、隣はまた商品券バラマキですか。

Ｃタイプです。Ａ論外　Ｂはややもの足りない。Ｅ～は外人並で大きすぎますね。
Ｃぐらいほしいです。

>>8946 検討板ユーザーさん
何のことを言っているの？

＞8945
確かに。
所詮川崎というフレーズは見かけるけど、所詮小杉という人はいませんね。