パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>13759 匿名さん
何故敷地内に？

ミッドスカイタワーのファミマ閉店なんですね。そう思うとやはりテナントとしてはここもコンビニ等は厳しいんでしょうね。

>>13759 匿名さん
当然、市民のためだと思いますがね。

もう昨日から入居始まったぜ。いつまでやるんだこのスレw

>>13764 匿名さん
中古が売り切れるまで？

中古すごい数がでてる
誰も買わないのか？？

>>13766 マンション検討中さん

すごい数って具体的に何件ですか？

中古の購入申し込んだのに囲い込みにあって話が進まない。
売主さんは知ってるのかな？
他の部屋にしようか検討中。

>>13768 匿名さん
何階の部屋ですか

>>13769 住民板ユーザーさん8さん
不安を煽るような投稿申し訳ありません。でも階数は控えさせてください。

申し込みが来てたら普通ここまでしないよねってことをされていて、売主さんが全て承知の上でやっているというのは不自然。追加の費用だってかかるはずだし。

ここの中古は転売ヤー価格、
とりあえず高すぎ。これに仲介手数料もかかるとかぼったくりすぎだろ。
せめて新築販売時の価格で売れよ。もう少し待てば売主には月額、固定資産支払いが発生し出すから、耐えきれなくなってだいぶ下げてくると見てる。

確かに。
今回買えなかったら、それまで待ってみるのもいいかも。

>>13771 マンション検討中さん

いくらで売るかは売主の自由。価値があると思うなら、新築価格以上であれば良いし買えば良い。買えなかったヤツが文句垂れても悲しいだけ。

>>13773 検討板ユーザーさん
最後の1文が余計ですね。まだまだ中古販売中なのだからこういった住民の品のない発言は控えたほうがいいと思います。

>>13774 マンション掲示板さん
ほんと最後の一文が、余計。柄の悪さがにじみ出てるよね。入居後もその調子で近所トラブルを起こさないように気をつけてください。
同じ住民として治安維持を切に願います。

>>13771 マンション検討中さん

残念でしたねー。住宅ローン減税、固定資産税の減税措置があるので当面そんなに苦しくないんですよ。

あと、相場よりも安くなったら買うって言ってる方いますけど、なぜ相場よりも安くなった物件を「自分」が買えると思うのでしょう？その自信はどこから来るのでしょうね？

>>13776 評判気になるさん
購入者が勝ち誇ったようなコメントしてますが、その自信はどこから来るんでしょうね。。。
10年後は、武蔵小杉なんか団地化してるかもしれませんよ。投資家でもない一般人が武蔵小杉に買えば損しないなんて言い出した時点で、流行りのピークは終えてると思います。

通りすがりですが、ここの購入者は資産価値としては勝ち組でしょう。

私も通りすがりですが、現状、武蔵小杉駅から最も遠いタワマンですから資産価値が高いのを、維持できるとは思えませんがね。

いや、文句なしにムサコナンバーワンですよ。
マンマニさん、さすが。

まあ、イーストがナンバーワンで、ウエストはナンバーツーでしょう。

イーストは囲まれマンションなのでウエストがナンバーワンかも

本当に資産価値の高い物件ならこんな掲示板で必死にならないんだよなぁ。

>>13784 マンション検討中さん

ほらよ

>>13785 評判気になるさん

あなた色んな物件のスレをパトロールしてるみたいね。
ご苦労様です。

>>13786 マンコミュファンさん

いや、あんたみたいにそこまで暇じゃないよw

>>13786 マンコミュファンさん

なぜそう思ったのですか？

>>13786 マンコミュファンさん

こんなの1分あれば見つかるけど？年配かな？

みんな必死やね！
そりゃそうか、自分の買った物件の価値を上げたいもんね！
がんばれw！

>>13790 マンコミュファンさん

必死で下げようとしてる方が滑稽だわ。
資産価値なんて市場の動向でいかようにも変化するものなのに。

>>13791 匿名さん
いくら市場が動こうが駅からの距離は変わらないんだよなあ…

ここ、サライ通り商店街に近いのがいいよな。
名店がいくつかあるし。

ウエストだけ医療クリニックモールも変わらないよ

>>13794 eマンションさん
確かにね。
診療所系のテナントは空いたとしてもそのまま居抜きでまた診療所が入ることがほとんどだからね。つまんないね。

>>13793 マンション検討中さん

例えばどんな店ですか？

いや、サライ商店街の名店はあまり教えたくないくらいなのですよ。

住民版でもあるように、たしかにレストランミューもおいしいですよ。

ここのマンションって、将来デッキで駅と繋がるん？

なら買いやん。少なくとも大きな資産価値の下支えになるし。

ネット調べてたらでてきたけど。、まじ？

>>13798 マンション検討中さん

10年後ですけど

小杉ビルが新たな商業ビルになるのは五年以内らしいです。

>>13800 住民板ユーザーさん8さん
思ったより早く、本当なら嬉しいですが、情報ソースは何でしょうか？

>>13798 マンション検討中さん

あくまで予定ですけど、繋がる計画ですよ。

エルシー跡地のタワマン、小杉ビル跡地の商業施設、そして駅までペデストリアンデッキで繋がる予定。ワンチャン、駅舎と小杉ビル跡地が一体開発されないかなと夢見ております。。

希望や妄想ばかりで笑える。

>>13803 マンション検討中さん

どうぞ笑ってください(^^)。希望や妄想が抱けて毎日幸せです(^^)。

妄想などは住民板でやってくださいね。
あくまでここは検討板ですから。あくまでね。
ルールは守りましょう。

>>13805 マンション検討中さん

言っても無駄。前からここの購入者はこのようなステマや自己擁護ばかり。その時点でお察しですよ！！

>>13801 検討板ユーザーさん
三井の一営業に聞いたので、不確かかもです。
駅直結は10年、小杉ビルは5年はかからないと思うと言われてました。

>>13805 マンション検討中さん

2回目の　あくまでね　の使い方あってます？

>>13806 匿名さん
これな。
いろんな意味で要注意です。

>>13807 住民板ユーザーさん8さん
三井の営業はあてにならない。
下のテナントにはコンビニが入るって言ってたのに結局嘘でした。またコンクリート偽装、免震偽装で騒ぎになった際も一切連絡をよこさず鎮火するのをひたすら待ってる様な連中です。
信用できると思います？

>>13810 マンション検討中さん
購入してないなら、連絡は来ないね。

>>13811 匿名さん
購入した人にも来てないね。

まーでも先月は小杉ビルディングに長らく看板掲げてた東進ハイスクールも移転したし、テナントの移転ペース次第だけど後3年程度で解体、5年程度で新ビルが出来そうな感じだよね。

ということは、ネガへの誘導をトライした1810さんには申し訳ないですが、

小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ

ということですか？

>>13814 マンション検討中さん

それは確定情報ですか？ソースはありますか？
購入者や中古販売業者による風説の流布ではないですよね？

本当の情報なら証拠の提示をお願いします。
適当なステマ情報なら削除お願いします。

>>13815 マンション検討中さん

13807参照してね

>>13816 マンション検討中さん
やはり不確定情報みたいですね…
いい加減そういうのやめなよ？

>>13817 匿名さん

有意義な情報交換ではないでしょうか？

将来近隣がどう変わっていくのか、そういう予想ですからね。

繰り返しますが、

小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ

という予想なのですね。
由来は三井の社員さんからの話と。

うーん、ある程度信用できますね。私もそのくらいのスパンを想像していましたので。

>>13817 匿名さん

何がお気に召さないわけ？

「予想」とか不確定要素だらけでワロタ。

>>13817 匿名さん

じゃあ、豊洲とか何も議論できないんですがwww

マンマニさん入居したよ

>>13822 匿名さん
>>13822 匿名さん
これまでの様に数年で出て行くんでしょう。 10年も経ったら周りのライバルに埋もれて売るに売れなくなってるでしょうからね。

>>13823 マンション検討中
武蔵小杉で最後に残るのは、修繕積立金を高くしても住民か協力体制になるタワマンかと思っています。
修繕積立金値上り前で、早期売却狙いで買うマンマニさんの様な方が多いと、厳しいかな？
ここは、どうなんだろう？

>>13824 検討板ユーザーさん

ここも修繕積立金は固定方式とするとよいだろうね。段階値上げ方式だと、どうしても高くなったら売ろうとする人が増える。そこで売れないと、修繕費が払えなくなる人が将来でてきて、修繕積立金の不足→マンション価値低下につながる。

>>13825 マンション検討中さん
ここは修繕費が明らかに安すぎだよね。 それに対しこれだけの個数があるのに管理費は異常に高い。ガーデンの維持費なんだろうか？売り切るために初期の月額を意図的に抑えたのでしょう。 近い将来、修繕費の見直しは必ず行われる。 そうなれば月額が6万.、7万とかになって手放す人が大量に出てきそう。 マンマニさんはそうなる前に売却してるだろうね。

武蔵小杉人気急落みたいですね。。。
https://www.google.com/amp/s/www.sankeibiz.jp/econome/amp/190312/ecc19...

急成長しただけに急落は予想できたことですが、これからもたくさんのタワーが予定される中、
どうなってしまうんでしょうね。
再開発が成功した東急主体の二子玉川と比較して、武蔵小杉はデベ各社が好き放題に建てて売り切ったら撤退、インフラ整備に非協力な為に様々な問題が発生していると言われてます。
これだけパンクしてる中、JRが対応出来てもホーム1つ増やすだけ、しかも3年後。昔から住んでる人にとっては迷惑極まりないでしょうな。

武蔵小杉で最後に残るとか
ネガティブに考え過ぎ。
まだまだマンションたつんじゃないか？

なんだか色々大変そうな物件ですね。

管理費25000円、修繕費8000円ってバランス悪すぎるだろ。三井が入り込んでるから管理費は中々下げられないし、修繕費はこれだけの規模のタワマンだと本来30,000円くらい必要でしょうから、どうなっちゃうんでしょうね。
そこまで考えずに買った人、意外に多いと思う。
マンマニさんの様に3年とかで買い換えるなら話は別ですが。

なんだか色々大変そうな物件ですね。

マンマニさんは3年単位の引越です
ボロが出る前に住み替えが強み
独身だからこそ出来る技

>>13832 マンション検討中さん

だってそれをネタにメシ食ってる訳だし。
買ったマンションに愛着なんてないでしょ？
愛着が湧き大切にしたいと思えるマンションに出会いたい。

俺だって10年で3回マンション買いました。今度は何処買おうか

間違いないですね。
マンマニさんをはじめここを終の住処として買った人なんていないでしょう。ザ、話題性マンションですからね。
大規模修繕前に売り抜けるかどうか。

>>13827 マンション検討中さん
あなたが成功例にあげた二子玉川は16位。そのランキングは、どうでも良いのでは。

しかしこの手の記事、武蔵中原→武蔵小杉の南武線の混雑を、武蔵小杉の人口増と結びつけるのはどうしてなんだろう。

ザ話題性マンションというかプロも買うお買い得マンションですよね。

>>13830 マンション検討中さん

管理費下げて修繕積立増やしたいですな

リセールバリュー高いですから
投資家大量参戦したのが証拠

リセールは現況でも70で
6000万代が多く

10年経過はさらに立地の良い物件が多数存在するなかで、徒歩5分以上かつクリニックモールのこのマンションは魅力が薄い

近隣相場より下げないと売れないかもしれない、
3年経過ぐらいが、ちょうどいいか

マンマニさんが玄関ドアの動画をツイッターに載せてますが、その動画に映ってるドアってココの物と同じですか？

>>13841 マンション掲示板さん

オプション入れてるなら同じですね。

>>13841 マンション掲示板さん
ドアの色とか違うしここの物とは違うような…

>>13843 匿名さん
当方とは同じドアですね。

>>13840 匿名さん

まあデッキで駅までつながるわけだから、そのタイミングっていうのもありかも

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2295
住民板より抜粋。

入居前から懸念されていました。これが川崎の民度ということでしょうか？
ベランダ喫煙なんて有り得ないですね。
住民同士のトラブルは資産価値の低下につながることもあるので注意が必要です。

23日の小杉小学校内覧会行った人いますか。
写真見ると中には吹き抜けがあったり中々スタイリッシュでかっこよさそうです。
付近の公立小学校とは一味違う雰囲気みたいですね。

>>13846 マンション検討中さん

早速トラブルですか…。ベランダ喫煙もそうですけどそれを住民板で晒す住民の方もなかなかですね。

小杉小学校は良くも悪くも近代的な学校ではないでしょうか？

結局は先生次第にはなってくると思いますが、よい学校になることを期待したいですね。

>>13845 マンション検討中さん

駅までデッキで繋がるの？

ということは、向かいのマンションの3階までの商業施設ともデッキでつながるということ？

またJRのたてる小杉ビルディング跡地こ新ビルにもデッキで繋がるということですか？

だれか情報お願いしたいです。将来は屋根つきデッキで駅や商業施設に行けるようになるということですか？

そろそろしめた方がいいね。

入居始まってるし。

あとは住民版へ引き継ぎましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2301/

やはり住民板を見ると色々と大変そうです。
これが民度ですかね。

>>13847 マンション検討中さん
地元町工場、川沿いの子達とも同じ校区なので、治安が心配です。近隣には不安定な家庭も多いと聞きますが、大丈夫でしょうか？

>>13853 eマンションさん
大丈夫です。

何故なら公立なんて行かせないから。
地元は地元で頑張ってくださいね。
タワマン組はみん私立なんで。

住民版を荒らし、それを検討版にリンクする悪質な部外者がいるようですね。

>>13855 検討板ユーザーさん
住民の質は検討者にとっては重要な情報の1つです。ルール上住民板は住民専用なので住民以外は書き込めません。だから住民板の情報（住民同士のトラブルなど）をこちらで共有する。
これの何が悪質なのでしょうか？
ちなみに住民板での書き込みとそのリンクを検討板で貼り付けている人が同一人物と疑っているのなら削除依頼してみるといいですよ。もし自演なら削除されるはずです。

>>13856 名無しさん

いや、誰でも書き込めるけど？お花畑ですねw。

>>13856 名無しさん
あなたが本当の検討者なら、こんな匿名掲示板で住民の質を計ろうなんて無駄なことやめた方がいいよ。

>>13858 通りすがりさん
匿名掲示板でもある程度の情報は得ることができます。特に住民のマナー違反やトラブルなどは直接知り得ることは出来ませんから。
参考になります。