パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>13196 匿名さん

昔は沼地だったんですか。
では、地盤はゆるいのかな。

>>13197 マンション検討中さん

武蔵小杉は元々工場労働者やギャンブル好きの人たちの街なので、今でも大衆風俗や安い居酒屋が残っています。その意味では家族持ちからは環境が悪いと言われてしまうかも知れませんが、独身男性には居心地の良い街だと思います。

>>13202 匿名さん

残念ながら、特に南口ではその面影すらありませんね。

またこのマンションのある北口は住宅街であり、そういうお店は一切ありません。

家族持ちにも良好な住環境が整っています。

新丸子まで歩いていくと、多少そういうお店が残っていますけどね。、

風俗街は新丸子に向かう方面にありますよ。
武蔵小杉駅北口からも徒歩圏内なので、子供には近づかないように言い聞かせておく必要あるかと思います。

徒歩圏内だが、決して近くはない。

子供がそちらにいく必要もないし、わざわざいかないだろう。

>>13205 口コミ知りたいさん
呑気なこと言ってるなあ。。。
中高同じ校区だったら友達の家に遊びに行ったりする時に通ったりするでしょ。
また、中学生男子なんかだと徒歩圏内に風俗あったら興味本位で覗きに行ったりする子も間違えなくいる。覗いただけで金銭要求されたりトラブルに巻き込まれる可能性あるから気をつけるべき。
徒歩圏内に風俗があるのは、かなりマイナスポイントと考えてます。

そのような議論は意味がない。

そのような場所は都内の高級住宅地の中にもあるわけだから。

>>13207 マンション検討中さん

大衆風俗街が徒歩圏にあるのは必ずしもマイナスだけではないと思いますよ。武蔵小杉は別に高級感とかお洒落感を売りにしているわけではなく、庶民的で実用的な便利さが売りだと思います。

風俗の議論だが、武蔵小杉の風俗は質が悪く、レベルが低い。仮に中学生が行ったとしても、通い詰めることはない。
心配している親御さんは1度体験してご覧なさい。

電車使って、川崎駅とか黄金町行きだしたら、さりげなく注意してあげてください。

>>13207 マンション検討中さん
都内の高級住宅街の代表、世田谷区は
風俗営業が条例で禁止されてるので
一切ありません。
川崎市は流石に条例で禁止する訳にいかないと思いますが。

>>13209 匿名さん
武蔵小杉の風俗は質が悪いだけに、トラブルに巻き込まれる可能性も高いと思います。
興味本位で覗いただけで親にバラすなど因縁をつけて金銭を要求される事件は良く聞きますね。

なんかアホらしい主張されてる方多いですね。

風俗が近くにあってどうのこうの言ってる方は、スマホはお子さんに持たせないって事ですよね？

>>13212 匿名さん
？？

有害サイトへ子供がアクセス？？

北口粘着ネガさん、連休初日から飛ばしてるな

結局のところ北口は遠くもなく近くもない場所に風俗があるみたいですね…。
早くなくなってくれればいいけどね。

>>13215 マンション検討中さん
なんでもネガのせいにするんじゃなくてちゃんと対案出さなきゃだよ！そんなんじゃ今の野党と同じでだよ！！

>>13215 マンション検討中さん

都合の悪い事実が出ると何でもネガのせいにするとデベの営業の火消しと思われますよ。別に風俗があることはネガではなく便利だとも言えます。家族の住む環境としてどうしても風俗が嫌であれば世田谷区に住めば良いのでは。

新丸子にそういうお店が少しあると武蔵小杉は家族向けでないと騒ぎだす。

ここは小杉小学校にも近く、デッキで駅まで直結、公園もマンション横にある、武蔵小杉にしては珍しい住環境の整ったマンションです。

>>13220 マンション検討中さん
酔っ払い、ホームレス多い。風俗も徒歩圏内にあり。
小杉小学校はマンション反対派保護者との確執有り。有名私立も近隣に無し。
ビル風の影響でデッキができても傘が必要、突風により凡ゆるものが飛交い、倒木により命に関わる事案、近隣公園は人が多すぎて遊具に行列ができる。
ボール遊びは不可。子供は凡ゆるストレスにより、高層階から卵や皿を落下させて発散させる。

子供、家族にとって本当に住環境が整った街なんだろうか？大人にとっては交通の便など一定のメリットはあるかも知れないが。

>>13220 マンション検討中さん
そう、徒歩圏て何分のことか分からないけど、自転車乗るようになったら子供は結構遠くまで行くし、何があるから有害と言っていたら、利便性高いところはどこも住めない。

わざわざネガ書き込みに来る人は、どこに住んでいるのでしょうね。

>>13221 マンション検討中さん
妄想すごいな。

>>13221 マンション検討中さん
確かに子供があらゆるものを落下させる事件って武蔵小杉だけ複数発生してるよね。他の地域では聞かないのに。
子供も相当ストレス溜まってるんだろうね。可哀想に。

>>13218 匿名さん

火消しもなにも、どこに風俗があるの？

>>13225 匿名さん
google に聞いてみたらいくらでも出てくるよ。
新丸子 風俗
武蔵小杉 風俗
で検索してみな。
リテラシーの無い購入者さんはこれ以上墓穴を掘らないようにね。免震偽装の時に痛い目にあったでしょ？
風俗街が嫌なら世田谷あたりで検討すれば良いのでは？

>>13226 マンション検討中さん
まあでも、普通に駅からマンションまで歩いて帰り、駅周辺で買い物する位では、目にすることないよ。

>>13226 マンション検討中さん
そんな検索履歴残したくない

>>13226 マンション検討中さん

本当ですね。武蔵小杉の周辺には結構色々あるんですね。やはり武蔵小杉は元々労働者向けの大衆風俗街であるという名残りなんですね。確かに年頃の子供がいる家庭にとっては環境としてさすがにちょっと微妙だと思います。

>>13226 マンション検討中さん

武蔵小杉は小学校の通学路にラブホがある。

>>13226 マンション検討中さん
武蔵小杉の風俗、エクセルって店まだ営業してるんですね。武蔵小杉住んでる時、何度かお世話になりました笑
周辺には検索しても出てこない闇系のいかがわしい店がいくつかありました。今はどうなんだろなあ。

>>13231 マンション検討中さん
調べてみたところ、この物件から新丸子のエクセルという風俗店までは徒歩8分でした。
まさかの横須賀線ホームまでの距離より近いという…。

あまりネガさんが頑張っもしょうがない

武蔵小杉はすでに年収1000万クラスが選ぶ街になっており、ネガさんたちとは住む世界が違うのだから。

風俗店が存在できるのはネガさんのおかげかもしれませんね

>>13226 マンション検討中さん

ぜんぜん検索に引っ掛からないけど、どこのこと言ってるの？

まあ必至でネガキャンしたところで無駄な印象はあるなあ。
実際には進学塾も豊富で、風俗があろうとなかろうと、
学力高い子供にはどうでも良いことだし。

>>13232 口コミ知りたいさん
駅よりも風俗店が近いマンション！
またキャッチコピーが増えましたね。

>>13236 マンコミュファンさん

暇だね、君。

>>13210 マンション検討中さん

世田谷区が高級住宅地ねー。
田舎者ぐらいしかそうは思ってないだろうけど。
待機児童問題や犯罪率は都内トップクラス。
場所によっては超絶生活不便、世田谷ダンジョンと言われるいりくんだ道並み。

>>13237 匿名さん
>>13238 匿名さん
暇だね、君。
連投ご苦労様です。

>>13239 匿名さん

君のネガ連投に比べたらかわいいものでしょ。

>>13236 マンコミュファンさん
駅より近くのどこにある？本当にネガは適当だな。

突然風俗の話になりましたね。

他のサイト、たとえばマンションノートにも同時に同じ内容の書き込みがあります。

風俗が好きな方がいるのですね（笑）

ただ、このマンションを購入検討の方々は無視しています。子供がいくことなど、少し注意すればありえない話ですからね。

ただただ不快。
風俗の話したけりゃ他に行け、ゲス野郎。

>>13242 匿名さん
新丸子 エクセルで検索してみな。
晒すのは控えてくれてるのにわざわざ聞くとは、ここの購入者さんは本当リテラシー低い。
また自分のマンションの価値下げるの？

>>13233 マンション検討中さん
ネガは都内住まいからのマウントでしょうから、購入者よりも年収は高いでしょ。

>>13244 マンション検討中さん
このマンションの最寄り駅や具体的な場所も知らずにネガ書き込んでるのですね。

>>13245 マンション検討中さん
都内でもここより安い所はたくさんあるから。

>>13245 マンション検討中さん

勘違いな都民が多いってことかな？

>>13244 マンション検討中さん

リテラシーがあったらあんたにような書き込みはしないはずなんだよ。w

あらら。またもやネガに釣られてますね。前からだけどやはりここの住人さん達は煽られ耐性低い人が多いみたいですねぇ。
なぜ放っておけないのか。お察しですね。

>>13250 マンション検討中さん

煽られてるのはネガの方だと思うけどね。
ついネガキャンしちゃう訳でしょ？

なんだかここはやっぱりレベルが低い住民が紛れ込んでいるな。武蔵小杉は物件の価格水準が微妙なのでどうしても住民の質にバラツキが出てしまう。この意味ではやはりもう少しお金を出しても都内の物件の方が安心できる。

最近ネガ書き込みがすごく増えていますね。
直感ですがこのマンションにとっていい情報が出る予兆のような気がしております。

>>13253 マンション検討中さん

営業もっと頑張れ。

>>13252 匿名さん
武蔵小杉のスレはよく世田谷の営業が荒らしてるよね。ここでも頑張ってるようだ。

>>13255 匿名さん
武蔵小杉の営業は世田谷物件の営業に対して、
ぐうの音も出ないよね。
分かります。

>>13256 マンション検討中さん

武蔵小杉の人気に便乗なんてみっともないな。

>>13256 マンション検討中さん

川崎の武蔵小杉を世田谷と比べるのは無理があると思います。ただ世田谷区は条例で風俗が禁止されていますが、武蔵小杉には安い大衆風俗があるという点だけは勝っているとも言えるかと。

世田谷の営業はしつこいな。
何度も同じネガキャンを狂ったように繰り返す。

世田谷のマンション販売、苦戦しているみたいですからね。

>>13258 匿名さん

どちらの勝ちとかどうでもいいです。ただ、武蔵小杉はやはり家族持ちには向かない環境ですね。

>>13261 匿名さん

一度でも武蔵小杉へ脚を運んでいればそんな印象にはならないとは思いますが。
若い子供連れのファミリーを沢山見かけます。

https://wangantower.com/?p=15846

上記サイトから以下引用。
ネガ推しの世田谷も入っておりませんね。

あと、タワマン反対の方の気持ちもわかりますが、タワマンが人口の流動性を高める要員として強く作用していて、そのお陰で以下のような推計につながることは理解したほうがいいね。
結果自身のメリットになるわけだから。

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
日本の地域別将来推計人口』（平成30（2018）年推計）によれば、南関東1都3県で2015年と比較して、2040年時点で人口が10%以上の増加をする地区は以下の市区しかありません。

東京都中央区
東京都港区
東京都千代田区
東京都江東区
東京都台東区
千葉県流山市
東京都品川区
東京都文京区
埼玉県吉川市
神奈川県川崎市中原区
神奈川県川崎市高津区
東京都練馬区
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

>>13262 匿名さん

アドバイス有難うございます。ただ、武蔵小杉は風俗の問題もさることながら、地元のコミュニティや学校では旧住民の方々と暮らすことになると、どうしても生活水準や文化の違いが心配です。川崎国や暴走族も周辺にいるとも聞きますし。

>>13263
確かに「この後どこにも再開発等が行われなければ」計算上そうなるかも知れんが
果してそんなに上手くいくかな。
例えば20年前の統計で中原区の人口がここまで増えるってデータありましたか？
ライバルはいつの時代も突然現れる、都心近くに武蔵小杉同様の開発がされた時点で、
貴方の掲げたデータは全く意味を成さないし、ここはただの郊外の団地となる、
よって全く参考にならないね。
ちなみに20年前は都内から1時間以内に戸建てを買っとけば
間違えなく価値が落ちないっていわれてたんだよ。
その時代に誰もば正しいと言う統計は数十年後はいつも逆に進む。
だから不動産は難しいんだよ。

>>13264 匿名さん
あなたの目線であるならば都内でお住まいになられた方が良いでしょうね。
その言葉から武蔵小杉で生活が馴染めるとは思えませんね。
人としてご近所さんになってほしくないのでなおさらそう思います。

>>13265 マンション検討中さん

未来のことは誰にも分かりませんが、
立地の優位性はそう簡単に揺らぐものではありません。

>>13267さん
武蔵小杉で立地に優位性があると？
貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？
そんなことになったら神奈川のこんな地域は一発で郊外扱いですよ。
さらに武蔵小杉の中だと徒歩3分がデフォルトの中、ウエストは徒歩6分。
貴方の言う「優位性」では問題外かと思いますが。
あと、駅から離れた方が住環境が?なんて言うのは昔の戸建て営業の営業トークそのものです。ちなみに貴方の思う立地の優位性って何ですか？

>>13265 マンション検討中さん

車離れが進んで多摩ニュータウンなど郊外駅遠は廃れた
再び車を持つだろうか？

まあ都内買えるなら、こんな中途半端な地域よりも、
なるべく都心に近い地域買うに越した事はないでしょう。
新宿区、渋谷区、港区、文京区、世田谷区、
いずれも駅徒歩5分圏内がベスト。
私立・国立の小中高も勢ぞろいです。
郊外と言う概念もどんどん狭まっているし、
上記に住んでいる人からすると、
ここなんてすでに郊外と言う見られ方なんだろうね。

>>13265 マンション検討中さん
極端な例を持ち出して全否定というのは、よくあるやり方ですな。

現時点であのデータが出ているのは事実な訳でそれをどう解釈するかはその人次第でしょう。
データなんてその程度のものですより

ただの郊外、なるほどね。
ただ、交通利便性がただの郊外のままにしないでおくのもまた事実ですね。
東京駅まで20分切るのは、まぁ便利ですよね。やはり。
これから再開発される品川なら10分。
現時点で。
鉄道ってどのくらいの期間で引かれるのか正確には知らないけど、まぁ今後この利便性を上回る地域が出てきてもおかしくはないですね。

20年前の事情などご存知の様子から経験豊富な方のようですが、どちらの物件、あるいは地域を検討してるのですか？？
とても興味深いので是非教えていただきたいなぁ。

確かに武蔵小杉自体は鉄道利便性もよく毎年住みたい街にランクインしてるだけのことはあると思う。
ただせっかくのターミナル駅なのに他のタワマンに比べてこのマンションは駅から遠い。横須賀線湘南新宿ラインに関しては徒歩15分以上。武蔵小杉の利便性を100%生かしきれない物件と言えます。

>>13268 マンション検討中さん

東京新宿18分、渋谷恵比寿15分、品川横浜11分です。
家族の多様性を実現するにはベストに近い立地と判断しています。
駅近物件の方が有利なのは同意。
ただし、世田谷区や大田区も駅7分以外は今後危ないでしょうね。

>>13273 匿名さん
品川までは徒歩含めて26分ですね。

>>13273 匿名さん
確かに電車では、バランスよく近いが物理距離を忘れがち。貴方の計測時間は、電車が予定通りに来る前提の話であって、災害時や電車遅延の影響に左右されるのは否めない。やはり物理距離の近い都内と比較したら劣位ですよ。
例えば近々発生すると思われる大地震の際、共働きで子供の迎えが必要になった際は、職場から歩いて何時間かかるのでしょうね？
物理距離って結構大事ですよ。

>>13268 マンション検討中さん

貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？

→この人何言ってるの？研究所が発表してる人口の増減の数字見て出直してこい。

>>13276 匿名さん

ネガが目的な人はあれやこれやでっちあげますよ。

>>13274 匿名さん

十分近いです。
都内でも徒歩含めて26分で品川へ到着できるところは限られる。
ましてや横浜勤務が家族にいたらどうする？

火消しが目的の人は、有る事無い事情報操作していますが、大目に見てあげてるんだよ。自分の事棚に上げてよく言うよ。ったく。

>>13279 通りがかりさん

そもそも火がないのでね。
データは揃ってますよ。
ったく。

>>13280 匿名さん
何はともあれここは武蔵小杉随一の駅遠タワマンなんだよ。
ったく。

それにしてもなんともレベルの低いやり取りだな。これだから武蔵小杉は民度が低いと言われてしまうんだろうな。

>>13280 匿名さん

いちいち2～3分の差でグダグダ言うなよ。
その分安いんだから。

>>13282 匿名さん

あなたが低いことにしてるんだよ。
別に低くないしさ。

>>13282 匿名さん

住民の質が云々はネガの常套手段。
どこの板でも同じやりとり。

ネガなんて揚げ足取りがメインのその程度の存在。

>>13275 マンション検討中さん
たしかに近いに越したことはないです。
だから埋立地の地盤の緩い湾岸も注目されている。

なので、次のライバル候補を物色する時間に当てた方がいいですよ。
それが普通の思考。

それなのにここの板に張り付いてると言うことは、ネガして今売りに出てる物件の値段が下がったところで買おうという腹？？

若葉マークのネガが跳梁跋扈ww


老人は総合病院に近い方がいいだろうにね。
今後高齢化が進むと、その意味がよくわからんじゃないですかね。

>>13285 マンション検討中さん

火消しなんて甘い文句で釣り上げる詐欺釣り師みたいなものです。

>>13288 通りがかりさん

価格はつり上がらないし、いくらネガが頑張っても値下がりも無いだろう。
下がるとすれば市場全体が下がるときのみ。
その時都内はもっと悲惨なことになる。

>>13282 匿名さん

武蔵小杉の民度の低さはある程度仕方がない。それが嫌ならそれなりに金を出して都内を選べば良い。

>>13289 匿名さん

その時が買い時じゃないですか？
買う側からすれば安く買いたいはず。
悲惨なのは、売る側か業者に他ならぬ。

>>13291 匿名さん

今買うと下がって大変ということでしょう？
下がりきるその時って分かってますか？

>>13290 匿名さん

都内でそれなりの金を出して民度の高い住民に恵まれる保証はあるのですか？

>>13293 匿名さん

都内というより、駅前の状況から判断するのが一番。
ポイ捨てゴミやタバコ、ホームレス、パチンコ屋。
これらがあるエリアは民度低い。
アレ？！

というか、検討者スレなのに、何故購入者が火消しの投稿してるんだ？
有益な情報を検討者に提供するならわかるが、苦し紛れの言い訳や質の悪い返信のみ。
購入者板に検討者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1752/
やはり購入者による検討板へのなりすまし投稿があるみたいです。この物件を擁護するような投稿には注意が必要です。

そもそも、武蔵小杉に民度とか教育の質を求めちゃダメだ。ちゃんと考えてる人は都内でも学区の良いエリア選びますよ。

>>13297 マンション検討中さん

そうですね、民度もさることながら経済力と子女の学歴にはかなり関連性が高いようですからね。武蔵小杉はそこそこの価格でそこそこの利便性を求める人には良いと思いますが、結局は何を重視するかだと思います。

>>13298 匿名さん

中原区の進学率はそれほど高くはないですが大田区並みです。
まあ武蔵小杉は神奈川県ですのでね。都内と比較されるだけやはり進んでいるのでしょうね。

>>13295 マンション検討中さん
完売してるし、検討してる人が書き込みに来てるとは思えないんだけど。