パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>13499 名無しさん

でしょ。
ネガは日中活動するから、仕事与えないと！

そういえば、2月1日にテナントが発表されるとか。クリニック、インターナショナルスクール以外に何が来るかでマンションの価値が変わりそうですね。

マンマニさんは幕張のクロスタワーではなく、こちらのマンションでしたか。資産価値は鉄板ですね。

>>13488 匿名さん
アンカーいっぱい付けて、あんたが一番必死やん

>>13490 通りがかりさん

私も以前13317の書き込みで連投扱いされました。

もちろん前後の書き込みは私ではないのに。

参考になる！を6個頂いたのがその証と言いたいですが、こんなことを書くと、捨て垢増産お疲れ様とか言われるんですかね…

本当にここの"検討者"の目的が分かりません。

>>13504 通りすがりさん

概ね都内の業者によるネガキャンステマでしょうね。
武蔵小杉人気につけこんで、ことあるごとに都内を引き合いに出して武蔵小杉を貶める書き込みを続けているようです。
あとは、マージン目当てで売り物が出ないと困る方々とか。

>>13504 通りすがりさん
他の板含めて張り付いてあれこれ書いて楽しんでる輩でしょうね。
印象操作してるつもりなんでしょうが徒労ですねー。

>>13502 匿名さん
ネガ涙目ですねー。

>>13502 匿名さん
内覧会に同行しただけでは？
キッチンや洗面のシンクとか、ここのオプションにはないものをを選んだり、トイレのリモコンもここでは標準なのにオプションで付けてたから別のマンションかと思う。

>>13508 匿名さん

その発想は無かったわー。

>>13508 匿名さん

既存のリモコンよりもオシャレになるって事じゃない？（グレードアップ）

同行しただけであそこまでテンション上げられたらマジで尊敬する（あの方なら有り得そうだけど（笑））

>>13507 匿名さん
彼が買った根拠って何処かにあります？
あと、マンマニさんは必ず価値が上がる物件を買うのですか？彼と同じ物件を買い続けたら果たして利益を出し続けられるんでしょうか？ 不動産投資家が大損するのはよくある話。
専門家の言うことは当てにならないですよ。

>>13511 マンション検討中さん
ネガさんはクソだと思いますが、この件に関しては同意します。

>>13511 マンション検討中さん

彼が買った根拠って何処かにあります？

→sns見れば分かるでしょ？ご本人はモザイクかけてるが、この物件を検討した人ならピンとくるショットがいくつかある。

で、そのあと勝手にお顔真っ赤にしてるけど誰も何も言ってないだろ。

勝手に自分の思い込みで熱くなるなよ。
彼のプライベートもあるんだから、そっとしておこうよ。

>>13513 匿名さん
わかりました。彼が買ったのは此処だとしましょう。
で、彼が買ったマンションは必ず価値が上がるのですか？これまで買ってきたマンションは全て含み益で儲かってきたのでしょうか？
それが重要です。
あなたの理論が正しければ、有名な株の投資家がオススメした株を買ってれば必ず億万長者になれると言うことですよね？そんな事ってありえます？

マンマニさんが一戸だけ買われたかはわからんですけどね、他のマンションも買ってそうですが。ただネガがなんと喚こうと、＋かーかといったら当然私達からしたらポジティブに感じますよね。
まーあんまりプライベートに関わることは話題にしないほうがいいですよね、この話題は終わりにした方がいいですね。

>>13514 マンション検討中さん

ネガさん、残念ですが、
どう見てもここを購入していますよ。
そして、含み益とかの苦い逃げは流石になしでしょ。
マンマニさんほど、多くのマンションを見てきて、
一定以上の人から評価され、認知度もある方が
自ら購入してるという事実だけで、
イメージは大きくプラスです。

ここ以外の三井のマンションも買ってるのかもですね。
ラクセスキーとか書いてあるし。

>>13514 マンション検討中さん

彼が買ったマンションは必ず価値が上がるのですか？

→必ず上がるとは誰も言ってませんけど、必ず上がる事は無いと思います。そもそも自己居住なので、プライオリティとしては、住んだときの満足度、幸福感が優先されると思います。その上で、ライフプランが変わったときに損をしなくても良いようなマンションの買い方をしましょうというのが、マンマニさんの意図される所かと。

これまで買ってきたマンションは全て含み益で儲かってきたのでしょうか？

→分かりません。ただ、今まで6回買い替えを行ってるとのこと。売却価格がローンの残債から大きく乖離していたら、そんなに買い替えは出来ません。ここ10年以上、都心部のマンションに限って言えば波はあるにせよ、トレンドは右肩上がりです。
以上から、トータルではいくばくかの利益を得られてると推察致します。

あなたの理論が正しければ
→何も申し上げておりません。

有名な株の投資家がオススメした株を買ってれば必ず億万長者になれると言うことですよね？

→うーん、どうでしょう？投資家により、取れる時間軸、リスク、投下資金が異なりますからね。

ポートフォリオ単位であれば、超過収益は得られる可能性は高いと思います。

ただ銘柄選定の前に、その有名な投資家様の能力が本物かどうかを見極める能力が必要ですね^^;。

そんな事ってありえます？
→必ずは有りませんが、正しいやり方で、長期の時間軸でマーケットにとどまり続け、少しの幸運があれば可能性はあると思います。

以上になります。

マンマニさん、でもどうせ1、2年でまた買い替えて別のマンションに移ってしまうんでしょうね。そういう意味では資産価値は長期で保証されたわけでもないと、、、

マンマニさんが買ったとか…
だから資産価値が上がるとか…
あまり関係ないように思います。
確かに、あの画像や購入までの日程を見ると、ここのマンションでしょうけど。
永住の住民ではないだろうし、
どうでもいい人と思ってます。

確かに1年、2年であれば、価値は落ちにくいだろうね。みなさん言われるようにマンマニさんは数年で出て行くでしょう。
タワマンは10年過ぎてからが問題。
ましてや此処は武蔵小杉駅から最も遠いタワマンですから10年経過後、売却は苦労すると思います。ライバルは全て徒歩5分以内ですからね。管理費が始めからべらぼうに高い上に修復費も膨れ上がってるでしょう。

>>13518 評判気になるさん

ごめん、頑張って否定すぎだよ。

数え切れないくらいのマンションをみてきたマンションマニアさんの眼鏡に叶った物件ということに間違いはない。

マンマニさんが買ったのはイーストじゃないでしょうか。

>>13521 マンション検討中さん

はいはい。それがあなたにどんな関係があるの（笑）？

>>13521 マンション検討中さん

>>13521 マンション検討中さん

私の予想は違いますねえ。

10年後はこのマンションと駅を結ぶ屋根付きデッキが完成している、または完成予定が決まっている状況でしょう。

それが売却に有利に働くでしょう。駅距離が数分遠くても、上品なガーデンラウンジから屋根付きデッキで信号なく駅まで行ける方を選ぶ方も多いはずです。

もう少しいろんな情報を加味して考える癖をつけると良いですよ。

管理費、修繕費はこれからの組合の取り組み次第であり、現状では10年後のことはわかりませんよ（笑）

マンション価値云々はさておき、マンマニにすごく興味あります。HPのアクセスだけで買えちゃったのかなとか。最近になってやけに顔出ししてるのは営業活動なのかなとか。せっかくなんでもう腰落ち着かせて、サラリーマンにまた戻って、マンション管理とかの勉強してマンションに貢献してほしいですね。

>>13525 マンション検討中さん
そう言うあなたはいつもデッキの情報しか加味してませんよね笑
自分で書いてて矛盾してると気づかないのが痛いです。これ以上、購入者の品格を下げるコメントはやめたほうがいいと思います。
あと、デッキができる前提で話されてますが、そもそも確定情報なのですか？
仮に根拠がなく単なる貴方の予想であれば、貴方の言う価値云々も単なる妄想に過ぎないと思いますが如何ですか？

>>13527 マンション検討中さん
お互い検討者同士でしょ。喧嘩してどうする。

確定してからじゃ遅いんだよ。なんでデッキできると思う人が多いか、自分の頭で考えてみ。わからなきゃ、駅から歩いてみ。

>>13527 マンション検討中さん

100%確定ではありませんよ。だけど、そこがミソなんですよね~(^^)。

もし、デッキがいつまでに完成します。駅前はこう再開発されますって完全に分かってたら、あの単価では売らないんだよなぁ。再開発前はどこもそうなのよ
。
逆にあなたみたいに、完全に安心してからしか動けない人がいるから先行者利益があるのでマジありがとうと言うしかない(^^)

>>13527 マンション検討中さん
品格ですか。あなたは品格の備わった立派な方なんですね！





自己評価が高くて生きやすそうで羨ましい限りです。

結局のモールは薬局でした。
投稿ばっかしてる人の為には
心の薬局もあればよかったのにね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1849-1851/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1856-1858/
住民板より。
期待していたテナントもどうやら期待ハズレだったみたいです。それどころかまさかの医療モール。テナント群も結局イーストに完敗みたいです。購入者の方々の心中お察しします。

>>13532 マンション検討中さん
文体がお前と似てるが。

>>13533 匿名さん

そういう確かめようのないことは、
軽くスルーが、よごザンスよ。

>>13532 マンション検討中さん
完敗とか意味不明。

ま、あと少しで閉鎖だから精々頑張って。頑張れば頑張るほど哀しく見えてくるけどね

>>13525 マンション検討中さん
それが正しければ、素人の貴方が目をつける前に不動産投資家は全員此処を買い占めていると思います。

>>13532 マンション検討中さん
専門外来なのでさべつかされてていいんじゃないですかね？
そうやって物事の悪い面ばかり見るのはよくない癖だと思いますよ。

どんな職場にもいる批判家気取りの勘違いさんに多い傾向ですww

>>13536 マンション検討中さん

不動産投資家は基本的に新築マンションの区分は買いません。利回り出ないんで。キャピタル狙いでも多分買わないかなぁ。与信圧迫して規模拡大出来ないから。半住半投、趣味層ぐらいがやる感じ。あるいは、湾岸ぐらいの再開発なら業者が買うってのはあるかも！

よりによって足元テナントは医療モールですか…。期待ハズレもいいとこですね。
病人や怪我人がマンション敷地内に集まって来ると思うとあまりいい気分ではないですね。

住人板にも書かれてますが、常時エントランス前をあらゆる病気怪我の人がかなりの数、行き来しますから蔓延やトラブルが心配ですね。
病人が多い地域は華やかな雰囲気も損なわれ、暗く重い空気が流れます。
兼ねてから薄暗い北口の雰囲気は当分変わらなさそうです。残念。

>>13540 マンション検討中さん
>あらゆる病気怪我の人がかなりの数
総合病院じゃないんだから、、、

7区画中5区画が病院関連、残りは保育園とスクールですか。。。これは残念過ぎる。
一階のロビーが病人の待合にならないよう気をつけないとね。見分けが付かないから難しいかな？
サードの足元の店舗にはトレンドに沿った良いのが入るだろうから此処の負けは確定でしょう。
安いにはやはり理由があったのですね。

偽の契約者によるガッカリ演技が続きますね
武蔵小杉は人口に対して病院が少なく、病院が出来ることはプラスですよ
病院はどこも混んでいて武蔵小杉のマイナス要素のひとつです

全くの期待外れ。これは決定的だな。

>>13544 匿名さん
確かに病院が出来ること自体は悪いことではない。だか問題はそこではない。敷地内に出来るということが問題。

足元が医療モールですか…

ご自慢のデッキで病院に行けるなんて資産価値キープですね。

ここの問題は周りのマンションを所有している一部の方々が、他のマンションが褒められると自己所有のマンションを貶されていると感じてしまうところでしょうね
他のエリアも似たような人はいますが、このエリアは特に多いですね

湾岸か、武蔵小杉しかタワマン群はありませんからね
あっち買えばよかったとか、色々思うでしょうね

>>13550 匿名さん
豊洲はいいよねー
ららぽーとのテナントの充実度が半端ない。
有名ドメブラメインどころ多数、カリモク、キッザニア、ロンハーマンカフェ、広く遊具が充実した公園多数。しかも都心まで徒歩圏内。
対して此処は。。。
数年前はそんなに違いを感じなかったが、なぜ此処まで差がついてしまったのか。

>>13551 マンション検討中さん
わざわざ出張ご苦労様

豊洲は次のブランズが売れずに叩かれる順番だから待っときな笑

>>13551 マンション検討中さん

豊洲何もないですけど
ららぽーとに飽きました
有楽町線ではどこにも行きづらい

クソ物件オブ・ザ・イヤーで「武蔵小杉のマンション群」というタイトルで
ノミネートされたのが、売れ行きに悪影響していると思うよ

通勤で改札に入るまで10分並ぶのはゴメンだなと思った
改札くぐってから電車に乗るまで、もう10分とか無理でしょ

ホーム拡張されても、ここの住人が増加するでしょ

>>13555 匿名さん
武蔵小杉のこと知らない人だろうけど、ここの住人は横須賀線ユーザーはあまりいないと思うよ。

東京方面の通勤は、毎朝並ばなくて良いのですか？
毎日こんなのことは、ありえないと思っていた

それにしても、よりによって医療モールは有り得ないだろ。病人や老人が集まる環境に暮らすことになるとは。。

>>13558 匿名さん

いやスポーツ選手や子供だから。

>>13555 匿名さん
情報脆弱とは、このようなこと。

ブラタモリはいつ来たのでしょうかね。

>>13559 匿名さん
クリニックは内科、呼吸器内科、脳神経外科
です。
スポーツ選手と子供だけじゃ無いかと。
インフルエンザの患者も、エントランス前を通過して大量に押し寄せるでしょうね。呼吸器なので結核の患者も来院します。
認識相違してたらご指摘ください。

>>13562 マンション検討中さん
あなた様の言う通り！

駅から近いから沢山いらっしゃるでしょうね。

>>13562 マンション検討中さん

自分もお世話になるんだからいいじゃないの。

>>13562 マンション検討中さん

はい、1日60人来たとして、八時間労働とするも、一時間あたり7-8人の患者がきますね

うちインフルエンザ、何人ですか？（笑）
あまり、大した数でもないかな。

>>13566 マンション検討中さん
1日60人もの病人が通るのですね。
小児科もありますから単純計算で、120人くらいでしょうか？ただでさえ人通りの少ない地域ですから、マスクをかけた具合の悪い人の比率が圧倒的に増えることになります。
どんより暗い雰囲気になりそうですね。
蔦屋家電や、ライズのある二子玉川とは雲泥の差となってしまいました。

>>13567 マンション検討中さん

いや、二子玉との比較は別として、クリニックがあるのはここを検討する上でプラスだと思いますが、。

はっきりいいますが、内科のクリニックがひとつ小児科がひとつできたから、それでマスクの人が圧倒的に増えるとか、どんより暗くなるとか、バカな発想甚だしい（笑）

他にもクリニックつきのタワーマンションは山ほどあるが、いざという時に助かるというよい話しか聞かない。

繰り返すが、バカなことを言うのもほどほどに（笑）

>>13568 マンション検討中さん
でも実際は、蔦屋家電とかスーパーとか入った方がよかったでしょう？
自分は病院なんて年に1回行くか行かないかで行っても職場近くの方が効率良いので全く恩恵を受けられないです。
スーパーとかなら、年中毎日使えますし非常に便利だったでしょうね。まいばすけっとすら出来ないという。。。

>>13569 マンション検討中さん
蔦谷家電が一番いらないよ。

>>13569 マンション検討中さん

そりゃあ、蔦屋家電とスタバが来てくれれば最強だけど、武蔵小杉には無理に決まってるだろ。分かってて言ってるのか。

なんだかここぞとばかりに視野の狭い議論を展開する輩が増えましたね。

そんなことだから、、と言いたいけど伝わらないのでしょうね。

病人が増えるから雰囲気が暗くなるとか大人が声を上げて言うことなのかと、、良識を疑いますね。蔦屋家電なんてどの程度使うのかと、、

地域貢献できる施設の方がわたしは価値があると思いますけどね。

子供と高齢者を支える施設が大切な理由がわからないなら、華々しい所にでも住めばいいじゃない？

人口の流動性を支えるには医療施設が必要だとわたしは思いますけどねぇ。

>>13567 マンション検討中さん
二子玉の人もここを気にかけてるんだ。武蔵小杉の注目度はなかなか高いんですね。

>>13571 匿名さん

蔦屋家電は無理にしても、何故よりによって病院モールなのか。インフルエンザのシーズンにマスクをした人が集まってくることを想像すると憂鬱になってしまう。

イースト民「オレんちの下には猿田彦やしゃれたイタリアンとか入ってるんだー」

ウエスト民「お、オレ、病院の上に住んでるんだ…」

えぇ…

>>13574 通りがかりさん
一定数気にかけている人はいると思いますが、
今回のテナントのレベルを見てると、一生追いつけないのは明白になったでしょうね。
いよいよ郊外のベッドタウンと同レベルになってしまいました。
病院は確かに便利かもしれないが、こんなにたくさん要らないし、下に作る必要は無かったと思う。
三井にとって、近隣の建設反対住民への配慮なのかな？

コンビニやラーメン屋だと夜中に変なのがたむろしてゴミを散らかしたりして雰囲気悪くなる。
その点では病院は深夜にやる事はないし、ヤンキーが集まる事もない。

>>13573 通りがかりさん
必要な理由はわかりますが、近隣にこんなに たくさん要らないです。
青山の児童相談所問題を思い出しました。
「何故この物件の下でないといけないのですか？」

まだ、街になにもないのね？
10年すれば、発展するかもしれないけど、反対口の発展後の価格で買ってしまって
納得できない、といったところか

このマンションのどこに家電施設が入るスペースがあるので？
また二子玉川推しの人が現れましたね。
定期巡回でもしてるのかな？

>>13575 匿名さん

確かにインフルとか病気 の人たちがマスクとかして集まってくることを思うと、子どもたちへの影響も含め心配になりますね。

例えば大型ショッピングセンターの一角に医療モールが入っている所などを見てみるとわかるけど、同じモール内でもショッピングやカフェゾーンとメディカルゾーンとでは全然雰囲気が違うんだよね。やはりメディカルゾーンは暗いし重い雰囲気。
ウエストとイーストもそのような雰囲気の違いが出てきそうだね。

人口が増えているのだから、保育園以上に医療施設も増えて当然。
近くに医療施設があると本当に助かりますよ。
北口はそもそも少ないですからね。

バカばっか

蔦屋家電ネタでいつも煽ってる人は若い方か独身の方なのでしょうかね？
望むものの違いを感じてしまう。

>>13584 匿名さん
だからって自分のマンションの敷地内にある必要はないんだよなぁ

>>13587 名無しさん

住民ならここが医療モールあたりにしかならないことくらい想像がつく。
むしろ駅からの距離を考えればイーストとウェストでバランスの取れた配置だと思う。
エルシィ跡地もあるしね。

>>13586 匿名さん
元々、住民板で蔦屋家電ができてほしいと言ってたのは、住人の方の書込みでしたよ。
負け惜しみが見え見えですよ。
ー住民板よりー
700：住民板ユーザーさん1
2018/07/08 19:31:15
蔦屋家電、武蔵小杉にもできないかなあ、無理だろうなあ。。。

>>13589 住人さん
お前は額面通りになんでも受け入れるんだな。詐欺に気をつけろよ。

>>13589 住人さん

いつもの人の自演煽りですよ。
それぐらい気付こうよ。

売り文句は、ショッピング アベニューだったと思うけど、全然違ったね。
ここまで偏るんだったら、育児&医療モールって前提で売るべきだった。それであれば買った方も納得。

自分だったら、本当にガッカリ。

>>13592 匿名さん 悲しいさん

最初から医療モールと説明していたら売れるわけ無いと三井の営業も分かっていたはず。誰もインフルの時期にマスクした人たちが集まってくるような環境に住もうと思わない。デベの確信犯だと思わざるを得ない。

>>13589 住人さん

いまどき蔦屋家電なんてキーワード出してくるのは二子玉川関係者かccc社員くらいでしょう。

>>13594 匿名さん

負け惜しみ、ドンマイ！！

>>13593 匿名さん

結果的にシティータワーもゲタはそれなりでも完売したな。
確信犯だが間違えでもない。

>>13595 匿名さん

負けたのはccc

>>13589 住人さん

武蔵小杉に蔦屋家電が来るなんて無理に決まってるだろ。誰もそんなことは元々期待していなかったよ。ちょっと考えれば分かるだろ。ただ、病院モールが残念なのは確かに事実。

>>13598 匿名さん

そういうイメージにしたいだけだな。
医療施設の方が住む人にとってはありがたい。
ましてやここに蔦屋家電ができるなんて誰も思ってないことなのに、煽りが稚拙。

>>13598 匿名さん

蔦屋家電は無理としても、せめてスタバとかコンビニとかに入って欲しかったですね。もうスペースは無いのでしょうか。