物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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922
マンション検討中さん
大人気?のこのマンション、77戸も出したようですが、無事に抽選になったんですか?
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923
口コミ知りたいさん
>>922 マンション検討中さん
答えは明白でしょ。営業さん頑張ってるからいじめないであげて!
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924
マンション検討中さん
営業さんは抽選にならないように調整してますよ。
でも抽選になった部屋があったようです。
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925
匿名さん
>>918 マンション掲示板さん
リセールや利便性を求めるなら北仲を検討された方が良いですよ。
交通は多少不便ですが、マイナー駅ながら徒歩5分でこれだけの緑に囲まれた物件はそうそうないです。QOLは高いと思いますよ。
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926
通りがかりさん
今はマンション自体の価格が上がりすぎてますよね。
本来の価値以上のものを買うのは無駄だと思う。
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927
申込み5秒前
数部屋が抽選になったと営業マンが言ってました。D棟の角部屋が人気みたいです。
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928
匿名さん
当然でしょう。戸数は多くても人気は集中する。
安いだけに売れ行きも順調でしょう。
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929
匿名さん
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930
通りがかりさん
地元の人間からすると、戸部駅・平沼橋駅は空気みたいな存在。あっても無くても同じ
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931
ご近所さん
それは言い過ぎ。目立たないだけ。駅がなければそれは困る。
逆にそっちの方がシンプルに生活するには快適。
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932
マンション検討中さん
>>931 ご近所さん
これは失礼。横浜駅周辺に住んでいるので、何もない戸部は使う機会ゼロなもので。
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933
マンション検討中さん
>>932通りがかりさん?マンション検討中さん?
横浜駅周辺??
平沼橋、戸部の方が便利ですよ。
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934
マンション検討中さん
モデルルーム見に行けといわれますが70m2前後で、5500万くらいの部屋はありますか?ほとんどが6000万代ですか?
他のモデルルームいったけど広告では5000万円前半からとあるが、ほとんどが6000万円代で7000万近い部屋を勧められ、広告の部屋は抽選ですよと嫌な顔されてから、モデルルームに行くのが少し勇気がいるようになった。
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935
通りがかりさん
>>932
何もないって、区役所も警察署もありますけど…
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936
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
5000万後半から6000万半ばが中心かと思います。方角、階数に拘らなければ、5500もあるかもしれませんよ。
6割方、70m2の部屋です。
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937
通りがかりさん
>>934 マンション検討中さん
西側の二階であれば5500万前後でしょう。
まだこれから売り出す棟もあるので、そちらの方がさらに安いかと。
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938
ご近所さん
>>935 通りがかりさん
区役所と警察、小学校はありますね。ただメリットはそれだけ。通勤・通学・買い物、何をするにも横浜駅まで出ないといけないし、横浜駅まで歩くには遠いので、本数の少ない京急を使うか、ノロノロ市営バスを使うって感じですかね。まさに空気。
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939
通りがかりさん
>>938 ご近所さん
ここ数日で議論というよりはディスり前提の投稿が増えてきましたね。利害関係のある業者系書き込みは遠慮してもらえませんかね。前科も含め、見てる人は気付いてますから。どこからの依頼かもね。
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940
マンション検討中さん
戸部が発展していたらこの価格では買えないわけでしょ?
それでいいんじゃないの。
くだらないコメントに返す必要ないよ
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941
匿名さん
そもそも空気の使い方が間違ってるのが痛い。
あってもなくてもって、なかったら生きていけませんが(笑)
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942
マンション検討中さん
>>932 マンション検討中さん
横浜駅周辺に住んでいる人が、なぜこのマンションを検討するんですか?
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943
匿名さん
>>934
1期1次の情報ですが、C棟(西向き)3階(実質2階)が5490万でした。
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944
匿名さん
凄い人気ですね。安いだけに販売好調のようですね。
5490万から売っているんですね。安い。
私は全戸8000万クラスだと思っていました。
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945
マンション検討中さん
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946
マンション検討中さん
945
さすがに8000万円はないにしても、
なんで茶化す必要があるの?
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947
匿名さん
デベ関係者があまりにも常軌を逸して相場を吊り上げようとしているように感じたからでしょう。掲示板は極端な意見がでると反対意見が出るものです。
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948
マンション検討中さん
944のような異常な感覚の書き込みはこの板に何度も登場しましたしたね。間違いなく同一人物でしょう。
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949
匿名さん
4LDKの間取りだと1部屋4畳半の部屋ができてしまいますが、ウォークインクローゼットを2つつけるなどがんばっているという感想です。
バスルーム、キッチン、トイレ、廊下の面積を少しずつ削っているんですかね…
約80㎡は4人家族でも余裕がありますでしょうか。
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950
名無しさん
>>949 匿名さん
WICは3LDKの部屋でも2つありますよね。
4人家族で4LDK 80㎡なら一般的には充分ではないでしょうか。
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951
匿名さん
最近はリビングに広さと機能性を持たせて2LDK(オープンキッチン)で4人家族なんてのも当たり前になってきてる
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952
匿名さん
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953
匿名さん
もはやおかしい事ではない、ってのを当たり前と書いているのなら当たり前だと思うよ。ベッドルーム2つにベッドを計4つ置ければね。70m2未満の狭小2LDKは論外。
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954
マンション検討中さん
70m2の3LDKに家族4人で住む方もいらっしゃいますね。
ただ、個人的には家族4人ならトイレは2つあって欲しい。
洋室がそれぞれ5畳と6畳ですから、正直広くはないしベッドを置けば机を置くのは難しくなるし。
ま、人それぞれですね。
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955
マンション検討中さん
当たり前に子供が大きくなって後悔するパターンとなっている笑
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956
口コミ知りたいさん
>>954 マンション検討中さん
筋違いも甚しい。一軒家を検討してくれ
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957
マンション検討中さん
>>956 口コミ知りたいさん
勘違い…
ではなく、“そういう人もいる”という話です。
もし自分が4人家族で、トイレが2つあるのが理想だとすれば、マンションではなく戸建を選ぶだろうと。
実際はDINKSなので
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958
匿名さん
何言っているのかわからないね。
架空の家族数で、トイレ2つ必要と仮定して
戸建てしかないと結論する。
ここのマンション検討など全く関係ない話だよね。架空の。
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959
評判気になるさん
>>958 匿名さん
あなたが一番何言ってるかわかりません。
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960
匿名さん
もはやこのスレで議論する内容じゃない。
相応しいスレでやってください。
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961
マンション検討中さん
2期で見に行かれてる方いますか?
価格感教えて頂きたいです!
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962
マンション検討中さん
同じく、今の価格が気になります!仕事でしばらく行けないので、様子を教えてもらえると助かります…
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963
マンション検討中さん
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964
マンション検討中さん
2期は、1階の庭付き以外、
ほぼ1期の売れ残りらしいから
価格変わってないでしょ。
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965
マンション検討中さん
一期で購入を決めましたが、一期の販売前から一期分、二期分と販売棟は決まっていました。
売れ残りが二期で販売されるわけではないと思います。
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966
匿名さん
>951
それは当たり前になってきてるのではなくデベの苦肉の策の都合かと。
この高騰で部屋狭くして3Lにするのもきつくなった結果。
60㎡台で3LDK作るところが多くなってるからそうでもしないと売れない。
逆に顧客の要求としては中古での条件要望が物語ってて70㎡の2LDKよりも3LDKが、
80㎡後半から90㎡あたりでは4LDKが好まれて先に売れていく。
まぁ、トイレ一つ余分に作るよりも収納増やしたいやな、90以下は。
(2ボウルはあってもいいけど、スペース対効果的に)
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967
通りがかりさん
戸部で最安5500万円とは驚いた。
流石にこんだけ割高だと売れないだろうな。一期で買った人御愁傷様。
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968
匿名さん
安いねえ。西区でこの値段とは驚いたよ。
近隣マンションと比較して、この値段はありがたい。
街の真ん中で駅も近くて、緑豊かな敷地が確保されて、複数の公園に隣接。
こんな好条件は意外と無いですよ。
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969
匿名さん
>>967 通りがかりさん
これだけ割高でも買う人は買うんだよね。
西区といっても横浜駅徒歩圏内じゃないとねぇ。いざとい時のリセールも期待できない。
ご愁傷様としかいいようがない。
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970
匿名さん
>>969匿名さん
割高だと思い込んでいる人も僅かながらいるのだろうけれど
安いと思う人も多くいて、適切だと思う人と共に契約や検討している。
人にはそれぞれ相応しい生活や住居があって
リセールの期待ありきで住居を購入する人の事までの配慮は要らない。
不相応な高望みはすべきではないし、上流物件を中傷する必要もない。
ご愁傷様としかいいようがない。
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971
匿名さん
ここだと腰を本気で落ち着けて暮らしていこうという人向けですよね。正直駅まで遠すぎてリセールとか賃貸とか向かないですし(^_^;)まあ、それはデメリットですが、マンション内の入れ替わり自体はものすごく穏やかなものになっていくのではないかなと思うのです。
お値段に関しては立地は考慮されているものなのではないでしょうか。住友にしては安いという印象を持ちます。
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972
匿名さん
賃貸には大いに向いているよ。伊勢町は昔から賃貸アパートが多い。
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973
匿名さん
駅が近いのに大規模戸数。敷地も広く緑も多い。
分譲価格は安い。これは賃貸でもイケますよ。
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974
購入経験者さん
>>973 匿名さん
無理に持ち上げても痛々しいだけ。
自己居住用に気に入って住む分には何の問題もない好物件ではあるけれど、リセールも賃貸単価も全く期待できない立地、駅力であるのも事実。
これ以上はやめておいた方がいい。
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975
匿名さん
マンション買うのにリセールだの賃貸だの利益を上げようとする
卑しい考えの人がいますね。
強欲な輩に寄る真利なし。甘い考えはやめておいた方がいい。
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976
マンション検討中さん
全く卑しくない。マンション買うのにいざという時のリスクを考えない方がどうかと思うが。。。
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977
匿名さん
「いざ」が何を想定しているのか解からない。
「住んで良し、賃貸すれば多大な不労所得確実、転売すれば大儲け」
そんなマンション実在すると思うか?戸部に。
一生それを求め続けるのも自由だが、ここは違うと非難する底辺に卑しさが見えて空しい。
これ以上はやめておいた方がいい。
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978
匿名さん
マンション検討時にいざを考えるなら、購入は諦めた方が良い。
そもそも入居翌月に来るのか25年後に来るのかもわからないくせに
得意になって他人の思考人格を非難する姿勢が卑しいのですよ。
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979
匿名さん
いざは、自分の転勤なども含まれますか?もしそうなら考えておいてもいいかなと思いました。
日本だけでなく海外転勤もあるので、住宅購入しても住めない可能性もあります。そんな時に駅から近いと借り手が多いような気がしています。
みなとみらいに近くて、最寄駅まで徒歩5分。横浜に勤務している人は近くて住みやすいんじゃないでしょうか。そして、外観完成予定図、横浜の街並みとこんな感じの対比になるんだと思うといいなと思う気持ちが増してきました。
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980
匿名さん
だから、転勤が激しいような人は買うべきではないって。
賃貸にしたって利益なんて出ないよ。リスクの方が大きい。
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981
匿名さん
海外転勤に本人の意思が主張できる地位まで昇進してから
マンション購入を検討するのが賢明でしょう。
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982
周辺住民さん
戸部に近くてもねぇ。
急行や特急はすごい勢いで通過するから、危ないし、各駅は本数もともと少ないし。
横浜までは歩ける距離ではないしねぇ。
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983
匿名さん
まあ借り手はつく立地だけど、「安ければ」という穴場的意味だから、資産性は期待しない方がいいですよ。
もちろん、同じ値段でも港南台や能見台あたりに戸建を買うよりは遙かに賢い選択ですから、悲観することはないです。
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984
匿名さん
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985
マンション検討中さん
購入者は悲観なんてしていない。
周りにそう思われてるだけ。
そういえば、横浜駅近くのシティテラスはいつ売りだすんだ?
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986
匿名さん
周りの誰が「購入者は悲観している」なんて言ったんですか。
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987
マンション検討中さん
えっ、横浜駅の近くに別のシティテラスが建つんですか??
調べても出てこないので、教えてくださいm(__)m
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988
匿名さん
平沼橋近くの川沿いを横浜駅の方に歩いて行くとすぐ建設予定地が見えますね。
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989
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
有難うございます!
個人的に大変ありがたい情報でした。
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990
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
まだ駐車場のままなので、時間かかると思いますよ。
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991
マンション検討中さん
先日モデルルーム行ってきました。
二期がもうすぐ始まりますね。
営業さんに結構がっつかれたのですが、どこもこんなものですか?
マンション自体は魅力的ですね。
東京からの移転なので、お値段も高いとは感じなかったのですが、
なんせ土地勘がないため、よく分からない。
戸部でこれは高いという意見が多く心配になってきた。
年齢的に一生住む気はないのでリセールバリューがないという意見は気になる
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992
匿名さん
戸部で、これは安い。安心して買って大丈夫と思う。
リセールも、横浜で西区と中区は強いんですよ。
まさか購入時よりはるかに高く売って利益を出したいなんて
貧乏臭い考えでなければ、そこそこ大丈夫。
でも、ここに住んだらリセールを考える必要が無くなると思います。
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993
マンション検討中さん
私もモデルルーム見に行ってきましたが、とにかく営業はいまいちでしたね。
まだ、こちらの知識がない段階から、収入証明を早くもってこいだの、手付金は10%でこれ以上は下げられないなど、まくしたてるような感じでした。
戸部でこの価格は結構高いと思いますよ。
また、間取りもほとんど同じ部屋が多く、田の字型の間取りです。
設計、施工ともハセコーですし、よく考えて購入検討した方が良いですよ。
私は購入やめました。
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994
匿名さん
よく考えてみましょう。
何故収入を聞くか、何故手付の最低額を表示するか。
それは、とても買えないような人が多数殺到しているからなんですよ。
では、何故そんな人が多数殺到しているかを考えてみましょう。
「戸部にしては安い。私でも買える」
「リセールが期待できる。ローンなんて問題ない」
そう考えている人が多いのですよ。ここは。
営業がまくしたてる理由。よく理解できませんか。
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995
マンション検討中さん
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996
マンション検討中さん
>>994
住友不動産の社員さんですか?
そんな書き込みしても逆効果ですよ。
それより、クリスマス、正月返上で一戸でも売ってくださいね。
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997
マンション検討中さん
売れてないからでしょうね。だって戸部だもの。
高くて4500万だね。
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998
購入経験者さん
>>991 マンション検討中さん
東京と横浜で継続的に新築マンションを10件以上購入してきた者です。もちろん住友物件の購入経験もあります。
ドゥトウ-ルを1期で購入しすでに売却しました。また、シティタワー大井町も検討しましたが、結局今回は北仲を購入することになりました。
そんな私から見て、ここを割安だと言う人の感覚は、本気だとしたら理解不能です。西区の中でも戸部や西横浜あたりは資産価値的には底辺に近いため長期保有を前提としない限り手を出すべきでないと申し上げます。
マンション自体は悪くないですよ。腰を据えて住むことには異論はありません。
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999
マンション検討中さん
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1000
匿名さん
だから、高いと思う人は買わなくていいんですよ。
安いと感じる人で十分埋まりますから。
訳の解からない事をダラダラ書いてケチ付ける人は
結局買わないのだから投稿しないでいいんですよ。
この程度の経済力の人、300人くらい容易に集まりますから。
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1001
匿名さん
>999 >1000は購入者?
気に入ったから買ったんでしょ?割安、割高で言ったら明らかに割高だよ、全く街に発展性がないもん。和田町と同じ。
でもそれでいいじゃん。何で無理矢理安いってことにしたいの?
北仲は1期700戸完売だってさ。すごいね。
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1002
通りがかりさん
ここの営業はホント大変だと思う。土地を高値掴みしたがために、あんなチープな作りのマンションを割高で売らなきゃいけないんだから。
しかも戸部
そりゃ必死になりますよ。
購入者も必死だね。
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1003
匿名さん
そうなんですよ。ここは売主が土地を異様な高値で取得しているんですよ。
大手のプロが何故そうしたか解かりますか。
この街に発展性が期待出来るからなんですよ。
つまり現在の価格は将来を考えると「安い」と言う事なんです。
理解できましたか?
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1004
匿名さん
>1003 新手のネガ?
このスレ遊ばれてしまってますね•••
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1005
マンション検討中さん
まあでも、1戸辺り約2000万円の土地代込みとすると、住友だしそのぐらいの値段なのでしょうね。
でも決して割安ではないですよね。
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1006
マンション検討中さん
ゴミ捨て場が一箇所しかないところで迷ってます。
それと、このマンションの向かい公園側で今工事しているのは建売一戸建てなのでしょうか?
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1007
名無しさん
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1008
マンション検討中さん
>>1006 マンション検討中さん
先月、重要事項説明を受けた中では、
周辺の建築状況は個人宅と2階建てのアパートくらいでした。
私は、至近の財閥系マンションを検討してましたが、敷地内にごみ捨て場がなく、こちらにしました。
確かに、敷地が広いので2箇所欲しいところですね。
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1009
マンション検討中さん
戸部エリア、マンションPER上昇中ということで、どこかの雑誌で注目エリアになってましたね。まあ、それ以外で利点を見出せなければ買うべきではないと思いますが。
何人か仰っているように、営業スタッフ(1期)は微妙でしたね笑
「売らないといけないところ」には優秀なスタッフ、「売れるところ」にはそうでもないスタッフを配置するらしいので、住友はこの物件を「売れるところ」だと考えているんでしょうか。
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1010
匿名さん
戸部周辺に長らく住んでますけど、街の発展性には乏しいですよ。全ての土地に建物が建ってしまっているし、再開発するならもっと横浜駅寄りにするだろうし。藤棚商店街もちょっと規模が小さい。
良くも悪くも完成されているので、慣れれば住みやすいかな?ただ一国沿いはやはり騒がしい。
似たような敷地のつくりやターゲット層として紅葉坂レジデンスが近い印象ですけど元々の資産性が異なりますから、ここは周辺をよく歩いてみて、気に入った人だけが長く実需で住む、それが後悔しない買い方かなと勝手に思ってます。
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1011
通りがかりさん
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1012
匿名さん
最初から買う気の無い人にいわれてもなあ。
近所に住む人と、検討している人は視点が違うと思うんだよね。
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1013
名無しさん
ここに永らく住んでいますが、発展されても困るなぁ。ってか、ここの値段を出せる、ローン組めるなら戸建てにした方が住みやすい土地ですよ。
どなたかが書かれてましたが、北仲を買った方がいいよ。あんま値段変わらなくて、リセールききそうだし。
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1014
マンション検討中さん
>>1013 名無しさん
北仲と比べること自体おかしいでしょ。
似ても似つかない物件ですよね?
北仲と本気で迷うなら、そりゃ、止めた方がいいわ(爆笑)
ニーズが全く違います。
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
長谷工施工でも、こちらは二重床ですかね?戸境壁はやっぱり二重壁ですかね?
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1017
名無しさん
>>1014 マンション検討中さん
別に爆笑するほど面白い文でもない。
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1018
匿名さん
>>1014 マンション検討中さん
マンションのニーズなんざ実需か投資の2択でしょうに比較対象にあげて何がおかしい。
あと、別に爆笑するほど面白い文でもない。
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1019
周辺住民さん
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1020
通りがかりさん
ここのマンションはとても良いマンションだと思います。他と比べすぎずファミリー層で埋まれば良いと思います。
ネガで盛りがるのは人気の証拠です。確実に売れると思いますよ。スレ民のみなさん良いお年を〜〜
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1021
口コミ知りたいさん
すみませんマンション購入検討初心者なのですが、
第二期(2018年2月下旬開始予定)で、販売戸数 5戸 とは、5物件しか販売しないということなのですか?
どの部屋が売り切れているとか、第二期ではどの部屋が販売されるという情報はありますか?
ご教示ください。
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